Как сделать ремонт квартиры самому в новостройке

Как сделать начать ремонт в новостройке: основные этапы работ. Данная статья пригодится тем, кто является счастливым обладателем квартиры в новостройке и не знает с чего начать ремонт. Постараемся рассказать об ремонтных работах в квартирах без отделки поэтапно, с черновой отделкой, с предчистовой отделкой, с нуля своими руками. Акцентируем ваше внимание на нормах БТИ, которых необходимо придерживать при желании сделать перепланировку в квартире. Узнайте подробности в статье=>>

Ремонт в новостройке поэтапно

Вы наконец-то получили ключи от квартиры своей мечты в новом доме? Открываете заветную дверь, а там – пустые стены, серая стяжка на полу, отсутствие дверей и освещения. С одной стороны, это для нас огромное пространство для маневров и возможность организовать собственное пространство с нуля, с другой – страх перед затратами, заботами, потерями времени, и вопросом – с чего же начать? Такие мысли возникают у многих владельцев новостроек, мечта исполнилась – вы обладатель новенькой своей собственной квартиры. Теперь надо решать, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, чтобы все сделать правильно и избежать ошибок. Об этом мы поговорим в этой статье.

Ремонт в новостройке поэтапно – как спланировать

Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера должны начинать с тщательного обдумывания каждого шага. В этом случае мы рекомендуем применить здравый смысл, терпение, и подробный план действий, который поможет хорошо руководить работой, сэкономить время и деньги.

Детальный дизайн интерьера должен быть разработан на стадии сырого помещения. Это не всегда так просто, как может показаться. С одной стороны, мы знаем, что ожидаем от нашей квартиры, но мы не имеем ни малейшего представления о том, с чего начать ее обустройство. Эксперты предлагают следующий план работ, как выполнять ремонт квартиры поэтапно в новостройке.

Поэтапный ремонт в новостройке без отделки

1. Планирование расположения стен. Вы можете на этом этапе убрать ненужные стены или построить новые стены или перегородки. Не все перегородки могут мешать, нельзя сносить несущие стены здания, все виды труб или вентиляцию.
2. Электрика – вам надо определить, достаточное ли в квартире количество электрических розеток и все ли они находятся в правильных местах:
   • планируем дополнительное освещение или меняем его текущее местоположение;
   • добавляем выключатели света на лестнице – очень удобное решение в домах, где есть большая прихожая;
   • дополнительные розетки;
   • планируем различные розетки на кухне, в том числе розетку для посудомоечной машины, вытяжки, освещения под шкафами, розетка для индукционной плиты и духовки;
   • в гостиной, планируем точки подключения к кабелям и места прокладки кабеля антенны, проводного интернета, кабеля от телевизора, при этом часть кабелей можно спрятать в стене, а часть в плинтусах.
   • Вся эта работа должна быть завершена до окончательной окраски стен в ванной комнате и на кухне перед укладкой плитки.
3. Сантехника – проверьте гидравлические соединения, расположены ли радиаторы в тех местах, где вы планировали – если нет, еще есть время, чтобы переставить их. Сантехнические работы могут быть сделаны до, после или одновременно с работой по электрике.
   • монтаж на кухне труб для посудомоечной машины, раковины (маскировка труб, смещение соединений вправо, влево);
   • монтаж труб в ванной комнате, в зависимости от того, хотим ли мы установить ванну или душ, для душа довольно популярным решением является трап для душа или дренажная линия;
   • монтаж инсталляции для унитаза и биде (подключение водоснабжения и канализации).
4. Укладка напольной плитки. Следует помнить, что плитка должна быть уложена прежде, чем мы начнем укладывать паркет или ламинат. Располагаем плитку на желаемой высоте, регулируем высоту плитки к высоте деревянного пола или ламината (если половая доска имеет высоту 14 мм, плитку помещают на высоту 15 мм, под паркетную доску, имеющую толщину 14 мм наносится адгезивный слой, имеющий толщину 1 мм).
5. Подготовка к покраске и покраска стен, потолков. Как правило, девелоперские стены и потолки оставляет желать лучшего, и требуют ремонта (они имеют видимые царапины, пузырьки воздуха, отверстия и т.д.). В зависимости от состояния стен выполняются следующие работы:
   • штукатурка;
   • шлифовка стен и потолков;
   • грунтовка (усиление подложки);
   • однократная покраска стен.
6. Подготовка поверхности пола (шлифовка бетона, а если это доски или паркет, укладка пленки, изоляции, пробки, и т.п).
7. Паркетные работы / укладка напольного покрытия – деревянный пол после укладки должен отдохнуть в течение 2-х недель, если мы выбрали ламинат, то можно использовать его сразу после установки.
8. При необходимости, окончательная покраска стен, поклейка обоев и т.п. Установка розеток, выключателей.
9. Когда дело доходит до дизайна интерьера – на данном этапе лучше начинать с кухни и ванной комнаты. В спальне, вы можете спать на матрасе, расположенном на полу, в гостиной, вы можете сидеть на пуфах, но, чтобы поскорее заселиться в свою квартиру вам понадобится кухня и ванная.
10. Монтаж санитарно-технического оборудования и сантехники, кранов и смесителей в ванной комнате.
11. Плотницкие работы – планирование кухонной мебели, установка ванной, планирование шкафов, обмерка и заказ внутренних дверей.
12. Дизайн кухни – установка мебели, подключение холодильника, посудомоечной машины, духового шкафа, варочной панели, раковины и смесителя.
13. Монтаж внутренних дверей, плинтусов и электрооборудования.
14. Выбор штор, жалюзи на окна.

Договор с подрядчиком

Соглашение с подрядчиком желательно заключать в письменной форме. Такой документ в случае спора станет основанием для возмещения ущерба. Стоит обязательно обговорить:

• Стороны, предмет договора – объем работ и сроки их начала и завершения.
• Вознаграждение исполнителей, сроки и способы его оплаты. Вы можете оплатить по оценке запланированных работ, или по фиксированной ставке – на основе обговоренной суммы оценки работы. Второй вариант является более выгодным для вас – подрядчик не может требовать повышения заработной платы.
• Заявление подрядчика, который обязуется выполнить работу в соответствии с правилами, строительными стандартами.
• Неустойки, если договор не выполняется или ненадлежащим образом не выполняется одной из сторон, а также условие о возможности требовать возмещения убытков.
• Подписи сторон.

В договоре стоит указать сумму платежа и задатка для подрядчика. Введите предостережение, что в случае невыполнения им условий договора вы можете требовать от него оплаты двойного задатка.

Отделка «под ключ» – плюсы и минусы

В случае реализации внутренней отделки «под ключ» от застройщика, многое зависит от договора. Некоторые девелоперы обеспечивают при этом пол (ламинат), межкомнатные двери, стеновые покрытия (плитку) и сантехнику, некоторые даже предлагают дизайн интерьера.

Так выглядит квартира в новостройке без ремонта . Можно поставить кровать, унитаз и, в целом, можно жить. Стул уже есть. … Подумайте, почитайте и примите решение: делать самому или нанять мастера на такую работу. Расставляем мебель и определяем точки электрики. Теперь на нашем плане мы сразу расставим мебель, которую собираемся поставить с указание всех размеров.

Не знаешь с чего начать ремонт в новостройке своими руками? Обзор с черновой и без отделки поэтапно +Фото

В современном многоэтажном строительстве популярна тенденция сдавать квартиры без ремонта, а именно с черновой отделкой. Конечно же, на рынке недвижимости есть новостройки с ремонтом от застройщика.

Иногда он довольно-таки удачен и не требует вложений в первые несколько лет, пока не надоест. К тому же это актуально для монолитных и кирпичных домов, которые дают усадку несколько лет. Что касается технологии объемно блочного строительства, то такие дома, не оседают, поэтому в них смело можно проводить ремонтные работы.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многие, и не удивительно, ведь перед вами непочатый край работы, а вы не знаете к чему приступить. Попробуем разобраться вместе, и сакцентируем ваше внимание на основных этапах ремонта в новостройке.

Перед тем, как спланировать работы

Первым делом осмотрите квартиру на предмет выявления недочетов и дефектов, чтобы понимать какой фронт работ вас ждет. Определитесь, что необходимо отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

1. Замена двери входной, окон, вентиляции при необходимости.
2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин, биде, унитазов, душевых кабин.
4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов.

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальной стадии ремонта необходимо составить список притязаний обнаруженных дефектов и брака, фирме продавцу ил застройщику. Лучше всего если вам компенсируют траты в денежной сумме, нежели будут переделывать своими силами.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

Ремонт квартиры в новом доме

Подходы

В вопросе ремонта квартиры в новом доме, есть два различных подхода.

Ремонт и отделка квартиры по плану

Такой подход предусматривает необходимость продумать все до мелочей. Нужно составить детальную карту и этапы проведения работ по отделке. Здесь важно расписать главные виды капитального ремонта в новостройке, а также установку приборов. Очень часто, и это совершенно оправдано, для таких работ с нуля нанимают одну бригаду, которая начнет и доведет дело до конца. Сроки проведения ремонта могут быть разными, все зависит от метража квартиры, а также ваших финансовых возможностей.

Ускоренный ремонт

Такой подход характеризуется тем, что все ремонтные работы выполняет наемная бригада, которая будет постоянно под вашим контролем. Таким образом, за срок не более 1 – 2 недель, квартира в новострое будет готова к последующим работам. Наряду с укладкой коммуникаций в жилье, часто подготавливают небольшую комнату в квартире, где стелют пол напольным покрытием по вашему выбору, отделывают стены, делая комнату готовой для жилья. Дальнейшие работы по ремонту в новостройке с черновой отделкой можно проводить с учетом появления денег на это и свободного времени соответственно.

Важные моменты

Есть мнение, что новострои дают усадку основания и стен. На самом деле, специалисты заверяют, что такие процессы завершаются до момента сдачи здания в эксплуатацию, и занимают около полутора лет.

В случае, если вы заметили трещины на потолке и углах стен, отваливание кафельной плитки в санузле, это говорит о том, что новый дом имеет проблемы с устойчивостью основания. В данном случае, ремонт в новостройке своими руками стоит отложить до выяснения причин таких явлений.

Перед тем, как приступить к ремонту новой квартиры, проверьте входную дверь и замок на ней. Выбрать модель и комплектацию двери можно по предварительной договоренности. В договоре необходимо указать желаемую модель двери и замок в ней. Для того, чтобы обезопасить свое жилье, рекомендуется заменить замок от застройщика сразу же.

Далее нужно заняться распределительным электрощитком и подключить электрический счетчик. Эти действия дадут возможность применять при ремонте электрические инструменты. Рекомендуется заранее определиться с размещением проводки и розеток в квартире, дабы не пришлось покупать переноски и удлинители. Чтобы сделать все правильно, учитывайте следующие моменты:

• На кухне и в ванной нужно укладывать проводку в рукава и шланги для герметичности.
• Для того чтобы подключить стиральную машинку и бойлер в ванной комнате, нужен отдельный провод с сечением не меньше 25 А;
• Для установки кондиционера также потребуется отдельный провод.
• В гостиной, санузле, на кухне нужно проводить кабель, функция которого будет заключаться в дополнительном заземлении.

Важно!

Укладывая проводку, применяйте лишь кабель медный цельный без спаек и скруток.

Немаловажным заданием для вас, будет также подключение счетчиков горячей и холодной воды, и сбор канализации в санузле. Также, установите умывальники и унитаз.

С учетом того, что качественная сантехника априори не может стоить дешево, для начала можно поставить бюджетный вариант раковин и унитазов, трубы канализации из пластика. Все это можно заменить при желании в любое время.

Для того, чтобы проложить водопроводные трубы из пластика, необходимо воспользоваться перфоратором и проштробить углубления в 2,5 – 3 см. Затем, нужно соединить трубы спаивая их между собой и подключить к умывальникам, биде и сливным бачкам. Счетчики на воду подключаются на завершающем этапе по работе с канализацией.

Этапы работ

Черновые работы

На данном этапе ремонта в новостройке, позаботьтесь об уборке квартиры от остаточных фракций раствора и бетона. Главная ваша задача очистить стены, потолки, полы, где нужно проштробить, или замазать дырки, подрезать швы и прочее.

Само собой разумеется, что от таких работ появляется много грязи, пыли и отходов. В связи с этим, необходимо сделать вентиляционную систему в квартире на высшем уровне и проводить влажную уборку.

Важным моментом в последовательности ремонта в новостройке, является подготовка пола во вех комнатах для дальнейшей чистовой отделки.

Заделайте все сколы, трещины, дырки и имеющиеся швы. Самая трудная работа – э выравнивание полов с использованием цементной стяжки и сетки из арматуры. Этот процесс выполняется после того, как будут завершены работы по подготовке потолков и стен.

Отделочные работы

После очищения помещения от результатов черновых работ, нужно заняться подготовкой стен и пола для укладки плитки. Такой облицовочный материал часто укладывают в санузлах и в качестве рукава под кухонный гарнитур.

Также, неплохим вариантом облицовки стен является декоративная штукатурка, для ванной комнаты используют влагостойкую, для кухни подойдет та, которую можно мыть. Вариантов такой облицовки в строительных магазинах представлено множество. В любом случае. Основание нужно предварительно подготовить и выровнять.

В других комнатах стены можно оклеить обоями, вариантов также есть масса, на любой бюджет. Жидкие обои или штукатурка для декора стен также часто используется при ремонте квартир. Смотрится такая облицовка чудесно.

Примечание.

Проверьте стеклопакеты в оконных проемах, прежде чем начинать отделочные работы, при необходимости отрегулируйте их или замените.

Для пола выбирайте отделочные материалы по своему вкусу и бюджету. Их можно застелить линолеумом, положить керамогранитную плитку, ламинат, паркетную доску или использовать кварцвиниловую плитку. Для ванной комнаты придуманы наливные полы с различными цветовыми решениями и эффектами. Стоят они конечно не дёшево, но смотрятся умопомрачительно.

Установка и подключение световых приборов в комнатах, выбор мебели – это уже приятные хлопоты. Основные работы по отделке выполнены. Теперь можно заняться деталями ы дополнительным декором.

Примечание.

Как показывает практика, около 70% капитального ремонта в новостройке можно выполнить собственноручно без привлечения специалистов. Укладка паркетной доски, натяжных потолков, установка окон и дверей, в большинстве случаев требую рук профессионалов.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

• Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
• Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
• Перенос кухни в жилую комнату.
• Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
• Оборудование кухни комнат без окон.
• Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
• Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
• Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
• Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
• Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

• Изменение архитектурного проекта квартиры.
• Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
• Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

• Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
• Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
• Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
• Ремонтные работы в квартире (косметика).
• Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
• Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
• Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
• Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
• Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

Правильная последовательность проведения ремонта квартиры в новостройке : с чего начать, пошаговый алгоритм проведения отделочных работ. … Ремонт в новостройке – это последовательность множества действий, которые предстоит выполнить в квартире прежде, чем туда можно будет войти и жить. Независимо от того, делать его своими силами или заказывать у фирм и индивидуальных мастеров, хозяева должны чётко представлять себе последовательность работ.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Ремонт в квартире требует серьезной подготовки, как финансовой, так и психологической. Чтобы грамотно организовать пространство для себя, нужно заранее все просчитать и продумать. Четко сформированный план действий и анализ каждого этапа ремонта , поможет избежать ошибок и найти для себя лучшее решение. … С чего начать ремонт в квартире . Ремонт в квартире требует серьезной подготовки, как финансовой, так и психологической. Чтобы грамотно организовать пространство для себя, нужно заранее все просчитать и продумать. С чего начать ремонт в квартире . Фото: pixabay.com.

На пути к квартире своей мечты. Этапы ремонта в новостройке с нуля

Новые жилищные комплексы возводятся с использованием современных технологий строительства. Иногда отдельные элементы новостроек требуют логического завершения или исправления отдельных недостатков. Существенное улучшение свойств помещений положительно сказывается на комфорте. Большинство помещений не имеет необходимого ремонта.

Новые жилищные комплексы возводятся с использованием современных технологий строительства

Какие виды работ можно делать в новостройке

Различный уровень готовности нового жилья после его сдачи жильцам предполагает разные виды ремонтных работ. Иногда помещения не оборудованы самым необходимым и требуется капитальное улучшение обстановки.

Перед планированием ремонта квартиры следует помнить об усадке дома в первые годы. Потолок, перегородки могут деформироваться. Поэтому рекомендуется не покупать дорогостоящие материалы. Такие виды как: устройство трехмерных полов, плитки в ванной, могут быть напрасными. Улучшение обстановки из недорогих материалов будет самым подходящим. Можно заложить основные элементы будущего дизайна.

В только что построенном доме можно выполнить:

прокладку водопроводных и канализационных труб;

монтаж электрической сети;

дополнительное устройство выключателей и розеток в соответствии с желанием жильцов;

стяжку поверхности пола;

устранить дефекты стен;

обустройство конструкций из гипсокартона для создания необходимого образа;

монтаж натяжных потолков;

устройство теплого пола.

Часто бывает, что после сдачи в эксплуатацию, жильцы еще не заселяются для постоянного проживания. Поэтому шум даже в ночное время никого не побеспокоит, а пыль и грязь не станут поводом для недовольства соседей.

Перед планированием ремонта квартиры следует помнить об усадке дома в первые годы

Порядок проведения ремонта без отделки в новостройках

Жилье со свободной планировкой предполагает голую бетонную коробку. Плюсом такого жилья будет возможность сделать все «под себя». На это будет потрачено много сил, времени и финансов.

Прежде чем начинать, требуется тщательно спланировать зоны пользования помещением. Рекомендуется определить, где будет находиться сантехника, раковина, бытовая техника. От этого будут зависеть количество розеток, выключателей и их расположение на стене. Для того чтобы их установить, требуется штробить стену и укладывать кабель. Прокладывать электрический кабель лучше без отделки на стенах.

Выходы для раковин ванной и кухни, для подачи и слива воды бытовой техники необходимо сразу учесть в планировке. Последующий демонтаж конструкции приведет к лишним затратам.

Последовательность действий при ремонте можно составить на бумаге либо в компьютерной программе

Лучше всего последовательность ремонта в новостройке изложить в виде плана. Его можно составить на бумаге или при наличии опыта использовать специальную программу. Правильный учет размеров встроенных шкафов-купе, спальных мест, зон освещения, значительно помогут при планировании бюджета. Усилия не будут напрасными, а собственные идеи найдут воплощение в желаемом дизайне.

Следующим этапом будет скрытие ненужных труб в стену. Зоны для обустройства теплого пола не должны включать мебель – это не практично. При решении вопроса о первичности монтажа натяжных потолков или стен, надо учитывать из какого материала будет поверхность, и предусмотрен ли в проекте потолочный плинтус.

Если предполагаются фотообои на стенах, то они устанавливаются в последнюю очередь. Только четкая планировка всех желаемых элементов обеспечивает успешный результат ремонта квартиры.

Фотообои устанавливаются в последнюю очередь

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Усадка нового дома зависит от материала, из которого он был построен.

Монолитные дома в общем случае минимально проседают целиком вниз без деформации его отдельных частей. Это при условии, что дом построен с учетом пролегания грунтовых вод и толщины фундамента. Часто объекты в монолитных домах сдаются без отделки, в них отсутствуют даже несущие стены. Зато такую квартиру можно свободно планировать в соответствии со своими предпочтениями.

Усадка новостройки может длится несколько лет

Кирпичные дома просаживаются несколько лет. В первый год будут усыхать цементные швы. Для отделки в таком доме необходимо выбирать эластичные элементы: винил, силикон, акриловые краски. Полы в таком доме практически не деформируются, но штукатурка может потрескаться и расслоиться.

Панельные дома отличаются быстрым сроком усадки, обычно это происходит в течение года. Так как применяются панели, стены могут отойти только в местах стыков. Пол будет больше всего менять свою структуру, поэтому не рекомендуется укладывать плитку и дорогое напольное покрытие. Материалы желательно использовать гибкие: линолеум, ламинат, ковролин.

В первое время не стоит укладывать дорогое напольное покрытие

Разводка труб водоснабжения, канализации, монтаж электропроводки

Отличие обустройства водопровода и сточных труб новостройки от вторичного жилья состоит в удобстве проведения работ. Жильцу предоставлена возможность пересмотреть выходы мест водопровода и канализации. При необходимости можно перенести все элементы коммуникации, даже канализационный стояк.

Прежде всего надо составить схему элементов коммуникации. После подробного подсчета следует закупить необходимые элементы. Рекомендуется приобрести комплектующие с небольшим запасом.

После приобретения частей канализационной системы ее можно разложить на полу и предварительно собрать, чтобы посмотреть, все ли детали правильно рассчитаны. Следующим этапом будет демонтаж старой системы, если она была. Установка новой происходит в соответствии с планом.

Замеры стоит проводить тщательно

Прежде чем монтировать электропроводку или систему водной коммуникации, следует учесть высоту бетонной стяжки. Можно ошибиться с замерами, впоследствии коммуникации будут мешать установке наливных полов.

Выгодным вариантом бывает приобретение нового жилья без отделки. Это удобно если будущий владелец стеснен в средствах, или отсутствует желание переделывать за рабочими в соответствии со своими предпочтениями.

Последовательность экономного ремонта квартиры в новостройке

Составление подробного плана. В нем прописываются этапы выполнения необходимых действий.

Часто в помещении отсутствуют даже окна. Установка требуется в первую очередь.

Монтаж водной системы и канализации начинается со стояка. К нему следует подключить раковину, ванну, душевую кабинку и прочую сантехнику. Нельзя забывать о подводе и сливу воды к стиральной или посудомоечной машинке.

Укладка электрической проводки требует соблюдения всех правил безопасности. Толщину кабеля следует подбирать с учетом количества потребляемой энергии для адекватной нагрузки на провод. Все розетки и выключатели должны быть установлены в соответствии с расположением мебели и техники. Экономить на таких работах не стоит.

Обустройство бетонной стяжки на полу. Дешевле всего замесить бетонный раствор, с помощью которого выравнивают пол и заделывают все щели.

Выравнивание стен. Дорогие смеси не стоит использовать, так как из-за усадки дома могут пойти трещины. Лучше наклеить недорогие виниловые обои или нанести акриловую краску.

Обустройство потолка. Нежелательно делать монтаж потолка из гипсокартона. Рекомендуется устранить видимые дефекты, выровнять поверхность и покрасить.

Перед покраской стен или оклейкой обоев рекомендуется установить двери.

Самым выгодным и экономным вариантом будет обустройство квартиры-студии. Недорогое жилье пользуется большой популярностью.

Самым выгодным и экономным вариантом будет обустройство квартиры-студии

Бригада или отдельные специалисты?

Выбор команды специалистов зависит от объема выполняемой работы и доступного бюджета для ремонта квартиры. Достаточно большой популярностью пользуются строительные бригады, выполняющие услуги «под ключ». Это значит, что нужно будет только уплатить требуемую денежную сумму. После окончания договора, жильцу передается квартира в готовом виде.

Выбор команды специалистов зависит от объема выполняемой работы

Достоинством такой команды является отсутствие необходимости заниматься закупкой стройматериалов, или решении других хозяйственных вопросов. Договор на выполнение таких услуг включает детальное оговаривание всех этапов, подборе используемых материалов, дизайна.

В большинстве случаев нанимают отдельных специалистов. Это дает возможность осуществлять контроль на всех стадиях, а также дает возможность накопить требуемую сумму для оплаты услуг.

В большинстве случаев нанимают отдельных специалистов

Материалы для отделки

Специалисты рекомендуют в первый год эксплуатации новостройки использовать недорогие стройматериалы. Единственное, на чем не стоит экономить: электропроводка, электроприборы, счетчики, канализация и водопровод.

Смеси, краски, обои для отделки поверхностей следует применять эластичные и недорогие. Важным моментом является соблюдение технологии работ. Ремонт должен быть недорогим, но качественным.

В первое время лучше использовать недорогие материалы

О необходимости звукоизоляции

Квартира приобретается не на один год. Поскольку новое жилье практически без отделки, требуется точно определиться с необходимостью звукоизоляции. Пока не начаты ремонтные работы, ее сделать проще всего. Не нужно будет демонтировать старое покрытие полов и трубы. Необходимым условием будет обустройство шумоизоляции перед финишной отделкой.

Для изоляции перегородок от шума лучше всего подойдут двуслойные сэндвич-панели. Они недорогие и довольно просты в установке.

Поскольку новое жилье практически без отделки, требуется точно определиться с необходимостью звукоизоляции

Наиболее подходящим вариантом ремонта квартиры и изоляции пола будет использование плавающей стяжки. Для этого на черновое основание укладывается звукоизоляционный стройматериал, сверху пленочное покрытие и стяжка. Перед ее нанесением необходимо сделать армирование. Для этого подойдет сетка из стеклопластика.

Необходимость звукоизоляции поверхности пола возникает в случае, если внизу находятся соседи. То же самое касается жильцов последнего этажа в случае монтажа изоляции потолка от шума.

Важным элементом является изоляция трубопровода и канализационных труб. Очень неприятно слушать звуки спускающейся воды по стояку на несколько этажей.

Можно использовать ленту для звукоизоляции. Она легко монтируется и недорогая. Лучше всего подойдет изоляция в рулоне или вспененный ПВХ. Кроме этого, рулонные стройматериалы предохраняют трубу от конденсата и появления плесени.

Лучше всего подойдет изоляция в рулоне

Заключение

Для комфортного проживания поправка видимых дефектов в новом жилье и улучшение первичной обстановки помещения необходимы. Если куплена квартира «свободной планировки» проживать в ней невозможно без подключения элементарных коммуникаций: воды, электричества, канализации. Не стоит спешить с капремонтом в первое время. Необходимо подождать, пока дом сделает усадку. Только после точного планирования, через некоторое время можно капитально улучшить обстановку из более дорогостоящих стройматериалов.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает множеством нюансов, о которых подробно изложено в данной статье. Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и проведения коммуникаций. Что представляет собой квартира в новостройке . … Первоначально в новой квартире следует выполнить самую шумную и грязную работу Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальной стадии эксплуатации являются такие работы: демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения; выполнение электромонтажных работ