Договор долевого участия (далее ДДУ), согласно российскому законодательству, дает возможность дольщику расторгнуть его в одностороннем порядке. Достаточно одного желания выйти из соглашения и потребовать у застройщика деньги обратно.
Причин у дольщика может быть много: появилась возможность купить жилье на вторичном рынке, переезд в другой регион, непредвиденные обстоятельства (расходы на лечение, распалась семья, и др).
Но чаще всего ДДУ расторгается по объективным причинам: не устраивает качество жилья, строительство затягивается или приостановлено на неопределенный срок.
Когда можно расторгнуть договор долевого участия?
Договор долевого строительства можно расторгнуть по инициативе как застройщика, так и дольщика. Первый обязан вернуть все вложенные средства дольщикам, выплатить компенсацию и моральный вред. Происходит это, если компания испытывает финансовые трудности, не может вести строительство, несоблюдение условий договора обусловлено иными факторами.
Расторжение договора долевого участия и возврат денег с процентами.
- Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, когда вторая сторона нарушает условия, например, пропустила срок внесения денежных средств на два месяца.
- По инициативе дольщика договор расторгается в случае, если лицо передумало приобретать данное жилье, испытывает трудности или не может выплатить сумму по договору сделки. Аналогично, когда компания нарушила срок сдачи объекта, можно требовать расторжения договора.
- Согласно закону, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через двадцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства.
- По инициативе дольщика договор расторгается в случае, если лицо передумало приобретать данное жилье, испытывает трудности или не может выплатить сумму по договору сделки. Аналогично, когда компания нарушила срок сдачи объекта, можно требовать расторжения договора.
Дмитрий Тратаевский Юрист проекта
Практика показывает, что расторжение договоров долевого строительства часто сопровождается судебными процессами. Каждая из сторон, изъявившая желание расторгнуть договор, всегда желает получить не только вложенные средства обратно, но и получить от своих действий какую либо сатисфакцию. Со стороны застройщика это чаще всего условия расторжения договора, с дополнениями в виде каких либо процентов за досрочное расторжение договора долевого строительства. Со стороны дольщиков, это установленная Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка.
Надо отметить, что инициатива расторгнуть договор может исходить от обеих сторон — и от застройщика, и от дольщика.
Статья 9 Федерального Закона № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г. предусматривает любое развитие событий.
Как он расторгается?
Расторжение договора долевого строительства возможно следующим образом:
- по соглашению сторон: дольщик может предложить застройщику остановить действие договора и подписать Соглашение о расторжении (при обоюдном согласии). Оно подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре;
- в одностороннем порядке: дольщик может без предварительного сообщения выйти из ДДУ, уведомив об этом застройщика письмом (ч.4 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ) Надо указать причину, приложить расчет процентов и свои реквизиты. Расторжение регистрируется в Росреестре;
- в судебном порядке: перечень причин предусмотрен ст.9 ФЗ № 214-ФЗ
Решение дольщика аннулировать ДДУ может быть вызвано следующими случаями:
- грубым нарушением сроков сдачи объекта; если срок превышен на два и более месяцев — это повод потребовать деньги;
- условия договора не соблюдены — квартира не соответствует им и/или требованиям техрегламента, непригодна к использованию, имеет неустранимые недостатки;
- застройщик нарушил основные требования к качеству;
- если по окончании прекращения поручительства об обеспечении исполнении обязательств не получено уведомление об этом и у застройщика нет иного гаранта;
- в других случаях, которые предусмотрены законодательством или прописаны в договоре.
При этих обстоятельствах дольщик вправе в одностороннем порядке выйти из ДДУ, т.к. налицо нарушение его прав и интересов, и потребовать возврата денежных средств застройщиком после регистрации Соглашения о расторжении.
Александр Марущенко Старший юрист
Важно: ДДУ считается расторгнутым с даты, когда направлено уведомление стороны о выходе из договора! В течение 20 рабочих дней застройщик обязан вернуть денежные средства участнику долевого строительства и оплатить неустойку. Идеальных случаев немного. На практике и этот процесс растягивается на многие месяцы.
Как действовать, желая расторгнуть договор участия в долевом строительстве
Порядок действий следующий:
- Вы убеждаетесь в своем желании прекратить договор, направляете застройщику отказ от исполнения договора и терпеливо ждете истечения срока в 10 дней. Застройщик должен направить вам ответ. Часто этого не происходит или вы получаете необоснованный отказ.
- При невозвращении денег в оговоренный срок, можно подать жалобу в суд, требуя возврата вложенных средств, компенсации пени, штрафа, неустойки, морального вреда.
- К иску прикладываются документы, подтверждающие вашу правоту, копии претензии (если есть), которая была направлена застройщику.
- Суд рассматривает заявление, и в зависимости от требований, содержащихся в исковом заявлении, обяжет застройщика уплатить пени, штраф и компенсировать моральный вред.
Дмитрий Тратаевский Юрист проекта
Практика богата примерами, когда расторгая договор долевого строительства, люди годами ожидали возврата вложенных в строительство средств, не говоря уже компенсациях морального вреда и уплаты застройщиком неустойки. В большинстве случаев, это связано банкротством застройщика. Данная процедура регламентируется Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Исходя из подобной малоприятной практики, перед расторжением договора долевого участия в строительстве, стоит основательно взвесить все за и против, а также по возможности найти другие выходы из конкретной ситуации.
Пишем претензию
Претензию нужно предъявлять в письменном виде и желательно одним из следующих способов:
- Вручить лично должностному лицу застройщика, претензия готовится в 2-х экземплярах — один для застройщика, на втором экземпляре должностным лицом застройщика ставится отметка о принятии, указывается ФИО должностного лица, который принял претензию, его должность, дата принятия претензии.
- Претензию можно отправить почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. В любом случае, следует помнить, что обязательный претензионный порядок Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), не установлен. Направлять претензию до обращения в суд, если договором не предусмотрено иное, это право участника долевого строительства
Судебный порядок расторжения ДДУ
Федеральным законом установлено 2 варианта расторжения договора по инициативе участника долевого строительства. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Иногда возможность расторгнуть ДДУ предоставляется только через суд. В ФЗ №214-ФЗ указан перечень случаев, когда недобросовестным застройщиком нарушаются основополагающие положения договора:
- если строительство приостановлено или прекращено, существуют факты и обстоятельства, свидетельствующие о невозможности полного выполнения застройщиком обязательств — передачи в срок квартиры дольщику;
- если застройщик изменил проектную документацию, что привело к существенным изменениям- квартира приобрела иные параметры;
- если застройщик изменил назначение и/или площадь общего имущества, нежилых помещений здания;
- в иных случаях, установленных договором или законом.
Эти случаи характеризуют и проявляют недобросовестность застройщика, ущемление интересов дольщика и являются законным основанием для обращения в суд.
Какие проценты и за что заплатит застройщик
Порядок возврата вложенных денег зависит от способа расторжения ДДУ.
На что может рассчитывать дольщик:
- возврат вложенной суммы;
- проценты за пользование денежными средствами;
- неустойку (в случае просрочка сдачи объекта);
- моральный ущерб;
- арендную плату за вынужденный и непредвиденный найм жилья;
- полную или частичную оплату судебных издержек.
Александр Марущенко Старший юрист
Согласно ч.6 ст.9 № 214-ФЗ, кроме возврата денег, выплаченных дольщиком по договору на любом этапе строительства, застройщик обязан оплатить проценты за каждый день пользования этой суммой! Фактически, ему был предоставлен кредит для строительства. За основу расчета принимается ставка рефенансирования (ключевая ставка) Центрального Банка России и вычисляется сумма, подлежащая выплате за каждый день с момента передачи денег застройщику. Если дольщик гражданин, то 1/150 ставки, если юридическое лицо, то 1/300 ставки.
Иногда застройщик идет навстречу, заключая мировое соглашение, но такие случаи – скорее исключение.
Пример из практики:
1 декабря 2014 года дольщик, согласно договора, оплатил 3 500 000 рублей.
1 декабря 2016 года договор был расторгнут.
Ключевая ставка в 2016г — 10%, 2 года или 730 дней деньги были у застройщика.
Считаем по формуле:
(сумма по договору * количество дней * ставка в %)/150.
(3 500 000 * 730 *10%)/150 = 1 703 333,33
Вложив 3 500 000 рублей в долевое строительство, дольщик вправе затребовать более полумилиона рублей в качестве процентов за пользование своими денежными средствами.
В большинстве случаев, так не происходит. Застройщики не торопятся выплачивать такие компенсации, убеждают дольщиков “еще подождать”, не подписывают соглашение о расторжении ДДУ или просто игнорируют.
Односторонний выход возможен, но осложняется исполнение обязанностей застройщика. Надо идти в суд, заявлять о нарушении прав и требовать законных выплат.
Важно: если дольщик расторгает договор долевого участия, никакие штрафы он не обязан выплачивать!
Дольщику необходимо подготовиться к судебным тяжбам, поэтому все общение с застройщиком лучше вести в письменной форме, сохраняя копии у себя – так будет надежней. Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев, впрочем вы сможете получить не только уплаченную сумму, но и различные неустойки, пени, штрафы, а также моральный и материальный вред, если все это время вам пришлось ютиться в съемной квартире.
Участник дду может отказаться от договора в случае, если объект не соответствует требованиям к качеству, также в других случаях, когда застройщик нарушает условия договора.
Дмитрий Тратаевский Юрист проекта
Практика показывает, что при обращении участника долевого строительства в суд с исковым заявлением о расторжении договора с застройщиком, часто дольщики просят суд обязать застройщика компенсировать им затраты, связанные с нарушением последним условий договора. К таким затратам участники долевого строительства относят и вынужденные расходы на оплату аренды жилья. Однако стоит помнить, если существует риск не получить жилье в установленный договором срок и аренды жилья не избежать, то необходимо оформить официальный договор на аренду жилья, которым будет предусмотрены и платежные документы. Эти документы впоследствии необходимо будет предоставить в суд, как доказательство понесенных дольщиком убытков.
Что делать, чтобы получить свои деньги
Если застройщик приостановил или заморозил строительство, есть опасность того, что ухудшилось его финансовое положение. В этом случае, даже решение суда в вашу пользу — не гарантия быстрого возврата средств.
Александр Марущенко Старший юрист
Соберите доступную информацию о его платежеспособности, гарантах, страховке, взаимоотношениях с налоговыми структурами, о построенных объектах и новых проектах.
Если финансовое положение неустойчиво и есть вероятность банкротства — дольщики получают деньги в третью очередь (после выплат гражданам, получившим вред здоровью и зарплаты сотрудникам). Чаще всего, дольщикам ничего не достается, т.к. ДДУ заключают дочерние компании, созданные строительными холдингами под конкретный проект. В собственности у них только оргтехника и несущественные активы.
Если у застройщика по объективным причинам временные трудности, не надо торопиться с расторжением ДДУ: можно остаться без денег и квартиры. Подготовка к подаче иска, сбор документов, назначение судебного заседания, вынесение решения и его исполнения займет немало времени и денежных расходов. Иногда есть смысл немного подождать и въехать в долгожданную квартиру.
Если у застройщика нет финансовых проблем, он перенаправил средства на другой объект, или строительство идет незапланированными темпами, или внесенены существенные изменения в проект — надо собрать доказательства, фото-видео материалы, заключения экспертиз, переписку с застройщиком, информацию о/от него в СМИ, интернете, из других подтвержденных источников. Это необходимые материалы для составления обоснования требования о расторжении ДДУ.
Как застройщик может расторгнуть договор долевого участия
Может ли застройщик расторгнуть договор долевого участия? Если дольщик не вносит своевременно средства по сделке, желание застройщика очевидно – на эти средства компания рассчитывает, закупая материалы и нанимая рабочую силу. Между сторонами может быть заключено соглашение, если застройщик готов подождать некоторое время. Когда мировое соглашение не достигнуто, застройщику следует подождать два месяца и расторгнуть договор.
Дольщик или застройщик могут расторгнуть договор в любое время, требуется лишь направить уведомление другой стороне с причинами одностороннего отказа. На практике чаще встречается расторжение сделки, когда одна сторона нарушает условия. Вы обязательно получите вложенные деньги назад, компенсацию и пени, если правда на вашей стороне.
Независимо от того, в судебном или внесудебном порядке аннулируется договор, застройщику надо отправить уведомление о расторжении. Если он не дает согласия и нет диалога, надо подавать иск.
Возможные трудности и расходы окупятся, так как суды, в большинстве случаев и при наличии аргументированной и обоснованной базы истца, на стороне дольщика.
Остались вопросы? Нужна помощь?
Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.
или звоните по телефонам +7 (499) 648-11-42. Консультация — бесплатна!
Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных
Источник: pro-ddu.ru
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика. Стоит отличать это от ситуации, когда застройщик просрочил срок сдачи, построил дом с нарушением технологии или совершил иные нарушения пунктов ваших договоренностей от простого желания отказаться от этой квартиры – это разные действия.
Варианты расторжения ДДУ дольщиком
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
- Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74
Существует несколько вариантов расторжения договора долевого участия:
- когда договор расторгается односторонним желанием дольщика в досудебном порядке;
- по соглашению сторон;
- расторжение ДДУ по инициативе дольщика в судебном порядке;
- по инициативе застройщика.
Ключевое, что нужно понимать в этих трех процессах – денежные средства за расторжение договора участия в долевом строительстве в любом случае должны быть возвращены дольщику. Это происходит и в случае одностороннего расторжения по инициативе застройщика.
На всякий случай напомним, что никаких штрафов или штрафных санкций к дольщику, который хочет расторгнуть договор, применяться не может. Эта ситуация полностью регулируется законом о защите прав потребителей, а точнее – статьей тридцать второй.
Основания для расторжения ДДУ
Вы можете в одностороннем порядке расторгать договор участия в долевом строительстве и пытаться вернуть свои деньги законным путем в нескольких случаях. Этот процесс регулируется девятой статьей ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
- Застройщик не смог выполнить предусмотренные договором обязательства передать вашу квартиру в указанные в ДДУ срок. А точнее – просрочил этот срок на 2 месяца.
- Девелопер создал объект строительства, но не выполнил все условия договора. В результате этого новостройка стала непригодной для проживания. В этой ситуации придется дополнительно доказывать эту непригодность, а также необходимость именно вернуть деньги, а не просто обязать застройщика выполнить гарантийные обязательства (ч.2 ст.7 ФЗ-214).
- Застройщик нарушил требования части третьей статьи 15.1 ФЗ-214. Здесь речь идет о том, что застройщик не продлил и не заключил новые взаимоотношения с поручителем строительства (банком) и не предупредил об этом дольщика не меньше чем за 30 дней. Новый договор застройщик должен заключить не позднее, чем через 15 рабочих дней с момента окончания поручительства.
- Застройщик прекратил возведение новостройки и очевидно, что в установленный договором срок здание не будет построено. Эту очевидность, если дело дойдет до суда, придется доказывать – экспертизой или иным образом.
- Застройщик проводит существенные изменения проекта новостройки. Сюда входит повышение площадей квартир, из-за чего дольщику в дальнейшем пришлось бы платить разницу, увеличение этажности и прочие изменения, в том числе как самого объекта недвижимости, так и прилегающий территории.
К сожалению для дольщика, желающего просто так вернуть деньги за квартиру, п.1.2 ст.9 ФЗ-214 четко объясняет эту ситуацию – если девелопер исполняет обязательства по договору без нарушений федерального или иных законов, не нарушает иные требования федерального закона, то в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, или, иначе говоря, вернуть деньги, нельзя никак, кроме как в судебном порядке.
Порядок расторжения ДДУ
Процесс расторжения договора долевого участия не быстр. В первую очередь, законодательство требует попробовать расторгнуть договор в досудебном порядке и потребовать все убытки и неустойки у застройщика мирным путем. К сожалению, порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика ясно показывает, что застройщик не готов идти на это.
Дольщику необходимо выслать девелоперу уведомление ценным письмом с описью. Что должно быть включено в уведомление?
- Указываем правовые основания для отказа от исполнения договора долевого участия. Здесь изучаем конкретный случай и руководствуемся п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-214.
- Пишем требование вернуть дольщику полную сумму, зачисленную по статье такой-то договора долевого участия (изучите ваш договор и найдите нужную статью в параграфе обязанностей дольщика).
- Добавляем требование выплатить неустойку или проценты за использование ваших финансовых средств, указываем способ их исчисления.
- Требуем вернуть другие убытки, если таковые имеются.
- Указываем срок выполнения – здесь руководствуемся ч.2 ст.9 ФЗ-214 – не более 20-ти дней с момента отправки уведомления.
Застройщик после этого может предложить дольщику заключить так называемое соглашение сторон. Важно понимать, что дольщик после этого не сможет получить средства от неустойки и прочее.
Договор долевого участия будет считаться расторгнутым сразу после направления письма девелоперу. Это регулируется ч.4 ст.9 ФЗ-214. Стоит учитывать это при расчете неустойки и прочих денежных требований. Хотя застройщик может выдвинуть такие требования, знайте, что никаких заверений у юридической службы девелопера или у стороннего нотариуса не нужно.
Кстати, если застройщик откажется получать это письмо, то на факт расторжения договора это не повлияет. Это регулируется п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25.
Расторжение ДДУ через суд
Если застройщик добровольно требования не выполнил, прошло 20 дней с момента подачи уведомления, то обращаемся в суд.
Исковое заявление в суд должно содержать определенные данные, предусмотренные законом и судебной практикой – тогда защита прав дольщика будет проходить эффективнее и быстрее.
- Нам нужно добавить в иск требование с возвратом цены договора – т.е. финансовые средства, которые передал дольщик застройщику.
- Требования выплатить проценты за пользование деньгами.
- Требования погасить убытки участника ДДУ.
Убытки в случае расторжения ДДУ
Какие могут быть убытки в случае расторжения договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке?
- Проценты, которые дольщик заплатил банку за пользование ипотечным займом.
- Разницу между ценой, которую заплатил дольщик, и рыночной стоимостью объекта. Здесь потребуется заключение эксперта – не рекомендуем использовать эту возможность, так как суды неохотно идут на выполнение этих требований, а деньги на эксперта придется тратить дольщику.
- Расходы по оплате услуг риэлтора, если таковые были. Придется доказать, что возможности приобрести квартиру у застройщика напрямую не было – это также достаточно сложно, а порой и невозможно.
Необходимые документы
В суд придется предоставить следующие документы:
- Копия договора долевого участия, заверение у нотариуса не требуется.
- Доказательства требований взыскать убытки – каждое из требований придется доказывать отдельно.
- Если таковое имеется – то добавить отказ застройщика добровольно выполнить требования расторжения договора.
- Сумма неустойки со способом ее расчета. Неустойка при расторжении ДДУ рассчитывается аналогичным образом, как и требование выплатить неустойку при выполнении самого договора – 1/150 умножаем на количество дней просрочки, ключевую ставку ЦБ РФ и стоимость квартиры.
- Квитанции об оплате ГОСпошлины. Сумма может варьироваться — п. 3 ст. 333.36 НК РФ.
В ситуации с подачей иска за девелопера, придется руководствоваться статьей 28 ГПК РФ – иск к организации подается по месту регистрации и нахождения самой организации или ее филиалов, имеющих непосредственное отношение к предмету иска.
Расторжение ДДУ с ипотекой
Если процесс прекращения договора и возврат средств по ДДУ достаточно понятен и несведущему в юриспруденции лицу, то при добавлении в процесс ипотечного кредита даже опытный юрист может попасть в тупик. К процессу добавляется еще одно лицо – представитель банка, выдавшего займ.
В такой ситуации договор ДДУ находится на балансе залога в банке, т.е. считается обремененным. И дольщик не может совершать с этим договором каких-то юридических действий. Поэтому появляется проблема – дольщик не может отказаться от договора и в итоге вынужден платить проценты банку.
Банк по понятным причинам не хочет соглашаться на расторжение договора – ведь это прямая потеря денег. Конечно, есть и вопрос – а что делать с уже выплаченными деньгами, если договор расторгается. Потери денег могут быть очень существенными.
В законе нет прямых указаний на процессы при расторжении ДДУ с ипотекой, но есть указание, что убытки, понесенные при расторжении договора, выплачиваются виновной стороной. В этой ситуации дольщику стоить включать их в исковые требования.
Пошаговый алгоритм
Итак, каким образом мы расторгаем договор участия в долевом строительстве с ипотечным кредитом?
- Лучше всего в письменном виде заказной почтой извещаем отделение банка, в котором оформляли ипотеку, о своих намерениях расторгнуть договор.
- Туда же прикладываем заявление, где просим пересчитать проценты из-за желания погасить кредит досрочно.
- Пишем уведомление или готовим заявление в суд на адрес девелопера, где указываем два счета – тот, на который нужно вернуть деньги дольщика (первоначальный взнос) и тот, на который должны быть возвращены деньги, полученные застройщиком от банка.
Нужно внимательно проанализировать кредитный договор. В нем может быть прописана обязанность погасить кредит полностью, если решено расторгнуть договор долевого участия. Кстати, если такого пункта нет, то можно потом приобрести другое жилье, а возвращенные от девелопера деньги направить на его покупку – экономия времени и средств.
Обязательно регистрируем все договора в Росреестре – как договор ипотечного займа, так и договор долевого участия. Факт расторжения договора нужно фиксировать с помощью обращения в палату или с помощью сотрудников многофункциональных центров. Аналогично нужно поступать с записью об взятии и последующем расторжении договора ипотечного займа.
Документы
Понадобятся следующие документы:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- При наличии – соглашение о заключении сторон (застройщик, банк, дольщик).
- Копия уведомления о расторжении ДДУ.
- Судебное решение.
- Письмо из банковской организации, где обязательно должна быть прописана строка о том, что дольщик погасил долг.
- Заявление и дольщика, и представителя банка на одном листе.
- Сам ипотечный договор или его копия.
- Оригинальная закладная и ее копия – с обязательной отметкой банка о погашении ипотеки.
- Судебное решение о прекращении действия ипотечного договора.
Погашение сделки в Росреестре
Если застройщик самостоятельно не выполнил погашение сделки в Росреестре, то дольщик может сделать это самостоятельно.
Подаем нужные документы:
- Пишем заявление о прекращении договора долевого участия в строительстве вашего объекта на основании уведомления такому-то застройщику от такого-то числа (скачать образец).
- Прикладываем копию этого уведомления.
- Добавляем документы с подтверждением отправки этого уведомления.
- Оплачивает пошлину – 350 рублей, добавляем в заявление ее копию.
Расторжение ДДУ судебная практика
Нужно учитывать, что в процессе расторжения ДДУ судебная практика явно демонстрирует, что исковые требования дольщика будут снижены за счет сокращения неустойки. Конечно, основную сумму вы скорее всего получите, но придется потрудиться.
Здесь следует знать, что застройщик будет пытаться доказать, что неустойка несоразмерна его действиям. Нужно учитывать ст. 333 ГК РФ, согласно которой суд должен уточнить все обстоятельства возникшей суммы – цена, другие работы и прочее. Смело доказывайте, что рыночная стоимость таких квартир изменилась не в вашу сторону, и вы проигрываете довольно много денег. Тогда суд пойдет вам навстречу.
В общем же, изучение судебной практики в случае одностороннего расторжения ДДУ дольщиком показывает, что даже если суд первой инстанции не соглашается с требованиями пострадавшего участника строительства, то апелляция удовлетворяет требования дольщика.
Расторжение без причин и оснований
Если вы планируете расторгнуть договор без веских оснований – то лучше несколько раз все взвесить и проанализировать всю судебную практику. Закон четко говорит о том, что дольщик не может без оснований отказаться от исполнения договора и просто так вернуть деньги. Поэтому лучше рассмотреть возможность по соглашению с застройщиком и передать свою квартиру другому дольщику – за ту же сумму, за какую купили ее и вы.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.
Источник: viplawyer.ru