Основатель проекта по спасению еды Eatme Рудольф Ан столкнулся с недобросовестностью разработчиков мобильного приложения для своего сервиса. Специалисты на аутсорсинге передали часть заказа субподрядчику, но получить от него приложение так и не удалось. Доделывал работу нанятый в штат сотрудник. Директор компании — разработчика приложений и юрист помогли нам разобраться, как с помощью договора и мер предосторожности избежать подобных проблем.
Выбрать: штатный сотрудник vs подрядчик
Если приложение простое, по нему нет жёстких сроков и планируется какое-то его дальнейшее развитие, то предпочтителен вариант с штатным сотрудником.
Если нужно выдать результат за короткий срок или проект технически сложный — нужно искать подрядчика. И желательно с опытом работы в сфере, для которой разрабатывается приложение. При выборе подрядчика нужно обратить внимание на реализованные им проекты. Также важен размер компании: в штате должны быть не только программисты, но как минимум аналитик, дизайнер, тестировщик.
9 опасных пунктов договора на стройку | Как составить договор о строительном подряде?
К нам приходили клиенты с неудачным предыдущим опытом. Как правило, разработчика сначала выбирают по цене: где дешевле, туда и идут. Потом возникают стандартные проблемы: приложение работает нестабильно, приходится возвращать на доработку по несколько раз. Этот процесс затягивается надолго.
Разобраться с техническим процессом
К сожалению, в подобных ситуациях в техническую сторону процесса надо погружаться, чтобы понимать, когда и что надо проконтролировать.
Надо работать в команде с подрядчиком, прислушиваться к его советам. Как правило, сотрудники подрядчика — специалисты своего дела и плохого не посоветуют. Но не стоит отпускать их в самостоятельное плавание и ждать конца срока по договору.
Очень важно, чтобы подрядчик проводил промежуточные демонстрации. Нужно смотреть результат раз в две-три недели и своевременно давать обратную связь — что нравится, а что нет.
Если готовый продукт рассчитан на обычных пользователей, любой предприниматель сможет оценить его удобство/неудобство. Если разрабатываемый продукт сложный, для оценки нужно привлекать технического специалиста.
Техническое задание и прототип приложения (схематическая визуализация разрабатываемого приложения) лучше всего подготовить заранее совместно с подрядчиком и заплатить за работу. Это позволит за небольшой бюджет понять уровень профессионализма исполнителя.
Прописать всю ответственность в договоре
В договоре обязательно должна быть прописана ответственность за несоблюдение сроков, зафиксирована стоимость. Не успел подрядчик разработать приложение в срок — все авансы вернутся в полном объёме и можно начинать всё заново.
Бесплатная гарантийная поддержка должна быть не менее шести месяцев. Подрядчик должен передать клиенту исключительные права и исходный код приложения.
Если итоговый результат не удовлетворил, нужно подробно в письменном виде зафиксировать свои недовольства и отправить их исполнителю. Никаких актов приёма-передачи подписывать не надо.
Заключение договора с подрядчиком. На что обратить внимание?
Также важно сопоставить полученный результат с договорённостями и не требовать от подрядчика того, что изначально не фиксировали в техническом задании.
Если подрядчик нарушает условия договора: срывает сроки, отдаёт не соответствующий продукт, но при этом отказывается переделывать, возвращать деньги и т. п., тогда стоит идти в суд.
Согласовать все существенные условия
Как правило, проект договора предлагает подрядчик и интересы заказчика в нём могут просто не учитываться.
Содержание работ можно зафиксировать в самом договоре либо в отдельном приложении к нему: техническом задании или смете. Опишите перечень и состав всех работ. Укажите, какую именно работу подрядчик будет выполнять. Можете отметить количество действий, которые должен совершить подрядчик в ходе работ.
Необходимо конкретизировать в договоре, какой результат работ в итоге получит заказчик. Возможно, стоит разбить исполнение договора на этапы, чётко прописать промежуточные сроки, а также что является промежуточным результатом работ, каков порядок сдачи-приёмки. В противном случае, если контрагент исполнит договор лишь частично, в суде придётся устанавливать объём и стоимость выполненных обязательств.
Промежуточные сроки выполнения работ разумно привязать к стоимости промежуточного результата. Но если не указать в договоре чёткие этапы работ, за выполнение которых следует оплата, то любые текущие платежи будут авансами.
Второе условие — сроки начала и окончания работ.
Если есть отдельные этапы, нужно прописать промежуточные сроки. Недостаточно указать в договоре только сроки его действия: даты вступления в силу и окончания. Это не будет согласованием начального и конечного сроков работ. Следует указать период времени, в течение которого подрядчик обязан выполнить работу.
Статья 190 ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень способов определения срока: календарной датой или истечением периода времени, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Проще говоря, есть сроки определённые, а есть определимые — т. е. с указанием на наступление какого-то события.
На практике много ошибок вызывает порядок определения договорных сроков с указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Очень часто события, к которым стороны договора привязывают начало или окончание какого-либо срока, не обладает признаком неизбежности наступления, поскольку зависит от воли и действий сторон. Это, например, касается предоплаты.
Неточности и отсылочные условия в этом случае могут сыграть злую шутку. При возникновении спора можно будет руководствоваться только положениями законодательства, регулирующего спорные правоотношения. А условия договора применить не получится.
Чтобы не допустить этого, начало срока исполнения стороной своих обязательств лучше сформулировать, например, так:
«Заказчик должен осуществить предоплату в течение 20 рабочих дней, а Подрядчик выполнить работы в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора. При этом, если предоплата не поступит в установленный срок, выполнение работ отодвигается на то количество дней, которое составила просрочка».
Неоднозначных формулировок нужно избегать. Если одно и то же условие можно трактовать двояко, то подрядчик в случае спора сможет попытаться обернуть его в свою пользу. И нет гарантии, что суд не согласится с предложенной им трактовкой. Так, у судов нет единого мнения: входит или нет дата после предлогов «до» и «по» в срок исполнения обязательств. Чтобы избежать неопределённости, добавляйте в условие о сроке слово «включительно».
Если не согласовать существенные условия договора, есть риск, что суд признает его незаключённым. А это значит, что вы не взыщете неустойку, которую предусмотрели за нарушение обязательства и убытки из-за неисполнения договора подряда, не сможете руководствоваться условиями договора в случае судебного спора.
Предусмотреть компенсацию возможных рисков
Прописать в договоре, как будете возлагать расходы на подрядчика, если он нарушит условия о качестве работ. Это необходимо сделать, поскольку заказчик вправе по своему выбору потребовать безвозмездно устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену за работу либо возместить свои расходы на устранение недостатков, когда такое право предусмотрено договором.
Пример формулировки условия о возмещении расходов на устранение недостатков:
«В случае неустранения подрядчиком недостатков работ в установленный срок Заказчик вправе самостоятельно либо с привлечением третьих лиц устранить данные недостатки и потребовать с подрядчика возмещения своих расходов на их устранение».
Пример формулировки об уменьшении цены на сумму расходов:
«В случае неустранения Подрядчиком недостатков работ в установленный Заказчиком срок Заказчик вправе устранить недостатки самостоятельно либо поручить их устранение третьему лицу и на сумму расходов по устранению недостатков соразмерно уменьшить цену выполненных работ, предварительно письменно уведомив об этом Заказчика».
Согласовать сумму гарантийного удержания. Так называют часть стоимости работ, которую заказчик не выплачивает подрядчику до тех пор, пока не закончится гарантийный срок. За счёт этих средств в дальнейшем можно будет покрыть свои расходы, если подрядчик выполнит работы с нарушениями. Сумма удержания составляет обычно до 10% от стоимости работ.
При формулировании условий удержания нужно чётко оговаривать, в каком порядке и какие требования вы будете вправе удовлетворить за счёт гарантийного удержания.
«Заказчик перечисляет подрядчику оставшиеся 5% от стоимости выполненных работ по договору не позднее 30 дней с момента полного окончания работ, включая устранение выявленных недостатков и подписание Заказчиком акта сдачи-приёмки работ».
Условие о гарантийном удержании удобно тем, что вы сможете погасить свои требования к подрядчику, например, о возмещении расходов на устранение недостатков, за счёт средств того самого удержания.
Но подрядчик вправе не отдавать нам результат работ до тех пор, пока вы ему не заплатите. Это общее правило (с. 712 ГК РФ — «Право подрядчика на удержание»). Однако заказчик вправе его ограничить в своих интересах, зафиксировав соответствующее условие в договоре.
Условие об ограничении на удержание может быть сформулировано следующим образом:
«Настоящим стороны по договору согласовали, что Подрядчик не будет иметь прав, предусмотренных статьёй 712 ГК РФ».
Включить в договор положение, что за пользование предоплатой или авансом начисляются проценты («проценты на неотработанный аванс»), например, в связи с расторжением договора. Если не прописать такое условие, будет невозможно взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ — «Проценты по денежному обязательству». Поскольку они начисляются, только если это предусмотрено законом или договором.
Возможная формулировка в данном случае:
«На денежные средства, подлежащие возврату подрядчиком в связи с расторжением договора, подлежат начислению проценты по ст. 317.1 ГК РФ».
Такое условие позволит начислить проценты, в т. ч. и по ст. 395 ГК РФ («Ответственность за неисполнение денежного обязательства»), которые подрядчик не сможет уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ.
Источник: secretmag.ru
Договор с подрядчиком (строим дом)
Уважаемые Профессионалы, помогите проанализировать договор с подрядчиком. На что надо обратить внимание? Прилагаю также смету на строительство дома (с цоколем). Дом из оцилиндрованного бревна.
У меня возникли след вопросы:
Смета какая-то не полная?
Договор с физиком, кто будет платить налоги?
Это надо прописывать в договоре?
Цоколь выходит 1051000
сруб (8,5*10,5) под крышу — 953 000
Договор подряда №11
г. Нижний Новгород «21» Мая 2015 г.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________ именуемая в дальнейшем «Заказчик»,и
именуемый в дальнейшем «Подрядчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1.По настоящему договору Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить Строительные ,ремонтные работы частного дома по адресу: Нижегородская область….. указанные в. п. 1.2 настоящего договора (деле по тексту – Работы), а Заказчик обязуется оплатить эти работы в срок.
1.2. Содержание, объем и стоимость Работ указаны в сметах №….. (Приложения к договору), являющейся неотъемлемой частью Договора,
1.3. Работы, выполняемые Подрядчиком, предназначены удовлетворять бытовые или другие личные потребности Заказчика.
1.4. Подрядчик самостоятельно определяет технические способы выполнения задания Заказчика.
1.5. Срок выполнения Работ устанавливается с «21 » Мая 2015 года до « » мая 20.. года. Данные сроки могут быть пересмотрены по соглашению сторон, а также измене¬ны в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
1.6. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно.
1.6.1. Работы считаются выполненными по факту подписания акта приема-сдачи Работ Заказчиком или его уполномоченным представителем.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Обязанности Подрядчика:
2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все Работы по Cтроительству дома надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Дого¬вором и приложениями к нему (сметой), и сдать дом «под ключ» (что включает в себя проведение всех работ, оговоренных в смете, а также дополнительных работ, которые могут возникнуть в процессе ремонта, устранение недоделок, общую уборку дома и прилегающей к нему территории от строительного мусора, вывоз строительного мусора).
2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соот¬ветствии с действующими строительными, техническими нормами и условиями.
2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из материалов, приобре¬тенных и доставленных на обьект за счет Заказчика, подбор строительных материалов производится Подрядчиком Состав материалов указывается в Приложениях (Смета №1-10).
Данная часть приложе¬ния является справочной, количество, цена и наименование материала могут менять¬ся в связи с уточнениями, выявленными в ходе работ, о чем Заказчик информирует¬ся немедленно. Колебание данных по Материалам не может превышать 20 (двадцать)% в большую сторону. Подрядчик обязуется использовать материал экономно и расчетливо, предоставлять по первому требованию Заказчика всю отчетность по приобретенным материалам, но не реже чем раз в месяц. Материалы должны иметь соответствующие сертификаты качества, которые по факту сдачи Работ передаются Заказчику.
2.1.4. Подрядчик берет на себя обязательства по ведению переговоров с ответ¬ственными лицами в компетенции, которых находится коммуникационное обеспечение дома,
2.1.5. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материа¬лы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм. Подрядчик обязуется приобретать и использовать материалы, соответствующие нормам и выполнять работы, не нарушая действующих норм.
2.1.6. Подрядчик обязуется проводить Работы в строгом соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране труда и противопожарной безопасности.
2.1.7. Подрядчик обязан выполнить работу лично либо привлечь для исполнения Работ третьих лиц. Подрядчик гарантирует, что работы, выполненные третьими лицами, будут соответствовать требованиям настоящего договора
2.1.8. Подрядчик гарантирует наличие всех необходимых разрешений для проведения Работ, предусмотренных настоящим договором.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплачивать работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, по запросу исполнителя пропорционально объему выполненных работ.
2.2.2. Обеспечивать своевременную оплату поставляемых Подрядчиком строительных материалов на объект.
2.2.3 Обеспечить доступ на место проведения строительных работ Подрядчику и привлеченным им третьих лиц, предоставить бытовое помещение ,
2.3. Заказчик имеет право
2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
2.3.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта, уплатив
Подрядчику часть установленной цены пропорционально части оказанных Услуг, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.
2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет вы¬полнена надлежащим образом, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика устра¬нения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в срок, оговоренный между сто¬ронами, отказаться от настоящего Договора, с оплатой уже сделанных этапов.
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Цена настоящего договора составляет: _______ руб.
3.2. Размер Предоплаты установлен в размере__________ рублей и оплачен до момента подписания настоящего Договора.
3.3. Оплата Заказчиком цены договора осуществляется наличными денежными средствами лично Подрядчику, пропорционально объему выполненных работ в течение 10-ти дней с момента подписания акта приема-передачи. Факт передачи денежных средств подтверждается внесением записи в акт приема передачи денежных средств с подписью сторон
4. Ответственность сторон
4.1. Подрядчик несет полную материальную ответственность за ущерб причиненный имуществу Заказчика и обязан лично восстановить в пригодное состояние утраченное (частично утраченное) имущество либо возместить стоимость затрат Заказчика, понесенных на его восстановление.
4.2. В случае, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от техни¬ческих норм, ненадлежащего качества или с иными недостатками, не позволяющи¬ми использовать дом для проживания, или иным образом препятствующие ис¬пользованию по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:
— потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в течение 10 дней;
— потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за рабо¬ту цены.
4.3. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ по ви¬не Подрядчика, последний несет полную материальную ответственность.
4.4. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п. 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 0,1 % от суммы договора и пеню из расчета 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.
4.5. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушив¬шую Договор, от исполнения своих обязательств.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в суде по месту нахождения Заказчика в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе регулирующего защиту прав потребителя.
6. Заключительные положения
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору, составляют его неотъемлемую часть.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
7. Адреса и реквизиты сторон
8. Подписи сторон
Заказчик _______________________ Подрядчик _____________________
(подпись) (подпись)
Расчет цокольного этажа
1 Подгогтовка котлована 11 х 9 глубина 1.9м
Работа эксковатора смена 12000 руб.
Предполагаемый обьем грунта в отвал 188 м3
Засыпка песка в котлован на подушку 200мм с утрамбовкой оббьем 20 м3
Два камаза песка 8000 р
Подготовка основания бетонка м 100 толщина 50мм 5м3 = 20000 руб
2 Плита фундаментная 8500х10500 мм
1 Укладка на бетонку гидроизоляции Гидростеклоизола два слоя 20 рулонов
10000 руб.
2 Утепление плиты 50мм пенополистиролом 123 листа 19 000 руб.
3 вязка арматурного каркаса Ф14 2250 кг . шаг 200мм 63 000 руб.
4 бетон М300 23 м3 х 4000 р. = 92 000 руб.
Стены цокольного этажа 8 200 х 10 200 высота 2500мм
1 Арматура на каркас Ф12 1700 кг. шаг 200мм. 47 600 р.
2 бетон М300 28 м3 х4000 = 112000 руб.
3 битумный праймер на стены 92 м2 3000 р.
4 гидроизоляция гидростеклоизол в один слой, 15 рул. 10000 р.
5 теплоизоляция Пеноплекс 50мм на битумную мастику 130 листов 19500 руб.
6 Обратная засыпка котлована песком 72 м 3 35 000 р.
Плита перекрытия 8200 мм х 10 200 мм х 200мм
1 Арматура Ф12 1500 кг. шаг 200мм 42 000 руб.
2 Бетон М 300 17 М3 68 000 руб.
3 материалы на опалубку и расходники 150 000 р. на весь оббьем.
Стоимость материалов. Итого 711 100 .
Стоимость работ 340 000 руб.
Итого 1 051 000 р.
Устройство забора на площади 240 м.п
80 м.п забор сеткой рабица оцинкованной на металлических столбах, столбы бетонируются высота 2м.
Стоимость работ 500 руб. м.п
160 м.п. забор проф листом на металлическом каркасе высота 2м. столбы бетонируются Стоимость работ 800 р м.п
Изготовление ворот распашных 8000 р.
Изготовление калитки распашной 3000 р.
Ориентировочная стоимость материалов на изготовление забора 165000 р.
Ориентировочная стоимость работ 190 000.руб
Источник: www.nn.ru