Как сделать собственность на квартиру в новостройке

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке. Как правильно подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру.

Как оформить в собственность квартиру в новом доме

Эксперты «М16-Недвижимость» составили пошаговый алгоритм оформления в собственность квартиры в новостройке, чтобы ни сбор документов, ни взаимодействие с МФЦ не вызвали у вас сложностей. Узнайте, при соблюдении каких условий можно приступать к этому процессу, как правильно действовать и куда подавать документы.

Условия для оформления квартиры в собственность

Вступать в законные права можно при соблюдении ряда условий:

Получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию

Его оформляет застройщик в районной или городской администрации по окончании строительных работ. Делается это после того, как специальная комиссия подтвердит, что технические параметры объекта, заявленные в проектной документации, соответствуют реальным.

Здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре

Дому присваивают уникальный номер и вносят в Росреестр. Теперь объект с зафиксированными границами и площадью официально признан государством, а застройщик получает на здание паспорт.

Есть протокол распределения жилой и нежилой недвижимости на объекте

На этапе постановки на учет в Росреестр кадастровый инженер делает обмеры помещений, устанавливает общую площадь, определяет соотношение жилых и нежилых квадратных метров. На основании результатов замера застройщик составляет протокол.

В БТИ оформлен техпаспорт на весь дом

Техпаспорт, без которого ввести дом в эксплуатацию невозможно, – это поэтажный план всего здания. В нем указывают данные застройщика, дату завершения строительства, материалы и технологии, характеристики постройки, прилагают техпланы каждого этажа, фундамента и крыши. Предварительно сотрудники БТИ выполняют обмеры и инвентаризацию на объекте, составляют акт проверки.

Муниципалитет присвоил дому почтовый адрес

При возведении многоквартирный дом получает «строительный» номер, а после сдачи в эксплуатацию застройщик проходит процедуру присвоения фактического адреса.

Оформлен передаточный акт в государственной архитектурно-строительной организации

В офисе компании-застройщика вам ответят на вопросы по документам, готов ли дом к оформлению квартиры в собственность

Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность

Договор основания

В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). При наличии дополнительного соглашения, которое изменяет, дополняет или отменяет отдельные действующие условия сделки, также потребуется оригинал основного договора.

Акт приема-передачи

Дольщики осматривают жилье и подписывают акт. На этом этапе важно выявить возможные проблемы: после подписания акта застройщик считается выполнившим все свои обязательства. Если в дальнейшем в помещении обнаружатся дефекты, жильцу придется устранять их за свой счет. Исключение составляют неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать квартиру по прямому назначению и скрытые от покупателя в момент подписания акта.

Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число дольщиков (дополнительный экземпляр запрашивают у застройщика или делают нотариально заверенную копию).

Ипотечный договор

Если жилье в новостройке покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор. Иногда, по условиям документа, регистрацию права собственности проводят одновременно с регистрацией закладной на квартиру. В таких случаях сначала заказывают оценку объекта (у аккредитованного оценщика, рекомендованного банком). Если такого требования нет, закладную можно зарегистрировать в течение определенного срока после получения права собственности.

Дольщики, которым еще не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельства о рождении.

Нотариальная доверенность

Актуально для тех, кто выступает как доверенное лицо.

Свидетельство о браке

Если жилье оформляется в совместную собственность.

Справка о выплате пая

Требуется от тех, кто в качестве договора основания предоставляет договор паенакопления / вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке этот документ не нужен.

Документы должны быть заполнены правильно, без исправлений, приписок и записей карандашом

Оформление собственности: пошаговая инструкция

Шаг 1. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ

С 2017 г. собственность на квартиры в новостройках оформляют только через МФЦ. Дольщики, не достигшие 14 лет, могут не присутствовать при подаче документов, в возрасте от 14 до 18 лет – должны быть в сопровождении одного из родителей или опекуна.

В многофункциональном центре выдадут реквизиты для оплаты госпошлины, которая в соответствии с законодательством составляет 2 000 руб. Можно оплачивать пошлину в банке, но кассы, как правило, есть и в здании МФЦ. Закон предписывает делить госпошлину между дольщиками, но на практике это непринципиально. Квитанцию об оплаченной госпошлине прикладывают к собранному пакету документов и передают всю документацию сотруднику МФЦ.

Шаг 2. Подписать заявление о регистрации права собственности

Операционист составляет заявление, которое подписывают все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет.

Шаг 3. Передать документы под расписку

Сотрудник забирает все документы, кроме паспортов, и выдает расписку. В ней будут указаны номер дела, PIN и номер телефона, по которому можно звонить и узнавать о регистрации права собственности.

Шаг 4. Передать документы регистратору

Специалист изучает документы и, если они соответствуют требованиям, регистрирует право собственности за дольщиками, а также при необходимости закладную на квартиру. На этом этапе участие заявителей не требуется.

Документы для оформления квартиры могут рассматривать до 30 календарных дней

Шаг 5. Получить пакет документов

При получении необходимо иметь паспорт и расписку, выданную МФЦ. Каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.

Иногда процесс регистрации приостанавливают из-за нехватки документов или их некорректного заполнения. В этом случае дольщиков уведомляют по почте. Для возобновления процедуры необходимо донести запрошенную документацию. Если вместо свидетельства выдан отказ, понадобится помощь юриста, чтобы исправить ошибки или подать исковое заявление в суд.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: документы и сроки. … Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности . Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства. Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Квартира в новостройке — мечта подавляющего большинства россиян. Момент получения ключей от застройщика — один из самых незабываемых. Но счастливым обладателям новой квартиры рано расслабляться. Необходимо своевременно оформить право на нее.

Факт постройки и сдачи помещений владельцам — не последний шаг к окончательному оформлению прав. Застройщик выполнил свои обязанности, но ряд требований есть и к владельцам собственности.

При подготовке необходимых документов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Что нужно сделать для оформления?

В идеальной ситуации оформлением собственности на квартиру в новостройке занимается сам застройщик. Он просто собирает все необходимые документы у жильцов и самостоятельно взаимодействует с государственными органами. На практике владельцы собственности часто предоставлены самим себе.

Оформление квартиры в собственность — это закрепление прав на объект на государственном уровне. Органы власти должны быть в курсе появления новой квартиры. Порядок передачи квартиры в собственность включает в себя следующие этапы:

1. Подготовку документов.
2. Сдачу документов в МФЦ или Росреестр.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Именно выписка из ЕГРН является итоговым документом, который подтверждает право собственности на квартиру в новостройке. О необходимости регистрации недвусмысленно намекает ст. 219 Гражданского Кодекса РФ.

В статье указано, что право собственности на жилье в новостройке возникает только после регистрации. Так как квартира в новостройке является новым объектом, полноценное владение возможно только после одобрения со стороны регистрирующего органа.

Росреестр — государственный орган, который отвечает за хранение и фиксацию всех сведений о недвижимости, в том числе и о наличии собственности.

Конкретное подразделение Росреестра, которое отвечает за недвижимое имущество — ЕГРН. Чтобы оформить собственность на жилье в новостройке, придется обращаться именно туда.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить право собственности на жилье в новостройке, владельцу придется подготовить следующие документы:

• договор основания;
• паспорт РФ;
• справку о выплате пая;
• техническую документацию на собственность;
• передаточный акт.

Договор основания — это договор между застройщиком жилья и владельцем квартиры. Соглашение является одним из основных правоустанавливающих документов.

Если хозяин квартиры является содольщиком, то придется также предоставить справку о выплате всего размера пая. Техническую документацию на квартиру готовит застройщик — собственнику достаточно обратиться к своему контрагенту и оформить бумаги.

Передаточный акт — документ, на основе которого была совершена передача собственности. Вся перечисленная документация должна быть у самих участников сделки по передаче жилья.

Куда и когда подавать документы?

Полный пакет документов на собственность подается в территориальное отделение Росреестра. Желательно не медлить с регистрацией, а обратиться в регистрирующий орган сразу же после сдачи квартиры в пользование и оформить жилье.

У владельцев собственности есть альтернативный путь подачи документов — через многофункциональные центры (МФЦ). Достаточно найти ближайшее отделение организации и подать бумаги. МФЦ выступает посредником между государственными органами и гражданами.

После получения документации Росреестр проверяет информацию и оформляет выписку на собственность. Выписка из ЕГРН — это письменное и официальное подтверждение регистрации прав на жилье. Срок оформления акта на жилье составляет 7 рабочих дней. Именно получение на руки выписки является конечным шагом в получении права собственности на квартиру в новостройке.

Чтобы без проблем оформить право собственности, имеет смысл обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет подготовить всю необходимую документацию и своевременно связаться с регистрирующим органом.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

3.2 Застройщик оформляет собственность на квартиру . 3.3 Оформляем новостройку в собственность самостоятельно. 3.4 Признание права собственности на новостройку через суд. 4 Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках . … О том, как это сделать , читайте в следующем разделе. 2. Когда можно оформить квартиру в новостройке — обзор основных условий. Перед каждым дольщиком может предстать два варианта событий. Первый, когда застройщик без проблем сдал дом в эксплуатацию и предоставил все документы на оформление квартиры в новостройке в собственность . В этом случае дольщик имеет право

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Существует пошаговая инструкция оформления прав собственности на ипотечную квартиру в новостройке и взятую вне ипотеки. В рамках отношения с застройщиками разница здесь не выявляется. Покупателю лишь приходится совершать дополнительные шаги при взаимодействии с банком, если у него взята ипотека. При этом в обоих случаях нужно понимать, каков правильный порядок вещей относительно оформления прав на жилье в «новострое». Это поможет отслеживать действия застройщика и своевременно требовать соблюдения им необходимых принципов.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Возможность регистрирования имущества гарантируется гражданам в качестве одного из конституционных прав. Такую функцию постановки недвижимости на имя ее покупателя выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр. Это же ведомство ведет базу ЕГРН, которая как раз и включает всю информацию о присвоении прав собственности.

Поэтому всю процедуру придется осуществлять при обращении именно в Росреестр. Напрямую или через установленного государством посредника — МФЦ. Его подразделения имеются в каждом регионе. По итогу оформления человек получает свидетельствующий о выполненных действиях документ. Сейчас выдается именно ЕГРН-выписка, а в ДДУ ставится нужная пометка. Чтобы получить эти документы, нет необходимости идти на регистрацию вместе всем дольщикам. Каждый может совершать нужные действия самостоятельно.

Когда можно оформить право собственности

Возможность осуществить оформление на квартиру появляется после того, как здание проставляется на кадастровом учете, а также ему присвоят адрес. И здесь возникает вопрос, когда же произойдет такое событие. Постановка на кадастровый учет занимает обычно до полугода. Более точно эту информацию рекомендуется узнавать у застройщика. При этом у вас есть время внимательно ознакомиться еще раз с договором кредитования. Это при условии, что недвижимость приобреталась по нему.

Такой договор содержит пункт, принуждающий к оформлению закладной. Для совершения нужных действий обратитесь к кредитору и подпишите бумаги. Предоставьте сотруднику кредитно-финансового учреждения паспорт, договор по кредиту, а также о долевом участии либо уступке права требования. Так вы подготовитесь к получению ключей на руки. К моменту наступления сроков обращения в Росреестр за регистрацией прав собственности у вас все будет готово и со стороны ипотечного договора.

После того как вы определитесь с темой ожидания, можно перейти на следующую стадию. То есть изучить порядок и документы для оформления собственности на квартиру в новостройке. Если придерживаться простой последовательности, сделать все можно оперативно и без привлечения сторонней помощи.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Совершать все действия в данном направлении вполне допустимо самостоятельно. Ничего особо сложного в этом нет.

Алгоритм действий:

1. Сначала нужно подписать с застройщиком акт приема-передачи.
2. Потом следует собрать документы на регистрацию.
3. Уже после происходит само регистрирование прав собственности по заявлению участника долевого строительства.

Для реализации последнего пункта необходимо посетить МФЦ. Отсюда заявка направится в Росреестр. Либо стоит напрямую обратиться в данное ведомство.

Госрегистрация через Многофункциональный центр занимает примерно 9 дней. Напрямую в Росреестре — около недели. Но в некоторых сложных ситуациях (к примеру, застройщик отказывается взаимодействовать по обговоренному плану), допустима регистрация через суд. Тогда срок ожидания затягивается.

Документы для регистрации права собственности на новостройку:

• паспорта всех участников;
• оригинал самого ДДУ либо договор уступки права требования;
• дополнительные соглашения к нему (при наличии);
• свидетельство о вступлении в брак, когда недвижимость оформляется в совместную собственность супружеской пары;
• акт приема-передачи по числу дольщиков, прописанных в ДДУ плюс еще один (если покупатель один — две штуки, если их двое — три и т.д.);
• свидетельства о рождении детей (если на них также выделяется собственность);
• ипотечный договор, если покупка совершалась за счет кредитных средств;
• квитанция об оплате госпошлины — 2 тыс. руб.

Если в имеющийся ипотечный договор включено обязательство по оформлению закладной, необходимо согласовать все с банком. И здесь придется подписать соглашение об отмене таковой. Либо заказать отчет об оценке стоимости недвижимости и оформить ту самую закладную (а потом подать ее на госрегистрацию).

Способы оформления права собственности

Процедура выполняется такими способами:

• разрешается сделать это при осуществлении визита в ведомство (если в данном регионе предоставляется такая возможность);
• а также можно оформить собственность на квартиру в новостройке через МФЦ.

В проблемных случаях приходится идти в суд. Но позже при получении на руки судебного решения и вступления его в силу, придется опять же обратиться в Росреестр. Данные о праве собственности в итоге должны появиться в ЕГРН.

Следует отличать ДДУ от договора уступки. При заключении первого, владельцу разрешается возмездно (за деньги) уступать свое право третьим лицам. Застройщик же обязан передать в этом случае недвижимость не тому, с кем сначала подписывал договор, а новому правообладателю. Для этого оформляется специальная бумага. Ее направленность состоит именно в оформлении переуступки права требования. Она тоже регистрируется в Росреестре.

После получения готового жилья оформление собственности будет совершаться на основании данного договора уступки. Его допускается подписывать до проставления подписи в передаточном акте между первичным дольщиком и застройщиком. С даты оформления последнего, данные действия осуществить нереально. Тут право собственности оформит уже действующий дольщик.

Что делать при отказе застройщика выдать документы

В соответствии с ДДУ организатор строительства обязан передать ключи владельцу в определенную дату. Также не меньше чем за 14 рабочих дней до передачи недвижимости он обязан направить уведомление о завершении строительства и готовности объекта. А потом по факту при передаче жилья подписывается соответствующий акт.

Что делать, если всего этого не происходит, как предполагалось? В этом случае ответ однозначен — подаем в суд. Если застройщиком не инициирована параллельно процедура банкротства, то судья быстро примет решение в сторону истца. Достаточно приложить к иску все документы, отражающие фактические права собственности на квартиру, которые пока никак не отразились Росреестром.

Эта же схема актуальна и для случаев, когда реализация жилья осуществлялась несколько отличным от ДДУ образом. Причем иски в данных обстоятельствах могут содержать требование о взыскании неустойки и даже отказа от сделки с возвратом уплаченных средств. И обычно судьи удовлетворяют их.

Если датировка подписания акта переносится, застройщики обязаны уведомлять об этом за пару месяцев. Частенько они предлагают подписывать специальное соглашение к договору о корректировке дат. При подписании такого допсоглашения взыскать неустойку не получится.

Уделить особое внимание проблеме срыва сроков стоит, если у человека взята ипотека на данное жилье. Если застройщиком задерживается дата подписание акта, а по ипотечному договору подходит конец отсрочки для предоставления в кредитно-финансовое учреждение документов о целевом использовании кредита (3 года после его получения), сообщите сюда об этом. Здесь придется составить заявление о продлении сроков в банке и приложить доказывающую обстоятельства документацию.

Можно ли не спешить с оформлением прав собственности на «новострой»

Законодательство не обязывает граждан оформлять на себя недвижимость. Поэтому срок оформления в собственность квартиры в новостройке и получения прав на нее по документам не установлен. Разрешается и вовсе не проводить регистрацию. Но в таких обстоятельствах для владельца появляется больше отрицательных, чем положительных моментов.

Без оформления права собственности можно:

• жить в квартире;
• сдавать ее в аренду;
• делать здесь косметический ремонт;
• не платить налог на имущество.

Но при этом нельзя будет продать, дарить, передавать по наследству жилье. Также не получится прописываться и регистрировать здесь детей. Возникают и иные «побочные эффекты». Например, не выйдет встать на очередь в детсад, подать заявление в школу. Не одобрят выплату налогового вычета, не разрешат делать перепланировку. Поэтому не стоит затягивать с реализацией необходимой процедуры.

Подводные камни при покупке «новостроя» и оформлении права на него

Иногда в этой ситуации возникают проблемы с кадастровым учетом или инициируется процедура банкротства застройщика. Тогда нужно обязательно обращаться в суд.

Нередки и ситуации, когда у квартиры сразу несколько покупателей (без мошеннической схемы) с оформлением в общую долевую собственность. Доля каждого определена договором купли-продажи. При отсутствии в нем такой информации, долевое разделение происходит поровну между всеми. Это нужно учитывать. При общей долевой собственности участники эксплуатируют недвижимость по соглашению. Есть определенный нюанс. А именно для регистрации права общей долевой собственности все владельцы подают заявления в Росреестр вместе с продавцом.

Наличие детей также несколько корректирует процесс оформления. На несовершеннолетних до 14-ти лет регистрация прав делается при обращении родителей. А после 14-ти лет дети подписывают заявление сами. Такая процедура актуальна в том числе при вложении в покупку средств маткапитала. Ведь обязательным условием его растраты выступает именно наделение детей правами (выделение доли).

Заключение

Следуйте таким рекомендациям в отношении приобретаемого в новострое жилья:

1. Отслеживайте дату передачи вам имущества по договору. Если она не соблюдается, решите, что делать дальше: судиться с застройщиком или подписать допсоглашение о продлении сроков.
2. Контролируйте действия организатора строительства. Он должен поучаствовать в постановке дома на кадастр с присвоением ему адреса. Эта информация появляется в Росреестре и единой базе данных. Отследить ее можно в публичной кадастровой карте на сайте kartagov.ru.
3. Если же акт приема-передачи подписался, перейдите к регистрации своих прав. Осуществляется подача документов для оформления новостройки в собственность в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Также отслеживайте сроки информирования банка о целевой растрате средств по ипотеке при приобретении жилья по ней. Стоит заранее обсуждать все проблемные вопросы с кредитно-финансовым учреждением.

Если нет каких-то явных проблем с действиями застройщика, все происходит по стандартному алгоритму. Получить квартиру в новостройке и зарегистрировать собственность на нее в МФЦ тогда довольно просто. Поэтому перед принятием решения о покупке проверьте историю деятельности застройщика, каково его финансовое состояние на текущий момент и тогда можете смело вступать с ним в договорные отношения.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке . Рассмотрим все этапы оформления собственности на квартиру . Стоимость оформления и сроки. … Как оформить в собственность квартиру в недостроенном доме? Верховный суд РФ вынес постановление о возможности признания прав на недостроенное жилье . Данное решение будет распространяться только на тех, кто приобрел квартиру в новом доме по ДДУ, договору переуступки прав и по договору перенакопления. Статья 219 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин имеет полноценное право на владение квартиры только после проведенной регистрации.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности.

Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации, описанную в федеральных законах от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ”.

Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности. С его стороны требуются следующие действия:

• составление протокола о распределении жилых и коммерческих помещений;
• оформление в БТИ техпаспорта на здание;
• подписание передаточного документа;
• согласование с органами власти ввода в эксплуатацию;
• постановка дома на официальный учет в Росреестре;
• получение почтового адреса.

Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект. Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи.

Внимание! До 2013 года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет. С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго.

В таком случае будущие владельцы квартир должны:

1. Заказать в БТИ технический план помещения и участка, где размещается дом.
2. Подготовить документы и справки, доказывающие факт владения жилплощадью и ее передачи клиенту.
3. Обратиться в Росреестр для учета и предоставления кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги.

Список документов для оформления квартиры в собственность следующий:

• паспорт участника долевого строительства;
• ДДУ;
• акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить:

• свидетельство о рождении ребенка (если ему будет определена доля);
• кредитный договор либо закладная на объект (берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования);
• доверенность на представление интересов дольщика (если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом);
• согласие супруга на заключение договора ДУ.

Порядок регистрации права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно. В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы.

Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика.

Следующие этапы просты:

1. Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.
2. На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья. Оно пишется в Росреестре или МФЦ, прилагается к остальным бумагам.
3. Регистратор выдает расписку о принятии пакета бумаг, указывая дату окончания процедуры.
4. В назначенные время и дату заявитель обращается в госструктуру, где получает договор долевого участия и акт приема-передачи жилья с проставленными штампами регистрации.

С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку.

Сроки

Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры:

• правовая оценка предоставленных бумаг;
• проверка подлинности документов и законности самой сделки;
• выявление обстоятельств, которые не позволят зарегистрировать права собственности;
• внесение данных о собственнике в единый госреестр;
• выдача итоговых документов с регистрационными надписями.

Внимание! Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников, наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе:

• не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации;
• не сдав дом в установленные сроки;
• выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.д.

Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи, дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору. В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья.

Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону.

Госпошлина

Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину. Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам.

Внимание! Оплату можно осуществить после подачи документов только в том случае, если они направляются в электронной форме. Но для начала рассмотрения заявления деньги нужно перечислить и предоставить подтверждение.

Размер госпошлины устанавливается по статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно нормам регистрация права собственности по ДДУ обойдется в 2000 рублей, которые уплачиваются единоразово. Сбор может быть разделен между двумя собственниками (или их большим количеством), но его размер остается неизменным.

Заключение

При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре.

Для этого потребуется содействие застройщика. Если же он препятствует реализации законных прав, можно обратиться в суд, который примет решение в пользу покупателя и обяжет продавца выполнить условия договора.

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности : пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников. Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки проводится оформление квартиры ? Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! … В конце статьи я сделаю обзор нескольких компаний, оказывающих услуги в этой сфере. Содержание. 1. В чем особенности оформления квартиры в собственность в новостройке ? Пример. 2. Когда можно оформить квартиру в новостройке — обзор основных условий.