Как решиться на строительство своего дома

Многие люди, особенно те, у кого уже есть семья и дети, мечтают переехать в свой дом. Качественно построенный частный дом бывает не просто найти, поэтому, некоторые люди, предпочитают строить дом самостоятельно.

На постройку дома можно решиться, но важно понимать несколько моментов:

1. Строительство дома с нуля – это очень затратно по финансам.

Очень частая картина, когда человек решается на строительство, покупает участок земли, разравнивает его, начинает строительство, но понимает, что денег катастрофически не хватает.

Бывает, что строительство затягивается на долгие годы, хотя изначально было запланировано въехать в новый дом уже в следующем году. Колоссальное количество денежных средств уходит на стройматериалы и на оплату работы, если вы занимаете строителей или помощников.

На сайтах по продаже земельных участков и готовых домов, можно часто увидеть объявления о продаже недостроенного дома. То есть, частая картина, когда люди в ходе строительства понимают, что окончание стройки они просто не потянут финансово, и, решаются на продажу.

Как решиться на строительство дома? Примеряем на себя загородную жизнь

Если вы все-таки решили строить дом, поймите, что денег понадобится намного больше, чем вы рассчитывали и ожидайте, что скорость строительства напрямую зависит от финансовых затрат на покупку стройматериалов и оплату труда строителей.

2. Тщательно отнеситесь к выбору участка для строительства.

От участка, на котором будет построен дом, зависит многое. Большую роль играет и как географическое расположение вашего участка, так и его рельеф.

Выбирая участок, расположенный удалённо от крупных городов, будьте готовы к некоторым неудобствам, таким, как отсутствие крупных сетевых магазинов и недоступность некоторых видов развлечений, как в городе.

Так же, если ваш участок находится в сельской местности, то возможно, вы будете лишены таких благ цивилизации, как централизованное отопление, наличие горячей воды, размещение санузла в доме или проведение газопровода. Учитывайте эти факторы, когда будете выбирать место для покупки участка под строительство.

Рельеф вашего будущего участка тоже важен. Например, если участок будет изначально ровным, то вам не придется тратить дополнительное время и деньги на его выравнивание. Еще играет роль сама почва, если местность болотистая, то будьте готовы к тому, что дом будет «водить» из-за подвижности почвы, и в дальнейшем на стенах могут образоваться трещины.

Если рядом находится водоём, то возможно, весной будет существовать опасность подтопления, так что удалённость от рек и озер тоже является важным фактором.

3. Не настраивайтесь на определённые сроки.

Имейте в виду предположительные сроки окончания строительства, но не настраивайтесь на то, что дом будет готов точно к сроку. Существует огромное количество факторов, которые будут тормозить постройку вашего дома, и на которые вы никак не сможете повлиять.

К таким факторам можно отнести:

· Отсутствие нужных строительных материалов в магазинах.

Как решиться на строительство дома, не имея опыта? // FORUMHOUSE

· Задержка доставки строительных материалов.

· Человеческий фактор со стороны строителей.

Например, строитель может заболеть или инструменты будут неисправны, и понадобится время на их починку.

4. Не создавайте очень сложный проект.

Когда человек начинает планировать строительство дома, он рисует в воображении какой-то готовый результат. Зачастую предполагаемый вид будущего дома на деле имеет очень сложную конструкцию и крайне тяжелый в фактическом исполнении.

За получением проекта будущего дома лучше обратиться к специалистам, которые занимаются разработкой и расчётами на профессиональном уровне. Если вы хотите создать план дома самостоятельно, то будьте готовы, что некоторые моменты не удастся воплотить в реальность, а если брать идеи плана домов в интернете, то можно найти вариант плана с множеством ошибок в построениях чертежей.

5. Относитесь к комментариям разумно.

Скорее всего, вам придется столкнуться с огромным количеством критики и непрошеных советов от ваших родных и близких. Когда человек решается на какое-либо глобальное дело, многие люди считают своим долгом предупредить о всевозможных негативных последствиях. Часто такие разговоры доходят до абсурда, потому что люди могут предсказывать вам самые худшие исходы ваших планов на строительство, хотя вы еще даже и не начали.

Относитесь к советам разумно. Вы можете выслушать и принять к сведению чужое мнение и опыт, но не обязаны поступать так, как вам рекомендуют в вашей конкретной ситуации. Не следует забывать, что всё, что может происходить с каждым человеком – очень индивидуально, и на конечный результат влияет множество различных факторов в совокупности.

Обычно, когда часть работы по строительству уже выполнена, всегда находится человек, который может вам сказать, что все нужно было сделать в точности наоборот, и вы зря потратили строительные материалы. Не принимайте такую критику близко к сердцу, потому что если вы уверены в правильности своих действий, то беспокоиться не стоит.

Безусловно, строительство частного дома с нуля – это очень долго и утомительно, как морально, так и физически. Но исполнить свою мечту и построить дом именно таким, каким вы его задумали — бесценно!

Страхи начала стройки и как с этим бороться

Рассмотрим, чего боятся больше всего люди, собирающиеся строиться, и насколько эти страхи обоснованы.

Только ярые приверженцы городской жизни, не представляющие своего существования вне мегаполиса, никогда не столкнутся со стройкой. Для всех же остальных этот жизненный этап раньше или позже, но обязательно наступает, это может быть строительство простейшей летней дачи — «шашлычок пожарить», или сооружение посолиднее, для проживания весь теплый сезон, или дом для постоянного проживания со всеми вытекающими. В любом случае, стройка – это серьезный, требующий больших финансовых и физических затрат процесс. Как и все новое, строительство у людей, впервые с ним столкнувшихся, вызывает массу страхов и опасений. Рассмотрим, чего боятся больше всего, и насколько эти страхи обоснованы.

Распространенные страшилки

Построить свой дом можно самостоятельно, что неоднократно доказано нашими умельцами, при наличии если не опыта и знаний, то, как минимум, сил, здоровья и желания эти знания и опыт перенимать. А можно обратиться в специальную компанию и получить готовый дом или на определенном этапе, например, под отделку, а также использовать наемную силу для некоторых этапов. Наличие целого набора страшилок характерно для второго и третьего варианта, потому что человек, решивший строить сам, действует по принципу «Глаза боятся, а руки делают». Тем не менее, и для самозастройщиков будет полезна эта информация.

По данным нашего опроса и исходя из опыта участников портала, наиболее распространены несколько основных «страшилок»:

• Строительство — это непостижимая «китайская грамота», в которой нереально разобраться.
• Проект, который устраивал в виде красивой визуализации, на деле окажется домом с неудобной планировкой и недостаточной/избыточной площадью.
• Выделенного бюджета не хватит, стройка растянется на годы или останется недостроем, похоронив уже вложенное.
• Недобросовестные компании-застройщики: неквалифицированный штат, завышение сметы, сомнительное качество работ, срыв сроков, «хитрые» договора.

Чтобы страхи так и остались на уровне мандража, а не переросли в реальные проблемы, сопутствующие стройке, необходима тщательная подготовка по каждому пункту.

«Китайскую грамоту» реально освоить

Как шутят опытные строители – первое, что должен сделать выпускник профильного института, придя на стройплощадку, — забыть, чему его учили. Конечно, это утрировано, но имеет под собой почву. Сегодня любая интересующая информация доступна, не выходя из дома, не говоря о возможности понаблюдать за ходом чужих строек, многие с удовольствием делятся опытом.

Все нормативы и требования тоже находятся в свободном доступе, их можно скачать и изучить или повторять по мере необходимости. На нашем форуме сотни тем и фотоотчетов с реальным опытом обычных людей, построивших свои дома. И основная масса из них до начала стройки не имели о ней ни малейшего понятия, а теперь живут и радуются, своим примером воодушевляя сомневающихся.

Меня зовут Александр, и благодаря этому сайту я построил дом, сейчас уже занимаюсь штукатуркой стен, подыскиваю обои и планирую въезжать. Но три года назад я даже молоток в руках держать не умел, с трудом мог прикрутить розетку, а слово «шпатлевка» вгоняло меня в ужас, однако так случилось, что пришлось начинать все с начала. Пять лет прожил на съемной квартире и таки встал вопрос, куда дальше идти, а денег не было вообще, даже на взнос по ипотеке, но была неплохая зарплата и кое-что, что можно продать. Случайно забрел на Форумхаус, не помню, чей это был отчет, кто-то строил дом своими руками, методом проб и ошибок шел к цели. Залип я тогда часа на четыре, а потом вдруг подумал, а чем я хуже?

Так началась одна из популярнейших тем на портале, в которой автор подробно рассказывает и о скептицизме близких, и том, что это сложно, особенно, если строиться самостоятельно. Но дом построен, что лишний раз доказывает – возможно все, когда есть желание.

Вот и я автор своей личной темы. Сначала не хотел открывать писанину, а потом подумал, что тот дом, на который мы решились, и в котором сейчас живем и наслаждаемся – на 90 % заслуга Форумхауса и ваших тем. Решились на него через авантюру – продали свою единственную квартиру. Мысли таковы: вдруг и я своим сарайчиком в 117 квадратов подвигну кого-нибудь на перемены в жизни.

Совсем «свежая», но уже очень популярная тема о каркасном доме из СИП. В отличие от первого примера, здесь недостатка в средствах не наблюдалось, но опыт строительства первый. Получившимся домом семья довольна «на все 100 %».

Все по проекту

Бывают ситуации, когда в результате получается нечто лишь отдаленно напоминающее дом, о котором мечталось, но этого можно избежать, если не просто ткнуть в первую понравившуюся картинку, а подойти к выбору или созданию проекта основательно. Подробнее о проектировании уже было в одной из статей, но не лишне продублировать самое важное.

• Красивая картинка с фасадом и экспликацией помещений — это визуализация. Проект полностью включает разнообразную документацию и конструкторские решения, и состоит из двух частей – архитектурно-строительной и инженерной.
• Недостаточно подробный проект повышает риски.
• Подходящий типовой проект можно скачать бесплатно, в том числе и на нашем форуме многие выкладывают и визуализации, и инженерку, и даже сметы. Чтобы разработать его самостоятельно, нужны хотя бы элементарные навыки работы со специальными компьютерными программами. Микс первого и второго вариантов – доработать под себя типовой проект, без кардинальных изменений. Третий вариант – заказать у специалиста, реально сэкономить на стоимости, не сэкономив на качестве, обратившись на биржу портала.

По поводу проекта и организаций, которые его делают – тут есть биржа, выложите техзадание – получите кучу предложений. Когда я выкладывал подобный запрос, в течение четырех часов было около двадцати откликов, есть из чего выбрать.

• Имеет смысл потратить время на поиск проекта, полностью устраивающего всех домочадцев, даже если придется перелопатить тучу сайтов и тем, и создать десяток эскизов в конструкторе или на бумаге.

Мы свой проект больше года вымучивали сначала для себя – количество, тип и размер помещений, потом пытались все это разместить внутри коробки с учетом сторон света и участка. Тот же размер дома – сколько людей будет жить в доме, у меня из моих 170 метров пока готов только первый этаж, но уже сейчас я понимаю, что нужно на будущее заложить в семейный бюджет расходы на человека, который будет раз в неделю приходить и помогать жене делать генеральную уборку.

• Позволить себе строиться без проекта могут люди с большим строительным опытом самостоятельно или с привлечением мастеров, в которых уверены. Новичкам не стоит так рисковать, особенно, если и строить будут не самые квалифицированные кадры.

Нашел устраивающий меня проект, но проектный материал стен, межэтажных перекрытий и кровли не совпадал с желаемым. Поэтому решил проект не заказывать и провести проектирование дома самостоятельно, все же имелся и некий опыт, и знания. О чем в дальнейшем пожалел. В общем, если вы хотите работать с дешевой рабочей силой и не можете присутствовать на стройке все время – проект просто обязателен, по крайней мере, если придется строить еще, то только с проектом.

Как уложиться в бюджет

Если технологию и проект выбирать, исходя из средств, выделенных на строительство, то и понять, на какие свершения хватит, а о чем лучше пока просто помечтать, получится до того, как деньги кончатся на этапе возведения коробки. Существует масса онлайн-калькуляторов, дающих возможность довольно точно просчитать расходы с учетом выбранных материалов и конструктива с привязкой к реальным ценам, иногда после таких прикидок приходится менять проект. «Убив» несколько вечеров, можно получить максимально приближенную к реальности смету и сверить ее с аналогичными в темах умельцев, уже построивших дома или близких к завершению. Оптимальный вариант – найти реализованный проект в своем регионе, и перепад цен нивелируется, и транспортные расходы, и съездить на объект полюбопытствовать проще.

Скажу сразу, что проект, по которому строю, был не первым, сначала остановился на проекте Z1, но посчитав стоимость строительства, пришлось отказаться от него и искать одноэтажный вариант, так как смета на строительство одноэтажного дома оказалась раза в полтора меньше. Сразу хочу сказать, что это мой первый опыт строительства.

Как обезопасить себя от недобросовестных исполнителей

В силу специфики отечественного рынка услуг опасность нарваться на компании или бригады, с реальным уровнем профессионализма гораздо ниже заявляемого, одна из самых вероятных. В лучшем случае стройка сильно затянется и испортит массу нервов, в худшем – деньги будут потрачены непонятно на что, а наблюдать виды можно будет прямо через стены. Избежать этого поможет обращение в надежную компанию или к проверенным мастерам. Наличие соответствующей разрешительной документации само собой разумеется, но лучше бумаг о фирме расскажут сданные объекты, которые доступны для просмотра не только в портфолио и на сайте.

Кроме того, договор должен быть составлен максимально подробно:

• С перечислением всех объемов работ, никаких устных договоренностей, что перегородки потом обязательно построят, можно так и остаться с одной коробкой.
• С указанием не только сроков окончания работ, но и промежуточных этапов, а также санкций за их срыв.
• С требованиями к качеству работ – в договор закладываются ссылки на нормативные документы, в которых указано, как и на основании чего будет определяться соответствие нормативных и реальных показателей. Или перечисляются конкретные требования.

Добросовестный застройщик не станет оставлять для себя лазейки. Если же договор размытый, имеет смысл поискать более конкретные формулировки у другого подрядчика. Но в любом случае, необходимо контролировать ход строительства.

Решили не заморачиваться на самостоятельное строительство и купить готовый дом в каком-нибудь поселке, покатались, посмотрели, выбрали. Застройщик вроде серьезный, да и подрядчик оказался хорошим знакомым. Выбрали дом, который устроил почти всех, решили брать в чистоте на нулевом этапе, для осуществления полного контроля хода строительства.

Но есть такое понятие, как «строительный контроль», это оптимальный вариант, когда нет возможности самому находиться на объекте в силу занятости или его удаленности. Когда возникают сомнения в ответственном отношении застройщика к объекту, стоит нанять стороннего специалиста, для независимого мониторинга и приемки каждого этапа. Это обойдется в определенную сумму, но дисциплинирует работников и сэкономит гораздо больше, за счет того, что не придется заниматься переделкой.

В бригадах, подряжающихся на строительство домов полностью или каких-либо этапов, ответственность лежит на бригадире. Выбор может затянуться, но лучше потратить время на поиски один раз, чем искать следующих после «косяков» предыдущих.

Поиск строителей занял около месяца, пришлось устроить целый кастинг, прежде чем сделать выбор. Так как я работаю, то находиться постоянно на стройке нет возможности, поэтому искал человека, который бы мог адекватно организовать работу, ну и с адекватными ценами (рынок труда и стоимость работ я заблаговременно изучил, дабы иметь представление, что сколько стоит). Бригада найдена, бригадир – вменяемый парень (отзывы о нем хорошие от людей, у которых строил), подготовил смету, согласовали, и понеслась.

Естественно, полностью застраховаться от всех форс-мажоров практически невозможно, случиться может всякое, но максимально обезопасить себя от возможных проблем вполне реально. А поможет в этом наш портал и его умельцы, мужественно преодолевающие все трудности на пути к своей мечте.

Опрос, на основании которого выбраны «страшилки» – здесь. Сэкономить на стройке можно, и даже без ущерба для качества, как – в статье о том, за счет чего реально сократить расходы. Не менее полезно будет узнать, как сэкономить именно на стройматериалах, и о тонкостях расчета с мастерами. В видео – рассказ форумчанина о своем пути от появления идеи загородного дома до ее реализации.

. Строим собственный дом. Как решиться и с чего начать?

Мечта о загородном доме рано или поздно возникает в голове любого человека. Квартира в многоэтажке – это прекрасно, однако хочется отдохнуть от шума мегаполиса (особенно в выходные). Загородное жилье такую возможность предоставляет, но многих отпугивает высокая стоимость такого решения.

Да, квадратный метр жилья загородного дома будет гарантированно дешевле, чем квадратный метр квартиры (даже со вторичного рынка недвижимости). Но когда речь заходит о здании площадью несколько сотен квадратных метров, итоговая сумма неприятно удивляет. Хотя многое зависит от выбора строительного материала.

Выбираем материал

Сегодня на рынке представлен широкий спектр материалов, из которых можно возводить одно- и двухэтажные дома. У классической пары «дерево и кирпич» появились серьезные конкуренты – блоки из пенобетона и структурно изолированные панели. Строения из них не могут похвастаться солидным сроком службы (например, гарантия на дом из СИП составляет всего 25 лет), однако возводятся гораздо быстрее, чем из классических материалов.

Если говорить о цене, то самый дорогой вариант – загородный дом из кирпича. Решения из дерева (оцилиндрованного бруса) и пенобетона дешевле и примерно сопоставимы по стоимости. Дома из СИП – бюджетный вариант, при возведении которого можно сэкономить даже на фундаменте. Если рассматривать скорость возведения жилья, то ситуация будет обратная. Строительный комплект из структурно изолированных панелей собирается за считаные дни, вариант из пенобетона или дерева займет бригаду строителей на несколько недель, а дом из кирпича – на несколько месяцев (с учетом возведения фундамента).

Этап проектирования

После того как определились с бюджетом и видом строительного материала, можно переходить к следующему этапу – выбору проекта. Проект дома – пакет согласованной в государственных структурах документации, который отражает этажность и планировку. Обладаете соответствующими навыками и определенным запасом времени? Тогда проект дома можно выполнить самостоятельно.

Навыки архитектора отсутствуют, а заниматься сбором подписей нет желания? Купите готовый проект дома – благо предложений на рынке достаточно много.
Компании готовы предложить как готовые проекты, так и разработку документации на основе индивидуальных пожеланий заказчика. В последнем случае команда дизайнеров, инженеров и архитекторов учтет все ваши требования, а результатом станет проект дома мечты, о котором вы мечтали всю жизнь.

Большой каталог готовых проектов домов на любой вкус:
https://catalog-plans.ru/catalog

Воплощение в реальности

Итак, проект готов – самое время воплотить его в жизнь. Документ содержит примерную смету строительных материалов, дело за малым – возвести дом. Опять же, если у вас есть все необходимые навыки и масса свободного времени, то дом можно построить своими силами (или с минимальным привлечением сторонних специалистов). В этом случае расходы на строительные материалы станут единственными. А вот если навыков нет, то придется прибегать к услугам других.

Самый плохой вариант – нанимать бригаду для выполнения строго определенной категории работ. Проще говоря, если заливкой фундамента будут заниматься одни люди, возведением стен – другие, а внутренней отделкой третьи, то результат будет непредсказуем. Причем как в плане качества, так и в плане стоимости работ, которая гарантированно превысит смету.

Вариант чуть получше – обратиться в компанию, которая построит дом на основе имеющегося у вас проекта. Преимущества подхода очевидны – специалисты знают о работе друг друга, что позволяет или избежать ошибок на стройке, или устранять их с минимальными затратами. Заключенный договор обеспечивает юридическую чистоту сделки – плохо выполненная работа будет переделана, причем не за ваш счет. Вы экономите время, контролируете прозрачность трат, расход материалов и качество работы. Но тратите деньги – работа профессионалов стоит недешево.

И, наконец, самый привлекательный вариант – заказать решение «под ключ» в одном месте. Существует множество организаций, занимающихся не только разработкой проектов, но их воплощением в жизнь. Фактически от вас потребуется лишь согласовать план и дизайн дома – остальное компания возьмет на себя. В результате вы получаете готовый к заселению дом и все необходимые на него документы. Экономия личного времени очевидна, но с точки зрения финансовых затрат это один из самых дорогих вариантов.

Источник: evrostroidom.ru

Как решиться на строительство дома в деревне и не пожалеть об этом

Для исконно городского жителя частный дом – понятие чуждое и далекое. Трудно решиться на смену привычного образа жизни. В этом заключается основная проблема. Человек может чувствовать потребность в собственном доме и в свежем воздухе, но страх оказаться в неизвестной обстановке будет тормозить принятие окончательного решения о переезде.

Понятно, если сомнениями мучается человек, который живет в десяти минутах пешком от офиса. Но сейчас многие люди работают удаленно, и, казалось бы, их не должно смущать то, что жилье будет за городом. Однако есть много других причин, которые тормозят покупку собственного коттеджа, особенно если он будет находиться на большом расстоянии от крупного населенного пункта.

Причины, по которым люди опасаются жить в частном доме:

1. Нехватка опыта. Если человек никогда не жил в частном доме, ему очень сложно представить, что это такое. Первые ассоциации городского жителя о деревне — грязь, тяжелый труд на участке, огромные сугробы зимой, отвратительные дороги, отрезанность от цивилизации. Таковы стереотипы. Но современные реалии рисуют другую картину. Развитие сельского хозяйства в нашей стране положительно сказалось на качестве дорог. Если человек не хочет работать на участке, можно посадить на нем траву, которая не требует особого ухода. Главное – анализировать ситуацию, а не руководствоваться стереотипными суждениями.
2. Стоимость. Этот пункт очень важен. Безусловно, здравомыслящий человек будет оценивать, что выгоднее – купить дом или построить его. Причем цена на квартиры более прозрачная, ведь уже есть газ, электричество, канализация и, зачастую, ремонт. С частным домом такой определенности нет, даже если приобретается готовое строение.

Сравнивать собственный коттедж и квартиру в многоэтажке очень сложно. Выбор между ними зависит от предпочтений конкретного человека. Кому-то нравится чувствовать себя частью большого живого организма многоквартирного дома, а кто-то стремится к свободе и самостоятельности. Наша статья адресована тем людям, которые поняли прелести жизни в частном доме и стремятся воплотить свою мечту в жизнь.

Деревенский сруб 6х9

Эти цифры означают размеры дома. Дома 6х9 — это дома старого стиля и сельского плана. Простые проекты деревенских домов, без излишеств. Чаще встречаются проекты одноэтажных домов. Если средства позволят, то возможно и планировка и строительство второго этажа дома.

Планировка деревенского сруба 6х9

Планировка внутри дома 6х9 простая — дизайн кухни в доме, планировка ванной и пару комнат. Ничего лишнего. Это очень практично. Пару метров у дома можно сделать пристройкой — своеобразная прихожая. Там будет находиться вся верхняя одежда и обувь. Пристройкой считается и небольшая площадь с лесенкой у парадной двери в дом. Это все делается под отдельной крышей.

Особенно красиво смотрятся такие дома с террасой. Дома 6х9 очень просты в строительстве или сборке, поэтому их чаще выбирают.

С чего начать строительство дома в деревне

Если спросить деревенских жителей, хотели бы они жить в городе, ответ будет однозначным – нет. После просторов русских полей и лесов оказаться в «хрущевке» — это как пытка, проверка на прочность.

Прожив бурную молодость и набравшись опыта, горожане тоже начинают понимать, что душная квартира не идет ни в какое сравнение с собственным домом. Тем более что и землю можно купить недорого, и варианты построек есть в любом ценовом диапазоне. Осталось осуществить несколько важных шагов.

Три важных шага на пути к строительству собственного дома в деревне:

Во-первых, определитесь с местом строительства. Выберите подходящий населенный пункт, определитесь с участком. На нем уже могут быть какие-то постройки, которые придется сносить. Иногда такие участки стоят дешевле пустых.

Во-вторых, необходим макет будущей постройки. Для начала самостоятельно на бумаге сделайте наброски того, как вы представляете свое будущее жилье. Опишите все в деталях, с максимальными подробностями. Нарисуйте примерный план, как вы видите расположение комнат и нежилых помещений. На основе этих набросков опытный архитектор сможет создать отличный проект дома вашей мечты.

В-третьих, после согласования плана строительства и сметы, приобретите необходимые инструменты и материалы. Перед покупкой вам нужно проконсультироваться либо с прорабом, если работами будет заниматься сторонняя организация, либо с продавцом в магазине. Он вам подскажет оптимальные по соотношению цена/качество строительные материалы и инструменты.

Рекомендуем к прочтению:

• Варианты домов из клееного бруса на любой вкус и бюджет
• Технология строительства фахверкового дома
• Фундамент для дома из клееного бруса

Не забывайте, что нужно грамотно спланировать земельный участок. Это залог дальнейшего комфортного проживания. Намечая место постройки дома и расположение комнат, нужно учесть множество нюансов. Например, весенние паводки, восход-закат солнца, растущие деревья и т. п. Для начала поговорите с соседями.

Они расскажут об особенностях местности и посоветуют, на что стоит обратить внимание. Плюс заранее планируйте подъездные пути и место для парковки автомобиля или гаража.

На что обратить внимание, выбирая участок под строительство дома в деревне:

• личные предпочтения. Они задают направление для поиска участка, например, муж любит рыбачить у конкретного озера или ваше детство прошло в этой деревне;
• местонахождение. Наиболее востребованы участки, которые находятся на расстоянии 10-15 км от города. Определите для себя максимально возможный радиус поисков и придерживайтесь этого значения;
• размер участка. Он влияет на площадь будущего дома, т. к. рекомендованная пропорция составляет 1:10. Это значит, что на участок размером шесть соток гармонично впишется коттедж 60 м2;
• наличие инфраструктуры. Этот момент особенно важен, если вы планируете жить в загородном доме с семьей, в которой есть маленькие дети. Тогда наличие продуктовых магазинов и медпункта обязательно;
• доступность транспорта. Даже если вы автовладелец, близость общественного транспорта является существенным преимуществом. Во-первых, к вам в гости смогут приехать друзья и родственники, у которых нет машины. Во-вторых, в критической ситуации вы сами с помощью общественного транспорта сможете добраться до нужной точки. Помимо этого, оцените доступность такси на выбранной вами территории и качество асфальтового покрытия на дорогах;
• наличие коммуникаций. Планируя строительство дома в деревне, учитывайте, есть ли возможность подключиться к газу, электроэнергии и водоснабжению. Этот критерий существенно влияет на стоимость участка;
• состояние экологии в местности. Может оказаться, что рядом с выбранным участком находится вредное производство, которое способно навредить здоровью;
• тип грунта. Обязательно уточняйте этот пункт на этапе выбора участка. Бывает, что тип грунта в выбранной местности не подходит для строительства больших объектов, т. е. вы сможете возвести только дачный домик, но не двухэтажный коттедж;
• рыночная стоимость участка. Иногда из-за красивого озера поблизости цена земли существенно возрастает. Окончательный ценник будет зависеть от вашего умения торговаться и от амбиций продавца.

Рекомендация: выбрав подходящий участок, проверьте документы на него: соответствие заявленной и фактической площади, количество собственников и т. п.

Инфраструктура и коммуникации. Отдалённость от «цивилизации» .

В 2014 году я попал в программу «майских обещаний указов бигбосса». Мне как многодетному должны землицы приписать. С тех пор — ноль подвижек! Как был на 1700 месте, так ныне и стою… вернее очередь уже совсем с горизонта исчезла(на сайте горадминистрации страница удалена!).

Но суть не в этом. В России были единицы «счастливчиков» кому выделили по этим целевым программам земельные участки -кому в чистом поле,кому в бурьяне, кому со столбом ЛЭП высоковольтной в подарок на участке.

Вопрос — нужна ли такая земля? Как ответить?

Задаёмся смежными вопросами(после прошедшей эйфории и включения мозга ):

1. Как я буду добираться до этого участка(после дождей, весной, зимой после снегопадов и буранов)? А как ко мне доедет скорая помощь? А как дети в школу пойдут(а далеко ли школа и есть ли она вообще?)
2. Где я буду подключаться к: водоснабжению, электричеству, газу. Иной раз вам так ответят в ресурсоснабжающих организациях -плати мильён(2,3…) и мы подведём к твоему участку точку доступа. Вопрос -нужна ли вам такая забава? Если нет поблизости точек доступа к коммуникациям(а они должны быть построены ДО раздачи земельных наделов и созданы за деньги инвестора или муниципалитета), то ЗАЧЕМ вам такой земельный участок? Вы готовы к порой сильно нескромным тратам на то, что должно прилагаться БЕСПЛАТНО?
3. Освещение на улице. Не маловажный фактор(особенно в зимнее время).

Я как-то посадил свой авто в грязь настолько безнадёжно,что меня тянули «5 бурлаков» на привязи порядка 200 метров до дома.
4. Есть ли соседи? Адекватны ли? Сколько? На каком этапе у них строительство?

Да, дом я бы в каком-нибудь отдалённом посёлке с названием «Тматаракань» я бы никогда не купил и НИКОМУ не посоветовал. Самое идеальное — участок в непосредственной близости к центру притяжения -к городам. Тут и блага цивилизации под боком (относительно)и экология как правило на высоте.

Мне со своего посёлка до цивилизации ехать 15 км. На машине — легко, особенно,если дорожная обстановка не лютая(но бывает и пробки сковывают) -иной раз дистанцию,проезжаемую минут за 15 приходится преодолевать и час, а порой и 2 часа.

Без машины уже не так однозначно. Сын в техникум ездит -по 2 часа в один конец на дорогу уходит!

Как получить разрешение на строительство дома в деревне

Строительство дома в деревне регулируется нормами и правилами, а точнее, Земельным и Гражданским кодексами РФ, но некоторые люди игнорируют этот момент. В результате у них не получается узаконить постройку и оформить отчуждение на самовольно возведенное жилье. Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, перед началом строительства необходимо собрать исчерпывающую информацию обо всех этапах работ.

Для получения разрешительной документации на строительство нужно подготовить инженерно-технический проект. В нем прописываются сроки и порядок проведения монтажных и пуско-наладочных работ.

Проект должен согласовываться в следующих инстанциях:

• в государственных органах пожарной безопасности;
• в коммунальных службах, которые занимаются водо- и газоснабжением, подачей электроэнергии;
• территориальном отделе Роспотребнадзора.

Обратите внимание, что земельный участок обязательно должен быть зарегистрированным в вашу собственность. Иначе нет смысла планировать возведение жилья и заниматься получением разрешений.

На этапе подготовки строительства дома в деревне соберите документы, необходимые для получения разрешения:

• заявление, в котором говорится о намерении использовать земельный участок для возведения жилого дома;
• договор купли-продажи земли;
• план участка с отметкой из органов кадастрового учета;
• документы, подтверждающие право владения землей;
• копия паспорта.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдают следующие инстанции:

• федеральные органы исполнительной власти;
• областные или краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля;
• органы местного самоуправления, но только в том случае, если их компетенция позволяет осуществлять такую деятельность.

Для получения разрешения следует подать заявление и к нему приложить пакет документов, в который входят:

• постановление местных органов самоуправления о выделении данного участка под индивидуальное жилищное строительство;
• паспорт участка;
• договор купли-продажи земли;
• генплан земельного участка;
• акт, определяющий границы участка с обязательным указанием места расположения жилого строения.

Органы государственной власти рассматривают поданное заявление и пакет документов. В случае положительного ответа собственнику участка выдается разрешение на строительные работы и паспорт проекта частного домовладения.

Выдача разрешения на застройку и прохождение государственной экспертизы при планировке здания до трех этажей не требуется. Это прописано в Градостроительном кодексе РФ пп.1п.17ст.51.

После окончания строительства застройщик обязан обратиться в БТИ для регистрации нового жилого дома.

Чем грозит строительство дома в деревне без разрешения

Некоторые люди не ходят заниматься сбором необходимых документов и надеются узаконить самовольные постройки с помощью фирм-посредников.

Однако правоохранительные органы придерживаются на этот счет иного мнения, поэтому запомните:

1. жилье, построенное самовольно, находится вне закона;
2. в действующем законодательстве есть пункт о принудительном сносе объекта, построенного с нарушением требований и норм. Затраты на снос оплачивает застройщик;
3. самовольную постройку нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ;
4. право собственности на незаконно возведенный частный дом придется доказывать в суде;
5. доказать в суде, что вы имеете право на построенное жилье, будет сложно и очень дорого;
6. нелегальные застройщики платят крупные штрафы.

Если в суде будет доказано, что самовольно возведенное строение не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы других лиц, то возможно, будет принято решение в пользу застройщика.

В Градостроительном кодексе содержатся нормы для всех категорий земельных участков. Например, в нем дается ответ на актуальный для многих людей вопрос, нужно ли разрешение на строительство жилого дома на дачном участке. Правила гласят, что специальное разрешение не требуется, но нужно обратиться в администрацию, получить согласие на строительство и только после того приступать к работам.

Не путайте дачный домик с коттеджем…

Предположим, вам нравится идея летнего отдыха на даче, но вы боитесь, что строительство – это долго и дорого. Наш ответ: не надо путать дачный домик с полноценным загородным домом.

Чем отличается типичный дачный дом от коттеджа?

• Дачный домик — одноэтажный или имеет второй мансардный этаж;
• Дачный домик — небольшой по площади, ведь отдых на даче предполагает, что значительную часть времени семья будет проводить на свежем воздухе. Как правило, размер дачного домика не превышает 6х6 м
• Дачный домик — это летний дом, он не рассчитан на круглогодичное проживание. Поэтому нет смысла тратить средства на утепление наружных стен и серьезную систему отопления дачи;
• Дачные домики — как правило, строят своими руками, не привлекая профессиональных строителей;
• К отделке стен дачного домика — обычно предъявляют минимальные требования, по крайней мере, сразу после строительства.

Если вас устраивает такой «набор» характеристик, будьте уверены: построить дачу можно быстро и недорого!

Проект будущего дома в деревне

Подготовка проекта нового дома – важнейший и один из самых интересных этапов строительства. Ведь именно сейчас предстоит решить, сколько этажей и комнат в здании вы хотите, как они будут располагаться, нужны ли вам веранда и балкон. От сделанного выбора будут зависеть качество и комфорт дальнейшей жизни в новом доме.

Если при строительстве дома в деревне вы планируете разместить на участке и другие сооружения, например, баню или сарай, их тоже нужно сразу включить в проект. Для такой работы удобнее нанимать специалиста или фирму-подрядчика, тогда проект будет сделан качественно, в срок и с готовой спецификацией.

На рынке очень большой выбор компаний, которые предлагают построить каменный или деревянный коттедж. Сориентироваться в таком многообразии сложно. Попробуйте проанализировать несколько предложений и остановитесь на том, у которого есть конкурентное преимущество, например, гарантия на работы или полная прозрачность в ценообразовании.

Деревянные дома стоят дешевле, но они не так долговечны, как здания из кирпича, камня или бетона. Зато срубовые постройки считаются самыми экологически чистыми и комфортными для проживания.

Проект нового жилья может быть типовым или индивидуальным. Второй вариант позволяет человеку реализовать свои фантазии и построить дом мечты. Для этого нужно сначала самостоятельно на бумаге сделать наброски будущего здания, указать количество этажей, определиться с высотой потолков, расположением комнат и т. п. На это может уйти много времени, ведь важно все хорошо обдумать, учесть каждую деталь. Затем наброски с подробными комментариями передаются в проектную мастерскую, которая подготовит окончательный документ.

Достоинства индивидуального проекта на строительство дома в деревне:

• реализует все требования и пожелания заказчика;
• единичное исполнение.

Недостатки индивидуального проекта:

• высокая стоимость;
• долго разрабатывается.

Если дом проектирует и строит одна фирма, то типовой проект она может дать заказчику в подарок. Это обычная практика повышения лояльности потребителей. Такие проекты использовались уже не один раз и поэтому проверены временем. Многие компании предлагают их в виде больших каталогов, в которых содержатся планы домов из дерева, кирпича и других материалов.

Заказчик может на месте определиться и выбрать подходящий для себя вариант постройки, ведь все параметры и примерный внешний вид здания уже есть в каталоге. Это существенно экономит время и затраты на работы по возведению жилья.

6 популярных типовых проектов из разных видов строительных материалов:

1. Из клееного бруса. Прочный материал, не боится влаги, легко монтируется, дает небольшую усадку. Подойдет тем, кто подыскивает качественный и бюджетный вариант.
2. Фахверк зародился в Германии и понравится тем, кто любит европейский стиль. Это каркасная конструкция с наклоненными под разными углами балками, которые видны с наружной стороны дома. Пространство между балками заполняется различными материалами, например, кирпичом.
3. Из камня строятся надежные, крепкие, теплые сооружения с длительным сроком эксплуатации, которые не боятся даже сурового зимнего климата.
4. Комбинированные постройки сочетают в себе применение сразу нескольких материалов, например, камня и дерева. Сочетание различных фактур позволяет создавать оригинальный облик дома.
5. Из натурального бруса в России строится очень много домов. Преимущества этого материала заключаются в быстром возведении, возможности строительства на участке любой площади и на любом грунте.
6. Из бревна создаются самые колоритные сооружения. Они выглядят самобытно и подчеркивают статус хозяина. При монтаже нужно обязательно учитывать, что дом даст усадку. Окна и двери нужно устанавливать только после проседания стен.

На выбор материалов обычно влияют несколько факторов: бюджет, скорость возведения, экологичность, внешний вид, климат, грунт, а также возможность строительства дома в деревне своими руками.

До закладки фундамента необходимо сопоставить проект дома и его расположение на территории участка. Здесь нужно обратить внимание на такие моменты:

• Общая высота дома, количество этажей, высота потолков;
• Места подведения коммуникаций (водоснабжение, канализация);
• Параметры гаража, если планируется его построить;
• Размеры террасы или веранды;
• Расположение на участке других построек;
• Варианты подъезда и подхода к дому.

Если вы хотите построить двухэтажный дом, то крышу проще возводить вместе со зданием, а не отдельно, т. к. потом устанавливать ее будет сложно и дорого. Если же планируется одноэтажное жилье, то удобнее соорудить каркас для кровли на земле.

Бывают ситуации, когда заказчик ограничен в сроках, а подрядчик не успевает выполнить работы к назначенной дате. В этом случае лучше нанять дополнительных работников, а не торопить тех, кто уже трудится на участке. И всегда проверяйте качество выполнения работ на месте, не откладывая. После того, как подрядчик получит деньги, его уже сложно будет заставить что-то переделывать.

Спланируйте места подведения коммуникаций. Помните, что каналы для воды и для электричества не должны пересекаться, т. к. это очень опасно.

Подведение газа должно осуществляться только специалистами, самостоятельно этим заниматься категорически запрещается. От этого зависит не только ваша безопасность, но и ваших соседей. Ведь если подведение сделано некачественно, может произойти утечка газа и даже взрыв.

К строительству дома в деревне нельзя относиться халатно и легкомысленно. Нужно погрузиться в процесс, продумать все детали. Конечно, это нелегко и все продумать невозможно. Поэтому, когда дом будет готов, наслаждайтесь жизнью, а не корите себя за недочеты.

Так из чего лучше построить дачный домик?

Каркасная технология, брус, газоблок – все эти материалы и технологии подходят для решения поставленной задачи: построить дачу быстро и за приемлемые деньги. Но, в каждом случае есть свои нюансы, и мы постарались рассказать вам о них.

На чем остановить выбор? Зависит от бюджета, требований к отдыху на даче, наконец, к тому, насколько основательным должен быть дом. Вспомним сказку «О трех поросятах», построивших дома по разным «технологиям». Двое пошли по пути наименьшего сопротивления: Ниф-Ниф выбрал солому, Нуф-Нуф – ветки и тонкие прутья, Наф-Наф – камень. Финал этой истории известен.

Проводя аналогии со сказкой, можно сравнить каркасную технологию строительства дачного домика с той, что выбрал Ниф-Ниф. Быстро и не основательно. Этот вариант вряд ли подойдет для комфортного семейного отдыха на даче в течение многих лет.

Сравнивать дачу из бруса с домиком Нуф-Нуфа было бы не корректно. Но у дерева все-таки есть слабые места. Одно из них – вам придется регулярно заботиться о целостности и сохранности конструктива дачи.

Основательному дому Наф-Нафа максимально соответствует дачный дом из газобетона. Не зря сегодня их называют каменными. Из Твинблока можно построить дачный дом своими руками, быстро и за разумные деньги. Он будет теплым, надежным, долговечным и комфортным для семейного отдыха и проживания в течение лета и даже холодной осенью. Наконец, с ним меньше всего хлопот: построил – и эксплуатируешь без дополнительных усилий, телодвижений и инвестиций долгие годы.

Из этой тройки, только про дачный дом из газобетона — Твинблока, можно сказать: «Строили дачный домик, а получился Дом»!

Фото примеры, которые помогут спланировать строительство дома в деревне

Строительство дома в деревне за счет кредитных средств

Итак, вы решились на строительство дома в деревне и начали подбирать место, чтобы было недалеко от города, с речкой и лесом поблизости и с удобной транспортной развязкой. И конечно, обращаете внимание на цену.

Предположим, что подходящий участок вы нашли и купили, а друзья посоветовали отличного подрядчика, который строит качественно, за результат отвечает, расценки предлагает приемлемые. На этапе проектирования были приняты конструктивные и технологические решения для снижения стоимости постройки. И, тем не менее, в процессе работ вы понимаете, что денег не хватает. Для таких случаев банки предлагают различные кредитные программы.

Крупные строительные фирмы могут сотрудничать с кредитными учреждениями, что упрощает выдачу заемных средств. Обычно предлагается три вида кредитных программ:

1. займы на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
2. кредиты на покупку объекта в коттеджном поселке;
3. кредиты на приобретение земельного участка с последующим строительством дома на нем.

Партнерские отношения строительной компании и кредитной организации позволяют предоставлять клиентам выгодные процентные ставки. Таким образом, все участники сделки оказываются в выигрыше. Теперь заказчик с помощью заемных средств сможет закончить стройку и наслаждаться жизнью в новом доме, а выгодные условия кредита позволят комфортно его выплачивать.

Есть ряд условий, которые играют важную роль при оформлении займа на строительство дома в деревне. К ним относятся:

• минимальный и максимальный срок кредита;
• максимальная сумма займа;
• процентная ставка, которая может варьироваться в зависимости от того, предоставляется ли залог и есть ли страховка.

Помните, что у каждой кредитной организации свои требования к заемщику, но есть и общие, например, по возрасту, стажу работы, уровню дохода и т. п.

Условия выдачи кредита на строительство дома в деревне могут быть следующими:

• возраст от 21 для получения займа и до 68 лет на момент погашения кредита;
• общий трудовой стаж, подтвержденный документально, не менее трех лет;
• стаж на настоящем месте работы не менее 4 месяцев;
• постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
• гражданство РФ.

Выбирая подходящую кредитную организацию, нужно руководствоваться следующими критериями:

1. предусмотрено ли полное или частично досрочное погашение без штрафов и комиссий;
2. оформление займа без залога и поручителей;
3. удобство погашения кредита;
4. бесплатный интернет-банк;
5. быстрое рассмотрение заявки;
6. предоставление персонального менеджера, который поможет подобрать выгодную кредитную программу, проконсультирует по пакету документов, поможет оформить заявку и в процессе обслуживания займа будет отвечать на все возникающие вопросы;
7. небольшой первоначальный взнос или его отсутствие;
8. возраст от 18 лет;
9. стаж работы от 3 месяцев.

Строительство дома в деревне – ответственный шаг, который может кардинально изменить жизнь человека. Такие решения не принимаются в спешке. Поэтому проанализируйте все детали, оцените свои финансовые возможности, поговорите с людьми, которые уже прошли подобный этап в своей жизни. В любом случае, когда все будет позади, радуйтесь новому дому, ведь человек строит, чтобы жить, а не наоборот.

Источник: mezonin-ryazan.ru