Смета на частный дом — это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно.
Смета на частный дом — это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.
Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.
Основные статьи расходов при возведении дома следующие:
- затраты на приобретение и оформление земельного участка;
- оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
- расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
- приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
- оплата работы привлеченной техники и специалистов;
- непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.
Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.
Как сделать смету на строительство дома. Сколько стоит построить одноэтажный дом. Честная стройка.
Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.
Смета на постройку дома и приобретение участка
Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.
Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.
Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.
Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).
В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:
- предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
- цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.
После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.
Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:
- заявление о регистрации;
- квитанцию об оплате регистрации;
- договор купли-продажи;
- документы, удостоверяющие личность покупателя;
- кадастровый план.
Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.
Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.
Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).
Приобретение земли производится в следующем порядке:
- в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
- в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
- после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
- когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
- весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.
На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.
Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.
Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.
Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.
Пример сметы жилого загородного дома
Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.
Образец: как рассчитать строительную смету на дом
Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе.
Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.
Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:
Наименование работ
Единица измерения
Цена за единицу, долларов
Стоимость за весь объем работ, долларов
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта
Устройство оснований из песка, щебня
Устройство фундаментов ленточных железобетонных
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь)
Гидроизоляция горизонтальная и боковая
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами
Используемые материалы
Щебень гранитный, песок
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный
Раствор кладочный тяжелый
Гидроизол, мастика битумная
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов
Кладка наружных стен из блоков
Облицовка стен лицевым кирпичом
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек
Устройство перегородок из кирпича
Устройство плит железобетонных
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки
Изоляция стен и перекрытий утеплителем
Устройство гидро- и пароизоляции
Устройство кровли и водосточной системы
Установка дверных и оконных блоков
Используемые материалы
Блок из ячеистого бетона
Кирпич керамический строительный
Кирпич керамический облицовочный
Раствор кладочный тяжелый
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки
Керамическая черепица, доборные элементы
Оконные блоки со стеклопакетами
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Электромонтажные и сантехнические работы
Используемые материалы
Газовый котел (Германия)
Электрическая печь-каменка (Финляндия)
Сантехническое и электромонтажное оборудование
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами
Устройство покрытий из наборного паркета
Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы
Используемые материалы
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы
Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.
О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.
При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.
Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?
О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.
Сметная документация готовится на основании подсчетов , в которых представлены пункты с показателями:
- порядкового номера;
- номера сметы и расчетов;
- наименования строительного этапа;
- сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
- общей сметной стоимости.
Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.
При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.
Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей
Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м
Наименование объекта : деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи
- 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
- 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
- 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
50х575=28 750 руб - 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
22х689=14 960 руб - 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600 - 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
60х100=6000;
сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
всего по этой позиции 6000+15000= 21000
- 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
Работа 20х1800=36000;
потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200 - 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
стоимость бетона 20х5000=100 000
Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000 - 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
Стоимость материалов 80х45=3600
Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600 - 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
- 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
- 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
- 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
- 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
стоимость септиков 580х20=11600
Всего 8700+11600=20300 - 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
материалы 150х1500=225000;
итог по 15-й поз. 82500+225000=307500 - 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
материал 572х3=1716;
итог по 16-й поз. 28600+1716=30316 - 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
материал 572х3=1716;
итог по 17-й поз. 80080+1716=81796 - 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
- 14х2000=28000;
материал 14х2500=35000;
итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000 - 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
128х80=10240;
материалы 5522,38х6,7=37000;
итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240 - 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
материалы 7586,2х5,8=44000
всего по 20-й поз. 126750+44000=170750 - 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
краска и др. материалы 144х70=10080;
итог 7200+10080=17280 - 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
материалы 5400х2,5=13500;
итог 101250+13500=114750 - 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
итог 40500+47250=87750 - 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
- 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
материал 2х4500=9000;
итог по 25-й поз. 7000+9000=16000
Всего по смете : 1 630 244 руб
в том числе:
- — на материалы: 592 862 руб
- — на выполнение работ: 1 037382 руб
Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).
Вывод
Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.
В вашем регионе стоимость строительства дома может быть меньше или больше в зависимости от места расположения строительной площадки.
Перед вами на этой странице находится образец сметы на строительство дома. В ней применены примерные сметные цены, которые могут отличаться в вашем регионе в большую или меньшую сторону. Вы можете использовать пример сметы на строительство дома при формировании собственной документации. Можно добавлять недостающие пункты и убирать некоторые разделы. Представленная смета на строительство жилого дома дает общее представление о финансовой компоненте этого процесса.
Кто желает построить частный жилой дом, то ищет, как самостоятельно составить смету строительства дома, и в какую сумму это приблизительно обойдется.
Вначале следует ознакомиться со средними расценками на некоторые работы и материалы, а затем — со стоимостью строительства домов разных типов по отдельности.
Сметные расценки на строительство дома и стоимость работ
Обратите внимание, что в расчет взяты приблизительные сметные расценки на строительство дома. В вашем регионе стоимость строительства дома может быть меньше или больше в зависимости от места расположения строительной площадки. В среднем стоимость работ по строительству дома формируется в зависимости от баланса спроса и предложения.
В таблице приведена ориентировочная стоимость общих строительных работ. Расценки выражены в долларах.
Таблица — Приблизительная стоимость общих строительных работ:
Название работы
Единица измерения
Цокольные работы
Механизированная выемка грунта
Выборка грунта вручную
Планировка земельного участка
Монолитные работы (включая вязку арматуры)
Кирпичная кладка черновая
Кирпичная кладка лицевая
Кладка стен из пеноблоков
Устройство стен из кирпича (простое)
Устройство стен из кирпича (улучшенное)
Устройство стен из кирпича (высококачественное)
Кладка кирпичная цоколя
Стены из бревен и бруса
Оцилиндрованное бревно толщиной 15 см
Деревянный простой брус толщиной 15 см, обшитый вагонкой или ЦСП
Профилированный брус толщиной 15 см
Работы по проконопачиванию сруба из бруса
Работы по проконопачиванию сруба из оцилиндрованного бревна
Работы по проконопачиванию дома ручной рубки
Перегородки
Устройство кирпичных перегородок
Устройство перегородок из стеклоблоков
Устройство перегородок из гипсовых блоков
Устройство перегородок из гипсокартонных листов с обшивкой в 2 слоя с двух сторон на прямых участках
Устройство перегородок из гипсокартонных листов с обшивкой в 2 слоя с двух сторон на криволинейных участках
Устройство перегородок из гипсокартонных листов с обшивкой в 2 слоя с двух сторон по каркасу с утеплением минераловатными плитами
Отделка стен вагонкой по готовому каркасу
Устройство щебеночной подготовки под фундаменты
Устройство песчаной подготовки под фундаменты
Устройство арматурной металлической сетки
Устройство цементно-песчаной стяжки
Устройство выравнивающей стяжки
Устройство железобетонных полов
Устройство гидроизоляции пола в 1 слой (рулонная)
Устройство гидроизоляции пола в 2 слоя (обмазочная)
Устройство гидроизоляции пола в 2 слоя (оклеечная)
Устройство армированных бетонных полов толщиной 100 мм
Устройство наливных полов толщиной до 10 мм
Шпатлевка паркетных полов
Черновой пол по лагам
Дощатый пол по лагам
Устройство реечных потолков
Установка подвесных потолков типа «Армстронг» по направляющим
Устройство подвесных потолков сложной конструкции
Монтаж потолков из гипсокартонных листов по металлическому каркасу
Монтаж двухуровневых потолков из гипсокартонных листов
Сколько стоят бетонные работы: сметные расценки и приблизительная стоимость
Любое строительство предполагает бетонные работы. Далее приведены приблизительные расценки на бетонные работы — как с учетом стоимости материалов, так и без нее. Вы сможете узнать, сколько стоят бетонные работы, если перемножите количество необходимых вам кубов и среднюю цену. Указанная сметная стоимость бетонных работ может быть меньше или больше в зависимости от марки используемого бетона.
Таблица — Приблизительные расценки на бетонные работы:
Название работы
Единица измерения
Расценки с учетом стоимости материала
Монтаж монолитного фундамента коттеджа, забора и т. д. (двойная опалубка, бетон толщиной 0,4-0,7 м)
Расценки без учета стоимости материала
Монтаж монолитного перекрытия коттеджа и других построек (высота перекрытия до 3 м)
Монтаж монолитного фундамента коттеджа, забора и т. д. (двойная опалубка, бетон толщиной до 0,4 м)
Монтаж монолитного фундамента коттеджа, забора и т. д. (двойная опалубка, бетон толщиной 04-0,7 м)
Устройство монолитных площадок различного назначения — въездные площадки, отмостки, дорожки (толщина бетона до 0,2 м)
Возведение лестничных маршей и площадок
Возведение монолитных подпорных стенок
Возведение монолитных чаш бассейнов и небольших купелей (толщина стенки до 0,2 м)
Возведение монолитных чаш бассейнов и небольших купелей (толщина стенки 0,2-0,4 м)
Усиление фундамента и других строительных конструкций методом бетонной подливки
Заглубление фундамента и других строительных конструкций методом бетонной подливки
Примерная смета и расценки на кровельные работы: стоимость выполнения
Для того чтобы запланировать кровельные работы, стоимость работ должна быть уточнена заранее. Примерная смета кровельных работ, которая располагается далее, включает в себя также стоимость выполнения этих операций. Как правило, цены на кровельные работы могут варьироваться в зависимости от типа используемых материалов.
Ниже представлен перечень, в который входят примерные расценки на кровельные работы. Учтены как кровельные работы общего характера, так и монтаж .
Таблица — Приблизительные расценки на кровельные работы:
Название работы
Единица измерения
Работы общего характера
Укладка металлочерепицы, гофролиста, профнастила
Устройство стропильной системы
Монтаж черновой обрешетки из доски/фанеры
Укладка конька с уплотнителем
Монтаж карнизной планки
Устройство примыканий к стенам
Установка колпака на столб
Монтаж мансардного окна
Установка оконного карниза
Установка чердачных лестниц
Работы по монтажу цинк-титановой кровли
Монтаж гладкой кровли из рулонного металла
Производство и установка стационарных желобов при уклоне менее 30 % (с подшивкой к картинам на двойной фальц)
Производство и установка стендов при уклоне менее 30 % (с подшивкой к картинам на двойной фальц)
Производство и монтаж фартуков примыкания со штробированием
Снятие защитного ограждения
Монтаж защитного ограждения
Установка конькового устройства для крепления страховочного оборудования
Работы по монтажу фальцевой кровли из листовой оцинкованной стали
Установка гладкой фальцевой кровли на одинарный фальц
Установка гладкой фальцевой кровли на двойной фальц (вручную)
Установка гладкой фальцевой кровли из рулонного металла
Производство и монтаж стационарных желобов (с подшивкой к картинам на одинарный фальц)
Производство и монтаж стационарных желобов (с подшивкой к картинам на двойной фальц)
Производство и монтаж ендов при уклоне более 30 % (с подшивкой к картинам на одинарный фальц)
Производство и монтаж ендов при уклоне менее 30 % (с подшивкой к картинам на двойной фальц)
Установка стропильной системы
Антисептирование, антиперирование деревянных конструкций
Устройство обрешетки из доски
Укладка утеплителя (общая толщина 20 см)
Укладка утеплителя (общая толщина 15 см)
Изготовление и монтаж фартуков примыкания под «выдру»
Изготовление и монтаж фартуков примыкания со штробированием
Демонтаж защитного ограждения
Мелкий ремонт и покрытие ограждения грунтовкой
Монтаж защитного ограждения
Изготовление и установка защитного короба трубы и вентиляционных шахт
Установка зонтов и колпаков на трубы
Монтаж конькового устройства для крепления страховочного оборудования
Монтаж и демонтаж стационарных лесов
Установка колпака на дымоходную трубу/ вентиляционную шахту
Врезка вентиляционной/канализационной проходки/ вывод антенны
Установка колпака на столб
Установка мансардного окна
Врезка мансардного окна в готовую кровлю
Установка оконного карниза
Название работы
Единица измерения
Подшивка карнизных свесов шпунтованной доской
Установка чердачных лестниц
Работы по монтажу кровли из гибкой и натуральной черепицы
Укладка гибкой черепицы (типа «Катепал», «Тегола» и т. п.)
Укладка натуральной черепицы
Монтаж медной черепицы
Монтаж стропильной системы
Антисептирование, антиперирование деревянных конструкций
Монтаж обрешетки из доски/фанеры
Монтаж сплошной обрешетки из бруска (шаг 30 см)
Укладка утеплителя (общая толщина 20 см)
Укладка утеплителя (общая толщина 15 см)
Монтаж карнизной планки
Монтаж фронтонной планки (ветровика)
Монтаж примыканий к стенам (трубам)
Монтаж дополнительной гидроизоляции
Монтаж конькового аэратора
Монтаж пристенного аэратора
Монтаж водосточных фартуков
Монтаж водосточного желоба
Монтаж водосточных труб
Монтаж встроенного водосточного желоба
Монтаж мансардного окна
Врезка мансардного окна в готовую кровлю с базальтовым покрытием
Врезка мансардного окна в готовую кровлю с медным покрытием
Монтаж колпака на дымоходную трубу/вентиляционную шахту
Монтаж колпака на башню
Монтаж аэрационного колпака на башню
Монтаж оконного карниза
Подшивка карнизных свесов шпунтованной доской
Установка чердачных лестниц
Сметные расценки и стоимость монолитных работ за куб
При расчете затрат на монолитные работы стоимость за куб является наиболее достоверным параметром. В смете за основу взяты примерные расценки на монолитные работы. Вы можете уточнить сметные цены монолитных работ в вашем регионе в организации, с которой будете заключать договор подряда на их проведение. Как показывает практика, сметная стоимость монолитных работ чаще всего в зависимости от региона имеет небольшие колебания.
Таблица — Расценки на некоторые монолитные работы:
Название работы
Единица измерения
Устройство бетонной подготовки
Монтаж железобетонных фундаментных плит с установкой опалубки и армированием
Монтаж железобетонных перекрытий толщиной до 200 мм с монтажом опалубки и армированием
Монтаж монолитного бетонного фундамента под колонны с установкой опалубки
Монтаж железобетонных колонн с установкой опалубки и армированием
Монтаж фундаментов столбов с установкой опалубки
Устройство железобетонных стен с установкой опалубки и армированием
Устройство монолитных железобетонных балок с установкой опалубки и армированием
Следует отметить, что окончательная стоимость монолитных работ зависит от многих факторов: условий ведения работ, сложности проекта и т. д. Большое значение имеет также качество используемого бетона и арматуры и технология ведения работ.
Ниже представлены расценки на наиболее востребованные сантехнические работы, выполняемые при строительстве домов разных типов.
Таблица — Приблизительные расценки на сантехнические работы:
Название работы
Единица измерения
Монтаж системы отопления с трубами из металлопластика
Монтаж системы отопления из медных труб
Монтаж системы отопления из «черных» труб
Установка сантехнических труб
Установка, замена, перенос канализационных лежаков (чугунных и пластиковых)
Установка системы водоснабжения и канализации (ПВХ)
Установка стояка водоснабжения, установка вставки стояка
Перенос стояка водоснабжения
Врезка трубопровода в действующую сеть
Врезка запорной арматуры в действующую сеть
Название работы
Единица измерения
Прокладка канализационных труб диаметром 50 см
Прокладка канализационных труб диаметром 100 см
Разводка системы водоснабжения и канализации
Пробивка борозд под трубопроводы в кирпиче
Пробивка борозд под трубопроводы в бетоне
Прокладка трубопровода из металлопластика до 32 мм
Прокладка трубопровода из полипропилена
Как рассчитать стоимость и смету строительства дома: примерный расчет
Рассчитать смету на строительство дома можно, применяя в своей работе образец документа, который вы найдете выше на этой странице. У вас получиться приблизительный расчет стоимости строительства дома, если вы просто скопируете все разделы и откорректируете их в соответствии с вашей проектной площадью застройки. Далее чтобы рассчитать стоимость строительства дома боле точно вам потребуется уточнение расценок в ваших подрядных организациях. После этой корректировки у вас получиться окончательная стоимость строительства жилого дома.
По жизни мы все немного сметчики. Посещая магазин, прикидываем бюджет покупок.
Отправляясь в отпуск, садимся за калькулятор, чтобы к моменту возвращения не остаться без денег. Если же речь идет о крупных расходах, связанных со строительством или ремонтом дома, подход к расчетам должен быть особенно ответственным.
Глядя в смету, составленную строительной организацией, новичок может понять в лучшем случае половину из того, что там написано. Плановые накопления, накладные расходы, амортизационные отчисления – эта абракадабра смущает неискушенного заказчика.
Тот же, кто поднаторел в хитросплетениях сметных головоломок, легко выводит на «чистую воду» подрядчика, экономя немалые деньги. Поэтому мы рассмотрим вопрос, как составить смету на строительство или ремонт правильно и подробно.
Как составляется смета?
В составлении сметы на самом деле нет ничего сложного. Этот документ просто систематизирует, «раскладывает по полочкам» все расходы предстоящего строительства или ремонта. Именно по этой причине составление расчета должно быть очень тщательным. Если сделать его поверхностно, то фактическая цифра может в несколько раз превысить планируемые затраты.
Поэтому, вооружитесь калькулятором и ручкой, наберитесь терпения и посидите час-другой, чтобы смета на строительные работы учла не только основные объемы, но и все сопутствующие им мелочи.
Три основные позиции любой сметы – материалы, работа и транспорт. На крупной стройке к ним присоединяется стоимость электроэнергии, эксплуатации механизмов и оборудования (арендованные или собственные подрядчика).
Если вы самостоятельно строите дом, привлекая бригаду рабочих и лично оплачивая работу машин и механизмов, то учет затрат становится проще. Все накрутки, свойственные подрядным организациям, отпадают, и количество пунктов расчета сводится к минимуму.
В этом случае вам достаточно «осметить» объемы предстоящих работ, из которых затем можно легко извлечь материалы и затраты на оплату работ и транспортную доставку.
Образец составления сметы
Не будем излишне углубляться в теорию, а сразу перейдем к примеру расчета затрат на строительство здания из пеноблоков.
Грамотно составленная смета на строительства дома делится на этапы, для каждого из которых составляется свой расчет затрат. Очевидно, что такими технологическими этапами будут земляные работы, фундамент, стены, перекрытия и крыша.
В земляных работах нет материалов, а есть только работа и механизмы. Поэтому мы сразу определим объем грунта, который нужно вынуть под фундамент. Для этого глубину траншеи умножаем на ее общую длину.
Допустим, что мы получили 100 м3 грунта. Теперь переходим к оценке стоимости работ. Если траншею будет рыть экскаватор, нужно взять цену работы одного машино-часа этой машины и умножить ее на длительность копки траншеи. Так в нашей смете появляется первая строчка:
1. Земляные работы:
1200 руб./час х 4 часа = 4800 рублей.
Однако, здесь есть свои нюансы. За доставку экскаватора на стройку также придется заплатить. Эту сумму нужно заранее узнать у исполнителя и включить в смету.
У разных машин разная производительность. Поэтому заранее определите, какой вам нужен экскаватор (ширина ковша, объем грунта, вынимаемого за 1 час работы).
Выкопанный грунт придется разровнять по площадке, а часть его засыпать обратно в «пазухи» траншеи и уплотнить. Кто это сделает? Если не хотите лично перекидывать тонны земли, просто заплатите деньги строителям.
Итоговая часть сметы по земляным работам включает стоимость обратной засыпки и планировки грунта:
- Выемка грунта 1200 руб./час х 6 часов = 7200 руб. + доставка экскаватора 1200 рублей = 8400 руб.
- Обратная ручная засыпка и планировка грунта 30 м3 х 200 руб./м3= 6000 руб.
Если участок неровный и на нем планируется полномасштабная вертикальная планировка (засыпка ям и срезка холмов), то землю от фундамента лучше перенести в последнюю статью сметы. Она называется «вертикальная планировка и благоустройство».
Закончив с землей, перейдем к бутовому фундаменту, как наиболее экономному варианту основания.
Здесь нам вновь потребуется определить объемы работ. Подземную часть мы подсчитали, когда занимались землей. Теперь к ней нужно прибавить объем фундамента, который будет выше уровня грунта. Допустим, что в итоге у нас получилось 140 м3.
Эту цифру мы раскладываем на объем бута, песка и цемента, из которых состоит фундамент. Для усиления нам также понадобится арматура. Опалубку мы не считаем, поскольку кладку выше «нуля» строители сделают без нее.
2. Фундамент
- Песок на подсыпку 5 м3 х 900 руб/м3(с доставкой!) = 4500 руб.
- Щебень на подсыпку (фракция 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (с доставкой!) = 12 500 руб.
- Бут – 80 м3 х 2300 руб./м3 (с доставкой!) = 184 000 руб.
- Песок на фундамент – 40 м3 х 900 руб./м3(с доставкой!) = 36 000 руб.
- Цемент – 20 тонн х 3600 руб./тонна + доставка 5000 руб. = 77 000 руб.
- Арматура – 2 тонны х 22 000 руб./тонна + доставка 3000 руб. = 47 000 руб.
- Доставка цемента 5000 руб.
- Доставка арматуры 3000 руб.
Песок и щебень продают с учетом стоимости доставки, поэтому мы не будем выделять транспорт в отдельную строку, а просто отметим это в смете. Цемент и арматура привозятся наемным транспортом. Поэтому стоимость их подвозки нужно отнести в графу «Транспорт».
На чем здесь можно сэкономить? Конечно же, на совмещении доставки цемента и арматуры. Для этого нужно нанять одну машину и на ней привезти эти материалы. Песок и щебень лучше завезти самосвалом максимальной грузоподъемности, чтобы сократить количество рейсов.
Включает отсыпку песчано-щебеночной подушки, приготовление раствора для заливки бутового фундамента и процесс послойного бетонирования кладки. Изучив рыночные расценки, лучше всего остановиться на комплексной. Она учитывает все сопутствующие операции и занимает две строчки нашей сметы:
Общая смета на устройство фундамента будет иметь такой вид:
Ниже приводится пример простой сметы на столбчатый фундамент , составленной застройщиком. Все объемы работ, расходы и расценки здесь разнесены по отдельным строкам. Документ легко читается и анализируется.
Ошибка составителя заключается в том, что стоимость работ он не выделил в отдельную статью, а отнес ее к цене дополнительных материалов! Сюда же «каким-то чудом» попал техосмотр, некая «регистрационная палата» и другие расходы, не относящиеся к стройке.
Не повторяйте подобных ошибок, если хотите четко видеть все свои расходы.
Нужно отметить, что расчет сметы требует знания технологии строительных работ. Без этого невозможно расписать предстоящие затраты подробно и грамотно. Например, фасад здания можно облицевать камнем, декоративным кирпичом, отделать штукатуркой или блокхаусом. Каждая из перечисленных работ включает целый ряд специфических операций.
Шатровая кровля также выполняется разными способами, каждый из которых предполагает применение специальных технологий и материалов. Поэтому перед составлением сметного расчета, не поленитесь внимательно изучить тот производственный цикл, который вам придется расценить.
Составление сметы на ремонт
Принципиально смета на ремонт не отличается от расчета затрат на капитальное строительство. Меняются только материалы и технологии. Принцип подсчета остается прежним.
Сначала нужно досконально изучить предстоящие работы (основные и вспомогательные), чтобы понять набор операций и потребность в материалах.
Для образца рассмотрим составление сметы на косметический ремонт гостиной комнаты . «Косметика» не предполагает замену полов, перенос перегородок и устройство подвесных потолков. Поэтому расчет будет не таким сложным, как при капитальной реконструкции.
Стоимость работ и материалов мы взяли условными, чтобы не привязываться к рыночным расценкам, которые существенно меняются в зависимости от региона.
Такой статьи, как эксплуатация механизмов при косметическом ремонте не будет, если вы не возьмете в аренду штукатурную станцию или краскопульт. Строители приносят на объект свой электроинструмент и включают его амортизацию в расценки.
Кроме отделочных материалов придется купить «расходники» (валики, кисти, наждачную бумагу, респираторы, перчатки), которые можно отнести на статью «Материалы».
Сэкономить на ремонте можно, но только не за счет качества материалов, а организовав грамотную «логистику» доставки. Поэтому не следует каждый день ездить в магазин за разными мелочами. Нужно заранее вместе со строителями составить подробный список всего необходимого, и закупить все за один раз.
Источник: crashlink.ru
Смета на строительство дома из бруса: как её составить самостоятельно
Несмотря на мощное развитие нанотехнологий и передовых методов строительства, дерево, как основной и облицовочный строительный материал, по-прежнему в цене. Но после разработки проектного плана нам обязательно понадобится смета на строительство дома из бруса, чтобы была возможность упредить всякие непредвиденные ситуации, возникающие при оплате каких-либо работ или материалов.
Для такого подсчёта можно воспользоваться услугами строительной фирмы, но можно сделать это самостоятельно, чему мы и научимся ниже, а ещё вам будет предоставлено видео в этой статье.
Сколько денег нужно для постройки деревянного дома
Чтобы составить смету на строительство дома из бруса, нам придётся учитывать не только его стены, но также фундамент и крышу. Так как мы будем делать подсчёты для примера, то наше внимание будет обращено исключительно на коробку, без какой-либо отделки, то есть, на фундамент, стены и крышу .
Мы постараемся уяснить сам принцип, чтобы вы смогли ним воспользоваться при использовании любого бруса – профилированного и гладкого, цельного и клееного.
Составляем проект
- Итак, наша смета на дом из бруса будет составляться по проектному плану, приведенному выше, где есть гостиная, спальня, кухня, санузел, тамбур и терраса, для которой нужен фундамент и крыша, но не нужны стены. В качестве основания мы возьмём монолитный малозаглубленный ленточный фундамент, стены сделаем из цельного непрофилированного бруса 200×200 мм, а перегородки из такого же материала, но 100×100 мм. Вы можете применить другой тип фундамента для брусового дома и другое сечение и конфигурацию профиля, но суть подсчётов при этом не изменится.
- В итоге мы получим несущих стен: 9м – 1 штука; 7м – 1; 5,5м – 2; 3,5м – 1; 1,5м – 1. Перегородок: 5,5м – 1 штука; 4м – 1; 3,5м – 2; 3м – 1; 2м – 1. Для обустройства ленточного фундамента добавятся ещё две грани террасы: 3,5м -1 штука; 1,5 – 1 – здесь лучше заливать полноценную ленту, чтобы без проблем поставить опоры под крышу, а в случае надобности – возвести стены.
Фундамент
- МФ не будем углубляться в технологическую сторону вопроса, так как нас больше интересует смета строительства дома из бруса, поэтому сразу перейдём к подсчётам. Предположим, что ширина ленты у нас будет 0,4м, глубина от поверхности грунта – 0,5м, а верхняя часть (цоколь) – 0,4м, значит, в итоге мы получим сечение 0,4×0,9м, а общую длину мы сейчас узнаем.
Не забываем также о том, что для монолита нужен арматурный каркас, который тоже будет участвовать в расчётах.
- Сейчас нам нужно вычислить общую длину всей траншеи и для этого нужно воспользоваться проектным планом и сложить вместе все стены и перегородки: 9+7+5,5*2+3,5+1,5+5,5+4+3,5*2+3+2+3,5+1,5=58,5м вместе с террасой. Теперь нам нужен объём ленты, чтобы узнать необходимое количество бетона для её заливки: 58,5*0,9*0,4=21,06м 3 . Вы можете купить готовый бетон, заказав его на заводе ЖБИ или приготовить его в бетономешалке самостоятельно, воспользовавшись таблицей, приведенной на фото выше, а стоимость будет зависеть от цены ингредиентов.
- Можете включить в смету подушку, которая подсыпается под основание ленты и имеет минимальную толщину 0,2м и для этого используется либо гравий (щебень, отсев), либо крупный песок. Вычисление производится тем же способом: 58,5*0,4*0,2=4,68м 3 песка или щебня.
- Для обустройства каркаса своими руками нам понадобится 4 (четыре) продольных несущих прута рифлёной арматуры сечением 12 мм и для соединяющего кольца по вертикали — 2 куска гладкой арматуры по 0,7м и по горизонтали – 2 куска по 0,25м (сечение прута для кольца – 8 или 10 мм).
Расстояние между кольцами – 0,5м, соединения производятся мягкой стальной проволокой. - Итак, считаем продольную арматуру: 58,5*4=234м, но у нас есть две ленты по более 6м (длина прута), значит нужно добавить по метру на каждый стык для шины, значит, 234+8=242 м общей длины. А если это перевести в пруты, то получим 242/6=40,3 или 41 штука.
- Теперь подсчитаем кольца: 58,5/0,5=117 плюс одно на край, итого, 118 штук. Каждое кольцо имеет 0,7*2+0,25*2=1,9м. Тогда 118*1,9=224,2м, а в прутах получится 224,2/6=37,4 или 38 штук. Вязальную проволоку можно приобрести только в бухтах, так что подсчитывать её метраж нет смысла, но на всякий случай можете взять на вооружение, что на один стык расходуется порядка 0,5м.
Стены
- Для начала устанавливают оклад и если делать его из такого же материала, то нам понадобится для него 9+7+5,5*2+3,5+1,5+5,5+4+3,5*2+3+2=53,5 м бруса сечением 200×200 мм (террасу не учитываем). На него устанавливаете лаги, чаще всего они в таких случаях бывают сечением 150×50 мм или 200×50 мм – их мы считать не будем, так как это уже пол.
Теперь нам нужна смета дома из бруса по несущим стенам и давайте возьмём для подсчётов их высоту в 2,8м (можете подставить другие цифры). - Несущих стен у нас 9+7+5,5*2+3,5+1,5=32 м, а для заданной высоты нам понадобится 2,8/0,2=14 рядов. В таком случае, 32*14=448м бруса сечением 200×200 мм. Если цена древесины такого рода у вас определяется в кубометрах, то для этого можно легко узнать его объём: 448*0,2*0,2=17,92м 3 .
Перегородки из бруса
- Теперь давайте сосчитаем количество дерева для перегородок, учитывая, что у них одинаковая высота с несущими стенами, но вычеты для дверных и оконных проёмов при этом делать не будем – нет смысла. Всего перегородок получится 5,5+4+3,5*2+3+2=21,5м, но здесь сечение уже 100×100 мм, тогда понадобится 28 рядов: 21,5*28=602м бруса сечением 100×100 мм, но если перевести это в кубы, то мы получим 602*0,1*0,1=6,02м 3 . Значит, всего на стены пойдёт 17,92+6,02=23,94м 3 .
Совет. Как мы уже говорили выше, не стоит при расчётах вычитать брус на проёмы для окон и дверей.
Вам всё равно понадобится дерево для изготовления шкантов, и отходы здесь будут очень уместны.
Крыша
Устройство двускатной крыши
- Подсчитать количество материала для крыши, имея на руках проектный план, не сложно, но при этом нужно точно знать, какую именно крышу вы собираетесь делать.
Не будем перечислять все виды крыш, а рассмотрим простой двускатный вариант, который подойдёт для данного проекта брусового дома или коттеджа, хотя здесь вполне возможно обустроить и мансарду. Расстояние между стропилами здесь определяется высотой конька и чем он выше, тем мельче будет шаг, который может быть от 0,4 до 1,0м, как того требует инструкция. - Если без мансарды, то в данном случае можно сделать высоту 1,5м, следовательно, стропильные ноги будут именно такими, а шаг здесь подойдёт 0,7 или 0,8 м. Для стропил и стоек в таких случаях используют профиль сечением 150X50 мм, а вот для подкосов можно воспользоваться бруском до 100 мм. Для обрешётки каркаса из бруса можно использовать необрезную доску толщиной 20-25 мм – это будет несколько дешевле обрезной.
Совет. Под кровельный материал (обычно это профнастил или металлочерепица, реже — шифер) подложите рубероид.
Смета при этом увеличится не намного, а вот польза будет несомненной – это понизит шум при дожде (удары капель о крышу) и будет служить теплоизолятором.
Заключение
То, что вы сейчас прочитали, это только пример того, как делаются расчёты, но на самом деле, смета на постройку дома из бруса включает в себя не только основные материалы. Мы даже опустили некоторые мелочи из коробки, например, пропитки и паклю, а ведь для жилого здания нужно ещё много различных элементов и материалов, а также сюда входит ещё и обустройство коммуникаций. Всё это возможно подсчитать, имея на руках готовый проект.
Источник: 1brus.ru
Составление сметы
В современных рыночных условиях процесс определения реальной стоимости возведения загородного дома является процессом весьма непростым. Данный вопрос актуален как для заказчика-застройщика, так и для специалистов подрядных организаций, определяющих реальную себестоимость строительства.
Необходимо составить смету. Вообще сметой называют документ, который на основании имеющихся проектных данных определяет стоимость строительства здания, а также затраты, требуемые для приобретения оборудования, выполнения отдельных разновидностей строительно-монтажных работ и иные, связанные со строительством затраты.
Составление сметы по старым правилам
Раньше смету рассчитывали по госрасценках 1984г.-1991г либо МТСН 81-98 с использованием поправочных коэффициентов. Поскольку данную базу создавали для крупномасштабного индустриального строительства, она абсолютно не подходит для индивидуальных застройщиков. Кроме того, эти сметные нормативы морально устарели, т.к. не учитывают использование новых материалов и изделий, механизмов и инструментов, технологий.
Составление сметы по старым правилам занималась проектная организация. Данный документ являлся важной неотъемлемой частью проекта. Затраты на смету составляли примерно 10% от стоимости проекта. Таким образом, если проект оценивался в 10% от затрат на строительно-монтажные работы, то смета фактически обходилась в 1% от общей стоимости строительства.
Данная практика расчетов до сих пор сохраняется при проектировании строительных объектов бюджетного строительства. Если же оценивается стоимость постройки объекта в частном секторе, то смета оценивается примерно вдвое дешевле.
Составление сметы сегодня
На сегодняшний день разработано множество методов и форм определения стоимости строительных работ.
Причиной такого разнообразия является:
- отсутствие единой для всех нормативной базы коммерческого ценообразования;
- огромная разница в уровне профессионализма сметчиков.
Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные методы расчета сметы строительства.
Трудозатратный метод
Данный метод составления расчетов строительства используют, как правило, в случае хозяйственного способа ведения работ, где не оформляют договор подряда с наемными рабочими. При этом бригадиром называется сумма зарплаты с ориентацией на укрупненный показатель стоимости работ за один метр общей площади. Заказчику цена кажется довольно приемлемой.
Ведь он не догадывается, что обычно конечная сумма затрат увеличивается в два-три раза. Происходит это за счет транспортных и иных расходов, а также за счет основных и расходных материалов. Учитывая довольно низкий уровень квалификации работников – «мастеров на все руки» заказчику придется принимать работы со скрытыми и явными дефектами. Данный метод расчета примитивен, однако при небольших объемах строительно-ремонтных работ бывает приемлем.
Метод по укрупненным показателям
В данном случае подрядчиком составляется смета, в которой он перечисляет основные виды либо этапы работ в укрупненной форме, (т.е. без детализации). К данной смете прилагается список требуемых материалов, их стоимость и количество.
При наличии такого простого документа заказчик может:
- проверять виды работ,
- стоимость и количество работ,
- сопоставлять расценки на них иных исполнителей.
Чаще всего этот метод применяют средние и малые строительные фирмы либо более-менее квалифицированные бригады.
Развернутая смета
Развернутой сметой называют полный комплект сметных документов по традиционной форме, однако, немного в упрощенном виде. Здесь используется собственная сметно-нормативная база подрядчика. Данный способ образования цен могут себе позволить лишь серьезные строительные компании.
Сметные нормы в этом случае формируют на основе:
- калькуляций,
- технических условий на определенные процессы, строительные операции и виды работ,
- технологических карт.
Кроме того здесь обязательно учитывается большой практический опыт фирмы. При этом у подрядчика в коллективе должны иметься квалифицированные инженерно-технические работники. А также, должны использоваться самые современные технологии и последние достижения, применяться новые изделия и материалы.
Такой метод составления сметы является сегодня наиболее перспективным, т.к. форма всех сметных документов доступны и понятны заказчику. При этом имеется возможность осуществлять расчеты за уже фактически выполненные работы. Помимо прямых затрат в развернутой смете отдельной строкой выделяют накладные расходы, а также иные затраты.
Источник: www.gvozdem.ru