В последние годы российская торговля стала активно развиваться сразу по нескольким направлениям. На смену хаотичным палаткам и неуютным рынкам пришли небольшие, но комфортные магазины, сетевые супермаркеты, крупные многофункциональные центры.
В последние годы российская торговля стала активно развиваться сразу по нескольким направлениям. На смену хаотичным палаткам и неуютным рынкам пришли небольшие, но комфортные магазины, сетевые супермаркеты, крупные многофункциональные центры. Тем не менее, до сих пор даже Москва значительно отстает от европейских столиц по уровню обеспеченности торговыми площадями. О перспективах развития рынка торговой недвижимости и о том, что этому мешает в интервью «Интерфаксу» рассказал президент финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов.
Существуют ли, на Ваш взгляд, какие-либо законодательные или иные препятствия для развития торговых объектов в Москве и в России в целом?
Сегодня развитие бизнеса в России — это всегда определенные сложности и риски. Нельзя сказать, что эти проблемы совершенно не решаемы, из-за которых не стоит затевать бизнес в стране, но различные препоны, зачастую, затягивают решение вопросов. В некоторых случаях, речь идет об устаревших нормах и СниПах, которые к тому же не всегда диверсифицированы.
Проектирование торговых центров
Иногда эти требования просто не соответствуют реалиям сегодняшнего дня. Так, согласно нормативам автомобильные парковки необходимо предусмотреть как рядом с торговым комплексом, расположенным около МКАД на огромном участке земли, так и около небольшого магазина шаговой доступности вблизи метро, предназначенного, в основном, для пешеходов. Наверное, это не совсем правильно.
Кроме того, уйму времени приходится тратить на всевозможные согласования. Сейчас мы согласовываем в полтора-два раза дольше, чем строим. Торговый центр мы строим за год, а два — согласовываем. Маленький магазин шаговой доступности мы возводим за четыре месяца, а согласовываем строительство все равно год-полтора. Наше недовольство по этому вопросу разделяют и первые лица города.
Сегодня, чтобы построить здание, надо получить около 160 согласований, некоторые из них — по два раза. Основная же проблема в том, что зачастую очень нечетко прописаны регламенты. Иногда мы просто не знаем, по какому пути идти, чтобы получить те или иные согласования. Но объективности ради, надо сказать, что такая проблема существует не только в России: за рубежом, процесс согласований тоже очень длительный.
Наша компания приветствовала бы и увеличение конкурсов на право освоения земельных участков. В Москве уже сейчас ощущается дефицит земли, и мы с удовольствием бы участвовали в конкурсах на право ее получения, так как чувствуем в себе силы побороться за лакомые участки, но, к сожалению, конкурсов таких не очень много.
Какова, по вашему мнению, потенциальная инвестиционная емкость рынка крупных торговых объектов в московском регионе?
Огромная. По экспертным оценкам Москва, несмотря на активное развитие последнего десятилетия, по-прежнему, очень сильно отстает по количеству торговых площадей от многих зарубежных стран. По разным данным, в российской столице этот показатель сегодня колеблется от 100 до 110 квадратных метров на тысячу жителей. Для сравнения: в Стокгольме это — 600 метров, в Праге — 300 метров, в Варшаве — 350. По этому показателю мы отстаем даже от восточноевропейских стран, несмотря на то, что в целом развиваемся быстрее их.
Как ПОСТРОИТЬ и сдать собственный Торговый Центр? | Мой кейс пассивного дохода
При этом до сих пор в Москве значительная доля покупок совершается в нецивилизованных условиях: на рынках и в палатках. По разным данным в таких некомфортных условиях совершается до 30-40% покупок. Это огромнейший, миллиардный потенциал!
Между тем, немало состоятельных россиян предпочитают совершать шоппинг за рубежом, в том числе во время отпуска, так как считают, что в Москве недостаточно качественных торговых центров. Такие люди уезжают заграницу с одним чемоданом, а приезжают — уже с двумя-тремя. При этом обычных крытых рынков с вывеской «торговый центр» у нас более чем достаточно, а современных комплексов — всего два-три десятка. Поэтому я считаю, что емкость еще очень приличная. Это касается и небольших центров пешеходной доступности, и крупных комплексов.
С началом рыночных перемен в нашей стране, в первую очередь, стали появляться небольшие магазинчики, затем супермаркеты, а после — целые многофункциональные торговые комплексы, включающие в себя магазины различных фирм и торговые сети. Как вы считаете, каким будет следующий этап развития российской торговли?
Я думаю, в будущем нас ожидает мультиформатность. Тот, кто говорит, что нужны только торговые центры, только универмаги или только магазины шаговой доступности, мне кажется, не совсем прав. Мультиформатность — это развитие объектов торговли по различным направления и постепенное вытеснение уличных палаток, устаревших магазинов и рынков.
Например, магазины шаговой доступности целесообразно размещать в тех местах, где раньше не было никаких торговых площадей кроме палаток. Магазин шаговой доступности — реальная альтернатива ларькам, павильончикам. Через несколько месяцев после открытия такого магазина люди понимают, что товары в нем более качественные, а некоторые даже дешевле, чем в палатке. Кроме того, магазин предоставляет более комфортные условия для совершения покупок: теплое помещение, удобно расположенный товар, продавцы, которые могут что-то подсказать в случае необходимости. Люди тянутся к цивилизованным условиям приобретения товаров и продуктов.
Поэтому я считаю, что развитие получат все направления: магазины шаговой доступности, районные торгово-сервисные центры, супермаркеты, гипермаркеты, специализированные магазины, универмаги, мультибрендовые торговые центры с ресторанами и кафе. Конечно, свое развитие получат и так называемые мегамоллы, включающие в себя не только магазины, но и кинотеатры, парки развлечений и т.д.
Кроме того, популярность приобретут комплексы, имеющие свою изюминку. Например, полтора года назад практически в центре Мадрида был открыт торговый центр, в котором предусмотрен крытый горнолыжный склон длиной 300 метров. Там можно кататься круглый год, предусмотрен подъемник на 6 кресел и даже отдельное пространство для начинающих. Подобный комплекс открыт и в Дубаи.
Естественно, возможность покататься на горных лыжах прямо в магазине притягивает большое количество посетителей, что положительно сказывается и на продажах. Думаю, что-то подобное должно скоро появиться и у нас.
Одним из основных направлений деятельности корпорации «Гарант-Инвест» является строительство торговых объектов. Почему из всех сегментов разнообразного рынка недвижимости выбран именно этот?
Финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест», которая работает на рынке уже в течение 12 лет, определила для себя три приоритетных направления деятельности: инвестиционно -банковский сектор, строительство коммерческой недвижимости и собственная торговля. Действительно, в сфере недвижимости нашим коньком является строительство крупных торговых центров.
И этот выбор не случаен: каждая компания ищет для себя то направление деятельности, в котором она имеет определенные преимущества и наиболее конкурентоспособна. Мы не стали вкладывать средства в строительство жилья потому, что эта ниша почти полностью занята, и добиться успеха в этом сегменте рынка сегодня очень сложно.
На рынке офисных центров тоже достаточно мощная конкуренция, а вот сектор торговых центров оказался относительно свободным. По крайней мере, сетевых девелоперов — компаний, которые строили бы и владели, скажем, десятью торговыми центрами, пока еще очень немного. Поэтому мы посчитали, что именно в этом направлении сможем достигнуть серьезных успехов и стали вкладывать деньги. Сегодня мы владеем уже пятью торговыми центрами.
При этом торговая недвижимость интересна для нас не только как для девелопера, но и для нашего финансового подразделения — входящего в состав корпорации «Гарант-Инвест»: мы сдаем площади в аренду крупным компаниям, которые становятся еще и клиентами нашего банка. В итоге, помимо прямых доходов от аренды мы получаем еще и косвенные доходы от банковского обслуживания клиентов, и они весьма приличные. Таким образом, мы можем предоставлять и некоторые скидки своим клиентам, и сами работать более эффективно. Именно поэтому примерно 70% наших инвестиций направляются в строительство и управление торговой недвижимостью.
Вы специализируетесь на возведении только крупных торговых центров или небольшие магазины тоже находятся в зоне Ваших интересов?
Мы — универсальная компания, которая занимается мультиформатными торговыми центрами. Это и крупные комплексы типа «Ритейл-парк», и средние торговые центры, такие как «Галерея «Аэропорт», расположенный на Ленинградском проспекте. За последние два года этот центр, кстати, неоднократно получал признание специалистов и был награжден как лучший торговый центр России и Москвы, и лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства в столице. Мы занимаемся также и небольшими торговыми объектами районного масштаба, а также магазинами шаговой доступности. В результате наша компания охватывает все форматы, от маленьких магазинчиков, площадью всего 400 кв. метров, до крупных комплексов, площадью под 50 тыс. кв. метров.
Причем даже небольшие магазины мы превращаем в многофункциональные центры, которые, кроме супермаркета, включают предприятия сферы бытовых услуг и общественного питания. В 2005 году мы открыли два таких магазина и очень довольны, потому что сосредоточение товаров и услуг в одном месте притягивает большее количество покупателей.
Открытый недавно комплекс «Ритейл-парк» заявлен как центр, отвечающий самым современным технологиям, уже применяемым в Европе и Америке. Расскажите о них. Планируете ли Вы внедрять новые подходы к торговле и на других объектах?
Безусловно. Наш девиз — «пришло время создавать лучшее». Этот девиз означает, что мы создаем современную торговую инфраструктуру, соответствующую последним американским и европейским технологиям. И это не пустой звук. Например, индустрия торговых центров в Америке насчитывает уже 50 лет.
Кроме того, за рубежом действует Международный совет торговых центров — очень известная и серьезная организация. Его российский национальный филиал несколько лет назад был создан и у нас в стране. Основная задача национального совета, одним из основателей и вице-президентом которого я являюсь — содействие внедрению современных торговых технологий на территории всей России.
Международные эксперты считают, что на сегодняшний день даже в Москве современных международных центров, действительно отвечающих понятию shopping center, не так уж и много. Современный торговый центр — это и современная архитектура, подразумевающая галереи, хорошее освещение, высокие потолки, удобные и большие паркинги, а также присутствие известных сетевых арендаторов. Причем, речь не идет о бутиках с высокими ценами, а именно о сетевых компаниях, продукция которых популярна и доступна для большинства населения. Надо отметить, что сетевая торговля набирает обороты в нашей стране, и люди отдают предпочтение известным маркам.
Кроме того, под понятием «современные технологии» необходимо понимать и менеджмент, в задачи которого входит не только эксплуатация здания, но и раскрутка торговых центров, которая подразумевает и промо-акции, и фестивали, и распродажи, и ярмарки. Торговый комплекс будущего — это постоянный праздник, постоянный фестиваль. Люди идут в центры не только для того, чтобы что-то купить.
Они посещают их не только для того, чтобы присмотреть себе что-то новое, но и отдохнуть, и перекусить. Обеспечить все это — очень сложная задача. Но в каждом нашем новом торговом центре мы будем развивать те успехи, которые уже имеем в промоушене. В каждом из них будет своя изюминка.
Рынок торговых комплексов сейчас бурно развивается. Вы не боитесь конкуренции?
Конкуренция торговых центров заключается, прежде всего, в их месторасположении. Серьезная конкуренция возникает, когда два или несколько объектов стоят рядом, практически на одном участке земли. Например, в районе Рублевского шоссе семь торговых комплексов находятся в радиусе трех километров. Но мы свою торговлю стараемся разворачивать в районах уже сложившейся застройки, где конкуренция сама по себе пока весьма незначительна. Это касается торгового центра «Галерея «Аэропорт», и центров, расположенных в районе Пролетарского проспекта и Шипиловской улицы.
Конечно, возрастает конкуренция и со стороны иностранных компаний, но пока она больше заметна на территории Подмосковья, прежде всего в районе МКАД, тогда как в Москве торговые центры в большинстве принадлежат российским фирмам.
Несомненно, столичный мегаполис наиболее привлекателен для размещения торговых комплексов. Но крупнейшие торговые сети уже начали активно осваивать и другие российские регионы. Намерена ли Ваша компания продвигаться в провинцию и страны СНГ?
У нашей компании очень долгосрочные инвестиционные планы. Мы видим себя не только московской, но и российской компанией и присматриваемся к регионам очень внимательно: в составе «Гарант-Инвеста» уже создана специальная региональная группа по развитию сотрудничества с субъектами федерации. Несмотря на то, что в ближайшие год-два наши основные усилия будут сосредоточены в Москве, где все еще остается значительный потенциал для развития, мы уже сегодня имеем конкретные предложения из российских регионов. В провинции нас, в первую очередь, интересуют города — миллионщики, вроде Санкт-Петербурга или Новосибирска. В перспективе мы не прочь замахнутся и на страны СНГ, например дружественную Белоруссию.
Источник: www.malls.ru
Согласование дизайн проекта ТЦ «Под ключ»
Проектирование фасадных конструкций
Вопрос-ответ
Нужно ли сейчас регистрировать вывески в Москве?
Что такие Москомархитектура, в каких случаях нужно обращаться?
Какие вывески можно вешать?
Что такое 902 ПП?
Можно ли изменить концепцию?
Сколько стоит регистрация?
Если я повешу вывеску в Москве не по 902 ПП и не по концепции, каковы последствия?
Кто выписывает штраф и снимает вывески?
Какие таблички можно вешать? Что должно быть написано? Можно ли их сделать световыми?
Можно ли сделать мигающую вывеску?
Современные торговые центры отличаются очень необычным и эффектным внешним видом. И это неудивительно, учитывая, какая конкуренция ведётся между ними за покупателей. Логично, что покупателям приятнее находиться в красивом, стильном, современном и функциональном торговом центре. А в торговый центр, где оформление отвечает стандартам прошлых лет и никак не вписывается в современные нормы, где нет продуманности всех элементов, покупателей вряд ли удастся заманить. Поэтому грамотное, стильное, продуманное во всех отношениях оформление торгового центра можно считать одним из его главных конкурентных преимуществ.
Несмотря на то, что в основном оформление и внешний вид торговых центров отдаются на откуп их владельцам, внешний вид и интерьер ТЦ всё – же должны отвечать определённым нормам и требованиям. Требования обусловлены, прежде всего, заботой о безопасности посетителей.
В оформлении торговых центров включают и рекламные конструкции, и иные элементы, которые при неверных расчётах или неграмотной установке способны стать причиной серьёзных повреждений имущества, травм и даже гибели людей. Отслеживать соответствие оформление ТЦ изнутри и снаружи проще всего при помощи процедуры согласования. Обязательная процедура согласования дизайн – проекта ТЦ введена, в первую очередь, именно для того, чтобы исключить присутствие в наружном или внутреннем оформлении любых потенциально опасных элементов. Кроме того, согласование дизайн проекта торгового центра позволяет привести их внешний и внутренний вид хоть к какому – то общему стандарту.
Что входит в дизайн–проект торговых центров?
Дизайн – проект торговых центров состоит из множества важных отдельных элементов. Каждый из этих элементов одинаково важен и присутствует практически в каждом торговом центре. Так, в состав дизайн – проекта включают:
- Фасады.
- Входные группы.
- Внутреннюю и внешнюю подсветку.
- Рекламные конструкции.
- Облик прилегающей территории.
- Витрины и перегородки.
- Рольставни, защищающие торговые точки от несанкционированного проникновения.
- Витрины.
- Систему навигации.
Какие работы выполняются в процессе создания дизайн–проекта?
Разработка дизайн – проекта – очень сложная и ответственная задача, состоящая из множества отдельных работ, каждая из которых важна и крайне необходима и сама по себе. Именно по этой причине над созданием дизайн – проекта часто работают специалисты в разных областях. В процессе разработки дизайн – проекта торгового центра осуществляется:
- Разработка оформления фасадов, включая вывески, облицовку, отделку, архитектурные элементы и т.д.
- Работа над формированием облика входных групп.
- Разработка облика наружных и отдельно стоящих конструкций, в том числе крышной рекламы.
- Разработка внешнего вида витрин.
- Обдумывание грамотного зонирования торгового центра.
- Разработка системы удобной навигации.
- Разработка систем противопожарной защиты, сигнализации, формирование удобных путей навигации.
- Продумывание путей движения основных потоков народов.
- Продумывание деления территории ТЦ на отдельные «островки» по тематике – с едой, с ювелирными украшениями, с одеждой, с бытовой техникой, с маникюрными услугами и т.д.
Какие документы необходимы для прохождения процедуры согласования?
Чтобы процедура согласования дизайн – проекта торгового центра была пройдена максимально быстро и легко, необходимо предоставить в контролируемые организации полный комплект исходных документов. Отсутствие любого из обязательных документов является основанием для отказа в выдаче положительного вердикта по итогам процедуры согласования. Для успешной процедуры согласования дизайн – проекта торгового центра нужно представить:
- Свидетельство, подтверждающее право на владение торговым центром.
- Договор, подтверждающий правомерность аренды, если Заявитель арендует торговый центр у владельца.
- План торгового центра
- Поэтажный план торгового центра.
- Свидетельства, способные подтвердить законность использования торговых знаков в вывесках и рекламе.
Почему согласование дизайн – проекта торгового центра лучше доверить специалистам?
Разумеется, взяться за процедуру согласования дизайн – проекта торгового центра можно и словами силами, не привлекая для этой цели специалистов. Но всё – таки участие в процедуре согласования дизайн – проекта торгового центра значительно упрощает её прохождение. Доверив согласование дизайн – проекта торгового центра специалистам, можно:
- Значительно ускорить прохождение этой процедуры.
- Упростить процесс согласования и избавить себя от лишних хлопот.
- Сэкономить средства, которые пришлось бы потратить на подгон дизайн – проекта под стандарты.
Этапы согласования дизайн – проекта торгового центра
Дизайн – проект торговых центров чаще всего согласуется в несколько этапов. Такой поэтапный подход упрощает работу специалистам, а Заказчикам делает процесс более прозрачным и понятным. В ходе согласования дизайн – проекта торговых центров специалисты обычно:
- Собирают всю исходную документацию, необходимую для прохождения процедуры.
- Передают сходную документацию, приложив к нему заявление на представление услуги по форме и подлежащий согласованию сам дизайн – проект.
- При необходимости исправить выявленные при рассмотрении документов недочёты и ошибки.
- Передать согласованные документы с рук на руку заказчику.
Согласование дизайн – проекта торгового центра от компании «БДМ – Проект»
Компания « БДМ – Проект» предлагает сопровождение процедуры согласования дизайн – проектов торговых центров «под ключ». У нас работаю только опытные и квалифицированные специалисты, имеющие все необходимые сертификаты, лицензии и допуски. Нас рекомендуют для сотрудничества друзьям и знакомым. Своим богатым и разнообразным портфолио мы гордимся по праву.
Все работы мы выполним в кратчайшие сроки. Соблюдение заранее оговоренных сроков оказания услуг мы гарантируем целиком и полностью. На все работы выдаётся официальная гарантия. Своим клиентам мы предлагаем гибкую ценовую политику и индивидуальный подход с учётом всех потребностей и пожеланий.
Источник: bdmproekt.ru
Перепланировка торгового помещения
Марина
Объект: . Квартира
Площадь: . 62
Хотелось бы оставить свой отзыв благодарности! Обратились с супругом в компанию Энерджи. Нужно было в кротчайшие сроки.
Алена Председатель ТСН Мой Дом
Объект: . Офис
Площадь: . 42 м.кв
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Екатерина Довольная домохозяйка
Объект: . Квартира
Площадь: . 58 м.кв
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Галина Руководитель отдела ООО «Улыбка»
Объект: . Дом
Площадь: . 680 м.кв
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
Антон Менеджер по продажам
Объект: . Дом
Площадь: . 280 м.кв
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Анна Домохозяйка
Объект: . Квартира
Площадь: . 156 м.кв
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Юлия Юлия
Объект: . Дом
Площадь: . 64 м.кв
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
Vladimir Собственник
Объект: . Квартира
Площадь: . 68 м.кв
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Елена Клиент
Объект: . Дом
Площадь: . 98 м.кв
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Дарья Домохозяйка
Объект: . Квартира
Площадь: . 64 м.кв
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Статьи / Перепланировка и согласование / Перепланировка торгового помещения
Согласование перепланировки торгового помещения
Законодательные нормы, предъявляемые к торговым объектам, необходимость обеспечения пожарной безопасности, конкурентная борьба и многое другое подталкивает владельцев бизнеса к перепланировке или реконструкции коммерческих помещений.
Решение об изменении планировки может быть навеяно необходимостью увеличить площадь для более эффективной торговли за счет складских помещений, потребность владельца в увеличении рейтинга торгового объекта по сравнению с конкурентами или в повышении покупательной способности. Устаревший дизайн или планировка, которая не решает поставленные задачи, изменение законодательства в области согласования перепланировки помещений — все это наталкивает владельца бизнеса на разного рода изменения планировочных решений.
Так, нередко требуется убрать лишние стены или передвинуть их, чтобы целевое помещение увеличилось за счет других, создать дополнительные проемы или расширить их. Все это влияет на конструкцию и технические характеристики здания в целом. По этой причине приходится заказывать проект перепланировки и проходить сложную процедуру получения разрешения.
Каков порядок согласования перепланировки торговых помещений и зданий
Если необходима перепланировка торгового центра, который находится в обособленном сооружении, нужно получить разрешение на создание проекта для проведения ремонта с изменением планировки в госорганах.
После того как будет получена разрешительная документация, проектируется новая планировка, и по завершении этого процесса проводится экспертиза проекта с расчетом степеней нагрузки на несущие конструктивные части сооружения. Созданием проектной документации должна заниматься компетентная компания, которая получила допуск СРО на выполнение проектирования.
После того как проект будет создан и проверен в ходе экспертизы на выполнение законодательных норм, его отправляют для получения разрешения в административные органы. По завершении всех мероприятий по согласованию перепланировки нежилых помещений выдается документ, разрешающий проведение ремонтных работ.
С кем необходимо согласовывать мероприятия по перепланировке помещений торговли
Чтобы получить разрешительные документы, необходимо обращаться в Санэпидемстанцию, запрашивать разрешение в МЧС, ДЕЗ, Архитектурной инспекции. Иногда, если рядом с торговым объектом планируется сделать парковочные места, то требуется получить одобрение от ГИБДД.
После того как будет проведена процедура окончательного согласования в межведомственной комиссии, можно выполнять ремонтные работы. После этого, для того чтобы готовый объект окончательно приняли и признали перепланировку законной, нужно вызывать комиссию, которая проверит выполнение всех предписаний, изложенных в проекте.
Последствия неузаконенной перепланировки торгового объекта
Если будет обнаружен факт незаконных действий по внесению изменений в исходную планировку, то на владельца недвижимости возлагается ответственность разной степени тяжести, от штрафа до ее конфискации и продажи или заведения уголовного дела. Последнее возможно в том случае, если незаконные действия повлекли за собой разрушение здания с жертвами и ущербом имуществу граждан.
Источник: energy-systems.ru
Согласование перепланировки торгового центра
Перепланировка представляет собой изменение внутренней конфигурации здания, то есть:
- увеличение или уменьшение площади помещений (в том числе изменение уровня пола или потолка);
- устройство или заделка дверных и оконных проёмов;
- создание антресольного этажа;
- возведение дублирующих перекрытий;
- объединение цокольного и первого этажей;
- устройство крыльца.
Законодательные нормы, регулирующие работы по перепланировке зданий и помещений, изложены в ЖК (Жилищном кодексе) РФ. Некоторые виды перепланировки (например, создание санузла) требуют переустройства (замена или перенос оборудования, инженерных сетей, коммуникационных магистралей и т. д.). Перепланировка производится внутри здания, любые изменения фасада — это реконструкция. Подробнее про проектирование торговых центров читайте тут.
Особенности перепланировки торгового центра
Основное предназначение торговых центров – приносить прибыль и большинство перепланировок производится с целью улучшения эксплуатационных условий и оптимизации внутреннего пространства для привлечения покупателей. Поэтому и происходят такие изменения чаще, чем в других нежилых помещениях (офисах, муниципальных учреждениях и т. п.). Самыми распространёнными видами перепланировок в ТЦ являются:
- расширение торговых площадей и обустройство новых залов;
- создание дополнительных технических и подсобных помещений;
- обустройство отдельных зон.
Значительная часть полезной площади в ТЦ сдаётся в аренду. Арендаторам важно знать, что любая (даже самая незначительная) перепланировка может производиться только с согласия владельца.
Законодательством запрещается производить работы, ведущие к разрушению несущих конструкций, нарушению функциональности общедомовых инженерных сетей и ухудшению архитектурного облика. В штате «Проектной группы-ЮГ» состоят высококвалифицированные консультанты, которые окажут необходимую помощь, если у вас возникли вопросы, связанные с перепланировкой.
Перепланировка торговых центров в жилое помещение встречается очень редко. Порядок и правила проведения подобных изменений изложен в 22, 23 и 24 статьях ЖК РФ.
Порядок получения разрешительных документов на перепланировку
Процедура оформления документов на перепланировку (переустройство) нежилых помещений достаточно сложна. Причём официальное разрешение понадобится даже в случае незначительных переделок, без изменения функциональности помещения и с сохранением действующих коммуникаций. Если вы решили поставить стену или перегородку, сделать бетонную стяжку на полу, расширить технологические проёмы в несущих строительных конструкциях, вам обязательно придётся оформить перепланировку и внести соответствующие поправки в техпаспорт.
Первым делом необходимо обратиться в БТИ и получить документы (экспликацию, поэтажный план и т. д.). Затем следует разработать проектную документацию. Проект перепланировки должен выполняться организацией, имеющей патент и допуск СРО. Следующий этап – согласование проекта в государственных органах.
Экспертное заключение и разрешение на производство работ необходимо получить в жилищной и газовой инспекции, в управлениях пожарного и санитарно-гигиенического надзора и проектно-инвентаризационном бюро. В некоторых случаях требуется разрешение архитектора и органа, осуществляющего охрану памятников в данном регионе.
После согласования нужно подать заявление в жилищную инспекцию или другой местный орган самоуправления, ответственный за перепланировку нежилых зданий, который проверяет проектную документацию и выдаёт разрешение на проведение строительных работ. Установленный законодательством срок принятия решения – не более 30 календарных дней.
Требуемые документы для согласования
Кроме письменного заявления, для согласования перепланировки потребуются:
- Копии (заверенные у нотариуса) документов, подтверждающих право собственности.
- Учредительные документы или их нотариально заверенные копии.
- Официальное согласие от эксплуатационной компании или управляющего.
- Техническая документация, полученная в БТИ. Срок действия — не более одного года с момента выдачи.
- Проектная документация.
- Акты технического состояния смежных помещений (если таковые имеются).
- Техзаключение о возможности произвести перепланировку.
- Договор страхования.
В случае переустройства ТЦ, нужно также предоставить разрешительные документы от профильных надзорных органов и договор на осуществление авторского надзора с организацией, выполнившей проектные работы. Кроме того, при рассмотрении заявления может возникнуть необходимость и в других документах.
Косметический ремонт (покраска и оштукатуривание стен; оклеивание обоями; замена дверей, окон и сантехнических приборов на аналогичные) и демонтаж мебели, временных перегородок (не внесённых в техпаспорт) согласовывать не нужно.
Ввод в эксплуатацию
Окончание строительных работ не означает завершения перепланировки. Необходимо оформить акт приёмки и внести соответствующие изменения в техдокументацию. Принимают выполненные работы и подписывают акт несколько человек:
- владелец (арендатор) здания или помещения;
- инженер проектной организации;
- производитель работ;
- инспекторы пожарной службы и профильных надзорных органов;
- уполномоченный организации, осуществляющей контроль за техническим состоянием ТЦ.
Акт о приёмке выполняется в трёх экземплярах: один остаётся у владельца, второй передаётся в БТИ, третий отправляется в архив жилищной инспекции. После внесения изменений в техдокументацию, перепланировка считается узаконенной.
Риски, связанные с незаконной перепланировкой
Если перепланировку провести в обычной квартире, то этого, возможно, никто и не заметит. Торговый центр постоянно посещают инспекторы различных госорганов контроля и надзора, поэтому любое изменение интерьеров обязательно будет обнаруженным. Штрафы за подобные нарушения солидные, к тому же необходимо будет сделать переперепланировку – то есть вернуть помещению тот вид, который фигурирует в техническом паспорте. Проведённые без согласования строительные работы можно узаконить задним числом – но для этого потребуется судебное разбирательство. Серьёзные проблемы возникнут и при любых юридических сделках. Помещение, в котором производилась несанкционированная перепланировка, нельзя продать, подарить, оформить как залоговое имущество и т. д.
«Проектная группа — Юг» имеет все необходимые допуски и подготовит проектную документацию в максимально короткий срок. Наработанный за несколько лет опыт позволяет нам существенно упростить процедуру получения разрешения на перепланировку. Профессионализм проектировщиков и использование современного инструментария – гарантия качества наших проектов. Сотрудничество с нашей компанией – это выгодное сотрудничество. Звоните!
Источник: ug-proekt.ru