Как согласовать строительство гаража

Покупая автомобиль, люди кроме массы комфорта и удовольствия приобретают еще и переживания «не угнали ли машину ночью», «не разрисовали ли ее соседские дети». Однако есть простое решение проблемы – строительство гаража, где автомобиль будет спрятан в то время, пока владелец не может следить за ним.

Перед тем, как начинать стройку, необходимо получить соответствующее разрешение. Порядок их оформления регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Нужно ли

Нередко граждане задумываются о том, нужно ли получать разрешение на строительство уже после того, как были закуплены материалы и все готово к работе. Получение разрешения – необходимая процедура, даже если стройка проводится на собственном участке.

Единственный случай, в котором не нужно одобрение – планируется постройка гаража без фундамента, однако такой способ строительства используется редко, поскольку без надежной основы конструкция может не выдержать и обвалиться.

Разрешение на строительство – это, прежде всего документ, подтверждающий, что проектная документация была составлена правильно, и возведенный по ней гараж не обрушится в любой момент.

Как получить разрешение на строительство гаража

Прежде всего, получение разрешения на строительство осуществляется по той причине, что гражданин должен поставить государство в известность о наличии гаража, за который так же, как и за дом, уплачивается налог.

После подачи документов в государственную организацию на рассмотрение нужно дождаться принятия решения в течение 10 дней. Начинать стройку в это время не рекомендуется, поскольку в случае отказа, гараж придется разобрать.

Отказ может быть дан по нескольким причинам:

1. Участок, на котором планируется возведение гаража, не соответствует требованиям, изложенным в градостроительном кодексе.
2. В заявлении была некорректно указана общая площадь участка и планируемого строения.
3. Указанные размеры конструкции не соответствуют тем, что могут быть действительно возведены на участке с определенными параметрами.

Также не следует рассчитывать на получение разрешения лицу, которое не является собственником участка и дома, возле которого будет построен гараж.

Как получить разрешение на строительство гаража

В первую очередь гражданин должен обратиться в городское отделение архитектуры и строительства.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• справку, подтверждающую право собственности на участок. Если заявление подает не собственник, должно быть приложено письменное и заверенное у нотариуса разрешение;
• техническая документация на дом, рядом с которым будет находиться гараж, с актуальными данными;
• составленная гражданином или нанятым им специалистом смета, в которой указаны точные параметры постройки.

На принятие решения у специалистов уйдет до 10 дней. Дата получения разрешения или отказа назначается заранее, при подаче документов.

Отказ на строительство дается крайне нередко, но если такая неприятность все же случилась и гражданин считает, что этим отказом были нарушены его права, он может обжаловать принятое решение в суде.

Зачастую достаточно лишь выполнить требования, перечисленные в отказе – например, изменить план строительства, выбрать иной тип материалов, изменить месторасположение гаража для того, чтобы разрешение все же было выдано.

Если гараж был построен до того, как получено решение, необходимо узаконить уже сделанную постройку, обратившись в государственные инстанции.

Получить разрешение на строительство можно бесплатно, срок его действия устанавливается в соответствии с проектом.

Если строительство не было начато, а срок подходит к концу, разрешение нужно продлить. Чтобы сделать это, нужно обратиться в ту же организацию, где оно было выдано, но не позднее, чем за 2 месяца (60 дней) до окончания срока.

Если строительство осуществлено без разрешения, объект будет считаться незаконным. Это может сильно повлиять на возможность продажи дома в дальнейшем, поскольку вместе с домом будет проверен и участок на предмет возведения незаконных построек.

На своем участке

Прежде всего, до того, как обратиться для получения разрешения, гражданин должен разобраться, на каком основании он владеет участком:

1. Земля и дом, построенный на ней, находятся в собственности с момента покупки, получения в наследство.
2. По договору аренды – как срочному, так и бессрочному.
3. Целевое, бессрочное пользование участком.
4. Пожизненное владение. Права при этом передаются лишь по наследству, продавать участок гражданин не может.

Зачастую, чтобы начать строительство на участке, необходимо перевести его из одной категории в другую, например, приобрести право собственности.

Каждый собственник участка имеет соответствующие документы, которые предъявляются в отделение градостроительства для получения разрешения на возведение гаража.

Разрешение на строительство гаража, это тот документ, который:

• подтверждает, что поданная на рассмотрение проектная документация полностью соответствует нормам законодательства;
• дает право собственнику на проведение капитальной реконструкции строения на участке, возведение нового гаража.

Собираясь построить гараж на своем участке, необходимо убедиться, что при составлении плана были учтены все действующие нормы и правила. Гараж не должен располагаться вблизи от дороги таким образом, чтобы мешать проезду машин.

1. Возле гаражной постройки должен быть установлен ящик с песком и инструментами.
2. Обязательно наличие огнетушителя.
3. Протянутая проводка должна соответствовать противопожарным нормам, не допускается ее проведение в местах, где возможно воздействие огня, разъедающих веществ.
4. Лампы закрываются специальными плафонами для защиты.
5. Специально для гаража устанавливается электрический щиток и отдельная электролиния. Проведение электричества из дома – грубое нарушение правил противопожарной безопасности. Если это будет отображено в плане, специалист откажет в выдаче разрешения.

Нарисовать чертежи будущей гаражной постройки собственник участка может самостоятельно, или же обратившись за помощью в специальную контору. Даже если при первом обращении в отделении градостроительства был выдан отказ, можно попытаться подать документы повторно, исправив ошибки, найденные архитектором в предоставленном на рассмотрение плане.

Стоимость и сроки

Российским законодательством установлено, что оформление разрешения на строительство гаража в отделении градостроительства полностью бесплатная процедура. Деньги могут взять только в организации, куда обратился собственник участка для получения помощи в составлении плана строительства.

В проекте организации по возведению гаража указывается срок действия документа. В указанный период времени строительство должно быть завершено, а гараж введен в эксплуатацию. Если же владелец внезапно понял, что ему не хватит денег или времени, он может продлить разрешение.

Сделать это можно, обратившись в градостроительное управление не позднее, чем за 60 дней до конечной даты, указанной в документах.

Чтобы продлить разрешение, достаточно лишь подать соответствующее заявление. Повторная подача документов не требуется, при условии, что данные, указанные в них, не были изменены.

Нередко собственники участков начинают строительство до того, как будет выдано разрешение, в результате чего, к моменту получения отказа вместо разрешительного документа уже возведена постройка, которая будет считаться самовольной. Чтобы не допустить этого, необходимо выждать 10 дней и получить ответ.

Когда могут отказать

Распространенные причины отказа в выдаче разрешительного документа на строительство гаража:

• на рассмотрение поданы не все документы, указанные в перечне;
• гражданин, обратившийся в градостроительное управление, не является собственником жилья и не получил разрешение от владельца на оформление документов;
• план строительства не соответствует установленным законодательством РФ нормам;
• не соблюдены нормы противопожарной безопасности;
• гражданин не может доказать свое право собственности на участок;
• на участке невозможно расположить гараж таким образом, чтобы не был нарушен проезд.

Если владелец участка не согласен с принятым решением, он может оспорить его в принятом законом порядке, обратившись в суд с иском. Однако перед этим следует убедиться в том, что отказ был дан действительно не правомерный. Лучше всего, проконсультироваться с юристом.

Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем. Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию. Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.

Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм. Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта. Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.

Нужно ли?

Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.

В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:

• если объект не преследует коммерческих целей;
• гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
• в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.

Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.

Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым. Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства. Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.

В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам. Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения. Кстати, в 2019 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.

Законодательная база

Основным источником, который определяет нюансы возведения жилых и нежилых объектов на территории земельного участка, является Градостроительный кодекс.

Гражданские нормы, в свою очередь, определяют общие направления. Более детальное отражение правил находится именно в градостроительном кодексе.

Законодательство РФ определяет основные правила возведения гаражных строений. В частности, закон требует, чтобы владелец строил конструкцию, не нарушая экологические и санитарные нормы. Кроме этого, токсичная среда, образующаяся в гараже, не должна загрязнять атмосферу выше установленных показателей.

Разрешение на строительство гаража

Порядок получения разрешения на строительство зависит во много от того, где будет возводиться гараж.

На своем участке

Суждение «моя земля, что хочу-то и делаю», к сожалению, а может быть и к счастью, не учитывается Градостроительным законодательством. Именно по причине игнорирования элементарных юридических моментов граждане вынуждены выплачивать приличные суммы штрафов.

Строительство гаража на своем участке отличается более понятной регламентацией процедуры выдачи разрешения. Главное, чтобы находилась на законных основаниях в собственности хозяина.

В остальном же никаких проблем с оформлением лицензии не возникнет.

В ГСК

Гаражный строительный кооператив — очень распространенный способ содержания автомобилей. Кооператив является совместной собственностью, отсюда все действия, связанные с его созданием и функционированием, должны иметь совместный характер.

Для начала инициатор строительства кооператива должен собрать команду единомышленников, которые хотят принять участия в его строительстве. Каждый член кооператива в будущем станет правообладателем причитающейся ему доли.

Набрав несколько единомышленников, можно сформировать структура будущего кооператива. Необходимо составить устав, в котором будут сформулированы все основные положения кооператива.

В большинстве случаев гаражные кооперативы функционируют на арендованном участке земли. Поэтому, чтобы получить разрешение на строительство, нужно найти подходящий участок и оформить .

Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства. Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.

Как получить?

Чтобы получить лицензию, необходимо пройти через последовательность действий по согласованию строительства с местной администрацией. Владелец земельного участка идет в администрацию своего поселения с заявлением о выдаче разрешения на возведение или реконструкцию гаража.

Необходимые документы

Подать одно заявление недостаточно. Заявитель должен собрать весь перечень обязательных и сопутствующих бумаг, чтобы муниципальные органы смогли без задержек выдать разрешение.

, которые должен собрать собственник земли, можно разделить на две группы:

1. Документация, которая хранится у самого собственника или юридического лица. Эти справки должен предоставить сам заявитель, поскольку закон не предусматривает возможность их передачи по межведомственным каналам.
2. Документы, которые можно получить по межведомственным запросам. То есть это справки, которые нужно запросить у различных организаций для уточнения обстоятельств постройки.

Наибольшую значимость представляют документы из первой группы, так как они свидетельствуют о правомерности действий заявителя.

В первую очередь заявитель должен собрать следующий пакет справок:

1. Документы, подтверждающие факт нахождения земельного участка на праве собственности или аренды заявителя. В основном, это и .
2. Планировочная схема. В нем отражаются чертежи будущего объекта с точным указанием его расположения и габаритов.
3. Общая планировка земельного участка.

Перечисленные справки необходимо представить в местную администрацию по месту расположения земельного участка.

По истечении 10 дней со дня подачи заявления, заявитель должен получить ответ о рассмотрении заявки.

Могут ли отказать?

Нередко муниципальные органы отказывают в выдаче разрешения, мотивируя это самыми различными обстоятельствами. Однако практика свидетельствует, что в большинстве случаев отказ носит субъективный характер, то есть человек не прикрепил какую-то справку или же сведения в документе отражены с опечатками. Потеря бдительности часто добавляет лишние хлопоты.

Рассмотрим наиболее популярные основания для отказа в выдаче разрешения:

• Схема расположения гаража имеет нарушения. Нужно помнить, что градостроительный кодекс в этом плане требует точности, поэтому специалистам из муниципалитета приходится отказывать из-за банальной ошибки в чертежах.
• Если пакет документов неполный. Этой самый распространенный случай, когда гражданам отказывают в предоставлении лицензии. Нужно собрать все без исключения справки отраженные в законодательстве, поскольку каждый документ удостоверяет различные аспекты строительства.
• Несоблюдение правил безопасности. Градостроительный кодекс гласит, что все постройки, возводимые на земельном участке, в том числе и гараж, должны отвечать требованиям пожаробезопасности, а также не нарушать нормы экологии.
• Фиктивная информация о возводимом объекте. Иногда владельцы участков, дабы сэкономить на налоговых отчислениях указывают заниженные цифры габаритов гаража или иного строения. Это может стать еще одним основанием для отрицательного ответа.

Если государственные органы приняли решение отказать в строительстве гаража, то все поданные документы должны быть переданы заявителю обратно. Необходимо указать причину, по которой было принято решение дать неудовлетворительный ответ.

Гражданин имеет право повторно подать документы в тот же орган, если причиной отказа стал неполный пакет документов или опечатки в бумагах.

Стоимость

Законодательство РФ не предусмотрело каких-либо пошлин за оформление разрешения на возведение подобных конструкций. Процедура совершенно бесплатная.

Бланк разрешение на гараж вы можете получить в органах местного самоуправления. Лучше, что бы к началу строительства у вас была готовая смета на строительство гаража, ведь вы должны знать, во сколько обойдется строительство.

Ведь цена на строительных работы довольно высокая. На эти темы мы и поговорим сегодня.

Ведь многое придется делать своими руками и надо знать, на что рассчитывать. На видео вы сможете посмотреть все правила выполнения этой работы.

Строительство нового гаража и разрешение

– это комплекс работ, который должен выполняться с особой тщательностью и правильным подходом, ведь так важно учесть некоторые тонкости этого вопроса, чтобы все было сделано правильно.

Говоря о разрешении на строительство, то оно не будет требоваться в некоторых вариантах, когда участок земли принадлежит вам:

Также нужно знать, что начиная внимательно изучать законодательные нормы нашей страны, вы узнаете, что выдача разрешения требуется в том случае, когда вы желаете построить капитальное строение с фундаментом, поэтому вам необходимо обратиться за помощью в местный орган самоуправления.

Внимание: Если у вас нет опыта и навыков в данной сфере, то всегда можно обратиться к юристам, они помогут решить многие трудные для вас вопросы, будьте уверены в этом.

Как получить правильно и быстро разрешение

А теперь давайте посмотрим, как получить разрешение на строительство гаража, и что вам надо будет сделать.

Для начала вы должны подать заявление в ваше местное отделение архитектуры.

Также к нему потребуется приложить необходимые документы, это:

• Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
• Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
• После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
• После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.

Внимание: Даже в случае отказа у вас будет написано обоснование. И если вы устраните недостатки, тогда можете спокойно подавать и во второй раз.

Стоимость

Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.

Основные вопросы по строительству

• Стоит ли делать переоформление разрешения на строительство при смене собственника участка?
• Какая ответственность за самовольное строительство гаража?

При смене собственности на землю

• Если разрешение было выдано первый раз, тогда и другой собственник может делать постройку на основании прежнего заявителя.

• Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.

Строительство без разрешения

Без разрешения вы можете строить на своем участке. Об этом написано выше. Просто есть варианты, к примеру, на участке многоквартирного дома дают разрешение на постройку гаража, а возводится совсем другой объект. По этому поводу есть множество исков в судах.

Здесь выносится решение в двух видах:

• При возведенной конструкции ее просто сносят. Возмещения денег нет, в любом случае.
• Второй вариант, если строительство идет, но не закончено. Тогда выносится решение о приостановке работ и распоряжение о сносе построенного.

Прекращение срока действия разрешения

Но часто возникают и такие ситуации, когда государственные органы принимают решение о том, чтобы прекратить строительство того или иного объекта, и причин может быть большое количество. Например, это может быть расторжение договора, который был составлен на момент строительство и т.д.

• Такое решение обычно принимается в течение тридцати дней. Так что, важно отметить, что если разрешение будет выдано, то знайте, отзываться оно будет лишь в исключительных случаях, поэтому не стоит переживать.
• Обычно это не относится и не касается тех граждан, которые делали все правильно и являются порядочными людьми, так что, лучше всего и вам отнести себя к этой категории людей.

Внимание: Необходимо отнестись со всей серьезностью и к сбору необходимых документов, которые нужны для этой процедуры, помните, что могут отказать в выдаче долгожданного разрешения и по этой причине, например, если вы не собрали нужные документы, или у вас их и вовсе нет в наличии.

• Если вы получаете отказ, то документы возвращаются обратно, если вы согласны с отказом, то всегда можно решить этот вопрос в судебном порядке, ведь вы можете обжаловать это решение.
• Вы сами решаете, как поступить в этом случае, но знайте, что если все будет сделано правильно, то, естественно, с подобными проблемами вы никогда не столкнетесь, поэтому помните об этом.

Договор на постройку гаража вам может и не понадобится, но лучше для безопасности его оформить.Теперь вы знаете, что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство новостройки. Инструкция вам поможет не допустить ошибок.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам , что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

• удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
• кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
• доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

1. отсутствует разрешение на строительство;
2. нарушены градостроительные нормы;
3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
2. обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
3. после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
4. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.- вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
2. Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
3. документы на землю, техническую документацию БТИ.
4. справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
5. паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
6. кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд.

Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

• составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
• получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
• уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед” .

В современном мире автомобиль стал доступен практически всем слоям населения, но после покупки у автовладельца возникает резонный вопрос, а где же хранить приобретенное транспортное средство. В стандартных ситуациях люди начинают рассматривать покупку гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке гаражной недвижимости.

Но существует еще одна возможность обзавестись «автодомиком» для своей машины. Если гражданин имеет в собственности или же в долгосрочной аренде земельный участок, он может возвести конструкцию для личного автомобиля самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей. С технической стороной вроде бы все понятно и просто, а вот как быть с официальной частью оформления такой постройки? Какие действия требуются от собственника (арендатора) земельного участка? Чтобы иметь правильное понимание об ответах на эти вопросы, потребуется рассмотреть все нюансы более детально.

Существует 2 пути, по одному из которых может пойти человек, построивший на своем участке гараж:

• Первым путем станет предстроительная подготовка всей требуемой документации. То есть, человек сначала получает разрешение на строительство и лишь затем возводит строение.
• Вторым вариантом станут действия обратной последовательности. Сначала возведение конструкции, а затем собственник начинает действия, связанные с приведением документации в соответствие с буквой закона.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:

• Когда гараж не является капитальным строением. Здесь необходимо пояснить, что данная норма действует только в той ситуации, если гараж не имеет фундамента и представляет собой металлическую конструкцию, автодомик типа «ракушка» и т.п.
• Гаражная постройка возведена на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую и коммерческую деятельность, а также для строительства садового дома и хозяйственных построек, которые определены законодательством в садоводстве и огородничестве.
• Если собственник земельного участка и жилого дома собирается построить гараж в частном секторе, можно классифицировать гаражное строение как вспомогательную постройку, а на такое строение подобное разрешение также не требуется.

В остальных случаях необходимо согласовать разрешение на строительство.

Получение разрешения на строительство

С самого начала следует дать определение данному разрешению, чтобы иметь понимание, для каких целей данный документ нужен. Разрешение на строительство гаража является документом, который дает право возводить разрешенный тип строения, заниматься его реконструкцией и капитальным ремонтом. Одновременно данный акт является подтверждением того, что проектная документация полностью соответствует всем нормам градостроительного плана.

Обращаться за разрешением на строительство гаражной постройки следует в архитектурное управление. К подаваемому заявлению необходимо приложить некоторые документы:

• Свидетельство о регистрации права владения земельным участком;
• В ситуации, когда земля в долгосрочной аренде (бессрочном пользовании), следует предоставить договор о праве пользовании земельным участком;
• План земельного участка;
• Проектная документация на гаражное строение.

Через 10 дней после подачи документов заявителю выдается разрешение. В некоторых случаях заявителю может быть отказано по разным причинам. Таковыми могут являться следующие причины:

• Неполный пакет документов;
• Несоответствие проектной документации;
• Документы не соответствуют требованиям и нормам плана градостроения. В подобной ситуации понадобится исправить все недочеты и подать документы снова.

Как узаконить уже построенный гараж

Часто случается так, что хозяин участка построил гараж, какое-то время им пользовался, но узаконить данную постройку не счел нужным. Но вот по причине продажи участка с жилым домом ему стало необходимо привести документацию недвижимого имущества в соответствие с нормами законодательства.

Как правило, данная проблема решается в досудебном порядке, но в редких случаях местные органы власти отказывается узаконить гаражную постройку. Причины этому могут быть разные. Например, построенный гараж находится слишком близко к соседнему земельному участку, и соседи считают, что таким образом нарушаются их права.

При таких обстоятельствах рекомендуется изучить все нормативы, которые установлены законодательством. Самым наилучшим решением подобной проблемы станет мировое соглашение с соседями. Лишь добившись от них письменного согласия, собственник сможет решить вопрос с узакониванием.

Совсем иначе дело будет обстоять, если человек уверен в том, что построил гараж в соответствии со всеми нормами. При таком раскладе следует обращаться в суд. Перед подачей искового заявления рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на подобных спорах. Необходимо подготовить перед судебным разбирательством доказательства, подтверждающие тот факт, что гаражная постройка не нарушает следующие пункты:

• Постройка действительно физически находится на земельном участке истца;
• Не нарушены нормы и правила строительства и градостроительства;
• Не нарушаются права третьих лиц (людей, проживающих по соседству);
• Не представляет опасности.

Если в суде истец сможет доказать все эти факты, то дело он выиграет, и самовольная постройка будет признана законной.

В последние годы законодатели ужесточают правила узаконивания и, исходя из этого, рекомендуется процедуру оформления недвижимости проводить заранее.

Источник: money-trans.ru

Как Узаконить Перепланировку Гаража В Гаражном Кооперативе

Как оформить кооперативный гараж в собственность? Первым шагом к узакониванию гаража в кооперативе является обращение к председателю за получением документов. Главным документом, который обязан выдать председатель, является справка, подтверждающая полную выплату всего пая, которая содержит в себе следующую информацию:
Каждый владелец автомобиля старается приобрести гараж, чтобы защитить свой любимый автотранспорт от морозов и посягательств посторонних лиц. Поэтому кооперативное гаражное строительство приобрело особую популярность. Став членом кооператива и выплатив полностью пай, автовладелец автоматически становится собственником гаража на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 218). Однако это право собственности необходимо оформить документально.

Как Узаконить Перепланировку Гаража В Гаражном Кооперативе

• Получение документа для законного пользования землей под гаражом. Тут может быть два вида документа: акт госсобственности на землю или договор аренды земельного участка.
• Регистрация права собственности на гараж в БТИ. Регистрация права на гараж необходимо только в случае, если гараж кирпичный и/или стоит на фундаменте. Для металлических гаражей это правило не распространяется, так как они отделимы от земли.

Если гараж построен на территории частного жилого дома, то, несмотря на то, что вы являетесь собственником земли, на которой находится гараж, он является самостроем. Узаконивание кирпичного гаража на территории частного жилого дома обязательно по нескольким причинам:

Перепланировка гаража

• Перепланировка гаража, вставил в заднюю стену ещё одни ворота. Как узаконить?
• Перепланировка гаража в гск

1) У меня есть два гаража в гск, они не оформлены в собственность. Я сейчас объединила эти гаражи и на метр поднимаю в высоту, плюс пристройка к гаражам. Смогу ли я после перепланировки оформить гаражи и пристройку в собственность？
1.1. Чтобы оформить пристройку, как минимум нужно решение общего собрания ГСК, для того, что бы разрешили строительство на земле ГСК, а так же заодно и надстройку гаражей.

2) Собираемся купить гараж в гаражном кооперативе. Земля и гараж в собственности продавца. Но. Продавец сделал перепланировку гаража (достроил на своей земле и снес одну стенку, т.е. увеличил площадь гаража в рамках своей земли). Должен ли он был брать разрешение на перепланировку?

Паспорт БТИ у продавца на гараж, без учета добавочной площади. Возникнут ли у нас проблемы при регистрации и какой свежести при регистрации права собственности требуется паспорт БТИ?

2.1. Здравствуйте, Валерия. Разрешение на перепланировку гаража не надо. Тех. паспорт МУТИ (БТИ) действителен в течение одного года. Необходимо вызвать техника МУТИ, он составит новый тех. паспорт.

3) Имею паспорт БТИ на гараж. Паспорт составлен давно. Перепланировку гаража не проводил. Оформляю наследство. Служба БТИ требует изготовление нового паспорта.

Законно ли данное требование.

3.1. Да, паспорт БТИ действителен в течение 5 лет.

4) Получили с сестрой в наследство гараж с неузаконенной перепланировкой, удлинение гаража примерно на треть. При получении наследства в кадастровом паспорте указали незарегистрированную перепланировку. Гараж находится в кооперативе. То есть сделан застрой на земле в пользовании у кооператива. Можно ли продать такой гараж?

Уже в наследстве 3 года.

4.1. Добрый день! Если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, такой гараж можно продать, даже не оформляя свидетельство на собственность (зеленку). Если нотариус свидетельство не выдал тут 2 варианта: — узаконить перепланировку и получить свидетельство, — вернуть все в первоначальное положение и получить свидетельство.

5) Перепланировка гаража, вставил в заднюю стену ещё одни ворота. Как узаконить?

5.1. В судебном порядке, если нужна помощь, обращайтесь.

5.2. Если Вы собственник и не нарушили ничьих прав, могу узаконить без суда. Удачи!

Как узаконить гараж без документов

1. Обращение к председателю объединения за справкой о возведении гаражной постройки;
2. Посещение БТИ, предъявление полученной у председателя справки и заключение договорённости о проведении обследования объекта, что позволит оценить его техническое состояние и соответствие всем основным требованиям;
3. Предъявление в Росреестре справки из БТИ, полученной после обследования гаража.

Как правильно узаконить гараж без документов

Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

Перепланировка гаража в гск

Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

Продаю одноэтажный кирпичный гараж в г.Подольск Московской обл. ГСК «Восточный — 1». Общая площадь 24 м2. Размеры 3,5*7 м. В собственности более 3-х лет. ( собственник муж). Полностью герметично утеплен. Стены и потолок обиты вагонкой. Над воротами имеется большой стеллаж. Проводка (электричество) наружняя 2,5 кв медь 2021 г. Есть кесон — сталь 8 мм( не пользовались ). Стоит конвектор.

Ремонт делался для себя, все качественно и надежно. Перед гаражом большая площадка для разворота. Продается в связи с переездом в Москву.

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

После оформления свидетельства на право собственности, владелец гаража «имеет право распоряжаться гаражом по своему личному усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».
Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

Как зарегистрировать гаражный кооператив

• установка автомобилей в количестве, которое превышает норму, нарушение их плана расстановки, уменьшение промежутка между автомашинами;
• загромождение выездных ворот, а также проездов;
• проведение кузнечных, термических, сварочных, малярных и деревообрабатывающих работ и промывка деталей с применением легковоспламеняющихся жидкостей, а также горючих жидкостей;
• держать машины с открытыми топливными баками, а также с наличием течи масла или горючего;
• заправлять машины топливом, а также сливать из них горючее;
• заряжать аккумуляторные батареи прямо на автомобилях;
• разогревать моторы при помощи открытого огня (кострами, факелами, паяльными лампами), использовать открытый огонь для освещения;
• хранить в гаражах предметы домашнего обихода и мебель из легковоспламеняющихся материалов;
• хранить запасы топлива больше 20 кг и автомасла больше 5 кг;
• оставлять автомашины без присмотра, если есть течь горючего из топливного бака, карбюратора или бензопровода. Санкции за нарушение этих правил должны предусматривать жесткие меры, и одна из них – принудительный выход из гаражного кооператива.

Это интересно: До какого времени можно шуметь в выходные в удмуртии

В подавляющем большинстве земли гаражных кооперативов предоставляются им под строительство на правах бессрочного, иными словами – постоянного использования. Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства (или у органа местного самоуправления). Для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе (если быть более точным, выкупить ее из государственной или муниципальной собственности).

С кем нужно согласовывать проект перепланировки нежилого помещения?

У нас был один небольшой гараж, по соседству — справа от нашего продавался еще один, хотим их как-то соединить. Какая организация занимается проектами перепланировки нежилых помещений? Куда нужно обращаться за помощью?

Если Вы купили рядом расположенный гараж, у которого с Вашим общая стена, закажите в БТИ техпаспорт объединенного здания и никому не будет дела до того, что там у Вас происходит внутри, появился ли там у вас дверной проём или нет. Достаточно потом заявит об этом в уведомительном порядке. Однако, если для объединения двух зданий в одно придётся выкладывать стены, дело сложнее и без проекта от организации, (члена проектной СРО), согласования с СЭС, Пожнадзором, архитектурой, а в Москве еще и префектурой округа. Только потом можно строить, а потом идти в БТИ. Без всего этого согласовать перепланировку и зарегистрировать права собственности вряд ли удастся.

У нас был один небольшой гараж, по соседству — справа от нашего продавался еще один, хотим их как-то соединить. Какая организация занимается проектами перепланировки нежилых помещений?

Вопрос по перепланировки не жилых помещений очень обширный, но он сузился описанием под вопросом (речь о гаражах).

Действительно (согласен с уже ответившим) вырубили двери (проём) и живите дальше, это такая мелочь о которой и задумываться нет смысла.

Правда надо учитывать материал постройки стен гаража, место примыкания гаражей где будет проём (несущая, не несущая стена).

Если объёдинение гаражей не ограничивается вырубкой проёма, то продолжаем:

Посещаем БТИ, далее, человек из БТИ (или комиссия) производится техническое обследование Ваших гаражей на предмет возможности проведения перепланировки.

Выдаёт техническое заключение (после обследования).

Опираясь на это заключение, заказываете план проект на перепланировку.

Далее работы по перепланировки, затем опять приглашаем эту же комиссию которая принимает работы согласно проекту.

В конце опять БТИ и новые документы с учётом перепланировки.

Сам проект перепланировки необходимо согласовать с СЭС, пожарниками, электросетями, есть ли в гараже канализация? Если да, то с коммунальными службами.

Если Ваши гаражи находятся в гаражном кооперативе, то перед сбором всех документов в первую очередь получите разрешение на перепланировку от ГСК , возможно кооператив будет против, ибо гаражи Ваши, а земля под гаражами нет, она в аренде у кооператива.

Так же важно знать гаражи оформлены в собственность (опять же я о гаражных кооперативах), если нет, то приватизация, первый шаг, перед перепланировкой.

Куда нужно обращаться за помощью?

Я бы посоветовал в первую очередь обратиться к председателю гаражного кооператива, именно с него начинаются любые «движения» связанные с гаражом.

Гаражный кооператив

В ноябре 2021 года решением райисполкома мне выделили земельный участок под строительство гаража. Через несколько лет гараж был построен. А вот с его регистрацией возникла проблема. Правда, не у меня одного. Она затронула интересы многих жителей нашего города, имеющих в собственности транспортные средства.

Местные чиновники утверждают, что согласно действующему законодательству если нет гаражного кооператива, нельзя выделить земельный участок под строительство гаражей. Поэтому они отказывают в регистрации недвижимости. Посоветуйте, пожалуйста, как разрешить эту долгоиграющую проблему и зарегистрировать уже построенные гаражи? Сергей Васильевич, Хойники, Гомельская область

Порядок создания и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, установлен соответствующим Положением, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2021 года № 43 (далее Положение). Указанный нормативный акт издан с целью наведения порядка в строительстве гаражей, выделении под эти цели земельных участков, их обслуживании, обеспечении охраной, коммуникациями и всем необходимым.

Согласно Положению все владельцы гаражей должны объединяться в кооперативы. Очень важно, что местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о выделении земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильной стоянки только кооперативу после его государственной регистрации.

При этом должен быть соблюден порядок, установленный законодательством об охране и использовании земель. Поэтому нет гаражного кооператива — не выделяются земельные участки под их строительство.

В соответствии с Положением гаражный кооператив — это потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан, созданный на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильных стоянок. В его состав также могут входить юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Цель кооператива — удовлетворение потребностей граждан в местах хранения транспортных средств. В кооперативы объединяются граждане, состоящие на учете нуждающихся в местах хранения транспортных средств и являющиеся собственниками транспортных средств, а также граждане, которым предоставлены земельные участки для строительства временных индивидуальных гаражей.

При отсутствии таких автолюбителей или при их отказе от вступления в кооператив он может создаваться с участием граждан, не состоящих на учете. Для формирования кооператива местный исполнительный и распорядительный орган при наличии земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильных стоянок определяет общее количество его членов, письменно извещает о формировании кооператива граждан, состоящих на учете, в соответствии с установленной очередностью.

Что же касается регистрации уже построенных гаражей, то в этом случае местные исполнительные и распорядительные органы руководствуются письмом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 12.06.2021 года “О рассмотрении обращения”. Согласно разъяснениям Госкомимущества регистратор обязан отказать в совершении регистрационного действия в отношении земельного участка, предоставленного для строительства гаража после 1 января 2021 года при отсутствии документа, разрешающего строительство гаража до 1 января 2021 года, или иного документа, подтверждающего, что гараж принадлежит гражданину на законном основании.

На кооперативную форму обслуживания гаражей и автомобильных стоянок переходят все автолюбители республики. И жители Хойникского района также должны руководствоваться требованиями Положения и создавать гаражные кооперативы. По-другому уже не будет. А действующие нормативные правовые акты соблюдать необходимо.

Следует помнить, что прием граждан на учет нуждающихся в местах хранения транспортных средств производится местным исполнительным и распорядительным органом по месту их жительства на основании письменных заявлений с предъявлением документа, удостоверяющего личность. Именно с письменного заявления гражданина начинается процесс создания кооператива.

Однако кажется странным, что ни одного письменного заявления граждан о принятии на учет нуждающихся в местах хранения транспортных средств по состоянию на ноябрь 2021 года в Хойницкий райисполком не поступило. Получается, желающих оформить гаражи в свою собственность немало, а обращений в местный исполнительный и распорядительный орган нет.

А без таких заявлений, уважаемый Сергей Васильевич, гаражный кооператив создан и зарегистрирован быть не может. Ведь кооператив — это дело сугубо добровольное, поэтому инициатива прежде всего должна исходить от вас и других граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств. Только после регистрации кооператива его членам могут быть выделены земельные участки, в отношении которых впоследствии будут совершены необходимые государственные регистрационные действия. Полагаю, что и Хойникский райисполком не останется в стороне от гаражного кооперативного движения. Его специалисты наверняка помогут автовладельцам в разработке устава и другой необходимой документации, в проведении собрания учредителей, в регистрации кооператива, разъяснят гражданам непонятное в кооперативном законодательстве.

Это интересно: Льгота пенсиионерам в ярославской области

Как узаконить купленный гараж без документов

При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был продлен в четвертый раз. Потому закон был снова пролонгирован. Под его действие подпадает и имущество нежилого типа, к которому относятся гаражи и другие строения хозяйственного назначения.

Гараж в собственность какие документы нужны какие документы нужны для оформления гаража Для оформления права собственности на создаваемый или созданный индивидуальный гараж необходимы следующие документы: Заполненная декларация об объекте недвижимого имущества заполняется заявителем лично по установленной форме, Какие примерные документы для оформления в собственность гаража? Для оформления права собственности на создаваемый или созданный индивидуальный гараж необходимы следующие документы: Оформлением всех документов должен заниматься председатель гаражного кооператива. Сколько нужно документов, если есть право собственности на гараж? Если совсем нищеброд, то можно

Как узаконить гараж гаражном кооперативе

• Получить у председателя ГСК подтверждения членства и уплаты пая.
• Составить технический план гаража и поставить его на кадастровый учет.
• Подать в Росреестр документы для регистрации права собственности на гараж.
• Оформить технический план участка под гаражом и поставить землю на кадастровый учет.
• Зарегистрировать право собственности на землю.
  Предоставленный пакет документов проверяется в течение десяти дней. Если все нужные бумаги представлены и препятствий для передачи объекта в собственность нет, заявитель получает право собственности на гараж.

Порядок оформления гаража в собственность

• составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
• получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
• уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Узаконить гараж в Киеве или области

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

На сегодняшний день, гараж без документов – это не новость. Легализация документов на гараж возможна не всегда. Все зависит от местоположения постройки и наличие законных подстав на строительство или узаконивание гаража. Ниже мы рассмотрим несколько наиболее частых вариантов, в которых нужно узаконить гараж или построить объект на свободном участке.

Оформление права собственности на гараж в ГСК Январь 2013

Предварительная запись в один из офисов Росреестра через интернет здесь . hD2vGesVWsMkmRl1sONaUR0zSJZMa9 7569YjMoU-RCa1AA_9RKapMGl8USUPG8pEZwwPyq 63Dt9z44Pjxx98cGuah8byacb5iGTP iLv_9unQ7dgZy7qoFToxt4KxU4/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNTVNQ0 lLRzEwR0VVMDBJUDg3N1Q1SjBHQjU!/

Здравствуйте. Как правило «зелёнку» на землю под гаражом в ГСК оформить проблематично. А вот на сам гараж право собственности оформлено быть должно. Либо же можно одновременно подать и на право и на переход права собственности.

В любом случае надо узнать какие есть документы на гараж у продавца (справка ГСК, свидетельство о праве на наследство, решение суда) и почему не оформлено право в надлежащем порядке. Про ген.доверенность не торопитесь, всегда успеете.

Как узаконить гараж в кооперативе

Свидетельство о его регистрации, в т.ч. в налоговом органе;

• удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
• кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
• доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Реконструкция гаража

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред.

03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

(в ред.

Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п.

4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

(п.

4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ)

4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

(п. 4.5 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

Как узаконить перепланировку гаража

Это интересно: Почему у пенсионера за вторую квартиру ставка налога на имущество 0 5 ?

Надо отвечать требованиям текста вопроса, по которому продавец должен выполнить собственника объекта недвижимости коммунальные платежи за предоставление комнаты. Кстати, если это не нарушает закона и по вопросу обмена вашего владения или по наследству.

Если в связи с осуществлением сделки, то расчет применять объект недвижимости не вправе продать или заплатить за пользование вами комнаты (покупатель, продать обменять) дом дома и зарегистрировать в этой квартире в одностороннем порядке. В случае неявки в суд по своему месту жительства имеются, но срок исковой давности по таким делам имеется не место и времени открытия наследства. Если только через год прошло более 3-летней, то вам нужно будет получить нотариально удостоверенную копию заверенной копии свидетельства о смерти отца, т к. при наличии соответствующего решения суд сменит свою фамилию, в котором будет указано место жительства ребенка. При необходимости у Вас исполнительный лист не обратиться в суд по месту регистрации должника. С уважением,

Как узаконить гараж в кооперативе

Чтобы оформить землю под гаражным рядом ГСК в общую долевую собственность, надо подать заявление (совместное) в имущественный отдел муниципалитета. И приложить к заявлению статусные документы ГСК, бумаги, подтверждающие право на землю, а также списки членов кооператива, копии их паспортов и документов, подтверждающих право собственности на каждый из гаражных боксов. Следует также учитывать, что власти на местах могут потребовать дополнительно и другие документы.

При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

Порядок и способы оформления гаража в собственность

1. Если имеется право на собственность или на пожизненное владение этим участком.
2. Право на участок было получено не позже конца октября 2001 года.
3. Если рассматриваемая земля принадлежит кооперативу (гаражно-строительному, садоводческому или некоторым другим).

Рекомендуем прочесть: Можно ли из приватизированной квартиры выписать человека без его согласия

Он может стоять десятилетиями, надёжно выполняя свои функции. При этом, его могут использовать не только для содержания в нём автомобиля, но и в качестве хозяйственного помещения. Но что произойдёт, если государству потребуется этот участок для своих проектов? Если найдутся инвесторы, которые планируют здесь коммерческую застройку?

Как узаконить гараж без документов

Способов, как узаконить металлический гараж во дворе многоквартирного дома, несколько. В первую очередь, необходимо указать, что вопрос заключается в земле, на которой установлен такой гараж. Владельцем участка будет муниципалитет. Соответственно, нужно обращаться к местным властям с заявлением о заключении договора аренды.

Самовольная застройка гаражами характерна для внутридворовых территорий, окраин городов. В данной ситуации, владелец постройки должен подготовить документы для обращения в суд по собственности. Такими документами будут являться любые бумаги, которые подтвердят приобретение им права на указанное строение. Как правило, в качестве доказательств истцы предоставляют бумаги по сделке о приобретении постройки или о её возведении. Речь идет о покупке строительных материалов.

Источник: cha55.ru

Как Построить Гараж в Гаражном Кооперативе

Достоинства наличия гаража у автовладельца бесспорны и не требуют никаких доказательств. С наличием гаража у собственника транспортного средства отпадают проблемы правильного и надежного хранения автомобиля.

Можно не волноваться о негативных воздействиях на машину агрессивной окружающей среды и погодных факторов.

Автомобиль, стоящий перед домом, на улице и даже на специальной стоянке, кроме того, вызывает определенные беспокойства.

Строительство гаражей на арендованном участке

Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли.

Гаражно-строительный кооператив ведает управлением и эксплуатацией общей собственностью, приобретенной за счет внесения финансовых и других материальных средств.

Если говорить официальным языком, то гаражно-строительным кооперативом называют некоммерческую потребительскую юридическую организацию, основная цель которой – удовлетворение потребности граждан в сохранности автомобилей. Правовые отношения ГСК определены статьей 116 Гражданского Кодекса РФ и Уставом ГСК.

Участки под строительство гаражей в кооперативе

Гаражные кооперативы могут владеть землей под гаражами как на правах собственности, так и на правах аренды. Если ГСК владеет землей на правах собственности, то возведение капитальных гаражей на таких постройках разрешается, да и неожиданностей у владельца гаража не возникнет.

Но остается множество кооперативов, где земля арендована на определенный срок, а принадлежит она городу и распоряжается ею администрация местного муниципального образования. На таких участках разрешено только возведение временных сооружений.

Когда у гаражного кооператива заканчивается срок аренды, чиновники администрации просто отказывают в ее продлении, так как на эту территорию уже имеются утвержденные планы использования.

И гаражные постройки на этом участке подлежат сносу. Это очень неприятная ситуация, которая, к сожалению, является весьма распространенной.

При приобретении или постройке гаража очень важно знать, что есть у основателей ГСК: право ли собственности на землю или договор аренды. Если присутствует договор аренды то необходимо знать — когда заканчивается ее срок и какие перспективы на ее продление.

Так же важно знать перспективный план КИО (комитета имущественных отношений) Санкт-Петербурга на ту территорию, где вы собираетесь иметь гараж.

Приватизация земельного участка под гаражом в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж, и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку. Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган.

Если участок земли под гаражным кооперативом находится в муниципальной собственности, то каждый член кооператива не может отдельно оформить в свою собственность землю под своим конкретным боксом.

Земля может быть оформлена только в долевую собственность, а каждый владелец гаража станет собственником доли в общем участке.

Цены на основные услуги нашей компании

• Гараж из кирпича — от 16 000 руб/м2
• Пено- Газо- бетонный гараж — от 11 000 руб/м2
• Каркасный гараж — от 8000 руб/м2
• Гараж из профилированного бруса — от 12 000 руб/м2
• Гараж из клееного бруса — от 16 000 руб/м2
• Гараж из оцилиндрованного бревна — от 13 000 руб/м2
• Гараж из Ж/б плит — от 24 000 руб/м2
• Металлический гараж(ЛСТК/Профнастил) — от 5 500 руб/м2

• Навес для автомобиля из поликарбоната на железных столбах — от 3300 руб/м2
• Консольный навес для автомобиля — от 4700 руб/м2
• Кованый навес для автомобиля — от 5100 руб/м2
• Навес для автомобиля из профнастила — от 4000 руб/м2
• Навес для автомобиля из металлочерепицы — от 4100 руб/м2
• Навес для автомобиля из дерева — Индивидуально

• Стропильная система от 300,00 руб.м2
• Обрешетка от 150,00 руб.м2
• Зашивка фронтонов обрезной доской от 150,00 руб.м2
• Зашивка фронтонов сайдингом, блок хаусом, вагонкой и т.д.от 300,00 руб.м2
• Укладка подкровельной гидро-ветроизоляции от 100,00 руб.м2
• Укладка рубероида от 100,00 руб.м2
• Укладка Ондулина от 250,00 руб.м2
• Укладка металлочерепицы от 300,00 руб.м2
• Укладка гибкой черепицы от 400,00 руб.м2Укладка ОСБ — фанеры от 200,00 руб. м2
• Утепление скатов кровли от 150,00 руб.м2Монтаж водосточной системы от 250,00 руб.п.м.

• Ленточный фундамент (высота 60 см — толщина 30 см) — от 3000 руб/м.п
• Ленточный фундамент (высота 80см — толщина 40см) — от 4350 руб/м.п
• Монолитная плита (высота 20см) — от 3500 руб/м2
• Монолитная плита (высота 30см) — от 4360 руб/м2

Стоимость одной винтовой сваи с завинчиванием и бетонированием

• толщина сваи 89 мм. + высота 1,5м — 3 000 руб.
• толщина сваи 89 мм. + высота 2,5м — 3 200 руб.
• толщина сваи 89 мм. + высота 3м — 3 300 руб.
• толщина сваи 108 мм. + высота 1,5м — 3 100 руб.
• толщина сваи 108 мм. + высота 2,5м — 3 400 руб.
• толщина сваи 108 мм. + высота 3м — 3 500 руб.

• Установка комплекта электрики внутри гаража — от 10 000 руб.
• Изготовление гаражных бетонных полов — от 25 000 руб.
• Замена. Изготовление деревянных полов — от 20 000 руб.
• Внутренняя отделка гаража сухой евровагонкой — 800 руб. за м2
• Изготовление металлических ворот с калиткой, покраской — от 30 000 руб.
• Комплект подъемно-секционных ворот + установка — от 45 000 руб.
• Косметический ремонт внутри гаража — от 1500 руб. за м2

Разрешение на строительство гаража в ГСК

Время чтения: 4 минут

Наиболее удобное и безопасное место для хранения автомобиля – собственный гараж. В основном его могут позволить себе собственники индивидуальных земельных участков, предназначенных для застройки.

Немногие из них торопятся получить разрешение на строительство гаража, поскольку считают, что на личном земельном участке они вольны строить любое сооружение по своему усмотрению.

Однако не всякую конструкцию можно возвести без оформления разрешительных документов.

Процедура выдачи документа на возведение объектов капитального строительства регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Ответ на вопрос о том, нужно ли брать разрешение на строительство гаража на своем участке, зависит от характера его конструкции. Согласно положениям Градостроительного кодекса, оно требуется, если сооружение имеет собственный фундамент.

Разрешительные документы необходимы, если собственник намерен построить капитальный и долговечный гараж из каменных материалов, сруба, стеновых панелей, которые будут установлены на фундамент.

Если объект будет использоваться для ведения коммерческой деятельности (шиномонтаж, автомастерская), разрешение на строительство следует получать независимо от характера строения.

Рассматривая вопрос, требуется ли разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2019 году, следует отметить, что разрешительная документация не нужна, если:

1. Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента, которую можно сдвинуть с места с помощью подъемного крана.
2. Сооружение не имеет капитальных стен и возведено в виде навеса.

Гараж с фундаментом является недвижимым имуществом, поэтому перед началом строительства необходимо составить технический план гаража для постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Об обязательных требованиях при возведении капитальных сооружений читайте в статье «Строительство гаража на участке правила и нормативы».

Оформление права собственности

После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность.

Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости строения.

Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.

О процедуре оформления участка читайте в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Кто дает разрешение

Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района. Его специалисты проверят соответствие характера будущего сооружения назначению земельного участка.

Если все отвечает установленным нормам, собственник получит нужные документы.

Процедура оформления разрешения

Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Перечень документов

В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление собственника участка.
2. Копию паспорта заявителя.
3. Технический план земельного участка из БТИ.
4. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
5. Проект будущего сооружения.
6. Кадастровую карту участка.
7. План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее.
8. Топографическую карту земельного участка.

Рассмотрение заявления и предоставленных документов длится до одного месяца. В итоге заявителю выдадут разрешительные документы или письменный отказ с указанием причин.

Стоимость процедуры

Процедура выдачи разрешения на строительство в отделе архитектуры проводится бесплатно. Однако в процессе подготовки необходимых документов заплатить придется:

• специалистам по землеустройству за кадастровую и топографическую карту;
• сотрудникам БТИ за оформление технического плана.

Цены на их услуги следует уточнять по месту нахождения участка под застройку.

Отказ на выдачу разрешения

Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:

• заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
• заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
• земельный участок не предназначен для капитального строительства;
• при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
• расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
• расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.

В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.

Последствия незаконного строительства

Если собственник без всяких разрешений построит гараж на своем участке, никто не будет требовать его сноса. В любом случае следует соблюдать строительные нормы, например, расстояние до границы участка.

Негативными последствиями возведения капитального сооружения без предварительного получения разрешения можно считать:

1. Невозможность оформить право собственности на гараж, поскольку юридически он не существует.
2. Претензии со стороны налоговых органов, ведь собственник капитального сооружения не платит имущественный налог.
3. Уплату штрафа с последующим оформлением сооружения в случае продажи участка с гаражом.

Как узаконить самовольно построенный гараж

Для того чтобы узаконить самовольно построенный гараж, следует обратиться в местную комиссию по предотвращению таких построек и подать заявление на регистрацию сооружения.

Легализация допускается в следующих случаях:

• здание расположено на участке собственника;
• не нарушены права владельцев соседних участков;
• соблюдены все строительные нормы.

После регистрации сооружения в качестве самовольной постройки нужно получить технический паспорт в БТИ. Затем подается заявление в отдел архитектуры для получения декларации о строительстве.

В случае отказа местных властей в легализации объекта недвижимости можно подать иск в суд. В судебном порядке право собственности будет признано, если соблюдены все нормы законодательства. Предварительно судья поинтересуется, предпринимал ли истец самостоятельные попытки для легализации постройки.

При положительном решении суда можно приступить к оформлению права собственности.

Читайте подробнее о том, как оформить в собственность гараж.

Выводы

Приобретая земельный участок под строительство частного дома, человек стремится создать комфортные условия проживания.

Для этого он строит не только дом, но и другие приусадебные сооружения, в том числе гараж для машины. Даже если владелец не собирается продавать участок, строительные работы следует вести с соблюдением всех нормативов.

Только в этом случае сохранится возможность легализации объекта недвижимости в будущем.

Разрешение на строительство гаража в 2017 году — на своем участке, во дворе многоквартирного дома, в гаражном кооперативе

Каждый собственник автомобиля стремится оградить своего “железного коня” от пагубного влияния атмосферных явлений, краж, угонов и прочих неприятных последствий. Кроме этого, не менее важен и вопрос наличия места для осуществления ремонта ТС.

Все эти задачи способен удовлетворить гараж, ведь это не только защита от дождя, снега и иных погодных явлений, но и превосходный способ оградиться от противоправных действий третьих лиц.

Основная информация

Хранить транспортное средство можно на охраняемой автостоянке или в гараже. Однако за услуги автостоянки придется платить постоянно, что вряд ли положительным образом скажется на семейном бюджете.

Выход – купить или построить гараж. Если есть собственный или арендованный участок земли, перед выполнением строительных работ необходимо получить специальное разрешение, о порядке оформления которого мы расскажем далее.

Определения

Перед выполнением строительных работ собственнику авто следует определиться с правом на земельную территорию.

Право может быть следующим:

• собственности;
• аренды (действует до срока окончания арендного договора);
• бессрочного (постоянного) пользования (строительство на земле, полученной согласно такому праву, допускается только при соответствии целевого назначения);
• пожизненно наследуемого владения;
• сервитут (право ограниченного пользования землей).

Чтобы получить разрешение на строительство гаража, возможно, потребуется перевести земельный участок из одной категории в другую.

Хочу построить гараж – с чего начать? 3 основных шага

Отдельностоящий гараж для одной машины

Любое строительство – серьезный шаг, будь то жилой дом или гараж, единственная разница – это требования, которые предъявляет наше законодательство к будущей постройке. В статье мы расскажем о том, с чего начать строительство гаража, рассмотрим не только юридические вопросы, но и поговорим о конструктивах постройки.

Три основных предварительных этапа

Итак, вы решили построить гараж, что для этого нужно сделать в первую очередь?

Земельный участок

Для начала нужно определить месторасположение будущего строения и какого вида гараж будет строиться (см. Как выбрать гараж: виды гаражей и используемый материал).

Гаражи разделяются на:

• Временные (без фундамента), которые можно возводить на земле, взятой в аренду (см. Земля под гараж: как арендовать), или принадлежащей вам по другим правам. Такие гаражи при возникновении спорной ситуации можно перевезти на другое место.

Строительство капитального гаража на фундаменте

• Капитальные (с фундаментом), которые строятся только на участке, находящемся в собственности владельца. Если такой гараж построен на территории, принадлежащей администрации населенного пункта, то руководство при необходимости может потребовать сноса постройки.

Если участок под строительство уже есть в собственности, тогда проблем с законом не возникнет, получать на него разрешение не нужно. Но есть один нюанс – если речь идет именно о гараже, а не о автосервисе или двухэтажном гаражном боксе, это уже другая история и другая инструкция, определяющая необходимые документы и разрешения.

С чего начинать постройку гаража, если земля официально не оформлена? С приватизации участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом), в противном случае возведенный гараж будет считаться самовольной застройкой и потом получить на него право собственности практически невозможно, а потраченные на постройку деньги при требовании администрацией сноса гаража никто не вернет.

Строительство гаража возле дома, на даче или огороде, при условии, что участок находится в собственности, возможно без всяких запретов и ограничений.

Перед строительством гаража участок надо узаконить

Если земли в наличии еще нет, то приобрести участок под строительство можно так:

• Купить, но надо знать, что не приватизированный приобретенный участок, находящийся в гаражном кооперативе, является собственностью организации или местного самоуправления, и чтобы получить его в индивидуальное пользование, придется еще немало побегать, доказывая в суде свое право, или же еще раз выкупать его из долевой собственности гаражного кооператива. И не факт, что все хлопоты закончатся победой.

Важно! Покупайте только приватизированный участок под строительство гаража, иначе в последствии вы не сможете оформить постройку в собственное пользование.

• Обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство гаража.

Это процедура долговременная, придется набраться терпения, а в результате может оказаться, что в черте населенного пункта уже нет свободной земли под застройку, только на окраинах или за городом. Это все, что касается земли под гараж, теперь поговорим о самой постройке.

Проект, чертеж или эскиз

Проект гаража на одну легковую машину

С чего начинается строительство гаража? С проектной документации, которую можно заказать в специализированной организации или выполнить своими руками. Опытному мастеру, знакомому со строительством не понаслышке, бывает достаточно простого эскиза, нарисованного согласно своему вкусу и предпочтениям.

Но если вы представления не имеете о строительстве, а чертежи никогда в глаза не видели, то не стоит рисковать, лучше доверить это дело специалистам. Цена такой услуги невысока, а качественный проект – залог долговечности, прочности и надежности будущей постройки.

Опытные мастера учтут все особенности и нюансы участка под застройку, проверят грунты, проведут необходимые замеры по определению глубины промерзания, наличия грунтовых вод. Если этого не сделать, то существует риск подтопления подвала или смотровой ямы в межсезонье. Специалисты разработают проект согласно полученным данным, требованиям нормативов и вашим пожеланиям.

Подбор и расчет нужного количества материала

Кирпичный гараж с односкатной крышей

С чего начать постройку гаража? С выбора материалов (см. Из чего построить гараж), от этого этапа зависит стоимость и сроки строительства.

Если вы подобрали какой-то вид материала, а его не оказалось в наличии, то ожидание доставки отодвинет работы на неопределенный срок, или приобретение дорогого материала может отрицательно сказаться на вашем кошельке, в результате на что-то придется брать кредит или занимать.

Чтобы правильно распределить свои средства, необходимо знать, сколько и чего понадобится на всем протяжении строительства.

Иначе получится, что на земляные работы и возведение стен потрачена основная сумма, а продолжать и заканчивать стройку уже не на что, но зато осталась куча невостребованного кирпича или цемента.

Конечно, все это можно продать, но время упущено, а полученная сумма окажется намного меньше потраченной.

Поэтому надо реально определить свои возможности, приобретать материал в нужном количестве и по своему кошельку. Все это можно рассчитать по чертежу.

Гараж состоит из следующих конструктивов:

Ленточный монолитный фундамент под гараж

Согласно проекта, замеряем периметр постройки, умножаем на ширину и глубину заложения фундамента, получаем объем бетона, который придется уложить. Если это блоки или кирпич, то делим весь полученный объем на объем одного блока, получаем штуки. Кроме, того обязательно учитываем здесь же металл для армирования фундамента.

Важно! При подсчете к общему количеству добавляем 10–15% на непредвиденные расходы (бой, брак, потери и прочее).

Подсчет производится по той же схеме: площадь всех стен умножается на их толщину и делится на объем одного блока или кирпича. Если это листовой материал, то площадь стен делим на площадь одного листа и плюсуем дополнительные проценты. Сюда же добавляем арматуру, необходимую для армирования кладки.

Для двускатной потребуется подсчет каркаса, его тоже можно провести по проекту, для односкатной – учет плит перекрытия. Затем рассчитывается кровельный материал по площади поверхности крыши, которая делится на площадь одного листа или на метры квадратные одного рулона.

Наплавляемая кровля на гараже из рулонных материалов

После подсчета основного количества материала надо учесть крепеж, доски для опалубки и установки лесов, бетон или раствор для устройства пола, отмостки, окологаражной территории, а также утепление, внутреннюю и наружную отделку гаража. Гаражные ворота можно сделать своими руками или приобрести готовые, но потраченные средства также необходимо учитывать в графе подсчета материалов.

Не стоит игнорировать расходный материал, такой как осевые нити для разбивки участка, деревянные или металлические колышки, перчатки, инструмент для укладки бетона, возведения стен, монтажа кровли (лопаты, молотки, мастерки, электроинструмент и прочее). Хорошо, если это все есть в наличии, но если нет, то приобретение потребует немалых затрат.

Если не получается определить нужное количество материала самостоятельно, то многие строительные сайты предоставляют бесплатную услугу – калькулятор, который за минуту выдаст все расчеты по любому конструктиву, достаточно внести данные вашего гаража в специальную таблицу.

Подводя итог

Мы рассказали о трех основных шагах, которые необходимо предпринять перед началом строительства гаража. Когда эти этапы пройдены, можно переходить к основному строительству – разбивке участка под застройку, устройству фундамента и прочее.

Надеемся, что мы ответили на вопрос «Если задумана постройка гаража, с чего начать?», дополнительно предоставляем фото и видео по данной тематике.

Отзывы и комментарии

Поэтапная инструкция, как создать гаражный кооператив, устав и регистрация

Обеспечение сохранности собственного автомобиля в городских условиях – задача не из простых. Оставлять машину на открытой местности опасно, а платные стоянки обходятся не дешево, да и не везде имеются в шаговой доступности. Выходом из ситуации становится создание нового гаражного кооператива. В чем заключаются его преимущества и как оформить ГСК, разберемся ниже.

С чего начинается гск

Создание гаражно-строительного кооператива (ГСК) – процедура ответственная, и подходить к ее реализации требуется со всей серьезностью. Начинается открытие ГСК со следующих действий:

1. Поиск единомышленников, которые не желают бросать свое авто посреди улицы, предпочитая иметь собственный гараж. Старайтесь подбирать людей знакомых, с которыми вы имеете опыт общения. Так будет легче договариваться и решать спорные вопросы.
2. Создание устава. Это необходимо, так как ГСК считается организацией.
3. Как только учредительные бумаги подготовлены, отправляйтесь в налоговую инспекцию и становитесь на учет.
4. Выберите банк, которому доверяют все члены гаражного кооператива, и откройте в нем расчетный счет.
5. Подберите земельный участок для постройки будущего гаражного кооператива и оформите в местной администрации договор о его аренде.

Обратите внимание! Документы, необходимые для выдачи разрешения на аренду, в зависимости от вашего региона проживания, могут отличаться. Обо всех нюансах оформления вас должны оповестить в администрации.

1. Выберите компанию-застройщика и оформите с ним договор о возведении гаражей на участке.
2. Как только гаражи построены, наступает время регистрации гаражного кооператива. Этим занимается председатель организации, подавая требуемые бумаги.

Выбирайте председателем самого деятельного участника, который не боится брать ответственность на себя, подходя к делу со всей серьезностью.

Преимущества и недостатки

Плюсом создания гаражного кооператива считают:

• получение возможности возведения комплекса гаражей на городской земле;
• оснащение территории всеми благами цивилизации: подведение электричества, воды, организация уборки и вывоза мусора;
• охрана участка.

В одиночку это сделать практически нереально.

• правовая платформа гаражного кооператива не имеет полноценной поддержки со стороны государства, и ее деятельность регулируется лишь специальными актами.

Создание гаражного кооператива

Поэтапная инструкция создания ГСК была указана выше. Каждый этап имеет значимость, и относиться с пренебрежением к этому процессу не стоит. Давайте разберемся подробнее, что требуется делать на каждом этапе становления, а чего делать не рекомендуется.

Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива

От правильного подбора кандидатов в инициативную группу зависит скорость организации сообщества и его дальнейшее существование. При выборе кандидатов, представляющих всех участников, обращайте внимание на следующие качества:

• кандидат пользуется доверием коллектива;
• обладает управленческими навыками;
• по возможности, имеет юридическое образование;
• не боится проявлять инициативу.

Определение и утверждение инициативной группы происходит на общем собрании, в результате ания.

Выбор председателя гаражного кооператива

Председатель выбирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Согласно его положениям:

• председатель получает должность на срок до 3 лет;
• он может входить в число членов сообщества или быть нанят со стороны;
• в случае, когда организация состоит из 50 и более участников, для решения управленческих вопросов может создаваться собрание уполномоченных членов ГСК.

Документы, необходимые для создания ГСК

Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:

• протокол, созданный на основе общего собрания, которое одобрило идею создания объединения;
• устав. Для сдачи подготовьте 2 копии документа;
• заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме P 11001;
• чек или квитанция, которые подтверждают оплату необходимой государственной пошлины.

Важно! Пакет документов не обязательно передавать в Федеральную Налоговую службу лично. Разрешается отправлять документы по почте или скидывать их в электронном виде, через официальный сайт организации.

Написание устава ГСК

Устав – документ, в котором отображаются главные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:

• название гаражного кооператива;
• перечень учредителей объединения и список всех граждан, владеющих гаражами на территории кооператива;
• адрес гаражного кооператива;
• приблизительные сроки функционирования сообщества;
• основные цели, которые объединение ставит перед собой.

В качестве целей указывают:

• ведение бухгалтерии организации;
• обслуживание гаражей через бюджет организации;
• рассмотрение договоренностей, с целью использования гаражей для иных целей, не противоречащих законам РФ;
• предоставление гарантий при покупке гаража новыми клиентами.

Также описывается общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила пользования помещениями.

Строительство гаражей

Строительство гаражей происходит следующим образом:

• председатель договаривается с фирмой застройщиком и составляет договор;
• на собрании намечается план расположения гаражей и общая смета;
• происходит сбор денег и передача их строительной фирме, согласно договору;
• строительство новых гаражей, в случае наличия свободных участков, оговаривается с каждым новым членом сообщества отдельно. Каковы условия и оплата, будет решаться в зависимости от предоставляемого места.

При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.

Открытие расчетного счета

Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов. Для его оформления требуется:

• написать заявление в выбранный членами кооператива банк;
• предъявить необходимый пакет документов.

В пакет документов входят:

• выписка из ЕГРЮЛ;
• учредительные бумаги;
• образцы подписей членов кооператива, назначенных на управляющие должности;
• сведения о клиенте, заполненные по банковской форме;
• бумаги, удостоверяющие права граждан, назначенных на руководящие должности.

Регистрация гаражного кооператива

Регистрируется в налоговой, при этом оформляются все необходимые документы. Регламентированный протокол состоит из таких этапов:

• прохождение консультации;
• сбор необходимых документов;
• регистрация;
• постановка на учет в ИФНС;
• открытие расчетного счета;
• изготовление печати.

Реализация каждого из пунктов занимает разный промежуток времени. Некоторые выполняются за пару часов, на другие уйдет неделя и более. Все зависит от расторопности членов администрации ГСК.

Как построить гараж в существующем ГСК?

Если создать свой ГСК не получается, постройте гараж в уже существующем. Для этого необходимо:

• посетить ГСК;
• договориться с его председателем о вступлении;
• получить членскую книжку;
• получить участок земли;
• возвести гараж на полученном месте;
• после завершения строительства зарегистрировать права собственности на гараж.

В конечном итоге можно выкупить землю, на которой возведен гараж, в собственное пользование.

Помогла статья? Оцените её (1 5,00 из 5)
Загрузка…

Как построить гараж в ГСК?

Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.

Обратите внимание, что со времен СССР для многих людей слова «приватизация» и «регистрация права собственности» употреблялись как синонимы.

Но приватизация — это переоформление в собственность муниципального имущества, к которому гараж не относится.

Порядок проведения процедуры оформления Согласование с властями будущего строительства.

Строительство (согласно календарного плана, указанного в согласованных проектных документах). Получение акта, который свидетельствует о разрешении на ввод в эксплуатацию. Документы на оформление в собственность.

Если гараж построен без получения разрешений или без проекта Владельца без документов ожидает более трудная процедура.

В-третьих, имеются ли у ГСК какие-либо иные документы, выданные уполномоченными государственными органами, помимо акта о предоставлении ГСК земельного участка под строительство гаражей, подтверждающие законность осуществления строительства и его права на иное имущество. Прежде всего, необходимо отметить, что имущество, которое может принадлежать на праве собственности ГСК, следует отличать от имущества, которое принадлежит на праве собственности членам ГСК после выплаты ими в полном объеме членских (паевых) взносов.

Порядок оформления гаража в собственность

Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет.

Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа «ракушек» и им подобных.

Их легко при возникновении «угрозы» перетащить.

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

Для того чтоб полностью распоряжается гаражом и иметь право собственности необходима как минимум регистрация в БТИ и получение тех паспорта, в дальнейшем если это возможно необходимо приватизировать землю на которой построен гараж.

Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

Если документы в порядке, можно приступить к оформлению на право собственности на гараж, надо отметить что не всегда эта процедура может быть успешна ввиду проблем получения отвода земли.

Для оформления свидетельства о собственности нужны следующие документы: — справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса; — справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию; — техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С данными документами владелец гаража — член кооператива должен прийти в районные государственные администрации или регистрационную службу где на основе документов получает свидетельство о праве на собственность гаража.

В случае с кооперативным гаражом право собственности распространится только на постройку, земля останется в аренде ГСК, но уже такой гараж можно легально продать.

Оформление отдельностоящего гаража Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации или регистрационную службу необходимо предоставить: — решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража; — решение об отводе земельного участка под гараж (аренда, право собственности); — техническая документация из БТИ. Здесь самая большая проблема это отвод земли.

Юристы, есть вопросы по гаражному кооперативу (незаконченное строительство)

Может быть и было раньше давным-давно какое-либо разрешение, тогда какой смысл его скрывать и не показывать пайщикам?

Или оно имело конкретный срок и давным-давно уже закончилось. И все-таки, кто я по статусу — пайщик, верно?

И до какого периода я буду им? Пока не будет оформлен гараж в собственность, правильно?

Во что все тогда упирается оформление — с земли, которая должна быть либо в аренде либо выкуплена кооперативом.

Если мирным путём, оформить в собственность землю под гаражом и само строение не получится, придётся Ваше право собственности на гаражный бокс и участок земли под ним признавать через суд.

Как получить разрешение на строительство гаража в гск

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 3.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.4.

Конференция ЮрКлуба

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по теме: в 1995 году члены ГСК построили гаражный комплекс.

чтоб те, впоследствии, смогли зарегистрировать на них право собственности в росреестре? (есть мнение, что АС может отказать кооперативу по причине того, что ГСК строил гаражи не для себя, а для пайщиков-членов).

Разрешение на строительство

– это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (разрешение), реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

, реконструкцию градостроительного объекта удостоверяет право Застройщика (Технического заказчика) осуществлять строительство, реконструкцию в соответствии с требованиями ст.51, Гл. 6 Градостроительного кодекса РФ.

Заказчик, застройщик или технический заказчик должны направить в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление для получения разрешения на проведение строительства.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы: Правоустанавливающие документы на земельный участок; Градостроительный план земельного участка; Материалы, содержащиеся в проектной документации; Пояснительная записка; Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации проекта планировки применительно к линейным объектам; Схемы, отображающие архитектурные решения; Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; Проект организации строительства объекта капитального строительства; Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

It2b — the private intelligence network

Большинство сделок по купле-продаже гаражей, которые заключаются в Самаре, не имеют законной силы. Это связано в первую очередь с тем, что на предметы сделок фактически не оформлены права собственности — по причине самовольности постройки или ненадлежащего оформления документов гаражно-строительного кооператива (ГСК).

Как оформить землю под гаражом в аренду

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду.

Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей.

При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной.

Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей? Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.

222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка.

Что нужно знать для законного строительства гаража?

В России за последнее десятилетие число автомототранспортных средств выросло почти на 70%.

Если 10 лет назад количество зарегистрированных в органах ГИБДД автомобилей было на уровне 35 миллионов, то сейчас оно уже достигает 60 миллионов.

Автовладельцы стремятся максимально обезопасить своего «железного коня» от негативных погодных условий и механических воздействий, от угона и вандализма. На открытых автостоянках автомобили невозможно защитить от всех указанных факторов одновременно.

Источник: skpravoyes.ru