Как согласовать строительство дома

Выбор проекта дома – первый и, безусловно, важный этап на пути обретения собственного загородного жилья. Но для того чтобы приступить к его возведению, одного проекта явно недостаточно. Еще до начала работ следует пройти комплекс обязательных, определенных законодательством процедур и согласовать проект и строительство коттеджа.

Оговоримся сразу, согласовательно-разрешительные процедуры – это весьма серьёзных временные затраты. Для сбора всей документации вам нужно будет пройти целый ряд различных инстанций, включая местное Управление архитектуры, СЭС, пожарную инспекцию и др. Дополнительных согласований потребуют проекты коммуникаций и систем жизнеобеспечения дома.

Обратите внимание!

Архитектурно-строительное бюро «ТопДом» предоставляет своим Заказчикам услуги на условиях Генерального подряда. Он подразумевает не только подготовку проектно-сметной документации, но и получение всех, определённых Законодательством согласований.

Этапы согласования проекта и строительства

К сожалению, универсальной схемы получения разрешительно-согласовательной документации не существует. Дело в том, что в различных субъектах РФ местными властными структурами устанавливаются свои правила, регламентирующие процесс выдачи разрешений на осуществление строительных работ.

Как согласовать строительство частного дома

Тем не менее, есть определенная последовательность действий, придерживаясь которой вы сможете получить нужные документы и начать возведение своего загородного жилья.

Этап 1. Получаем ходатайство о разрешении на строительство.

Для того чтобы получить ходатайство представителей исполнительной власти о разрешении на строительство, необходимо подать в местную Администрацию заявление, приложив к нему необходимые документы. Список документов вы можете уточнить у специалистов соответствующего отдела Администрации.

Этап 2 . Заказываем топосъемку участка или его обследование.

Далее вам надлежит обратиться в отдел Геонадзора местного Комитета по архитектуре, в котором нужно заказать обследование участка с выносом осей здания под строительство. По результатам проведенного обследования вы получите на руки акт, который понадобится вам для получения Строительного паспорта объекта.

Если строительство на принадлежащем вам участке производились в самовольном порядке, то в Геонадзоре вам следует заказать топосъемку участка и постройки с составлением ее Плана.Для оформления заказа на данную процедуру вами должна быть предоставлена копия документа, подтверждающая права на землю и План участка.

Этап 3. Подаем заявку на получение cтроительного паспорта

Следующий документ, который вам необходимо получить – это Строительный паспорт объекта.Его выдача осуществляется Комитетом по архитектуре при условии подачи определенного пакета документов. Их список вы также можете получить у специалистов Комитета.

Этап 4 . Согласуем строительство с СЭС, пожарной инспекцией и другими инстанциями.

Далее необходимо подготовить подробный план размещения строений на участке и согласовать его в Пожарной и Санитарной инспекциях. Если вы собираетесь возводить на участке коммуникации подземного и/или надземного типа, то их проекты также должны быть согласованы со специалистами соответствующих отделов энергетического и/или газового хозяйств.

Дом с облицовкой из голландского кирпича ❤️ | Строительство домов из газобетона

Согласования, полученные в СЭС, Пожарной инспекции и в других органах следует отнести в местный Комитет по архитектуре. После этого вы сможете получить на руки Строительный паспорт дома с разрешением на его строительство и приступить, наконец, к возведению своего коттеджа.

Обратите внимание на то, что вся, полученная вами документация имеет 2-х летний срок действия. Если в течение этого периода вы не начнете строительные работы, то вам придется пройти процедуру продления срока действия разрешительных документов.

Важно!

В соответствии с Законодательством все изменения утвержденного проекта, превышающие 10%, могут быть произведены в ходе строительства только после их согласования с Главным архитектором. Что касается возведения на земельном участке каких-либо дополнительных строений, не отраженных в утвержденном плане, то оно также возможно только после получения разрешения местной администрации и согласования с главным архитектором.

Особый случай: согласование строительства дома площадью более 500 кв.м

Особые требования предъявляются законодательством к проектам домов, площадь которых превышает 500 кв.м. Для того чтобы начать строительство загородного дома такой площади необходимо получить в местном Комитете по архитектуре так называемое АПЗ – архитектурно-планировочное задание.

Архитектурно-планировочное задание в его окончательно варианте включает в себя целый ряд положений градостроительных документов, а также специальные указания на проведение строительных работ в особых условиях.

Кроме того, АПЗ содержит в себе обязательные к исполнению требования противопожарного, экологического, санитарно-гигиенического и др. характера, предъявляемые к объекту строительства.

Помимо разрешительных документов, непосредственно перед началом строительства частного дома площадью более 500 кв.м вам потребуется разрешения:

• на осуществление земляных работ;
• на производство строительно-монтажных работ.

Итоговым документом станет разрешение на строительство, которое выдает специальная Межведомственная комиссия (МВК).

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Источник www.topdom.info

Порядок согласования строительства: этапы, документация

Порядок согласования строительства включает в себя обязательные мероприятия, необходимые для исполнения как в ходе предпроектных работ, проектирования, так и в ходе самой стройки. Это внушительный пакет документов, общение с различными инстанциями, проверки и многие другие действия.

Избежать всей этой рутины можно только в том случае, если объект строительства не является капитальным. Во всех остальных ситуациях придется обивать пороги. Но есть и другой выход – поручить работу по согласованию строительства специализированной организации. О том, какие этапы включает в себя данный процесс, и как лучше к нему подготовиться, вы узнаете из нашего материала.

Согласование строительства каких объектов необходимо

Строительство большинства типов объектов не обходится без согласования — процедуры, включающей в себя проведение экспертизы и выдачу разрешения Госстройнадзором. Согласовывать не нужно лишь некапитальные строения.

Этот комплекс мероприятий выполняется по-разному в зависимости от типа возводимого здания. Например, порядок согласования индивидуального строительства имеет уведомительный характер. Остальные капитальные здания и сооружения допускается строить после прохождения экспертизы и получения от Госстройнадзора соответствующего разрешения. Кроме того, существуют специальные виды согласований в зависимости от особенностей строительных работ.

Строительство нового объекта должно согласовываться с учетом ниже указанных нюансов.

• Для каждого объекта капитального строительства составляется проект, который обязательно подвергается экспертизе. На основании экспертного заключения Госстройнадзор выдает разрешение.
• Объекты ИЖС также необходимо согласовывать. Но для этого требуется подать уведомление в орган муниципальной власти.
• Проекты опасных производственных объектов дополнительно проверяются Ростехнадзором. Поэтому процедура их согласования предполагает специальные требования к заказчику.
• Может потребоваться обращение в другие инстанции за дополнительными разрешениями (например, в Москомнаследие, Москомархитектуру, Росавиацию и другие ведомства), если этого требуют особенности территории застройки и самого здания.

Обязанность по прохождению согласований обычно возлагается на заказчика либо на его представителя. Организации, привлеченные для проведения инженерных изысканий и проектных работ, должны состоять в СРО. Частное лицо может самостоятельно выбрать подрядчика, изучив представленные на рынке коммерческие предложения. Государственные структуры, как правило, для этого проводят открытый тендер с оформлением технического задания.

Цель согласования проекта — подтверждение соответствия планируемых работ градостроительному плану и другим действующим нормативным актам и регламентам. Этот комплекс мероприятий выполняется профильными экспертами и необходим перед возведением каждого капитального здания. Нарушение этого требования заказчиком либо подрядчиком влечет за собой внушительные штрафные санкции, а незаконно возведенное сооружение при этом будет подлежать сносу.

Получать разрешение на строительство не нужно лишь в исключительных случаях. Таковым является, например, возведение и реконструкция индивидуального жилья, некапитальных строений, объектов на садовых участках, буровых скважин. Также это требование не распространяется на здания и сооружения при их капитальном ремонте, на вспомогательные постройки, на объекты капстроительства при их реконструкции, которая не затрагивает конструктивных элементов и осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

Порядок согласования строительства в общих чертах

Для успешной реализации строительного проекта, как мы выяснили, в большинстве случаев необходимо получить разрешение на строительство. А получение этого документа, в свою очередь, требует наличия объемного комплекта документации. Прежде всего, подается заявление в органы местной власти. Уполномоченная комиссия принимает решение, руководствуясь определенными критериями.

Необходимо приложить к ходатайству следующие сведения и документы:

• пояснительная записка с общей информацией о планируемом объекте, включающей назначение постройки, принятые архитектурные, конструктивные и прочие инженерные решения, ссылки на используемые нормы и регламенты;
• обоснование принятых решений с соответствующими расчетами;
• графическая часть, состоящая из чертежей, схем, иллюстраций и т. д.

Кроме того, порядок согласования проекта строительства предписывает указывать источники финансирования и предоставлять расчет инвестиций с действующими расценками.

Уполномоченные органы, получив данный комплект документов, начинают рассматривать заявление по существу. При этом оценивается возможность начала строительных работ исходя из действующего генерального плана. Учитывается также расположение планируемого объекта капстроительства, особенно если участок расположен на территории, представляющей историко-культурную или природную ценность.

В целом, шансы успешно согласовать проект напрямую зависят от грамотно составленной сметы.

5 этапов согласования капитального строительства

Согласование нового строительства выполняется в несколько стадий.

Этап 1: Подготовка исходной документации:

• правоустанавливающие документы, включающие в себя свидетельство о праве собственности на землю или объект, договор аренды, выписки из ЕГРН и т. п.;
• градостроительный план земельного участка;
• изменения, внесенные в правила землепользования и застройки (при наличии);
• технические условия на инженерные коммуникации и т. д.

Этап 2: Выполнение проектно-изыскательских работ:

• проводится комплекс инженерно-геодезических, инженерно-геологических и экологических изысканий;
• разрабатывается проектная документация.

Этап 3: Согласование проектной документации:

• согласуется архитектурное и градостроительное решение;
• проводится экспертиза (государственная или частная), по результатам которой, а также по материалам изыскательских работ выдается положительное заключение;
• подрядчик получает разрешительную документацию и т. д.

Этап 4: Сопровождение строительства:

• выдается разрешение на временное подключение к инженерным сетям;
• осуществляется технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ;
• при необходимости в проектно-сметную документацию вносятся изменения, которые затем согласуются с уполномоченными ведомствами;
• формируется комплект исполнительных документов;
• органами Госстройконтроля, надзора и прочими ведомствами проводится ряд проверок, в процессе которых один из участников представляет интересы заказчика.

Этап 5: Сдача объекта в эксплуатацию:

• формируются рабочая и приемочная комиссии с разработанным планом действий;
• между юридическим лицом, эксплуатирующим объект, и поставщиками ресурсов заключаются договоры;
• выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Возведение объекта можно начинать только после того, как выполнены все процедуры в соответствии с порядком согласования документации строительства, а также получен необходимый разрешительный документ.

Выдача разрешения на строительство означает, что вся проектная документация соответствует требованиям градостроительных норм, проекту планировки участка и его межевания для выполнения работ по строительству или реконструкции капитального сооружения. Выдается данный документ в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Подать заявление сегодня возможно через сервис Госуслуг.

Рекомендации по согласования проекта строительства

Несмотря на различия в этапах согласования, существующие между некоторыми регионами страны, в целом порядок примерно одинаковый. В любом случае перед началом строительства заказчику лучше обратиться к компетентным специалистам за консультацией, так как для некоторых эта процедура недостаточно прозрачна, со множеством неясностей. А без предварительного прохождения всех стадий согласования объект недвижимости принесет больше проблем, чем материальной пользы. Практика показывает, что нарушения Градостроительного кодекса всегда имело печальные последствия для заказчиков вне зависимости от сложности проекта. Легализация строительства включает в себя три главных этапа:

• разработка проектно-сметной документации;
• оформление документов, подтверждающих права на земельный участок;
• создание обоснования архитектурно-конструктивного решения, снабженного необходимыми расчетами.

Завершается этот процесс получением разрешения на строительство, что подразумевает под собой общение с представителями государственных контролирующих органов. В качестве последних выступают санэпидстанция, пожарная служба, департамент по архитектуре и градостроительству и прочие ведомства. Здесь заказчику важно сохранять терпение, поскольку придется пройти несколько десятков согласований. Многих такая бюрократическая волокита угнетает. И на этот счет можно дать несколько советов.

Готовить всю необходимую документацию следует с привлечением квалифицированного специалиста, в полной мере обладающего опытом и знаниями по каждому этапу согласования. Помимо этого, придется наладить контакт с проектировщиками, архитекторами и строителями. Однако все это окупится экономией времени, денег и нервов. Итог такой совместной работы — грамотный, своевременно согласованный проект. После этого крайне важно выбрать лицензированного подрядчика, обладающего полномочиями заниматься проектными и строительными работами.

При выборе же компании, не имеющей лицензии, вы, возможно, сэкономите на услугах подрядчика. Но легально построить объект вы в итоге не сможете, так как в получении разрешения на строительства вам откажут. А за неимением результата ни о какой экономии не может быть и речи. И все же незаконно возведенные самострои сегодня встречаются.

Такую недвижимость в дальнейшем невозможно продать или завещать. А разрешение на строительство не только избавит вас как застройщика от ненужных проблем, но и обеспечит ваш объект гарантиями по крайней мере на несколько лет.

Последствия несоблюдения порядка согласования строительства

Какие же последствия будут грозить застройщику в случае возведения самостроя?

• На застройщика будет наложен штраф за незаконные строительные работы.
• Застройщик не сможет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
• Зарегистрировать здание (а, следовательно, и продать его) также не получится.
• Если земля была арендована у муниципалитета, договор аренды будет расторгнут.
• Застройщика обязуют снести незаконно возведенный объект за свой счет.
• Такой снос не даст право застройщику получить компенсацию за освобождение городской территории.

Несмотря на перечисленные негативные последствия, до сих пор находятся желающие сэкономить на обязательном согласовании и получении разрешения на строительства. Такие недальновидные строительные компании как минимум наказываются крупными штрафами, после чего составляются предписания на узаконивание самостроев. Более негативный сценарий выражается в требовании властей снести незаконно возведенное здание за счет застройщика.

Не стоит рассчитывать на получение разрешения на строительство фактически построенного объекта. Скорее всего, дело обернется для застройщика судебными разбирательствами. Поэтому главный совет звучит так: во избежание неприятных последствий своевременно соблюдайте порядок согласования рабочей документации на строительство и получения всех необходимых разрешений.

Источник dorians.ru

Согласование строительства частного дома с Росавиацией: все о получении разрешения, инструкция

Разрешения на строительство частных жилых домов были отменены, вместо них ввели уведомления о начале строительства. Но отмена разрешений не исключает получение согласований с разными службами. Одна из таких служб, с которой нужно согласовать строительство частного дома – Росавиация.

Кому нужно согласовывать строительство с Росавиацией

Согласовывать строительство с Росавиацией нужно не всем застройщикам. Проходить процедуру нужно в том случае, если ваш участок расположен на так называемой приаэродромной территории. По Воздушному кодексу России это земли, расположенные в 30-километровом радиусе от аэропортов. Эта территория делится на 7 зон. В 1 и 2 подзонах запрещено любое строительство.

В 3 – 7 строить можно, но с учетом действующих ограничений.

Такие ограничения нужны для того, чтобы обеспечить безопасность полетов и граждан, проживающих вблизи аэродромов. Согласовывать с Росавиацией нужно до того, как вы подадите уведомление о строительстве. Без него вы не сможете начать строить дом.

Согласовывать строительство нужно в следующих случаях:

• Участок под строительство находится в 30-километровом радиусе от аэропорта или в 10 км от контрольной точки.
• Эксплуатация дома может повлиять на видимость в зоне полетов.
• Здание планируется строить в зоне воздушных подходов к взлетно-посадочной полосе.
• Высота проектируемого здания более 50 метров.

Существуют и другие требования, но они касаются промышленных, сельскохозяйственных, пожаро- и взрывоопасных объектов.

С чего начать согласование

Первый шаг в получении согласования с Росавиацей – сбор документов.

• Выписка из ЕГРН.
• СПОЗУ.
• ГПЗУ.
• Межевой план (если земельный участок не стоит на кадастровом учете).
• Заключение экспертов, о том, что размещение дома соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
• Заключение Роспотребнадзора.
• Карты территории в масштабе 1:500 или 1:2000, охватывающие площадь не менее, чем на 1 км больше площади вашего участка.
• Протоколы о качестве воздуха, уровне шума, электромагнитного излучения.

Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора – обязательный документ. Подать заявление на его получение можно через МФЦ. Владельцы участков ИЖС, расположенный в приаэродромной зоне Домодедово могут сделать это через сайт Госуслуг. К заявлению на получение документа нужно приложить экспертное заключение. Его выдают на основе результатов экспертизы о соответствии планируемого дома санитарным нормам.

В нашей компании вы можете заказать подготовку межевого плана, СПОЗУ, ГПЗУ и других документов, необходимых для подачи заявления в Росавиацию.

Подаем заявление

После того, как все документы собраны, можно подать заявление на согласование строительства. Если земельный участок находится в приаэродромной зоне гражданских аэропортов, заявление подают в ФАВТ, военных – в Минобороны. Сделать это можно двумя способами:

1. Через ближайший МФЦ.
2. Через сайт Госуслуг.

Пройти согласование с Росавиацией можно самостоятельно. Но если не хочется тратить свое время на сбор документов, прохождение процедуры, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». Наши эксперты подготовят полный пакет документов, будут представлять ваши интересы при согласовании строительства в Росавиации. Благодаря этому снижается риск получить возврат документов без рассмотрения.

Записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Процедура согласования

После получения заявления, специалисты должны ответить на вопросы:

• Повлияет ли планируемый объект на безопасность воздушного движения.
• Может ли здание изменить работоспособность радиотехнического оборудования, которое используется для обеспечение полетов.
• Существует ли риск того, что после строительства объекта ухудшится видимость или состав воздуха.
• Есть ли вероятность ухудшения орнитологической безопасности (например, в некоторых подзонах запрещено содержать птиц).

Это общие нормы, которые действуют в отношении всех аэропортов. Кроме того, у каждого из них могут быть собственные нормативы и ограничения на строительство.

После того, как будут получены ответы на эти вопросы, специалисты Росавиации вынесут свое решение.

Получение согласования

Ответ от Росавиации вы получите в письменном виде. В том случае, если вам отказали, в ответе будут указаны ссылки на нормативно-правовые акты и другие причины отказа. В том случае, если есть возможность устранить причины отказа, можно подать заявление повторно. Если согласовать Росавиация не согласует строительство, оно невозможно.

Даже несмотря на то, что разрешение на строительство ИЖС не нужно, после подачи уведомления от местной администрации нужно дождаться ответа. Только после этого можно начинать стройку. Без согласования с Росавиацией вы не сможете получить положительный ответ.

Положительный ответ действителен в течение 5 лет. Если за это время вы не подали уведомление о начале строительства, вам придется опять проходить процедуру согласования.

Сроки

После подачи заявления в Росавиацию, ее специалисты будут проверять соответствие вашего объекта требованиям Воздушного кодекса. Срок рассмотрения – 30 календарных дней. На практике процесс согласования занимает большее время.

Дело в том, что для того, чтобы согласовать строительство, потребуется собрать большой пакет документов. Все это требует времени. Если пакет документов будет неполным, заявление вернут без рассмотрения. Придется заново обращаться в Росавиацию. Еще сложнее, если в документах будут выявлены ошибки или неточности.

В этом случае вы рискуете получить отказ и начать процедуру согласования заново. Обычно на исправление ошибки дают 15 дней. Если вы не уложились в этот срок, процедуру нужно начинать заново.

С помощью специалистов все этапы прохождения согласования, начиная от сбора документов и заканчивая ответом Росавиации, средний срок составляет 2-3 месяца. Самостоятельное прохождение процедуру может затянуться на долгое время.

Источник geomergroup.ru