Как составить смету на материалы для строительства дома что это

Ремонт в квартире или частном доме — мероприятие дорогостоящее и хлопотное. Чтобы уложиться в предполагаемый бюджет, а еще желательно и сэкономить, стоит составить смету.

Разбираемся, что такое смета на ремонт квартиры, как оформить смету самостоятельно, на какие нюансы обратить внимание, чтобы точно рассчитать свои расходы.

Смета на ремонт поможет избежать незапланированных трат. Коллаж: МИР КВАРТИР

Что такое смета на ремонт квартиры

Смета — это финансовый документ, приложение к договору на выполнение ремонтных работ. Смета имеет юридическую силу. Это значит, если между вами и ремонтниками возникнут разногласия в расчетах, смета выступит неоспоримым доказательством в суде.

В смете подробно указывают следующие позиции:

• запланированные виды строительных и ремонтных работ, их стоимость;
• категории и количество строительных и отделочных материалов;
• стоимость за единицу и общая стоимость.

Специалисты советуют составлять два отдельных документа — смету на работы и смету на материалы. Так легче оценить, какие материалы потребуются, и сколько за это нужно заплатить, что должно быть сделано и сколько это будет стоить.

Расчет сметы на строительство

Кто составляет смету на ремонт

Если ремонт в вашей квартире делает ремонтная бригада, то вы можете поручить составление сметы прорабу. Опытный специалист знаком со строительными технологиями, поэтому он сможет учесть необходимый перечень работ.

Кроме того мастер своевременно предупредит о возможных изменениях в смете. К примеру, это может быть сезонное повышение цен на отделочные материалы или выгодные акции на стройматериалы. Дополнительные изменения могут как увеличить, так и снизить расходы на 15-20%.

Ваш бюджет позволяет «замахнуться» на дизайнерский ремонт? Тогда и сметой будут заниматься специалисты данного бюро, так как это обязательная часть проектирования. Вам останется только назвать максимальную сумму, которую вы можете потратить на переделку.

Если вы делаете ремонт своими силами или хотите самостоятельно составить смету для ремонтной бригады, то начните со специализированных сервисов. Специалисты рекомендуют сайт «Сметус-ком» или «Гибкая смета» — они более понятны новичкам.

Продвинутым пользователям подойдут программы для составления смет «Гранд-смета», «Смета-ру», «1С-Смета», приложения Houzz, Planner 5D, ПРОраб free и другие. С их помощью вы рассчитаете количество строительных и отделочных материалов, необходимый объем работ, любые изменения в смете, подробно зафиксируете каждую деталь.

Как составить смету на строительство и ремонт. Урок #1

Одно из достоинств сметной программы «1С:СМЕТА» — возможность сохранить историю перерасчетов. Фото: 900igr.net

Зачем нужна смета на ремонт

Самое важное — без правильно составленной и оформленной сметы вы не сможете планировать свои расходы на ремонт квартиры. Недобросовестный прораб может взять у вас деньги за невыполненные работы или навязать дополнительную ненужную услугу.

На основании сметы вы вправе требовать объяснений, почему на определенном этапе работ было потрачено больше денег, чем указано в смете. Прораб обязан рассказать, зачем и на что были потрачены дополнительные средства.

Если незапланированные расходы связаны с изменением технологии ремонта, к примеру, выравнивание стен было выполнено иным методом, то вы вправе отказаться платить за этот вид работ. Ваши действия обоснованы, так как смета ремонта квартиры без этих изменений была предварительно согласована с прорабом.

Какие вопросы решает смета

1. Определение объема и стоимости работ. Если ремонт в вашей квартире или доме делают наемные рабочие, то они не смогут повысить стоимость работ без каких либо объяснений. Смета — это защита от навязанных работ, дополнительных услуг и безосновательных изменений стоимости ремонта.
2. Определение количества и стоимости материалов. Замеры и оптимальный расчет материалов избавят вас от необходимости тратить деньги на дополнительные закупки. А предварительная оценка общей стоимости материалов позволит планировать бюджет с разумным запасом.
3. Контроль хода ремонта. С помощью сметы, согласованной с исполнителем, вы сможете проверять выполнение всех этапов ремонта, их очередность и соответствие графику. Так ваш ремонт не растянется на месяцы, а вам не придется жестко экономить, чтобы завершить начатую переделку.
4. Юридические гарантии. Если у вас возникли разногласия с ремонтной фирмой, то смета может стать тем документом, на основе которого суд вынесет свое решение.

Как составить смету: основные этапы

До начала ремонтных работ вам нужно выполнить ряд действий. Так вы получите данные, необходимые для расчета сметы на ремонт квартиры, дома или другого объекта недвижимости.

Замеры

Замерьте все поверхности и проемы в квартире: длины стен, высоту потолков, площадь дверных и оконных проемов. Эти параметры понадобятся для расчета количества строительных и отделочных материалов.

Конечно, каждый объект недвижимости уже имеет свой план из БТИ. Но специалисты не советуют брать за основу эти данные. Часто чертежи из БТИ бывают неточными.

Даже единственная ошибка в параметрах длины стен или высоты потолков станет причиной лишних расходов и увеличения бюджета на ремонт. Лучше перепроверьте, чтобы материалов хватило.

Список работ

Чтобы составить перечень необходимых работ, оцените состояние объекта и определитесь со своими пожеланиями. Вам нужно расписать в смете очередность ремонтных работ. Лучше их разбить поэтапно.

К примеру, записать не «замена пола», а отдельно указать все этапы (демонтаж старого покрытия, стяжка и т. д.).

Если вы не имеете представления, какие работы нужно включить в список, обратитесь в ремонтную фирму. Вам помогут с оценкой состояния жилплощади и с определением перечня требующихся работ.

Пример списка работ, расписанных поэтапно. Фото: journal.tinkoff.ru

Обычно профессионалы для удобства группируют списки по виду работ: черновые, ремонтные и отделочные.

Черновые работы

• демонтаж старой отделки (плитка, напольное покрытие, обои и т. д);
• замена электропроводки, сантехнических коммуникаций (трубы, стояки);
• выравнивание стен (гипсокартон или грунтовка, шпатлевка, шлифовка);
• вывоз строительного мусора.

Ремонтные и отделочные работы

• чистовая отделка стен (окрашивание, обои или декоративная штукатурка);
• отделка потолков (натяжные, навесные или окрашивание);
• замена окон и дверей;
• напольное покрытие (линолеум, плитка, паркет и т. д.).

Объем необходимых работ определен. Если вы уже выбрали ремонтную фирму, то знаете, сколько стоят их услуги. Теперь можно рассчитать стоимость ремонтных работ по перечню.

Список строительных материалов

Только определившись с перечнем необходимых работ, вы сможете понять, какие строительные и отделочные материалы и в каком количестве потребуются для ремонта в вашей квартире.

Посчитайте стоимость по каждому виду стройматериалов, а также итог по списку материалов. Профессионалы советуют прибавить к нему 15-20% от общей стоимости для незапланированных расходов.

Как оформить смету

Стандартный формат сметы на ремонт жилой недвижимости — это простая таблица. В таблицу вносят данные, которые используют для расчета расходов на покупку стройматериалов и оплату работы.

Какие позиции должны быть указаны в смете:

• наименование,
• единица измерения,
• количество,
• цена,
• скидка,
• сумма.

Часто для составления сметы используют шаблоны бланков. Их можно скачать на любом специализированном сайте. Это может быть текстовый документ в формате Word, таблица Excel или Google.

Смету для небольшого ремонта можно составить в простом редакторе. Фото: ks196.ru

Удобно оформлять смету в специальном приложении. Разработчики предлагают множество программ и для профи, и для новичков. Этот вариант больше подходит для специалистов, составляющих сметы регулярно и в большом объеме.

Как самостоятельно оформить смету на ремонт квартиры, дома или дачи, решайте сами. Какой формат документа вы выберете — не так важно. Важно, чтобы смета была правильно рассчитана и одинаково понятна заказчику и исполнителю.

Как проверить смету

Если ремонт в вашей квартире будет делать ремонтно-строительная фирма, то они же составят смету. Но безоговорочно доверять никому не нужно. Исполнитель может случайно или намерено допустить ошибки, за которые вам придется расплачиваться из собственного кармана.

Это могут быть неправильные расчеты, неверно указанные площади, пропущенные работы, одинаковые позиции. Чтобы проверить надежность сметы, придется привлечь стороннего специалиста или заняться проверкой самостоятельно.

Что нужно сделать для проверки сметы

1. Закажите смету в разных компаниях, у разных специалистов. Если ваш прораб допустил ошибку, то вы сразу заметите несоответствия.
2. Проверьте перечень работ, которые вы заказываете у ремонтников. Отдельные позиции не должны быть объединены в одну. К примеру, вместо нескольких операций, таких как: демонтаж, стяжка, монтаж паркета, не должно быть написано «укладка пола».
3. Поищите повторяющиеся или пропущенные позиции. Недобросовестный прораб может продублировать расчеты, чтобы сделать смету дороже, а разницу в итоговой сумме положить в карман.
4. Проверьте расчеты. Сравните площади в смете с замерами мастера. Пересчитайте стоимости по отдельным работам и итоговые суммы. Несмотря на то, что профессионалы обычно составляют сметы в специализированных программах, ошибки в расчетах возможны.

Если вы обнаружили в смете на ремонт квартиры несоответствия и ошибки, обратитесь к специалисту, который составлял смету. Возможно, он сможет объяснить, откуда взялись такие цифры.

У новичков в сфере ремонта собственного жилья могут возникнуть трудности с проверкой сметы. Рынок предлагает услугу «Проверка сметы». Обратитесь в стороннию компанию, которая за отдельную плату пересчитает смету на ремонт вашей квартиры.

Основные ошибки при составлении смет

Вы решили составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Не имея опыта в таких делах, в первый раз вам будет сложно учесть все нюансы. Специалисты выделили несколько позиций сметы, о которых часто забывают новички квартирных переделок.

Из-за неучтенных «мелочей» стоимость сметы может заметно подрасти. Фото: infourok.ru

На что обратить внимание при составлении сметы

1. Коммуникации

Сверьтесь с проектом ремонта вашего жилья: посмотрите, планируется ли перенос общедомовых коммуникаций.

Если для выполнения задуманных переделок вам нужно, к примеру, перенести стояки с горячей и холодной водой, то придется заложить в смету услуги сантехника.

По закону заниматься общедомовыми коммуникациями имеют право только специалисты управляющей компании.

2. Приборы учета

Проверьте срок эксплуатации счетчиков. Некоторые модели счетчиков на холодную воду нужно менять раз в 12 лет. Учтите, что в смету необходимо заложить стоимость приборов и установку с поверкой.

Ремонт — удобное время для смены неисправных или не выгодных для вас приборов учета. К примеру, вы давно хотели поставить двухтарифный счетчик на электричество. Заложите в смету расходы на его покупку, установку и поверку.

3. Уборка строительного мусора

Стоит напомнить, что строительный мусор запрещено выбрасывать на обычную помойку во дворе. Поэтому, чтобы убирать мусор во время и после ремонта придется нанимать грузовую машину.

Важный нюанс: водителям запрещено загружать контейнер выше бортов, поэтому может потребоваться не один рейс машины. До начала ремонта узнайте, сколько примерно будет стоить вывоз мусора в вашем городе.

Конечно, рассчитать точную стоимость по вывозу мусора сложно. Заложите на это минимум 15 000 рублей дополнительных расходов. Учтите, стоимость вывоза мусора подрастет, если в вашем доме нет лифта.

4. Доставка и подъем на этаж

Обычно магазины предлагают доставку строительных материалов лишь до подъезда. Если у вас нет бригады отзывчивых друзей и родственников, вам придется нанимать грузчиков либо доплачивать бригаде за подъем грузов.

Можно ли менять смету, если расходы на ремонт растут?

Нет такого специалиста, который сможет рассчитать смету на ремонт с точностью до рубля. Во-первых, никто не застрахован от повышения цен на стройматериалы, что влияет на общую стоимость сметы. Вы можете заложить эти изменения в расчеты, указав цены с запасом.

Во-вторых, в процессе ремонта в квартире или загородном коттедже может увеличиться объем работ. Например, вы не планировали менять электропроводку, но при установке потолочного освещения выяснилось, что качество изоляции проводов находится в плачевном состоянии.

Посчитайте объем работ больше, чем необходимо, чтобы иметь резерв средств на непредвиденные расходы. Или составьте отдельную смету на замену электропроводки. Главное, чтобы ремонтная бригада и собственник квартиры заранее согласовывали все изменения в смете.

Источник: www.mirkvartir.ru

Смета на строительство дома из бруса: подробно объясняем тонкости

Возведение загородного дома из бруса, как, впрочем, и любого другого жилого объекта, целесообразно начинать с формирования плана. Так проще собрать воедино все составные части этого сложного процесса, продумать все этапы, составить смету (выбрать строительный материал, найти строителей и т.п.) Смета — важнейший фактор в строительстве, который всегда упорядочивает ход возведения и в технологическом, и в материальном смысле.

Выбираем проект дома

Смета на брусовый дом о многом зависит от выбранной вами планировки будущего жилого объекта. Вы можете:

1. Найти в сети стандартизированный проект дома и поменять его под личные нужды: пристроить террасу, балкон, веранду; изменить форму крыши. Вы можете подобрать удобную планировку: исключить или включить тамбуры, помещения для санузлов, спален, кухни или столовой.
2. Найти компанию, которая подготовит для вас индивидуальный проект. У этого варианта плюсов гораздо больше, чем минусов: вы оплачиваете работу профессиональных архитекторов, которые учтут ваши пожелания и исключат нарушение строительных норм.

Любой проект под строительство дома состоит из трех частей:

• Производственные документы;
• Эскизные бумаги;
• Документы для сборки.

Конечно, нужно помнить, что стоимость проекта у разных строительных компаний всегда разная.

Из чего состоит смета?

Для беспроблемного строительства важно учитывать цену материала, его обработки, в частности:

• Характеристика брусовго материала;
• Антисептирование специальными средствами торцов древесины;
• Поверхностное обрабатывание бруса специфическим огнезащитным средством.

Самый популярный вариант в выборе материала для строительства загородного дома сегодня — это брус, прошедший искусственную камерную сушку и брус естественного уровня влажности. В одной из статей мы подробно рассказали, как рассчитать количество бруса для сруба 6х6 метров.

Смета на строительство деревянного дома: начинаем с фундамента

Основание вашего будущего дома — фундамент. Это одновременно и залог его долговечности. На раннем этапе планирования вы выбираете конструкцию фундамента — ленточную, опорно-столбчатую или свайно-винтовую; потом строите самостоятельно или контролируете ход работ. В конечном итоге качество фундамента повлияет на долговечность строения.

Не забудьте учесть тип грунта на участке строительства, координаты расположения грунтовых вод и объем будущей нагрузки. Величина давления на основание находится в прямой зависимости от общей площади дома, количества этажей и специфики строительных материалов. Чтобы определить тип грунта и глубину нахождения грунтовых вод нужно организовать работу геодезиста на месте. В результате итогов исследования профессионала вы с успехом выберите допустимую конструкцию основания.

Расходы на сборку дома. Что учитывать?

Смета под процесс строительства жилого строения из состоит из непосредственно расходов на сборку брусовго дома. По времени средний загородный дом из бруса строительная бригада собирает две-три недели. Конечно, количество времени находится в прямой зависимости от объемов выполняемых работ и уровня мастерства самих рабочих.

Самый простой способ — использование готовых элементов дома, их обычно доставляют в брендированной упаковке. Непосредственно во время сборки готовые детали без затей собирают в единое сооружение, как конструктор. Проект дает возможность заказчику собирать такие дома без помощи профессионалов: вам не нужны глубокие знания, вам пригодится опыт в исполнении типовых строительных задач. Смета на строительство дома из бруса, как и технические документы, помогут вам собрать сооружение самостоятельно.

Основные составляющие сметы под сборку дома:

1. Непосредственно строительное сырье.
2. Крепежные элементы.
3. Пружинный компенсатор.
4. Затраты на оплату работы сборщикам.

Как составить смету на строительство дома: общестроительные задачи

Нельзя забывать о еще одной центральной точке в процессе возведения загородного дома — обустройстве кровли. Кровля защищает сооружение от воздействия осадков и формирует неповторимый образ здания. Кровля просто обязана быть качественной: условия надежности и долговечности кровли — соблюдение технологий возведения. Не последнее место в этом смысле занимает и качество элементов перекрытий и перегородок.

Смета для комплекса общестроительного процесса:

• Учитывается кол-во материала и крепежного элемента;
• Учитывается цена работы по строительству перекрытий;
• Учитывается цена работ по монтажу перегородок и кровельных элементов.

Образец сметы для дизайн-проекта

Весь корпус идей планировки дома рассматривается обычно на раннем этапе, после завершения основных работ по возведению сооружения вносить новые принципиальные корректировки будет сложно. На раннем этапе планирования работ стоит подумать о размещении розеток, отверстий для вентиляции и расположении других коммуникаций.

У дизайн-проекта в этом смысле существует особая роль — расставить проемы, перегородки, бытовую технику и мебель по своим местам еще до начала возведения дома. Дизайн-проект помогает держать под контролем ход строительства.

Смета под монтажные работы

Нельзя забывать о водоснабжении, канализации, электроснабжении и газоснабжении в доме. Без инженерных сетей сложно представить себе комфортную жизнь в загородном доме. Подобные работы должны выполняться специалистом, ведь от уровня компетенций инженера зависит будущая безопасность сооружения. В монтажную смету входит:

• Список материалов и цен;
• Формирование планов прокладки необходимых сетей;
• Чек на выполнение заказанных работ по монтажу.

Смета под финальную отделку

Отделочные работы в доме из бруса выполняются, как мы знаем, только после окончательного завершения усадочных процессов. Брус, прошедший камерную сушку, как и вариант клееного бруса, практически не подвергается усадке. Поэтому если вы хотите максимально увеличить скорость строительства — выбирайте дерево, прошедшее искусственную сушку или клееный вид бруса. Смета под финальную отделку в большинстве нюансов опирается на ранее составленный и исполненный дизайн-проект. В нее включены:

• Кол-во материала и его цена;
• Цена всех работ, связанных с установкой дверей, окон и т.п.;
• Цена отделочных работ всех поверхностей стен, цена установки конструктивных составляющих комнаты и т.п.

Смета од строительство брусового дома вынужденно вбирает в себя десятки составляющих, это целый пакет документов. Благодаря последовательному и ответственному отношению к процессу строительства заказчик без проблем сможет самостоятельно продумать расходы.

Компания «Взвад» пользуется стабильной популярностью на рынке деревянного домостроения уже более пяти лет. Мы выполняем заказы на строительство домов и бань из бруса разных ценовых категорий: от эконом до премиум класса. Вы можете выбрать проект дома в соответствии со своими потребностями и материальными возможностями, а мы со своей стороны сделаем все, чтобы ваш дом был возведен в срок и качественно!

Источник: vzvad.ru