Как сделать схематичное изображение планируемого к строительству объекта

Схема планировочной организации земельного участка

Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками. О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье.

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

• договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
• план градостроительный;
• СПОЗУ;
• свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
• в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).

Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Пошаговая инструкция видео. Как сделать

Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

• производственные здания;
• непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
• разные виды трубопроводов;
• дороги – автомагистрали и ж/д;
• электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

1. Возведение капитального гаража.
2. Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
3. Капитальный ремонт объектов.

Образец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления. Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

Образец схемы для ИЖС

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
2. Условные обозначения.
3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:

• суммарная площадь дома;
• суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
• площадь по этажам;
• общее количество этажей;
• высота здания;
• коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
• коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

• ФИО, должность разработчика;
• его подпись;
• дата создания схемы;
• кто утвердил СПОЗУ;
• сведения о заказчике;
• масштаб;
• общее количество листов;
• номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам:

В СПОЗУ обозначают только капитальные строения. Не учитываются бани, гаражи, теплицы, прочие хозяйственные постройки.

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
2. Сохранить полученное изображение в Paint.
3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

название программы	особенности применения
AutoCAD

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

• градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Подробный видеокомментарий архитектора:

Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.

Шаг 1. Сбор документов

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

• проект дома;
• свидетельство о собственности;
• градостроительный план;
• кадастровый паспорт;
• результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

• подробное задание на проектирование;
• схемы организации движения пешеходов и транспорта;
• учредительные документы (копии);
• архитектурные планы;
• инженерные отчеты по результатам изысканий;
• описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

Шаг 2. Процедура изготовления

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Шаг 3. Оплата услуги

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

• средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
• цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
• в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.

Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам.

Источник

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

При необходимости выполнить строительные работы на земельном участке, потребуется прежде всего получить соответствующее разрешение в государственных органах. Одним из документов, который потребуется для решения подобной задачи, представляется схема планировочной организации земельного участка, сокращенно СПОЗУ.

Возможно ли сделать своими руками?

Действующее законодательство не предусматривает ограничений, касающихся самостоятельного изготовления СПОЗУ, однако подобный план должен учитывать экономические и технические показатели будущего проекта, масштаб, а также множество других параметров.

Допуск или лицензия для создания СПОЗУ для ИЖС не потребуется, что позволяет изготовить подобный документ своими руками. Проектировочные допуски необходимы только в том случае, если возводимый объект имеет более 3 этажей.

Инструкция по оформлению

Создание СПОЗУ своими руками представляется довольно простой и быстрой процедурой. Начальным этапом является составление запроса в Росреестр , либо другой уполномоченный орган для получения схемы топосъемки территории застраиваемого участка. Также потребуется получить чертеж градостроительного плана.

Все бумаги выдаются на безвозмездной основе, что компенсируется длительным сроком оформления, достигающим 30 суток. Исходя из подобных данных формируется схема СПОЗУ, которая обязательно должна содержать информацию о :

• конструкции будущего дома;
• расположении ближайшей улицы;
• используемом масштабе;
• расшифровка условных обозначений, которые были использованы в плане.

В процессе составления может использоваться сразу несколько программ, что позволит каждому выбрать наиболее подходящий вариант. Autocad и 3D MAX являются наиболее популярными, обладают широкими функциональными возможностями.

Альтернативным вариантом может стать программа Paint, не требующая приобретения лицензии. Для создания СПОЗУ, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Получить скан схемы застраиваемого участка.
2. Сохранить его на устройстве.
3. Самостоятельно составить схему возводимого объекта.
4. Разметить его параметры.
5. Выполнить расчет экономических и технических показателей.
6. Написать ФИО, кто составлял схему, дату и подпись.

Важно отметить, что основная сложность при составлении СПОЗУ заключается в необходимости соблюдения огромного числа требований, предусмотренных действующими законами.

Что нужно учесть?

Согласно правилам и нормативам, можно выделить сразу несколько показателей объекта, которые обязательно должны присутстсвовать на подобного рода схеме:

• Площадь участка, застройки, а также её плотность и коэффициент.
• Высота строения, число этажей.
• Суммарная площадь с учетом всех этажей.
• Местоположение границ участка, а также будущей постройки.
• Отступы от стен до границ участка, согласно нормативам.
• Размеры строения.

Важно отметить, что правила допускают возможность внесения изменений в подобный документ, однако для этого потребуется подпись застройщика. При этом, исправленные сведения указываются неподалеку от неправильно заполненных полей, а не поверх них.

СПОЗУ представляет собой чертеж, в верхней части которого указан адрес местоположения участка, параметры строения, а также расшифровка условных знаков. В нижней части документа приводятся технические сведения о земле и возводимой недвижимости. Чертеж потребуется выполнить вручную или в электронном виде в формате A3-A4.

Для того, чтобы получить согласование властей даже при самостоятельном составлении СПОЗУ, важно убедиться в наличии всех необходимых сведений о постройке, а также его соответствии законодательству .

При желании, схему можно составить от руки, однако для этого потребуется соблюдать аккуратность, использоваться сокращения. Подобная бумага будет также иметь законную силу, при условии наличия всей необходимой информации и соответствию ряду требований.

Где заказать СПОЗУ?

При желании, можно существенно сократить временные затраты и избежать неудобств, связанных с оформлением подобного рода документов. Для этого, потребуется обратиться к профессионалам, которые выполняют все необходимые действия и подготовят документ таким образом, чтобы он соответствовал государственным требованиям.

Если Вам необходимо подготовить СПОЗУ, обратитесь за консультацией к специалистам «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 300-60-51. Наши специалисты осуществляют профессиональную помощь по геодезии и обмерам, и имеют все допуски и лицензии, которые могут потребоваться в процессе выполнения работ или проведения изысканий.

Источник

Что такое СПОЗУ земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка — это многостраничный документ, входящий в состав проектной документации. СПОЗУ содержит карту, на которой обозначены все объекты, имеющиеся на нем на данный момент. Расскажем, как ее сделать.

Законодательная база

Статья 51 Градостроительного кодекса отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно.

К последним относится СПОЗУ — обязательный компонент проектной документации, который можно начертить от руки или при помощи чертежного программного обеспечения.

Понять, что такое схема планировочной организации земельного участка, можно из части 12 Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008. Там указано, что состоит она из текстовой и графической частей.

Требования к содержанию текстовой части

Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит). Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка. Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:

1. О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
2. Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
3. Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
4. Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
5. Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
6. Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
7. Зонирование территории (если нужно).
8. Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
9. Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

Требования к содержанию графической части

В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

• объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу;
• планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям;
• будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).

Обычно графическая часть состоит из трех частей. Первая — это непосредственно СПОЗУ. На второй отмечают будущие инженерно-технические сети объекта. Последняя часть посвящена ситуационному плану.

Часто возникает вопрос, где взять схему планировочной организации земельного участка. Форму для заполнения вы найдете в Приказе Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014.

Что касается самого чертежа, его можно выполнить самостоятельно — от руки или в AutoCAD при наличии материалов топосъемки или публичной кадастровой карты. Для этого нужно:

• привести план к масштабу 1:500;
• обозначить сплошными линиями то, что уже есть, а пунктирными — то, что планируете построить;
• пронумеровать объекты и дать пояснения ниже.

Если не получается, стоит обратиться к инженерам. Изготавливают такой документ довольно быстро.

Источник