Как сейчас происходит покупка квартиры в новостройке

Раньше покупка квартиры для любой семьи была событием, и приобреталась она исключительно для личного проживания. Сейчас недвижимость — это не только место для жизни, но и возможность сохранить накопления.

Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция для тех, кто никогда этого не делал

Заплатили, получили ключи и готово. Как-то так выглядит покупка квартиры мечты в идеальном мире. В реальности же нужно проверять застройщика, контролировать качество его работы и разбираться с бумагами. Вместе с Авито Недвижимостью создали пошаговый план, который поможет избежать ошибок.

Автор спецпроектов Лайфхакера

1. Составьте список требований к квартире

Новостроек на рынке немало: чтобы не тратить недели на осмотр каждого предложения, важно на старте сократить круг поиска. Для этого ответьте на несколько вопросов:

1. Какой метраж квартиры будет для вас комфортным? И не только сейчас, но и через 5, 10, 15 лет. Это важно, если вы планируете жить в квартире долго и готовитесь к появлению детей.
2. Что должно быть в квартире? Здесь нужно учитывать не только планировку и комнаты, но и количество санузлов и окон, размер балкона, наличие кладовой и другие детали.
3. На каком этаже вы хотите жить? У всех этажей есть свои плюсы и минусы. Например, с верхних открывается красивый вид, но, если лифт сломается, подниматься будет тяжело. На нижних же можно не переживать о лифте, зато в квартиру будет проникать шум из подъезда или с улицы.
4. Дом из какого материала в приоритете? В кирпичных лучше тепло- и шумоизоляция, но они дороже. Панельные самые бюджетные, но с очень хорошей слышимостью. Монолитные — прочные и долговечные, а ещё у них ровные стены. Но с тепло- и звукоизоляцией тоже могут быть проблемы.
5. Любите ли вы рано просыпаться утром? Тогда вам нужна квартира с окнами на восток. Если нет — на запад. Квартиры, выходящие на север, лучше вообще не рассматривать: осенью и зимой там будет особенно темно и холодно.

Самое главное — бюджет. Посмотрите, сколько просят за квартиру вашей мечты на рынке и хватает ли вам средств. Если нет, посчитайте, сколько лет уйдёт на выплату ипотеки: это можно сделать в онлайн‑калькуляторах на сайтах банков. А ещё проверьте Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. № 806 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» , не попадает ли ваша квартира в льготную программу ипотеки.

После финансовых подсчётов требования к жилью можно скорректировать. Если средств не хватает, посмотрите на образ идеальной квартиры и решите, какими пунктами можно поступиться.

2. Определитесь с районом

Это тоже лучше сделать перед поиском жилья. Здесь важно учитывать собственные привычки и ритм жизни. Например, если вы работаете в центре и не хотите тратить три часа на дорогу до офиса, предложения в пригородных районах, вероятно, лучше не рассматривать. А если любите активный отдых и работаете удалённо — близость к центру города вам будет не так важна, как соседство с парками и водоёмами.

В районе должна быть развитая инфраструктура: магазины, места для отдыха, больницы, школы, детские сады, спортивные центры. А ещё обратите внимание на транспортную доступность. Удобно, когда рядом ходят автобусы, трамваи, маршрутки и метро. Если все пожелания учтены, можно приступать к изучению рынка.

Найти квартиру мечты в новостройке легко на Авито Недвижимости. Система фильтров позволяет увидеть только действительно интересные объявления. Вы можете указать желаемый район, этаж, количество комнат, наличие балкона, тип дома и другие важные критерии. Кроме того, на сервисе есть каталог новостроек: рассматривайте не весь перечень квартир, а только в том ЖК, который вам понравился. Напрямую от застройщиков на Авито представлено около 85% всех жилых комплексов Москвы. В других городах России выбор тоже большой.

3. Проверьте застройщика

Когда варианты квартир выбраны, не торопитесь сразу назначать встречу с продавцом. Тратить время на разговоры и осмотр жилья будет бессмысленно, если застройщик ненадёжный.

1. Изучите сайт компании. Там должна быть её история (чем старше компания, тем лучше) и важная документация. В том числе по вашему жилому комплексу: разрешение на строительство, проектная декларация, планировка, стоимость квадратного метра.
2. Откройте сайт Единой информационной системы жилищного строительства. Изучите свой ЖК — техническую информацию и статистику по срокам проведения работ.
3. Пробейте застройщика в картотеке арбитражных дел. Если он часто судился с покупателями из‑за нарушения сроков сдачи или других проблем — лучше не заключать сделку.
4. Почитайте отзывы покупателей. Особое внимание обратите на минусы, которые в них перечисляют, и поймите, насколько они значительные.

4. Осмотрите квартиру

Застройщик проверен, квартира выбрана. Но заключать договор ещё рано. Сначала нужно увидеть жильё. Порядок осмотра зависит от состояния дома.

• На этапе строительства. Посетите объект, осмотрите район и прилегающую территорию. Так вы убедитесь, что обещания застройщика соответствуют реальности. Для квартир в типовых панельных домах есть лайфхак: узнайте серию дома и поищите другие такие же, но уже сданные в эксплуатацию. Пообщайтесь с их жильцами и узнайте, насколько комфортны купленные квартиры.
• Дом сдан, и в квартиру можно зайти. Проверьте соответствие метражу, качество установки окон, состояние стен и пола. А ещё работу вытяжки и розеток. В первом случае откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — его должно притянуть к решётке. Во втором — воспользуйтесь индикаторной отвёрткой или захватите на осмотр любой дешёвый электроприбор и попробуйте его включить. Испытывать новую розетку смартфоном не нужно — если что‑то пойдёт не так, гаджету не поздоровится.
• В квартире уже есть отделка. Убедитесь в аккуратности швов на стенах, потолке и полу. Переплачивать за кривой линолеум или пузырящиеся обои — сомнительное удовольствие.

5. Заключите договор

Вы на финишной прямой! Теперь нужно разобраться с бумагами. Здесь три варианта.

1. Договор купли‑продажи (ДКП). Такой нужен ГК РФ Глава 30. Купля‑продажа , если дом уже построен. Стоимость квартиры в этом случае будет дороже, но заселиться можно будет сразу же и беспокоиться о нарушениях сроков сдачи не придётся. До подписания договора нужно обязательно заключить акт приёма‑передачи.
2. Договор долевого участия (ДДУ). Заключается Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 4. Договор участия в долевом строительстве , если дом ещё строится: вы покупаете не саму квартиру, а имущественное право на неё. Здесь критически важно, чтобы оплата жилья проводилась через эскроу‑счёт — счёт в банке, к которому у застройщика не будет доступа до момента сдачи объекта. Если компания в итоге так и не завершит работы, вы сможете вернуть деньги. В тексте договора особо внимательно изучите сроки сдачи в эксплуатацию, сроки передачи ключей и условия компенсации площади (пригодится, если метраж квартиры в итоге окажется меньше или больше).
3. Договор уступки прав требования (ДУПТ). Тоже заключается Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 11. Уступка прав требований по договору на этапе строительства. В этом случае имущественное право приобретается не у компании напрямую, а у частного лица, который заключил с застройщиком ДДУ. Стоимость жилья в этом случае обычно значительно ниже, но покупателю нужно быть внимательным. Убедитесь, что у продавца нет неоплаченных долгов перед застройщиком, и проследите, чтобы договор переуступки был верно зарегистрирован в Росреестре. После всех подписаний на руках у вас будет оригинальный ДДУ и ДУПТ, подтверждающий полную передачу права. Важный момент — о заключении договора нужно уведомить застройщика.

Желаемый способ покупки тоже можно указать в фильтрах на Авито Недвижимости — здесь на выбор есть все три варианта. Поэтому вы легко подберёте комфортный вариант без бесконечных визитов в офисы компаний. А связаться с продавцом для уточнения деталей можно удалённо — все контакты размещены в карточках объявлений.

Убедиться в безопасности будущей сделки и добропорядочности продавца на сервисе просто. Нужно лишь найти значок «Реквизиты проверены» рядом с предложением — он означает, что специалисты Авито изучили документы продавца и могут подтвердить их подлинность. И наоборот, если застройщик серьёзно просрочивает сдачу дома или проходит процедуру банкротства, это тоже будет подсвечено в карточке ЖК.

6. Получите ключи

После получения письма у вас будет время на внимательный осмотр жилья и подписание акта приёма‑передачи — по закону даётся неделя, но в ДДУ могут быть указаны и другие сроки. Во время визита в квартиру проверяйте метраж, качество установки окон, отсутствие трещин в стенах и другие важные моменты. Если найдутся Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 8. Передача объекта долевого строительства дефекты — сообщите застройщику: он должен либо ликвидировать их, либо уменьшить цену договора, либо компенсировать расходы на устранение проблем. Если всё в порядке — можно подписывать акт приёма‑передачи и получать ключи.

7. Зарегистрируйте право собственности

Финальный шаг! Чтобы стать полноценным владельцем жилья, нужно будет ещё чуть‑чуть повозиться с бумагами. Зарегистрировать право собственности можно в офисах МФЦ и кадастровой палаты, дистанционно на сайте Росреестра или отправив документы курьером или почтой. В любом случае вам придётся:

1. Собрать пакет документов. Заявление на право собственности, паспорт, ДКП или ДДУ (если покупали жильё по уступке права, то ДДУ и ДУПТ), акт приёма‑передачи, технический паспорт квартиры, решение на ввод в эксплуатацию и ряд других бумаг. Перечень может меняться в зависимости от обстоятельств, например способа покупки квартиры (за наличные или в ипотеку). Чтобы узнать полный список нужных вам бумаг, зайдите в конструктор жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
2. Оплатить госпошлину. Она равна Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества) / КонсультантПлюс 2 000 рублей вне зависимости от количества собственников. Квитанцию об оплате нужно распечатать и приложить к пакету документов.

Осталось дождаться завершения процесса регистрации. Когда всё будет готово, заберите документы из офиса МФЦ или кадастровой палаты. Всё, квартира ваша!

Покупка квартиры у Застройщика. Различные способы покупки и варианты оформления договоров на первичном рынке. По каким документам оформляется приобретение квартиры в новостройке . Что нужно знать Покупателю. Обо всем этом – в статье. … Документы для покупки квартиры в новостройке . Как покупать новостройку , какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке , какие схемы продажи строящихся квартир применяют Застройщики на первичном рынке жилья ? Покупатель, как минимум, должен иметь представление об этих схемах, понимать, в чем их отличия между собой, и знать, какие виды договоров будут определять его права на будущее жилье .

Храните деньги в бетоне. Почему сейчас выгодно покупать недвижимость и какую выбрать?

Раньше покупка квартиры для любой семьи была событием, и приобреталась она исключительно для личного проживания. Сейчас недвижимость — это не только место для жизни, но и возможность сохранить накопления.

На любой вкус

Недвижимость продается на любой кошелек. Хочешь — покупай новостройку в столице за 13 млн рублей (средняя стоимость объектов в массовом сегменте, по данным «Метриума»), а хочешь — малосемейку в регионе стоимостью в 1 млн рублей. Доход, который принесут эти приобретения впоследствии, будет разным, но сохранность денег обеспечат оба варианта. Отметим сразу, что если речь идет о покупке недвижимости для собственного проживания, то здесь нет удачного или неудачного времени для этого. При наличии средств и потребности нужно приобретать квартиру, не пытаясь угадать дальнейшую динамику цен (все равно сделать точный прогноз никому не удавалось).

Что касается покупки недвижимости для сохранения сбережений, то сейчас момент вполне подходящий. Лучше всего приобретать квартиры в новостройках. С начала года, по данным «Циана», их стоимость в среднем выросла на 13%, а в некоторых городах (Рязань, Челябинск, Казань) — на 25–30%. Самые ликвидные — небольшие по площади квартиры, которые потом можно очень быстро продать или сдать в аренду.

Будут ли сейчас застройщики разоряться? Не думаю. У объектов, которые строятся с использованием эскроу-счетов, рисков немного. Во-первых, в случае «недостроя» дольщикам вернут деньги. Во-вторых, здесь финансирование идет в рублях, и вряд ли оно прекратится, потому что проблем с национальной валютой в стране нет.

Девелоперам и самим невыгодно бросать начатые объекты. Они уже потратили немалые суммы (от сотни миллионов до миллиардов, в зависимости от проекта), вложившись в строительные площадки.

Не будем забывать и о том, что в Москве застройщики работают с максимальной маржой. Себестоимость квадратного метра составляет не больше 30% от цены реализации, поэтому компании могут пожертвовать частью прибыли — в остановке строительства у них нет необходимости.

Вторичная недвижимость — тоже неплохой вариант для покупки. Она дорожает, но не такими темпами. В среднем с начала года цены выросли на 3–4%.

Также подходящим вложением может стать покупка парковочных мест в новостройке. Когда дом сдадут, их цена вырастет.

Порог входа в коммерческую недвижимость будет выше. Хотя в регионах можно найти торговые помещения от 1,2 млн рублей. Но возникает вопрос: как потом распоряжаться этими площадями? Сейчас из-за закрытия компаний, уменьшения платежеспособного спроса арендные ставки будут снижаться, и неизвестно, легко ли будет сдать помещение в принципе.

Продажа или аренда?

Если квартира приобретается не для собственного проживания, то людей волнует два вопроса: за сколько ее можно будет потом продать и (или) сдать в аренду.

Вторичный рынок сейчас растет, потому что спрос большой. Однако предложение снижается, так как люди снимают объекты с продажи, не понимая, что будет с рынком дальше. Летом может появиться баланс спроса и предложения, цены стабилизируются и начнут снижаться. А потом квартиры опять станут дорожать.

Предпосылок для снижения стоимости новостроек нет. Сейчас гастарбайтеры, которые в том числе работали и на стройках, уезжают из России. Новым рабочим придется платить больше. Также подорожают стройматериалы. Все это приведет к повышению стоимости строительства, и первичка прибавит в цене. Уже за февраль квадратный метр в столице подорожал на 20 тыс. рублей, это рекордное повышение с 2014 года (данные «Метриума»). Так что покупать объект на ранней стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи имеет смысл. К тому же «сбросить» его можно быстрее, чем жилье на вторичном рынке.

Для тех, кто хочет купить квартиру для последующей сдачи, новости менее оптимистичные. Из-за уменьшения доходов люди не смогут снимать жилье по прежним ставкам. Аренда уже немного снизилась: в среднем с 18 530 рублей до 18 420 рублей, по данным «Циана». В Москве ставки почти не изменились, но и их роста не наблюдается. Впрочем, если дела на рынке аренды пойдут совсем плохо, квартиру можно будет продать или сдать по невысокой цене, прописав в договоре возможность повышения ставок в зависимости от рыночной ситуации.

Запретительные ставки

Что делать, если накоплений не хватает для покупки квартиры? Идти за ипотекой? В случае со вторичным жильем, где ставки по кредитам сейчас запредельно высокие, брать в долг точно не надо. Здесь имеет смысл поискать более бюджетную недвижимость, пусть это будет даже комната, но за свои деньги.

На первичном рынке благодаря субсидированию со стороны девелоперов ставки находились на уровне 4–5%. Сейчас они тоже повысились, но пока реально найти кредит под 10% годовых. Такую ипотеку взять можно, но только при наличии первоначального взноса не менее 50%.

Итак, недвижимость сохранит ваши средства. Но для этого нужно следовать нескольким правилам:

Покупка квартиры в новостройке является мечтой для многих граждан России. Многие люди хотят приобрести абсолютно новое жилье , в котором никто до этого не жил. … Как купить квартиру в новостройке от застройщика в 2022 году. Expert Последние изменения: июль, 2022 268. Покупка квартиры в новостройке является мечтой для многих граждан России. Многие люди хотят приобрести абсолютно новое жилье , в котором никто до этого не жил. … В нашей статье мы подробно разберем, как происходит покупка недвижимости на первичном рынке. И прежде чем начать рассмотрение темы, ознакомим читателя с перечнем вопросов, на которые будет предоставлены ответы: Какие преимущества есть у первичного рынка жилья ?

Как дистанционно купить квартиру в новостройке? Рассказываем актуальную информацию

В связи с пандемией коронавируса и введением в России режима самоизоляции застройщики закрывают офисы продаж и переводят их в формат удаленной работы из дома.

Единственным способом купить недвижимость в новостройке на данный момент является дистанционная покупка. Однако эта услуга пока считается новой – как для покупателей, так и для застройщиков. Давайте разбираться.

Работают ли офисы продаж?

В связи с Указом Мэра Москвы все офисы продаж застройщиков в Москве и Московской области закрыты для посещения.

Менеджеры застройщиков работают в удаленном формате: общаются с покупателями из своего дома по телефону, видеосвязи, высылают презентации и буклеты, фотографии хода строительства, документы, то есть ведут весь процесс, как если бы не было коронавируса, просто исключив личные контакты.

Можно ли посмотреть квартиру?

Скорее всего, по видеосвязи вам не покажут ни стройку, ни саму квартиру. Хотя некоторые застройщики проводят удаленные консультации в виде онлайн-экскурсии по проекту и объекту. Не приезжая в офис продаж, клиенты вместе с менеджером могут побывать квартире, оценить отделку мест общего пользования и погулять во дворе.

Но в большинстве случаев вы можете рассчитывать только на электронные материалы в виде буклетов, фотографий шоу-румов и отделочных материалов. Некоторые застройщики могут прислать ссылки на виртуальный тур по квартире.

Как забронировать квартиру?

Через форму на сайте или по телефону. У разных застройщиков разный срок действия бронирования, варьируется от 1 до 30 дней. Бронь может быть как бесплатной, так и платной (5 000 – 35 000 рублей). При бронировании квартиры онлайн, она уходит из базы как свободная к продаже. Цена фиксируется на момент бронирования.

Какие есть способы оплаты?

Оплатить квартиру можно тремя способами: единоразовым платежом, в ипотеку и рассрочку. Условия рассрочки у разных компаний сильно отличаются. А некоторые застройщики ее в принципе не предоставляют. Поэтому рассмотрим подробно единоразовый платеж и ипотеку.

При 100% оплате возможны два варианта. Если полная сумма квартиры у вас есть на банковской карте, то сделку можно полностью провести через защищенную систему платежей на сайте застройщика. Или если вы хотите оплатить покупку квартиры наличными, то средства нужно перевести на банковский аккредитив. Чтобы его открыть, необходимо приехать в банк. Сейчас эта проблема постепенно решается появлением электронных аналогов вроде системы безопасных расчетов (СБР).

Что делать, если у меня ипотека?

Подать заявку на ипотеку в несколько банков можно онлайн через сайт застройщика или по электронной почте в переписке с менеджером компании.

У большинства банков на данный момент сохраняется жесткая позиция по поводу подписи кредитного договора – это возможно сделать только в отделении. Застройщики оплатят такси до банка и обратно.

Полностью удаленную ипотечную сделку проводит только ВТБ. Подписать кредитный договор с этим банком можно онлайн.

Как происходит процесс подписи ДДУ или ДКП?

Здесь два варианта: подписать ДДУ или ДКП с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП) или приехать в центральный офис компании. В случае цифровой подписи, документы на дом доставит курьер.

Но есть нюанс: если вы не женаты/не замужем или берете ипотеку на одного человека (а не на обоих супругов), то до подписания договора вам придется обратиться к нотариусу. В первом случае придется оформить заявление об отсутствии брака, во втором – согласие супруга/супруги на покупку.

Сейчас нотариусы работают по записи. Возможна услуга выездного нотариуса. В отделе продаж застройщика вам подскажут, к кому из нотариусов можно обратиться.

Во втором случае договор подписывается в классическом формате – в офисе продаж. Обычно застройщик берет на себя оплату такси. Для безопасности посетителей в офисах проводят дезинфекцию, сотрудники носят маски.

Сколько времени займет сделка?

При действующем карантине до 30 апреля 2020 г. средний срок оформления сделки может вырасти в 2,5 раза – от пары недель до месяца и больше. В этом признаются и сами менеджеры продаж, рекомендуя оформлять бронирование на долгий срок, чтобы зафиксировать цену.

Основная проблема пролонгации в том, что из-за карантина существенно снижена пропускная способность Росреестра, он регистрирует ДДУ с задержками.

Можно еще раз, что в итоге делать?

Покупка квартиры в условиях самоизоляции делится на этапы:

• получение консультации о новостройке по телефону, по видеосвязи и мессенджерам
• онлайн-бронирование по телефону или через сайт
• в случае ипотеки: подача документов онлайн в несколько банков + проведение сделки по ипотеке онлайн или в отделении
• в случае единоразового платежа: онлайн оплата картой или через аккредитив в отделении банка
• подпись договора долевого участия онлайн с помощью ЭЦП + доставка документов курьером или подпись в офисе продаж
• регистрация договора

Резюме

Начать процесс покупки квартиры онлайн можно, но нужно быть готовым, что с большей вероятностью он завершится после карантина.

Общая схема онлайн-покупки включает заключение сделки через электронную подпись, но отдельные условия у разных девелоперов могут меняться.

Документы на ипотеку можно подать онлайн, но заключать кредитный договор почти все банки готовы только в отделениях.

Еще понадобится обратиться к нотариусу – если вы не женаты/не замужем или берете ипотеку на одного из супругов. Услугу можно получить в нотариальной конторе по записи или вызвать нотариуса домой. Также трудно предсказать, сколько времени займет регистрация в Росреестре из-за его перегрузки.

Если остались еще вопросы

Консультационный центр Avaho.ru продолжает работать все дни, включая выходные. Подробную информацию об условиях покупки и других вопросов, связанных с новостройками, можно получить по телефону +7 495 431-64-64.

Один из лучших инструментов анализа информации об объектах недвижимости. · Документы. Ход строительства. Реальные отзывы. Живое общение · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/