Как самим сделать ремонт в новостройке с нуля пошагово

Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля: контроль работы на каждом этапе, этапы строительно-монтажных и отделочных работ.

Ремонтируем квартиру в новостройке с нуля поэтапно

Для нынешних новоселов сюжет «Иронии судьбы…» — выдумка от начала до конца. В 2019 году найти две одинаковые квартиры в однотипных домах не получится, даже если постараться. В приоритете – индивидуальность, а значит – клеим обои, покупаем сантехнику, даже проектируем планировку сами. Стоя у порога без входной двери, озадаченно осматриваем то, что оставили строители, и думаем, с чего начать ремонт в новостройке.

• 74% жилья в Москве и области сдают под отделку – голые стены;
• 11% — в черновой отделке;
• 8% — в предчистовой отделке (бюджетными материалами);
• 7% — с ремонтом «под ключ».

Объем работ и дальнейшие действия зависят от состояния жилья. Застройщики сдают квартиры в эксплуатацию в разных стадиях готовности – какой вариант ваш:

• « Со свободной планировкой»;
• В черновой отделке;
• В чистовой отделке, и расширенная версия – «под ключ».

Когда начать ремонт

Не одинаково ведут себя в первый год существования новые дома из кирпича, бетона и монолитные сооружения. У первых в результате усадки трещины пойдут по всем поверхностям. У вторых больше страдают угловые стыки, так как стены не деформируются. Наименьший процент усадки дают монолитные конструкции, но торопиться не рекомендуют и здесь.

Лучший сценарий для ремонта квартиры в новостройке:

1. Перед заселением сделать «косметику» недорогими материалами. Некоторые поверхности оставить без оформления;
2. Через пару лет – все удалить, сделать дизайнерский ремонт современными финишными покрытиями.

Если хотите все и сразу, используйте пластифицированные отделочные материалы со специальными добавками. Они растянутся вместе с деформируемой стеной. Краска или обои на поверхности не пострадают.

Соблюдайте последовательность

Планирование – в помощь. При составлении плана учтите ряд закономерностей выполнения ремонтных работ:

• Черновую и предчистовую отделку делают во всех помещениях сразу;
• В ходе чистового ремонта в следующую комнату переходят, когда предыдущая готова полностью;
• Чистовой ремонт выполняют сверху вниз – от потолка к стенам и полу.

Внимание! Покупайте плитку, обои, ламинат с запасом от 10% на случай порчи нескольких фрагментов или листов. Начинайте с видимых поверхностей, двигайтесь к углам. Главное, чтобы хватило материала, иначе придется докупать часть из другой партии и заклеить им углы, чтобы разные оттенки не бросались в глаза.

Как отремонтировать квартиру «со свободной планировкой» – этапы

Как выглядит квартира под «свободную планировку»:

• Бетонная коробка без какой‐либо периферии;
• Имеются только коммуникации: канализационные стояки, система отопления с радиаторами.

Не советуем фанатично бросаться на поиски дорогих отделочных материалов. Паркет оставьте на потом – пока обойдемся фанерой и линолеумом. Вместо декоративной штукатурки или краски – дешевые обои.

Последовательность работ

Не существует единой схемы, с чего начать ремонт в новой квартире. Есть рекомендации к последовательности выполнения отделочных работ и к проведению каждого этапа. Если какие‐то шаги для вас не актуальны, вычеркните их из списка.

Этапы ремонта квартиры:

1. Устанавливаем перегородки, штробим стены под проводку, делаем короба;
2. Делаем разводку электрических кабелей;
3. Меняем радиаторы, если не устроили предустановленные модели;
4. Монтируем инсталляции, скрытую арматуру (делаем заготовки для установки сантехники в будущем);
5. Выравниваем поверхности, делаем стяжку пола;
6. Приступаем к выравниванию стен;
7. Кладем плитку на кухне, в ванной, санузле (помните – от стен к полу);
8. Устанавливаем сантехнику – на время проведения грязных работ оберните унитаз, мойки, биде, ванну пленкой, насколько возможно;
9. Красим потолок;
10. Ставим подоконники, делаем откосы;
11. Клеим обои, красим стены;
12. Стелим напольное покрытие;
13. Устанавливаем двери;
14. Собираем встроенную мебель;
15. Устанавливаем кондиционеры, плинтуса, чистовую электрику (розетки, выключатели);
16. Делаем генеральную уборку.

Средняя цена ремонта в проверенной фирме в Москве составляет 15 000 рублей за квадратный метр квартиры (хотя на сайтах пишут цены в 2 раза меньше, чтобы привлечь клиентов). Прежде, чем выбрать фирму, обязательно почитайте отзывы в интернете на таких сайтах как otzovik.com и irecommend.ru. Многие фирмы изначально занижают бюджет, а в процессе ремонта вытягивают из клиента в 3–5 раз больше денег.

Подробнее – по некоторым пунктам.

Первый этап работ – перепланировка

Пока дом усаживается, узаконьте перепланировку. Доверьте работу профессионалам – они знают, какие операции с несущими стенами и перегородками утвердят, что делать запретят. Внесите в эскиз желаемую расстановку отопительных, электроприборов, розеток, точек подачи воды.

Правильно выбирайте материал для перегородок

Увеличивает нагрузку на пол

Минимальная прочность – для навешивания картин, светильников придется делать закладные

Придется менять, если затопят соседи.

Нужно оставить зазор между листом и полом до 3 см га усадку

Проводка коммуникаций

Усадка не навредит электропроводке, но трубы в стены пока не прячем: когда поверхность деформируется, труба потечет, но хозяин узнает об этом не сразу.

Выбираем способ стяжки пола

Стяжкой выравнивают пол, готовят поверхность к укладке финишного покрытия. Внутрь бетонной прослойки прячут инженерные коммуникации. Укладку в «мокрой» зоне выполнят с небольшим уклоном – это обеспечит сток воды в нужном направлении.

Стяжку делают двумя способами:

• Традиционным – бетонно‐песочной смесью;
• По экспресс‐технологии: на профессиональном языке это называется – полусухая стяжка пола.

Первый вариант – распространенный, но трудоемкий и долгий. После укладки придется отложить ремонт на срок от двух недель до месяца и дождаться, пока бетон высохнет, окончательно затвердеет.

Второй вариант – быстрый: и в плане высыхания, и по скорости укладки. Особенности полусухой стяжки:

• Требуется специальное оборудование – смесительная машина для приготовления раствора и пневматический нагнетатель для подачи смеси в нужное помещение, на любую высоту;
• Компоненты раствора: цемент М500, крупнозернистый песок, пластификатор, полипропиленовое фиброволокно и вода.

Механизированным способом удается за смену положить до 250 кв.м. стяжки. Воды добавляют минимальное количество. От укладки до полного высыхания пройдет 5 суток (поверхность выдерживает вес до 100 кг). Ходить по полу можно через 12 часов.

Чем закрыть потолок

Для ремонта потолка в новостройке предпочтительны три способа:

• Не трогать – вообще! Как в квартирах в стиле лофт;
• Оштукатурить и покрасить водоэмульсионкой или оклеить моющимися обоями. Недорогую потрескавшуюся краску легко смыть для нанесения новой финишной отделки;
• Натяжной потолок: идеальный вариант из‐за пластичности ПВХ пленки.

Отделка стен

Рекомендации для владельцев квартир в кирпичных, панельных, монолитных домах разные:

Кирпичная стена в новостройке	Монолитная конструкция	Панельный дом
Тонкий (выравнивающий) слой штукатурки подойдет под чистовую отделку (тоже временную)	Делаем сразу по запланированному дорогому варианту	Подойдет штукатурка, шпатлевка. Трещины образуются в углах

Как отделать пол

Постелите линолеум, через пару лет – ламинат или паркет. Наборные полы восприимчивы к усадочным процессам. Покрытие отойдет от стены на несколько сантиметров. Менять паркет накладно, а линолеум можно просто снять и использовать на даче.

Ремонтируем квартиру с черновой отделкой

Как выглядит квартира:

• Есть перегородки;
• Проведена разводка труб;
• Поверхности оштукатурены, нанесена шпатлевка;
• Сделана заливка стяжки;
• Электропроводка имеется – провода доведены до точек, где разместят розетки;
• Водопроводные трубы есть и проложены до точек забора воды.

Квартира готова для проживания. В потолок вбит крюк для навешивания светильника. Окна, двери, остекление, радиаторы – самые примитивные. Есть новостройки, где уже установлена сантехника «Эконом» класса.

Последовательность

План мероприятий тот же, что при ремонте в квартире со свободной планировкой, за исключением нескольких пунктов. Поэтапно:

1. Натягиваем потолок;
2. Клеим плитку;
3. Устанавливаем сантехнику, двери;
4. Клеим обои;
5. Укладываем линолеум;
6. Выполняем монтаж розеток, светильников, выключателей;
7. Собираем мебель;
8. Крепим плинтуса.

Ремонт при чистовой отделке

В квартире сделан ремонт. Она готова к заселению:

• Проведены коммуникации;
• Установлена сантехника;
• Подведена вода;
• Есть окна, двери;
• На стенах и потолках – обои или краска, на полу – линолеум.

• Не нужно самим делать временный ремонт;
• Экономия денег – застройщик отремонтировал квартиру материалами, купленными у партнера по оптовой цене. Это дешевле, чем при покупке в розницу;
• Дом – от фундамента до обоев – на гарантии. Есть, с кого спросить за отвалившуюся штукатурку.

Как только пройдет усадочный период, владельцы легко избавятся от недорогой облицовки, сантехники. Переделывать все придется постепенно, не перегружая семейный бюджет.

Последовательность

Подразумевает удаление старых покрытий, укладку новых, более прочных и дорогих. Есть возможность начать ремонт с нуля, оформить помещения в соответствии с дизайн‐проектом, в любимом стиле.

Как понять – можно ли приступать к постоянному ремонту в новой квартире?

В обязанности застройщика входит регулярное выполнение замеров и контроль над состоянием строительной конструкции. Делают это не все. Если компания не выполняет прямые обязанности, закажите экспертизу. Одновременно подайте в суд, чтобы возместить расходы.

По сути, здание готово к заселению, после того как успешно прошло стадию усадки. По результатам экспертизы приступайте к полноценному ремонту.

Этапы ремонта в новостройке с нуля . С чего начать? Чем подробнее будут определены стадии ремонта квартиры в новостройке — тем легче будет его проводить. Зная все основные шаги Вы будете готовы к тому, какие работы Вас ждут. Тем легче будет определить и бюджет для каждого шага. Шаг 0. Начнем с того, что любой ремонт нужно организовывать заранее. … Тяжело самим — закажите дизайн проект у специалиста , это не так дорого, как кажется на первый взгляд (от 350 р/кв.м.) и спасет вас от переделок в процессе. Перед тем, как планировать ремонт в новостройке : При самостоятельном планировании интерьера Вам может пригодиться наша подборка полезных и бесплатных программ.

С чего начать ремонт в новостройке – этапы планирования монтажных и отделочных работ с нуля

Последовательность ключевых действий при организации ремонта обусловлена тем, в каком состоянии находится приобретенная квартира. Поэтому при рассматривании предлагаемого алгоритма, определяющего начало ремонта в новостройке, какие-то этапы можно пропустить.

Тщательная проработки плана позволит избежать серьезных ошибок в дизайне интерьера

Ремонт в новостройке от А до Я – сроки и очередность работ

Как сделать ремонт в новостройке с нуля, чтобы не допустить при этом распространенных ошибок? Ответ простой. Составление подробного плана-графика ремонта, в котором расписана последовательность всех строительных, монтажных и отделочных работ. Опытные строители оценивают материал и конструкционное решение здания. От этого зависит выбор времени для проведения ремонта в новостройке:

1. Монолитный дом. В этом случае показатель усадки стен минимальный. Можно выполнять весь спектр ремонтных работ сразу, включая чистовую отделку.
2. Кирпичный или панельный дом. У таких зданий усадка продолжается несколько лет. Рекомендуется выполнить непосредственно после сдачи здания в эксплуатацию черновой ремонт. Капитальную чистовую отделку отложить на 2-3 года.

На заметку! Если ожидание невозможно, целесообразно использовать при работе штукатурку или шпаклевку, содержащую пластифицирующие составляющие. Такие добавки повышают эластичность и упругость отделки. При микроколебаниях поверхностей, вызванных усадкой, на них не образуется трещин.

Стоимость ремонта и отделки квартиры в новостройке во многом зависит от материалов, из которого построен жилой дом

Можно выполнить временную облицовку из недорогих материалов, которые через 2-4 года без проблем можно заменить на более качественные и долговечные разновидности.

Не стоит спешить с обустройством. Квартира в новостройке получит современный эстетичный вид, если выполнять работу поэтапно. В этом случае удастся получить прогнозируемый положительный результат без досадных дорогих и трудозатратных переделок.

Ремонт в новостройке с нуля характеризуется некоторыми нюансами. Обо всех тонкостях данного мероприятия мы поговорим в сегодняшней статье. Содержание. … Однако учтите, что этапы ремонта в новостройке с нуля практически не отличаются от последовательности этапов ремонтных работ во вторичном жилье. Итак, вы столкнулись с проблемой: требуется осуществить ремонт в новостройке . С чего начать? Так как в ходе данного мероприятия потребуется выполнять большое количество разнообразных операций, то желательно составить план процесса на бумаге.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Покупая квартиру в доме-новостройке, мало кто соглашается купить её в отделке «от строителя», так что квартира в новостройке в 99,99% потребует ремонта. И обои могут оказаться не той фактуры и качества, и линолеум не той расцветки, да и пластик окон окажется от фирмы с не самой лучшей в городе репутацией. Поэтому многие предпочитают купить жильё с голыми и не совсем ровными стенами, заглушками на месте сантехники и с торчащими из стен пучками проводов. Чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке по своему вкусу и потребностям. А вот «как» — об этом стоит поговорить…

С чего начать ремонт в новостройке

Новая квартира и ремонт в ней, как ни странно, лучше начать с юридического оформления собственности, и не ранее. То есть после окончательной сдачи дома в эксплуатацию с подписанием акта-приёма-передачи госкомиссией, даже если застройщик с репутацией и вызывает доверие. А до этого потратьте время на обдумывание и разработку дизайна интерьеров, на закупку стройматериалов и всего нужного для ремонта квартиры в новостройке.

Можно понять стремление застройщика сдать объект строительства как можно раньше – чтобы получить максимум прибыли. Но есть нормы, по которым должно пройти некоторое время от завершение строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. Это время нужно для первоначальной усадки материалов, применённых при строительстве, и выявления в связи с этим возможных дефектов.

Так как конкретно осуществляется отделка квартиры и с чего стоит начать ремонт в новостройке?

С чего начать ремонт в новостройке

Виды работ

Ремонт в новостройке своими руками полностью вряд ли возможен. Немаловажным вопросом будет выбор специалистов. При соответствующем навыке вы, конечно, может самостоятельно выровнять стены, наклеить обои, постелить линолеум или ламинат. А сантехника? Кафель – на пол и на стены? Сборка установка кухонного гарнитура и монтаж «фартука» по полупериметру кухни. Разводка проводки, наконец, которая в любом случае делается до наклейки обоев? Так что новостройка и ремонт в ней понятие расплывчатое и многозначное.

Услуги сантехника

Даже в случае приглашения мастеров, тоже стоит подумать, что именно вы им закажете. Простой пример – стяжка. Если у вас не первый этаж, лучше сразу сделать этот вид ремонта качественно, со звуко- и гидроизоляцией. От протечек системы отопления и водопровода никто на 100% не застрахован.

Так что распишите весь фронт работ по последовательности операций, которых потребует ремонт в новой квартире и определите, что вы сможете сделать сами.

Планировка: где и что будет находиться

С планировкой напрямую связана последовательность ремонта. В ней определяют:

• Все работы, связанные с электроснабжением. Например, разводка кабелей, места установки розеток и стационарных светильников, стиральной и посудомоечных машин, котла, сплит-системы.
• Сантехника: унитаз, раковины, биде, разводка труб и способ скрыть их с глаз. Не забывайте, впрочем, и о доступе к ним для возможного ремонта! Далее, что у вас будет: душевая кабина, ванна, или кабина, совмещённая с ванной? Гидромассаж?

Важный момент:

• Зонирование пространства. Может потребоваться, если вас не устроит вариант размещения межкомнатных (некапитальных) перегородок.
• Окна, вентиляция, двери (межкомнатные и входные). Если вы вносили предоплату ещё на этапе строительства, согласуйте поставщиков заранее. Тогда монтаж для ремонта квартиры обойдётся вам немного дешевле.
• Привлеките для определения мест рационального размещения радиаторов отопления и разводки к ним специалиста-теплотехника. Притом независимо от того, поквартирное у вас будет отопление или центральное. Такая консультация потом, во время проживания в квартире, может сэкономить вам значительные суммы на отопление.

Когда приступать к ремонту

Сначала стоит определиться с последовательностью ремонта квартиры с нуля. Независимо от того, под ключ вам сдали жильё или в виде «полуфабриката», привлеките к приёмке квартиры специалистов-строителей. И прежде, чем подпишете акт приёма-передачи, выявите все огрехи и недостатки, указав их в этом акте. Это поможет вам получить назад некоторую сумму в качестве компенсации. Только не соглашайтесь на «устранение недостатков силами застройщика!» Сделали криво – сделают криво ещё раз.

Ремонт в новостройке

Так что, кроме помощи в приёме квартиры строителя нелишней будет и помощь юриста. В строительных организациях эти спецы тоже есть и пункты договора с вами могут быть составлены очень витиевато. Вам, далёкому от юриспруденции, разобраться в них будет не так-то просто.

Но уж пописав акт, с ремонтом не затягивайте!

Помните:

С момента приёма работы вы становитесь полноправным владельцем, и вам начнут исправно присылать счета за коммунальные услуги! Делайте ремонт и въезжайте – обидно платить деньги за собственность, которой вы не пользуетесь.

Что купить для ремонта

Что вам нужно будет для ремонта квартиры с нуля, зависит от двух факторов:

1. Сметы;
2. Выбора типа ремонта – плановый или быстрый с нуля.

Подход к ремонту в новостройке

Смета – эта такая вещь, которая подлежит постоянной коррекции, притом, как правило, в сторону увеличения. И она же зависит от типа ремонта. Если у вас есть где жить до въезда в новое жильё, и вы предусмотрели плановый ремонт, то сумма за найм специалистов и закупку материалов в сметную стоимость вполне может и уложиться.

Главное, предусмотреть в договоре о проведении работ полную оплату только после полного ремонта, иначе он может стать бесконечным. А что именно купить для ремонта, определит смета. Она же будет как пошаговая инструкция для мастеров-отделочников, в которой будет оговариваться стоимость работ, сроки их выполнения и расход материалов.

Здесь Вы можете посмотреть и скачать образец заполнения и пустой бланк сметы

Первоочередной задачей для того, чтобы сделать ремонт в новостройке с нуля поэтапно, нужно составить список того, без чего не обойтись в ремонте квартиры:

1. Закупить цементную смесь для стяжки полов. Стяжку нужно сделать в первую очередь и лучше сразу и везде. Оптимальный срок выдержки любого залитого бетона не должен быть менее 28 дней! Именно за этот срок бетон приходит в кондицию, приобретает все свои нужные качества.
2. Закупить материалы для штукатурки и шпатлёвки стен, а также инструменты для этого. Шпатели всех размеров, отвес, уровни, маяки (если потребуются в случае больших неровностей).
3. Рассчитать количество и приобрести трубы для водопровода и теплоснабжения, а также радиаторы отопления.
4. При этом имейте в виду, что к любому плановому количеству расходных материалов нужно прибавить 10% — на случай брака и переделок.

Преимуществом быстрого ремонта с нуля является то, что жильё начинает использоваться по своему прямому назначению сразу. У владельца будет возможность согласовывать со всеми членами семейства очерёдность и стоимость отделочных работ.

Недостаток же его в том, что растянуться он может на очень долгое время. Это будет зависеть от выбранных материалов, их стоимости и умений самих жильцов.

Выбор приоритетов

При ремонте в квартире с нуля стоит разработать для себя пошаговую инструкцию. Что, какие пункты в неё включит? Во-первых, ремонт, независимо от степени его сложности и объёма, всегда генерирует огромные горы мусора (кто делал, тот знает). Поэтому сразу запасайтесь прочными мешками, способными выдержать вес до 50-60 кг. Образовавшийся мусор убирайте в них сразу, не дожидаясь его растаскивания по всей жилплощади на подошвах.

Стяжка

Определяя, с чего начать ремонт в новостройке, имейте в виду что стяжка – самый, пожалуй, необходимый элемент. Стяжка выравнивает полы и служит основой для проведения дальнейших работ для ремонта квартиры с нуля. Обычно делается как минимум двухслойной: первый, лёгкий слой, исполняющий функции тепло- и звукоизолятора. И второй, прочный и гидроизолирующий, с кромочной лентой по периметру комнат, накладываемый поверх первого с разделителем между ними в виде вощёной бумаги или полиэтилена.

Рис 1. 1 – плита-основание; 2. Кромочная лента, обеспечивающая гидроизоляцию; 3. Лёгкая стяжка; 4. Проложенные коммуникации; 5. Разделительный слой (бумага или полиэтилен); 6. Прочная стяжка.

Для укладки стяжки

1. Заделайте трещины, большие выбоины и щели между плитами, чтобы туда не уходил раствор. Если у вас была предусмотрена свободная планировка, возведите стены согласно вашим предпочтениям.
2. Застелите пол армирующей сеткой так, чтобы её самые высокие (выпуклые) участки не вышли за пределы будущей толщины стяжки.
3. Залейте пол бетонной смесью из 1 части цемента, 2 частей мелкофракционного щебня и 3 частей карьерного песка. Воду берите мягкую, без избытка солей, а готовый раствор не должен быть слишком жидким (консистенция жидкой сметаны).
4. Соблюдайте условия застывания: температура в пределах 20-25⁰С, относительная влажность воздуха не выше 70%. Отсутствие прямых солнечных лучей и сквозняков.

Ходить по залитой стяжке можно через 4-5 дней. А вот укладывать на неё линолеум, плитку, ламинат – только по истечении 28 дней набора прочности.

Внимание!

В случае усадки здания после завершения строительства опорная плита, поверх которой заливается стяжка, не деформируется. Деформация возможна только в месте соединения стен и пола. Поэтому применяйте в этих местах соответствующие возможной ситуации материалы. Например, силикон – который сожмётся или растянется без отделения от смежных поверхностей и без разрывов.

Возведение или перенос стен

Ремонт квартиры в новостройке часто связан и с возведением межкомнатных перегородок. Это случается, если в квартире свободная планировка или вас не устраивают существующая и нужен перенос стен, (если, конечно, они не капитальные). В этом случае делается черновая отделка стен штукатуркой или облицовка их гипсокартоном, так как наклейка обоев делается только после установки дверей.

Электроработы

Услуги электрика

Начать нужно с установки распределительного щитка, вызвав для этого электрика (желательно из управляющей компании). Затем произвести разводку проводов к розеткам и кабелей к стиральной машине, кондиционеру, электрокотлу и другим приборам с большим энергопотреблением.

Кабели для них должны быть 25-амперные.

Проводка и кабели при укладывании в штроблённые каналы должны быть в защитной гофре.

При отделке стен гипсокартоном стены можно не штробить – гипсокартон скрывает все коммуникации.

Установка радиаторов отопления

Установка радиаторов отопления

Радиаторы отопления навешиваются в выбранные места не сразу. Сначала нужно сделать черновой ремонт в новостройке, потом провести трубы отопления и навесить радиаторы. Делается это до чистовой отделки потому, что установка отопительной арматуры не всегда возможна по причине изменения линейных размеров ниш для радиаторов после нанесения штукатурки и шпаклёвки.

Быстрый вариант ремонта с нуля пошагово

В варианте ремонта с нуля, при острой необходимости заселения – это установка самой нужной сантехники на первых порах, то есть унитаза, хотя бы одной раковины, ванны. Под сантехнику готовят бетонный или кирпичный фундамент, проводят работы по гидроизоляции пола. Если предусматривается ванна с гидромассажем – проводят звукоизоляцию, так как нагнетающий центробежный мотор даёт ощутимую вибрацию перекрытий и высокочастотный шум.

Расписывая для себя этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, определитесь с приоритетами, так как проживание на чемоданах вещь некомфортная. Хотя бы минимум удобств для себя в своей новой квартире нужно обеспечить.

Если сантехнические устройства сразу устанавливают с перспективой их долгого использования (то есть дорогие) – ведут работы по облицовке ванной и кухни плиткой. При этом используют клей с пластифицирующими добавками. Это делается для того, чтобы при усадке нового здания кафель или иные подобные облицовочные материалы не повело и не вспучило.

Работы по облицовке

Если есть сомнения в том, что после сдачи дома в эксплуатацию усадка стен и других элементов квартиры выйдет за пределы критической, то после застывания первой, лёгкой стяжки не ставьте на пол стремянки или стулья под нагрузкой. В лёгкой стяжке есть мягкие элементы, которые могут легко продавиться под тяжестью, приложенной на малой площади. При необходимости воспользоваться стремянкой подстелите под неё большой лист фанеры.

Плитка, естественно, укладывается на уже выровненные стены в чистовом варианте, а половая – на жёсткую вторую стяжку.

10 шагов экспресс-ремонта

Черновые работы

Черновые работы

Черновой ремонт квартиры делается в первую очередь.

1. Смена входной двери или, по крайней мере, замка в ней.
2. Работы по электрике – от установки квартирного распределительного щитка до разводки проводов и кабелей в стенах или под гипсокартонной облицовкой стен.
3. Подключение труб водопровода и канализации к входам-заглушкам.
4. Установка самой жизненно необходимой сантехники.
5. Заливка бетонной стяжки (если она не была сделана строителями или её качество вас не устроило).
6. Выравнивание стен – допускается уже на 4-5 день после первоначального застывания стяжки. По мере высыхания выравнивающего слоя делают его грунтовку.
7. Устанавливают двери с чистовой отделкой по периметру.
8. Устанавливают натяжной потолок.
9. Производят отделку декоративными материалами (плиткой, панелями, обоями и т. д.) Заделываются стыки между стенами и потолком (декоративными карнизами, пластиковой имитацией лепнины)
10. После 28-дневного набора стяжки плановой прочности настилают покрытие: линолеум, ламинат, ковролин и т. д. Устанавливают плинтуса.

Памятка для начинающих ремонт

• Штукатурку, шпатлёвку и клеи для монтажа декора берите с пластификаторами. Это не даст им деформироваться при изменении конфигурации стен и пола во время усадки.
• Финишную отделку мест, где вы будете проносить габаритные предметы (душевые кабины, ванны, нестандартные кухонные плиты с варочными панелями, стиральные машины большой производительности) делайте только после установки этих предметов интерьера и техники. Так как практика показывает, что хоть где-то, но стены будут задеты и их отделка будет в той или иной степени повреждена.
• Подвесной потолок делается после монтажа стен и перегородок, но до наклейки обоев. Это связано с тем, что опорную планку для натяжного потолка крепят, рассверливая по периметру комнаты под потолком множества отверстий. А высыпающаяся при сверлении пыль может осесть на обоях. Учитывая, что внешнее покрытие на дорогих обоях часто имеет повреждающееся при механическом воздействии декоративное напыление, попытка удалить с них загрязнения приведёт и к удалению этого декора.
• Ремонт квартиры предполагает до наклейки обоев завершить работы по электропроводке. Штробление под провода и рассверловка ниш для розеток и выключателей тоже работа достаточно пыльная. Для прокладки проводов в стенах помещений с повышенной влажностью (ванные комнаты) используйте влагонепроницаемые гофрированные рукава. Силовые кабели обязательно заземляйте!
  И ещё – категорически запрещается вмуровывать в стены срощенные любым способом кабеля. Это рано или поздно приведёт к короткому замыканию. Целостность кабеля должна соблюдаться от распределительного щитка вплоть до розетки или выключателя.
• Водопровод. При нулевом варианте ремонта можно на первое время ограничиться установкой только одного крана, так как без воды никак не обойтись. Но подводящие трубы сразу ставьте прочные и качественные. Это тот вид коммуникаций, которые должны служить очень долго! Идеальным вариантом были и остаются оцинкованные стальные. ПВХ-трубы можно пускать только для проводки холодной воды. При критических температурах в отопительной системе они всё же могут разойтись в местах сварки/пайки полиэтилена – а это смертельно опасно! С кипятком, да ещё под высоким давлением в случае центрального отопления, не шутят.
• Переносить, возводить и убирать своими руками некапитальные стены. Притом в зданиях с типовой планировкой стены и перегородки лучше возводить не из кирпича, который окажет слишком большую нагрузку на полы, а из гипсокартона на каркасе.
• Самостоятельно или с помощью наёмных специалистов менять проводку со штроблением в кирпичных стенах или скрывая её под гипсокартоном. Менять окна и двери.
• Делать замену и ремонт коммуникаций, начиная от места врезки к общему стояку.
• Оборудовать в доме «тёплый пол» можно в двух случаях: 1. Когда он сделан на электропанелях или нагревающем кабеле, запитанном от квартирного электрощитка с присоединением к квартирному же счётчику. 2. Если у вас поквартирное отопление с индивидуальным электро- или газовым котлом.
• Устройство или демонтаж остекления балкона – если только дом не включен в перечень архитектурных памятников.
• Оборудование или демонтаж встроенных шкафов.

Перепланировка: что можно и что нельзя

Можно:

Взаимоотношения с БТИ

Эти и другие работы регламентируются региональными законодательствами, которые в разных местах могут значительно отличаться друг от дружки. Поэтому, перед тем, как сделать ремонт с затеянной перепланировкой нужно внимательно изучить местное законотворчество. Составить график планируемых изменений и обратиться в БТИ для его согласования.

Планировка

Перечисленные в графе «можно» пункты в таком согласовании не нуждаются, это целиком дело собственника. Кроме двух последних – устройство или демонтаж балкона (лоджии) в обычном жилом доме или оборудование или демонтаж встроенных стенных шкафов. Это уже серьёзная перепланировка. Разрешение на неё вы получите. Но нужно будет составить эскиз такой перепланировки и вызвать специалиста БТИ для отражения им на плане изменения в указанных объектах.

При замене двери в ванную не забудьте поставить гидроизолированный порожек высотой не менее 20 мм! При этом имейте в виду, что низ дверной коробки порожком не является! Так же имейте в виду, что законные изменения в перепланировке можно делать двумя способами: по проекту и по эскизу. Первый обойдётся вам дороже примерно на 50% и затянется на долгое время. Потребуется составление полноценной проектно-сметной документации не только в БТИ, но и «жилинспекции» вашего населённого пункта или района. Поэтому узнавайте заранее нуждается ли в согласовании тот вид работ, который вы собираетесь произвести. Местное законодательство может отличаться.

Но есть нормы, нарушать которые где бы то ни было нельзя:

Самовольно создавать как пристройки к фасаду лоджии и балконы, так и фундаменты под них в случае первого этажа

Заниматься перепланировками в подвалах, на чердаках и в подъездах – то есть в общедомовой собственности

Объединять комнату с кухней, если в кухне стоит газовая плита, так как между этими помещениями обязательна плотно закрывающаяся дверь

Помните, что нарушения в перепланировке и ремонте могут «аукнуться» вам, если в дальнейшем вздумаете продавать своё жилище.

В какой последовательности делать ремонт в новостройке . Какие мелочи учесть в любом случае. Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. … Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля . Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата. … Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта . Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.