Как санкции повлияют на строительство в России

Боровков Сергей Константинович
4-й Центральный научно-исследовательский институт Министерства обороны РФ
кандидат технических наук, старший научный сотрудник

Аннотация
Данная статья посвящена обзору сложившейся сегодня ситуации в экономическом пространстве взаимодействия строительных компаний под влиянием постоянно внедряемых международным сообществом санкций. Автор рассматривает строительный комплекс России как сложную многофункциональную структуру, состоящую из двух элементов: территориально-производственного и финансово-экономического комплексов, каждый из которых абсолютно по-разному реагирует на дополнительные санкции в строительной отрасли.

Borovkov Sergey Konstantinovich
4th Central Research Institute of the Ministry of Defense of the Russian Federation
PhD in Technical Science, Senior Researcher

Abstract
This article reviews the current situation prevailing in the economic space of interaction construction companies under the influence of the international community is constantly introducing sanctions. The author considers the building complex of Russia as a multi-functional complex structure consisting of two elements: the territorial production and the financial economic systems, each of which absolutely different responds to the additional sanctions in the construction industry.

ЕС готовит 10 пакет санкций против рф: что ещё отнимут у оккупантов

Библиографическая ссылка на статью:
Боровков С.К. Негативное влияние санкций на деятельность строительных компаний // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 12 [Электронный ресурс]. URL: https://web.snauka.ru/issues/2015/12/61735 (дата обращения: 12.09.2022).

Желание править Миром и единолично главенствовать в принятии важнейших решений мирового устройства стали одной из основных причин введения против России экономических санкций со стороны США, к которым впоследствии присоединились и страны – сателлиты из Европы, Америки, Азии.

Несомненно, что данные международные санкции направлены на стремление изменить независимую внешнюю и внутреннюю политику нашей страны. При этом Россия представляется Мировому сообществу как государство-агрессор, нарушающее свои международные обязательства и нормы международного права.

Анализ прошедшей интеграция России в мировую экономику позволили США выявить наиболее слабые места в экономике нашей страны и нанести свои удары именно по этим важнейшим отраслям экономики-энергетическая отрасль, добыча нефти и газа, военно-техническая отрасль и банковский сектор, а также по отдельным физическим лицам и ведущим предприятиям страны.

Примененные в таком широком аспекте санкции конечно затрагивают в той или иной мере всех и каждого в нашей стране от домохозяек до крупнейших предприятий. Не обошел такого пристального внимания мирового сообщества и строительный комплекс России (далее – СКР), хотя прямому воздействию санкций он не подвергся. Для проведения более детального анализа функционирования СКР в условиях действия санкций рассмотрим, что представляет собой СКР и каковы особенности его работы.

Санкции против атомной отрасли РФ. Укрепление фронта. Обращение Зеленского

Строительный комплекс России – это «совокупность отраслей, производств и организаций, расположенных на определенных территориях, и характеризующихся тесными устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями, и обеспечивающих осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, а также реализацию государственной политики в жилищной и других сферах социально-экономической деятельности государства. 53,57

Как следует из определения, для удобства последующего анализа, представим строительный комплекс в виде территориально-производственного комплекса и финансово-экономического комплекса. Рассмотрим их наиболее характерные особенности более подробно.

1. Территориально-производственный комплекс в целом развит довольно хорошо и базируется на материалах и оборудовании, в основном, российского производства, а территориальная привязка объектов недвижимости обеспечивает гибкость и конкурентоспособность строительного производства. Хотя строительство и зависит в определенной степени от импорта, но это касается в основном элитного строительства (доля импортных материалов в жилье премиум-класса составляет около 30%, а для жилья эконом-класса – 10%), и не является определяющим для отрасли в целом.

Близость к источникам сырья для строительных материалов, наличие и относительная простота строительных технологий и производств, отсутствие необходимости «длинных» денег для расширения и реконструкции производств делает данную отрасль способной успешно в противостоянии применённым санкциям.

Отсутствие принципиальной незаменимости импортным материалам и их высокая стоимость должно способствовать развитию внутреннего рынка, снижению цен и улучшению качества производимых материалов, и соответственно, расширению и совершенствованию производств, техники и технологий, что снижает экономическую зависимость от внешних факторов, формирует дополнительные рабочие места и удовлетворяет спрос населения.

В этом смысле, санкции и девальвация рубля могут сыграть положительную роль в развитии отраслей промышленности, которые работают на строительном рынке и стимулировать создание новых, более конкурентоспособных технологий и материалов.

Несмотря на вышесказанное, необходимо отметить, что в настоящее время, снижения цен и повышение качества на строительном рынке не происходит. Сейчас наблюдаются обратные процессы: ни качество, ни цена существенно не меняются — повышение себестоимости площадей (будь то офисные или жилые помещения) не может себе позволить перенаселенный посредниками рынок, а инфляция и рост цен на стройматериалы заставляют застройщиков снижать маржу. На это они не готовы и потому стараются решить вопрос падения прибыли посредством снижения качества. К сожалению этой «болезнью» сейчас страдает не только строительная отрасль

Таким образом, как показывает анализ территориально-производственная часть строительного комплекса находится в неплохом состоянии и при грамотном управлении волне способна с минимальными затратами перешагнуть через санкции, чего нельзя сказать о финансово-экономической части СКР.

2. Финансово-экономический комплекс. Среди отраслей с негативным прогнозом по кредитоспособности и финансовому состоянию компаний все аналитические агентства называют автопром (из-за прогнозируемого падения продаж на 15-20%), горнодобывающий сектор (на фоне снижения мировых цен на уголь и руду), электроэнергетику (ограниченный рост тарифов при сокращении энергопотребления). Ухудшение ситуации будет и в строительстве, где основным риском является удорожание кредитных ресурсов для сравнительно некрупных компаний, а также исчерпание всплеска спроса на жилье, наблюдавшегося в первой половине текущего года.

Нынешняя политическая неустойчивость и нестабильность приводит к постоянному скачкообразному поведению рубля. В результате дорожает импорт. А у нас на стройке сегодня задействовано много импорта: в частности, на этапе отделки (плитка, сантехника, полы, двери и т.д.). Удорожание отделки, конечно, скажется на конечной цене объекта.

Следующий пункт – процентные ставки. Внутренняя политика ЦБ РФ не способствует их снижению, этот процесс посредством санкций приумножается разрывом отношений между частью наших финансовых институтов и внешними заимствованиями. Это приводит к резкому повышению процентных ставках, что также приведет к удорожанию строительства и в некоторой степени поднимет цены, которые за последний год достаточно серьезно снизились.

Из-за санкций будет затруднено получение строительными организациями кредитов, вырастут ставки в банках и, соответственно, это отразится на стоимости жилья в сторону прироста.

При наихудшем сценарии развития событий в российских банках, большинство которых берут кредиты за рубежом, будет недостаточно денежных средств. Таким образом, они не смогут в полном объеме предоставлять займы девелоперам, застройщикам, а также ипотечные кредиты гражданам. Это повлечет к ощутимому снижению спроса.

Процентные ставки по ипотеке на жилье эконом-класса будет искусственно сдерживаться российскими властями. Если цены на этот сектор недвижимости начнут резко прибавлять, то это очень серьезно отразится на только-только вставшем на ноги среднем классе России, чего нельзя допустить в нынешних политических условиях.

Кроме того, не стоит забывать про энергетическое строительство, в котором для ряда крупных компаний санкции открыли новые возможности по локализации и по собственному производству: сначала из импортных комплектующих, потом – из своих, по программам импортозамещения.

Санкции рассчитаны на цепную реакцию, особенно для нефтезависимых отраслей. Но их эффективное с позиции санкционера влияние возможно только в долгосрочной перспективе, когда нет возможности их контролировать и проводить государственную политику ипортозамещения. Однако, как показывает проведенный анализ, строительный комплекс России достаточно быстро адаптировался к происходящим изменениям. Кроме того, вполне обоснованно можно утверждать, что санкции заставят перестроиться строительную отрасль, развернуть новые производства, освоить новые технологии.

1. Бороздина С.М. Инфографическая модель маркетинговой информационной системы как объект исследования // Научное обозрение. -М.: Наука образования, 2013. № 9. С. 465-471.
2. Пантелеева М.С. Структурный анализ зарубежных систем оплаты труда в строительной отрасли в условиях изменяющейся институциональной среды // Экономика и предпринимательство. – М.: 2015. № 4-2 (57-2). С. 204-208.
3. Пантелеева М.С. Расчет показателя эффективности структурных модификаций для фонда оплаты труда // Universum: экономика и юриспруденция. – М.: Изд-во ООО “Международный центр науки и образования”, 2015. № 2 (13). С. 2.
4. Пантелеева М.С. Современный взгляд на экономическую природу понятия заработная плата // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – Кисловодск: Издательство: Кисловодский институт экономики и права, 2013. № 9 (57). С. 51.
5. Пантелеева М.С. Моделирование расчета стоимости строительной продукции на основе количественного подхода к оценке трудового поведения работника // В сборнике: Теоретические и прикладные аспекты научных исследований. Сборник научных статей по материалам международной научно-практической конференции. 2015. С. 32-36.
6. Пантелеева М.С. Проблема упразднения иерархии в организации // В сборнике: Экономическое развитие страны и регионов: теория и практика Материалы VII Международной научно-практической конференции для студентов, аспирантов и молодых ученых. 2012. С. 133-137.
7. Проблемы экономики и управления предприятиями, отраслями, комплексами: монография. Книга 28 / Н.В. Городнова, Т.Н. Егорушкина, Л.Л. Кифа, Н.Б. Куршакова, Н.С. Куршакова, М.С. Пантелеева и др. / Под общ. ред. С.С. Чернова. – Новосибирск: Издательство ЦРНС, 2015. – 214 с.
8. Савченко Д.Д., Пантелеева М.С. Разработка конкурентной стратегии предприятия на основе анализа его деятельности // Universum: экономика и юриспруденция. – М.: Изд-во ООО “Международный центр науки и образования”, 2015. № 8 (19). С. 10.

Источник web.snauka.ru

Как санкции повлияют на строительство в россии

О том, как санкции уже повлияли на рынок строительства и недвижимости, насколько зависима строительная отрасль от импортных стройматериалов и оборудования, и может ли их нехватка привести к заморозке строительства МКД, а также об импортозамещении порталу «Ради Дома Pro» рассказали ведущие игроки рынка.

Антон Скирда, председатель Совета Федерального Строительного Объединения Потребительское Общество «НАШ ДОМ»:

— Любые экономические ограничения влияют на отрасли с устоявшимися правилами отрицательно, рынок недвижимости и строительства не исключение. Но также данные ограничения могут послужить и возможностью нового витка развития стройкомплекса. Например, Госдума приняла закон о сокращении срока согласования проекта генплана и других документов территориального планирования до 1 месяца против 3х месяцев ранее. Вместе с тем обсуждение генплана, плана застройки территорий и правил землепользования на слушаниях может проводиться одновременно. Немаловажно для девелоперов, что предоставлена возможность предоставления участков под застройку без торгов с сокращением сроков предоставления этих участков, что позволит не снижать темпы ввода планируемых квадратных метров жилья.

— Введенные санкции уже начали оказывать и более масштабное, но опосредованное влияние на рынок. Рост ключевой ставки уже сделал ипотеку фактически недоступно дорогой, что уже привело к отмене ряда сделок и сокращению темпов выдачи жилищных кредитов. А приостановка деятельности ряда западных компаний и возможный новый виток падения доходов населения в целом сделает новостройки еще менее доступными, что также может привести к заметному снижению спроса.
Если говорить о стройматериалах, то порядка 95% используемых в строительстве (за исключением элитного сегмента) — отечественные. Доля импортного инженерного оборудования, строительной техники, а также используемого в проектировании, строительстве и управлении недвижимостью софта пока достаточно существенна. Однако приостановка деятельности ряда компаний (и как следствие поставок и поддержки) не окажет критичного влияния на строительную отрасль, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Пока остаётся и ряд других иностранных аналогов, а также уже закупленный софт (или техника), которые никуда уже не денутся. Поэтому я не думаю, что данные события (рост стоимости некоторых стройматериалов, уход ряда компаний, занимающихся поставками техники и софта) могут оказать существенное влияние на замедление темпов строительства и тем более к заморозке многих проектов.

— Как мы видим, в связи с санкциями и общей ситуацией в экономике наше правительство оперативно разрабатывает антикризисный план и меры поддержки строительной отрасли, которые позволят рынку недвижимости развиваться в дальнейшем. Эти шаги сегодня уже предпринимаются, и это очень положительный шаг для девелоперов и покупателей. Что касается строительных материалов, то у нас отрасль еще с 2014 года переориентировалась на импортозамещение, и большая часть производится в России, поэтому кардинальных изменений для рынка мы не прогнозируем. Отрасль также будет оперативно переориентироваться на азиатские рынки, в частности, на Китай.

— Санкции осложняют международное движение капитала, но не прекращают его, а с учетом сложившейся за десятилетия значительной международной интеграции и кооперации российского стройкомплекса это создает целый букет трудностей. Российская промышленность стройматериалов зависима от поставок сырья, оборудования и комплектующих. Нынешняя санкционная война создает проблемы не только российскому промышленному сектору, но и его поставщикам, в ЕС — прежде всего. Вместе с тем, если идти по безальтернативному пути упрощения продукта, то в текущих условиях это единственно возможный путь для отрасли до момента развития отечественного инжиниринга. Предпосылки к такому развитию есть, но пока сложно прогнозировать его успешность и применимость для нашей индустрии.

Зависимость строительной отрасли от зарубежных стройматериалов лежит исключительно в разделе инженерного оборудования и строительной техники. Что касается наших видов стройматериалов, то стеновых материалов существующая ситуация коснется только в части роста издержек и, соответственно, вызовет объяснимый рост цен. Все попытки регулировать ценообразование в наших материалах могут привести к обратному эффекту, ведь и ранее мы обращали внимание на то, что все показательные вздохи в отношении мнимой проблемы роста цен лежат в плоскости сокрытия доли прибыли застройщиков через использование посреднических компаний при закупке наших материалов. А что касается качественных характеристик нашей продукции, то во многом они даже превосходят лучшие зарубежные аналоги, а немалая часть наших материалов производится с прицелом на экспортные поставки. Дефицит инженерного оборудования может заставить застройщиков также вносить коррективы в проекты и заменять ранее спроектированные решения на менее качественные, но это может быть единственным решением в текущей ситуации.

-Из-за санкций в отношении России и, в том числе отечественных банков, ЦБ был вынужден резко повысить ключевую ставку — сразу на 20%. Это оказало влияние не только на сегмент ипотечного кредитования, но и на ставки по проектному финансированию, а также по кредитам на текущую деятельность. Растущие расходы на обслуживание заемных средств неизбежно отразятся в структуре девелоперских издержек.

В массовых проектах абсолютное большинство используемых материалов и комплектующих производятся в России. В свою очередь, в комплексах бизнес-класса, премиального и элитного сегмента существенная доля (от 50% и выше) наименований поставляются из-за рубежа. Это касается отделочных материалов, сантехники, мебели, фурнитуры, систем «умного» дома. Безусловно, часть позиций можно заменить аналогами китайского производства, однако далеко не факт, что они будут сопоставимы по качеству. Поэтому есть риск, что данный фактор может стать одной из причин увеличения цен.

— В целом, сейчас ситуация чем-то напоминает 2014 год — мы лишены европейской недвижимости, поэтому российский рынок однозначно будет развиваться, это неминуемо. Конечно, при этом будет замещение импортных позиций, которые раньше использовались в отделке, в фурнитуре, комплектующих и пр., для того чтобы сократить валютную составляющую в бюджете затрат проектов.

На степень зависимости от импортных материалов и оборудования в первую очередь влияет класс объекта: для премиум-недвижимости показатель зависимости может составлять до 50%, для комфорта это порядка 10-20% Что касается приостановки строительства, то не думаю, что это случится. Все девелоперы сейчас находятся в активном поиске «заменителей» импортного оборудования и материалов.

— От санкций на рынке недвижимости больше всего может пострадать сегмент премиального и элитного жилья, поскольку практически все материалы поставлялись из Европы: более 40% их объема приходится на импортные стройматериалы. А в массовом сегменте — не более 20-25%. Были налажены многочисленные связи с поставщиками отделочных материалов, так как иностранные дизайнерские и архитектурные компании работают с определенными поставщиками. Поэтому будет происходить удешевление проектов, по крайней мере, в первое время, пока не будет налажена вся логистика от добычи натурального камня до его переработки и доставки до заказчика.

Крупные застройщики массового жилья (ПИК, ФСК) работают на базе своих заводов ЖБИ, поэтому остановки или заморозки строек не ожидается. Со времен кризиса 2014-2015 гг. строительная отрасль постепенно переходила на импортозамещение, в частности это касается таких материалов как стекло, цемент и железобетонные конструкции.

— Санкции влияют, прежде всего, на стоимость строительных материалов, которые невозможно заменить отечественными. Зависимость отрасли от импорта не является сильно выраженной — дерево, металл и прочее основное сырье есть и у нас. Сложнее с инженерией, отдельными облицовочными материалами, но и это поправимо.
Замораживать строительство МКД точно не будут. Есть план Президента РФ, есть ресурсы поддержки, о которых недавно говорили чиновники. Собственно за счет поддержки, они и хотят стимулировать спрос. Уже сообщено о сохранении льготных ипотечных программ, появлении новой для IT-специалистов.

Цены на новостройки, в отличие от вторичного сегмента, зависят от конъюнктуры рынка ресурсов. Поэтому пока они будут расти. Не так как сырье (30-100%), но на 15-20% будут расти точно. У девелоперов есть запас маржи в стоимости объектов.

Как считают эксперты, катастрофы из-за международных санкций на рынке недвижимости ждать не стоит — стройки остановлены не будут. Однако девелоперам придется искать новых поставщиков отделочных материалов и оборудования, особенно в сегменте премиального и элитного жилья. Также участники рынка прогнозируют рост цен на рынке новостроек из-за существенного увеличения издержек.

Источник www.spsss.ru

Влияние санкций на строительство: остановится ли возведение жилых домов в России в марте 2022 года

Вопрос о продолжении строительства жилых домов в России был поднят на фоне новых санкций. Специалисты объяснили, остановятся ли работы в марте 2022 года.

Об этом сообщает lenta.ru.

Рынок недвижимости России регулярно переживает кризисы. Недавно во многих регионах он демонстрировал относительную стабильность или положительную динамику. Так, девелоперы Екатеринбурга планировали сдать в 2022 г. около 1,45 млн кв. м жилья. СМИ предполагают, что сегодняшняя обстановка угрожает реализации проектов.

Почему может остановиться строительство

С 24 февраля 2022 г., по решению Кремля, в Украине проводится специальная военная операция, организованная для помощи донбасским республикам. Кампания возмутила представителей многих стран, что привело к введению дополнительных санкций против РФ. Решения отразились на внутренних рынках.

Так, отмечается подорожание стройматериалов. Из-за санкций возникает вопрос о стабильности их поставок. Также произошло рекордное повышение ключевой ставки ЦБ. Она достигла 20%. Показатель отразится на ипотечных и других кредитах, снижая доступность жилья.

При этом специалисты не считают, что строительство в марте 2022 года может массово прекратиться.

Хуснуллин о возведении новых жилых домов в России

Ситуацию прокомментировал вице-премьер Марат Хуснуллин. По словам чиновника, власти уже готовят комплекс мер поддержки строительного сектора.

«План будет утвержден в ближайшее время», — сказал он.

Вице-премьер указал на необходимость наращивания доли отечественных стройматериалов и укрепления сотрудничества с азиатскими поставщиками. Он также отметил, что изменения ставок не приведут к отмене льготных ипотечных программ:

• дальневосточная;
• семейная;
• сельская.

Дополнительно Хуснуллин заверил, что новых долгостроев не предвидится. Власти намерены также в полной мере исполнить обязательства перед существующими обманутыми дольщиками.

Пример планов в регионах на март 2022 года

Девелоперы Екатеринбурга также заверили, что не намерены отказываться от существующих проектов. Строительство заявленных объектов, уже взятых в работу, продолжится. Это касается как жилых домов, так и коммерческих зданий.

Продолжить деятельность, в частности, позволит существование эксроу-счетов, отметил глава уральской Гильдии строителей, Вячеслава Трапезников. Данный механизм позволяет не зависеть от внешних рынков. Строительство жилых домов также продолжится в связи с сохранением права на льготные ипотеки. Они распространяются на новые объекты. Хотя многие девелоперы не ожидают серьезных простоев в марте 2022 г., аналитики предупреждают о возможности роста цен на недвижимость.

Источник ftimes.ru