Как составить подряд на строительство

Требуется провести ремонт транспортных ворот в нежилое помещение. Для выполнения указанных СМР приглашаем опытных специалистов со своим инструментом и приспособлениями. Стоимость работ договорная. Оплата по факту выполнения и принятия выполненной работы. Видео повреждения ворот, можем направить по вашему запросу.

Требуется отремонтировать крыльцо, вход в нежилое помещение, поставить поручни. Объект расположен в г. Екатеринбурге по ул. Бажова. Фото объекта ремонта во вложении.

Есть объект, больше 50 этажей, нужны рабочие руки 10-15 человек, кладка следующего объема: Кирпич 250 мм. 1000 куб. Цена 2200 за куб. Перегородки кирпич 80мм. 65 000 м2 цена 400 за м2 Порокам 25 000 м2 цена 400 за м2 Вентблок 400 куб. Цена 1700 за куб. Оплата один раз в две недели н/с. Аванс после 5-7 отработанных дней. Инструмент, материал, комната отдыха, всё есть!

СРОЧНО.

Отделать сайдингом гараж из пеноблока, 450 р за квадратный метр, так же нужны плиточные работы в доме

Источник: poisk-mastera.ru

Как быстро построить несколько заводов подряд без ущерба для опыта в ферме HAY DAY

Составление договора подряда для защиты своих интересов. Как составить договор подряда правильно?

Составление договора подряда предполагает трудоемкий процесс, направленный на правильное определение условий соглашения между юридическими лицами. Составление договора подряда имеет важное значение. Особенно при оформлении сделок на крупные суммы.

Отсюда возникает необходимость рассмотрения важных аспектов, помогающих оформить соглашение без ущерба и для исполнителя работ, и для самого заказчика. В статье разберемся, как составить договор подряда правильно и не допустить ошибок.

Когда необходимо составление договора подряда?

Договор подряда определяется, как соглашение между заказчиком и исполнителем определенных видов работ, согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ.

Подобной сделкой обеспечиваются нужды компании, желающей получить от другого юридического лица, выполнение каких-либо работ.

На практике часто осуществляется составление договора подряда на строительство. Важно понимать, что результат исполнения таких соглашений всегда материальный, то есть овеществленный и обязательно передается заказчику.

Составление договора подряда направлено на получение или производство вещи, ее обработку, переработку и прочие подобные действия, необходимые заказчику. Сделка такого рода всегда носит возмездный характер.

Если заказчик обязан совершить работы и передать их результат, то исполнитель должен все это оплатить. Ввиду того, что итог рассматриваемого соглашения носит материальный характер, это считается одним из его отличий от гражданско-правового договора на оказание услуг.

Примером заключения и реализации договора подряда может служить соглашение на пошив одежды, когда компания заказывает у другой фирмы партию вещей. При этом цель не имеет значения.

Возможности программы «1С:Подрядчик строительства. Управление строительным производством»

Не следует путать подряд с поставкой. Здесь определяется разный предмет. Подрядчик не обеспечивает поступление товаров заказчику, он самостоятельно создает их и обрабатывает для него.

Еще одним существенным моментом выступает определение отличий подряда от трудового договора. Последний вид соглашения предполагает регулирование отношений совсем иным способом, устанавливает социальные гарантии, выплаты, обязанность предоставления отпусков и прочего.

Подряд не содержит таких условий. Такой договор фиксирует конкретную работу, итог которой должен быть получен заказчиком в установленный срок. После завершения сделки и само соглашение перестанет действовать.

Составление договора подряда — форма и существенные условия договора

Гражданский кодекс РФ предусматривает четкие правила на случай заключения договора подряда между юридическими лицами. Гражданам гораздо проще регулировать подобные отношения.

Теоретическим гражданам разрешается заключать соглашение даже в устной форме. В случае с компаниями и предприятия подобное невозможно.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается исключительно в простой письменной форме, то есть не требуя удостоверения со стороны нотариуса, между юридическими лицами, либо когда хотя бы одна из сторон выступает организацией.

Никакая компания не может договориться в устной форме о выполнении тех или иных работ. В противном случае сделка будет признана недействительной, соответственно, не понесет никаких юридических последствий.

Еще одним важным момент при заключении рассматриваемого соглашение выступает установление его существенных условий, без которых считать договор подряда действительным также нельзя. Данные правила также определяются Гражданским кодексов РФ.

Составление договора подряда предполагает наличие только двух обязательных условий, к которым относят следующее:

Суть в том, что договор подряда должен четко фиксировать, что конкретно становится результатом работ, который в последствие должен быть передан заказчику.

Предмет соглашения должен отражать такие критерии, как вид и объем работ, выполняемых исполнителем, либо объект, подлежащий переработке и обработке, а также конечный результат. Информация должна позволять в итоге оценить, полностью исполнены обязательства или нет.

Еще одним важным существенным условием договора подряда, без которого он не будет действительным, является конкретно установленный период времени для выполнения работ и сдачи их результата.

Более того, Гражданский кодекс РФ в статье 708 разрешает не только установить общий срок соглашения, но и промежуточных этапов, что позволяет более тщательно координировать работу исполнителя.

Иных существенных условий закон не предусматривает для данного вида сделки. Соответственно, стороны договора могут самостоятельно регулировать все остальные аспекты с учетом собственных требований и интересов.

При составлении договора подряда цена сделки не является обязательным условием. Это важно запомнить. Обозначение стоимости работ и их результатов в большинстве случаев все равно обговаривается сторонами, однако, допускается и ее отсутствие.

В такой ситуации для определения цены договора достаточно обратиться к статье 424 Гражданского кодекса РФ, согласно которой стоимость определяется исходя из средних показателей при совершении аналогичных видов работ.

На практике лучше изначально обговаривать все указанные аспекты, в том числе стоимость работ исполнителя. Кроме того всегда нужно обращать внимание на способ и порядок расчета, как переводятся денежные средства, на какие счета, в какие сроки, возможны ли авансы и так далее.

Если стороны на первоначальном этапе не установят этих условий, то в будущем, при нарушении обязательств одним из участников сделки, будет сложно доказать свою правоту.

Составление договора подряда — порядок

Составление договора подряда строительного и иного характера, как правило, осуществляется на основе общих образцов, используемых на протяжении длительного времени. Основные положения соглашения мало чем отличаются и изменяются только в том случае, если вносятся поправки в гражданское законодательство.

Однако, не смотря на большое количество шаблонов, выбор которых не зависит от года заключения сделки, все же стоит уделять больше внимания всем пунктам документа, обговаривая их между сторонами.

Составление договора подряда лучше доверять опытным юристам, поскольку стороны могут «тянуть одеяло на себя», подгоняя те или иные условия под собственные интересы.

Например, подрядчики нередко снижают сроки гарантии, чтобы было больше шансов избежать споров по поводу качества работ и исправления ошибок.

Заказчик, со своей стороны, может усложнить процедуру приемки результата. Это создает больше условий для признания товара и работ некачественными.

Сторонам сделки нужно помнить о том, что те условия, которые имеют существенное значение для договора, в итоге вносятся в него непосредственно участниками.

Только заказчик и исполнитель решают, что им необходимо учесть. Все остальное – шаблон, сформированный годами и точно соответствующий положениям гражданского законодательства.

За составлением договора подряда вы можете обратиться в юридическую фирму «Шмелева и Партнеры». Юрист Дмитриева Елена, кандидат юридических наук и эксперт в области гражданского права, поможет составить договор подряда для защиты ваших интересов:

Дмитриева Елена — юрист в области гражданского права

Порядок составления договора подряда предусматривает прохождение нескольких простых шагов. В соответствии с ними определяется и структура договора, требующая включения нескольких элементов: предмета, сроков, прав и обязанностей сторон, мер ответственности, порядка оплаты, реквизитов сторон.

Определение сторон договора

По договору подряда сторонами являются заказчики (те, в чью пользу выполняются работы) и исполнители (они же признаются подрядчиками, осуществляющими производство и обработку товаров).

Любой образец соглашения содержит в себе пункты, которые заполняются участниками сделки самостоятельно. Стороны обознаются в преамбуле, а также в заключительной части договора, куда вносятся их реквизиты.

При этом оформляя договор, стороны должны представить учредительные документы, реквизиты компании, паспорта руководителей или представителей, подписывающих соглашение.

Важно установить, что тот, кто заключает договор от имени компании, действительно имеет на это право. Для этого необходимо проверить контрагента. Если есть сомнения в участнике сделки, то лучше поискать другого подрядчика.

Чтобы не ошибиться с исполнителем, необходимо изучить устав, учредительный договор или приказ о назначении директора, выписку из Единого реестра юрлиц, доверенности. Это основные бумаги, которые определяют полномочия того или иного лица, представляющего интересы организации.

Определение предмета соглашения

Следующий этап оформления договора – установление предмета, а именно работ, требующих выполнения, ожидаемого результата, а также средств, материалов и оборудования, используемых для достижения указанных целей. Например, необходимо провести инженерные работы, чтобы в итоге в эксплуатацию было передано необходимое заказчику оборудование.

Чтобы избежать споров в будущем, предмет договора должен быть максимально подробно расписан. Лучше указать больше информации, которая не всегда может пригодиться, чем в итоге разрешать конфликт.

Все помещения, оборудование, материалы, конкретные виды сооружений и прочие объекты, которые могли бы выступить в качестве предмета соглашения, должны обговариваться.

Более того, условия, определяющую работу выполненной, также требуют урегулирования. Стороны должны изначально установить, на каком шаге работа признается завершенной.

Чтобы упростить процедуры приемки и определения условий договора исполненными, можно разделить процесс на этапы. Составление договора подряда в этом случае потребует дополнительного определения сроков сдачи результата на каждой стадии.

Важно помнить, что согласно статье 704 Гражданского кодекса РФ работы исполняются с иждивением подрядчика.

Смысл в том, что за оборудование и материалы он отвечает сам, обеспечивает их поступление на место, проверяет качество и так далее. Для надежности данный аспект со ссылкой на статью закона следует также указать в тексте соглашения.

Установление прав и обязанностей сторон

Часть договора, закрепляющая права и обязанность каждой стороны сделки, формируется в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Статьей 715 ГК РФ прямо предусмотрены данные аспекты.

Например, заказчик имеет право контролировать работу подрядчика, который в свою очередь может самостоятельно определять используемые для работы средства.

Некоторые правомочия и обязательства сторон также могут определяться ими самими. Даже если положения не будут подкрепляться ГК РФ, их включение в текст соглашение допустимо, но только при условии учета интересов каждого участника сделки.

Для успешного заключения договора следует пригласить опытного юриста, специализирующего на рассматриваемых вопросах и имеющего опыт разрешения конфликтов, вытекающих из гражданско-правовых сделок.

Согласование сроков и прочих условий

К прочим условиям, которые необходимо обозначать в договоре подряда, относят установление стоимости выполняемых работ, порядка сдачи результата, возможности устранения недостатков и так далее.

Если не формулировать указанные аспекты самостоятельно, то можно обратиться к главе 37 Гражданского кодекса РФ.

Важно помнить, что каждая неуточненная деталь в итоге может привести к спорным ситуациям, вплоть до судебных разбирательств.

Если было принято решение разбить работу на несколько этапов, определив срок для каждого из них, то также следует установить и порядок оплаты. Для этого нужно учесть следующее:

• период выплаты аванса, по общему правилу его перечисление осуществляется перед началом выполнения работ, но сразу после подписания договора;
• осуществление оплаты за каждый этап работы, например, пои факту подписания актов приема-передачи;
• условия оплаты при завершении работы полностью, что происходит с учетом всех внесенных ранее платежей.

Каждому моменту нужно уделять повышенное внимание и обязательно обговаривать их с контрагентом. Договор должен предполагать компромисс и соблюдение интересов каждого участника сделки.

Ответственность сторон по договору подряда

При заключении договора подряда нужно помнить о возможных спорных ситуациях. Стороны должны предусмотреть условия обращения в судебные органы, а также претензионный порядок, позволяющий урегулировать конфликт без подачи искового заявления.

Кроме того, необходимо обозначить ответственность сторон, наступающую при нарушении условия соглашения. К таким средствам принуждения в гражданско-правовых сделках относят следующее:

Если одна сторона нарушает условия договора, что приводит к ущербу второго участника сделки, то виновного лицо должно возместить таковой в соответствующем размере.

На практике возмещение убытков осуществляют и подрядчики, и заказчики в равно степени. Нередко работы не исполняются в срок, что вредит лицу, ожидавшему результат.

Либо не происходит прием со стороны заказчика, что в свою очередь, причиняет ущерб уже подрядчику, который обеспечивал работу и условия ее завершения собственными силами.

• Выплата процентов.

Подобная штрафная мера предусмотрена на случай установления факта пользования одной из сторон соглашения чужими денежными средствами.

Это также принято называть просрочкой денежных обязательств по договору, ответственность за которую установлена ст. 395 Гражданского кодекса РФ. В большинстве случаев уплачивают проценты заказчики, которые не спешат оплачивать работу подрядчика.

Более того, подобная мера ответственности не обязательно должна фиксироваться в договоре, ее применение не может ограничиваться.

• Пени, штрафы, неустойки.

Данные меры ответственности обязательно должны обговариваться в договоре. Неустойка, как правило, предусмотрена за досрочное прекращение соглашения.

Штраф – последствие конкретного нарушения, также обозначенного договором. Его размер определяется фиксированной суммой и выплачивается единовременно. Пеня рассчитывается в процентном соотношении от сумм задолженностей.

Несмотря на то, что стороны самостоятельно определяют некоторые меры ответственности, их размер и условия взыскания, суд может изменить порядок, если посчитает, что сумма взыскания не соответствует характеру нарушений.

Судебная практика показывает, что когда предмет договора предполагает дорогостоящие работы и цена иска составляет миллионы рублей, нередко пени, штраф и даже неустойки не просто пересчитывают, а отменяются. Председательствующий оценивает понесенные убытки и возможность из возмещения виновной стороной, оставляя к обязательному возврату только непосредственную стоимость работ.

Составление договора подряда — основные ошибки

Составление договора подряда признается процессом, который максимально подробно урегулирован гражданским законодательством.

По факту, юридическим лицам не требуется прикладывать большого количества усилий, чтобы оформить самый простой и конкретный текст соглашения.

Однако, не смотря на это, компании делают большое количество ошибок, что в первую очередь, связано с неучастием в сделках юристов.

Практика заключения рассматриваемых сделок за последние несколько лет позволила сформировать примерный перечень ошибок, наиболее часто совершаемых при составлении договора подряда:

• Неправильное определение квалификации сторон.

Нередко заключается соглашение, по которому предусматривается поставка, а не подрядные работы, что имеет принципиальные отличия. В более редких случаях данный вид договоров путают с трудовыми.

• Неверное регулирование.

В некоторых ситуациях используются неправильные нормы, а именно те, что не имеют отношения к подрядным договорам.

• Неверная форма договора.

Данная ошибка очень распространена в любых видах гражданско-правовых отношениях. Однако, по факту, законодатель всегда очень точно определяет, какой формы должен быть договор, в том числе подряда.

Юридическим лицам достаточно запомнить, что для них не существует устной договоренности, только простой письменный вариант, не требующий удостоверения.

• Отсутствие существенных условий.

Частая ошибка – неправильно обозначенный предмет соглашения. Из-за отсутствия данного условия договоры признаются недействительными, и полноценное регулирование отношений невозможно.

• Неполноценное регулирование условий оплаты работы, ее стоимости.

Обозначение указанных аспектов, в первую очередь, необходимо потому, что каждая сторона должна четко представлять свои обязательства. Вопрос цены зачастую становится предметом судебных споров.

• Отсутствие условий, предусматривающих меры ответственности.

Несмотря на то, что данный аспект не является существенным, а значит, не влечет недействительность договора, наличие таких положений необходимо. Стороны должны договариваться сразу о том, что может произойти при неисполнении обязательств.

Указанные ошибки признаются самыми распространенными. Однако, возможны и иные виды недочетов. Стороны могут неверно указать реквизиты, обозначить представителя компании для подписания соглашения, установить порядок расчета и так далее.

Чтобы избежать проблем и не допустить даже самых простых ошибок, нужно привлечь юриста, специализирующегося на гражданско-правовых сделках:

Таким образом, составление договора подряда предусматривает несложную, но требующую внимания процедуру. Необходимо обращать внимание на два существенных условия: предмет и сроки, а также обговаривать на начальном этапе стоимость работ и порядок их принятия.

Чем подробнее будет текст соглашения, тем меньше рисков возникновения спорных ситуаций, требующих разрешения в судебном порядке.

Образцы договоров подряда стандартны и находятся в общем доступе, что упрощает процедуру. Однако лучший вариант – обращение к юристу. Особенно, если сделка оценивается на сумму более 1 млн. руб.

Источник: shmeleva-partners.ru

Строительный подряд: составляем договор правильно

Содержание

• Возможные риски
• Необходимые документы
• Обеспечение строительной деятельности
• Оплата выполненных работ
• Обязанности заказчика
• Обеспечение контроля и надзора
• Сдача-приемка работ
• Ответственность сторон

Законодательные требования относительно договора строительного подряда находятся в § 3 статьи 37 части второй ГК РФ , где они представлены в общем виде. Как прописано в пункте 1 статьи 740 ГК РФ , действуя в рамках соглашения строительного подряда, подрядчик обязуется в утвержденный срок возвести тот или иной объект или произвести другую деятельность по строительству, а заказчик в свою очередь должен создать все нужные условия для ведения этой деятельности, принять их в итоге и оплатить данную работу по договорной цене.

Подписание соглашения производится:

• на строительство любого объекта;
• на обновление или реконструкцию какого-либо объекта;
• на проведение различной деятельности, связанной с возведением различных объектов;
• на капитальный вид ремонта.

Важно , при оформлении соглашения необходимо опираться не только на специальные нормы, но и на общие положения, прописанные в § 1 главы 37 ГК РФ , а также § 2 главы 37 ГК РФ (о правилах бытового подряда). Во втором случае заказчиком является физлицо, а деятельность по строительству осуществляется в рамках его личных нужд.

Сторонами настоящего контракта обычно являются заказчик и подрядчик, а иногда может присутствовать инженерная компания, с которой заказчик имеет право подписать дополнительный договор с целью осуществления контроля и вынесения профессиональных решений от его лица ( статья 749 ГК РФ ).

Возможные риски

Участники соглашения имеют право предусмотреть ситуации, когда подрядчик должен предоставить надлежащие условия для обеспечения оговоренного периода сдачи объекта ( пункт 2 статьи 740 ГК РФ ).

В указанном пункте статьи закона приводится случай, когда происходит разрушение или повреждение объекта еще до его непосредственной сдачи заказчику:

• если в работе применяются инструменты, материалы или оборудование не надлежащего качества;
• в ходе исполнения условий заказчика, которые содержат определенные ошибки.

В обеих ситуациях за подрядчиком остается право требования оплаты полной стоимости произведенных работ, но с соблюдением условия, что он предупредил заказчика заблаговременно ( пункт 1 статьи 716 ГК РФ ):

• о низком качестве, непригодности материалов или оборудования заказчика, а также любых технических документов;
• о заданиях заказчика, которые заведомо являются неверными и несут негативные результаты для него;
• о любых других ситуациях, которые происходят по независящим от подрядчика причинам и представляют угрозу физическому состоянию объекта в процессе строительной деятельности, а также завершения дела в оговоренный период.

Необходимые документы

Согласно принятому порядку, стоимость строительных работ утверждается в смете, а их объем и иные требование – техническими документами ( пункт 1 статьи 743 ГК РФ ). Вместе с этим участники соглашения обязаны принимать во внимание и СНиПы.

В соглашении строительного подряда утверждаются следующие моменты:

Важно, что расходы на строительство неразрывно связаны и зависят от технических документов, вследствие чего все корректировки в них необходимо вносить, руководствуясь положениями статьи 744 ГК РФ . Так, заказчик имеет право изменять документы только в случаях, если цена работ, которые должны быть произведены дополнительно, не выше 10% от общей стоимости строительства и это не меняет принцип деятельности, описанной в соглашении. Иногда для внесения изменений стороны могут формировать дополнительную смету.

Обеспечение строительной деятельности

В статье 745 ГК РФ оговорено, что наличие всех необходимых инструментов, материалов и оборудования для строительства должен обеспечивать подрядчик. Однако заключенным соглашением это обязательство накладывается и на заказчика, в полном объеме или частично. Тогда участник соглашения, обеспечивающий строительную деятельность, несет ответственность за применение данных инструментов в ходе работы, а также за качество произведенного.

Однако, по закону подрядчик имеет право не соблюдать условия подписанного соглашения и выставить требования заказчику выплатить стоимость части произведенных работ ( пункт 3 статьи 745 ГК РФ ). Этим правом можно воспользоваться, если соблюдаются сразу два условия:

• материалы, инструменты и оборудование, предоставленные заказчиком, нельзя применять, поскольку это снизит качество произведенной деятельности;
• заказчик выразил отказ в замене этих материалов и оборудования.

Оплата выполненных работ

В смете также прописывается и величина оплаты произведенной деятельности, однако порядок осуществления оплаты и сроки утверждаются не только законодательно, но и договором строительного подряда.

Когда в соглашении не прописываются правила оплаты, тогда могут использоваться положения статьи 711 ГК РФ . Согласно положениям данной статьи, когда соглашением не оговаривается предварительное внесение оплаты за работу или ее часть, тогда заказчиком производится оплата установленной стоимости по итогу выполненной деятельности, которая в свою очередь произведена соответствующим образом и утвержденный период времени.

Кроме того, подрядчик имеет право требования выплаты какого-либо аванса или задатка в законодательно предусмотренных размерах, а также согласно положениям подписанного соглашения.

Обязанности заказчика

Поскольку строительная деятельность требует затраты определённых ресурсов и предоставления надлежащей территории ( статья 747 ГК РФ ), заказчик законодательно обязан:

• Заблаговременно предоставить участок земли под строительство, общее состояние и масштаб которого соответствуют положениям подписанного соглашения сторон. Когда подобные детали не прописываются, тогда участок должен иметь такие показатели, которые обеспечили бы начало деятельности, ее ведение и завершение в срок и надлежащим образом.
• Осуществлять передачу подрядчику необходимых инструментов, материалов, оборудования, создавать благоприятные условия для транспортировки грузов, временную подачу электроэнергии и воды, а также оказывать иные услуги.

Обеспечение контроля и надзора

В ходе работ по строительству подрядчик должен выполнять требования заказчика, если они не несут противоречий положениям подписанного соглашения и не вторгаются в его действия, осуществляемые в рамках профессии. Иными словами, заказчик не вправе вмешиваться в ход дела подрядчика, но они на законных основаниях может осуществлять контроль ( пункт 1 статьи 748 ГК РФ ):

• хода и качества производимой деятельности;
• соблюдения сроков и графика работ;
• качества материалов, инструментов и оборудования, которые предоставлены подрядчиком;
• верного применения подрядчиком материалов, инструментов и оборудования, выданных заказчиком.

Если заказчик обнаружит некоторые несоблюдения условий подписанного соглашения, которые несут в себе угрозу снижение качества и других негативных влияний на итог работ, то он должен сообщить об этом подрядчику заблаговременно.

Сдача-приемка работ

Данный этап выполнения договорных обязательств является наиболее ответственным. Когда подрядчик заявляет о своей готовности к сдаче итога произведенной деятельности или ее этапа, то при этом заказчик должен незамедлительно приступить к процессу приемки ( пункт 1 статьи 753 ГК РФ ). Согласно принятому порядку, организация и приемка работы осуществляется за счет заказчика, однако положениями договора иногда обозначается другое. Кроме того, согласно закону, в данном процессе принимают участие представители государственных служб и местной власти.

Законодательно утверждено ( пункт 3 статьи 753 ГК РФ ): когда заказчик принял тот или иной этап строительства, то он возлагает на себя ответственность на случай возникновения последствий, влекущих за собой гибели или повреждения итога деятельности, в которых нет вины подрядчика.

Процесс сдачи-приемки итога работ закрепляются оформлением документов (актов), подписываемых обеими участниками соглашения. Если какая-либо сторона отказывается подписывать акт, то в документе фиксируется соответствующая запись. То есть данные акты являются свидетельством исключительно факта исполнения работ и не выражают согласия заказчика на произведение оплаты произведенной деятельности.

Ответственность сторон

Подрядчик отвечает перед заказчиком ( статья 754 ГК РФ ):

• за отступления от положений технических документов и СНиПов, допущенных по его вине;
• за недостижение прописанных в технических документах параметров объекта;
• за утрату или уменьшение физических показателей объекта или его части, например, при исполнении реставрационных работ.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 754 ГК РФ , подрядчик вправе отвечать за допущенные им без наличия согласия заказчика незначительные отклонения от пунктов подписанных документов, если таковые не принесли негативных последствий качеству объекта.

Подрядчиком гарантируется достижение параметров, прописанных в технических документах, а также возможность введения объекта в эксплуатацию, согласно пунктам подписанного соглашения и в течение гарантийного периода. Стоит отметить, что гарантийный срок может быть увеличен сторонами и быть более длительным, чем это утверждает закон.

Источник: online-buhuchet.ru

Как составить договор строительного подряда между юридическими лицами?

Многие юридические лица, задумываясь над тем, как заработать 1000000 рублей, рассматривают различные бизнес-проекты. Некоторые компании начинают работать в строительной сфере, которая на сегодняшний день считается одной из самых прибыльных отраслей в России. Фирмы, которые планируют возвести строение для осуществления коммерческой деятельности, в первую очередь заключают договор аренды земельного участка, если нет возможности приобрести часть территории под застройку. После этого обращаются к специалистам, которые, выступая в качестве подрядчиков, берут на себя организацию всех этапов строительства.

Что собой представляет договор подряда?

Договор подряда представляет собой письменное соглашение, которое заключается между компанией-заказчиком и фирмой-исполнителем. Сразу после подписания этого документа подрядчик по заказу другой стороны берет на себя обязательства, которые связаны с выполнением конкретного вида строительно-монтажных работ. После завершения строительства подрядчик обязуется сдать в эксплуатацию возведенный объект и передать его заказчику по акту. В свою очередь, заказчик принимает на себя обязательства, связанные с оплатой услуг подрядчика и приемкой результата его работы.

Подрядчик имеет право привлекать для выполнения определенных видов работ других лиц, которые именуются субподрядчиками. Если в этом возникла необходимость, то статус исполнителя будет изменен, он будет выступать в роли генерального подрядчика. Привлечение к строительству объекта субподрядчиков возможно только в том случае, когда в договоре был прописан этот момент. В противном случае все строительно-монтажные работы обязан выполнять именно подрядчик.

Совет: существуют некоторые виды договоров подряда, которыми устанавливаются специальные правила, регламентированные Гражданским Кодексом РФ. В данном случае речь идет о выполнении работ по возведению объектов для государственных нужд, проведению проектных и изыскательных работ и т.д.

Особенности и нюансы

Перед заключением договора подряда между юридическими лицами заказчик должен убедиться в том, что исполнитель имеет лицензии и разрешительные документы, дающие ему право предоставлять услуги в строительной сфере. Это соглашение составляется в письменном виде, но его форма может быть произвольной, так как Федеральным законодательством не предусмотрен типовой вид договора подряда. Строительная компания может самостоятельно разработать форму соглашения, которая должна быть официально утверждена директором.

В договоре подряда, заключаемом между юридическими лицами, обязательно должны быть отражены следующие моменты:

• сроки выполнения строительно-монтажных работ;
• размер денежного вознаграждения, которое заказчик должен будет перечислить на расчетный счет подрядчика;
• предмет договора (описывается объект, возведение которого поручено исполнителю);
• требования к качеству работ (например, была построена игровая комната для детей в торговом центре, которая должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам и стандартам безопасности);
• порядок приема объекта (заключается акт выполнения работ);
• ответственность сторон (нужно описать все нюансы);
• форс-мажор, способный повлиять на сроки сдачи объекта заказчику.

К договору подряда, заключаемому между юридическими лицами, в обязательном порядке прилагается техническое задание. В этом документе в развернутом виде описываются требования и условия заказчика. Помимо тех.задания, неотъемлемой частью договора является смета строительно-монтажных работ. Ее составляет подрядчик, который поэтапно расписывает все планируемые работы, и указывает их стоимость. В смете также оговариваются строительные материалы в количественном и стоимостном эквиваленте, которые будут использованы подрядчиком в работе. Также в смету включаются все производственные расходы, например:

• заработная плата работников;
• транспортные, погрузочно-разгрузочные услуги (подрядчиком может заключаться со сторонней компанией договор экспедирования грузов);
• аренда специального оборудования и т.д.

Совет: очень часто в процессе выполнения строительно-монтажных работ возникают непредвиденные моменты. В этом случае в договор подряда должны будут внесены правки, но только с согласия обеих сторон. Для этого между заказчиком и исполнителем составляется и подписывается дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора подряда. После его заключения все указанные в дополнительном соглашении пункты приобретают юридическую силу и становятся обязательными для исполнения.

Предмет договора подряда, заключенного между юридическими лицами

Выбор подрядчика является очень сложным и ответственным процессом, так как от его квалификации будет напрямую зависеть качество возведенного объекта, его безопасность и соответствие всем утвержденным стандартам. Многие юридические лица обращаются в специализированные компании, которые занимаются поиском профессионалов. С ними заключается соглашение (образец агентского договора на оказание услуг по поиску клиентов можно найти на официальном сайте такой фирмы), в котором четко оговариваются требования и пожелания клиента. В конечном итоге юридическому лицу предоставляется на выбор несколько строительных компаний, которые могут взять на себя функции подрядчика.

Предмет договора подряда между юридическими лицами – работа и ее результат. Подрядчик обязан качественно и в срок выполнить взятые на себя обязательства, а заказчик принять и оплатить его работу. Сразу после подписания договора у сторон возникают взаимные обязанности и права.

Виды договоров подряда

В настоящее время могут заключаться разные договоры подряда:

1. Договор бытового подряда. В данном случае в качестве подрядчика будет выступать субъект предпринимательской деятельности, которому физическое лицо поручит выполнить определенный спектр работ, предназначенных для удовлетворения его личных и бытовых потребностей. Заказчик обязуется подписать акт выполненных работ и оплатить услуги подрядчика. Отношения между подрядчиком (юридическим лицом) и заказчиком (физическим лицом) будут регулироваться как Гражданским Кодексом РФ, так и ФЗ о защите прав потребителей.
2. Договор строительного подряда. В соответствии с условиями такого соглашения, подрядчик обязуется в определенный срок выполнить конкретные строительно-монтажные работы. При этом он ориентируется на созданную проектно-сметную документацию. Заказчик обязуется предоставить исполнителю строительную площадку и по окончании работ принять их по соответствующему акту и сделать оплату. Такой вид договора подряда чаще всего заключается между юридическими лицами и регулируется Гражданским Кодексом РФ.
3. Договор подряда на выполнение поисковых и проектных работ. В данном случае обязанность подрядчика заключается в разработке проектной или технической документации либо в проведении поисковых и изыскательных работ.

Условия договора подряда, который заключается между юридическими лицами

При заключении договора подряда юридические лица должны внимательно следить за всеми формулировками, сроками и цифрами, которые указываются в этом соглашении. Чтобы избежать проблем в будущем, стороны должны в обязательном порядке отразить в документе пути разрешения споров. Условиями договора подряда предусматривается составление акта выполненных работ. Если заказчик откажется его подписывать и производить оплату, подрядчик в судебном порядке может принудить его выполнить взятые на себя обязательства.

Ответственность сторон

В соответствии с условиями договора подряда, ответственность может возлагаться не только на исполнителя, но и на заказчика. Если подрядчик отвечает за качество выполненных работ, соблюдение сроков и технических условий, то заказчик будет нести ответственность за несвоевременную оплату. В строительной сфере очень часто возникают конфликтные ситуации между юридическими лицами, заключившими договор подряда. Специалисты рекомендуют еще в процессе составления такого соглашения предусмотреть все возможные нюансы. Важно включить пункт, который касается штрафов, пеней и неустоек, которые могут применяться как по отношению к подрядчику, так и заказчику.

Сторонам следует заранее согласовать бланк акта приема выполненных строительных работ и сделать его приложением к договору. Стоит отметить, что чем подробнее будут расписаны условия и требования заказчика, тем их легче будет реализовывать подрядчику. Не стоит в договоре подряда применять сложные формулировки, которые могут иметь двойной смысл. В обязательном порядке нужно отразить возможные форс-мажорные ситуации, которые могут повлиять на сроки сдачи объекта заказчику. Если они будут описаны в договоре, то подрядчик сможет избежать дополнительных расходов, связанных с оплатой неустойки.

Чем отличается договор подряда от других видов соглашений?

Многие юридические лица, которые ищут специалистов для выполнения определенного вида работ, задумываются над тем, какой вид договора с ними заключить. К этому вопросу нужно подойти со всей ответственностью, так как неправильный выбор соглашения может повлечь за собой печальные последствия. Например, чаще всего юридические лица делают выбор между договором подряда и договором о предоставлении услуг. Эти соглашения имеют между собой ряд существенных отличий, о которых нужно знать перед их составлением.

Предмет договора подряда – выполнение определенного вида работ на заказ клиента, который по окончании срока проводит оплату. Подрядчиком создается конкретный материальный результат, например, ремонт или строительство объекта, готового к физической передаче заказчику. Очень часто в договоре подряда присутствует пункт, который позволяет исполнителю привлекать к выполнению работ субподрядчиков. При этом ответственность перед заказчиком все равно лежит только на подрядчике, в данном случае генеральном.

После того, как договор подряда будет полностью выполнен, между сторонами подписывается акт, на основании которого у исполнителя возникнут налоговые обязательства перед бюджетом. Акт выполненных работ, подписанный сторонами, является основанием для отнесения затрат заказчика на издержки и уменьшения размера налогооблагаемой прибыли.

Как доказать некачественно выполненные работы?

Как показывает практика, все вопросы, касающиеся качества выполненных работ по договору подряда, юридические лица решают в судебном порядке. Сторона, у которой есть претензии, обращается в судебную инстанцию по месту расположения спорного объекта с исковым заявлением. Чтобы доказать некачественно выполненные подрядчиком работы, заказчику придется собрать огромное количество документов, а также оплатить услуги независимых или государственных экспертов, которые дадут свое заключение. В обязательном порядке истец должен документально подтвердить все свои материальные претензии, которые только после рассмотрения и тщательного изучения суд может удовлетворить в полном или частичном объеме.

Как принимаются работы по договору подряда?

Каждый заказчик, который планирует принять работу по договору подряда, должен внимательно осмотреть объект на предмет допущенных технических ошибок. Если он самостоятельно не может оценить текущее состояние строения (или проведенного ремонта), ему следует для этих целей пригласить сторонних специалистов. Профессионалы в строительной сфере сразу выявят все существующие дефекты, даже если они грамотно были завуалированы посредством декоративной отделки.

В обязательном порядке нужно проверить объект на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, так как если этого не сделать, могут возникнуть серьезные проблемы при его сдаче в эксплуатацию. Как показывает практика, подрядчики, которым поручено строительство жилых или промышленных зданий, обязаны передавать их заказчикам в готовом состоянии. Объект должен иметь все необходимые инженерные коммуникации, которые, согласно условиям договора, могут быть только введены в строение либо разведены по всем существующим помещениям.

Крайне важно проверить соответствие строительным нормам зданий, которые имеют несколько этажей и в которых планируется постоянное скопление людей. Если плиты перекрытий были уложены с нарушением технологий либо при их изготовлении были задействованы материалы, не соответствующие нормативам, они могут не выдержать сильную физическую нагрузку и привести к обрушению постройки. В том случае, если заказчик примет такой объект у подрядчика, он автоматически будет нести ответственность за случившееся ЧП.

Если заказчик сомневается в качестве возведенного объекта, он должен отказаться подписывать акт приема выполненных работ. Ему следует пригласить независимых экспертов, которые проведут проверку объекта и вынесут свое профессиональное решение. Подрядчик в этом случае обязан будет исправить все недочеты за свой счет или же оспорить результат экспертизы в судебном порядке. Но, как показывает практика, многие строительные компании пытаются любым образом заглаживать конфликты, которые могут негативно отразиться на их деловой репутации. Поэтому они стараются быстро исправлять все допущенные в процессе проведения строительно-монтажных работ ошибки.

Образец

Сохраните статью в 2 клика:

Каждая компания, имеющая статус юридического лица, при выборе подрядчика должна внимательно отнестись к его деловой репутации. Крайне важно еще до подписания договора проверить все регистрационные и разрешительные документы предполагаемого подрядчика. При составлении соглашения стороны должны учесть все возможные нюансы. В договоре подряда нужно отразить все детали и мелочи, оговорить точные сроки и ответственность сторон. Также следует описать порядок проведения расчетов и принятия объекта заказчиком, а также список составляемых сторонами документов, которые будут являться неотъемлемой частью соглашения.

Источник: megaidei.ru