Договор подряда заключается ГК РФ, статья 702. Договор подряда между исполнителем и заказчиком. В его рамках первый обязуется выполнить определённые работы для второго. Результат труда должен ГК РФ, статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда быть материальным, овеществлённым и впоследствии перейти в собственность заказчика.
Это может быть новое изделие, или разработанная документация, или усовершенствование имеющегося объекта, или нечто подобное. Например, договор подряда может заключаться на пошив спецодежды, ремонт оборудования, изготовление мебели.
Документ закрепляет права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, размер вознаграждения и другие важные условия.
Чем договор подряда отличается от трудового
Начнём с того, что договор подряда регулируется Гражданским ГК РФ, § 1. Общие положения о подряде кодексом, а трудовой — Трудовым ТК РФ, раздел III. ТРУДОВОЙ ДОГОВОР .
В паре «работодатель — работник», связанной трудовым договором, последний всегда физическое лицо. В паре «заказчик — исполнитель» оба могут иметь какой угодно статус: две компании, компания и ИП, два ИП, два физлица без статуса предпринимателя. Но человеку, не зарегистрированному как ИП, государство разрешает брать лишь разовые заказы. Если он делает это систематически, его могут оштрафовать КоАП РФ, статья 14.1 за незаконную предпринимательскую деятельность.
Как ГРАМОТНО составить ДОГОВОР, для выполнения строительных или отдельных работ. 15 пунктов.
При договоре подряда исполнитель, в отличие от работника с трудовым договором, не может получить социальные гарантии, например уйти на оплачиваемый больничный. Заказчик не обязан обеспечивать его рабочим местом и инструментами.
Исполнитель, в отличие от штатного сотрудника, может привлекать для выполнения работ субподрядчиков, не придерживаться дресс‑кода и распорядка дня, установленного заказчиком. Его деятельность никто не контролирует в постоянном режиме, акцент идёт на результат, а не на обязанности. И платят подрядчику, соответственно, не за работу как таковую, а за её итог.
Как заключается договор подряда
Если и заказчик, и исполнитель — физические лица, а сумма сделки не превышает 10 тысяч рублей, то договор может ГК РФ, статья 159. Устные сделки быть заключён и устно. В остальных случаях используется простая письменная форма — без заверения нотариуса. Вот что нужно указать в документе.
Предмет договора
Здесь прописывается вид и объём работ и их ожидаемый результат. Например:
По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить работы по устройству внутренних сетей отопления и сдать их результаты Заказчику, а Заказчик обязуется принять результаты фактически выполненных работ и оплатить.
Когда будете формулировать предмет договора, имейте в виду, что он должен быть отделимым от обеих сторон, а его качество должно оцениваться по объективным критериям. Скажем, если исполнитель обязался выплавить гвозди длиной в 5 сантиметров и диаметром шляпки в 5 миллиметров, это предмет договора подряда. Если научить заказчика петь гроулом — нет, так как невозможно объективно оценить результат работы и отделить его от нанимателя.
Срок выполнения работ
Как минимум необходимо указать дату начала и окончания процесса. Промежуточные периоды прописываются по желанию — это разрешено, но не является требованием.
Чтобы договор считался действительным, предмет и сроки нужно указывать обязательно.
Стоимость работ и порядок оплаты
Пропишите, когда и сколько заказчик должен заплатить исполнителю и на каких условиях. Например, деньги можно отдать за один раз или поэтапно, наличными или перечислить на счёт. Если услуг много и точный объём работ неясен, детали можно уточнить в приложениях к договору. Например:
Общая стоимость работ по договору подряда составляет 39 000 (тридцать девять тысяч) рублей. Оплата осуществляется поэтапно за фактически выполненные работы в соответствии с Приложением 1.
Порядок сдачи и приёмки выполненных работ
Укажите, когда и как подрядчик уведомляет заказчика о ходе и окончании работ. Например:
Подрядчик за пять дней извещает Заказчика о готовности к сдаче работ либо до 25‑го числа каждого месяца о выполнении этапа работ.
Права и обязанности сторон
В этом пункте стоит прописать всё, что касается сделки, даже то, что кажется само собой разумеющимся. Например, здесь вы можете закрепить обязанность заказчика принять результат работ в определённый период после их окончания. Тогда у него не будет соблазна затянуть срок приёмки и, соответственно, оплаты. Или можно указать, что исполнитель несёт ответственность за состояние места, в котором работает. И если мебельщик поцарапает вам новый паркет, у вас будет право спросить с него за это.
Договор подряда с физлицом может быть переквалифицирован судом в трудовой, если обязанности исполнителя совпадают с обычными обязанностями штатного сотрудника. Это может быть:
- работа по графику;
- соблюдение внутреннего распорядка компании;
- постоянный характер работы и оплаты;
- запрет на субподряд.
Если вы выступаете со стороны заказчика и не хотите, чтобы договор был переквалифицирован, следите, чтобы в нём не было спорных положений.
Ответственность сторон
Здесь уточняется, кто и за что отвечает и какое его ждёт наказание. Например, если строитель затянул сроки, потому что не вышел на объект вовремя, — это одно, а если из‑за отсутствия материалов, которые должен был подвезти заказчик, — это другое. И в первом случае можно предусмотреть штраф для подрядчика, во втором — для нанимателя.
Лучше хорошо подумать обо всех возможных обстоятельствах и предусмотреть штрафы, пени, неустойки и возмещение ущерба.
Приложения
Этот раздел существует, чтобы прикрепить сметы, проектную документацию и другие бумаги, на которые вы будете ссылаться в договоре.
Как расторгнуть договор подряда
Стороны могут расторгнуть ГК РФ, статья 450. Основания изменения и расторжения договора контракт по обоюдному согласию в любой момент. Если договориться не получилось, спорные вопросы придётся решать через суд.
- Что нужно знать об испытательном сроке, чтобы отстоять свои права
- Как платить меньше налогов
- Как уволиться без отработки
- Как закрыть ИП и избежать долгов
- Зачем работнику трудовой договор и что в нём должно быть
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
Источник: lifehacker.ru
Как составить договор на строительство дома между физическими и юридическими лицами?
Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают договоры безвозмездной аренды жилых помещений со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.
Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются открыть строительные фирмы, которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен проверить название ООО на занятость, а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить договор на оказание транспортных услуг с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.
Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)
Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки. Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика. Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.
Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757). Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:
- Строительные правила;
- Градостроительный Кодекс;
- Строительные нормы;
- Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.
Основные положения договора на строительство жилого дома
Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д. Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:
- Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
- Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости. Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку. Для этого можно использовать объявления на Авито либо обратиться в специализированную торговую точку.
Совет: подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.
Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?
Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.
Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):
- заказчик делает предоплату;
- клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
- физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.
При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.
Какую ответственность могут нести стороны?
Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность. В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности. Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).
Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).
Совет: если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.
Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?
Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта. В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).
Совет: если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.
Сохраните статью в 2 клика:
Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию. Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт. Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.
Источник: megaidei.ru
Как грамотно составить договор на строительство дома? Юридические аспекты современного строительного процесса.
Договор на строительство деревянного дома — как раз тот документ, который в отличие от проекта деревянного дома, потребует вашего непосредственного участия.
Встречаются заказчики пренебрегающие договором на строительство деревянных домов дома.
Договор на строительство деревянных домов как раз и нужен на тот случай, если случится это «если», то есть возникнет незапланированная ситуация. Желательно показать договор на строительство деревянных домов юристам, которые специализируются именно в области строительства домов. При их участии желательно составлять свой вариант договора.
Иногда в договоре на строительство деревянных домов подрядчик перелагает возложить на заказчика дополнительные пункты ответственности. Например, могут предложить хранить технику для строительства деревянных домов некоторое время после окончания работ и подписания акта о приемке дома (на освобождение стройплощадки, бывает, подрядчики берут две недели). Лучше отказаться от этого пункта!
Так же возможные риски с возникновением пожара, в соответствии с договором на строительство деревянных домов, должны быть отнесены на ответственность подрядчика, который обязан обеспечить выполнение норм пожарной и техники безопасности, а также охрану объекта (настаивайте внести этот пункт в договор).
Как форс-мажор молния может трактоваться только в том случае, если по графику выполнения строительных работ еще не дошло время до монтажа контура заземления дома. Подписывается большое количество договоров на строительство деревянных домов, в которых «места вывоза мусора определяет и согласовывает заказчик», если вы можете это решить, то можете утвердить и этот пункт.
Необходимо внимательно изучать проект договора на строительство деревянных домов и обсуждать каждый его пункт, особенно те, которые вызывают вопросы или несогласие. Должны быть отредактированы все неграмотно составленные формулировки.
Требуйте от строительной организации информацию о субподрядчиках, которых она привлекает для выполнения отдельных видов строительных работ. Конечно, каждый подрядчик осуществляющий строительство деревянных домов, имеет право нанимать субподрядчиков. Не всегда в строительной фирме есть люди всех профессий. Квалификация сотрудников специализированных субподрядных организаций по строительству деревянных домов, бывает повыше. Однако вам необходимо знать, куда обращаться через несколько лет, если у вас возникнут неполадки с отоплением или электропроводкой.
Работая с одной организацией, можно заключить договор не на полное, а на поэтапное строительство деревянных домов, например, возведение стен дома под крышу. Если вы собираетесь строить деревянный дом из бруса или бревна естественной влажности, то необходимо разбить строительство на два этапа.
Первый – строительство стен деревянного дома под крышу. Второй – установка, окон, дверей, а также выполнение других отделочных работ, которые можно начать только после усадки стен деревянного дома не менее чем через полгода.
Если вы собираетесь построить деревянный дом из клееного бруса, то можно все выполнить, что называется на одном дыхании. Однако и в этом случае совершенно не обязательно строить дом «под ключ». На первом этапе можно заключить договор на строительство стен деревянного дома с крышей, дверями и окнами, при этом необходимо предусмотреть возможность выполнения последующих работ, например, просверлить в стенах дома каналы для прокладки электрических кабелей, когда стены дома будут возведены, сделать это будет уже невозможно.
После того, как стены дома и крыша построены, окна и двери установлены, вы можете заказать монтаж инженерных систем и коммуникаций. Заключив договоры на определенные виды строительных и отделочных работ с подрядчиками, имеющими положительные отзывы, вы сможете построить дом именно таким, каким вы видели его в своих мечтах.
Как самому построить деревянный дом
Каждый, кто хотел бы жить загородном доме, где он смог бы отдыхать и душой, и телом, задумывался о том, как самому построить деревянный дом. Ведь дому, построенному своими руками, многие из нас доверяют больше, чем любому другому, сделанному на заказ. Кроме того, это, можно сказать, уже является традиционным в наших русских краях, — достаточно вспомнить известную поговорку о тех трех вещах, что каждый мужчина должен сделать в своей жизни. О том, как самому построить деревянный дом, чтобы не было потом мучительно больно за бесцельно потраченные силы и время, и пойдет речь в данной статье.
Договор на строительство деревянного дома
Как самому построить деревянный домКак это часто бывает, все начинается с решения юридических вопросов. Первый вопрос – покупка земли, на которой будет стоять дом. Если вы позаботились об этом заранее, то никаких проблем нет и быть не может.
Если же нет, — готовьтесь к ожиданию и выплате солидной суммы, особенно если вы живете в Москве или Московской области, где земля особенно дорогая. Также есть еще один не особо приятный нюанс – это время, необходимое для покупки и решения земельных вопросов. В этой сфере никто не работает особо быстро, и вам, скорее всего, придется запастись уймой терпения и времени. Однако, если сроки не поджимают, а финансово вы вполне готовы к такой покупке, то и этот этап не составит для вас неудобств.
После покупки земли нужно заключить договор на строительство деревянного дома, в случае, если вы собираетесь поручить такое ответственное дело рукам профессиональных рабочих. Следует отметить, что договор на строительство деревянного дома — вещь весьма обширная и включающая в себя множество пунктов и подпунктов. Чтобы у вас сложилось общее представление, мы ограничимся основными из них. Вот так выглядит типовой договор на строительство деревянного дома.
1. Предмет договора, — почти всегда являющийся пунктом номер один. Там указываются обязанности нанимаемой стороны, решение обоих сторон, из чего строить деревянный дом (например, из профилированного бруса, или другого материала), и некоторые другие нюансы, такие как чертежи заказчика (если они есть), согласно которым и будут выполняться работы и некоторые другие.
2. Транспортные услуги. Кто оплачивает, порядок оплаты, условия транспортных услуг, предполагаемый вес грузов и так далее.
3. Условия проведения, или производства работ. Тут описываются условия, в которых будут жить и работать строители, занятые на вашем участке. Например, будут ли они иметь доступ к горячей или холодной воде, электроэнергии, кто оплачивает счета за электричество и тому подобные вопросы. Также тут распределена зона ответственности, отделяющая заказчика от исполнительной стороны.
Например, за всю документацию, подтверждающую права на землю, где проходят строительные работы, ответственность ложиться именно на плечи заказчика. Также, как и за границы участка, которые он указал рабочим при строительстве, а также по многим другим юридическим вопросам собственности. К условиям проведения работ, в особенности ко всем правовым вопросам, необходимо отнестись очень внимательно, чтобы не допустить ни одной ошибки при строительстве деревянного дома. В прочем, если вы обратитесь в хорошую юридическую фирму, вам отлично объяснят, как правильно построить деревянный дом.
4. Далее следует самый важный для многих пункт – цена и порядок выплат. Тут указаны общие цены, а также способы, которыми эта оплата производится, — например, поэтапный, с предоплатой или без, за какой период заказчик обязуется выплатить всю сумму и так далее. На ценообразование влияет множество факторов, таких как выбор материалов, площадь самого дома, удаленность от городских коммуникаций, применяются ли новые технологии в строительстве деревянных домов… Как правило, при составлении договора все это детально обговаривается.
5. Срок выполнения работ. Тут все предельно ясно – это период, за который дом должен быть построен.
6. Штрафные санкции. Меры денежного наказания за задержку установленных по договору выплат, которые заказчик обязался делать вовремя. Могут быть двух типов: большими или очень большими. Так что с соблюдением всех условий данного пункта необходимо быть предельно внимательным.
7. Действия и обстоятельства так называемой «непреодолимой силы». Причины, которые могут помешать ходу строительства.
8. Права и обязательства сторон. Пункт чаще всего крайне обширный, детальный и требующий личного ознакомления, лучше всего в присутствии юриста.
9. Ну и последние несколько небольших пунктов, которые мы внесем в один. Это гарантийные услуги, дополнительные работы и обязательства. Могут быть самыми различными в зависимости от фирмы-подрядчика, общей стоимость и, собственно, нюансов вашего договора.
Вот, пожалуй, и полный перечень основных пунктов для ознакомления. Если вы хотите разобраться в абсолютно всех нюансах, на просторах сети можно найти образец сметы на строительство деревянного дома.
Чтобы изучить информацию лучше вам необходимо зайди на один из многочисленных интернет-форумов, где вы найдете отзывы о строительстве деревянных домов, где узнаете о дополнительных трудностях и затратах, которые могут быть. Для этого достаточно указать в поисковой системе отзывы о строительстве деревянных домов Зодчий, и вы наткнетесь на множество историй из жизни и личного опыта, которые могу дать вам по-настоящему ценную информацию, которая также поможет решить из чего лучше строить деревянный дом. Если вы уже определились, будет ли это брус или доски, то дальше необходимо решить вопрос с выбором древесины. Чаще всего стоят из сосны и дуба, но возможно также выбрать и ель, ольху, липу, березу и даже древесину ореховых деревьев.
Заключение договора на строительство — полезные советы.
При заключении практически каждого договора на строительство дачного дома, коттеджа или бани от «Зодчего» клиент сообщает исходные данные, указывая природные и технические характеристики своего участка. Это делается в целях оптимизации всего строительного процесса.
Прежде всего, необходимо обеспечить строительным бригадам подъезд к участку. Поэтому застройщик отмечает основные особенности дороги (тип покрытия, его состояние – от этого будет зависеть выбор техники, которая доставит строительные материалы), наличие или отсутствие пропускного режима в поселке (охраняемая или закрытая территория, ворота с замком при въезде), наличие или отсутствие на пути следования ЛЭП. Последнее особенно принципиально, если при монтажных работах используется подъемный кран. В случае если бригады с первого раза не смогут добраться до конечной точки назначения (например, исходные данные были указаны некорректно, или не были отмечены особенности дороги, в результате чего рабочие не смогли подъехать к участку), сроки строительства объекта сдвинутся, а клиенту придется заплатить некоторую сумму за «холостой прогон». Подробно описав все необходимые условия, он избавит себя от лишних и ненужных затрат.
Сообщая исходные данные, застройщик также указывает тип грунта и особенности рельефа участка, что важно для бригад, выполняющих работы по заливке или установке фундамента. В соответствии с этими данными специалисты подбирают определенный тип фундамента. Стоит обратить внимание, что на изготовление и установку фундамента заказчик может заключить отдельный договор.
Если клиент обратился в «Зодчий» не только за строительством домов, но и за услугами по устройству инженерных коммуникаций и электропроводки, он в письменном виде сообщает исходные данные, где указывает такие характеристики как, максимальная выделенная электрическая мощность в населенном пункте, а также доступные энергоносители, наличие наружных инженерных сетей.
При заключении договора клиент обязан предъявить паспорт, а также документ на право собственности на землю.
Если участок новый, то покупатель должен привести в порядок непосредственно пятно застройки, освободив его от пней, коряг, каких-либо сооружений, деревьев и других насаждений, а также засыпав глубокие ямы. Стоит обратить внимание, что выравнивать территорию необязательно. Если же клиент хочет построить дом взамен старого, ему необходимо самостоятельно разобрать строение или заказать демонтаж у нас. При этом вывоз строительного мусора он производит своими силами, т.к. «Зодчий» этими видами работ не занимается.
Тогда же застройщику следует определиться, какое именно место на своем участке он отведет под складирование строительных материалов и мусора. Как правило, площадь такой территории составляет примерно 6,0х6,0 м.
Заметим, что остальные части участка останутся нетронутыми, то есть клиент может не беспокоиться, допустим, за сохранность своих посадок. Большинство сотрудников компании сами дачники, поэтому мы с пониманием относимся к садам, огородам, цветникам, теплицам, украшающим Ваш участок.
Также перед началом строительства заказчик должен самостоятельно сориентировать расположение своей будущей постройки на участке относительно сторон света так, чтобы оно оказалось максимально удобным для него и его семьи и не ущемляло права соседей.
Подписание договора на строительство деревянного дома — главные пункты.
Многие заказчики не заключают договор на строительство деревянного дома или относятся к этому вопросу формально: подписывают договор, практически его не читая. Вопрос «А что будет, если…?» задают очень немногие. А ведь договор потребуется именно тогда, когда случится это «если». Договор на строительство дома нужно читать очень внимательно, желательно показать его юристу, который является специалистом в области таких договоров, можно даже с его помощью составить свой вариант договора.
Так, ответственность за возникновение пожара на строительной площадке должен нести подрядчик. Он обязан обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности и организовать охрану объекта. Потребуйте, чтобы этот пункт был внесен в текст договора.
Нередко подписываются договора, в которых заказчик должен определить и согласовать места вывоза строительного мусора. Можно, конечно, согласиться с этим пунктом, но лучше поручить эту работу подрядчику.
Иногда подрядчики указывают в договоре, что после сдачи дома заказчику техника остается некоторое время (до двух недель!) на строительной площадке. И обеспечивать ее сохранность обязан заказчик. Откажитесь от этого пункта, иначе вам придется нанимать сторожа, который будет охранять чужую технику у вас во дворе!
Тщательно изучите договор на строительство деревянного дома. Уточните и обсудите все его пункты, особенно те, которые вызывают вопросы или возражения. Отредактируйте нечеткие формулировки, внесите необходимые исправления.
Получите у подрядчика информацию о субподрядных организациях, которые будут привлечены для выполнения отдельных видов работ. Разумеется, подрядчик может нанимать субподрядные организации. Специализированные организации имеют квалифицированных рабочих, которые имеют большой опыт выполнения таких работ. Однако если какие-либо проблемы возникнут спустя несколько лет, вы сможете обратиться именно в ту фирму, которая выполняла эти работы.
Вы можете также заключить договор с подрядчиком не на строительство «под ключ», а на поэтапное возведение дома. Например, если для строительства будет использован материал (брус или бревно) естественной влажности, то в договоре укажите два этапа. На первом этапе возводится деревянный дом под крышу, на втором – устанавливаются двери и окна и выполняются отделочные работы. Причем к выполнению второго этапа можно приступить после усадки стен, то есть не ранее, чем через полгода.
Контролируя последовательно этапы выполнения работ, вы построите такой дом, о котором вы мечтали.
Дома из профилированного бруса и их строительство
Профилированный брус, используемый для строительства домов, имеет ряд достоинств:
Высокая экологичность. Для его изготовления берется 100% массив хвойного дерева северных пород (ель, сосна, лиственница, кедр), который затем тщательно обрабатывается на высокоточном станке.
Отсутствие клея в структуре дерева, в отличие от клееного бруса
Хорошая теплостойкость. По уровню теплосбережения дома из профилированного бруса значительно превосходят оцилиндрованное бревно. Так вместо бревна диаметром 320 мм можно использовать брус 190Х190 мм.
Низкая стоимость строительства. Для создания приемлемого уровня энергосбережения профилированного бруса понадобится на 40% меньше, чем клееного бруса. При этом первый в 2 раза дешевле своего конкурента.
Небольшая усадка здания, практически незаметная для заказчика.
Благодаря плотному прилеганию стройматериалов, попадание воды между брусьями практически исключено. Это снижает риск быстрого гниения стен.
Меньше трещин на боковых сторонах дерева за счет снижения нагрузки на брус со всех четырех сторон.
Есть возможность выполнить пропитку бруса огнезащитными средствами в заводских условиях в автоклаве, что намного эффективнее ручного использования опрыскивателей.
Произведенный профилированный брус имеет стандартное сечение и размер, которые затем обрабатываются на станке. Получаемый в итоге брус уже имеет утеплительные пазы, посадочную головку и шипы для фиксации межвенцового утеплителя. Такой стройматериал не требует дополнительной подгонки во время сбора дома.
Недостатки домов из профилированного бруса:
Для усадки здания потребуется год или полтора, что значительно дольше, по сравнению с использованием других материалов.
Во время обработки на станке поры древесины остаются открытыми. Минимизировать шанс попадания в них микроорганизмом можно за счет заводской пропитки антипиренами.
Монтаж дома из профилированного бруса
Возведение дома из профилированного бруса не требует много времени. В качестве межвенцового утеплителя хорошо использовать вспененный полипропилен или пенополиуретан – они обеспечивают высокую герметичность строения. После усадки строения дополнительной конопатки не требуется.
Источник: saw-wood.ru