Как самостоятельно принять квартиру в новостройке с отделкой

✅ Как ничего не упустить и принять квартиру от застройщика — Учебник. Приёмка квартиры в новостройке с отделкой: как подготовиться и что взять с собой в Журнале Недвижимости

Грубейшие ошибки при приемке квартиры в новостройке. Простые советы при самостоятельной приемке квартиры

В этой статье я расскажу и покажу, как принять квартиру в новостройке от застройщика самому, на что необходимо обращать внимание при самостоятельной приемке и какие ошибки допускаются чаще всего. Статья будет особенно полезна тем, кто планирует приобретать квартиру в новом доме и самостоятельно ее принимать. Поехали

Приемка квартиры от застройщика это один из важнейших этапов после ее покупки, так как именно от того как мы примем квартиру, будет зависеть не только стоимость нашего ремонта, но и его качество.

В большинстве случаев очень многие принимают квартиру самостоятельно, не прибегая за помощью к специалистам по приемке или к мастерам по отделке, что в свою очередь часто приводит к удорожанию ремонта, но качественно принять квартиру самому можно.

Задача многих застройщиков

Дело в том что одной из основных задач застройщика является сдать квартиру покупателю не производя дополнительных работ и именно поэтому при самостоятельной приемке квартиры многих покупателей часто сопровождает не один представитель от застройщика, а два или даже три.

Почему так происходит?

Чаще всего это делается для психологического давления, для того чтобы неподготовленный покупатель как можно быстрее принял квартиру и не обратил внимание на существенные недостатки. Конечно так бывает не всегда, но очень часто.

Ошибка №1: Принимать квартиру за 15 минут одному

В случае если вы впервые принимаете квартиру от застройщика самостоятельно, то не стоит принимать ее одному. Гораздо удобнее будет приехать на приемку в составе хотя бы трех человек.

В большинстве случаев представитель от застройщика не станет спорить сразу с несколькими людьми которые приехали на приемку и просто даст спокойно осмотреть квартиру отойдя на время, не вмешиваясь в процесс.

При входе в квартиру стоит заранее сказать представителю от застройщика, что вам понадобится около 1 часа для того чтобы полностью осмотреть квартиру. Очень многие менеджеры намеренно стараются сократить время осмотра, чтобы покупатель попросту не успел замерить и сверить все площади помещений которые были заявлены в договоре, под предлогом большого количества приемок на сегодняшний день.

За 15 минут качественно осмотреть квартиру в новом доме не получится, тем более одному. Чем больше помощников мы возьмем с собой на приемку, тем лучше.

Ошибка №2: Приходить на приемку с «пустыми руками»

Очень распространённой ошибкой при приеме квартиры это прийти на приемку без инструмента, имея при себе лишь только телефон или фотоаппарат для фотофиксации.

Для того чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика в новом доме, нам понадобится несколько простых вспомогательных инструментов:

• Зарядное устройство для мобильного телефона и сам телефон;
• Рулетка (лазерная или обычная лента);
• Блокнот и ручка;
• Зажигалка или лист бумаги А4;
• Лампочка;
• Маркет (для пометок недостатков);

В случае если вы привлекаете для приемки квартиры мастеров по отделке, то в большинстве случаев дополняются следующие инструменты:

• Пузырьковый уровень;
• Строительное правило;
• Лазерный уровень;
• Строительный угольник;
• Стремянка;
• Ноутбук с графической программой для быстрого построения планировки квартиры и сверки всех площадей;

Простой пример:

В случае если мы приобретаем автомобиль с пробегом, то чаще всего мы берем с собой толщиномер для того, чтобы определить наличие или отсутствие перекрашенных элементов или просто проверяем автомобиль комплексно в сервисе. При приемке квартиры должен быть аналогичный подход.

Ошибка №3: Впадать в эйфорию и представлять, где какая мебель будет располагаться

Именно этот процесс я наблюдаю чаще всего когда приезжаю на приемку квартир вместе с заказчиками. Разумеется, когда заказчики жду квартиру несколько месяцев, первое, что многие начинают делать, это представлять будущий интерьер в этой квартире и напрочь забывают о ключевых моментах на которые нужно обращать внимание при приемке.

На что обращать внимание при самостоятельной приемке?

Ключевой момент №1: Входная дверь

В последние годы многие застройщики устанавливают уже качественные входные двери в едином стиле и в случае если покупатель захочет ее поменять, то основным условием застройщика является сохранение внешнего вида самой двери, для того чтобы она не выбивалась среди всех.

Обращать внимание стоит на целостность самого дверного полотна, а также на все механизмы открывания и закрывания. Дверь не должна иметь вмятин, царапин, следов краски и строительных смесей.

Дверь должна легко открываться и закрываться без помощи представителя от застройщика. Если входная дверь имеет вышеперечисленные недостатки, то мы должны указать это в акте и только после устранения всех недостаток подписывать акт приемки.

В противном случае все эти недостатки мы будем устранять за свой счет, что конечно же отразится на нашем бюджете на ремонт.

Если входные двери установлены самые простые, то основное требование к ней это исправность замков и петель. Искать царапины и вмятины на ней не имеет смысла, так как такие двери подвергаются замене.

Ключевой момент №2: Розетки и выключатели

К тому моменту когда застройщик приглашает покупателей на приемку квартир, сам дом уже должен быть введен в эксплуатацию, а это значит что все розетки и выключатели должны исправно работать в каждой квартире.

Для проверки мы просто берем зарядное устройство мобильного телефона, а также сам телефон и проверяем каждую розетку в квартире. Разумеется все розетки должны работать. В случае если одна из розеток не будет работать и при этом мы подпишем акт приемки, то устранять недостатки мы уже будем за наш счет.

Для того чтобы проверить все выключатели, нам понадобится стремянка и хотя бы одна лампочка. Прежде чем вкрутить лампочку, обязательно стоит нажать клавишу выключателя на режим «выключить», для безопасности.

Если на приемку квартиры мы привлекаем электрика, то всю работу по проверки розеток и выключателей мастер сделает за нас.

Ключевой момент №3: Проверка площадей

Для того чтобы сверить площади всех помещений, мы берем рулетку и блокнот. При помощи калькулятора просчитываем площадь каждого помещения и сверяем с заявленными площадями в договоре.

В случае если квартира имеет сложную планировку и вам трудно подсчитать все площади на месте, то можете взять паузу на подписание акта и уже дома не торопясь произвести все расчеты.

А если фактическая площадь квартиры окажется меньше заявленной площади в договоре, то застройщик должен будет вернуть нам разницу в стоимости из расчета стоимости за квадратный метр на момент подписания договора покупки квартиры.

А вот в случае если фактическая площадь окажется больше той площади которая указана в договоре, то нам придется самим доплачивать застройщику стоимость лишних квадратных метров.

Маленький совет:

Если фактическая площадь отличается от заявленной в пределах до одного квадратного метра, то никаких претензий застройщику предъявлять не стоит, особенно если квартира оказалась немного больше.

Ключевой момент №4: Окна и двери

Во время черновых отделочных работ в квартире (стяжка пола, штукатурка стен), пластиковые окна и двери лоджий (балконов) в большинстве случаев уже установлены и очень часто стекла и рамы имеют повреждения от сварки, «болгарки» и других инструментов.

При проверке окон и дверей стоит обратить внимание на следующее:

• Все стекла не должны иметь сколов, царапин и следов сварки;
• Рамы окон не должны иметь царапин, вмятин и следов строительных смесей, за которыми часто маскируют все эти дефекты;
• Вместе с окнами должен прилагаться паспорт изделия, в котором указаны все типы открывания, а также размеры и количество стеклопакетов;
• Уплотнитель окон должен прилегать плотно по всему периметру к раме. В случае если в квартире присутствует сквозняк, то мы указываем этот недостаток для его устранения. Очень часто достаточно просто отрегулировать петли.

Ключевой момент №5: Вентиляция

Для того чтобы самостоятельно проверить работоспособность всех вентканалов, достаточно просто открыть одно из окон и приложить лист бумаги к вентканалу. Если лист бумаги «прилип» к вентканалу, то в этом случае тяга хорошая и вентиляция в квартире исправна.

Также тягу можно проверить и с закрытым окном при помощи обычной зажигалки. Если поднести открытое пламя к вентканалу, то оно должно отклоняться в сторону вентканала.

А если эти советы были для вас полезны, то ставьте палец вверх и подписывайтесь чтобы не пропусти другие советы по дизайну интерьера и ремонту. Увидимся в следующих статьях, пока пока

Как принять квартиру в новостройке ? На что обратить внимание? Как проверить качество отделки ? Как заполнить дефектный акт? Об этом и других нюансах расскажет эксперт. … Проверяем качество отделки от застройщика: пошаговая инструкция. Для того, чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика, понадобятся следующие предметы: фонарик, ручка и блокнот

Как самостоятельно принять квартиру в новостройке с отделкой

Представьте ситуацию: владелец жилья очень хочет поскорее заселиться в свою новую квартиру. Во время приёмки, на первый взгляд, с квартирой всё в порядке: ремонт аккуратный, двери и окна сделаны хорошо. Новый владелец быстро подписывает акт и говорит, что претензий нет.

Но проходит первый ливень и лоджию заливает. Оказалось, что дело в некачественном монтаже откосов: вода просочилась через щели. А потом при установке кухни не умещается посудомоечная машина — потому что пол или стены оказались неровными. И всё это означает, что к приёмке квартиры стоило подойти более основательно — или вообще пригласить специалиста.

Рассказываем, на что обращать внимание во время приёмки жилья, что взять с собой и как зафиксировать недочёты. Субъективные критерии «нравится — не нравится» застройщик учитывать не будет. Но если есть очевидные недостатки, то добиться их устранения вполне реально.

Чем отличается приёмка квартиры с отделкой

Когда дом введён в эксплуатацию, нужно принять квартиру и подписать акт приёма-передачи с застройщиком. Это обязанность дольщика, иначе девелопер может передать квартиру в одностороннем порядке и тогда недоделки получится устранить только по гарантии . Как правило, это год на отделку, 3 года на инженерное оборудование и 5 лет на само здание и конструктивные элементы.

Для приёмки выбирается день, в квартиру приходят покупатели и представитель застройщика, проводят осмотр, составляют акт — его подписывают обе стороны. Это не просто формальность: на данном этапе нужно заявить обо всех недочётах, которые есть в квартире, и добиться их устранения. Представитель застройщика может торопиться, но не нужно нервничать, поддаваться давлению и подписывать бумагу без тщательного осмотра. Тем более если квартира сдаётся с отделкой — за которую вы, надо сказать, тоже заплатили.

При осмотре квартиры без отделки в основном проверяют поверхности (стены, потолок и пол) на трещины, неровности, отклонения от вертикали и горизонтали. Необходимо посмотреть, как смонтированы окна и входная дверь, нет ли перекосов и повреждений. Если квартира передаётся в отопительный период, то лучше удостовериться, что тепло идёт во все комнаты, а радиаторы исправны. Не лишним будет убедиться, что нет протечек.

Эти же этапы будут и в приёмке квартиры с чистовой отделкой, но дополнительно необходимо проверить и качество отделочных работ. Обои, плитка, напольное покрытие и плинтусы наклеены и уложены без перепадов? Потолок зашпаклеван и покрашен или ровно смонтирован, если речь идёт о натяжном? Материалы соответствуют обозначенным в договоре долевого участия ?

И если картину в целом понять можно даже невооружённым глазом, то нюансы качества укладки плитки, утеплителя, гидроизоляции самостоятельно определить сложно — нередко для этого нужны специальные приборы.

Так что если вы никогда не сталкивались с ремонтом, лучше пригласить специалиста: приёмка квартиры — довольно распространённая услуга.

Какие документы нужны для приёмки квартиры

Подготовку к приёмке квартиры начните с документов. Вам потребуются:

1. Паспорт дольщика (или дольщиков, если квартиру покупали супруги в общую совместную собственность).
2. Договор долевого участия (нужно будет сверить, что все материалы соответствуют заявленным).
3. Копия плана квартиры из приложения к ДДУ (сравните площадь в документе и по факту, проверьте, на месте ли все перегородки и мокрые зоны).

Бывают случаи, когда фактическая площадь меньше или больше той, что была в плане. Тогда итоговая стоимость квартиры пересчитывается. Придётся доплатить, если квартира оказалась чуть больше, а в обратном случае вам вернут разницу.

Какие документы нужно получить и проверить у застройщика:

• акт о вводе дома в эксплуатацию;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• экспликацию;
• паспорта и гарантии на счётчики.

Чек-лист оборудования для приёмки квартиры с отделкой

Если вы хотите провести приёмку качественно, простого визуального осмотра будет недостаточно, и вам потребуется дополнительное оборудование. Например, следующее:

1. зарядка от телефона или тестер от электричества — чтобы проверить, что сеть работает;
2. лампочка — лучше не полениться и вставить в каждый патрон;
3. зажигалка или свечка — по отклонению пламени можно проверить, исправна ли вентиляция (для этой цели можно использовать обычный лист бумаги: будет он держаться у вентиляционного отверстия, если прикрыть его полностью, или нет);
4. строительный уровень и отвес — чтобы проверить, ровные ли стены;
5. фонарик — для осмотра затемнённых участков;
6. рулетка или лазерный дальномер — для проверки фактической площади квартиры.

Это минимальный набор для самостоятельной приёмки. Он поможет выявить явные отклонения, которые обычно бросаются в глаза. А вот профи используют ещё более продвинутые инструменты. Например:

• лазерный построитель плоскостей или нивелир, чтобы уловить малейшие неровности;
• тепловизор, чтобы проверить качество теплоизоляции наружных стен и окон (актуально в холодное время года);
• дозиметр — проконтролировать, нет ли превышения допустимого уровня радиации;
• газоанализатор и индикатор электромагнитных излучений.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой: от двери до розеток

Если застройщик обещал нормальную входную дверь не под замену, первым делом проверяем её: легко ли закрывается и открывается, нет ли заедания, работают ли замки, не повреждены ли глазок и звонок. К слову, замки лучше будет заменить даже в качественной двери: где гарантии, что у строительной бригады или других подрядчиков не осталось копии ваших ключей?

Дальше переходим к поверхностям и достаём уровень. Идеально ровные стены встречаются редко. Есть допустимые отклонения. Для стен возможны неровности до 5 мм, отклонение по вертикали не более 15 мм. Пол и потолок могут отклоняться не более чем на 20 мм.

Смотрим сантехнику: нет ли пятен, сколов, протеканий. Здесь же проверяем работу вентиляции в санузлах: помните про лист бумаги или зажигалку.

С нимаем показания счётчиков и записываем в акт. Серийный номер на приборах сверяем с паспортами.

Проверяем, что все чистовые материалы соответствуют тому, что написано в договоре. Смотрим, насколько качественно уложен линолеум или ламинат, как уложена плитка в санузлах на полу и стенах. Проверьте целостность отделочных материалов (нет ли сколов на плитке, расхождений швов между кусками ламината, не отходят ли обои).

Проверяем двери: целостность полотна и работу фурнитуры (нет ли заедания в замках, ручках и петлях). То же самое с окнами: нет ли сколов и царапин на стеклах, насколько плавно и легко они закрываются. Здесь опять может пригодиться зажигалка: если пламя у окон неровное — значит, есть сквозняк.

Также можно засунуть лист бумаги между рамой и створкой, закрыть окно, а затем попытаться вытащить бумагу. Если это удалось сделать, зимой с гарантией будет дуть. Однако у некоторых окон бывают режимы летнего и зимнего закрывания разной плотности — важно уточнить этот момент. Проверьте, что по всему периметру окон есть уплотнительные резинки, а снаружи установлен отлив для воды. Иначе во время дождя вода будет затекать к вам в квартиру.

Проверяем электричество. Соответствует ли количество розеток заявленному в договоре, все ли они работают. Достаём лампочку и вкручиваем в каждый патрон.

Как указать на недостатки при приёмке квартиры от застройщика с отделкой

Если есть какие-то дефекты, то после приёмки составляют два документа: акт осмотра, в котором отражаются все выявленные недостатки (его ещё называют дефектным актом), и акт приёма-передачи квартиры. Если всё в порядке, подписывают сразу акт приёма-передачи, без дополнительного акта осмотра.

В дефектном акте запишите все недостатки, которые вы заметите при осмотре квартиры. Решите, какие из них зафиксировать в акте осмотра и подписывать ли сразу акт приёма-передачи. Поясним: здесь может быть две стратегии.

Первая стратегия — в акте указать только существенные недостатки, которые вы не можете исправить сами, чтобы не затягивать процесс, а на остальные закрыть глаза или пробовать устранять их по гарантии уже после заселения. Например, если вам установили стеклопакет с трещиной или дверь с бракованным полотном, его должен заменить застройщик. Или если в вашей квартире не работает часть розеток или выводов под светильники — это тоже существенные недочёты.

Некоторые эксперты по приёмке квартир говорят, что застройщики могут исправить мелочи, а с долгими работами будут тянуть время. Тогда нужно будет составлять ещё один акт и напоминать застройщику о том, что ещё не всё исправлено. Тем более что часто жильцы всё равно сразу делают мелкий ремонт (например, перекрашивают стены или меняют плинтуса, и могут попросить свою бригаду поправить и оставшиеся от застройщика «косяки»).

Вторая стратегия — указать вообще всё, что отклоняется от нормативов, даже если это мелочи, и требовать, чтобы девелопер передал квартиру в идеальном состоянии.

«На мой взгляд, ни о каких недостатках не стоит умалчивать. Тем более, что некоторые из них, например регулировка окон и дверей, могут быть быстро устранены в присутствии самого покупателя», — говорит управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка.

Дольщик может подписать акт приёма-передачи, но при этом отразить в акте осмотра несущественные недочёты, которые могут быть устранены в присутствии покупателя квартиры.

Важно: если вы нашли существенные недостатки, которые не готовы исправлять сами за свой счёт, не подписывайте акт приёма-передачи. Иначе вы рискуете очень долго добиваться устранения недостатков, а то и столкнуться с отказом что-то менять по гарантии. Составьте только акт осмотра, где зафиксируйте все претензии. Застройщик должен устранить их и пригласить на повторную приёмку. Если всё будет в порядке, то можно подписать акт приёма-передачи. Помните: вы имеете полное право не подписывать акт приёма-передачи на первой встрече, если квартира передаётся не в том состоянии, что было описано в ДДУ.

К существенным недостаткам по закону относятся недоработки, которые делают квартиру непригодной для проживания. Для их устранения нужны большие денежные и временные затраты. И застройщик обязан устранить эти дефекты в течение 60 дней за свой счёт.

Если при приёме квартиры у застройщика с отделкой выявлены отступления от условий договора долевого участия или если есть недостатки, которые делают квартиру непригодной для использования, дольщик имеет право :

• требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• требовать соразмерного уменьшения цены договора;
• настаивать на возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Если существенных недостатков, делающих помещение непригодным для проживания, нет, стороны подписывают акт приёма-передачи. В нём вы фиксируете с застройщиком список задач для исправления, и у девелопера есть 60 дней, чтобы всё устранить. На второй встрече вы составляете дополнительный акт о том, что застройщик всё исправил, а вы остались довольны.

Управляющий партнёр девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон считает, что при приёмке квартиры в новостройке с чистовой отделкой нельзя закрывать глаза на следующие моменты:

• пятна и трещины на стенах и потолке;
• «заедающие» окна и двери;
• некорректный метраж квартиры;
• несоответствие расположения мокрых зон;
• любые несоответствия планировке, указанной в документах на жильё.

«Все эти вещи либо невозможно, либо очень сложно и дорого исправлять, поэтому разбираться с этим должен застройщик. Акт приёмки — это “козырь” в руках покупателя. Пока он не подписан, девелопер не получит деньги, и поэтому следует тщательно подойти к осмотру. Отмечу, что, разумеется, чаще всего различные огрехи встречаются в классах масс-маркета. В сегментах выше серьёзные недочёты происходят реже», — говорит эксперт.

Что делать, если материалы не те, что обещали, а ремонт не нравится

Один из вопросов, который возникает у покупателей: как принимать квартиру в новостройке с отделкой, если материалы видели только в шоу-руме или застройщик вообще их не показывал? Как убедиться, что отделка та, что обещали?

В принципе, используемые для отделочных работ материалы указаны в одном из приложений к договору долевого участия. Однако, как говорит Надежда Коркка из компании «Метриум», даже там конкретные марки чаще всего не приводят, пишут только тип. Например, обои флизелиновые или керамогранитная плитка. Поэтому застройщик не может использовать, например, линолеум вместо ламината или инженерной доски, но конкретный артикул не гарантирует. Возьмите с собой на приёмку квартиры договор долевого участия и проверьте, соответствуют ли заявленные материалы использованным по качеству и классу.

Если речь идёт о плохом качестве работ и это можно подтвердить экспертизой, то недостатки устраняются или выплачивается компенсация. Сложнее с субъективными критериями: нравится или не нравится получившийся ремонт визуально. Если клиента не устраивает дизайн, цветовые решения и иные подобные моменты, то он может только высказать это застройщику, не более того.

Если всё соответствует положениям договора долевого участия, официальные претензии о том, что не нравится дизайн, предъявлять бесполезно. Исключения могут быть сделаны в высоких ценовых сегментах, где и материалы для отделки в договоре прописываются более подробно, а сам ремонт может быть персонализированным, в отличие от проектов других классов. В массовых сегментах есть или один вариант отделки (как, например, у ГК ПИК), или два-три цветовых решения на выбор, редко больше.

Если сомневаетесь, что готовый дизайн от застройщика вам подойдёт, рассмотрите вариант купить квартиру с отделкой White Box. Все «черновые» работы там будут выполнены, и нужно будет только закончить финишную отделку «чистовыми» материалами на свой вкус.

Сколько стоит помощь специалистов по приёмке квартиры с ремонтом

Специалисты по приёмке жилья уже знают, на что в первую очередь обращать внимание. Кроме того, они имеют всё необходимое оборудование. В среднем стоимость таких услуг составляет 3–15 тысяч рублей, в зависимости от количества комнат, региона и сложности анализа квартиры. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры без отделки обойдётся примерно в 5–6 тысяч рублей, двухкомнатной — 7–9 тысяч руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше. Исследование с тепловизором, замерами площади, содержания вредных веществ обойдётся в 18–25 тысяч рублей.

«Специалисты по приёмке помогают конкретизировать замечания и выставлять существенные, а не по принципу “нравится — не нравится”. Поэтому, в целом, вызывать такого специалиста в случае претензий полезно. Ответственные и надёжные девелоперы лояльно относятся к приёмщикам», — говорит Сергей Шиферсон из компании Touch.

Также профессиональный приёмщик поможет сделать правильно составленный акт осмотра, в соответствии с действующим законодательством.

Заключение

Приёмка квартиры с отделкой от застройщика в целом похожа на приёмку квартиры без отделки. Вы точно так же проверяете, что стены, потолок и пол ровные, окна целые, нет щелей и явных повреждений, которые делают квартиру непригодной для проживания.

Отличие в том, что нужно сверить, все ли отделочные материалы соответствуют обещанным в ДДУ, убедиться, что вместо ламината вам не постелили линолеум, а также посмотреть, чтобы на отделочных материалах не было сколов, пятен, трещин, дыр.

Все недочёты фиксируются в акте осмотра. Если их много, они существенные и на их исправление нужно время, лучше не подписывайте акт приёма-передачи на первой встрече. Пусть застройщик сначала всё исправит и вызовет вас на повторную приёмку. Некоторые простые недостатки могут быть устранены ещё на первом осмотре, тогда можно сразу подписать и акт приёма-передачи.

Фото на обложке: «Сколково Парк»

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

В большинстве случаев очень многие принимают квартиру самостоятельно , не прибегая за помощью к специалистам по приемке или к мастерам по отделке , что в свою очередь часто приводит к удорожанию ремонта, но качественно принять квартиру самому можно. Задача многих застройщиков. Дело в том что одной из основных задач застройщика является сдать квартиру покупателю не производя дополнительных работ и именно поэтому при самостоятельной приемке квартиры многих покупателей часто сопровождает не один представитель от застройщика, а два или даже три. Почему так происходит?

Как принять квартиру у застройщика: инструкция для новосёлов

До того момента, пока стороны не подписали акт приема-передачи квартиры, за объект недвижимости отвечает застройщик. Именно поэтому покупателю не стоит спешить с подписанием бумаг: нужно все проверить досконально, чтобы потом не исправлять дефекты самостоятельно. Расскажем, на что обратить внимание при приемке квартиры и как проходит процедура передачи ключей собственнику.

Как узнать, что дом построен и квартиры готовы к приемке

Когда дом готов к сдаче, застройщик оповещает собственников о вводе объекта в эксплуатацию. Будущим жильцам рассылают официальные письма с приглашением на приемку квартир.

СПРАВКА:

Если вы в течение двух месяцев не реагируете на уведомления от застройщика, квартиру сдадут в одностороннем порядке. Тем не менее, вы сможете предъявить претензию, при необходимости, пока действует гарантийный срок (5 лет — на дом и 3 года — на инженерно-технические коммуникации).

Прежде чем непосредственно осматривать жилье, рекомендуем поехать в офис компании-застройщика и запросить копию разрешения от городских властей на ввод дома в эксплуатацию. Проверьте адрес участка и характеристики объекта: они должны совпадать с проектной декларацией. Так вы будете уверены: все идет в соответствии с законом.

Как проходит приемка квартиры

В назначенный день клиент приезжает в свою будущую квартиру, где его встречает менеджер компании-застройщика. Собственник берет с собой техпаспорт объекта, договор долевого участия или соглашение о купле-продаже, в зависимости от нюансов сделки. В некоторых случаях вместо покупателя приезжает его представитель. На руках у него должна быть доверенность, оформленная у нотариуса.

По закону, застройщик обязан сдать объект без дефектов, а при наличии недостатков исправить их за свой счет. Устранение недочетов занимает 2-3 недели, после чего клиента приглашают на повторную приемку.

ВАЖНО:

Если застройщик предлагает подписать акт приема-передачи до осмотра и на словах обещает потом обязательно исправить недочеты, то не соглашайтесь!

На что обращать внимание при приемке квартиры

Квартиры бывают без отделки и с отделкой. В первом случае собственник должен оценить, соответствует ли фактическая площадь жилья той, что указана в техпаспорте. Проверить, ровно ли установлены оконные и дверные проемы. С помощью строительного уровня определить, нет ли уклона на поверхности стен и пола. Если в комнатах сыро, стекла «потеют» и пахнет плесенью, значит, плохо работает вытяжка: обратите внимание на вентиляцию. Посмотрите показания на счетчиках и зафиксируйте данные. Проверьте, надежно ли смонтированы трубы коммуникаций и хорошо ли закреплена проводка.

Приемка квартир с отделкой проходит по тому же сценарию. Но здесь собственникам немного проще. Они сразу могут оценить, как работают краны, функционирует ли слив и горит ли свет. Вы плохо разбираетесь в технических нюансах? Пригласите профессионала. Есть компании, которые платно оказывают подобные услуги. За 5-10 тыс. рублей специалист проведет полный осмотр, напишет замечания и укажет в акте, какие дефекты нужно исправить.

Как составить акт о недостатках

После осмотра квартиры, подъезда и придомовой территории составьте смотровой лист — документ, где будут зафиксированы все недочеты. В верхней части бумаги поставьте дату, укажите адрес объекта. Подробно опишите то, что, по вашему мнению, застройщик должен исправить своими силами. Подпись представителя компании означает его согласие с замечаниями. Сделайте ксерокопию, оригинал оставьте себе, а второй экземпляр передайте застройщику.

СПРАВКА:

Если дефекты не устранят, вы сможете подать иск в суд и приложить документ.

Что делать после приемки квартиры

Вас все устроило с первого раза? Подпишите акт приема-передачи и получите ключи от квартиры. Теперь подайте документы в Росреестр на регистрацию права собственности. Для этого нужно:

• оплатить госпошлину;
• собрать бумаги: паспорт, свидетельство о браке, акт приема-передачи, техпаспорт квартиры;
• приложить договор долевого участия или купли-продажи;
• взять копию закладной из банка, когда жилье приобретено в ипотеку.

После получения свидетельства заключите договор с управляющей компанией: вам начнут присылать квитанции ЖКХ. Можете делать ремонт и переезжать в свою новую квартиру.

Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке ? Вам предстоит принять квартиру в два этапа: Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов. Отправиться на осмотр квартиры , чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик. Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию.