Минстрой РФ внес изменения в Порядок определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования). Также внесены изменения в методику составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утвержденные приказом Минстроя РФ от 23.12.2019 г. № 841/пр.
В частности, утверждены новые формы сметы контракта, предусматривающие обязательность указания в отношении оборудования, поставляемого в ходе выполнения работ и подлежащего принятию заказчиком к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств, стоимости с учетом и без учета НДС.
Установлено право заказчика формировать смету контракта на выполнение подрядных работ по текущему ремонту зданий, строений, сооружений, помещений в соответствии с Методикой составления сметы контракта.
Составляй смету ремонта за 10 минут
Кроме того, уточнен порядок изменения цены контракта посредством заключения дополнительного соглашения.
Больше хороших новостей
в нашем телеграм канале
Палисад media
Источник: vologda-oblast.ru
Лекция: Составление смет на ремонтно-строительные работы.
учебно-методический материал
Лекция: Составление смет на ремонтно-строительные работы.
Скачать:
| Лекция: Составление смет на ремонтно-строительные работы. | 18.73 КБ |
Предварительный просмотр:
Лекция: Составление локальных смет на ремонтно-строительные работы
Выполнение ремонтно-строительных работ требуется при реализации различных видов строительной деятельности. Они могут быть нужны, если ведется:
- расширение;
- реконструкция;
- техническое перевооружение;
- поддержание мощностей работающего предприятия;
- текущий или капитальный ремонт зданий.
При составлении смет на ремонтно-строительные работы нужно точно определиться с тем, в какой области они выполняются, например, при реконструкции или при капитальном ремонте зданий. Этим определяется то, как будут использоваться при составлении смет :
- методы индексации;
- нормативы накладных расходов;
- сметная прибыль;
- лимитированные затраты.
Специфика проведения ремонтно-строительных работ отражается, в том числе, на особенностях составления смет на ремонтные работы . При выполнении данных работ могут проводиться следующие действия:
- разбираются конструкции и здания в целом;
- ремонтируются отдельные конструктивные элементы (фундамент, кровля, стены);
- частично или полностью заменяются строительные конструкции и инженерное оборудование.
Для вычисления сметной стоимости в смете на выполнение ремонтных работ используется своя нормативная база, в которую включают ГЭСНр-2001 и ФЕРр (ТЕРр)-2001.
Ремонт квартиры + подробная смета.
При составлении локальных смет на проведение ремонтных работ обычно пользуются следующими методами:
- базисно-индексный по единичным расценкам;
- ресурсный по ГЭСНр-2001.
Разработка локальных смет на ремонтно-отделочные работы осуществляется преимущественно с использованием территориальных расценок. Если вместе с территориальными сборниками берутся отдельные показатели из ФЕРр-2001, то их необходимо привязывать к местным условиям.
Технологии выполнения ремонтно-строительных работ и расходование ресурсов в конкретных случаях могут отличаться от приведенных в ГЭСНр-2001 и ФЕРр-2001. В такой ситуации действующие сметные нормативы и расценки могут быть скорректированы, либо для определения стоимости работ можно разработать свои индивидуальные нормы.
При выполнении ремонтно-строительных работ в усложненных условиях появляются свои особенности в подготовке локальных смет на ремонтные работы . Для начала это необходимо отразить в составляемом проекте на реконструкцию или капитальный ремонт. В дальнейшем при вычислении сметной стоимости работ используются специальные коэффициенты, которые применяются к затратам на оплату труда работников и расходам на эксплуатацию спецтехники.
К числу наиболее сложных вопросов при подготовке сметы на реконструкцию здания или сметы на реставрацию относится учет материалов, которые получаются в ходе разборки строений. При разборке ремонтируемых объектов появляется:
- строительный мусор;
- вторсырье (дрова, металлолом, кирпичный щебень);
- возвратные материалы, то есть стройматериалы и конструкции, которые можно использовать повторно.
При составлении сметы затрат учитывается использование возвратных материалов, и здесь в качестве руководства к действию используются следующие положения:
- возвратные материалы — это собственность заказчика;
- цену возвратных материалов не учитывают при подсчете сметной стоимости и договорной цены на проведение ремонтно-строительных работ, но ее необходимо исключать из итоговой оплаты при расчетах за проведенные работы;
- для возвратных материалов могут предусматриваться различные условия передачи и взаиморасчетов, они указываются в договоре подряда, подписываемом заказчиком и подрядчиком. Здесь возможны три варианта:
- подрядчик ответственен за сохранность материалов на этапе их разборки и доставки на склад заказчика (это условие обычно предусматривается для ценных интерьеров, элементов декора и так далее). Заказчик оплачивает понесенные подрядчиком расходы по договорным ценам;
- возвратные материалы передаются подрядчику для использования их при выполнении работ. В данном случае при подготовке сметы на реконструкцию дома их стоимость подсчитывается и вычитается при оплате произведенных работ;
- для возвратных материалов не оговорен порядок использования. В таком случае они считаются строительным мусором, и на заказчика возлагаются обязанности по согласованию с соответствующими органами его вывоза со стройплощадки, а также оплате расходов подрядчика на погрузку и вывоз мусора.
При реконструкции сметная стоимость работ пересчитывается в текущий уровень цен с использованием системы индексов, которая аналогична действующей для нового строительства. В регионах для капитального ремонта могут разрабатываться собственные системы индексов. Свои особенности есть и в вычислении накладных расходов и сметной прибыли при проведении капремонта.
По теме: методические разработки, презентации и конспекты
КУРС ЛЕКЦИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ ПМ.09. Выполнение работ по профессии бармен в горно-туристских комплексах
курс лекций ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ ПМ.09. Выполнение работ по профессиибармен в горно-туристских комплексах.
Комплект контрольно-оценочных средств по профессиональному модулю ПМ.4. Составление и использование бухгалтерской отчетности работ по инвентаризации имущества и финансовых обязательств организации
Комплект контрольно-оценочных средств по профессиональному модулюПМ.4. Составление и использование бухгалтерской отчетностиработ по инвентаризации имущества и финансовых обязательств организации.
Ремонтно- строительные работы в МБОУ ООШ № 3
В период с 17 по 19 июня 2019 года обучающиеся группы ШТ-6/18 под руководством мастеров производственного обучения Поляковой А.А. и Поляковой М.М. приняли участие в в ремонтно- строительных работах на.
Лекция: Составление расчетов по укрупненным нормативам: НЦС
Лекция: Составление расчетов по укрупненным нормативам: НЦС для студентов очной формы обучения специальности 08.02.06. СЭГПС по дисциплине Проектно – сметное дело.
Практическая работа №8. Составление сметы
Практическая работа №8. Составление сметы для студентов очной формы обучения специальности 08.02.07 Монтаж и эксплуатация внутренних сантехнических устройств, кондиционирования воздуха и вентиляц.
Лекция: Составление смет на монтажные и пусконаладочные работы
Лекция: Составление смет на монтажные и пусконаладочные работы.
Конспект лекции Составление опорного конспекта Нравственные начала исследовательской деятельности
Составление опорного конспекта Нравственные начала исследовательской деятельности.
Источник: nsportal.ru
Как правильно составить смету и сэкономить на ремонте
Ремонт в частном доме или квартире доставляет массу хлопот и трат. Если вы желаете уложиться в свой бюджет и, по возможности, сэкономить, то рекомендуем составить смету.
Составляем смету: ключевые этапы
Перед началом ремонта нужно выполнить определенные действия, чтобы получить сведения, нужные для расчета сметы на проведение ремонта.
Проведение замеров
Сначала следует замерить все поверхности в доме, включая параметры всех проемов, высоту потолков и длину стен. Характеристики будут нужны для точного расчета требуемых материалов.
Естественно, все недвижимые объекты имеют план, сделанный БТИ. Однако эксперты не рекомендуют основываться на этих сведениях. Нередко чертежи из БТИ могут быть неправильными.
Даже небольшая ошибка в измерениях может привести к лишним тратам. Поэтому измерять все параметры стоит точнее.
Список работ
Полностью определитесь со всеми пожеланиями и произведите оценку объекта, чтобы составить список всех работ, которые нужно провести. Все прописывается в смете. Легче всего разбивать работы по этапам. Например, рекомендуется записать не «установку потолка», а конкретно расписать этапы данного процесса.
Если у вас возникают сложности с составлением списка, можно всегда обратиться в профессиональную компанию, где вам помогут оценить состояние жилой площади и определить совокупность необходимых работ.
- демонтаж всех покрытий;
- замена проводки и сантехники;
- выравнивание стен и потолка;
- уборка от строительного мусора.
- полная отделка стен и потолка;
- установка новых дверей и окон;
- кладка покрытия на пол.
Когда вы определились с перечнем работ, нашли рабочих, то должны уже знать стоимость услуг. Поэтому можно переходить к расчету полной цены.
Строительные материалы
Вы знаете, какие работы следует выполнить. Теперь нужно понять, какие и в каком количестве нужны материалы для отделки и ремонта.
Посчитайте цены по каждой категории строительных материалов и составьте их список. Специалисты советуют сразу же прибавить до 25% от общей цены для расходов, которые не запланированы.
Оформление сметы
Стандартный вариант сметы представляет собой обычную таблицу. В нее вносятся сведения, используемые для подсчета всех расходов на оплату работы строителей и приобретение материалов.
Что должно указываться в смете:
- название;
- число материалов;
- единицы измерения;
- стоимость;
- скидка;
- сумма.
На что стоит обратить внимание при расчете сметы для ремонта
Коммуникации
Возьмите проект вашего объекта и решите, необходимо ли переносить какие-либо коммуникации. Если вам потребуется установить в другом месте стояки, не забудьте об услугах сантехника.
Приборы учета
Проверьте срок использования счетчиков. Есть модели, которые требуется менять раз в 12 лет. Кроме того, при необходимости можете заменить и счетчики электроэнергии, поставив более выгодные приборы.
Вывоз мусора
Если вы забыли, строительный мусор запрещено выкидывать в обычные мусорки, которые находятся во дворах. Чтобы увезти строительный мусор, придется нанять грузовик.
При этом нужно помнить, что водители не имеют право погружать контейнер выше бортов. Если мусора много, то придется заказать сразу не одну машину, а несколько.
Рассчитать точную цену для сметы не просто. Поэтому рекомендуется сразу же заложить на эти работы как минимум 10 тысяч рублей. Учитывайте также и наличие лифта в подъезде.
Доставка стройматериалов
Магазины чаще всего доставляют купленные материалы только до подъезда. Если рядом с вами нет друзей и родственников, которые готовы помочь поднять материалы на этаж, придется нанять бригаду грузчиков.
Если же ремонтом займется соответствующая фирма, составлением сметы займутся также они. Однако полностью доверять всем не стоит. Многие исполнители специально допускают некоторые ошибки, за которые платить придется лишь вам.
Как проверить смету
Если вы не желаете собственноручно составлять смету, то закажите ее в различных организациях. Если прораб, которого вы наняли, специально или нечаянно допустил какие-либо ошибки, вы тут же из заметите.
Изучите список работ, заказываемых у работников. Если вместо нескольких этапов работ, в перечне будет написана одна категория, просите это исправить.
Сразу же откидывайте повторяющиеся позиции и не забывайте про описание недостающих процедур. Если прораб хочет вас обмануть и сделать смету подороже, то может легко продублировать некоторые расчеты, взяв определенную плату себе в карман.
Расчеты также нужно проверить. Рекомендуется самостоятельно измерить все поверхности и сравнить с параметрами из сметы, составлением которой занимался специалист.
Если вы нашли какие-либо ошибки, смело обращайтесь к тому, кто делал смету. Вполне вероятно, что он допустил ошибки не специально.
Источник: begeton.com