Как сделать право собственности на квартиру в новостройке

Как оформляется квартира в новостройке в собственность, необходимые документы для регистрации, сроки оформления, возможные проблемы. — Бесплатная консультация опытного юриста

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

В современной России число квартир, приобретенных в новостройках значительно преобладает над аналогами вторичного рынка недвижимости. Это обусловлено выделением ипотечного кредитования под квартиры в строящихся домах, или внедрением других социальных программ. Особенно актуальной является реформа, связанная с материнским капиталом, средствами которого возможно погашение стоимости квартиры в новостройке.

К тому же, цена на вторичное жилье намного выше, чем на недвижимость в новых домах. Россияне все больше отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика. Первичные квартиры отличаются удобным расположением, приличной площадью, современным дизайном и оборудованием. Уже готовое и на стадии возведения, приобретенное жилье в новостройках в наше время, чуть ли не единственный способ для людей решить все свои вопросы с отдельным проживанием.

Многие граждане задаются вопросом как правильно оформить право собственности на новостройку?

Законные основание для оформления прав собственности квартиры в новом доме

Новостройками считаются жилые здания на различных этапах строительства — от начальных до завершающих и сданных в эксплуатацию. Как оформить в собственность квартиру в недостроенном доме? Верховный суд РФ вынес постановление о возможности признания прав на недостроенное жилье. Данное решение будет распространяться только на тех, кто приобрел квартиру в новом доме по ДДУ, договору переуступки прав и по договору перенакопления. Статья 219 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин имеет полноценное право на владение квартиры только после проведенной регистрации.

Статья 128 гражданского кодекса России оговаривает признание права собственности в объекте долевого строительства. Этот факт позволяет защищать права и интересы покупателей.

Этапы оформления собственности на квартиру

Чтобы стать собственником квартиры в новостройке, необходимо пройти несколько этапов:

• Узнать у застройщика о возможности вступления в собственность после оформления купли – продажи
• Собрать пакет документов
• Подать для регистрации необходимые документы

Основанием для отказа в оформлении прав собственности на квартиру в новостройке может быть отсутствие ввода здания в эксплуатацию. Считается, если покупатель вносит всю сумму по ДДУ, он сразу становится владельцем жилья нового дома.

Случаи судебного признания права собственности в новостройках

Получить недостроенную квартиру в собственность можно и на основании искового заявления в судебные организации. Для того, чтобы сделать все юридически правильно, воспользуйтесь нашими советами:

• Исковые заявления рассматриваются по месту нахождения новостройки в районном суде
• В новом доме право собственности можно получить только при условии завершения всех строительных работ до ввода в эксплуатацию
• Причиной для подачи иска может служить несоблюдение сроков сдачи строения в эксплуатацию
• Заявитель может претендовать только на долю — ту часть, которая указана в ДДУ. (только по окончанию строительства можно говорить о понятии квартира)
• Судебное разбирательство может происходить при условии, что истец полностью выполнил условия по ДДУ.

Оформление права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

При ситуации, когда застройщик признается банкротом, владелец квартиры по ДДУ может стать собственником при обращении в суд до момента вынесения решений по застройщику. После признания судом банкротства застройщиком, дольщикам сложно доказать свою правоту. Единственным шансом может быть факт наличия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию дома застройщиком.

Условия для регистрации квартиры в новостройке

Даже если вы приобретаете квартиру в новостройке и регулярно выплачиваете взносы, собственником нового жилья вы все равно еще не являетесь. Только регистрация Росреестра может подтвердить право владения квартирой в новом строящемся доме. В ЕГРН вносятся все данные о квартирах и их собственниках. Для регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную в новостройке, необходимо соблюдение следующих требований:

• Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию
• Дом находится на кадастровом учете в ЕГРН
• Наличие распределение жилого и коммерческого жилья
• Дому присвоен официальный адрес
• Наличие передаточного акта в архитектуру города

Регистрация при обращении в МФЦ может занять около 2 – х недель.

Документы для регистрации квартиры в новостройке в МФЦ

Для удобства граждан пройти регистрацию в ЕГРН можно при помощи МФЦ, которые имеются в каждом районе.

• Договор ДДУ (или другие договора)
• Акт приема – передачи у застройщика
• Ипотечный договор (если такой имеется)
• Паспорт гражданина России
• Свидетельство о браке (если есть)
• Справка о полной выплате по договору
• Квитанция об оплате пошлины

Также могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность. Если документы на регистрацию подает доверенное лицо. При подаче документации для государственной регистрации прав собственности на квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, необходимы следующие документы:

• Кредитный договор с банком или другим финансовым учреждением
• Справка об оценочной стоимости
• Закладная от банка

К сведению, документ о введении строения в эксплуатацию уже имеется в Росреестре, иначе квартира не может быть зарегистрирована.

Сроки оформления квартиры в собственность

Для оформления новостройки в собственность важно учитывать сроки самого утверждения статуса дома и процесса, не зависящего от покупателя. А именно:

• Только в течение полугода застройщик согласовывает объект и документы по нем в мэрии.
• Присвоение городом адреса новостройке может затянуться на 2 – 3 месяца
• Подготовка технической и кадастровой документации 3 – 4 месяца

Но процесс может затягиваться и на более продолжительное время. Поэтому, если вы уже купили квартиру, но не можете ее зарегистрировать из – за застройщика, смело заселяйтесь в нее и живите.

Стоимость оформления права собственности в новостройке

При подаче заявления для регистрации в Росреестре, в кассе оплачивается Государственная пошлина на предоставление услуг. В среднем в Москве она составляет около 2 тыс. рублей.

К сведению, если недвижимость в новом доме приобретается на нескольких человек, размер госпошлины остается прежним.

Компания Чистые Пруды всегда с радостью поможет своим клиентам, которые купили квартиру в новостройке и оформляют права собственности. Наши профильные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, касающимся приобретения и дальнейшего документального оформления. Вместе с АН Чистые Пруды вы можете купить квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке по выгодной стоимости. С нами всегда просто сделать правильный выбор и приобрести именно ту квартиру, в которой вам будет комфортно жить. Мы всегда прислушиваемся к мнению наших покупателей и стараемся заключать сделки только с проверенными застройщиками. Наша команда гарантирует безопасность и порядочность, а также полное юридическое сопровождение на всех этапах заключения соглашения. Ждем и желаем скорейшего решения всех ваших квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

О формление собственности на квартиру в новостройке – многошаговый юридический процесс. Каждый из этапов процедуры имеет различные тонкости и нюансы. Рассмотрим законодательную базу, регулирующую указанную правовую сферу, и алгоритм действий гражданина, желающего стать законным собственником своего жилья . … В целом, регистрация права на квартиру в новом доме не вызывает больших трудностей, если процесс происходит в соответствии со статьями закона. В противном случае, можно прибегнуть к судебной защите своих интересов. Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

При покупке квартиры в новостройке граждане обязаны сделать ее своей собственностью по закону. Без официального закрепления прав владения невозможно осуществлять никакие юридические сделки с ней и в полной мере владеть приобретённой недвижимостью. Как оформить право собственности на квартиру, купленную в новостройке?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный соформлением права собственности, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда можно оформить

В России порядок оформления права собственности регулируется статьей 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Без права собственности невозможно:

• получить постоянную прописку в квартире;
• участвовать в создании ТСЖ;
• получить налоговый вычет;
• получить защиту права на жилье, если застройщик обанкротится;
• использовать маткапитал, если пропустили сроки получения жилья.

Заняться регистрацией можно после того, как дом будет достроен и его введут в эксплуатацию. Застройщик обязан передать документы на квартиру для оформления. Регистрировать собственность разрешено самостоятельно, а также через застройщика или доверенное лицо.

Если застройщик отказывается предоставлять документы, можно обратиться в районный суд. Обращаться нужно в суд, который находится там же, где новостройка.

Когда застройщик оформляет собственность

Закон позволяет оформлять квартиру через застройщика. Но это условие вы должны обязательно указать при заключении договора. В таком случае на строительную компанию ложится обязанность оформления квартиры.

Регистрация через застройщика не бесплатна. Компании вправе сами устанавливать цену за свои услуги. Она составляет в среднем 1-2% от стоимости купленной квартиры.

Обязанности застройщика

Оформить право собственности разрешено, когда дом будет достроен. В свою очередь на застройщика возлагаются следующие обязанности:

• оформление протокола разделения жилых и нежилых помещений дома с указанием площади;
• получение от БТИ разрешения на эксплуатацию дома;
• составление протокола на распределение квартир между будущими собственниками с указанием площади на каждого собственника;
• составление акта реализации инвестиционного контракта;
• подписание со всеми дольщиками актов приема-передачи квартиры.

Оформление самостоятельно

После того, как вы получили от застройщика все документы на квартиру, можно приступать к оформлению права собственности. Это делается в местном отделении Росреестра, МФЦ или через Госуслуги. Если вы регистрируете квартиру на сайте Госуслуг, то предоставляются сканированные копии документов, а не оригиналы. Заявление на регистрацию можно получить в органе обращения или найти на Госуслугах.

Важно! Застройщик должен поставить квартиру на кадастровый учет и сделать технический план помещения.

Документы для оформления

Для регистрации квартиры понадобятся следующие документы:

• заявление на регистрацию;
• паспорта владельцев квартиры. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, на них предоставляется свидетельство о рождении;
• договор с застройщиком;
• акт приема-передачи жилья в 2-х экземплярах;
• кадастровый паспорт и техплан помещения;
• кредитный договор, если купили квартиру в ипотеку;
• копия разрешения БТИ на эксплуатацию дома;
• разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
• чек об оплате пошлины.

Заявление заполняется в органе регистрации. В нем указывают личные данные владельца или владельцев, если их несколько, технические характеристики квартиры, адрес, этажность дома, перечень прикладываемых документов. Если заявителей несколько, то в заявлении должна стоять подпись каждого владельца.

Сроки и стоимость регистрации

В 2018 году регистрация квартиры занимает от 3 до 12 рабочих дней, в зависимости от того, в какой орган обратились.

По статье 333.33 Налогового Кодекса РФ размер пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для юридических — 22 000 рублей.

Отказ в регистрации

В некоторых случаях регистрационные органы могут отказать в оформлении права собственности. Причины отказа перечислены в статье 26 Федерального закона о госрегистрации недвижимости.

Отказ получают, когда:

• документы были поданы лицом, которое не имеет прав на квартиру;
• документы были заполнены не по требованиям закона;
• имеются противоречия между правами;
• был предоставлен неполный пакет документов;
• хотя бы один из документов был испорчен или подделан;
• закончился срок действия какого-либо документа;
• не была оплачена госпошлина.

В случае отказа должны сообщить об этом в письменном виде. Есть два способа решить проблему с регистрацией:

1. Устранить ошибки, допущенные в документах, приложить недостающие, а затем обратиться повторно за регистрацией.
2. Обжаловать решение органа в суде.

Для судебного обжалования придётся составить иск, приложить к нему перечень документов на квартиру и письменный отказ в регистрации. Физические лица подают иск в суд общей юрисдикции, а юридические — в арбитражный. Обжаловать отказ необходимо в течение трех месяцев с момента вынесения решения.

Составление судебного иска

Чтобы оспорить решение Росреестра об отказе в регистрации, нужно составить иск в суд по месту нахождения ответчика. В данном случае ответчиком будет тот орган, который отказал в регистрации квартиры.

В судебном иске указывают:

• полное наименование суда, в который подается иск;
• паспортные данные;
• сведения об ответчике;
• основания для регистрации квартиры и список документов на нее;
• причины отказа, дата и номер официального решения об отказе;
• доводы, согласно которым отказ считается незаконным;
• требования отменить решение органов или зарегистрировать квартиру.

Если застройщик не предоставляет документы

После того, как дом введут в эксплуатацию, застройщик обязан будет передать собственникам документы на их квартиру. Если документы не были предоставлены в срок, можно поступить двумя способами:

1. Досудебное решение вопроса — мирно договориться с застройщиком о том, чтобы он передал документы на квартиру.
2. Обращение в суд. Если застройщик отказывается предоставлять документы на жилье, можно подать иск в районный суд.

Ипотека

Граждане могут покупать квартиру в кредит или оформить на нее ипотеку. Зарегистрировать квартиру, которая находится в ипотеке, можно в общем порядке. Наличие ипотеки при регистрации собственности сопряжено с обременением. До погашения кредита квартира является залогом по кредиту.

Важно! Для регистрации ипотечной квартиры понадобится письменное разрешение от банка-кредитора. При подаче заявления в Реестр необходимо приложить ипотечный договор. Процесс регистрации займет от 5 до 10 дней.

Когда военнослужащий приобретает квартиру в ипотеку, она сразу становится его собственностью. Но в таком случае кроме банка квартиру берет под залог и государство в лице Минобороны.

Если по каким-либо причинам военный досрочно покинет службу, долг перед банком закроет Министерство обороны, а сама квартира в дальнейшем останется в собственности министерства.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами. 1.Силами застройщика. Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. … Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность , какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей: Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности. Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре.

Что следует знать?

На сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией собственности объединены в Единый госреестр недвижимости. В него вносятся все сведения из кадастра и реестра прав.

Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. Вместо него вы можете получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает то, что именно вы являетесь официальным владельцем недвижимости. А на экземпляре собственника проставляется отметка о регистрации собственности.

Вы можете подать документы в любом государственном органе Росреестра или МФЦ. Можно выбрать наиболее удобный для себя адрес расположения.

Нормативная база

Регистрация права собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Несмотря на дату принятия, закон вступил в действие только в 2018 году.

Право собственности на недвижимость ведется в Едином реестре. Теперь его можно оспорить только в судебном порядке. Новый закон внес поправки к регистрации собственности в уже действующую процедуру оформления. Нововведением стала возможность подачи заявления на регистрацию через любое отделение Росреестра. Для этого не нужно обращаться в районный отдел по месту расположения квартиры.

Условия оформления

Квартиру можно зарегистрировать при соблюдении ряда условий. Для этого застройщик выполняет следующие действия:

1. Составляет протокол распределения жилых и коммерческих помещений.
2. Получает технический паспорт.
3. С собственниками подписывает передаточный акт.
4. Осуществляет постановку всего дома на кадастровый учет.
5. Подает документы на присвоение почтового адреса.

Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке, нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов. Получить их можно у специалиста строительной компании.

Необходимые документы

Вся процедура делится на два основных этапа – подготовительный и непосредственное оформление в регистрирующем органе.

Сначала нужно собрать документы, включая следующее:

• Передаточный акт. Для его получения нужно обратиться с заявлением к застройщику. Вместе с ним вам предоставят ключи от квартиры.
• Разрешение из органов опеки. Оно предоставляется, если одним из собственников является несовершеннолетний.
• Кадастровый паспорт с планом квартиры.
• Кредитный договор. Он предоставляется в случае ипотеки. Если по какой-то причине договора у вас нет, обратитесь в отделение вашего банка.
• Договор на приобретение квартиры с застройщиком, включая дополнительные соглашения.
• Паспорта всех взрослых собственников. Свидетельства о рождении на детей младше 14 лет. На детей старше 14 лет предоставляются паспорта. Дополнительно предоставляются копии всех страниц.
• Паспорт доверенного лица и доверенность, если вы не можете лично подать документы.

Следует заранее собрать наиболее полный пакет документов, чтобы в дальнейшем регистрация не была приостановлена. После того, как документы будут собраны, необходимо обратиться в регистрирующий орган. Вы можете подать заявление лично в МФЦ или Росреестр.

В процессе регистрации участвует представитель застройщика. Для этого требуется обратиться к застройщику и договориться о дате подачи документов.

Процесс оформления

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке требует соблюдения конкретной последовательности действий. В первую очередь заполняется заявление установленного образца. В нем указываются сведения о регистрируемом объекте и паспортные данные. В заявлении указывается весь перечень предоставляемых документов. Затем нужно проверить правильность заполнения сведений и поставить свою подпись.

В процессе оформления оплачивается госпошлина, а копия квитанции прикладывается к пакету документов. Без этого документы рассматриваться не будут. Вы можете оплатить квитанцию в любом отделении банка. Госпошлину можно внести и в терминале, расположенном в Росреестре или МФЦ.

Специалист проверит представленные документы, собственников на их присутствие. Он проверит доверенность представителя застройщика. После этого вы получите расписку о сданных документах и дате их получения. В указанный срок можно забрать свои документы и выписку из ЕГРН. При себе нужно иметь расписку и паспорт.

Срок и стоимость регистрации

В соответствии с действующим законодательством, срок регистрации отсчитывается с момента подачи заявления и пакета документов. Согласно ч. 1. ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация собственности осуществляется до 12-ти рабочих дней. Все зависит от особенностей сделки и конкретных обстоятельств. Если подавать документы через госуслуги или МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней. При подаче документов непосредственно в регистрирующий орган срок регистрации будет минимальным.

Стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. При этом сумма не зависит от количества собственников.

Нюансы

При запросе документов у строительной компании обращайте внимание на их состояние. Их внешний вид должен отвечать установленным требованиям. Согласно ст. 18 Федерального закона № 122 Росреестр не может принять на рассмотрение документы с исправлениями, помарками или зачеркиваниями. Это может быть неверно истолковано. К тому же, нельзя точно определить, кто внес поправки в документ.

Если застройщик не выполняет свои обязательства и отказывается выдать требуемые документы, придется обратиться в районный суд. И уже с судебным решением можно обратиться для регистрации собственности. В остальном, процесс оформления недвижимости в новостройке не отличается.

Оформление собственности в новостройке по ипотеке

Если квартира куплена с использованием заемных средств банка, потребуются дополнительные документы. При ипотеке в Росреестр дополнительно предоставляется кредитный договор. В этом случае недвижимость переходит в залог банка до полного возврата взятых на ее покупку средств. Квартира становится обеспечением залога.

Документы оформляются в общем порядке. Исключением является только обременение. Оно накладывается в регистрирующем органе. После погашения кредита его можно снять. До этого момента собственнику придется брать разрешение у банка на совершение любых действий и сделок.

Собственнику придется получить разрешение у банка не только на продажу квартиры, но и в случае сдачи ее в долгосрочную аренду.

Особенности оформления по договору долевого участия

После завершения строительных работ застройщик предоставляет возможность тем, кто купил квартиры в процессе строительства оформить собственность. Для этого проводятся следующие действия:

1. составляется протокол распределения квартир и коммерческих площадей;
2. оформляется технический паспорт;
3. подписывает передаточный акт;
4. дом ставится на учет в Росреестре;
5. присваивается адрес дому.

При вступлении дольщиков в права возможно два варианта развития события. В первом случае застройщик помогает собрать необходимые документы и зарегистрировать право. Во втором случае компания может препятствовать регистрации. Если в первом случае процедура ничем не отличается от стандартной, во втором случае придется обращаться в районный суд с исковым заявлением.

Как только дом введут в эксплуатацию, строительная компания передает покупателям квартиры. В процессе производится осмотр квартиры, проверка коммуникаций и составление передаточного акта. Если есть недоработки, составляется акт и устанавливается срок устранения. Если все в порядке, собственникам предоставляют ключи.

С января 2013 года застройщик обязан ставить на кадастровый учет весь дом вместе со всеми помещениями, включая жилые. По этой причине у дольщиков не возникает необходимости отдельно запрашивать кадастровый паспорт. Если застройщик затягивает процесс оформления кадастрового паспорта, собственнику придется сначала заказать технический план жилого помещения в БТИ. Только после этого можно обращаться в Росреестр для оформления документов и получения кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации собственности по ДДУ требуется следующее:

• паспорта граждан, принявших участие в долевом строительстве;
• договор долевого участия;
• передаточный акт на жилое помещение;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельства о рождении на несовершеннолетних собственников;
• кредитный договор в случае оформления ипотеки на приобретение квартиры.

Если договор заключает только один супруг, от второго требуется письменное согласие. Оно заверяется у нотариуса в обязательном порядке.

Сам процесс регистрации ничем не отличается от обычной процедуры. Но в этом случае регистрацией необязательно заниматься лично. Иногда регистрацией занимаются компании-застройщики.

Таким образом, оформление прав на квартиру в новостройке зависит от многих факторов. Для этого требуется собрать документы и подать на регистрацию в Росреестр. После этого вы станете полноценным собственником жилого помещения.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке зависит от полноты сбора документов и правильности их составления. Именно ошибки в документах или их не полный перечень приводят к отказу в регистрации прав на жильё . Дольщик должен: Подписать передаточный акт. Прежде, чем это делать , в присутствии представителя компании застройщика нужно осмотреть квартиру , измерить её площадь, проверить работу инженерных систем и качество отделочных работ. Получить кадастровый паспорт, включающий план-схему квартиры . Часто этот шаг дольщику делать не приходится, потому что на кадастровый учёт квартиры ставят вместе со всем домом.