Как составить договор на сделку о строительстве

Содержание

Петербургские МФЦ начали принимать заявки на составление договора в простой письменной форме в отношении недвижимости или транспорта. Об этом 19 октября сообщили в пресс-службе городского комитета по информатизации и связи.

Многофункциональные центры будут принимать документы на составления договоров купли-продажи, дарения, цессии, мены, аренды, а также соглашения в простой письменной форме в отношении объекта недвижимости или автомобиля. Сервисный сбор, который надо будет заплатить при подаче заявления, отличается в зависимости от вида документа. Например, стоимость договора в простой письменной форме в отношении одного объекта недвижимости между двумя гражданами без указания дополнительных условий составит 4 тыс. рублей. Стоимость остальных договоров можно уточнить в МФЦ или на портале госуслуг Петербурга.

Новая услуга позволит петербуржцам составить корректный договор без ошибок и рисков для продавца и покупателя. Подать заявление на получение услуги в МФЦ сможет любая из сторон, а также третьи лица. Документ будет готов через три рабочих дня или ранее. Забрать его сможет тот же человек, который подавал заявление.

Как правильно составить договор. Этапы его составления. Дмитрий Полевой

Если предметом договора является объект недвижимости, горожанин сразу сможет подать заявление на регистрацию права собственности. Для этого нужно заранее записаться на прием документов.

Источник: www.fontanka.ru

Предварительный договор купли-продажи дома и его оформление

Сделка по приобретению жилья может быть отсрочена. Вне зависимости от причины, единственное верное и юридически правильное решение в такой ситуации – заключение предварительного договора, в котором рассматривается сделка купли-продажи дома. Наличие такого соглашения в дальнейшем гарантирует подписание основного договора на ранее установленных сторонами условиях и в указанный ими срок.

Суть договора

Предварительный договор – документ, подтверждающий намерение одного лица приобрести недвижимость, а второго – продать ее. Он может заключаться вне зависимости от того, строение уже построено или так и находится в стадии постройки. Правда, большинство юристов все же не рекомендуют заключать договор в последнем случае. Причина состоит в том, что документ может быть признан неправомерным, так как, по сути, объект недвижимости и права на него отсутствуют на момент подписания бумаги.

Предварительный договор купли-продажи дома

Для каждого из сторон данный документ имеет свою привлекательность:

для покупателя это гарантия, что дом не будет продан еще кому-то, кто предложит лучшую цену, а сама цена не возрастет в разы к моменту заключения основного договора;
для продавца это подтверждение того, что он нашел покупателя, а недвижимость будет продана в указанный в договоре срок.

Интересно то, что при оформлении ипотеки или выдаче кредита под покупку дома, Сбербанк требует от своих клиентов наличие предварительного договора. Таким образом, заемщик подтверждает, что он действительно берет кредит для покупки дома.

Что указывается в договоре?

Для того чтобы документ после заключения имел юридическую силу, в нем должны обязательно быть указаны следующие моменты:

Паспортные данные сторон. При составлении договора важно сравнить указанные данные с паспортом. Если паспортные данные не будут совпадать, а лицо откажется заключать сделку, вы можете лишиться задатка. Указывается фамилия, имя и отчество сторон, адрес регистрации, серия и номер паспорта, дата выдачи.
Срок выполнения обязательств. Желательно указать определенную дату, чтобы избежать двояких толкований. Если дата подписания основного договора не указана, то обязательства должны быть выполнены в течение года. Данный срок оговорен ГК РФ.
Указание предмета сделки, то есть дома, обладающего определенными техническими и правовыми характеристиками. Указывается адрес строения, характеристики согласно проектной документации, указывается название и основные данные документа, подтверждающего право продавца распоряжаться предметом сделки.
Стоимость имущества. Обязательно указывается стоимость покупки. Оговоренная в соглашении цена не может быть никоим образом изменена и считается конечной. Важно также указать, как именно будет проводиться оплата – наличным или безналичным расчетом. Также указывается валюта.

Стоит отметить, что договор не регистрируется в Государственном кадастре недвижимости и не требует присутствия нотариуса при заключении. Хотя, при желании, стороны могут обезопасить себя, нотариально заверив бумагу.

Структура документа и его составление

Предварительный договор составляется аналогично стандартному договору купли-продажи в письменном виде. Составить его можно как самостоятельно, так и воспользоваться стандартным бланком.

Составление предварительного договора купли-продажи дома

В документе данные указываются в такой последовательности:

Название документа, город и дата составления.
Реквизиты сторон, как указывалось выше. К ним относятся паспортные данные. Если договор заключается с юридическим лицом – указываются реквизиты организации.
Перечень пунктов и подпунктов договора. К основным пунктам относятся:

— указание предмета договора;
— сроки выполнения соглашения;
— условия основной сделки;
— ответственность сторон;
— форс-мажорные обстоятельства и пути решения проблем, препятствующих выполнению договора. К примеру, в какой срок необходимо уведомить вторую сторону о форс-мажоре;
— дополнительные условия соглашения.

Документ составляется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у продавца, второй – у покупателя.

Если дом продается с земельным участком

Зачастую дом продается вместе с земельным участком. В таком случае данное положение обязательно должно быть отражено в предварительном договоре.

В таком документе должно быть четко прописано, что дом продается вместе с земельным участком, который имеет ряд характеристик – адрес, кадастровый номер, площадь. Также в договоре указывается название и характеристики документа, подтверждающие право собственности продавца.

Данные положения обязательно прописываются в договоре отдельно. То есть, в одном пункте идет характеристика одного предмета сделки – дома, в следующем другого – земли.

Помимо этого, в бумаге указываются:

общая стоимость сделки;
отдельно указывается стоимость дома;
стоимость земельного участка без учета стоимости дома.

Объект купли-продажи

Задаток в предварительном договоре

Довольно часто при заключении предварительного договора покупатель передает продавцу задаток, размер которого вычитается из общей стоимости при расчете. Данные о задатке и его размере должны обязательно указываться в документе.

Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток не возвращается и остается у продавца как компенсация. Если отменяет сделку продавец, возвращает задаток покупателю в двойном размере.

На основании договора нельзя вносить задаток в полном размере стоимости за недвижимость. В противном случае, вы можете лишиться и задатка, и самой покупки. Дополнительно при нарушении заключенной договоренности любая из сторон имеет право обратиться в суд с требованием о выплате денежной компенсации стороной-нарушителем.

На что обратить внимание?

При составлении и подписании бумаги сторонам стоит обратить внимание на следующие моменты:

Внесенные сведения должны соответствовать тем, которые будут отражены в основном договоре. В противном случае, ваш договор будет признан недействительным. Тщательно сверяйте все данные.
Стороны вправе оговорить и включить в договор данные о размере неустойки или штрафа при нарушении сроков. Желательно указать размер пени за просрочку. Например, 1% от стоимости сделки за каждый день просрочки.
Возможен пункт о продлении действия договора на новый срок. Желательно оговорить сроки продления и их количество. В противном случае, стороны могут бесконечно продлять договор, не спеша заключать окончательную сделку.
Перед заключением сделки важно проверить ее чистоту. Проверьте бумаги на дом у собственника. Они должны иметь все необходимые подписи и печати. Нелишним будет проверить чистоту дома с помощью Росреестра.
Укажите в договоре, что с момента подписания договора продавец резервирует строение за покупателем и перестает рекламировать объект, продавать его третьим лицам.
Желательно заранее прописать пункт о разрешении споров. Будут ли сначала вестись переговоры или же стороны могут сразу подавать в суд в случае нарушений.
Если вы заключаете договор с доверенным лицом, нелишним будет проверить доверенность – не вышел ли срок ее действия.

Расторжение договора

Одна из особенностей предварительного договора – ни одна из сторон не может расторгнуть его по собственной инициативе. В противном случае, вторая сторона имеет все права подать в суд и принудить вторую сторону к исполнению ранее оговоренных условий. Но все же, есть ряд случаев, которые допускают расторжение договора:

Если по истечении срока действия предварительного договора сделка не была заключена и при этом ни одна из сторон не собирается принуждать другую к выполнению обязательств, договор аннулируется автоматически.
Если обе стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора.
Условия расторжения сделки могут быть оговорены и в самом договоре. Это довольно редко практикуется, но все же случается.
Наличие форс-мажоров также является веской причиной для расторжения сделки. К примеру, если продаваемый дом сгорел при пожаре, то продать его уже никак не получится, и договор автоматически расторгается.

Видео: Советы нотариуса

Более детально о значении и цели предварительного договора, особенностях его составления и оформления расскажет квалифицированный нотариус в следующем видеофрагменте:

Предварительный договор купли-продажи дома позволяет зарезервировать за покупателем выбранное им имущество, обозначить сроки заключения основного договора, его условия и стоимость. Заключить договор можно в том случае, если на момент заключения у вас на руках нет необходимой для покупки суммы или продавец не может передать вам имущество в данный момент, а также для оформления целевого займа или ипотеки.

Источник: sovetadvokatov.ru

Онлайн договор купли продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры (ДКП квартиры) – документ, который подтверждает передачу квартиры от одного лица другому. В договоре прописывается лицо (или лица) передающее собственность и лицо (или лица), которые получат это имущество посредством передачи денежных средств продающему лицу.

Договор купли/продажи является официальным и обязательным документом при передаче какого-либо имущества. Для подтверждения его юридической значимости, необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре.

ДОГОВОР № _____ купли-продажи квартиры

«___»_________ 20__ г.

Мы, гр. _____________________________ , дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________ , выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___ , СНИЛС: ___-___-___ __ , проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. _____________________________ , дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________ , выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___ , СНИЛС: ___-___-___ __ , проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Квартира»): квартира с кадастровым номером __:__:_____:____ , расположенная на __ этаже, общей площадью — ___ кв.м., состоящая из ___ комнат, кадастровой стоимостью _________ рублей, расположенная по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ .

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № ______________________________ от «___»_________ 20__ года и предоставленной Продавцом Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _________________________ от «___»_________ 20__ года.

Основанием возникновения права собственности Продавца на Квартиру являются следующие документы: ___________________________________________ ___________________________________________ .

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны пришли к соглашению, что цена, за которую Квартира продается и которую Покупатель обязан уплатить Продавцу, составляет _________ (_____________________________________________) рублей . Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: полная стоимость квартиры в размере _________ (_____________________________________________) рублей помещается Покупателем в банковскую ячейку, находящуюся в отделении Банка ______________ , расположенного по адресу: ______________________________________________________________ .

2.3. Продавец получает доступ к указанной банковской ячейке после государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, указанную в п. 1 настоящего Договора, при условии предоставления Продавцом следующего документа: оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой собственником (правообладателем) квартиры указан Покупатель.

2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: оплата полной стоимости квартиры в размере _________ (_____________________________________________) рублей производятся с использованием банковского безотзывного аккредитива, который Покупатель открывает на следующих условиях:

сумма аккредитива: _________ (_____________________________________________) рублей ;
банк плательщика (банк-эмитент): _______________________________ ;
плательщиком по аккредитиву является Покупатель;
банк получателя (исполняющий банк): _______________________________ ;
получателем средств по аккредитиву является Продавец;
срок действия аккредитива: до «___»_________ 20__ г.;
расходы, связанные с открытием аккредитива, оплачиваются Покупателем;
расходы, связанные с раскрытием аккредитива, оплачиваются Продавцом.

2.3. Раскрытие аккредитива производится в течение ____ (____) рабочих дней при условии предоставления Продавцом следующего документа: оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой собственником (правообладателем) квартиры указан Покупатель.

2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: полная стоимость квартиры в размере _________ (_____________________________________________) рублей передается Продавцу Покупателем после регистрации перехода права собственности на квартиру.

2.3. Оплата полной стоимости квартиры производится в течении ____ (____) рабочих дней при условии предоставления Продавцом следующего документа: оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой собственником (правообладателем) квартиры указан Покупатель.

2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: полная стоимость квартиры в размере _________ (_____________________________________________) рублей передается Продавцу Покупателем при подписании настоящего договора.

номер счета _________________________
банк получателя _________________
корреспондентский счет _________________
ИНН _________________
КПП _________________
БИК _________________
ФИО Продавца ___________________________

номер счета _________________________
банк получателя _________________
корреспондентский счет _________________
ИНН _________________
КПП _________________
БИК _________________
ФИО Продавца ___________________________

3. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

3.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

3.2. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

3.3. Квартира не находится в общей совместной собственности супругов, в связи с чем получение какого-либо согласия на заключение настоящего Договора не требуется.

3.3. Продавец получил и предоставил нотариально удостоверенное согласие второго супруга на заключение настоящего Договора на установленных в нем условиях.

3.4. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

3.4. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: ______________________________________________________________

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течении ____ (__________) дней с момента перехода права собственности к Покупателю.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение ____ (__________) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

4.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

4.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет _____________ .

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

5.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

5.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

5.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

5.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. СПОРЫ

7.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в той же форме, в которой составлен настоящий Договор.

8.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Передаточный акт (приложение № 1)

«___»_________ 20__ г.

гр. __________________________ , дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________ , выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___ , СНИЛС: ___-___-___ __ , проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. __________________________ , дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________ , выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___ , СНИЛС: ___-___-___ __ , проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны составили настоящий акт в том, что: в соответствии с Договором № _____ купли-продажи квартиры от «___»_________ 20__ года, Продавец передал, а Покупатель принял в собственность недвижимое имущество, а именно:
Квартиру с кадастровым номером __:__:_____:____ , расположенная на __ этаже, общей площадью — ___ кв.м., состоящая из ___ комнат, кадастровой стоимостью _________ рублей, расположенная по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ .

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче Квартиры выполнены, Покупатель принял указанную Квартиру от Продавца в таком виде, в котором она была на момент подписания настоящего акта, у сторон нет друг к другу претензий по передаваемому имуществу, существу и цене договора.
Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий экземпляр хранится в Уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Основные требования для заключения ДКП квартиры

Оформляется в письменной форме. Количество экземпляров договора соответствует количеству участников сделку, плюс один экземпляр для Росреестра.
Обязан содержать полную информацию об имуществе и его стоимости (расположение, планировку, номер и дату регистрации права).
Должны быть прописаны условия расторжения контракта, а также последующая компенсация одному из лиц.
Содержит полные данные всех лиц, участвующих в сделке.

Как составить договор на квартиру

Для составления договора купли продажи квартиры вам потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. А чтобы составить ДКП без пропуска важных деталей, которые нужно зафиксировать в договоре, мы подготовили список подсказок:

Идентификация договора

Как только обе стороны обговорили все необходимые пункты перед составлением договора, важно написать дату и место его заключения. «Место заключения» обычно ставится город, посёлок, в котором располагается квартира.

Участники сделки

При составлении договора на куплю квартиры, упомяните всех лиц, которые принимают участие в заключении сделки. ФИО должно быть прописано полностью, а также необходимо такая информация, как гражданство, номер документа, адрес регистрации или места проживания, при отсутствии прописки.

Данные квартиры

Важно прописать все данные в соответствии с реальным местоположением. Полный адрес, основные характеристики и прочие данные, подтверждающие, что жилье полностью соответствует продающему (дата и номер регистрации права). Все эти данные содержит выписка ЕГРП.
Поле «Правоустанавливающий документ» заполняется по желанию.

Оплата

В договоре покупки квартиры должна быть прописана та сумма, которая была указана продающим лицом или которая была установлена в ходе договоренности обоих сторон. Также, необходимо упомянуть, когда происходит оплата (до, после, на момент создания ДКП).

Способы оплаты

Аккредитив – покупатель помещает деньги в банк на расчетный счет. Продавец получает их после регистрации сделки в Росреестре. Гарантом сделки является банк.

Через банковскую ячейку. Покупатель помещает наличные деньги в банковскую ячейку. После регистрации перехода права продавец получает средства.

Поле «Предоплата» — заполняется, если вы хотите закрепить все условия в договоре.

Освобождение имущества

В 99% случаев, продавец обязан выехать из квартиры, после заключения ДКП. В договоре необходимо указать, за какой срок продающее лицо должно полностью выселиться из помещения.

Нюансы при составлении ДКП квартиры

Не забудьте проверить документ на наличие ошибок. При наличии помарок лучше переписать заново.
После подписания ДКП рекомендуется его прошить, чтобы избежать дополнительных листов.
Не забывайте проверять самостоятельно паспортные данные каждого лица, которые участвуют в сделке. В случае нарушения нескольких букв или цифр, по документу это будет другой человек.

Квартира должна являться собственностью продающего лица. Если квартира в ипотеке или кредите, значит она находится под залогом.

Составляя столь важный договор, обе стороны должны быть внимательны друг к другу и не допустить ошибок при заключении. Изменение каких-либо договоренностей может привести к судебному разбирательству, уважайте лиц, с которыми собираетесь сотрудничать.

Источник: xn—-etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai

Как составить договор на разработку сайта

Для получения качественного и работоспособного сайта нужно не только найти квалифицированного исполнителя, но и правильно оформить договорные отношения. Одного ТЗ на разработку сайта недостаточно, так как само по себе техническое задание не имеет юридической силы. Необходим договор, одно из главных условий которого – переход прав на отдельные элементы сайта, охраняемые авторским правом. Что нужно учесть при составлении договора на разработку сайта и какие могут возникнуть сложности, рассказывает ИТ-юрист патентного бюро Ezybrand.

Особенности договора на разработку сайта

Заказывая разработку собственного сайта, предприниматели и компании редко задумываются о том, что его содержимое и движок с юридической точки зрения представляет собой составное произведение. Оно является объектом исключительных прав его правообладателя. Но первоначальным правообладателем такого произведения всегда является автор (то есть веб-разработчик), а не заказчик.

На законодательном уровне квалификация договора на создание интернет-сайта четко не обозначена.

Такой договор включает в себя черты нескольких видов соглашений:

Договор подряда, когда заказчик получает конкретный результат. Например, отремонтированное помещение при предоставлении ремонтных услуг, а в нашем случае результатом будет Интернет-сайт. Контрагентом может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Договор оказания услуг – когда совершаются какие-то работы и важен сам процесс, а не результат (условно сюда можно отнести один из этапов создания сайта, например, его тестирование). Из других сфер деятельности можно привести в пример медицинские услуги.
Договор авторского заказа, в отношении прав на интеллектуальную собственность, которая возникает при разработке сайта. Такой договор может быть заключен с физическим лицом, исполнителем заказа. Автор создает произведение (сайт), а права на него переходят к заказчику. Для юридических лиц как исполнителей такая форма договора неприменима, однако в смешанном договоре может присутствовать данное условие.

Все это позволяет сделать вывод, что такой договор чаще всего является смешанным. Это подтверждается и судебной практикой.

Техническое задание, по которому разрабатывается сайт, оформляется в виде приложения к договору. Сначала оно согласовывается с заказчиком, уточняется функционал сайта, а затем на основании ТЗ оформляется и договор, так как многие его положения, в частности, стоимость и порядок оплаты, зависят от технических требований. Более того, если проект достаточно сложный, то отдельный договор может быть составлен на разработку самого техзадания.

Теперь подробнее рассмотрим основные разделы договора на создание сайта и особенности, которые нужно учесть при оформлении договорных отношений между заказчиком и исполнителем.

1 Термины в договоре

Любой договор на разработку веб-сайтов или приложений должен начинаться с определения терминов, так как нередко под одними и теми же техническими терминами заказчик и исполнитель понимают совершенно разное. Неопределенность толкования в дальнейшем может привести к недопониманию между сторонами и к судебным спорам.

Ключевыми терминами в договоре обычно являются такие:

Сайт (веб-сайт, web-сайт) – совокупность взаимосвязанных интернет-страниц, содержащая медиаконтент, доступная по уникальному адресу в сети – доменному имени и опубликованная с помощью программно-аппаратных средств.

Вариантами этого термина в договоре могут быть: одностраничный сайт, лендинг, интернет-магазин с/без наполнения, корпоративный сайт или сайт-визитка.

Дизайн-концепция сайта – идея его оформления и размещения информации.

Дизайн-концепция нужна не только для визуализации. Она должна решать определенные задачи бизнеса. Ее согласование определяет маршрут работы дизайнера и верстальщика.

Сборка сайта – разработка сайта на основе технического задания, отрисовка шаблонов, верстка макетов, создание программного кода, необходимого для функционирования веб-сайта, налаживание системы администрирования.

Под сборкой может пониматься и другая разновидность работ: создание сайта с помощью готовых шаблонов в конструкторе сайтов.

Система управления сайтом – программный комплекс, который используется для управления контентом сайта, разграничивает права доступа пользователей и выполняет другие функции.

2 Предмет договора

Предмет договора – это одно из самых существенных условий договора. В нем должен быть указан результат работ, который необходимо получить заказчику. Результатом работы для таких договоров всегда является сайт. Но он может иметь различные характеристики, основные из которых должны быть перечислены в этом разделе.

2.1 Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить разработку сайта, а Заказчик принять следующие виды работ:

2.1.1 Создание дизайн-концепции сайта, передача результата работ заказчику, подписание акта приемки-передачи выполненных работ.

2.1.2 Верстка дизайн-макета в html-формате, подписание акта приемки-передачи.

2.1.3 Программирование, настройка администрирования, тестирование сайта, подписание сторонами договора акта приемки-передачи.

2.1.4 Размещение сайта в домене на дисковом пространстве поставщика услуг хостинга. Клиент обязуется предоставить доступ в течение 14 дней после подписания последнего акта приемки-передачи.

Опционально могут быть перечислены и другие виды работ, например, наполнение контента. Результат выполненной работы может быть показан заказчику путем предоставления доступа к серверу исполнителя.

Более конкретный перечень работ желательно вынести в Техническое задание, прилагаемое к договору.

2.2 Работы выполняются силами и средствами Исполнителя.

Данное требование устанавливается в договорах подряда. Это значит, что разработка выполняется только самим исполнителем. При отсутствии этого условия он имеет полное право поручить выполнение работы субподрядчикам, включая фрилансеров, в результате чего может снизиться качество. В этом случае сложно гарантировать юридическую чистоту прав на элементы сайта, так как они могут оказаться заимствованными.

3 Стоимость работ и порядок оплаты

Для одностраничных сайтов оформление акта приемки-передачи и оплата работ могут производиться сразу, а для более сложных целесообразна поэтапная приемка и оплата. В первую очередь это выгодно для исполнителя: легче переделать небольшую часть работы по замечаниям заказчика, чем всю работу; если заказчик расторгнет договор, то часть проделанной работы будет оплачена.

Оплата работ чаще всего производится по твердой смете, соответствующей техническому заданию.

3.1 Стоимость работ по разработке сайта согласуется в смете, которая приобретает силу и становится частью настоящего договора с момента ее подписания заказчиком.

Для простых проектов цена работ может быть указана непосредственно в договоре.

3.2 Вознаграждение исполнителя за отчуждение исключительного права на объекты интеллектуальной собственности, созданные в процессе разработки сайта, составляет ________ рублей.

По закону элементы авторского права – дизайн интерфейса, шрифты, фотографии, иллюстрации и другой контент, программы для управления сайтом первоначально принадлежит автору. Передача прав заказчику происходит по договору, причем его существенным условием является размер вознаграждения за авторское произведение. Эту сумму следует разграничивать от общей стоимости работ, она оплачивается отдельно. Ее можно указать другим образом:

3.2 (вариант) Права на объекты интеллектуальных прав передаются с момента завершения работ, после подписания последнего акта приемки-сдачи выполненных работ. Вознаграждение за предоставляемое исключительное право включено в общую стоимость работ, указанную в п. 3.1 и составляет 10% от нее.

3.3 Вознаграждение за предоставление исключительного права на использование программ для ЭВМ и баз данных, относящихся к сайту, разработанному исполнителем, составляет ______ рублей.

Программы для ЭВМ также являются объектом авторского права и их можно зарегистрировать в «Роспатенте». Для тех проектов, которые содержат уникальные программные элементы, целесообразно выделять оплату отдельно. Это позволит правильно поставить ПО на бухгалтерский баланс и воспользоваться налоговой льготой по НДС.

4 Порядок выполнения и сдачи работ

В этом разделе договора описывают:

Порядок выполнения и приемки работ.
Способ, который будет использован для передачи промежуточных материалов (например, макетов) на согласование заказчику. Если договором установлено взаимодействие по определеннымe-mail, то нужно придерживаться такого порядка. В противном случае, при возникновении спорных ситуаций, суд может не учесть передачу результатов (например, в мессенджерах сотрудникам заказчика).
Количество доработок по замечаниям заказчика, обычно их не более 3-4. Этот пункт включается для того, чтобы избежать злоупотреблений со стороны заказчика.
С какого момента исполнитель приступает к выполнению работ.
Порядок оформления актов приемки-передачи и претензий от заказчика.

5 Права на результаты интеллектуальной деятельности

5.1 По итогам выполненных работ исполнитель предоставляет исключительное право на использование объектов интеллектуальных прав в полном объеме. Заказчик может использовать сайт в любой форме и любым способом.

Необходимо понимать, что сайт – это сложный комплекс. Его отдельные элементы, такие, как статьи, фотографии, иллюстрации, видеофайлы, шрифты, дизайн интерфейса, а также программы для ЭВМ и базы данных, служащие для обработки данных и взаимодействующие с серверной частью, являются самостоятельными объектами авторского права, на которые распространяется юридическая защита от копирования.

Если исполнитель использует такие объекты без разрешения правообладателя, то в последующем заказчик может получить от него претензию. Например, если фото было взято из авторского блога и использовано на сайте, то происходит нарушение прав блогера. Аналогично нельзя брать материалы из общего доступа в Интернете, так как они тоже могут распространяться незаконно.

Ответственность за соблюдение авторских прав третьих лиц необходимо оговорить в соответствующем разделе договора «Права и обязанности сторон». Можно обязать исполнителя получить соответствующие разрешения в письменной форме от всех лиц, чьи права могут быть затронуты в ходе использования сайта.

5.2 Исполнителю принадлежит право авторства (право признаваться автором) дизайна элементов сайта, исходного кода и программного приложения, созданного при выполнении данного договора.

Строго говоря, право авторства (указания имени автора) всегда принадлежит автору как исполнителю и оно по закону неотчуждаемо. А вот права на использование авторских объектов могут передаваться по договору.

В договоре на разработку сайта может также быть требование для заказчика, чтобы он указал в футере сайта название веб-студии или фамилию веб-разработчика, координаты исполнителя для связи, что послужит дополнительной рекламой для него.

В большинстве случаев заказчики настаивают на полной передаче исключительных прав на элементы сайта как объекты авторского права. Но исполнитель может ограничить использование некоторых из них. Например, в договор может быть включен следующий пункт:

5.3 В отношении программного обеспечения, созданного для функционирования сайта, исполнитель передает заказчику права на основании неисключительной лицензии, а именно: право на запись программы в память компьютера с целью доведения до общего сведения информации, опубликованной на сайте заказчика, а также с целью функционирования сайта заказчика.

Предоставление неисключительной лицензии означает, что исполнитель может использовать созданную им программу и в других проектах для других заказчиков.

5.4 Исключительные права, указанные в пп. 5.1-5.3, передаются заказчику с момента завершения работ по разработке сайта и подписания последнего акта приемки-передачи работ.

Если при разработке используются стоковые фотографии или иллюстрации, то в договоре может быть закреплено дополнительное условие, по которому заказчик самостоятельно приобретает такие объекты и получает исключительные права на них, а затем передает их исполнителю для наполнения сайта. Это связано с тем, что покупка на коммерческих ресурсах происходит одновременно с получением лицензии на использование фотографий, иллюстраций или шрифтов.

Договор должен обеспечивать легальность использования всех элементов авторского права, используемых на сайте. В противном случае с владельца доменного имени может быть взыскана компенсация до 5 млн. рублей в пользу правообладателя. В российской судебной практике много судебных дел по незаконному использованию чужих фотографий на чужих сайтах. Средний чек компенсации – от 50 до 300 тысяч рублей.

6 Права и обязанности сторон

В этом разделе закрепляются обязанности заказчика по предоставлению необходимой информации и материалов для разработки сайта до заключения договора или в течение нескольких дней после этого, по оплате работ, а также ответственность исполнителя за своевременную разработку сайта и его размещение в сети Интернет.

7 Срок исполнения и действия договора

7.1 Срок разработки сайта устанавливается с «__» _____ 202_ г. по «__» _____ 202_ г. Исполнитель имеет право выполнить работу досрочно.

Срок исполнения может отсчитываться по количеству дней от момента подписания договора, проведения платежа, предоставления необходимой информации от клиента.

Указание точных сроков разработки сайта в договоре необходимо как в интересах заказчика, так и в интересах исполнителя. Недобросовестный исполнитель может затягивать выполнение работы, а заказчик – поэтапную или конечную приемку результатов.

В условиях договора можно дополнительно оговорить, что в срок выполнения работ не включается приемка, время предоставления информационных материалов (контента), необходимых для разработки сайта. Это позволит продлить сроки, если работу невозможно выполнить вовремя по вине клиента.

В договоре можно указать условие, при котором он вступает в силу: например, с момента поступления авансового платежа.

8 Гарантийные обязательства

8.1 Срок гарантийного обслуживания сайта устанавливается с «__» _____ 202_ г. по «__» _____ 202_ г.

После создания сайта исполнитель может консультировать заказчика, производить правки выявленных багов проекта.

8.2 Гарантийные обязательства вступают в силу после подписания акта приемки-приемки работ по настоящему договору.

8.3 Исполнитель обязуется по требованию Заказчика безвозмездно выполнять работы по устранению недостатков и дефектов в работе сайта, если объем таких работ не выходит за рамки предмета настоящего договора.

Небольшие доработки обычно производятся бесплатно и включаются в стоимость создания сайта. Они направлены на обеспечение стабильного функционирования сайта.

На разовые услуги может выставляться отдельный счет, при необходимости оформляется ТЗ, подписывается акт приемки-передачи.

При необходимости постоянного ведения сайта и его поддержке заключается договор на абонентское обслуживание сайта.

8.4 Гарантийные обязательства аннулируются в случае:

8.4.1. Вмешательства заказчика или третьих лиц в исходный код сайта.

8.4.2. Перенос сайта на новый хостинг (изменение хостинговой площадки) заказчиком в одностороннем порядке.

Указание гарантийных обязательств позволяет исполнителю снять с себя ответственность в связи с ненадлежащим обслуживанием сайта другими лицами со стороны заказчика.

Если обеспечение «послепродажного» обслуживания не планируется, то в договоре может быть указан другой пункт:

Информационное обновление и модификация сайта, дополнительная и специальная техническая поддержка, прочие работы и услуги, не поименованные в Техническом задании, не входят в объем работ по настоящему договору.

В таком случае все дополнительные работы будут производиться на основании допсоглашений к основному договору или в рамках самостоятельных договоров.

Какие риски могут быть, если в договоре не указаны гарантийные условия: По статье 724 ГК РФ исполнитель договора подряда несет ответственность за качество своей работы в течение 2 лет после принятия результата работы, если иное не указано в договоре. В течение этого срока клиент может предъявить претензии исполнителю.

9 Условия расторжения договора

Одностороннее расторжение договоров ограничено по закону. Такое право предоставляется только заказчику по статье 717 ГК РФ. Он может расторгнуть договор до сдачи результата работы, но при этом должен оплатить часть стоимости пропорционально объему выполненных работ.

При существенном нарушении условий договора, например, при неоплате работ, он может быть расторгнут только по решению суда (статья 450 ГК РФ).

Поэтому целесообразно в договоре на разработку сайта прописать более конкретные условия его расторжения.

9.1 Договор, может быть, расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Данное правило устанавливается п.1 статьи 450 ГК РФ, но на практике чаще возникает необходимость одностороннего расторжения, и одна из сторон имеет претензии ко второй стороне.

9.2 Если одна из сторон желает расторгнуть договор, то она должна уведомить об этом другую сторону договора в письменной форме не меньше, чем за месяц до истечения срока договора.

Этот пункт желательно включать в договор в любом случае, чтобы расторжение не было неожиданностью для обеих сторон. В тексте договора также должны быть указаны ситуации, при которых возможно расторжение договора.

9.3 Заказчик вправе расторгнуть договор в любое время, уплатив исполнителю часть цены пропорционально выполненной работе и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы.

Такое условие позволит обезопасить исполнителя и получить оплату за выполненные работы.

9.4 Исполнитель вправе расторгнуть договор в любое время лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

9.5 При расторжении договора по инициативе исполнителя, последний не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу.

Последние два пункта вводятся в интересах заказчика и могут быть вариативными.

10 Порядок разрешения споров

Кроме стандартного условия разрешения возможных споров путем досудебного урегулирования здесь целесообразно определить, в каком арбитражном суде будет рассматриваться спор. Так, для исполнителя, являющегося ИП или физическим лицом, более приемлемым может стать ведение дела в арбитражном суде своего региона.

Оформить договор на разработку сайта можно в патентном бюро Ezybrand. В штате нашего бюро работают ИТ-юристы, которые профессионально занимаются оформлением прав на интеллектуальную собственность и программное обеспечение.

Источник: ezybrand.ru