Целью реферативной части данной работы является исследование системы финансового менеджмента на предприятии ЗАО «Спецстрой».
Поставленная цель конкретизируется двумя задачами:
– проанализировать систему финансового менеджмента на предприятии;
– предложить мероприятия по совершенствованию распределения функций финансового менеджмента на предприятии.
Прикрепленные файлы: 1 файл
Особенности финансового менеджмента в строит организации.rtf
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
Введение
Актуальность исследований в области организации финансового менеджмента на предприятии обусловлена тем, что в настоящее время трудно назвать более важную и многогранную сферу деятельности, чем управление, или менеджмент, в частности финансовый менеджмент, от которого в значительной мере зависят и эффективность производства, и качество обслуживания населения.
На сегодняшний день за рубежом накоплен значительный опыт управления в области промышленности, торговли, кооперации, сельского хозяйства и т.п. в результате непосредственного участия людей в управленческой деятельности. Процессы реорганизации систем управления российских предприятий зачастую происходят с использованием западных моделей управления. Однако механическое перенесение концепции управления из одной социокультурной среды в другую, слепое копирование опыта того или иного государства практически невозможно и зачастую ведет к негативным экономическим и социальным последствиям. Менеджмент обусловлен такими базисными факторами, как тип собственности, форма государственного устройства, степень развития рыночных отношений, поэтому развитие современного менеджмента в условиях становления в России рыночной экономики в значительной мере зависит от этих факторов.
Интервью с топ-менеджментом ГК АБЗ-1 перед размещением облигаций
Целью реферативной части данной работы является исследование системы финансового менеджмента на предприятии ЗАО «Спецстрой».
Поставленная цель конкретизируется двумя задачами:
— проанализировать систему финансового менеджмента на предприятии;
— предложить мероприятия по совершенствованию распределения функций финансового менеджмента на предприятии.
1. Реферативная часть
Особенности финансового менеджмента в строительных организациях
1. В строительстве более продолжительный производственный цикл, что влияет на объем незавершенного производства, покрываемый оборотными средствами, то есть в структуре оборотных средств большой удельный вес занимает незавершенное производство.
2. Строительство осуществляется в различных климатических зонах, это отражается на его индивидуальной стоимости и приводит к тому, что за одни и те же работы денежные поступления различны.
3. Финансирование строительства производится в пределах сметной стоимости, которая устанавливается на основе договоров на строительство с заказчиками, а также договоров, заключенных с поставщиками материально-технических ресурсов.
Учёт реализации и финансовых результатов
4. Характер строительно-монтажных работ обуславливает различную степень материалоемкости и трудоемкости выполняемых работ в отдельные периоды строительства, что определяет неравномерную потребность в оборотных средствах.
5. В связи с неоднородностью и различным характером затрат на сооружаемых объектах, цена определяется в каждом отдельном случае. Сметная стоимость строительства включает в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Такой порядок построения цены определяет нормативный метод планирования прибыли.
Процесс строительства, как правило, состоит из нескольких этапов:
— разработки и утверждения сметы строительства;
— осуществление строительных и монтажных работ.
Финансы строительства включают в себя:
— финансы строительно-монтажных организаций;
— финансы проектных организаций;
— финансы геологоразведочных организаций.
Строительство осуществляется двумя способами: подрядным и хозяйственным.
При подрядном способе строительно-монтажные работы осуществляются специализированными организациями. При этом способе в строительном производстве широко применяется субподряд. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), заключив с ними договор субподряда. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика и отвечает перед заказчиком за весь объем работ.
— в обеспечении финансовыми ресурсами хозяйственной деятельности;
— в организации взаимоотношений с финансово-кредитной системой и другими хозяйствующими субъектами;
— в сохранении и рациональном использовании основного и оборотного капитала;
— в обеспечении своевременности платежей по обязательствам предприятия в бюджет, банки, поставщикам и работникам.
Важнейшими направлениями политики управления денежными потоками на предприятии являются следующие.
1. Финансовое планирование:
— разработка проектов финансовых и кредитных бюджетов;
— определение потребности в собственном оборотном капитале;
— выявления источников финансирования хозяйственной деятельности;
— разработка бюджета капитальных вложений с необходимыми расчетами;
— участие в разработке бизнес-плана.
2. Оперативная работа:
— обеспечение в установленные сроки платежей в бюджет, выплат процентов по краткосрочным и долгосрочным ссудам банков, выдачи заработной платы работникам, оплата счетов поставщиков за отгруженные товарно-материальные ценности, услуги и работу;
— оформление кредитов в соответствии с договорами;
— обеспечение финансирования затрат бюджета;
— ведение ежедневного оперативного учета;
— составление сведений о поступлении средств и справок в ходе выполнения показателей финансового бюджета и финансового состояния.
3. Контрольно-аналитическая работа:
— контроль за использованием по назначению собственного и заемного капитала;
— контроль за целевым использованием банковского кредита.
Финансовый результат (прибыль / убыток) строительной организации складывается из финансового результата от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, предусмотренных договорами, реализации на сторону основных средств и иного имущества, продукции и услуг вспомогательных производств, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.
Прибыль (убыток) от сдачи объектов, выполненных строительных и других работ, предусмотренных договором на строительство, определяется как разница между выручкой от реализации указанных работ и услуг, выполненных собственными силами по ценам, установленными в договоре, без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и затратами на их производство.
Балансовую прибыль строительного предприятия можно рассчитать по формуле:
Пб = Прп + ФРос + ФРпа + Двд — Рвд, (1)
где Пб — балансовая прибыль (убыток),
Прп — прибыль (убыток) от реализации продукции (работ, услуг),
ФРос — финансовый результат от реализации и прочего выбытия,
ФРпа — финансовый результат от реализации прочих активов,
Двд — доходы от внереализационной деятельности,
Рвд — расходы от внереализационной деятельности.
1.2 Организация финансового менеджмента в ЗАО «Спецстрой»
В рамках данной работы в качестве объекта исследования возьмем финансовую службу строительной организации ЗАО «Спецстрой».
Финансовый отдел ЗАО «Спецстрой» осуществляет ведение анализа и прогнозирования.
Исходя из основных задач, поставленных перед финансовой службой, строится организационная структура финансового отдела, представленная на рис. 1 и составляется штатное расписание финансового отдела (табл. 1).
В соответствии с функциональной моделью составляется таблица формулировки и классификации функций финансового отдела. Содержащиеся в ней затраты на выполнение всех функций включают расходы на поддержание вычислительной техники в рабочем состоянии и ее амортизация; заработная плата всех сотрудников, обязательные начисления на заработную плату, канцелярские расходы, оплата коммунальных услуг, командировочные расходы, оплата услуг связи и прочие.
Источник: www.referat911.ru
Тема 4 Определение и учет финансового результата деятельности строительной организации
4.1 Учет финансовых результатов от обычных видов деятельности.
4.2 Формирование конечного финансового результата.
4.1 Учет финансовых результатов от обычных видов деятельности
Конечный финансовый результат (чистая прибыль или чистый убыток) хозяйственной деятельности строительной организации характеризуется суммой балансовой прибыли или убытка.
Он слагается из:
1. финансового результата от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, предусмотренных договорами;
2. реализации на сторону основных средств и иного имущества строительной организации;
3. реализации продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации;
4. операционных и внереализационных доходов и расходов;
5. потерь, расходов и доходов в связи с чрезвычайными обстоятельствами хозяйственной деятельности [12].
Финансовый результат представляет собой прирост (уменьшение) стоимости собственного фонда строительной организации за отчетный период в результате производственно-финансовой деятельности.
Прибыль является одним из обобщающих оценочных показателей деятельности строительной организации. Она характеризует эффективность хозяйственной деятельности строительной организации.
Основную часть прибыли (убытка) строительные организации получают от сдачи заказчикам строительно-монтажных работ и готовой строительной продукции. Она представляет собой разницу между выручкой от реализации строительно-монтажных работ и готовой строительной продукцией без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и фактической себестоимостью сданных и реализованных работ заказчику.
Финансовый результат от реализации строительно-монтажных работ и готовой строительной продукции определяется на счете 90 «Реализация».
Если выручка от реализации строительно-монтажных работ и готовой строительной продукции по кредиту счета 90 «Реализация» превышает фактическую себестоимость с прибавлением налогов и платежей, исчисляемых от суммы реализации по дебету счета 90 «Реализация», то разница представляет собой прибыль от реализации работ, и в данном случае счет 90 «Реализация» закрывается следующей записью:
Дебет счета 90 «Реализация», субсчет 9 — «Прибыль/убыток от реализации»,
Кредит счета 99 «Прибыли и убытки.
Если на счете 90 «Реализация» дебетовый оборот превышает кредитовый, на сумму убытка от реализации работ счет 90 «Реализация» закрывается следующей записью:
Дебет счета 99 «Прибыли и убытки,
Кредит счета 90 «Реализация», субсчет 9 — «Прибыль/убыток от реализации».
Счет 90 «Реализация» закрывается и сальдо не имеет.
4.2 Формирование конечного финансового результата
Для обобщения информации о формировании конечного финансового результата деятельности организации в плане счетов бухгалтерского учета предназначен счет 99 «Прибыли и убытки». Этот счет — активно-пассивный. По дебету этого счета отражаются убытки (потери, расходы), а по кредиту — прибыли (доходы) организации. Сальдо как разница между суммами кредитовых и дебетовых оборотов может быть дебетовым (конечный финансовый результат — убыток) или кредитовым (прибыль) [12].
На счете 99 «Прибыли и убытки» в течение отчетного года отражаются:
1.прибыль или убыток от основных видов деятельности — в корреспонденции со счетом 90 «Реализация»;
2.сальдо операционных доходов и расходов за отчетный месяц — в корреспонденции со счетом 91 «Операционные доходы и расходы»;
3.сальдо внереализационных доходов и расходов за отчетный месяц — в корреспонденции с дебетом (или кредитом) счета 92 «Внереализационные доходы и расходы»;
4. начисленные налоги и сборы из прибыли: налог на прибыль, налог на недвижимость и другие налоги и сборы из прибыли, исчисленные в соответствии с законодательством, а также суммы причитающихся налоговых и неналоговых санкций и пени (за исключением санкций и пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение хозяйственных договоров) — в корреспонденции с кредитом счетов 68 «Расчеты по налогам и сборам».
По окончании отчетного года при составлении годовой бухгалтерской отчетности счет 99 «Прибыли и убытки» закрывается. Заключительной записью декабря сумма чистой прибыли (убытка) отчетного года списывается со счета 99 «Прибыли и убытки» в кредит (дебет) счета 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)».
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ
1. Охарактеризуйте организацию учета финансовых результатов от обычных видов деятельности.
Источник: studfile.net
Организация финансовых результатов в строительстве
1. Анализ инвестиций в финансовые активы
2. Анализ финансовых результатов деятельности строительных организаций
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Анализ инвестиций в финансовые активы
Организации приобретают в большинстве случаев ценные бумаги других организаций на неопределенный срок. При приобретении ценных бумаг преследуются следующие цели:
— получение прибыли от произведенных инвестиций;
— установление контроля над организацией, ценные бумаги которой приобретены, и т.д.
При приобретении ценных бумаг других организаций принимается во внимание стабильность покупателей, рынка сбыта, сфера деятельности, длительность функционирования.
Организации осуществляют финансовые вложения в другие организации посредством приобретения акций или облигаций. Эти инвестиции могут быть краткосрочными или долгосрочными.
Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 №94н, определяет, что аналитический учет по счету 58 «Финансовые вложения» в организациях должен быть организован по видам финансовых вложений и объектам, в которые осуществлены эти вложения (организациям — продавцам ценных бумаг); другим организациям, участником которых является организация; организациям-заемщикам и т.п. Построение аналитического учета должно обеспечить возможность получения данных о краткосрочных и долгосрочных активах.
В соответствии со ст.143 ГК РФ к ценным бумагам относятся государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законодательством о ценных бумагах или в установленном им порядке отнесены к числу ценных бумаг.
Финансовые вложения в ценные бумаги принимаются к бухгалтерскому учету в сумме фактических затрат для инвестора. Фактическими затратами на приобретение ценных бумаг могут быть суммы:
— уплачиваемые в соответствии с договором продавцу;
— уплачиваемые специализированным организациям и иным лицам за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением ценных бумаг;
— вознаграждений, уплачиваемые посредническим организациям, с участием которых приобретены ценные бумаги;
— расходов по уплате процентов по заемным средствам, используемым на приобретение ценных бумаг до принятия их к бухгалтерскому учету;
— иных расходов, непосредственно связанных с приобретением ценных бумаг.
Согласно п.23 Методических рекомендаций о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации объекты финансовых вложений (кроме займов), не оплаченные полностью, показываются в активе бухгалтерского баланса в полной сумме фактических затрат на их приобретение с отнесением непогашенной суммы по соответствующей статье группы статей «Кредиторская задолженность» в пассиве бухгалтерского баланса в случае, если к инвестору перешли права на объект. В остальных случаях суммы, внесенные в счет оплаты подлежащих приобретению объектов финансовых вложений, показываются в активе бухгалтерского баланса по соответствующей статье группы статей «Дебиторская задолженность».
Вложения организации в акции и иные ценные бумаги других организаций, котирующиеся на бирже или на специальных аукционах, котировка которых регулярно публикуется, отражаются при составлении годового бухгалтерского баланса на конец года по рыночной стоимости, если последняя ниже балансовой стоимости. Вышеуказанная корректировка производится на сумму резерва под обесценение вложений в ценные бумаги, созданного за счет финансовых результатов организации в конце отчетного года.
Выбор метода учета инвестиций зависит также от того, насколько существенное влияние оказала эта операция на инвестора и установлен ли контроль над оперативной и финансовой деятельностью организации, акции которой были приобретены. При этом существенным считается влияние, при котором инвестор оказывает заметное воздействие на оперативную и финансовую политику инвестируемой им организации независимо от доли приобретенных акций или других ценных бумаг.
Инструкцией по применению Плана счетов определено, что организации на специальном счете 59 «Резервы под обесценение вложений в ценные бумаги» содержат информацию о созданных резервах под обесценение вложений в ценные бумаги. На сумму создаваемых резервов осуществляется запись по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» и кредиту счета 59 «Резервы под обесценение вложений в ценные бумаги». При повышении рыночной стоимости ценных бумаг, по которым ранее были созданы соответствующие резервы, осуществляется запись по дебету счета 59 и кредиту счета 91. Аналогичная запись производится при списании с баланса ценных бумаг, по которым ранее были созданы соответствующие резервы. Аналитический учет резерва под обесценение вложений в ценные бумаги ведется по каждому резерву, что необходимо для проведения анализа по финансовым вложениям.
В конце каждого отчетного периода должны быть также определены и себестоимость, и рыночная стоимость ценных бумаг.
В процессе анализа эффективности финансовых вложений изучается объем и структура инвестирования в финансовые активы с определением темпов роста, доходности финансовых вложений как в целом, так и по отдельным финансовым инструментам.
Доходность ценных бумаг сравнивается также с гарантированным доходом, в качестве которого принимается ставка рефинансирования Банка России либо процент по государственным облигациям или казначейским обязательствам.
Оценка и прогнозирование экономической эффективности приобретенных или приобретаемых ценных бумаг может быть произведена с помощью как абсолютных, так и относительных показателей, то есть посредством определения текущей рыночной цены (по которой возможно приобретение) и внутренней стоимости (исходя из субъективной оценки каждого инвестора) или посредством расчета относительно доходности. В этом случае различие между ценой и стоимостью финансового актива состоит в том, что цена является объективным показателем, а внутренняя стоимость — расчетным показателем (результатом собственного подхода инвестора).
Расчет текущей внутренней стоимости может быть произведен посредством деления ожидаемого возвратного денежного потока за определенный период на ожидаемую или требуемую норму доходности по финансовому инструменту с учетом числа периодов получения доходов.
Если сумма инвестиционных затрат, то есть рыночная стоимость ценной бумаги, будет выше текущей стоимости ценной бумаги, держателю этой ценной бумаги выгодно ее продать, но инвестору в этом случае приобретать ее нет выгоды в связи с тем, что он получит прибыль меньше ожидаемой.
Исходя из вышеизложенного текущая стоимость ценной бумаги зависит от:
— ожидаемых денежных поступлений;
— продолжительности прогнозируемого периода получения доходов;
— требуемой нормы прибыли.
2. Анализ финансовых результатов деятельности строительных организаций
Финансовый результат — это комплексное понятие, которое характеризуется системой показателей, отражающих наличие, структуру и динамику имущества (активов) строительной организации, финансовую устойчивость, ликвидность и платёжеспособность. В условиях рынка значение финансового результата непосредственно связано с анализом финансового состояния организации.
Анализ финансового состояния позволяет установить размер оборотных средств строительной организации, прибылей и убытков, состояние расчётной и платёжной дисциплины.
Задачами анализа являются:
— определение выполнения плана прибыли и её рентабельности;
— установления наличия собственных оборотных средств и источников их покрытия с установлением факторов, в результате которых произошли изменения;
— определение состава и обеспеченности строительной организации собственными оборотными средствами и их использования;
— установление правильности и своевременности расчётных взаимоотношений с заказчиками и субподрядчиками;
— установление правильности и своевременности расчётов с поставщиками материально-технического снабжения и прочими дебиторами и кредиторами;
— определение правильности образования и использования специальных фондов и средств целевого финансирования и целевых поступлений;
— установление оборачиваемости как нормируемых, так и всех оборотных средств и определение путей её ускорения.
Устойчивость финансового состояния – необходимое условие деятельности строительной организации в условиях рынка.
Основными источниками анализа финансового состояния служат бухгалтерский баланс и те отчётные формы (текущей и годовой отчётности), в которых содержаться данные, дополняющие показатели баланса. В строительных организациях можно рассмотреть каждую из статей баланса по её содержанию и факторам изменения. Такая возможность открывается прямой связью баланса со счетами бухгалтерского учёта. Каждый показатель, содержащийся в балансе, может быть рассмотрен до первичных документов включительно, т.е. по хозяйственным операциям, из которых он сложился.
Анализ финансового состояния заканчивается формулированием выводов и предложений по улучшению хозяйственной деятельности строительной организации. На основе анализа разрабатываются конкретные мероприятия по использованию выявленных резервов, устранению недостатков в работе и ускорению хозяйственного расчёта.
При анализе финансового результата, прежде всего, изучается рентабельность сданных заказчиком работ. Расчёты между подрядной строительной организацией и заказчиками ведутся в договорных ценах, складывающихся из двух слагаемых: сметной стоимости строительных и монтажных работ и компенсаций за удорожание. Разница между договорной стоимостью сданных и принятых заказчиками работ и фактической себестоимостью показывает сумму прибыли (или убытка) от реализации продукции строительно-монтажной организации.
Прибыль строительно-монтажной организации от реализации продукции (сдача заказчикам строительно-монтажных работ) отражается в отчёте о прибылях и убытках. Сумма прибыли по данным этого отчёта должна соответствовать показателям отчёта о себестоимости строительных и монтажных работ.
При анализе прибыли по сданным (реализованным) строительно-монтажным работам рассматриваются данные по каждому строительно-монтажному объекту. Устанавливаются показатели себестоимости, договорных цен и прибыли. Изучение показателя себестоимости даёт возможность определить резервы дальнейшего улучшения работы строительной организации.
При анализе прибылей и убытков от реализации материалов изучаются данные по каждому виду операций, как в отношении количества, так и реализованных цен и себестоимости реализованных материалов и услуг подсобных производств. В строительно-монтажных организациях такой анализ во многих случаях доводится до рассмотрения первичных документов, оформляющих соответствующие операции.
Прибыли и убытки от сдачи заказчикам строительно-монтажных работ и от реализации материалов и услуг подсобных производств и обслуживающих хозяйств являются реализационными результатами строительно-монтажных организаций.
Кроме реализационных результатов, имеются и внереализационные (прибыль (убыток) от эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства, поступления от арендных статей, списанных безнадёжных долгов, проценты, полученные строительной организацией, пеня, штрафы и т.д.).
Анализ внереализационных результатов работы ведётся по каждой из статей счёта Прибылей и убытков. По другим статьям прибылей и убытков суммы рассматриваются по конкретным причинам их образования, для чего используются первичные документы и учётные записки по счёту Прибылей и убытков.
Бухгалтерская отчётность составляется на основе учётных группировок и разработок первичных документов, оформляющих хозяйственные операции. Таким образом, при анализе хозяйственной деятельности обеспечивается возможность рассмотрения сводных показателей в обратном порядке до хозяйственных первичных операций, взаимосвязь и взаимообусловленность показателей бухгалтерского баланса, справок и приложений к нему позволяют рассмотреть показатели прибылей и рентабельности работы строительных организаций по факторам образования и использования, а также проанализировать фактические показатели за отчётный период в сопоставлении с плановыми заданиями и с показателями за прошлые отчётные периоды.
Анализ прибылей и убытков включает в себя также вопросы распределения прибылей и определения правильности образования фондов материального стимулирования и перечисления из прибылей строительных организаций финансовым органам.
Исходные данные для анализа представлены в приложении 1 и 2.
1. Оценка эффективности использования имущества на основе коэффициента оборачиваемости, коэффициента закрепления, оборачиваемости в днях, рентабельности имущества. Экономический результат (высвобождение или дополнительное привлечение капитала) за счет ускорения или замедления оборачиваемости имущества, изменение выручки от продаж вследствие изменения коэффициента оборачиваемости. Средняя стоимость имущества за предыдущий период — 2 100 тыс. руб.
Коэффициент оборачиваемости исчисляется по соотношению:
Рn – выручка от реализации продукции;
Со — стоимость всех оборотных средств.
Таким образом, коэффициент оборачиваемости за год увеличился на 0,1, что свидетельствует об улучшении использования оборотных средств.
Коэффициент закрепления оборотных средств определяется по формуле:
Коэффициент закрепления оборотных средств сократился на 0,04.
Оборачиваемость в днях (длительность одного оборота) определим следующим соотношением:
Тn – число дней в анализируемом периоде.
Длительность одного оборота оборотных средств сократилась на 18 дней.
Чем быстрее оборотных средств в своем обороте, тем выше эффективность хозяйствования.
Коэффициент рентабельности имущества рассчитаем следующим образом:
ПО.Д. – прибыль от основной операционной деятельности;
ОПФ – среднегодовая стоимость основных производственных фондов.
Таким образом, рентабельность имущества предприятия увеличилась на 20,1%, что свидетельствует о более эффективной работе предприятия.
Сумма дополнительной прибыли за счет ускорения оборачиваемости имущества рассчитывается по формуле:
Пп – плановая величина прибыли от плановой реализации;
Коп – коэффициент относительного выполнения плана реализации за счет ускорения (замедления) оборота оборотных средств, который определяется по формуле:
Рпф – фактический объем реализации;
Рпп – плановый объем реализации;
Соп – плановая величина оборотных средств;
Соф – фактические средние остатки оборотных средств.
Увеличение суммы выручки за счет изменения коэффициента оборачиваемости капитала можно рассчитать умножением прироста коэффициента оборачиваемости на фактический коэффициент рентабельности продаж и на фактическую среднегодовую сумму капитала:
DВ = DКоб × Rрп 1 × К1 = 0,1 × (1392 / 3232) × 2092 = 89,96 тыс. руб.
2. Дать оценку платежеспособности на основе финансовых коэффициентов (соотношения дебиторской и кредиторской задолженности, отвлечения оборотных активов в дебиторскую задолженность, среднего периода погашения дебиторской и кредиторской задолженности, количество оборотов этой задолженности). Сделать вывод по состоянию расчетно-платежной дисциплины.
Оценка платежеспособности по балансу осуществляется на основе характеристики ликвидности оборотных активов, которая определяется временем, необходимым для превращения их в денежные средства. Анализ ликвидности баланса заключается в сравнении средств по активу, сгруппированных по степени убывающей ликвидности (табл. 1), с краткосрочными обязательствами по пассиву, которые группируются по степени срочности их погашения.
Первая группа (А1) включает в себя абсолютно ликвидные активы, такие как денежная наличность и краткосрочные финансовые вложения.
Вторая группа (А2) – это быстро реализуемые активы: готовая продукция, товары отгруженные и дебиторская задолженность.
Третья группа (А3) – это медленно реализуемые активы (производственные запасы, незавершенное производство, расходы будущих периодов).
Четвертая группа (А4) – это трудно реализуемые активы: основные средства, нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения, незавершенное строительство.
Источник: diplomba.ru
Как формировать финансовый результат: краткое руководство для застройщика.
Нередко застройщик вынужден отображать в бухгалтерской и налоговой отчётности фактически существующий текущий убыток, возникающий в силу длительности процесса строительства. Как избежать подобной ситуации и при этом не нарушить положений бухгалтерского учёта? Этот вопрос является весьма актуальным для российских застройщиков, поскольку «убыточная» отчётность не принимается контролирующими органами.
Правильным выходом из такого положения является формирование финансового результата при бухгалтерском учёте на строительных предприятиях таким образом, чтобы на каждом этапе строительства деятельность компании отображалась безубыточной без нарушения действующего законодательства.
Доход застройщика образуется из стоимости передаваемых дольщику готовых объектов или их долей, которая складывается из оплаты услуг застройщика и возмещения дольщиком затрат на строительство. Образующаяся в результате строительства экономия, если это определено в договоре, остаётся в собственности застройщика, так же, как и средства за его услуги. При этом сумму экономии определяют на этапе передачи дольщику готового объекта и подписания соответствующих документов, а вот сумму вознаграждения за услуги застройщика закрепляют, как правило, в момент заключения договора, то есть на самом начальном этапе строительства. В бухгалтерском учёте на строительных предприятиях именно эти средства нужно и можно признавать доходом застройщика, распределяя их равномерно в течение всего строительства.
Как распределять доходы от вознаграждения за услуги застройщика?
Поскольку в строительстве сложно определять степень готовности предоставляемой услуги (строительство, сооружение зданий), Положение по бухгалтерскому учёту допускает признавать выручку за оказание услуги равномерными долями за весь период оказания услуги либо после завершения оказания услуги, о чём говорится в пункте 13 ПБУ 9/99 «Доходы организации». Выбор конкретного способа учёта должен быть отражён в учётной политике организации-застройщика.
Принцип равномерности является в большинстве случаев оптимальным для бухгалтерского учёта на строительных предприятиях, поскольку позволяет формировать положительный финансовый результат на каждом этапе строительства. Ключевым условием здесь является наличие в договоре с дольщиком пункта о включении в стоимость договора услуг застройщика, что позволяет формировать выручку до завершения действия договора.
Когда определять экономию денежных средств, образующуюся в результате строительства?
При ответе на этот вопрос в настоящее время руководствоваться стоит исключительно логикой, так как на законодательном уровне он никак не регулируется. Датой определения суммы экономии следует признавать дату подписания документа о передаче построенного объекта дольщикам, а не дату разрешения на ввод его в эксплуатацию. Зачастую между этими двумя событиями возникает необходимость доделок, достроек и т.п., что влечет дополнительное расходование средств и сказывается на сумме экономии.
Однако, налоговые органы часто требуют начислять налог на прибыль именно с даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что может привести к существенным убыткам для застройщика. Дабы исключить возможность разногласий с налоговыми органами, в учётной политике застройщика в качестве момента определения экономии необходимо указывать именно дату передачи готового объекта дольщикам. С этого момента любое расходование денежных средств дольщиков прекращается. Рекомендуем учитывать эту особенность бухгалтерского учёта в строительстве.
Судебная практика также показывает, что завершение расходования денежных средств дольщиков на строительство завершается именно при передаче объекта дольщикам, то есть экономия средств должна определяться именно на этот момент.
Начисление НДС на средства, сэкономленные при строительстве
Следует ли начислять НДС на средства, полученные от экономии при строительстве? К сожалению, и законодательство, и судебная практика не дают однозначного ответа на этот вопрос. Обе позиции выглядят достаточно обоснованными:
• с одной стороны, средства, сэкономленные застройщиками, являются частью суммы его вознаграждения, то есть возникают при реализации его услуг, таким образом, они должны облагаться НДС на общих основаниях;
• с другой стороны, взносы дольщиков носят характер инвестиций, и разница между суммами, полученными от дольщиков, и стоимостью готового объекта не является доходом от реализации, следовательно, не подлежит обложению НДС.
Бесспорно, несовершенство законодательства в сфере ведения бухгалтерского и налогового учета в строительстве приводит к ошибкам при формировании отчетности. Однако, применение несложных инструментов позволят свести шанс появления ошибок к минимуму или избежать их вовсе.
Источник: ruconst.com