Комфорт в собственном доме превыше всего. Строительство дома с нуля или ремонт уже готового жилья – дорогие проекты во всех смыслах этого слова. Именно поэтому мысли о разумной экономии – это первое, что приходит в голову после решения о начале преобразований.
Но не все могут сообразить, как получить максимальную пользу от вложенных денег. Обозначим сразу неверный путь: не стоит экономить на материалах и технических решениях. Экономя на всем, кроме затрат на сами работы, вы рискуете загубить проект. Не гонитесь за дешевизной материалов, в данном случае качество должно быть в приоритете.
Однако жилье – это не набор материалов, пусть даже качественных. Это место, которое должно обладать практичностью в использовании и радовать глаз. Можно потратить большие суммы и получить неудобный, неэстетичный, дорогой в эксплуатации объект, рыночная цена которого будет существенно ниже затраченных на него средств. Но при разумном подходе вполне реально за более скромные деньги создать уютный дом, который скрасит ваши семейные вечера.
Как уменьшить расходы на продукты
Проектирование – ключ к экономии
Проектирование — ключ к экономии бюджета
Многие относятся к проекту как к формальности, но это ценнейший документ.
Проект необходим по двум причинам:
- В процессе разработки проекта вы можете заранее учесть все важные нюансы! Рассказывайте архитектору или дизайнеру даже о тех мелочах, которые кажутся вам незначительными. При совместном творчестве вы сможете набросать техническое задание, которое станет основой для воплощения ваших идей в реальность.
- Проект – инструкция для строителей. Если его нет или вы строите «по картинке», то все, что не указано в проекте, прораб сделает по собственному усмотрению. Довольно часто строители упрощают, лишь бы было меньше мороки. Но готовы ли вы отдать свои деньги за продукт, параметры которого определил простой рабочий в «запарке» на стройке?
Если вы решите начать оптимизацию с отказа от проекта, то заложите основу для еще больших трат. Начинать нужно с четкого плата, а не с его отсутствия. Неопределенность всегда порождает дополнительные затраты. Проект позволяет составить подробную смету, что дает возможность заранее увидеть во сколько обойдутся ваши пожелания. Да, не всегда смета приводит в восторг своей цифрой.
Но лучше узнать ее сразу и подготовиться, чем удивляться в процессе строительных работ непредвиденным покупкам и суммам в чеках. Строительство без проекта часто выходит из-под контроля и буквально пожирает ваш бюджет.Проект позволяет составить подробную смету, что сэкономит деньги при строительстве.
Проект позволяет составить подробную смету, что сэкономит деньги при строительстве.
Какие суммы будут в январских платежках за тепло? Как уменьшить расходы? Вести. Удмуртия 02.02.2023
Расходы на проектирование могут составлять до 10% от стоимости объекта. Но они способны увеличить рыночную стоимость дома или квартиры в полтора, а то и в два раза! Цифра кажется нереальной? Если объект привлекателен, удобен в эксплуатации и качественно построен, он будет пользоваться огромным спросом на рынке.
На стадии проектирования заказчик может влиять на стоимость, а на стадии строительства – практически нет. Как спроектируете, так и потратитесь. Эффективное инвестирование в строительство невозможно без четкого планирования.
Сокращаем затраты на проектирование
Типовой проект дома у подрядчика.
Шаг первый. Выберете типовой проект дома или отделки квартиры у подрядчика. Среди подобных вариантов реально встретить четко продуманный план. Но берегитесь проектов из каталогов «1000 лучших проектов» и им подобных. Они поверхностны, их приходится сильно дорабатывать.
А это лишние траты.
Шаг второй. Мир состоит из возможностей: сравнивайте! Разошлите свои пожелания в разные дизайнерские студии и архитектурные агентства. Посмотрите, кто и какую цену вам предложит. Заранее составьте свое личное техническое задание: что вам нравится в интерьере, а что вы категорически не приемлете.
Чем подробнее расскажете о своих пожеланиях, тем точнее вам сделают расчет.Грамотный проект – залог экономии денег и спасение для ваших строительных дедлайнов.
Грамотный проект – залог экономии денег и спасение для ваших строительных дедлайнов
Грамотный проект – залог экономии денег и спасение для ваших строительных дедлайнов.
Только тщательное планирование на начальном этапе позволит остаться в рамках выделенного бюджета и получить дом или квартиру, прям как с обложки журнала интерьеров.
Источник: www.blog.smetter.ru
Как удешевить строительство деревянного дома
Построить дом из дерева – дорого, или вполне посильно? Это зависит от очень многих факторов, и, если знать некоторые нюансы, можно значительно удешевить строительство деревянного дома. Главное – знать, на чем и как можно сэкономить и как сократить расходы на строительство.
Проект
Первая стадия любого строительства – проект дома. Его можно заказать у специалистов, заплатив определенную сумму. Или сделать самостоятельно, благо, информации в интернете много, есть и простые онлайн-программы для создания чертежей или визуализации. Здесь все зависит от того, какой дом хочется.
Если его планировка простая, не подразумевает арок, сложных лестниц или галерей, балконов – такой проект можно сделать самостоятельно. Но если нужен не сруб, а княжеский терем, то здесь без помощи архитекторов, дизайнеров не обойтись. Постарайтесь обратиться в фирму, где проект предоставляется бесплатно.
На стадии проектирования важно не только определить, как будет выглядеть дом внутри и снаружи – необходимы точные расчеты площади, высоты и толщины стен, толщины перекрытий и другие технические параметры. Плюс – необходимо тщательно продумать планировку, площадь каждого помещения, исходя из своих пожеланий и возможностей. Но с онлайн-ресурсами это сделать несложно.
Точный расчет
Это – залог экономии. Необходимо тщательно рассчитать количество строительных материалов, исходя из характеристик будущего дома. Обустройство фундамента, возведение сруба, кровля, внутренняя и наружная отделка, коммуникации, утепление – по каждому из этих пунктов рассчитывается количество материалов. В результате нет риска купить лишнее или наоборот, приобрести мало, а потом докупать, и не факт, что по выгодной цене.
Мансарда
Проектируя собственный дом, каждый хочет получить больше простора и удобства. С этой точки зрения привлекают двухэтажные дома, но возведение второго этажа может быть слишком затратным. Компромиссное решение – дом с мансардой. При грамотном подходе он получается равноценным одноэтажному по стоимости, но позволяет оптимизировать планировку, так же, как и двухэтажный дом. К тому же, мансарда намного уютнее второго этажа, и если хочется романтики, особенного уюта, то это отличный вариант.
Подвал
Так ли он нужен? Если в подвале будут располагаться отопительные агрегаты, бойлер или узлы коммуникаций, то да, такое помещение необходимо. А вот для хранения консервации или просто «чтобы был» … Не самое лучшее решение. Наличие подвала делает фундамент намного дороже.
Подземный гараж
С одной стороны, это удобно, появляется больше простора на участке возле дома. С другой стороны, это дорого – как и в случае с подвалом, гараж под землей увеличивает расходы на строительство фундамента. Поэтому предпочтительнее отдельный гараж на участке.
Оптовые закупки
Хороший способ сэкономить – приобретать все необходимые материалы у одного поставщика, мелкооптового или оптового – зависит от того, сколько материалов вам необходимо. Опять же, придется поискать фирму, предлагающую самые привлекательные условия, но на поиски потратится не так уж много времени. А выгода будет очевидной.
Выбор строительных и отделочных материалов
Еще один важный момент. Главное помнить, что экономия должна быть разумной, без ущерба для качества. На чем можно урезать расходы:
• Бревно или брус для сруба.
Многие считают, что нужно покупать бревно с большим диаметром или толстый брус, чтобы стены дома были достаточно теплые. Но на практике деревянные дома все равно нуждаются в утеплении, поэтому можно сэкономить на толщине стен. При строительстве дома в один этаж достаточно бревна диаметром от 180 до 220 мм, для первого этажа двухэтажного дома берется бревно диаметром 240 мм.
• Пропитки.
Несколько лет назад нужно было покупать импортные антисептики и антипирены, но сегодня отечественные производители предлагают более доступный и качественный продукт. «Сенеж», «Неомид» — вполне достойная альтернатива финским препаратам, и стоят они недорого.
• Отделочные и другие материалы.
Строительный рынок полон разных продуктов, среди которых можно найти недорогие, но с достойным качеством. Да, придется изучить ассортимент, сравнивать, читать отзывы, но потраченное время окупится существенной экономией. Это касается и утеплителей, и внутренней, наружной отделки, сантехники, электрики и так далее. Но экономия должна быть разумной.
И очень плохой идеей будет купить яхтный лак для покрытия пола в комнатах. Да, он будет служить очень долго, и стоит дешевле, но вот токсичность… Отравиться в собственном доме – такая перспектива никого не обрадует.
• Остекление.
Большие окна до пола – это красиво, эффектно. Много света в доме – тоже хорошо. Но так ли нужны большие окна? По факту – нет. Обычной площади остекления вполне достаточно.
Кроме того, если в доме будут большие окна, придется больше платить за отопление. Или устанавливать тройные стеклопакеты, что еще больше удорожит строительство.
На чем экономить нельзя
Прежде всего, на качестве. То же бревно – оно должно быть хорошо просушено, без гнили, трещин или других дефектов. И если есть соблазн купить пиломатериал подешевле, исходя из «и так сойдет», лучше этого не делать. На этом экономить нельзя. Естественно, вся древесина должна быть сертифицирована, без документов такой материал приобретать нельзя.
Как и на цементе для фундамента. Учитывая то, что многие производители предлагают цемент, не соответствующий своей марке, важно выбрать качественный товар, от известного, пользующегося доверием строителей бренда.
То же касается утеплителей. У многих возникает соблазн купить более дешевый пенопласт. Да, это хороший утеплитель. Но он горючий, как и дерево. Не самое лучшее сочетание.
Поэтому профессионалы рекомендуют использовать минеральную или каменную вату, которая, хоть и стоит дороже, но гораздо безопаснее, да и долговечнее пенопласта.
Таким образом, сократить расходы на строительство и построить деревянный дом с экономией можно. Главное – всегда помнить о том, что в этом доме придется жить, а значит, он должен быть безопасным (в первую очередь), уютным и долговечным. Поэтому экономия экономией, а о качестве никогда нельзя забывать.
Источник: alam.ru
Как сэкономить на коммуналке, или Что могут решать ТСЖ
Прежде чем заняться сокращением расходов на коммуналку, необходимо понять, как происходит обслуживание многоквартирного дома (МКД). Обслуживанием занимается управляющая компания (УК), «приставленная» городскими властями, или товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Разница заключается в том, что все решения ТСЖ утверждаются собственниками квартир , а при УК за вас решают чужие люди. Это касается не только содержания дома, но и оптимального потребления ресурсов. «МИР КВАРТИР» разбирается, как ТСЖ может помочь сэкономить на коммуналке.
Решения ТСЖ помогут снизить общедомовые расходы на коммуналку. Фото: balashover.ru
Коммунальная платежка: как сократить
Мы уже привыкли получать платежки-простыни с большим количеством позиций и непонятными суммами. Чтобы понять, какие коммунальные платежи можно сократить, а от каких вовсе избавиться, нужно разобраться с их классификацией.
На собрании ТСЖ вы можете отказаться от ряда коммунальных услуг. Фото: orenburg.sm-news.ru
Все расходы в платежке делятся на два раздела:
Потребление ресурсов — это статьи расходов за доставку и использование газа, электричества, воды, затраты на отопление, водоотведение, вывоз мусора.
В 2020 году вступил в силу законопроект, касающийся платежей за общедомовые нужды. Теперь в квитанциях плата за ОДН указывается в строчке о содержании жилья, а не в строчке о коммуналке, как ранее.
До сих пор недобросовестные ТСЖ и УК могли относить в ОДН собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты. Теперь вы будете платить только за ресурсы, израсходованные на нужды дома.
Для этого в вашем доме должны быть установлены общедомовые приборы учета на электричество, воду и т. д. Величина ОДН рассчитывается как разница между показаниями счетчиков, установленных в квартире , и общедомовых.
Сам себе хозяин
Теперь посмотрим, какие расходы из раздела ОДН поможет сократить ТСЖ. Вы можете не знать, но расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД утверждаются не управляющей компанией, а общим собранием собственников квартир.
То есть вы и ваши соседи могут утвердить перечень работ к договору управления домом и установить размер тарифа. К примеру, если жильцам не нужна такая услуга, как «уборка подъезда», то вы можете отказаться от нее и убирать лестничные площадки своими силами.
Кроме этого, в отличие от управляющей компании, члены ТСЖ могут сами установить график текущих ремонтных работ дома, утвердить смету и срок сбора денег. А УК устанавливает тариф без участия жильцов и собирает платежи ежемесячно.
«Резиновые» квартиры и «умные» приборы учета
Снизить расходы на общедомовые нужды можно путем борьбы с «резиновыми» квартирами . Если в доме много квартир, в которых число проживающих превышает число зарегистрированных в несколько раз, то платежи за общедомовые нужды будут высокими.
ТСЖ вправе обратиться к участковому с жалобой на неучтенных потребителей. Инспектор полиции проверит как наличие регистрации у жильцов «резиновой» квартиры, так и соблюдение санитарных норм проживания: минимальный метраж на одного человека составляет шесть «квадратов».
Из-за неучтенных потребителей ресурсов вы платите за коммуналку больше. Фото: orenburg.sm-news.ru
Значительно сэкономить на оплате общедомового потребления ресурсов поможет установка интеллектуальных приборов учета, передающих показания исполнителю коммунальных услуг в автоматическом режиме. Все расчеты по таким счетчикам выполняются без участия человека.
Автоматический сбор показаний поможет уменьшить:
- трудозатраты ТСЖ — не нужно держать в штате работника, который будет проводить обход домов и сбор данных;
- хищение ресурсов — вмешаться в работу «умного» прибора на порядок сложнее, поэтому вы не будете оплачивать «левые» подключения;
- утечки ресурсов — благодаря прозрачности учета легко выявить утечки, что также поможет вам сэкономить.
Минус интеллектуальной системы учета — все счетчики в доме должны быть «умными»: тогда они обеспечат одновременный съем показаний и передачу их исполнителю коммунальных услуг. То есть, если ваш сосед откажется менять старый прибор на «умный», то требуемого эффекта не достигнуть.
Если в новостройках «умные» счетчики устанавливаются застройщиком, то модернизировать приборы в домах старой постройки придется за свой счет. Решение о замене приборов учета на современные модели принимается на общем собрании собственников.
Современные счетчики быстро выявят несанкционированные подключения и утечку. Фото: balashover.ru
Кроме этого, вы с соседями сможете сэкономить на оплате электричества, если установите в подъездах датчики движения. Несмотря на дополнительные траты, современные приборы со временем принесут вам ощутимую экономию. Впрочем, вы вправе потратить на модернизацию средства из оплаты на капремонт.
Капитальный ремонт сейчас, а не в далекой перспективе
«Либо падишах помрет, либо ишак сдохнет…» — эта восточная поговорка как никакая другая отражает нереально далекие сроки, которые устанавливают региональные операторы на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Многие собственники жилья, узнав, что их дом будут ремонтировать только спустя 10-15 лет, перестают оплачивать взносы на капремонт. Это неудивительно, ведь большей части жилищного фонда уже сегодня требуется этот капремонт.
В ожидании капремонта жильцам приходится «латать дыры» самостоятельно, собирая деньги то на замену износившихся коммуникаций, то на ремонт фундамента и фасадов. Но с 2016 года, благодаря поправкам в закон, жильцы МКД могут решать, на какой счет переводить взносы.
Это может быть счет регионального оператора или специальный счет, который можно открыть отдельно для каждого дома. Способ формирования фонда капитального ремонта выбирают собственники жилья на общем собрании.
Деньги на капремонт можно собирать на спецсчет своего дома. Фото: ugra-tv.ru
На собрании выбирают:
- способ формирования фонда ремонта;
- лицо, уполномоченное на открытие спецсчета в банке,
- совершение операций с денежными средствами, находящимися на спецсчете.
Чтобы принять такое решение, необходимо собрать более пятидесяти процентов голосов присутствующих на собрании собственников. Чтобы выбрать ответственное лицо на открытие спецсчета в банке, требуется две трети голосов.
Перечисляя взносы на счет своего дома, вы не сможете сократить размер этих взносов, но избавитесь от дополнительных сборов на ремонт и станете самостоятельно решать, как копить и тратить деньги со спецсчета, какие работы производить и в какие сроки.
Источник: www.mirkvartir.ru
Как сократить расходы в загородном доме?
На чём же и как можно реально сэкономить в частном доме?
Попробуем разобраться с этим вопросом. Дом обслуживают следующие инженерные системы: отопительная (в нашем случае будем считать, что в доме работает система электроотопления), кондиционирования, освещения и вентиляционная.
Сократить расходы и оптимизировать работу всех инженерных систем поможет система управления «умный дом».
В перечисленном выше списке, электроотопление — самая «расходная» статья.
Если установить автоматическое управление котлом, сделав определённые настройки зависимыми от погоды, а также сделать дополнить работу котла алгоритмом, связанным с днями недели и часами, к примеру, с понедельника по пятницу, в рабочее время, котёл может работать в энергосберегающем режиме, а в остальное время — в стандартном, то размер экономии электроэнергии составит до 20%.
Система кондиционирования стоит на втором месте по энергопотреблению.
Часто расход энергии можно сократить, точно выставляя значение температуры, поскольку при разнице даже в 2° интенсивность работы и потребляемое количество электроэнергии весьма ощутима.
Система «умный дом» способна регулировать значение температуры в зависимости от заданной месячной нормы потребления электроэнергии.
Кроме того, если вы заходите включить, к примеру, кондиционер при работающей системе отопления, то система управления либо отключит его, либо построит работу обоих приборов, так чтобы при этом было комфортно и не было перерасхода электроэнергии.
Таким же образом можно настроить работу тёплых полов, взяв за основу зависимость от нагрева электрических батарей
Экономия в системе освещения достигается за счёт установки датчиков движения.
Здесь всё просто — как только вы покидаете помещение, свет отключается. Информация о том, есть ли в помещении человек или нет, передаётся не только с датчика движения, но и с аналогичного устройства, установленного на пороге, а также датчиков уровня шума в комнате.
В режиме «все ушли» автоматически отключается весь свет, и уже можно не переживать за включённый в электросеть утюг.
Если в осветительной системе в вашего дома предусмотрены плавные регуляторы – диммеры, то можно построить алгоритм так, что если ночью, будут перемещения по дому, лампочки включатся всего лишь на треть от полной мощности.
Вентиляционная система, управляемая умным домом, автоматически снижает объём воздухообмена на 50% при отсутствии в доме людей.
Однако фундаментом и залогом спокойной жизни в вашем коттедже будут профессионально спроектированные и смонтированные инженерные системы.
Мы можем с уверенностью сказать, что наши специалисты, имея за плечами ни одну сотню запущенных в эксплуатацию домов, знают об этом всё. Позвоните нам и убедитесь в справедливости наших слов!
Источник: ecotechstroy.ru