Как сдать квартиру без ремонта в новостройке

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 31.181.246.193 BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_8_3) AppleWebKit/537.36

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?

У меня есть две соседние квартиры в новостройке без ремонта: голый бетон, 85 и 35 квадратных метров на 25 этаже. Дом расположен на берегу Москвы-реки на Шелепихинской набережной. Из большей квартиры есть выход через окно на крышу, с которой открываются виды на реку и Сити.

Квартиры куплены в ипотеку, отдавать еще долго. Денег на ремонт пока нет. Есть ли идеи, как и для чего можно эти квартиры сдать, чтобы они не простаивали?

Читатель Тинькофф Журнала интересуется, как сдать квартиру без ремонта в аренду в новостройке . Как и для чего можно сдать черновую квартиру . … У меня есть две соседние квартиры в новостройке без ремонта : голый бетон, 85 и 35 квадратных метров на 25 этаже. Дом расположен на берегу Москвы-реки на Шелепихинской набережной. Из большей квартиры есть выход через окно на крышу, с которой открываются виды на реку и Сити. Квартиры куплены в ипотеку, отдавать еще долго. Денег на ремонт пока нет. Есть ли идеи, как и для чего можно эти квартиры сдать , чтобы они не простаивали? Дискуссии.Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу. Задать свой вопрос.

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.246.193
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_8_3) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/27.0.1453.93 Safari/537.36
HOST: forum.ners.ru
REQUEST_URI /viewtopic.php?t=21072&start=10

А квартиру сдать за ремонт в ней, но без права досрочно расторгнуть контракт. sergey_SPb. 119. 0. 11 апр. 2008. sergey_SPb. 17 мар. 2011. Очень интересная статья " Квартира без ремонта " Ну и цены у вас в замкадье! Ремонт от 500 тыс. до миллиона рублей за 50 кв. метров. Наталия К. 3990. +1655. Москва. 27 мар. 2010.

Если сдавать квартиру без ремонта

Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта (в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт. Но всех объединяет одно наивное предположение, что такой вариант позволит и ремонт сделать в квартире, причем силами съемщика, но в обмен за хорошую скидку, и получить какую-нибудь прибыль от сдачи. На первый взгляд идея привлекательная и логичная. Но давайте проведем простейшие расчеты и проанализируем полученный результат.

Рассмотрим 3 варианта. Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года.

Квартира за МКАД, либо в панельном доме в пределах МКАД на значительном удалении от метро. Для примера возьмем двушку площадью 50 кв.м.

Стоимость аренды двушки с муниципальным ремонтом или аналогичного качества составит 35 тыс. руб. в месяц. За минусом коммунальных платежей — 30 тыс. руб. Соответственно в год 360 тыс. руб. Допустим, ремонт выполняется собственными силами съемщика, без особых изысков, материалы и фурнитура используются самые простые и самые дешевые – так, чтобы жить. Выльется такой ремонт в 500 тыс. руб. Если же привлечь так называемых специалистов из ближнего зарубежья, то в этом случае ремонт обойдется под 1 миллион.

Кого привлечет такой расклад? Для съемщика, определенно, выгода присутствует, и то, при условии, что плата за аренду включает только коммунальные платежи, а срок аренды составит не менее 5 лет. Получается, все равно что бесплатно, а по прошествии 5 лет не за горами новый ремонт. Не правда ли, весьма сомнительная затея?

Для однушек и трешек разница в расчетах небольшая. И в целом картина сохраняется та же.

Квартира между МКАД и ТТК, в одной из новостроек эконом класса (в Алтуфьево, на Волжском бульваре), пускай даже вблизи от метро. Площадь 50 кв.м. и тоже двушка.

В данном случае стоимость аренды составит не менее 45 тыс. руб. в месяц. За вычетом коммунальных платежей получим 480 тыс. руб. в год. Ремонт обойдется в те же деньги, что в предыдущем примере. А вот период с дисконтом сокращается и составит 3 – 4 года. Остается только посмеяться и забыть.

Квартиры в черте ТТК и в домах бизнес-класса (как вариант, новостройки в ЖК и т.д.). Снова двушка с той же площадью 50 кв.м.

Здесь вариаций может быть несколько. В зависимости от месторасположения дома и его крутизны стоимость аренды при условии бюджетного ремонта колеблется в пределах 55 – 85 тыс. руб. Соответственно в год от 660 тыс. до 1 млн. руб. А если напрячься и сделать более качественный ремонт, правда вложиться потребуется в раза 2 больше, но и сдать квартиру в аренду можно в 2 – 3 раза дороже. Вероятен вариант и в 4 раза, но потребуется все тщательно взвесить и рассчитать.

В итоге перед арендодателем появляется альтернатива, либо изыскать средства и возможности на ремонт квартиры и в течение нескольких месяцев сдачи покрыть расходы с избытком, либо сэкономить сейчас, но сожалеть о потери потенциального заработка в последствии.

Стоит заметить, что вопросы по сдачи квартиры без ремонта в домах бизнес-класса практически ни когда не поступали. В основном по ремонту, планировке, функционалу и т.д.

Арендодатели квартир без ремонта.

Тем не менее, находятся наивные владельцы квартир в новостройках, которые руководствуясь словами Маяковского: «Если звезды зажигают, значит это кому-нибудь нужно» – решаются разместить объявление о сдаче квартиры в бетонном состоянии, полагая, что и это нужно. Изучив на скорую руку рыночные цены в районе, квартира выставляется в аренду с 2-х месячным сроком бесплатного проживания при условии выполнения ремонтных работ силами съемщика. Более чем в 90% случаев срок бесплатного проживания указывается именно 2 месяца. Почему именно 2? Необъяснимо, но факт. И во всех этих случаях квартиры сдаются без участия агента. Но здесь, как раз таки, все ясно. Компетентный агент, услышав о подобных условиях, улыбнется и повесит трубку, если, конечно вежливый. Кто и возьмется за работу – то только новичок – полный «галстук». В итоге объявление весит месяца 2 – 3, по истечении которых квартиру решают либо отремонтировать, либо ни чего с ней не делать. А иногда, все таки, находятся желающие снять квартиру. Но. об этом ниже.

Съемщики квартир без ремонта.

Следующая категория лиц, которая прельщается на «бесплатные» квартиры в бетоне — это самонадеянные не умудренные опытом и элементарными знаниями арифметики съемщики. Для них сделать ремонт в 2-х комнатной квартире за 20-30 тыс. руб. считается возможным и выполнимым. В первые же 2 месяца искренних стараний выясняется, что реальные расходы на ремонт значительно превышают предполагаемые. Денег начинает катастрофически не хватать, что приводит к сокращению бюджета и изменению концепции ремонтных работ – использование доступных и дешевых строительных материалов и мебели, по аналогии с тем, что успешно практикуется гастарбайтерами. Проблемы с финансированием вызывают задержки по арендной плате, что вынуждает арендодателя явиться лично для выяснения причин. Дальнейшее развитие событий не трудно представить. В частности, потрясение и гнев с последующим высказыванием откровенных эпитетов в отношении ремонта и самого съемщика, и попыткой выдворить его из квартиры. На что следует искреннее возмущение съемщика со ссылками на пункты договора, согласно которым, якобы, все так и должно.

Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта ( в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт . Но всех объединяет одно наивное предположение, что такой вариант позволит и ремонт сделать в квартире , причем силами съемщика, но в обмен за хорошую скидку, и получить какую-нибудь прибыль от сдачи . На первый взгляд идея привлекательная и логичная. Но давайте проведем простейшие расчеты и проанализируем полученный результат. Рассмотрим 3 варианта. Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года.