Умение быстро узнать стоимость земельного участка позволяет отсеивать участки, которые заведомо будут иметь высокую цену.
Занимаясь получением земли, я обнаружил, что трудно предсказать какая будет стоимость земельного участка, который мне понравился.
Бывает, находишь хороший участок и начинаешь гадать: за сколько администрация его продаст или сдаст в аренду.
Цена земли всегда имеет значение.
Поэтому неопределенность со стоимостью земельного участка мешает принять взвешенное решение.
В таких ситуациях возникает вопрос: есть ли смысл заниматься получением выбранного участка или нет?
В этой статье я поделюсь способом, который поможет
узнать стоимость земельного участка за 7 минут, используя 2 бесплатных инструмента.
Для начала небольшое отступление, чтобы вы понимали в каких ситуациях можно применять данный способ.
Как известно, земельный участок можно купить или получить в аренду 2-мя способами:
- на аукционе,
- без торгов.
Приобретение участка на аукционе (в собственность или в аренду) возможно по одной из 2-х цен:
1. цена по результатам аукциона,
Нюансы ипотеки на строительство дома своими силами. | Сбербанк vs Дом РФ.
2. начальная цена.
Рассматривать цену по результатам аукциона нет никакого смысла, потому что ее размер зависит исключительно от участников аукциона.
Чем дольше будут бороться участники аукциона, тем выше будет стоимость земельного участка по результатам.
Совсем другое дело — начальная цена.
Заранее знать какова может быть начальная цена земельного участка очень полезно, потому что:
- завышенная начальная цена косвенно свидетельствует о неадекватности местных чиновников.
Чем выше начальная цена земельного участка, тем больше причин отказаться от получения этой земли.
- многие земельные участки, выставленные на аукцион, фактически продаются по начальной цене.
Продажа земли на аукционе по начальной цене случается, когда подана только 1 заявка, либо подано несколько заявок, но к аукциону допущен только один участник.
По закону, единственный участник получает земельный участок по начальной цене.
- начальная цена очень часто по своему размеру сопоставима с ценой, по которой участок продают или сдают в аренду без торгов.
Сопоставимость размера начальной цены для аукциона и стоимости, по которой участок предоставляется без торгов, дает примерный ориентир стоимости участка, получаемого без торгов.
По общему правилу, стоимость земельного участка, который продается или сдается в аренду без торгов, устанавливает собственник земли.
- Если земля федеральная, то стоимость участка определяет Правительство РФ.
- Когда земля не разграничена или принадлежит региону, то стоимость участка устанавливает власть субъекта РФ.
- Если земля находиться в муниципальной собственности, то стоимость участка устанавливает местная администрация.
Самые востребованные участки под ИЖС, ЛПХ, дачу, сад, огород, как правило, предоставляются местными администрациями из муниципальных земель.
Местных администраций в России бессчетное количество.
Многие администрации до сих пор не научились публиковать свои постановления.
Найти постановление какой-нибудь сельской или районной администрации, в котором определены цены земельных участков, предоставляемых без торгов, бывает очень проблематично.
Поэтому сопоставимость размера начальной цены для аукциона и размера цены, которая используется при предоставлении участков без торгов, поможет определить примерную стоимость участка, получаемого по процедуре – без торгов.
Осталось только узнать, как находить информацию о начальной цене земельного участка.
Сейчас этим и займемся.
Как узнать стоимость земельного участка при продаже?
На первом шаге воспользуемся информацией с портала torgi.gov.ru
1. Вы должны попасть в раздел: Аренда и продажа земельных участков.
2. Перейти в режим: Расширенный поиск.
Наша цель: найти последние аукционы по продаже земельных участков, расположенных в интересующем вас муниципальном районе (поселке, городе, районе и т.д.).
Желательно, чтобы эти участки, находились максимально близко к вашему участку, который вы планируете получить.
Для этого, в разделе поиска «Параметры участка» выберем 5 показателей.
1. Вид договора.
В первом поле система предлагает выбрать «Договор аренды» или «Договор купли-продажи».
Выбираем Договор купли-продажи, потому что мы хотим узнать стоимость продажи земельного участка.
О том, как рассчитать Стоимость аренды земли я напишу отдельную статью, если данная статья наберет хороший рейтинг и положительные отзывы в комментариях.
2. Тип извещения.
В данном поле необходимо выбрать первый показатель: «Извещение о проведении торгов».
Второй показатель: «Извещение о приеме заявлений граждан и КХФ о намерении участвовать в аукционе», выбирать не нужно, потому что он не содержит информацию о начальной цене земельных участков.
3. Страна размещения.
В третьем поле без вариантов выбираем – Россия.
4. Местоположение.
Выбор местоположения начинается с региона (край, область и т.д.).
После субъекта РФ выбираете муниципальный район и/или населенный пункт.
Напомню, что наша цель состоит в следующем.
Отсортировать аукционы в муниципальном образовании, где планируем узнать стоимость земельного участка.
Может так получиться, что система не выдаст ни одного аукциона по вашему муниципальному образованию.
В таком случае, можно поискать аукционы в разделе Архив.
5. Вид разрешенного использования.
В пятом поле из выпадающего списка выбираем ВРИ (вид разрешенного использования).
Это важный параметр, потому что стоимость земельных участков с разными видами разрешенного использования может существенно различаться.
В моем примере выбран один из самых востребованных видов разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.
После клика на Поиск, система выдаст аукционы с заданными параметрами.
Как я уже упоминал, в случае если система не найдет аукционы, то нужно повторить поиск в Архиве по тем же параметрам.
Если и в Архиве не найдете информации, то из этого следует 2 вывода:
чиновники администрации ничего не хотят делать, в том числе, заниматься предоставлением земельных участков.
Лень — диагноз тяжелый, как лечить такую болезнь не знаю.
извещения об аукционах публикуются на сайте местной администрации.
Нужно найти официальный сайт администрации и перелопатить его на предмет поиска интересующих аукционов.
Полученную информацию использовать для определения стоимости земельных участков, как будет показано ниже.
Для примера я взял пгт Мостовской в Мостовском районе Краснодарского края.
Система отыскала 40 аукционов. По опыту могу сказать, что это приличное количество. Не многие администрации поселков радуют таким количеством аукционов.
В таблице нам потребуется 3 элемента:
1. Быстрый просмотр.
С помощью значка в виде лупы получим доступ к дополнительной информации по аукциону.
Из этой дополнительной информации нас интересует только кадастровый номер земельного участка.
Скопируйте кадастровый номер земельного участка и вставьте в поисковую строку на Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru)
В итоге: карта отобразит границы участка.
В разделе «Информация» вы найдете его кадастровую стоимость, которая нам понадобиться для определения стоимости вашего участка.
2. Площадь земельного участка.
3. Начальная цена.
В результате у вас будут 3 важных показателя:
- кадастровая стоимость участка — 234 648,00 руб.
- площадь земельного участка — 800,00 кв.м.
- начальная цена земельного участка — 104 400,00 руб.
Цифры, которые я указал, взяты из моего примера. У вас будут свои значения.
Чтобы рассчитать стоимость вашего участка, нужно знать, как администрация должна действовать при определении начальной цены (часть 12 статьи 39.11 ЗК РФ).
У чиновников есть только 2 варианта для определения начальной цены земельного участка:
установить начальную цену в размере рыночной цены земельного участка.
Рыночную цену определяет независимый оценщик, в соответствии с законом «Об оценочной деятельности».
Если администрация заказывала такую оценку и у нее есть заключение оценщика, то чиновники могут начальную цену установить в размере рыночной цены.
установить начальную цену в размере кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки.
Чиновники могут установить начальную цену в размере кадастровой стоимости, если результатам государственной кадастровой оценки не больше 5 лет.
Как правило, кадастровая оценка периодически обновляется.
Что нам дает понимание правила определения начальной цены?
Зная правило определения начальной цены, мы можем приблизительно, но быстро рассчитать стоимость земельного участка, который мы хотим получить, и который еще даже не сформирован.
Расчет стоимости земельного участка
Возможны 2 сценария расчета стоимости земельного участка.
1-ый сценарий:
Начальная цена равна кадастровой стоимости земельного участка.
Это означает, что администрация не стала заморачиваться с проведением оценки своих земель, с целью определения их рыночной стоимости.
Либо, администрация провела оценку, но все равно решила использовать кадастровую стоимость для определения начальной цены.
Данный подход администрации дает нам основания полагать, что по другим участкам будет использована кадастровая стоимость.
При таком подходе, достаточно узнать примерную кадастровую стоимость земельного участка, который хотим сформировать и получить.
Для этого, на публичной кадастровой карте находим ближайший участок, который располагается рядом с нашим участком, и имеет такой же вид разрешенного использования.
Разделим кадастровую стоимость участка на его площадь и получим кадастровую стоимость 1 кв.м.
Зная, какой площади участок хотим сформировать для себя, просто умножаем полученную кадастровую стоимость 1 кв.м. на площадь участка.
В результате получаем приблизительную стоимость, которую установит администрация.
2-ой сценарий:
Начальная цена не равна кадастровой стоимости.
В моем примере на скриншотах, именно такой случай, начальная цена более чем в 2 раза меньше кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость участка — 234 648,00 руб.
Начальная цена земельного участка — 104 400,00 руб.
Какой из этого можно сделать вывод?
Если чиновники действовали в соответствии с законом, не нарушая часть 12 статьи 39.11 ЗК РФ, то значит, что начальная цена определена в размере рыночной цены на основании заключения оценщика.
Разделим начальную цену земельного участка на его площадь и определим стоимость 1 кв.м. земли.
В моем примере это будет: 104 400 рублей : 800 кв.м. = 130,5 руб/кв.м.
Обычно стоимость 1 кв.м. земли указывается в информации, которая открывается через Быстрый просмотр.
Поэтому можно не производить расчеты, а взять готовый результат.
Зная стоимость 1 кв.м. вы можете умножить ее на площадь вашего земельного участка и получить его примерную стоимость.
Допустим, вы по соседству с рассматриваемым участком присмотрели себе кусочек земли.
Рассчитав рыночную стоимость 1 кв.м. соседнего участка и зная желаемую площадь участка, который хотите получить, путем умножения этих показателей определите приблизительную стоимость своего участка.
Как за 7 минут узнать стоимость земельного участка? Часть 1-ая
Безусловно, предлагаемые 2 сценария расчета стоимости земельного участка не дают 100% точности.
Однако, данный способ позволяет быстро определить потенциально возможную стоимость земельного участка, который еще даже не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
Если данная статья наберет хороший рейтинг и положительные отзывы в комментариях, то я подготовлю новую статью и видео: Как рассчитать стоимость аренды земли?
Как узнать стоимость земельного участка? часть 2-ая.
Используйте пошаговую инструкцию: Как получить земельный участок в 2021 году?
Желаю достойной жизни
На сайте работают дежурные юристы.
Задавайте вопросы по телефону или через форму обратной связи.
Похожие записи:
Дмитрий здравствуйте.Подскажите пожалуйста по этой схеме
«Начальная цена равна кадастровой стоимости земельного участка.
Это означает, что администрация не стала заморачиваться с проведением оценки своих земель, с целью определения их рыночной стоимости.
Либо, администрация провела оценку, но все равно решила использовать кадастровую стоимость для определения начальной цены.
Данный подход администрации дает нам основания полагать, что по другим участкам будет использована кадастровая стоимость.
При таком подходе, достаточно узнать примерную кадастровую стоимость земельного участка, который хотим сформировать и получить.
Для этого, на публичной кадастровой карте находим ближайший участок, который располагается рядом с нашим участком, и имеет такой же вид разрешенного использования.
Разделим кадастровую стоимость участка на его площадь и получим кадастровую стоимость 1 кв.м.
Зная, какой площади участок хотим сформировать для себя, просто умножаем полученную кадастровую стоимость 1 кв.м. на площадь участка.
В результате получаем приблизительную стоимость, которую установит администрация.» Я могу расчитать рыночную стоимость своего участка.Зная кадастровую стоимость и площадь участка? И подскажите ,если владеете информацией-коммуникации на участке как отражаются на рыночную стоимость и то что это спальный район? Буду признательна вам за пояснение.С уважением Людмила Витальевна.
Описанный мною подход для определения ориентировочной цены, по которой участок могут выставить власти, не предназначен для определения рыночной цены.
Более того, рыночную цену могут определять специально обученные граждане — оценщики, которые имеют соответствующие допуски (лицензии или членство в СРО).
Мой подход не имеет ничего общего с деятельностью оценщиков. Он только помогает путем сравнения понять — какая может быть цена у соседней земли.
Дмитрий, у меня в регионе начальная цена в 3! раза выше кадастровой стоимости. Почему так, или я что-то не понял… И еще, как проверить нальную стоимость аренды? К сожалению, ролика у вас не нашел..
В статье над комментариями я описал принцип определения начальной цены при продаже земельного участка на аукционе.
У чиновников есть только 2 варианта для определения начальной цены продаж земельного участка на аукционе:
— установить начальную цену в размере рыночной цены земельного участка.
— установить начальную цену в размере кадастровой стоимости.
Если власти в вашем регионе поступили по закону, значит они использовали рыночную цену, которая оказалась в 3 раза выше кадастровой.
Материал про определение начальной цены аренды земельного не готовил, потому что слишком трудно подвести все регионы под один знаменатель.
Есть постановление Правительства, которое определяет основные принципы определения арендной платы.
Посмотрите этот документ, возможно он прояснит для вас некоторые вопросы.
Добрый день Дмитрий. Спасибо вам за конструктивные ответы. Мой вопрос: Как можно получить землю у государства если на Кадастровом плане территории действует проект межевания территории. Данный участок не размежован, на кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет. Никаких ограничений, обременений нет, санитарных зон нет.
На проекте межевания отмечен как участок под ИЖС. Категория земель ИЖС, Ж-4. Находится в населенном пункте. Через Схему расположения ЗУ не получится согласно пп,5 п 16 ст.11,10. А как тогда быть?? Скажите пожалуйста есть варианты??
Спасибо большое.
Добрый день, Артем.
Алгоритм действий по получению земельных участков, в том числе, под ИЖС изложен в пошаговой инструкции.
Дмитрий, добрый день!
Спасибо за пояснения.
Согласование получено на схему ЗУ. Только после этой процедуры КУМИГ опубликовал в СМИ объявление о том, что любой желающий может претендовать на этот участок. Вместе со схемой я писал заявление на предоставление мне данного участка для ИЖС без проведения торгов, но получил отказ.
По словам представителя власти образование ЗУ отдано в не государственную компанию РИЦ и на момент передачи моего дела в этой компании были ещё не отработаны заявки 3-х летней давности.
Стоит ли мне на прямую обратиться в РИЦ и как либо начать решать эту проблему, либо остаётся только ждать их действий?
Добрый день, Алексей.
Теперь относительно понятно, что предварительного согласования не было.
Стоит ли вам обращаться в компанию РИЦ?
Ответ простой — я не знаю, потому что:
1. мне не ясен правовой статус этого субъекта.
2. я даже не знаю, что обозначает аббревиатура — РИЦ.
В любом случае, если вы будете обращаться в этот РИЦ, нужно понимать «правила игры», то есть совокупность прав и обязанностей органов власти, на которые возложены функции по предоставлению земли.
Ссылки я уже давал.
Без понимания этих правил невозможно установить ответственных лиц.
Муниципальные и государственные органы могут передавать часть своих функций, но это не означает, что они перестают нести ответственность за выполнение своих обязанностей.
Не понимая расклад законодательно установленных прав, обязанностей и функций, можно долго блуждать между кабинетами и организациями, доверчиво выслушивая объяснения и оправдания бездействия.
Дмитрий, добрый день!
Ситуация следующая, я присмотрел участок в черте города, он не образован.
Я за свой счёт сделал схему ЗУ и через МФЦ получил согласование.
Так же писал заявление на предоставление мне в аренду этого ЗУ, но при публикации в СМИ появился один желающий на этот ЗУ.
Теперь по словам представителя этого отдела документы переданы в районный информационный центр и я должен ждать пока они образуют ЗУ и выставят его на торги.
Так же этот же представитель сообщил, что минимум на это уйдёт 3 года.
Подскажите, пожалуйста, каким образом возможно ускорить образование ЗУ и есть ли какие либо варианты получить эту землю именно мне?
В вашем описании есть противоречие, причина которого мне непонятна.
Либо вы используете неверные формулировки при описании ситуации, либо чиновники морочат вам голову.
Вы указываете, что получили согласование.
Если вы имеете ввиду, что получили предварительное согласование предоставления земельного участка (под ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, ведение садоводства либо КФХ), то не понятно о каком аукционе идет речь, потому что наличие предварительного согласования предоставления участка исключает проведение аукциона в течение срока пока действует постановление о предварительном согласовании.
Если вы что-то другое имели ввиду, то тогда нужно точнее описывать ситуацию.
Относительно минимум 3-летнего срока.
Что на это сказать? Хорошо устроились слуги народа.
Три года образовать земельный участок, не каждому под силу, потому что такую работу без спешки можно сделать за 1 месяц.
Некоторые ушлые чиновники иногда специально говорят откровенную ложь и смотрят как реагирует человек.
Если человек не понимает процедуру получения земли, то чиновник сразу это увидит, и смекает, что такого просителя можно динамить сколь угодно долго, а потом по «душевной доброте» и «большому секрету» предложить обратиться в хорошую компанию (обычно это присоска аффилированная с органами власти), через которую вся процедура будет сделана гораздо быстрее.
В подобных ситуациях каждый человек сам решает для себя, что важнее: позволять себя грабить или заставлять чиновничьий аппарат работать по закону.
Ответы на вопросы, как ускорить образование участка и какие есть варианты получения земли, детально изложены в инструкциях.
Там же есть Готовые решения — как противостоять чиновничьему бездействию.
Успехов в получении земли.
Дмитрий, добрый день! Вопрос по стоимости аренды земельного участка под ИЖС. У нас в городе он составляет 30%в год от кадастровой стоимости. Это законно? И можно ли это оспорить?
Добрый день, Александр.
Для оценки законности размера арендной платы необходимо изучать нормативные документы, которыми такой уровень аренды установлен.
Сам по себе размер в 30% нельзя заведомо считать незаконным, потому что нужно проверять основания, по которым он установлен.
Как минимум, нормативный документ, определяющий указанный размер арендной платы, должен соответствовать статье 39.7 Земельного кодекса и Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
Иными словами, нужно проводить юридическую оценку, и только на ее основе можно сделать вывод о наличии или отсутствии признаков незаконности.
Если признаки незаконности будут выявлены, то можно обжаловать его в суд в рамках главы 21 Кодекса административного судопроизводства.
Добрый день, присмотрела землю в днп, земля в аренде, хочу оформить переуступки прав аренды, участок под ижс, но физ. Лицо арендатель не заклбчал договор аренды с днт, сейчас мне как действовать, это правомерно что с ней не было договора, я с кем и на основании чего буду оформлять договор на переуступки прав аренды
Добрый день.
Отсутствие договора аренды создает неопределенную юридическую ситуацию.
Не уверен, что уступка будет закона по обязательству, которое не выражено в виде договора.
Добрый вечер Дмитрий.
Я посмотрел ЗУ через сайт публичный кадастровый карта. Там даже нет кадастровый номер, я понял ЗУ не чея. Обращался администрации и спросил в аренду и через какое-то время в собственности, хотел открыть производство. Сказали (купить в аукционе) обратиться кадастровый инженер и рисовать схему и заявление администрации.
Дмитрий скажите пожалуйста если купить ЗУ в аукционе будет конкуренция? Ваш совет, пожалуйста.
Добрый день Михаил.
Этого никто не знает.
Если участок хороший, то наверняка появятся конкуренты.
Здравствуйте Димитрий! Нужна ваша личная помощь,в приобретении участка.не могли бы вы отправить мне ваши контакты,куда можно писать,звонить
Извините за задержку с ответом (меня неожиданно призвали на военные сборы).
Писать вы можете в коментариях или на эл. почту (см. внизу страницы).
Личный телефон не даю, потому что при ежедневном посещении блога минимум 500 человек в день, отвечать на телефонные звонки с разных часовых поясов было бы убийственно для психики.
Добрый день!
Дмитрий подскажите пожалуйста в форме заявке на аукцион сумма прописью обязательно надо писать просто там мало место и сумма прописью не умещается.
До конца не уверен, что понимаю о какой конкретно форме заявки вы ведете речь.
Но в любом случае, для безопасности лучше суммы прописывать цифрами и дублировать словами.
В этом случае вы минимизируете риск, что кто-то добавит к вашей сумме дополнительную цифру и изменит значение, которое вы указали.
здравствуйте, хотим расширить участок(в собственности ижс) я так понял его бесплатно не дадут , у нас в поселке рыночная стоимость 15т.руб за сотку, по кадастру примерно 19 т.руб, но у нас за участком овраг его и хотим взять 4 сотки, сам овраг занимает около 100 соток, вопрос такой овраг по рыночной стоимости стоит как минимум в два раза дешевле, можно ли как-то в связи с этим снизить цену и купить у администрации дешевле т.к. его еще облагораживать придется. Спасибо.
Источник: paruslex.ru
Как посчитать сотку земли
Каждый гражданин в советское время мечтал иметь небольшой дачный домик, а также заветный земельный участок в семь соток. Дачные участки пользуются спросом и по сей день, но многие семьи сейчас используют их исключительно для отдыха, а не для выращивания урожая.
Следующая моя статься расскажет вам, что такое сотка земли, и как правильно посчитать размер земельного участка.
Что же такое – сотка, сколько соток в гектаре
По определению, сотка – это сотая часть чего-нибудь. Сотка земли – это участок площадью 100 м 2. Сотками удобно пользоваться при определении площадей садовых, огородных, дачных участков, при разметке земли для продажи и строительства. Если 10000 м 2 – это 1 га, сколько соток должно быть в таком участке? Легко посчитать, что их будет ровно 100. Значит, сотка – это сотая часть 1 га (гектара).
Итак, для определения площади участка большого размера принято пользоваться единицей площади в 1 квадратный километр. В справочной литературе о государствах, областях, крупных городах обязательно указывают площади в км 2. которые они занимают. Единицей площади Земли (с большой буквы) всегда является 1 км 2. Для участка средних размеров, стороны которого больше 100 метров и меньше 1 километра, удобно пользоваться единицей измерения 1 га (гектар). В данном случае имеются ввиду территории районного масштаба. Для земельных участков под сады, огороды и строительство частных домов используют термин «сотка», 1 сотка = 100 м 2 .
Квадратный километр больше гектара в 100 раз, гектар больше сотки в 100 раз – такая простая математика связывает эти единицы измерения площади.
Как вычислить свои сотки
Самостоятельно узнать размер своей земли очень легко. Предлагаем следующий способ: по углам площади ставятся колышки. Обычной рулеткой измеряется расстояние двух из четырех образованных ими сторон. Полученные данные необходимо записать и перейти к следующему этапу вычислений. Записывать данные удобнее всего в метрах.
Допустим, после прохождения с рулеткой от колышка до колышка у вас на руках оказались такие результаты: 50 метров по длинной стороне и 35 по более короткой.
Теперь самое время вычислить искомую площадь. Как и первый, приготовительный этап, этот не потребует специальных знаний и чрезмерных мыслительных усилий. Достаточно припомнить азы геометрии и задача решится сама собой. Общеизвестно, что площадь прямоугольной фигуры равна произведению сумм двух смежных сторон. Записанные на листочке бумаги результаты нужно умножить.
Полученное число и будет нужной нам величиной. Умножение цифр из примера (50х35) дает число 1750, а это значит, что наш гипотетический надел вмещает в себя 1750 квадратных метров. После того, как мы определились с площадью земли, нужно перевести найденное значение в сотки – общепринятую единицу измерения земельной площади. Известно, что сотка – это ни что иное как 100 метров в квадрате. Для того, чтоб сосчитать все сотки вашей земли, нужно полученную в результате умножения сторон цифру разделить на сто.
Конкретный пример: если вы видите в объявлении о продаже участка слово участок 9 соток , то это значит, что площадь участка земли 900 квадратных метров. Этот кусок земли не обязательно будет квадратной формы размером 30 на 30 метров. Может быть, например, узкий участок 20 на 45 метров или 25 на 36 метров.
Так сколько квадратных метров в сотке? Ровно сто, видимо поэтому эту меру измерения площади и назвали сотка.
Теперь поделите 1750 на 100 и забирайте правильный ответ: площадь участка равна 17,5 соток. Крупный участок удобнее мерить в других, более крупных единицах – гектарах, или га. В одном гектаре – тысяча метров. То есть земельный надел в 2000 кв. м. равен двум га земли или двадцати соткам.
Самые сложные случаи возникают при определении размеров угодий неправильной формы. В этих ситуациях важно знать, что от неправильности очертаний число искомых единиц не меняется в любом случае, ведь оно жестко привязано к площади участка, будь то овал, круг или иная фигура. Полученную площадь делим на 100. Это и будут искомые сотки вашего участка.
Сколько квадратных метров в сотке
Дачникам Подмосковья, да и других регионов России любопытно знать, какое количество земли они приобретают
Сколько квадратных метров в сотке – этим вопросом задаются довольно часто, когда хотят купить землю. Дачникам Подмосковья, да и других регионов России любопытно знать, какое количество земли они приобретают. Хотя это любопытство объясняется, скорее всего, тем, кому как привычнее воспринимать меру площади. Из математики мы привыкли исчислять площадь в метрах квадратных.
Но когда речь идет о земле, то ее принято в России измерять в сотках. Даже не в сотках, а в гектарах, когда речь идет о сельскохозяйственных угодьях. Для частных владений наиболее часто площадь земельного участка измеряется сотками. А потому, чтобы ответить на заданный вопрос будем разбираться сначала, что такое сотка земли.
Справка: Единицами измерения площади из числа метрических единиц являются:
Гектар, сотка (ар), квадратный метр, квадратный километр, квадратный дециметр, квадратный сантиметр, квадратный миллиметр.
Не зря численная характеристика площади плоской или искривленной фигуры называлась квадратурой.
При этом, наверное интересно будет знать, что не во всех странах землю меряют сотками. В Англии, например, земля измеряется в акрах и квадратных ярдах, а чтобы обозначить расстояние пользуются футами и милями, а никак ни метрами.
Но, вернемся в Россию. Площадь земли в России измеряется в сотках или в гектарах, а потому часто можно услышать вопрос: «Сотка земли, это сколько?»
В идеале, одна сотка это квадрат со стороной 10 метров. Квадрат с параметрами 10 х 10 метров будет равен 100 квадратным метрам. Следовательно на вопрос: «Чему равна 1 сотка земли» ответом будет, что сотке соответствует 100 квадратных метров.
А что такое гектар? Это квадрат со стороной 100 метров. Квадрат с параметрами 100 х 100 метров будет равен по площади 10 000 квадратных метров, что составляет 100 соток. Согласитесь, что когда речь идет о больших площадях, то удобнее измерять не квадратными метрами, а гектарами. Ведь, например, в 10 тысячах квадратных метров всего 1 гектар земли.
Квадрат с параметрами 100 х 100 метров будет равен по площади 10 000 квадратных метров, что составляет 100 соток
Итак, мы ответили на вопрос: «Сколько квадратных метров в одной сотке». В соотношении с гектаром земли 1 сотка равняется 1/100 (одной сотой) части гектара или еще применяют такую единицу измерения – ар.
Справка: Ар – это еще одна единица измерения площади в метрической системе. 1 ар – это квадрат со стороной 10 метров.
1а=100 м.кв.=0,01 га
Любопытно, что до Октябрьской революции в России гектар, как единица измерения площади земли, не применялся. До ввода метрической системы мер, на Руси применялись старорусские длины и площади. Что касается площади, то ее принято было измерять десятинами. А 1 гектар соответствовал 1/12 десятины.
Исходя из вышеизложенного, вы теперь будете знать, чему равна 1 сотка. Одну сотку земли в расчетах можно перевести в ар и тогда сотка равна одному ару. Можно перевести в квадратные метры и тогда сотка будет равна 100 кв. метрам. Можно перевести в гектары и тогда сотка это то же самое, что 0,01 гектара.
Когда вы покупаете земельный участок и приступаете к планированию застроек и насаждений, то важно понимать,сколько квадратных метров в одной сотке. Для средней российской семьи дом в 100 кв. метров является наиболее приемлемым и оптимальным для проживания. Зная, что в 100 кв. метрах содержится 1 сотка земли, вы можете планировать и другие застройки своего участка.
Или например, имея представление, сколько метров в 1 сотке, и какой метраж дома вы хотели бы иметь, исходя из этого можно подбирать площадь участка. То есть дом в 100 кв. метров поместится на одной сотке. Оставшиеся сотки, которые имеются в наличии, можно использовать для сада, для отдыха, для каких-то хозяйственных нужд. Можно нарисовать на бумаге план участка и представить себе, где будет расположен дом, сколько места он будет занимать, а также определить на плане местонахождение других построек и насаждений.
Чтобы представить себе визуально, как выглядит одна сотка, достаточно сделать 12-14 шагов в одну сторону и под прямым углом сделать такое же количество шагов в другую сторону. Вы получите две стороны одного квадрата. Теперь, задаваясь вопросом: одна сотка, это сколько, вы даже не имея рулетки, сможете на местности визуально увидеть, как выглядит одна сотка. Одну сотку можно вписать в квадрат, а вот 10 соток (1000 кв. метров) может быть только прямоугольником со сторонами 33 и 30 метров, например. 25 соток (2500 кв. метров) может быть вписано в квадрат стороной 50 метров.
Как рассчитать сотки
Чтобы представить себе визуально, как выглядит одна сотка, достаточно сделать 12-14 шагов в одну сторону и под прямым углом сделать такое же количество шагов в другую сторону
К примеру, если взять прямоугольник со сторонами 20 метров и 10 метров, то площадь этого прямоугольника будет равна 20 x 10 = 200 м квадратных, что соответствует двум соткам. Ар (обозначается как а), мера площади, в быту называемая «сотка», равен 100 кв. метрам. А кв.метр — это означает, что площадь данного участка. Из математики мы привыкли исчислять площадь в метрах квадратных. Но когда речь идет о земле, то ее принято в России измерять в сотках.
Для частных владений наиболее часто площадь земельного участка измеряется сотками. При этом, наверное интересно будет знать, что не во всех странах землю меряют сотками. В Англии, например, земля измеряется в акрах и квадратных ярдах, а чтобы обозначить расстояние пользуются футами и милями, а никак ни метрами. Но, вернемся в Россию.
Квадрат с параметрами 10 х 10 метров будет равен 100 квадратным метрам. Справка: Ар — это еще одна единица измерения площади в метрической системе.
Зная, что в 100 кв. метрах содержится 1 сотка земли, вы можете планировать и другие застройки своего участка. Чтобы представить себе визуально, как выглядит одна сотка, достаточно сделать 12-14 шагов в одну сторону и под прямым углом сделать такое же количество шагов в другую сторону.
В метрах у вас отлично будет получаться посчитать размер теплицы. Так как точность крайне важна в этой области, иногда это помогает заметить какой-нибудь упущенный момент в расчетах, который потом мог бы образовать большую ошибку. Гектар — единица площади в метрической системе мер, применяемая для измерений земельных участков. В России гектар является основной единицей измерения площади земли, особенно сельскохозяйственной.
В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия. Конкретный пример:Если вы видите в объявлении о продаже участка слово «участок 9 соток», то это значит, что площадь участка земли 900 квадратных метров.
Чтобы определить, сколько соток в вашем приусадебном участке, нужно сделать следующее: разделить площадь участка (800 квадратных метров) на 100
- Следующий этап – расчет площади участка. Это также не представляет трудностей – достаточно вспомнить школьный курс геометрии – вычисление площади прямоугольника. А она, как известно, равна произведению длин его двух сторон. Следовательно, нам нужно умножить длину (40) на ширину (20). Площадь (S) будет равна 800 квадратных метров.
- Итак, мы высчитали площадь участка. Мы знаем, что одна сотка составляет 100 квадратных метров. Теперь даже геометрия не потребуется, достаточно простой арифметики. Чтобы определить, сколько соток в вашем приусадебном участке, нужно сделать следующее: разделить площадь участка (800 квадратных метров) на 100. Полученный результат и будет равняться размеру участка в сотках. В нашем случае мы делим 800 на 100 и получаем результат равный 8. Это значит, что площадь участка равна восьми соткам.
- Если же участок достаточно большой, то имеет смысл измерять его площадь в других единицах измерения – в гектарах. Сто соток равны одному га или гектару. Пример: допустим, у нас есть участок, площадь которого равна 10 тысяч квадратных метров. Следовательно, его площадь составляет 100 соток или 1 гектар.
- Нужно помнить, что даже если участок земли имеет неправильную форму, количество соток не изменяется, так как зависит от площади. Поэтому сначала нужно вычислить площадь, а затем разделить ее на 100 – и вы получите результат в сотках. Так можно измерить участки сложной формы, в том числе, например, овальные или круглые.
Как измерить участок при помощи подручных средств
Для того, чтобы определить количество соток на участке, нужно его каким-нибудь способом измерить. Некоторые люди могут сказать “на глаз” какой размер территории – это те, у кого есть опыт в подобных делах. А большинство же такой возможности не имеет. Что же делать, как быть в подобной ситуации? Как рассчитать размер участка, можно узнать из этой статьи.
Для начала нужно определиться с тем, в каких единицах измерять нужную территорию. Это могут быть метры квадратные, сотки или гектары. Разберем все эти единицы измерения. Гектар равен 100 соткам, сотка равна 100 квадратным метрам. Измерять один гектар еще можно, но если их десятки, а то и сотни – сделать это без оборудования достаточно сложно.
Метр квадратный достаточно мелкая единица измерения для участка. Метры больше подходят для помещений, домов и квартир. Оптимальным параметром для небольшого участка является сотка. Итак, сотка – это 10 метров на 10 метров (100 метров квадратных) . Значит, для того, чтобы рассчитать сотки, нужно определить, как и чем сделать замеры.
Сделать это можно несколькими способами. Один из них – это посредством шагового измерения. Перед тем, как это сделать, нужно учесть, что шаги у всех разные. Стоит определить для себя, какое расстояние обозначает один метр и потренировать ноги на заданное расстояние. Обычно – это один широкий шаг человека, без прыжка. Или же измерить свободный шаг в сантиметрах и перевести в метры (например, 0,7 м) .
Значит, для того, чтобы приблизительно измерить сотку нужно сосчитать шаги по периметру участка: длину и ширину. После этого умножить одну цифру на другую и получится площадь территории в метрах квадратных. Например, длинна 60 шагов (метров) , а ширина 30 шагов (метров) – умножив, получилась цифра 1800 метров квадратных. Далее, разделив на 100 (одна сотка – это 100 метров квадратных) , получается 18 соток.
Еще один способ измерить участок, более точный – это соорудить палку, длинной в метр или 2 (3) . И таким образом сделать замеры. Наиболее точной длину палки можно сделать при помощи роста тела или же какого-либо предмета, размер которого известен. Это может быть тротуарная плитка (обычно 30 см) , столбик ограждения или же можно измерить растяжкой большого и указательного пальца (приблизительно 20 см) .
Как рассчитать сотку земли при помощи палки? Очень просто. Так же, как и шагами: отмерять 10 раз палкой в длину и ширину – вот и получится одна сотка. Далее нужно сложить всю площадь измерений, чтобы знать количество соток на всем участке. Для удобства к палке можно прикрепить еще две – в виде треугольника, таким образом можно “шагать” этим измерителем.
И более точно произвести все замеры.
Самым точным и оптимальным способом измерения участка – сделать это при помощи рулетки. Измерить периметр в метрах, а потом перевести в сотки. Но для этого нужно подготовиться и иметь такой прибор в распоряжении. Но такое не всегда возможно, поэтому вышеперечисленные способы являются весьма хорошими и применимыми на практике.
Главное во всем этом – уметь хорошо считать и переводить размеры в уме. Только так можно справиться с этой задачей.
Как еще можно рассчитать сотки
Если площадь вашего участка превышает 100 соток, то имеется необходимость ввести еще одну единицу измерения – это гектар. 100 соток будут равняться одному гектару
Измеряйте длину и ширину своего приусадебного или любого другого участка, площадь которого необходимо узнать в сотках. Для этого необходимо по углам участка вбить колья, взять рулетку и замерять расстояние от одного колышка до другого по всей длине и ширине участка. Как правило достаточно сделать замер по одной из сторон длины и по одной из сторон ширины. так как противоположные стороны будут равны.
Запишите на листе бумаги длину и ширину.
Допустим, что длина вашего участка равна 42 метра и его ширина 21 метр.Высчитайте площадь участка. Для этого можно воспользоваться знаниями геометрии и произвести расчеты по формуле площади прямоугольника. Площадь (S) прямоугольника, напомним, равна произведению длин его сторон. Таким образом, 42×21 = 882. S нашего участка равна 882 квадратных метров.
Площадь высчитана, она равна 882 метра квадратных. Известно из определения, что сотка равна ста квадратным метрам. Для того чтобы узнать сколько соток в вашем участке данной площади (882 квадратных метра)нужно выполнить следующие математические вычисления.
Разделите площадь своего участка, которую вы нашли в метрах квадратных на сто. Таким образом, в ответе вы узнаете, сколько соток составляет ваш участок. Так, на нашем примере необходимо 882 разделить на 100 и получится 8,82 сотки, а 8,82 сотки, как уже отмечалось ранее, это тоже самое, что и 8,82 ара.
Если площадь вашего участка превышает 100 соток, то имеется необходимость ввести еще одну единицу измерения – это гектар. 100 соток будут равняться одному гектару. Таким образом, в случае, если площадь вашего участка равна 10 000 метров квадратных, то соответственно она будет равна 100 соткам или 1 гектару.
Помните, количество соток никак не зависит от геометрии участка (овал, квадрат, прямоугольник), оно зависит только от площади. Таким образом, в случае, если ваш участок круглый, к примеру, порядок расчетов сохраняется. Сначала высчитывается площадь всего участка, а потом путем деления ее на 100 преобразовываете эту площадь в сотки.
Размеры участка земли
Для начала важно точно определять размеры сторон. Для этого нужно по углам вбить колышки и с помощью рулетки измерить длину и ширину. Если участок имеет одинаковые стороны, то надобность мерить все 4 отпадает. Полученные данные обязательно запишите на листке бумаги. В случае неправильной формы земельного надела замерять придется все четыре показателя.
К тому же для проведения подсчетов необходимо будет знать угол между сторонами. Все это сильно усложняет расчеты, поэтому при незначительных расхождениях значения округляют.
Как посчитать квадратные метры
Дальнейшие действия полностью совпадают с правилами вычисления площади, как в школьном курсе геометрии. Для определения размера прямоугольника необходимо умножить ширину на длину, к примеру:
- ширина – 30 м;
- длина – 50 м;
- S=20*50;
- размер (площадь) надела составляет 1000 м кв.
Как перевести метры в сотки
Известно, что 100 м кв составляют 1 сотку. Ранее производился подсчет площади, который в результате давал возможность посчитать квадратные метры земельной делянки. Это позволяет понять, как посчитать сотки на участке. Важно получить достоверные данные при измерении надела. Для подсчета, сколько в 1 сотке метров квадратных, необходимо полученный результат разделить на 100, к примеру:
- площадь 1000 м. кв.;
- разделите 1000 на 100;
- количество соток = 10.
Даже если надел имеет неправильную форму, но у вас посчитана его площадь, вычисление количества соток не меняется. Число соток напрямую зависит от значения размеров площади земли в метрах. Иногда можно встретить, что размеры настолько большие, что их приходится считать гектарами. Один га содержит десять тысяч м кв, что равняется 100 соткам.
Используйте онлайн-калькулятор
Для подсчета поверхности земли, вычисления количества соток на участке в интернете создано огромное количество онлайн калькуляторов. Чтобы алгоритм смог посчитать и выдать верное значение, все равно необходимо замерить длину и ширину ваших владений. Ошибочно люди пытаются найти сервис по вычислению площади неправильного прямоугольника только по значению его сторон. Это невозможно физически – можно встретить только шуточные алгоритмы. Следует использовать вышеописанные способы, как правильно посчитать сотки на участке.
Как узнать, 1 га – сколько метров? Ответ прост!
Что такое – 1 га? Сколько метров земли имеется в виду? Гектар (га) – принятая 100 лет тому назад единица измерения площади, равная 10000 квадратным метрам. До революции 1917 года для определения площади сельскохозяйственной земли использовался другая, забытая теперь мера – десятина. Она была приблизительно равна гектару.
Вместе с десятиной ушли в прошлое и другие единицы измерения: верста (1,06 км), сажень (2,13 м), аршин (0,71 м), вершок (0,045 м).
Сегодня все просто и понятно для любого человека, в любой стране мира. Единицами длины являются миллиметры (мм), сантиметры (см), метры (м), километры (км). Например: 10мм = 1 см, 100 см = 1 м, 1000 м = 1 км. Так же одинаково для всех определяются площади участков и территорий – в квадратных метрах (м 2 ), квадратных километрах (км 2 ). Например:100 м х 100 м =10000 м 2. 1000 м х 1000 м = 1000000 м 2 = 1 км 2 .
Сколько квадратных метров в гектаре?
Площадь участка земли длиной 100 метров и шириной 100 метров – это и есть участок в 1 га (гектар). Или 1 га = 10000 м 2. Формула площади прямоугольника – S = a x b, где а – ширина, в – длина, S – площадь прямоугольника. Зная размеры участка земли в метрах (длину и ширину), легко определить его площадь.
Если при вычислении результат будет больше 10000 квадратных метров, значит, участок имеет площадь дольше 1 га. Разделив полученный результат на 10000, получаем размер площади в гектарах (га). На площади в 1 км 2 можно разместить 100 участков по 1 га (гектару). Очевидно, что 1 га – это удобная единица измерения площади участка, размеры которого (длина и ширина) не превышают 1000 метров.
Для частных лиц и мелких организаций, занимающихся вопросами покупки или аренды сельскохозяйственной земли, более привычной единицей площади стал термин сотка .
Что же такое – сотка, сколько соток в гектаре?
По определению, сотка – это сотая часть чего-нибудь. Сотка земли – это участок площадью 100 м 2. Сотками удобно пользоваться при определении площадей садовых, огородных, дачных участков, при разметке земли для продажи и строительства. Если 10000 м 2 – это 1 га, сколько соток должно быть в таком участке? Легко посчитать, что их будет ровно 100. Значит, сотка – это сотая часть 1 га (гектара).
Итак, для определения площади участка большого размера принято пользоваться единицей площади в 1 квадратный километр. В справочной литературе о государствах, областях, крупных городах обязательно указывают площади в км 2. которые они занимают. Единицей площади Земли (с большой буквы) всегда является 1 км 2. Для участка средних размеров, стороны которого больше 100 метров и меньше 1 километра, удобно пользоваться единицей измерения 1 га (гектар). В данном случае имеются ввиду территории районного масштаба. Для земельных участков под сады, огороды и строительство частных домов используют термин «сотка», 1 сотка = 100 м 2 .
Квадратный километр больше гектара в 100 раз, гектар больше сотки в 100 раз – такая простая математика связывает эти единицы измерения площади.
Методика определения размеров участка ручным методом
Чтобы правильно выполнить расчет площади делянок, не нужно использовать сложные инструменты. Мы берем деревянные колышки или металлические прутья и устанавливаем их в углах нашего участка. Далее при помощи измерительной рулетки определяем ширину и длину делянки. Как правило, достаточно выполнить замер одной ширины и одной длины, для прямоугольных или равносторонних участков. Для примера, у нас получились следующие данные: ширина – 20 метров и длина – 40 метров.
Далее переходим к расчету площади делянки. При правильной форме участка, можно использовать геометрическую формулу определения площади (S) прямоугольника. Согласно этой формуле, нужно выполнить умножение ширины (20) на длину (40) , то есть произведение длин двух сторон. В нашем случае S=800 м².
После того, как мы определили нашу площадь, мы можем определить количество соток на земельном участке. Согласно общепринятым данным, в одной сотке – 100 м². Далее при помощи простой арифметики, мы разделим наш параметр S на 100. Готовый результат и станет равен размеру делянки в сотках. Для нашего примера, этот результат – 8. Таким образом, получаем, что площадь участка составляет восемь соток.
В том случае, когда территория угодий очень большая, то лучше всего выполнять все измерения в других единицах – в гектарах. Согласно общепринятым единицам измерения – 1 Га = 100 соток. К примеру, если наша земельная делянка согласно полученным измерениям составляем 10 000 м², то в этом случае его площадь равна 1 гектару или 100 соткам.
Если Ваш участок неправильной формы, то в этом случае количество соток напрямую зависит от площади. Именно по этой причине при помощи онлайн калькулятора Вы сможете правильно рассчитать параметр S делянки, и после этого разделив полученный результат на 100. Таким образом, Вы получите расчеты в сотках. Такой метод предоставляет возможность измерять делянки сложных форм, что весьма удобно.
Общие данные
Расчет площади земельных участков базируется на классических расчетах, которые выполняются согласно общепринятым геодезическим формулам
Расчет площади земельных участков базируется на классических расчетах, которые выполняются согласно общепринятым геодезическим формулам.
Всего доступно несколько методов для расчета площади земельных угодий – механический (рассчитывается по плану при помощи мерных палеток), графический (определяется по проекту) и аналитический (при помощи формулы площади по измеренным линиям границ).
На сегодняшний день самым точным способом заслуженно считается – аналитический. Используя данный метод, ошибки при расчетах, как правило, появляются из-за погрешностей на местности измеренных линий. Данный способ является также и достаточно сложным, если границы криволинейные или количество углом на делянке больше десяти.
Немного проще по расчетам является графическим способ. Его лучше всего использовать в том случае, когда границы участка представлены в виде ломанной линии, с небольшим количеством поворотов.
И самый доступный и простой способ, и наиболее популярный, но и в тоже время самой большой погрешностью – механический способ. Используя данный метод, Вы сможете легко и быстро выполнить расчет площади земельных угодий простой или сложной формы.
Среди серьезных недостатков механического или графического способа, выделяют следующее, кроме погрешностей при измерении участка, при расчетах добавляется погрешность из-за деформации бумаги или погрешность при составлении планов.
Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы
Как рассчитать площадь треугольника?
Порой в жизни встречаются такие ситуации, когда приходится копаться в памяти в поисках давно забытых школьных знаний. Например, нужно определить площадь земельного участка треугольной формы или же пришел черед очередного ремонта в квартире или частном доме, и нужно посчитать, сколько уйдет материала для поверхности с треугольной формой. Было время, когда вы могли решить такую задачку за пару минут, а теперь отчаянно пытаетесь вспомнить, как же определить площадь треугольника?
Не стоит из-за этого переживать! Ведь это вполне нормально, когда мозг человека решает переложить давно неиспользуемые знания куда-нибудь в удаленный уголок, из которого порой их не так-то и легко извлечь.
Какой размер земельного участка в сотках или в метрах квадратных
Часто при покупке участка возникает вопрос: 1 сотка равна кв.м. Сколько в сотке метров земли?1 сотка ; 100 квадратных метров.1 квадратный метр (1кв.м) #8212; это квадрат с размерами сторон 1 метр. Но один квадратный метр может быть не только квадратом, например, прямоугольник с размерами сторон 2м на 0,5м тоже имеет площадь 1 кв.м.
Дачные земельные участки обычно измеряют в сотках, т.к.
Ну все, строим дом!
Один квадратный метр может быть не только квадратом, например, прямоугольник с размерами сторон 2м на 0,5м тоже имеет площадь 1 кв.м
Одним из первых шагов к жизни в своем собственном доме является выбор земельного участка для строительства. Казалось бы, что проще — подобрал участок в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями и можно приступать к возведению дома.
Раздел: Площади неправильных фигур
Адрес этой страницы (вложенность) в справочнике TehTab.ru:главная страница / / Техническая информация. / / Математический справочник / / Геометрические фигуры. Свойства, формулы: периметры, площади, объемы, длины. Треугольники, Прямоугольники и т.д. Градусы в радианы. / / Площади неправильных фигур, объемы неправильных тел. Средняя величина сигнала.
Площадь многоугольника
Расчет площади многоугольника по введенным сторонами и диагоналям, разбивающим многоугольник на непересекающиеся треугольники
Данный калькулятор обсчитывает площадь многоугольника по введенным сторонами и диагоналям, разбивающим многоугольник на непересекающиеся треугольники.
Смотрим на картинку #8212; площадь многоугольника ABCDE можно вычислить как сумму площадей треугольников ABD, BCD и ADE.
Измерение участка
Покупка земельного участка может быть связана с некоторыми трудностями, как то произведение замеров, оформление документации, регистрация в надзорных органах.
Но измерение участка может понадобится и в других случаях.
Как посчитать площадь земельного участка неправильной формы
Покупка земельного участка может быть связана с некоторыми трудностями, как то произведение замеров, оформление документации, регистрация в надзорных органах
Надо неправильный многоугольник разбить на треугольники и измерить все стороны в треугольниках.
У меня частная задача. Плана данного участка, который является неправильным многоугольником нет. Соответственно и на треугольники разбить его не могу.Я замерил только длины линий его сторон. Углы между сторонами не замерял, просто нечем.Слышал что есть геодезические программы которые могут производить подобный расчет, только если известны длины линий.
Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы
Инструкция для калькулятора расчета площади неправильного земельного участка
Данный онлайн калькулятор помогает произвести расчет, определение и вычисление площади земельного участка в онлайн режиме. Представленная программа способна правильно подсказать, как выполнить расчет площади земельных участков неправильной формы.
Указываем все данные в метрах
A B, D A, C D, B C — Размер каждой стороны делянки.
Согласно введен данным, наша программа в онлайн режиме выполнить расчет и определить, площадь земельных угодий в квадратных метрах, сотках, акрах и гектарах.
Методика определения размеров участка ручным методом
Чтобы правильно выполнить расчет площади делянок, не нужно использовать сложные инструменты.
Рынок земли Московской области
Итак, вы решили купить земельный участок недалеко от Москвы. Чтобы определиться с выбором, стоит учесть несколько важных аспектов. От них напрямую будет зависеть стоимость покупки.
Если вы решили купить земельный участок недалеко от Москвы. Чтобы определиться с выбором, стоит учесть несколько важных аспектов
Как уже говорилось выше, для приобретающих землю под застройку также крайне значима возможность прописаться в доме. Поэтому варианты «с пропиской» более привлекательны.
Сколько стоит земля в Подмосковье
Цены на участки в разных направлениях могут довольно сильно варьироваться. Поэтому мы приведем средние значения. Так, стоимость одной сотки колеблется в районе 8000-12000 долларов при удаленности от МКАД на 30-40 км. Цена во многом зависит от близости шоссе, инфраструктуры поселка, расположения участка (земля рядом с рекой, озером или лесом стоит дороже, иногда – значительно). Оптимальным решением станет покупка участка в поселках, находящихся примерно в 15-40 км от МКАД и с подведенными коммуникациями.
Как мы уже отмечали, недвижимость – удачная инвестиция, особенно в ситуации, складывающейся в российской и общемировой экономике в последнее время. Экономические рынки «лихорадит», валюта нестабильна, земля же останется с вами в любом случае. Именно поэтому сейчас, когда многие ищут, куда вложить сбережения, стоит задуматься о покупке участка. Это станет не только защитой накоплений, но и огромным вкладом в будущее.
Выбираем направление для покупки участка
Из-за растущей популярности загородного проживания возрастает и количество предложений по продаже земли в Подмосковье. На данный момент можно подобрать участок на любой вкус и кошелек: будь то бюджетный вариант для дачи в сотне километров от столицы или роскошный дом в элитном поселке рядом с шоссе в 15 км от Москвы. Первое же, о чем задумывается будущий владелец недвижимости – какое направление выбрать для покупки участка. Мы попробуем рассмотреть наиболее востребованные варианты, выделив их преимущества и недостатки.
Юго-запад
К юго-западу Московской области относят район вдоль Минского, Киевского и Калужского шоссе. Из-за наличия трех высокоскоростных магистралей это направление можно считать очень удобным в части транспортной доступности: Минское шоссе, к примеру, имеет пять полос в каждом направлении, Киевское – относят к одному из самых быстрых, а Калужское в последние годы особенно динамично модернизируется.
Юго-западное направление сохраняет благоприятную экологическую обстановку, в первую очередь, благодаря малому количеству производственных предприятий, а также по причине особенности розы ветров: ветер дует с запада на восток. Район славится и своими великолепными пейзажами – существенную часть юго-западной территории занимают лесные массивы, озера, пруды, – и архитектурно-историческими памятниками – усадьбой Петровское-Алабино, Троице-Одигитриевским ставропигиальным женским монастырем Зосимова Пустынь, часовней Смоленской Божьей Матери в Одинцовском районе.
Юго-запад не столь популярен, как, к примеру, западная часть Московской области, но эта ситуация быстро меняется, так как существенная часть этой местности с недавнего времени относится к территории Новой Москвы. Стремительно набирает обороты строительство комфортабельных поселков бизнес- и премиум-класса, но присутствуют и варианты «эконом». Не стоит забывать, что в этой области расположены легендарные среди творческой элиты поселки, такие как Переделкино, Крекшино, Немчиновка. Уровень инфраструктуры здесь один из лучших в Московской области.
Более того, он стремительно повышается благодаря активному развитию территории Новой Москвы и ее окрестностей. При этом цена пока не слишком высока – в пределах 40 км от МКАД сотку земли можно приобрести в среднем за 7 000-10 000 долларов. Этот район можно считать крайне привлекательным для инвестиций именно благодаря динамике роста и положительным прогнозам развития юго-западного направления.
Запад
О престижности проживания на западе Московской области знает каждый. Здесь расположены дачи и дома известных деятелей культуры и политиков
Несмотря на наличие большого количества трасс, западный район Московской области нельзя отнести к благоприятным по уровню транспортной доступности – Волоколамское и Пятницкое шоссе довольно часто бывают перегружены, а Рублево-Успенское и вовсе регулярно перекрывается. Как и юго-запад Подмосковья, этот район популярен, в первую очередь, благодаря своей хорошей экологии из-за отсутствия заводов и фабрик. Здесь расположено большое количество живописных мест – Истринское водохранилище, усадьба Архангелькое.
О престижности проживания на западе Московской области знает каждый. Здесь расположены дачи и дома известных деятелей культуры и политиков. Инфраструктура соответствует уровню цен на недвижимость – она весьма развита, но, к примеру, расположенные здесь торговые центры и магазины ориентированы на покупателя с доходом значительно выше среднего.
Цена за сотку земли здесь самая высокая в Подмосковье – 15 000-20 000 долларов в не самом престижном поселке и при достаточно большой удаленности от МКАД. Для инвесторов запад не является особо интересным направлением – во-первых, покупка недвижимости потребует крупных затрат, во-вторых, динамика роста здесь невысока и значительно уступает, например, юго-западу с его интенсивными темпами развития.
Южная часть Московской области с точки зрения транспортной доступности оценивается крайне неоднозначно – с одной стороны, Каширское шоссе, входящее в пятерку самых свободных трасс, с другой – весьма загруженные Варшавское и Симферопольское шоссе. Экологическая ситуация здесь лучше, чем, к примеру, в восточной части Подмосковья, но значительно хуже западной и юго-западной.
Особенно неблагополучными считаются районы около Подольска, а также неподалеку от г. Домодедово. Частично это компенсируется большим количеством лесов и рек, а также известными достопримечательностями, например – Екатерининской пустынью, музеем-заповедником «Горки Ленинские» и другими весьма интересными историческими памятниками.
Инфраструктура района развита крайне неравномерно и во многом проигрывает другим направлениям, например, востоку Подмосковья. На юге располагаются, в основном, поселки среднего и экономкласса, а стоимость участка здесь составляет 6000-8000 долларов за сотку в 35-40 км от МКАД. Этот район не слишком интересен с точки зрения инвестиций и скорее подойдет для тех, кто собирается приобрести участок для дачи или дом для проживания.
Север
Северная часть Подмосковья, как и восточная, отпугивает многих своими транспортными проблемами – Ленинградское и Дмитровское шоссе по многим рейтингам занимают первые строчки среди самых загруженных
Северная часть Подмосковья, как и восточная, отпугивает многих своими транспортными проблемами – Ленинградское и Дмитровское шоссе по многим рейтингам занимают первые строчки среди самых загруженных. Чуть менее критична ситуация на Ярославском шоссе, но все же и оно не относится к благополучным. Тем не менее, с точки зрения экологии север достаточно привлекателен – большое количество лесов, наличие рек, Пироговского водохранилища делают этот район популярным среди желающих обзавестись домом или участком. Здесь же располагается большая часть территории легендарного национального парка Лосиный Остров, усадьба Середниково, имение Шахматово.
Север Подмосковья в основном застроен объектами среднего класса, однако поселки на берегах водохранилища и рек относятся скорее к «бизнес» и «премиум» категории. Средние цены здесь выше, чем на востоке, но ниже, чем в западной части Московской области – приблизительно 7 000-10 000 долларов за сотку. Этот район достаточно привлекателен для инвестиций, но менее чем, к примеру, юго-запад – проблемы с транспортом имеют тенденцию усугубляться с каждым годом, и в перспективе желающих приобрести здесь недвижимость может оказаться немного.
Восток
Восток, по мнению многих, самая сложная в вопросе транспортной доступности часть Подмосковья. Проходящие здесь Горьковское, Щелковское, Носовихинское, Егорьевское и Новорязанское шоссе несмотря на реконструкции до сих пор относятся к самым проблемным.
С точки зрения экологии это направление также не слишком благоприятно. Как уже говорилось выше, здесь расположено большое количество промышленных предприятий, при этом площадь лесных массивов невелика. Тем не менее, здесь есть и множество красивых мест – Бисерово озеро, Люберецкие песчаные карьеры, старинные церкви.
В сравнении с другими направлениями в этом районе очень высока плотность жилой застройки, особенно вблизи МКАД. Впрочем, благодаря этому инфраструктура района очень развита. В основном на востоке располагаются поселки экономкласса, что вполне объяснимо – цены здесь самые низкие в Московской области – приобрести сотку можно за 4 000-6 000 долларов. Привлекательность инвестиций в этом районе невелика – несмотря на бюджетные цены, темпы роста стоимости на недвижимость восточного направления оставляют желать лучшего.
Источник: nedviginform.ru
Как рассчитать стоимость аренды земли, от чего зависит цена? Правила определения размера оплаты
Форма договора, при котором некое имущество за плату передается владельцем во временное пользование другому человеку или организации, называется арендой. В российском законодательстве общие положения об аренде описаны в Гражданском кодексе. Чтобы изучить порядок аренды земли, стоит обратиться к Земельному кодексу РФ. В частности, ст.22 данного кодекса описывает необходимые условия аренды земельных участков.
Что это такое?
Согласно законодательству, любой собственник любого земельного участка обладает в отношении него правами владения, распоряжения и пользования. В случае, если владелец сдает свой участок в аренду, право пользования и/или владения переходит арендатору.
Распоряжаться земельным участком по-прежнему может только собственник, однако арендатор имеет основания распоряжаться полученными правами владения и пользования: например, может переуступить их третьему лицу, если запрет на это не был прямо прописан в договоре (о договоре переуступки прав аренды земельного участка между физлицами читайте в этом материале).
Права, переданные арендатору, и являются правами аренды земельного участка. Их стоимость в большинстве случаев будет зависеть от целей аренды и возможности извлечения дохода из участка. Самый простой вариант получения дохода – сдача участка в субаренду, в этом случае арендатор будет рассчитывать на прибыль, которая будет являться разницей между платой собственнику и доходом от субаренды (о составлении договора субаренды земельного участка и о порядке регистрации читайте здесь).
Чаще происходит ситуация, в которой аренда земельного участка необходима для бизнеса, который будет без нее невозможен, и в этом случае собственник участка может получать часть дохода арендатора от бизнеса.
Условия начисления арендной платы за пользование землей
При заключении договора аренды земельного участка оговариваются следующие условия:
- Стоимость аренды за расчетный период. Может быть указана стоимость за день, месяц, квартал, год или любой другой период на выбор сторон.
- Срок аренды. В случае аренды участка у государства, определены строгие временные рамки для аренды разных типов земель. Аренда у частного лица может заключаться на любой срок, устраивающие обе стороны.
- Периодичность оплаты. По согласованию сторон оплата может производиться раз в месяц, раз в полгода, раз в год или любой другой срок.
- Периодичность изменения арендной платы за использование земельного участка. При долгосрочной аренде в договоре часто можно встретить ежегодный повышающий коэффициент, покрывающий инфляцию за год.
- Способ оплаты. Возможен наличный или безналичный расчет. В редких случаях может использоваться расчет в натуральной форме.
- Пропорции распределения арендной платы, если арендаторов больше одного.
Правила определения размера сумм
Размер арендной платы в общих случаях будет зависеть от:
- расположения участка;
- размеров и состояния земли;
- целей аренды;
- сроков аренды; ;
- кадастровой и рыночной стоимости участка.
Также, в случае аренды участка у частного лица, в расчет могут приниматься и другие факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость.
Кадастровая и рыночная цена ЗУ
Основным способом оценки величины аренды участка является его кадастровая стоимость, то есть стоимость, которая была рассчитана государством для налогообложения исходя из характеристик участка:
- площади;
- места размещения;
- и других особенностей.
Рыночная цена чаще всего отличается от кадастровой и является более подвижной, так как на нее влияют в том числе спрос и конкуренция. Действительно, в условиях высокой конкурентности вполне возможна ситуация, когда частное лицо принимает решение снизить арендную ставку на свой участок даже ниже его кадастровой стоимости, для получения хотя бы небольшого дохода.
Как рассчитать по формулам, сколько стоит наем земли?
Стоимость аренды конкретного участка будет зависеть, в первую очередь, от того, является его владельцем государство или частное лицо.
Кроме оплаты непосредственно аренды, временный владелец также обязан оплачивать земельный налог. Его размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
Расчет для государственных наделов
Стоимость аренды земель, которыми владеет государство, строго регулируется. Основана она будет на нескольких критериях, таких как кадастровая оценка, величина земельного налога и рыночная стоимость участка.
Статья 39.6 Земельного кодекса РФ описывает порядок и особенности предоставления участков в аренду. В большинстве случаев проводятся торги, которые могли быть инициированы и самим государством, и частным лицом. Договор аренды заключается с победителем. Без проведения торгов право аренды могут получить, например, организации для строительства объектов федерального значения, нефтепроводов, вышек связи. Социально и культурно значимые объекты тоже могут не участвовать в торгах.
Для участка, который выставлен на торги, начальная стоимость будет составлять некий процент от кадастровой оценки. В большинстве случаев это 1,5%. Бывает так, что кадастровая стоимость неизвестна, и тогда будет использоваться рыночная. В этом случае на базовую ставку повлияет и расположение земли, и ее ценность, и другие факторы.
Влияет на ставку также цель аренды участка. Например, аренда земли под сельскохозяйственные нужды значительно дешеле, чем аренда под строительство.
Если торги не проводятся, для расчета используется специальная формула:
К = А * С.
- К – это кадастровая стоимость участка.
- С – специальный коэффициент, разный для разных категорий арендаторов.
- Минимальный коэффициент – 0,01, применяется для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы.
- Максимальный коэффициент – 2, он подходит для аренды участка, на котором будет происходить добыча полезных ископаемых.
Расчет для частных наделов
Стоимость аренды частных земель не регулируется на государственном уровне, поэтому она больше зависит от внешних факторов.
Базовой формулой будет такая:
В более сложных случаях в формулу может быть добавлена, например, ставка земельного налога. Возможно использование и других повышающих или понижающих коэффициентов, это будет зависеть от характеристик участка.
Сроки внесения арендной платы за ЗУ, находящиеся в собственности РФ
Договор аренды земли у государства заключается на определенный срок. Он может составлять до 49 лет, минимальный срок – год. Длительность аренды зависит от того, для чего будет использоваться земля. Так, например, участок для сельхоз посадок или фермерского хозяйства государство может дать на три года, землю под строительство многоэтажного дома – на десять лет.
Срок аренды для участка с незавершенным строительством ограничен тремя годами. Это сделано для борьбы с долгостроями.
Как понятно из статьи, стоимость аренды земельного участка зависит от многих факторов. Не всегда ее можно заранее спрогнозировать, особенно при аренде земли у частного лица. Чтобы исключить переплату, желающему взять в наем земельный участок рекомендуется самостоятельно проанализировать его состояние перед заключением договора.
Участок должен подходить под цели и нужды арендатора, будь то сельхозработы или строительство. Стоит учитывать состояние участка и почвы, наличие инженерных коммуникаций (либо возможность их подведения) и другие факторы. В зависимости от всего этого будет рассчитана не только стоимость аренды, но и сумма налогов.
Источник: pravoved.online