Не многие будущие домовладельцы решаются своими силами разрабатывать проект недвижимости. Поскольку есть готовые предложения, не содержащие ошибок. Но в большинстве случаев за хороший проект приходится платить. Если он уникален, платить придется весомую сумму.
Как сделать проект самому?
Первая задача — это геологоразведка земельного участка. Нам необходима информация о состоянии грунта, о показателях грунтовых вод. Такие параметры позволят не ошибиться при обустройстве фундамента и подвала. Идеальное время для решения данных задач — либо конец осени, либо ранняя весна. В это время грунтовые воды набирают «максимальные обороты».
Поэтому мы можем получить наивысшие показатели.
Необходимо официальное заключение инженерно-геологических исследований. Если оно на руках, стоит приступать к разработке плана по строительству подвала. Этот момент может серьезно повлиять на стоимость недвижимости. Если вы выбрали участок, где грунтовые воды зашкаливают, стоимость строительства может подскочить на 20-40% (иногда даже больше). Если переплата выходит крайне высокой, логично решиться на строительство отдельного помещения в качестве подвала.
Цокольный этаж. Это нужно знать до строительства.
Определиться с главным материалом для дома поможет высота и вид фундамента. Теперь необходимо осуществить проектировку дома, составить все чертежи. Если для вас уникальность и роскошь дома не стоят на первом месте, относительно простой проект недвижимости — «самое то» с точки зрения экономии времени, денег. Эксклюзивность порождает большое количество изгибов стен.
А за каждый изгиб из вашего бюджета будет улетать копеечка. Аналогичная история с крышей дома. Чем не ординарнее она выглядит, тем больше платит домовладелец за стыки и изгибы. Также эксклюзивность может иметь такой нюанс, как течь — из-за тех же стыков и изгибов.
При разработке проекта нужно учитывать энергоэффективность. Например, кухонное помещение, санузлы, гардероб стоит разместить на севере. Поскольку такие помещения являются нежилыми. Жилые уже размещать на других сторонах. Но, не забываем, что и габариты окон, и их расположение, материал, из которого они сделаны, также влияют на энергоэффективность.
Конкретно к инструкции:
1. Начинаем с размеров. Здесь неважно, чертим «имеющееся» или только проектируемое здание. Для наиболее точного плана используем рулетку. Если у нас только проектируемое здание, здесь одна рулетка не поможет — постарайтесь использовать все свое представление о доме мечты.
2. Первым делом чертим оси. Те, которые будут проходить по центру главных несущих, капитальных стен. Если планируемое здание относительно «миниатюрное» и имеет форму прямоугольника, то ось нужно проводить посередине наружных стен.
3. Чтобы не запутаться с осями, промаркируем их. Для вертикальных прописываем буквы, для горизонтальных — цифры. Так как оси «готовы», можно провести стены. Теперь приступаем к стенам и перегородкам внутри здания. Уже на этом этапе указываем, где будут оконные и дверные проемы (желательно даже указать, как именно они будут открываться).
Проект дома своими руками в SketchUp. Проектирование домов для новичков.
4. Определяемся с приборами и оборудованием. Естественно, на первое место ставим функционально назначение. Логично, что душ и туалет будут в санузле. Необходимо установить экспликационный номер (говоря простым языком, внутри маленького кружка находится номер). Далее прописываем в таблицу экспликации цифры согласно выбранным под них помещения.
В плане у нас должны быть подробности, связанные с вентиляцией, лестницами, оконными и дверными конструкциями под отдельным номером. Обязательно указываем уровень пола.
План готов. Теперь разбираемся с размерами. В случае с габаритными размерами дома, указывать нужно абсолютно все. Не забудьте установить привязку всех перегородок, оконных и дверных проемов. Что касаемо масштаба, отличный вариант — 1 к 100.
То есть, 10 миллиметров будут отображать один реальный метр. Этот вариант может быть отличным не для всех — все зависит от габаритов дома. Можно использовать 1 к 50 или 1 к 200.
Также нужна экспликация помещений. Грубо говоря, это таблица с тремя столбцами. В первом будет экспликационный номер, во втором — информация о помещении, в третьем — его площадь.
Помощь в программе
Отличным помощником в разработке проекта может послужить компьютерный программный продукт. Одна из самых известных программ — Ashampoo Home Designer Pro 2.0. В программе создают проект, который дает примерное представление о желаемом доме. После этого уже передают этот проект на переработку специалистам. В итоге архитектор уже знает, с каким размером дома ему работать, сколько строительного материала потребуется.
С помощью программы у нас будет трехмерная визуализация проекта, что дает полноценное представление о доме.
В утилите можно указать единицы измерений, прописать масштаб. Есть полноценный инструментарий для рисования и указывания оконных и дверных проемов, стен. Точно так же можно поработать над фасадом будущего здания. Программа имеет встроенную библиотеку с такими «наборами». Абсолютно любую текстуру и прочие элементы можно увидеть в трехмерном размере.
Таким образом, у вас будет информация о конструктивных особенностях элементов.
Если планируется не одноэтажный дом, логично использовать функционал, позволяющий скопировать параметры полов, стен и потолков с первого этажа на 2, 3 и так далее. Не забудьте прописать высоту всех этажей. Крышу рисовать вручную необязательно — также есть готовые наборы. Программа при ручной проектировке может дать правильные параметры длины и площади.
При наличии готового плана участка, его границы можно указать в проекте. Для этого потребуется прописывание кадастровой информации. Спроектированное здание с помощью нехитрых манипуляций можно установить на участке. В программном продукте имеется функция симуляции глобального освещения. Другими словами можно указать область зоны отдыха, место для цветочного сада и так далее.
Программа самостоятельно определит, куда будет отбрасываться тень от дома в солнечные дни.
Ashampoo Home Designer позволяет провести полноценную работу над внутренними помещениями. Можно даже поработать над дизайнерскими решениями, сделать грамотную обстановку. Готовые текстуры позволят понять, как будут выглядеть различные покрытие — настенные, напольные. В библиотеке можно найти дизайн реально существующей мебели от известных брендов. Как итог, программный продукт дает наиболее реалистичное представление о будущей обстановке внутри здания.
Что должно содержаться в проекте?
Вкратце, проект здания можно поделить на несколько категорий:
· Архитектурная категория. Вся ключевая информация о проекте. Вся конкретика, связанная с конструкционными особенностями здания. Чертежи.
· Конструктивная. Категория содержит более обобщенную информацию о доме. Данные о конструктивных деталях, их спецификация.
· Инженерная. Требуется данный раздел не всегда, но является обязательной составляющей в случае необходимости подключения здания к тем или иным коммуникациям — то есть, канализации, водоснабжению и так далее. Правильные расчеты по подключению, точный план подключения, варианты прокладки, материалы для реализации коммуникаций — все в инженерном разделе.
Также проект содержит дополнительную документацию с различными параметрами.
Как выбрать проект дома?
Если для вас важна надежность и доступность, выбрать стоит газобетон и пеноблок. Отличные материалы в случае с малоэтажным строительством. Также есть выбор ввиду кучи различных ячеистых блоков. Несмотря на доступность, материал считается высокотехнологичным. Не забываем, что есть несколько технологий по изготовлению стройматериалов, поэтому «выбирать любые», не обращая внимания на их характеристики, не стоит. Если выделить общие преимущества ячеистых бетонов, то получится следующее:
1. У них может быть любая форма;
2. Материал один из самых долговечных;
3. Минимальный вес в сравнении с «конкурентами»;
4. Адекватные показатели теплоизоляции.
Оба перечисленных нами материала — искусственные. У них пористая структура. Но у пеноблоков закрытые поры. За счет таких показателей они не могут тонуть в воде, обладают хорошей звукоизоляцией и теплоизоляцией. В случае с газобетоном, материал ни в коем случае не стоит включать в проект строительства фундамента.
Также при разработке проекта нужно учитывать недешевую, а наиболее надежную наружную отделку. Поскольку материал имеет серьезный недостаток — у него небольшого размера трещинки. Соответственно, есть пробелы с звукоизоляцией и поддержанием адекватных показателей влажности.
На нашем сайте вы можете абсолютно бесплатно скачать Архитектурный раздел любого понравившегося дома,бани или беседки в рубрике Бесплатные Проекты
Источник: jurnalstroyka.ru
РИСУЕМ МЕЧТУ
Программы для самостоятельного проектирования домов
Популярная поговорка утверждает, что дом построить на самом деле легко: нарисуем, мол, и будем жить. И это правильно: прежде, чем воплощать столь масштабную мечту, её нужно для начала визуализировать, изобразив эскизный проект коттеджа на бумаге. А поскольку на дворе всё-таки XXI век, и у каждого мечтателя под рукой найдётся компьютер, то удобнее и проще заниматься проектированием в электронном виде. Для этого сегодня существует немало удобных и простых программ, которыми архитектор-любитель может воспользоваться бесплатно.
Google SketckUp: скачивайте и действуйте
Как и большинство продуктов Google, эта программа проста в освоении, а основные функции интерфейса можно освоить буквально за один день. Существует профессиональная платная версия SketckUp, которая предоставляет разработчику проектов широкий инструментарий. Для тех же, кто собирается всего лишь нарисовать эскизный проект дома, цена равна нулю, так как упрощённая версия распространяется бесплатно. В качестве бонуса стоит упомянуть встроенный русификатор, изрядно упрощающий жизнь отечественным пользователям.
Используйте все функции Google SketckUp:
- рисуйте эскизный план, пользуясь знакомым каждому набором инструментов, «перекочевавшим» из популярных графических редакторов;
- создавайте образец эскизного проекта дома в 3D формате, вносите в него исправления и дополнения, какие считаете нужными;
- сохраняйте созданные варианты проекта в распространённых форматах изображений PNG, JPG и других;
- обучайтесь работе с программой с помощью доступных пособий и справочных материалов;
- составляйте статистику расхода стройматериалов, необходимых для реализации проекта.
Последний пункт списка выглядит наиболее привлекательно для начинающего застройщика. Программа поможет составить смету по материалам, в которую останется подставить текущие цены и рассчитать итоговую сумму.
При всех своих достоинствах Google SketckUp нельзя назвать полноценным инструментом для проектирования. Она предназначена, в первую очередь, для создания 3D моделей зданий, интерьеров и ландшафтов. Для изготовления строительных чертежей понадобятся другие программные продукты.
SweetHome: для профи и для дилетантов
Каждый, кому довелось работать с этой программой, отмечает её простоту и функциональность. Удобный инструмент для домашнего проектирования позволяет даже человеку, не отягчённому специальными знаниями, изобразить эскизный план дома на плоскости либо в объёмном формате. Расширенная версия рассчитана на профессиональных проектировщиков и дизайнеров. Если вы уже обладаете минимальным багажом навыков, то можно обойтись без видеоуроков по использованию SweetHome. Впрочем, обучение не займёт много времени, одного-двух дней для освоения основных инструментов будет вполне достаточно.
- русскоязычные обучающие материалы в свободном доступе;
- функция одновременной работы с планом и трёхмерной моделью проектируемого объекта;
- настройки, позволяющие регулировать размеры помещения, цвета и текстуры поверхностей, а также другие параметры;
- обширные библиотеки предметов и элементов для интерьерного дизайна, включающие мебель, бытовую технику, двери, аксессуары;
- режимы просмотра в 3D формате, в том числе осмотр помещений сверху и из любой выбранной точки, виртуальная прогулка по дому и т.д.
Результаты своих трудов можно экспортировать в один из наиболее распространённых графических форматов и в таком виде предъявить менеджеру строительной компании, прорабу, дизайнеру, чтобы исключить недопонимание. Ещё одна интересная функция: после того, как 3D эскиз проекта дома будет готов, вы сможете сделать видеоролик с осмотром комнат и даже выставить его для всеобщего одобрения в соцсетях.
Дом-3D: внимание к мелочам
Если вы являетесь сторонником серьёзного и вдумчивого подхода к делу, то имеет смысл освоить программу Дом-3D. Обилие функций, заложенных разработчиками, потребует определённых усилий по их освоению, но потраченное время окупится сторицей. С помощью этой программы вы:
- разработаете подробный эскизный проект частного дома или перепланировки квартиры;
- создадите интерьер, в котором найдётся место любимому креслу-качалке, «навороченному» мультимедийному центру и другим вещам, создающим ваш персональный уют;
- спроектируете недостающую мебель, которая после изготовления идеально встанет на предназначенные места.
Архитектурный модуль программы предусматривает подробную разработку отдельных элементов здания, в том числе стен, перекрытий, конструкций крыши и т.д. Одним словом, он обеспечивает практически все этапы проектирования дома. Другие функции нужны для выбора оттенков и фактур отделки, расчёта деталей корпусной мебели и даже для выбора раскладки керамической плитки.
Разумеется, в перечень функций входит 3D визуализация и виртуальное путешествие по комнатам. Кроме того, разработчики предусмотрели интересную опцию – разработкe шаблонов цветовых схем для смены цветовых решений интерьера. Как видим, Дом-3D предоставляет весьма обширный функционал, которым стоит овладеть для создания собственных интересных проектов.
FloorPlan 3D: точность и реалистичность
Ещё одна программа, которая делает эскизное проектирование домов доступным для широкой публики — FloorPlan 3D. Она ориентирована, в первую очередь, на разработку внутреннего и наружного дизайна, но и возможности планирования тоже неплохи. Продукт привлекает яркостью и реалистичностью 3D-визуализации, позволяющей оценить взаимное расположение помещений или предметов обстановки и найти для них оптимальное цветовое решение.
- Изготовление точного плана. Эскизный проект жилого дома или отдельной комнаты будет отрисован с точностью до сантиметра.
- Этажность. Программа не замыкает вас в единственной плоскости: дом можно сделать двухэтажным, оборудовать романтичной мансардой или просторным подвалом для хозяйственных нужд.
- Реалистичные размеры. Создавая интерьер будущего жилища, можно использовать образцы мебели, бытовой техники и утвари из соответствующих библиотек. Если размеры предметов не совпадают с реальными, используйте функцию корректировки габаритов. Благодаря этому при переносе результатов «в натуру» не придётся ломать голову, как втиснуть слишком длинный диван в предназначенный для него проём.
- Объёмная визуализация. Эскизный проект дома (пример на картинке) сначала создаётся как плоский чертёж – так удобнее. Затем вы расставляете мебель и переходите в режим 3D визуализации, чтобы оценить обстановку и исправить огрехи. Объёмное изображение позволяет не только смотреть на комнаты сверху, но и бродить по ним, рассматривая интерьер с разных ракурсов.
- Красивые текстуры. К программе, помимо прочих функций, прилагается обширная библиотека текстур, позволяющая визуализировать всевозможные варианты отделки. Например, на пол можно постелить ламинат, уложить ковровое покрытие или мраморную плитку, между этажами установить деревянную или бетонную лестницу и т.д.
- Ландшафт. Функционал программы позволяет заранее подумать о том, как будет выглядеть участок после окончания строительства. Вы сможете заранее распланировать будущий сад, разметить, как пролягут дорожки, где будет клумба с кустами роз и где раскинутся плантации помидоров.
- Фото на память. Во время виртуальных прогулок по дому можно снимать видео и делать эффектные фото с наиболее впечатляющих ракурсов. Картинки и ролики легко экспортировать в любой из популярных форматов, чтобы сохранить на память или выставить на своей страничке в соцсети.
FloorPlan 3D – удобная программа для тех, кто собирается строить дом или делать ремонт в городской квартире. В ней предусмотрена функция, позволяющая быстро рассчитать приблизительную смету. Программа формирует список строительных и отделочных материалов после того, как вы закончите проектирование загородного дома. Цена каждой позиции легко уточняется в ближайшем строймаркете, после чего подсчёт затрат не составляет никакого труда.
Остаётся добавить, что для профессионального дизайна предусмотрена расширенная версия с богатым набором сложных функций. Лайт-вариант существенно проще в освоении, к тому же предлагается на общедоступной основе.
Профессиональные программы для архитектурного проектирования
Разница между простыми инструментами любительского архитектурного дизайна и специальным программным обеспечением достаточно велика. Наиболее заметный критерий, разграничивающий домашнее и профессиональное проектирование дома – цена программ: чем она выше, тем более сложен и функционален продукт. Как правило, суммы в ценниках фигурируют немаленькие, поэтому для дилетантов покупка такого ПО не имеет большого смысла. Но всё же иметь общее представление об этих программах не помешает.
Ревит
Один из наиболее популярных программных продуктов в профессиональной среде содержит множество функций, необходимых каждому серьёзному разработчику и позволяющих готовить полноценные строительные чертежи, делать расчёты, формировать спецификации. Разумеется, нарисовать эскизный проект дома с помощью Ревита не составит никакого труда. Но прежде, чем приступить к проектированию, придётся приложить немало усилий для освоения сложного интерфейса.
Архитекторы ценят Ревит за высокую производительность, возможность создания собственных библиотек архитектурных элементов и наличие функции группового доступа к материалам проекта. Однако тем, кто мало дружит с английским языком, будет сложно освоить разнообразный функционал программы, а русскоязычная адаптация, судя по многочисленным отзывам, получилась не слишком удачной. Чтобы легче было принять решение о покупке, производитель выделяет целый месяц бесплатного пользования продуктом.
AutoCad
Самая известная программа для проектирования чего угодно, AutoCad предназначен для разработки профессиональных чертежей, в том числе архитектурно-строительных. Многолетние доработки и отладки снабдили АвтоКад удобными и функциональными инструментами для решения любых задач.
Интерфейс полностью адаптирован для 18 наиболее популярных языков мира, причём русскоязычная версия избавлена от багов и работает как часы. Архитектурный модуль предлагает 2D и 3D проектирование, визуализацию чертежей и множество не менее приятных функций, причём для пользователей любого уровня. Мощный расчётный модуль позволяет выполнять математическую часть проекта. Демо-версия на определённый срок доступна для бесплатного пользования.
ArchiCAD
Программа предназначена специально для архитектурного проектирования и содержит всё необходимое для создания полноценного строительного проекта любой сложности. Чертежи, спецификации, расчётная часть, стандарты, свойства материалов – всё это и многое другое присутствует в её обширном инструментарии. Разумеется, не обошлось без объёмной визуализации чертежей, которая выполняется с поразительной реалистичностью.
Если на каком-либо этапе в проект вносятся изменения – например, вам захотелось установить панорамные окна вместо обычных – пересчёт остальных конструкций выполняется автоматически. ArchiCAD оберегает проектировщика от досадных ошибок и берёт на себя рутинную часть проектных работ. Однако при таком подходе усложняется работа над нестандартными архитектурными решениями, для которых приходится вручную разрабатывать новые шаблоны.
Arcon
С помощью этой программы можно быстро изобразить эскизный проект частного дома или в деталях разработать пакет документации для возведения промышленного цеха, офисной многоэтажки, масштабной рекламной конструкции. Что характерно, самые сложные и многоплановые задачи решаются исключительно внутренними средствами. Это многофункциональное программное обеспечение, которое высоко ценится профессионалами, в том числе с финансовой точки зрения. Оплачивать придётся не только полную версию Arcon, но и демонстрационный вариант, хотя во втором случае стоимость будет гораздо более низкой.
Выводы
Хотя существующие сегодня программы позволяют выполнять собственными силами проектирование дома, цена качественного программного продукта довольно высока, а функционал простых бесплатных продуктов не решает необходимые задачи.
Возможности программ, которые отсутствуют в наших проектах:
- Мебель и аксессуары. Программы для создания домашних проектов позволяют заранее продумать расстановку мебели и определиться с габаритами комнат. Размеры помещений в наших проектах обозначены на каждом чертеже. А габариты комнат в наших проектах вы найдете в линейных размерах.
- 3D визуализация и виртуальные прогулки по комнатам. Все дизайнерские просчёты можно обнаружить и исправить заранее, ведь в 3D режиме они будут заметны намного сильнее, чем на обычном чертеже или рисунке.
Плюсы наших проектов , которые сложно получить при самостоятельном проектировании:
- Расчёт нагрузок и прочности. Чтобы правильно выполнить эти расчёты, нужны профессиональные знания и справочная литература. Конечно, всё это можно изучить самостоятельно, однако есть ли у вас время и желание погружаться в сложную теорию? Прочные знания и солидный опыт позволяют нашим конструкторам проектировать красивые, надёжные и достаточно недорогие в строительстве дома. Вряд ли на любительском уровне можно рассчитывать на такие результаты.
- Сложные узлы и элементы. Чем изящнее и необычные конструкция, тем больше знаний и труда должен вложить в неё проектировщик. Чтобы рассчитать, к примеру, панорамное двухсветное окно в холле, необходимо учесть прочностные характеристики стекла, бетона, конструкционной стали, древесины и т.д., учесть особенности напряжений в этих материалах и множество других нюансов. Справиться с этой задачей под силу только опытному специалисту.
Наиболее реалистичный путь: с помощью одной из вышеперечисленных программ вы создаёте эскизный проект дома и передаёте его профессионалам, которые выполняют окончательные расчёты и разрабатывают полный пакет документов по всем действующим стандартам.
Источник: z500.com.ua