Как сдать квартиру в новостройке без отделки

Много полезных статьей для арендаторов и собственников, о том как снять жилье без агента и комиссии или быстро сдать квартиру, и грамотно оформить договор найма.

Как сдать квартиру в новостройке без отделки

Предположим, вы неожиданно получили в наследство квартиру с несовременным ремонтом: перламутровыми цветами на обоях и плюшевыми диванами, на которых вы ещё в младенчестве ползали. И теперь хотите побыстрее её сдать, не вкладывая лишних денег. Получится найти жильца?

Конечно, можно надеяться, что вам посчастливится отыскать поклонника советских интерьеров или шика 90-х. Но если ценитель не найдётся, не стоит отчаиваться. Как сдать старую квартиру без ремонта? Самое простое — поставить цену ниже рынка. Многим студентам или молодым парам ваше предложение покажется заманчивым.

Если вы не готовы терять прибыль, можно сдать квартиру подороже — за ремонт, но без оплаты в первые месяцы. Всё очень просто: вы находите жильцов, готовых в счёт арендной платы сделать вам ремонт. И вашими арендаторами не обязательно должны стать профессиональные строители: привести квартиру в приличный вид способны люди без специальных навыков.

Обычно арендаторы в этом случае или совсем не платят за квартиру, делая ремонт в счёт арендной платы, либо платят небольшую сумму, вкладывая в улучшение квартиры основную часть. В первом случае ремонт будет закончен быстрее, а во втором вы будете иметь постоянный доход, пусть и небольшой. Главное — чётко прописать условия в договоре. Устно обозначить намерения в этом случае точно недостаточно, поскольку обе стороны остаются незащищенными.

Для чего нужен договор

На словах схема кажется привлекательной. Но стоит обратить внимание на подводные камни аренды за ремонт. Сложно точно рассчитать, на какое время затянется ремонт. Особенно, если жилец будет делать его своими руками. Так можно ли сдавать убитую квартиру за ремонт и остаться в выигрыше?

Если вы договариваетесь с арендатором о ремонте, важно правильно заключить договор найма. В нём необходимо прописать следующие пункты:

• срок найма, условия его продления;

• согласие между сторонами договора о том, что будет производиться ремонт в счёт оплаты найма;

• согласие, что после установленного периода, за который жильцы сделают ремонт, плата за аренду будет производиться наличным платежом в оговоренном размере;

• конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить;

• смету стоимости работ и порядок сдачи-приёмки работ;

• условия досрочного расторжения договора.

В подобном договоре аренды обязательным документом является смета, в которую будут включены все расходы, цены отделочных материалов и цены самих работ по ремонту. После завершения работ составляется акт, подтверждающий выполнение обязательств и отсутствие у сторон претензий.

Альтернативный вариант

Можно ли сдать квартиру в аренду, не меняя арендную плату на ремонт? Возможно, всё не так плохо, и вы сможете заметно улучшить товарный вид своей недвижимости самостоятельно и почти без вложений.

• Для начала осмотрите жильё критическим взглядом. Стоит по максимуму выкинуть весь хлам, вынести старую мебель, избавиться от личных вещей, книг и ковров. Просторные пустые комнаты смотрятся привлекательнее, чем заставленные старой мебелью.
• Проведите генеральную уборку — своими силами или при помощи профессионального клининга. Оплата генеральной уборки непременно окупится, ведь найти жильцов в чистую квартиру — без пыли на антресолях и грязи на сантехнике — намного проще. — это важно. Ковры и другие вещи, которые способны хранить старые запахи, мы убрали в пункте 1. Теперь квартиру надо хорошо проветрить. Можно также поставить аромадиффузоры с приятными запахами.

• Обновите технику. Это даже важнее мебели: стол и кровать можно докупить в счёт аренды, и это будет только вам на руку, поскольку жильцы смогут выбрать мебель на свой вкус. А вот квартиры без холодильника или стиральной машины сейчас практически неконкурентоспособны.

Можно с животными!

Отличный вариант для тех, кто ищет, как сдать убитую квартиру, — владельцы кошек и собак. Им часто отказывают в съёме, опасаясь за ремонт. Вам же беспокоиться не о чем, поэтому не понадобится даже двойной депозит.

В общем, сдать квартиру без отделки реально: под ремонт или дождавшись «своих» жильцов. Главное — определиться, какой путь из описанных выше вам нравится больше, и составить объявление именно под эту задачу. И не забудьте про договор: он обезопасит вас и ваших жильцов даже в том случае, когда ломать в квартире вроде бы и нечего.

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Довольно часто возникают ситуации, когда куплена квартира без отделки в новом доме , а на ее ремонт не осталось ни копейки. Что делать дальше в такой ситуации? … Попробуем разобраться, что будет, если сдать . квартиру в аренду. тому, кто готов выполнить ремонт в счет оплаты за проживание. Всему свое время и смета.

Если сдавать квартиру без ремонта

Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта (в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт. Но всех объединяет одно наивное предположение, что такой вариант позволит и ремонт сделать в квартире, причем силами съемщика, но в обмен за хорошую скидку, и получить какую-нибудь прибыль от сдачи. На первый взгляд идея привлекательная и логичная. Но давайте проведем простейшие расчеты и проанализируем полученный результат.

Рассмотрим 3 варианта. Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года.

Квартира за МКАД, либо в панельном доме в пределах МКАД на значительном удалении от метро. Для примера возьмем двушку площадью 50 кв.м.

Стоимость аренды двушки с муниципальным ремонтом или аналогичного качества составит 35 тыс. руб. в месяц. За минусом коммунальных платежей — 30 тыс. руб. Соответственно в год 360 тыс. руб. Допустим, ремонт выполняется собственными силами съемщика, без особых изысков, материалы и фурнитура используются самые простые и самые дешевые – так, чтобы жить. Выльется такой ремонт в 500 тыс. руб. Если же привлечь так называемых специалистов из ближнего зарубежья, то в этом случае ремонт обойдется под 1 миллион.

Кого привлечет такой расклад? Для съемщика, определенно, выгода присутствует, и то, при условии, что плата за аренду включает только коммунальные платежи, а срок аренды составит не менее 5 лет. Получается, все равно что бесплатно, а по прошествии 5 лет не за горами новый ремонт. Не правда ли, весьма сомнительная затея?

Для однушек и трешек разница в расчетах небольшая. И в целом картина сохраняется та же.

Квартира между МКАД и ТТК, в одной из новостроек эконом класса (в Алтуфьево, на Волжском бульваре), пускай даже вблизи от метро. Площадь 50 кв.м. и тоже двушка.

В данном случае стоимость аренды составит не менее 45 тыс. руб. в месяц. За вычетом коммунальных платежей получим 480 тыс. руб. в год. Ремонт обойдется в те же деньги, что в предыдущем примере. А вот период с дисконтом сокращается и составит 3 – 4 года. Остается только посмеяться и забыть.

Квартиры в черте ТТК и в домах бизнес-класса (как вариант, новостройки в ЖК и т.д.). Снова двушка с той же площадью 50 кв.м.

Здесь вариаций может быть несколько. В зависимости от месторасположения дома и его крутизны стоимость аренды при условии бюджетного ремонта колеблется в пределах 55 – 85 тыс. руб. Соответственно в год от 660 тыс. до 1 млн. руб. А если напрячься и сделать более качественный ремонт, правда вложиться потребуется в раза 2 больше, но и сдать квартиру в аренду можно в 2 – 3 раза дороже. Вероятен вариант и в 4 раза, но потребуется все тщательно взвесить и рассчитать.

В итоге перед арендодателем появляется альтернатива, либо изыскать средства и возможности на ремонт квартиры и в течение нескольких месяцев сдачи покрыть расходы с избытком, либо сэкономить сейчас, но сожалеть о потери потенциального заработка в последствии.

Стоит заметить, что вопросы по сдачи квартиры без ремонта в домах бизнес-класса практически ни когда не поступали. В основном по ремонту, планировке, функционалу и т.д.

Арендодатели квартир без ремонта.

Тем не менее, находятся наивные владельцы квартир в новостройках, которые руководствуясь словами Маяковского: «Если звезды зажигают, значит это кому-нибудь нужно» – решаются разместить объявление о сдаче квартиры в бетонном состоянии, полагая, что и это нужно. Изучив на скорую руку рыночные цены в районе, квартира выставляется в аренду с 2-х месячным сроком бесплатного проживания при условии выполнения ремонтных работ силами съемщика. Более чем в 90% случаев срок бесплатного проживания указывается именно 2 месяца. Почему именно 2? Необъяснимо, но факт. И во всех этих случаях квартиры сдаются без участия агента. Но здесь, как раз таки, все ясно. Компетентный агент, услышав о подобных условиях, улыбнется и повесит трубку, если, конечно вежливый. Кто и возьмется за работу – то только новичок – полный «галстук». В итоге объявление весит месяца 2 – 3, по истечении которых квартиру решают либо отремонтировать, либо ни чего с ней не делать. А иногда, все таки, находятся желающие снять квартиру. Но. об этом ниже.

Съемщики квартир без ремонта.

Следующая категория лиц, которая прельщается на «бесплатные» квартиры в бетоне — это самонадеянные не умудренные опытом и элементарными знаниями арифметики съемщики. Для них сделать ремонт в 2-х комнатной квартире за 20-30 тыс. руб. считается возможным и выполнимым. В первые же 2 месяца искренних стараний выясняется, что реальные расходы на ремонт значительно превышают предполагаемые. Денег начинает катастрофически не хватать, что приводит к сокращению бюджета и изменению концепции ремонтных работ – использование доступных и дешевых строительных материалов и мебели, по аналогии с тем, что успешно практикуется гастарбайтерами. Проблемы с финансированием вызывают задержки по арендной плате, что вынуждает арендодателя явиться лично для выяснения причин. Дальнейшее развитие событий не трудно представить. В частности, потрясение и гнев с последующим высказыванием откровенных эпитетов в отношении ремонта и самого съемщика, и попыткой выдворить его из квартиры. На что следует искреннее возмущение съемщика со ссылками на пункты договора, согласно которым, якобы, все так и должно.

Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта (в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт. Но всех объединяет одно наивное предположение, что такой вариант позволит и ремонт сделать в квартире , причем силами съемщика, но в обмен за хорошую скидку, и получить какую-нибудь прибыль от сдачи . На первый взгляд идея привлекательная и логичная. Но давайте проведем простейшие расчеты и проанализируем полученный результат. Рассмотрим 3 варианта. Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года.

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?

У меня есть две соседние квартиры в новостройке без ремонта: голый бетон, 85 и 35 квадратных метров на 25 этаже. Дом расположен на берегу Москвы-реки на Шелепихинской набережной. Из большей квартиры есть выход через окно на крышу, с которой открываются виды на реку и Сити.

Квартиры куплены в ипотеку, отдавать еще долго. Денег на ремонт пока нет. Есть ли идеи, как и для чего можно эти квартиры сдать, чтобы они не простаивали?

Читатель Тинькофф Журнала интересуется, как сдать квартиру без ремонта в аренду в новостройке . Как и для чего можно сдать черновую квартиру . … У меня есть две соседние квартиры в новостройке без ремонта: голый бетон, 85 и 35 квадратных метров на 25 этаже. Дом расположен на берегу Москвы-реки на Шелепихинской набережной. Из большей квартиры есть выход через окно на крышу, с которой открываются виды на реку и Сити. Квартиры куплены в ипотеку, отдавать еще долго. Денег на ремонт пока нет. Есть ли идеи, как и для чего можно эти квартиры сдать , чтобы они не простаивали? Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу.

Как сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды? Расскажем подробно.

Количество просмотров: 57

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды?

Квартиры без ремонта бывают разные:

1. Квартира с улучшенной черновой отделкой в только что сданной новостройке.
2. Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика.
3. Квартира после стихийного бедствия.
4. Квартира с «бабушкиным» ремонтом.

На каждую из этих квартир есть свой квартиросъемщик.

Кому можно сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке

«Бетонную коробку» в новостройке проще всего сдать рабочим строительной специальности, которые, проживая в ней, сделают ремонт. Или молодым энтузиастам, готовым потратить время и силы на выбор строительных материалов и ремонтные работы и в результате получить съемную квартиру «по душе».

Конечно, таких арендаторов очень мало. Как правило, люди предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальной отделкой и оборудованной ванной комнатой. Выхода два: сделать чистовую отделку самостоятельно или купить квартиру под сдачу с ремонтом от застройщика.

Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика

Квартира с новым ремонтом в только что сданном доме – лакомый кусочек на рынке недвижимости. Ремонт от застройщика, как правило, включает в себя чистовую отделку, установку сантехники, иногда – кухонного гарнитура и шкафов-купе. Мебель и аксессуары для уюта в этом случае могут быть личные, привезенные нанимателем, или куплены в счет арендной платы.

Квартира после стихийного бедствия

Если квартира после пожара или затопления вполне пригодна для проживания и только требует небольшого косметического ремонта, ее легко будет сдать молодой семье или студентам. Стоит учесть, что квартира, поврежденная стихийным бедствием более чем на 70% и требующая капитального ремонта, а также квартира, находящаяся в аварийном здании, не могут быть сданы в аренду.

Квартира с «бабушкиным» ремонтом

Квартиры с несовременным ремонтом вполне могут приносить стабильный доход и без привлечения дополнительных вливаний в их отделку. Но если вы планируете в будущем повысить арендную плату или хотите сами когда-нибудь туда заселится, вполне возможно найти жильцов, готовых сделать новый ремонт. Нередко наниматели, уже проживающие в такой квартире, сами предлагают улучшить ее в счет арендной платы.

Стоимость аренды «квартиры под ремонт»

Арендатор, как правило, ничего не платит за квартиру, и ремонт делается в счет арендной платы, либо платит символическую сумму, основную часть, вкладывая в ремонт.

Например, минимальный объем работ, способных придать квартире «товарный» вид, включая покупку мебели и бытовой техники, стоит 300 тыс. рублей.

Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Тюмени составляет 15 000 рублей. По такой цене можно снять квартиру в новых микрорайонах – «Европейский», «Восточный», «Востоный-2», «Тюменский», а также в центре в «брежневках» и в «сталинках».

Если наниматель делает ремонт своими силами, то затраты на ремонт покрывают 20 месяцов проживания а данной квартире при расчете арендной ставки в 15 тыс. рублей.

То есть два месяца он делает ремонт, а все остальное время живет за счет затрат, ушедших на его оплату. Все условия и сроки ремонтных работ прописываются в договоре аренды.

Договор аренды квартиры без ремонта

Соглашаясь на сдачу квартиры «под ремонт», стоит уделить особое внимание договору найма. В нем обязательно должно быть прописано следующее:

• Согласие между сторонами договора о ремонте в счет найма,
• Срок найма и условия его продления,
• Согласие, что после установленного периода оплата за аренду будет производиться наличным платежом,
• Конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить,
• Смету, отражающую стоимость работ,
• Порядок сдач-приемки работ,
• Условия досрочного расторжения договора.

Смета в этом случае договора аренды является обязательным документом. В нее включают все расходы, связанные со стоимостью отделочных материалов, необходимого оборудования и самих работ.

По окончании ремонта составляется акт, подтверждающий выполнение всех обязательства, связанных с ремонтом квартир, и отсутствие претензий у сторон.

Для этих действия лучше пригласить специалиста, который грамотно составит документы и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Плюсы и минусы аренды квартиры без ремонта

Для нанимателей

• Стоимость аренды «квартиры под ремонт» примерно на 10% ниже рыночной.
• Ремонт в квартире будет соответствовать вкусам нанимателей.
• Сантехника, мебель и бытовая техника будут абсолютно новыми, никем не использованными.
• Сделав ремонт в течение 2 месяцев, можно не думать об арендной плате около 2 лет (см. пример выше)

• Общая сумма затрат на ремонт может превысить среднюю стоимость аренды, поэтому важно правильно составить смету.
• В первое время придется жить в квартире с минимумом удобств.
• Нужно тратить свое личное время на ремонт квартиры.
• Собственники могут поднять стоимость арендной ставки после завершения ремонта, поэтому это стоит заранее обговорить и прописать в договоре.

Для наймодателей

• Не нужно тратить время и силы на ремонт.
• Квартира будет отремонтирована и принесет доход.
• После окончания договора аренды «под ремонт» можно сдать ее за большую арендную плату.
• Квартиру с ремонтом и мебелью можно выгодно продать.

• Наниматели могут не делать ремонт в квартире или делать его нарочно долго, поэтому важно прописать условия и сроки ремонтных работ в договоре.
• Ремонт может быть выполнен из некачественных материалов, поэтому все предпочтения следует отразить в смете.
• Ремонт может не соответствовать вкусам наймодателя.

В любом случае при правильном подходе сдать квартиру без ремонта вполне реально. И иногда это может быть очень выгодно обеим сторонам договора!

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой , то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках ). А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.