Как сделать ремонт в новостройке если она в ипотеке

Все чаще квартиры в новостроях покупаются в ипотеку. Это максимально удобно и выгодно, поскольку не нужно много лет копить на жилье, а сразу поселиться в новом и комфортном жилье. Но как сделать ремонт в квартире, если она оформлена в ипотеку

Можно ли делать ремонт в ипотечной квартире без согласия банка?

Желание сделать ремонт в своей новой квартире вполне естественно для тех, кто недавно стал обладателем собственного жилья. К сожалению, далеко не все работы можно провести без согласования банка. В каких случаях нужно обращаться в банк, а в каких ситуациях это не требуется?

Зачем вообще нужно согласование банка?

Формально ипотечная квартира находится в собственности покупателя сразу после регистрации сделки в Росреестре. Тем не менее, до момента полного погашения кредита она остается в залоге у банка. Это означает, что заемщик не может свободно распоряжаться этим имуществом и совершать действия, которые могут отразиться на его стоимости, без согласия представителей банка.

Залог является одним из механизмов, позволяющих банку гарантировать возврат средств в случае, если заемщик по каким-то причинам не сможет обслуживать свой кредит. В подобной ситуации банк может потребовать досрочного погашения ипотеки, а затем через суд добиваться продажи квартиры через аукцион.

В конечном счете почти все ограничения, которые накладываются на действия с ипотечной квартирой, определяются договором между заемщиком и банком. Тем не менее, в подавляющем большинстве случаев кредитные организации не требуют согласования работ, которые не связаны с изменением основных характеристик жилья (например, планировки, площади, количества комнат).

К числу таких изменений относятся:

• Косметический ремонт (покраска стен, обои, установка натяжных потолков и т.д.);
• Установка мебели и бытовой техники (плиты, кондиционеры, стиральные машины);
• Замена окон;
• Перенос отопительных приборов (если не требуется прокладывать подводящие сети).

Согласовывать с банком нужно виды работ, которые связаны с перепланировкой квартиры, в частности:

• Перенос или разрушение внутренних стен;
• Перенос или создание дверных проемов;
• Объединение нескольких квартир или разделение одной квартиры на несколько жилых помещений;
• Расширение площади за счет вспомогательных помещений;
• Создание дополнительных санузлов и кухонных помещений.

Но в любом случае, необходимо обязательно прочитать договор. Также нужно обратить внимание, что помимо банка такие работы необходимо согласовать еще и с жилищной инспекцией (подробнее можно узнать здесь).

Отдельно обратите внимание, что существуют работы, которые запрещено делать по закону. К ним относятся:

• Размещение кухонных помещений над жилыми комнатами соседей;
• Объединение жилых комнат и санузла;
• Перекрытие источников естественного света;
• Демонтаж стен, разделяющих соседние квартиры;
• Изменение параметров вентиляционного короба;
• Объединение жилых комнат и кухонных помещений, в которых установлено газоснабжение;
• Перекрытие доступа к стоякам, счетчикам и сантехническим приборам;
• Демонтаж стен, разделяющих квартиры.

Известны случаи, когда неудачно проведенные ремонтные работы, приводили к серьезным последствиям вплоть до обрушения домов. При возникновении нештатных ситуаций жильца могут заставят компенсировать причиненный ущерб, а банк может потребовать досрочного погашения ипотеки.

Что еще нельзя делать без согласования?

Помимо перепланировок согласования требуют любые сделки с ипотечным жильем. К числу таких сделок относятся не только продажа, дарение или обмен, но и сдача квартиры в аренду.

Сомневаетесь, требуется ли согласовывать перепланировку в вашей квартире? Спроси.дом.рф подскажет, как это сделать!

Желание сделать ремонт в своей новой квартире вполне естественно для тех, кто недавно стал обладателем собственного жилья. К сожалению, далеко не все работы можно провести без согласования банка. В каких случаях нужно обращаться в банк, а в каких ситуациях это не требуется? Зачем вообще нужно согласование банка? Формально ипотечная квартира находится в собственности покупателя сразу после регистрации сделки в Росреестре. Тем не менее, до момента полного погашения кредита она остается в залоге у банка. Это означает, что заемщик не может свободно распоряжаться этим имуществом и совершать действия, которые могут отразиться на его стоимости, без согласия представителей банка.

Как делать ремонт в новостройке, если висит ипотека

Все чаще квартиры в новостроях покупаются в ипотеку. Это максимально удобно и выгодно, поскольку не нужно много лет копить на жилье, а сразу поселиться в новом и комфортном жилье. Но как сделать ремонт в квартире, если она оформлена в ипотеку? Давайте разбираться в этом вопросе.

Покупка квартиры уже с готовым ремонтом

Самым оптимальным решением станет покупка квартиры в ипотеку уже с готовым ремонтом. Безусловно, цена будет выше, но при этом можно сразу въезжать в новое жилье. В Москве за 2021 год было продано 50% квартир в новостроях уже со сделанным ремонтом. По словам риелторов, намного проще включить в стоимость жилья еще и ремонтные работы. Застройщикам такое ращение тоже нравится, поскольку они могут предлагать более выгодные предложения для покупателей.

Отметим, что покупка жилья в ипотеку с ремонтом, актуальна и для более экономных вариантов, и для бизнес-класса.

Оформление ипотеки на ремонт недвижимости

Отдельное предложение – сделать ремонт в ипотеку. В таком случае учитывают несколько особенностей:

• жилье закладывается;
• погашать задолженность можно до 30 лет;
• процентные ставки существенно повышается, если сравнивать с классической ипотекой;
• банк обязательно оценивает потенциальный залоговый объект.

Данный вид ипотеки станет отличным решением для ремонта квартиры. Только в таком случае понадобится подтвердить смету, собственную финансовую стабильность.

Ипотека или потребительский кредит?

Ипотека имеет ряд преимуществ перед потребительским кредитом:

• низкий уровень процентных ставок;
• предоставление крупной суммы сразу;
• длительный срок кредитования – до 30 лет;
• нет необходимости покупать страховку.

Но будьте внимательны, что банки строго контролируют предназначение кредитов, отслеживают, куда идут финансовые средства.

В любом случае проконсультироваться с юристами, чтобы точно понимать, какое решение будет максимально выгодным.

Что можно делать с купленной в ипотеку недвижимостью, пока кредит за нее не выплачен, и на какие действия требуется согласие банка? Разобрались вместе с экспертами. … Квартира, купленная в ипотеку , находится в залоге у банка до тех пор, пока не выплачен весь кредит . Проще говоря, недвижимость — это гарантия погашения займа. Но она не принадлежит банку, собственник квартиры — покупатель. Он может распоряжаться своим имуществом, правда, с ограничениями на время срока действия ипотечного договора. Ремонт . Если вы хотите отремонтировать квартиру, согласие от банка на это не нужно. Можно красить полы и стены, менять плитку в ванной, натягивать потолки, покупать дизайнерскую мебель.

Реально ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Сделать квартиру более удобной для жизни — нормальное желание: объединить кухню и гостиную, расширить коридор за счет санузла, прорубить новый вход в комнату, присоединить лоджию к спальне. Но что если квартира куплена в кредит, и выплачивать его предстоит долгие годы?

Изучаем кредитный договор

Недвижимость, приобретённая в ипотеку, является собственностью банка. И без его разрешения собственник не имеет права делать ничего. Прежде чем решаться на любой косметический ремонт, даже обои в спальне переклеивать, нужно прочесть кредитный договор. Предусмотрительные банки мелким шрифтом прописывают, что дозволено собственнику делать в квартире и какая ответственность грозит за несогласованные изменения. Если они небольшие, то банк может потребовать исправить всё за свой счёт. Если вмешательство значительное и может негативно повлиять на ликвидность квартиры — банк вправе применить к заёмщику санкции. Возможные варианты: восстановление исходного вида жилья за свой счет, штраф, досрочное погашение кредита. В самом плохом варианте развития событий организация будет добиваться изъятия недвижимости.

Как убедить банк, что перепланировка — это хорошо

Если в ипотечном договоре о перепланировке нет ни слова — не торопитесь радоваться. В таком случае нужно получить письменное разрешение от кредитной организации как от собственника квартиры о том, что он не против ремонтных работ. Кредитор имеет право сказать ничем не мотивированное «нет», но может дать добро при условии официального согласования перепланировки (подробную инструкцию о том, как это делается, мы уже писали). Помните, что получение разрешения от банка, как правило, платная услуга.

Собираясь на переговоры, подготовьте проект перепланировки, а также техническое заключение, подтверждающее, что задуманные работы законны. Кредитная организация беспокоится о том, что стоимость квартиры после перепланировки может снизиться. Либо что нестандартная организация пространства будет отпугивать покупателей. Чтобы убедить банк в обратном, можно отдать проект перепланировки на независимую экспертизу — пусть специалисты подтвердят, что после вмешательства недвижимость не только не потеряет, но даже выиграет в цене. Наличие такой экспертизы не является гарантией получения разрешения, но будет аргументом в вашу пользу.

Перепланировки: опыт заёмщиков

На практике реальных случаев согласования перепланировки ипотечной квартиры — единицы. Банки не хотят рисковать, а заёмщики не хотят переплачивать, потому что оформление дополнительных экспертиз и соглашений влетит в копеечку. Проще выплатить кредит, стать собственником квартиры, а потом уже заниматься её переделкой в своё удовольствие.

Большинство кейсов по перепланировке ипотечной квартиры — согласование постфактум. Заёмщики, они же жильцы, делают ремонт на свой страх и риск, а потом приходят в банк с просьбой узаконить его для внесения изменений в ЕГРН. Если изменения незначительны (например, вместо ванны поставили душевую кабину, «мокрые зоны» остались в прежних границах) и если заёмщик вносит платежи вовремя, банку проще согласовать перепланировку, чем затевать ссору с клиентом. Многие вообще не уведомляют банк об изменениях в квартире, а дожидаются закрытия ипотеки, и только потом оформляют документы. Сотрудники банков не ходят по квартирам — если соседи не донесут, никто ничего не узнает.

Ваш вариант — квартира без отделки

Перепланировка без согласования — это риск, а перепланировка ипотечной квартиры — риск втройне. Если вы хотите организовать пространство по своему вкусу и при этом покупаете недвижимость в кредит — выбирайте варианты со свободной планировкой или без отделки. Посмотрите, какие варианты представлены на нашем сайте:

Сложности «легкой» перепланировки

Желание сделать жилье уютным присуще каждому, но многие забывают, что об изменениях параметров квартиры нужно извещать государственные органы. Если перепланировка ухудшает состояние здания, сказывается негативно на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки.

Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.

Как обустроить квартиру со свободной планировкой?

На самом деле квартир со свободной планировкой не бывает. Перед тем как выдавать ключи, застройщик регистрирует планировки в БТИ. Узнайте, что не может изменить покупатель, выполняющий планировку квартиры самостоятельно.

Как оформить интерьер квартиры-студии

Все, что вы хотели узнать о дизайне квартиры-студии. Хитрости оформления скромного пространства: оно будет удобным для жизни и визуально просторным. Читайте подробности в статье.

Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

В маленькой квартире нельзя объединять кухню с гостиной — получите комнату, похожую на спичечный коробок. Узнайте, какие приемы используют дизайнеры, чтобы визуально увеличить площадь и сделать квартиру удобной для всех, кто в ней живет.

Оригинальные планировки петербургских квартир

Примеры необычного жилья. Плюсы и минусы оригинальных планировок. Какие проектировочные приемы красиво выглядят на бумаге, но непригодны для комфортной жизни.

Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов. Первое, что нужно сделать , перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением. «Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта , замене дверных конструкций и проемов или что-то другое. Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация». Совет № 3. Получите разрешение банка.