Как составлять смету на строительство дома

Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты:

• Объем работ;
• Технологии, которые будут применяться;
• Сроки строительства;
• Количество задействованных людей;
• Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).

С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.

Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.

Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества. Перед подготовкой к строительству прочтите пару советов.

Как сделать смету на строительство дома. Сколько стоит построить одноэтажный дом. Честная стройка.

Как составить смету на строительство дома?

Каждый, кто строил дом, знает, что дело это достаточно хлопотное и затратное. Довольно сложно самому прикинуть, в какую сумму обойдется тебе стройка. И даже не все организации берутся называть точные цифры. Ведь нужно учесть все нюансы, в числе которых непредвиденные расходы и другие подводные камни

Что учитывать?

Перед выполнением строительных работ важно составить смету, которая спрогнозирует ваши затраты. Сделать это можно как вручную, так и посредством специальных компьютерных программ. При этом необходимо учитывать объем работ, технологии, которые будут применены, сроки строительства, количество людей и то, как проект будет финансироваться (время и объемы).

Благодаря грамотно составленной смете, вы сможете контролировать соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период. Это поможет вам упорядочить график работ и движение финансов. Чтобы самостоятельно оценить стоимость будущего дома, можно руководствоваться стандартными образцами и просчитать цены на материалы и работы.

Также обратите внимание на:

• планировку дома;
• число комнат в проекте;
• габаритные размеры сооружения;
• площадь, которую будет занимать здание.

Выделение основных групп расходов

1. Основной строительный материал: допустим, вы планируете использовать брус. Не забываем о разновидностях древесины и ее эксплуатационных характеристиках – все это отразится на общей стоимости данной статьи расходов.

2. Другие материалы для постройки дома: кровля, доска для пола, различные материалы для обшивки стен здания.

3. Материалы для отделки: различные краски, паркет, обои с плиткой.

4. Фундамент: стоит просчитать количество необходимого материала и его стоимость с доставкой, а также оплату работы подрядных организаций.

5. Затраты на коммуникации: газификация, электроснабжение, водопровод и канализация.

Детальный анализ

Когда прояснились основные группы расходов, можно распределять их на конструктивные элементы будущего дома — расходы на фундамент, стены, крышу и отделку.

Учитывайте:

• архитектурные особенности строения;
• дизайнерские решения;
• формат кровли;
• типы и количество будущих коммуникаций;
• необходимость в спецтехнике и строителях;
• расходы на доставку материалов к месту постройки;
• расходы на вывоз строительного мусора;
• расходы на проведение различных экспертиз на участке застройки
• расходы на оплату труда проектировщиков.

Стены

Мы взяли в качестве примера брус. Как рассчитать количество брусьев, необходимых для строительства дома? Ведь они обычно продаются в кубических метрах. Для начала нужно рассчитать общий периметр сооружения по технической документации. Затем умножить полученное значение на его высоту.

Полученное число необходимо умножить на площадь сечения бруса. Таким образом, будет выяснен общий объем материала в кубических метрах, необходимый для строительства. Этот показатель вносим в смету, предварительно просчитав его по рыночной цене. Плюс отдельной строкой к этой сумме добавляются расходы на транспорт и работу грузчиков.

Фундамент

Для начала стоит определить размеры фундамента. Для этого периметр основания дома перемножается с высотой и толщиной будущей фундаментной основы. Так мы получаем сведения об объеме. Останется лишь узнать рыночную стоимость одного кубометра бетона и умножить ее на полученную величину. Не забываем про доставку и работу подрядных организаций!

Кровля

Кровельные материалы считаются очень легко. Из проектной документации берется общая площадь крыши дома, выясняется стоимость одного квадратного метра необходимой кровли, затем эти данные перемножаются.

Отделочные материалы

Эти расчеты, пожалуй, самые кропотливые, ведь в них включены самые различные материалы. Покрытую площадь стены нужно умножить на стоимость одного квадратного метра каждого материала в отдельности. Далее — произвести расчет всех затрат и вывести общий итог.

Как бы то ни было, смета на строительство дома из бруса – очень важный документ. Он поможет вам произвести всю процедуру максимально быстро и безошибочно. Главное, разрабатывать строительную смету на основании действующих государственных, отраслевых и территориальных нормативных актов.

Важные мелочи при составлении сметы

Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:

• Разработка сметы по всем позициям документации;
• Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
• Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.

Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.

Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?

О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ: Рассчитываем стоимость дома из газобетона

Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:

• порядкового номера;
• номера сметы и расчетов;
• наименования строительного этапа;
• сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
• общей сметной стоимости.

Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.

При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.

Как составляются сметы

По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за проект и соответственно 1% за смету.

Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.

Заказать составление сметы на загородный дом

Составление сметы на строительство дома — трудоемкий процесс, требующий профессиональных знаний в строительстве. «Сметный Консалтинговый предлагает полный комплекс услуг по разработке и ведению сметной документации. В нашей команде работают только специалисты, знающие все тонкости сметного дела. Смета на строительство коттеджа — одна из задач, регулярно выполняемая сотрудниками нашей компании.

Мы гарантируем положительное решение проверяющих органов, так как готовы не только разработать, но защитить и обосновать каждую статью затрат в документе. А грамотно составленная нашими сотрудниками сметная документация позволит Вам сэкономить время и средства, а также без задержек построить собственный дом мечты.

Фундамент

Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены — условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м3, где 10 м — длина наружных и внутренних стен, 6 м — количество несущих стен (4 — по периметру дома и 2 — пересекающиеся в доме), а 0,5 м — это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:

ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм — 30 м3

Балки

Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.

Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн — 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м3. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:

ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм — 10,6 м3

Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.

Несущие стены

Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.

При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина — толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м3.

Уверен, что вам не составит труда подсчитать количество необходимого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета необходимо вычесть объем проемов — окон и дверей.

Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:

ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м — 84м3

Смета на строительство дома

Смета на строительство дома отражает затраты, которые необходимо осуществить на все виды работ, к примеру, устройство фундамента, возведение стен, устройство перекрытий, покрытий и кровли. Конечно, все просчитать просто невозможно, поэтому смета на строительство дома также должна включать непредвиденные расходы. Непредвиденные расходы могут составлять примерно 2%.

Однако строительная фирма не может взять деньги только за себестоимость работ. Ей необходимо получить прибыль и дать зарплату рабочим. В основном на эти нужды отводится 15% от общей суммы.

В смете на строительство дома можно учесть также и всевозможные непредвиденные расходы. Как известно, они составляют около 2%. И, безусловно, в смету должна быть заложена прибыль строй фирмы. В основном на нее отводится около 15% от всей суммы. Данная часть суммы нужна, ведь никто не будет действовать себе в ущерб.

Как правило, клиенту позволяют редактировать смету, он вправе согласовывать вид применяемой сантехники, наличие или отсутствие встраиваемой мебели и другие вопросы. Если заказчик хочет приобрести что-либо единолично, то это должно также оговариваться и фиксироваться в специальной документации.

Смета обладает большой пользой – в дальнейшем она будет большим помощников в контролировании этапов строительства, а также расчетах за проделанную работу.

Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

• объем планируемых работ;
• используемая технология;
• сроки строительства;
• количество специалистов на проекте;
• объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

• соблюдение четкого графика работ;
• объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Источник: xn--80aobuigqjq.xn--p1ai

Как составить правильно смету на строительство дома

Как правильно составить смету на строительство дома

Смета на строительство дома составляется в целях упорядоченности процесса и подконтрольности финансовых расходов. Она помогает понять объем затрат и их направление, но ее точность зависит от того, кто и как ее делает. Расчет строительства дома осуществляется мастером, в зависимости от того, какова договоренность с заказчиком.

Какие сметы бывают

Чтобы построить дом, нужно приложить усилия и привлечь знания профессионалов. Однако каждый случай надо рассматривать отдельно, поскольку нюансы, кажущиеся с первого взгляда незначительными, иногда становятся во главе расходов.

Если клиент задумал строительство частного дома, то нужно продумать все до мелочей, причем это касается не только компании, которая непосредственно будет заниматься стройкой, но и самого клиента. Сметы составляются на нескольких этапах строительства. Они бывают:

• примерные (составляются для просчета примерной стоимости дома, в некоторых случаях даже до заключения договора строительства): учитываются лишь затраты на определенное количество материала и объем работы соответственно;
• дополненные: с подсчетами из первого пункта суммируются расценки за мелкие услуги, покупки и прочее;
• развернутые (такая смета составляется непосредственно перед стройкой, по ней будет четко видно во сколько обойдется итоговое строительство): сколько стоят материалы, какие работы надо выполнить до мелочей, стоимость аренды машин, оборудования, цена доставки, перевозка груза, кто и как будет вывозить мусор и т. д.

Развернутая смета считается окончательной, а по итогу ее стоимость конечно может измениться, но без значительной корректировки проекта строительства, изменение будет незначительным. Строительство жилого дома важно завершить вовремя, потому что застой может привести к дополнительным тратам, как и

Что стоит учесть в смете при постройке коттеджа

Строительство загородных домов, а также коттеджей в черте города, предполагает разумный подход к планированию процесса. Небольшое отклонение от задумки вполне допустимо, а вот наличие регулярных изменений в первоначальном проекте приведет к незапланированным финансовым и временным затратам. Это очень важно!

Поэтому план строительства дома выполняют либо специалисты в профильных конторах по проектированию домов, либо штатные специалисты по проектированию домов непосредственно в строительных компаниях.

Зачастую итоговая смета включает себя огромное количество позиций, чтобы охватить абсолютно все мелочи и дать заказчику максимально точную оценку стоимости итогового проекта.

• Расчет стоимости и объема материалов;
• Расчет стоимости, объема и детализация работ;
• Расчет стоимости дополнительных услуг (логистика, подготовительные работы, последующее

В эти большие разделы входят подразделы, которые зависят от типажа здания, его назначения, площади и сложности инженерных конструкций. Вообще чем детальнее смета, которая делается по проекту дома, тем лучше и для заказчика, и для клиента. Если же говорить про сроки выполнения сметы на строительство, то расчет стоимости дома вполне может растянуться на день и даже больше.

Что влияет на итоговые суммы плана бюджета

С первого взгляда создается впечатление, будто каждый пункт влияет на итоговую сумму, и это верно. Только, на фоне затрат такого размера, многие нюансы не так важны. Лишь некоторые решения способны существенно изменить цифры.

Однако, изнурительных расчетов удается избежать, если купить проект дома у компании, которая занимается этим под ключ. Аналогичным вариантом может быть приобретение готовых проектов у строительной компании. Многие клиенты прибегают к таким условиям работы.

В некоторых компаниях при заказе строительства дома под ключ можно получить хорошую скидку на проект дома. Например, мы дарим проект дома при заказе строительства дома.

Некоторые параметры проекта можно менять буквально на лету. Например, дом из газобетона меняют в планировке на кирпичное здание, пересчитывается пара нюансов, и в помещении будет теплее, если на то было желание клиента. Однако, стоимость дома из кирпича выше, но это изначально прогнозируемо, так как готовый проект дома уже включал смету под кирпич.

Можно ли составить смету самостоятельно? Вполне, ведь можно и построить дом своими руками, однако, будет ли желаемый результат соответствовать действительности? Составление самостоятельных расчетов грозит ошибками, а это спровоцирует дополнительные траты (иногда весьма значительные). Поэтому проще изначально обращаться к профессионалам. Тогда и со сметой проблем не будет, и со строительством.

смета на строительство дома

Составление сметы на строительство дома – неотъемлемая часть от проектирования. Принятые конструкторами решения могут серьезно отражаться на себестоимости строительства, увеличивая или уменьшая стоимость работ или материалов

И если уменьшение стоимости не приносит проблем застройщику, то ее увеличение может серьезно испортить репутацию компании, особенно. Если оно происходит после утверждения итоговой суммы с заказчиком.

Смета на строительство дома

Смета на строительство дома отражает затраты, которые необходимо осуществить на все виды работ, к примеру, устройство фундамента, возведение стен, устройство перекрытий, покрытий и кровли. Конечно, все просчитать просто невозможно, поэтому смета на строительство дома также должна включать непредвиденные расходы. Непредвиденные расходы могут составлять примерно 2%.

Однако строительная фирма не может взять деньги только за себестоимость работ. Ей необходимо получить прибыль и дать зарплату рабочим. В основном на эти нужды отводится 15% от общей суммы.

В смете на строительство дома можно учесть также и всевозможные непредвиденные расходы. Как известно, они составляют около 2%. И, безусловно, в смету должна быть заложена прибыль строй фирмы. В основном на нее отводится около 15% от всей суммы. Данная часть суммы нужна, ведь никто не будет действовать себе в ущерб.

Как правило, клиенту позволяют редактировать смету, он вправе согласовывать вид применяемой сантехники, наличие или отсутствие встраиваемой мебели и другие вопросы. Если заказчик хочет приобрести что-либо единолично, то это должно также оговариваться и фиксироваться в специальной документации.

Смета обладает большой пользой – в дальнейшем она будет большим помощников в контролировании этапов строительства, а также расчетах за проделанную работу.

Как составить смету на строительство дома

Чтобы составить смету, необходимо за основу взять калькуляцию трудозатрат и выписать все работы. Пользуясь табличным редактором M. Excel это сделать крайне удобно. Сложность заключается лишь в том, чтобы найти все работы в ЕРЕРах (единых районных единичных расценках). Данные документы подбираются в зависимости от местности строительства. Это очень важно, так как в разных городах затраты на работу, а также материалы различны.

Чтобы ответить на вопрос: как составить смету на строительство дома, необходимо отметить, что при этом необходимо иметь сборники ЕРЕРов также в электронном виде (для облегчения поиска). При составлении сметы, как и при составлении калькуляции трудозатрат, напротив плановых работ вписывают их объем, переведенный в единицы измерения, указанные в ерерах, к примеру, в 100м2 или 1000м2… Далее из сборника выписывают прямые затраты. В соседних трех столбцах вписывают затраты на заработную плату, эксплуатацию машин и механизмов, а также затраты на материалы. Эти три столбца в сумме дают значение прямых затрат.

После этого необходимо посчитать, сколько составит стоимость работ, а именно прямые затраты на указанный объем работы (также считается, сколько необходимо заплатить рабочим, отвести на покупку материалов и амортизацию машин и механизмов (в последнее также входит зарплата оператора)).

Что должно быть в смете на строительство

Под всей таблицей подсчитываются:

• Итого прямые затраты
• Итого стоимость основной заработной платы
• Итого стоимость эксплуатации машин и механизмов
• Итого стоимость материалов
• Итого стоимость оборудования
• Итого нормативные трудовые затраты
• Итого накладные расходы
• Итого плановые накопления (сметная прибыль)
• Итого с плановыми накоплениями.

Несмотря на объем проделанной работы, мы еще не получили стоимость строительства, для этого нам необходимо рассчитать:

• ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1984 года
• ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1991 года
• ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ПО СМЕТЕ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ.

Последнее получившееся значение и будет стоимостью строительства.

В этом уроке мы вплотную подошли к определению стоимость строительства. Все данные получили, используя ЕРЕР. Имея данную таблицу и умея ориентироваться по указанному сборнику нормативов можно узнать прямые затраты. Они включают оплату труда, эксплуатацию механизмов и машин, а также стоимость строительных материалов. Вы узнаете, как составляется локальная смета на строительство нового объекта.

Чтобы не обременять вас расчётами, связанными с переводом по курсу полученных результатов в рубли, просто скажу, что эту работу за вас выполняет таблица, находящаяся под основной таблицей. Публиковать её в этой статье нет необходимости, так как нужно объяснить моменты, связанные с ней. Ниже приведена локальная смета, которая составляет большую и самую важную часть экономического раздела проекта дома. Кроме нее необходимо подготовить:

Локальная смета

№п.п.	Обоснование по ЕРЕР	Наименование работ	Ед.изм.работы	Объем работ	Стоимость единицы измерения				Стоимость объема работ
					Всего ПЗ	в том числе			Всего ПЗ	в том числе
						ЗП	ЭММ	Стоим. мат.		ЗП	ЭММ	Стоим. мат.
1	1-276	Предварительная (грубая) планировка площадей бульдозерами мощностью 80 л.с.	100м2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Срезка растительного слоя с перемещением грунта до 10м, бульдозером мощностью 80 л.с.	1000м3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Разработка грунта экскаватором на гусеничном и колесном ходу с погрузкой на автосамосвалы, с ковшом вместимостью 1м³	1000м3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Планировака площадей ручным способом	100м2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Обратная засыпка бульдозером	1м2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Уплотнене грунта без поливки водой одним проходом пневм атического прицепного катка массой 25т. При толщине слоя 30см	100м3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Устройство песчаного основания	1м3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
Фундаменты	0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Укладка блоков и плит ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м и массе конструкций до 3,5 т	шт	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Горизонтальная гидроизоляция ЦПР с жидким стеклом	100м²	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Вертикальная гидроизоляция битумом	100м2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Укладка фундаментных блоков более 1,5 т	шт	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
Стены и перегородки	0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Кладка стен из котельца	1м3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Перегородки армированные, толщиной 0,5 кирпича	100м2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
Монтаж ж/б элементов	0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	Укладка пролётных плит перекрытий при массе до 5 т и высоте здания до 30 м	шт	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	Е7-653	Установка плит балконов и козырьков в зданиях кирпичных и блочных площадью до 5 м2	шт	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Установка лестничных площадок опиранием на стену и балку до 5т и высота здания до 30м	шт	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Установка лестничных маршей с опиранием на стену до 5т и высоте здания до 30м	шт	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Ограждение лестничных площадок перилами	м	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
Заполнение проёмов
19	10-72	Заполнение оконных проёмов блоками в жилых и общественных зданиях. Установка оконных блоков в каменных стенах с переплётами спаренными, площадь проёма, м2	м2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Установка дверных блоков в каменных зданиях,площадь проёма до 3м2	м2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Установка и крепление наличников	100м коробок	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Конопатка дверных коробок,площадь проёма до 3м2	1 м2 проёма	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
Устройство кровли	0,00	0,00	0,00	0,00
23	E -10-248	сборка кровли с установкой стропил, подкосов, прогонов, устройством обрешетки, и покрытием металлочерепицей	1 м2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	Е 10-249	Сборка карнизов	1 м2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	Е 12-284	Утепление покрытий плитами минеральными или стекло пластовыми в один слой на битумной мастике	100м2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	Е 10-71	Установка слуховых окон	1 шт	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	Е 12-276	Монтаж кровельного покрытия	100м2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101*	Потолки подвесные комбинированные стальные с облицовкой ГКЛ	100м2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
Е 11-50	Тепло-звуко изоляция полов из керамзита м-400	м3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
Линолеумные	0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	Стяжка из ЦПР М-150 толщиной 20мм	100м2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Устройство покрытий на клею «бустилат’ и линолеума поливинилхлорида на тканевой основе марки «А»	100м2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
керамические	0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	Устройство цементной стяжки из раствора М-150 толщиной 20мм	100м2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Устройство обмазочной гидроизоляции в 1 слой бм, толщиной 2мм	100м2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Устройство покрытий из керамической плитки многоцветной	100м2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
паркетные	0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Устройство покрытий из паркетных досок с лицевым покрытием из дуба, ясеня, ильма или клена	1м2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
Внутренняя отделка	0,00	0,00	0,00	0,00
33	Простое оштукатуривание стен (подвала) известковым раствором по камню и бетону	100м2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Оштукатуривание внутренних стен (улучшенное)	100м2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Оштукатуривание откосов ширина до 200мм	100м	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Улучшенная окраска поверхности (потолка, водоэмульсионными составами)	100м2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Известковая окраска по штукатурке	100м2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Оклейка стен обоями по штукатурке улучшенной грунтованной	100м2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Облицовка стен керамической плиткой по кирпичу и бетону, в жилых зданиях	100м2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
Масляная окраска	100м2	0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Улучшенная масленая окраска по дереву оконных заполнений	100м2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Улучшенная масленая окраска дверных заполнений	100м2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Маслянная окраска стальных переплётов, решёток, санитарно-технических приборов, труб… за 2 раза	100м2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Улучшеная окраска маслянными составами стен	100м2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Остекление двойных, открывающихся в одну сторону окон (стелор) 3мм	100м2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
Наружная отделка	0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	Штукатурка фасада высококачественная цементно-известковым раствором	100м2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
Отмостка	0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	Устройство подстилающих слоёв из щебня	100м2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	Устройство покрытий асфальтобетонных литых толщиной 25мм	100м2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

На этом составление основной части локальной сметы закончено, если есть вопросы — смотрите соответствующие видео уроки. Скачать локальную смету можно здесь.

Составление сметы при строительстве дома

Между разработкой проекта и строительством дома обязательно должен быть реализован еще один этап– составление сметы. Не стоит надеяться, что расчет стоимости материалов получится произвести «на глаз». Такой подход чреват колоссальным перерасходом средств, особенно если вы решили доверить строительство организации с сомнительной репутацией.

Чтобы не сомневаться в том, что расчеты произведены корректно, лучше обратится в компанию, которая специализируется на подготовке подобной документации. Это обезопасит вас от действий недобросовестного подрядчика, поскольку он должен будет регулярно отчитываться по каждому из пунктов сметы.

Помимо разработки проектов частных домов, архитектурная мастерская BOGDANOFF DESIGN

проводит расчет необходимого оборудования и дополнительной техники;

определяет оптимальное количество времени, требуемого на качественное возведение объекта;

выявляет трудоемкие и затратные виды работ, а по возможности позволяет спланировать более выгодные способы строительства;

является официальным протоколом согласования договорной цены строительства.

Процесс составления сметы

Стоит отметить, что на сегодняшний день доступно огромное количество разработанных типовых проектов домов, к которым одновременно прилагаются и готовы сметы на строительство дома. Смета является важным финансовым документом, а потому ее составление осуществляется по строго определенным правилам. На сегодняшний день существуют три основных способа составления смет: трудозатратный, универсальный, развернутый.

Трудозатратный метод

Предлагаемый вид расчетов применяется, в основном, для возведения сооружений незначительной площади. Строительная фирма или бригада называет заказчику определенную сумму, требуемую для выполнения работ, а все материалы обеспечивает сам заказчик. Главным минусом такой сметы является отсутствие каких-либо гарантий со стороны подрядчика в силу того, что письменные договоренности в этом случае не заключаются.

Универсальный способ

Данный документ состоит из граф, в которых перечисляются основные этапы выполняемых работ с указанием стоимости необходимых материалов. Хотя такая смета не позволяет в полном объеме отражать все требуемые затраты, но все же помогает контролировать основные расходы.

Развернутый метод

Максимально развернутая смета рассчитывается, в основном, при строительстве крупных объектов. Она позволяет очень детально отражать не только стоимость всех расходных материалов, но и прочие расходы, связанные как с возведением основного объекта, так и с обустройством дополнительных технических построек.

Содержание сметы

Стоит отметить, что стандартная смета состоит из двух основных блоков. Первая часть включает в себя расчеты монтажно-строительных работ, а вторая определяет дополнительные затраты, связанные с проведение работ.

Первая часть сметы определяет затраты на следующие параметры:

• материалы и инструменты;
• строительные машины;
• оборудования;
• рабочей силы;
• заготовительных расходов.

Вторая часть сметы включает затраты:

• на закупку инструментов;
• приобретение оборудования;
• подготовку строительной площадки;
• на проектные и геодезические работы;
• установка дополнительных временных сооружений.

Расчет сметы

Стоит отметить, что на сегодняшний день существуют специальные компании, производящие расчет сметы. Так же можно произвести такой расчет и самостоятельно. Для этого всего лишь необходимо просмотреть типовой образец. Что бы выяснить, как рассчитать смету правильно, стоит выполнить следующие обязательные действия:

• продумать и составить подробный план планируемых работ;
• произвести расчет примерных объемов необходимых материалов;
• узнать среднюю стоимость материалов и инструментов, которые будут применены в процессе строительства;
• перенести полученные результаты в промежуточную таблицу. Стоит отметить, что полученные результаты будут суммировать только промежуточные итоги по каждому виду работ;
• на основе полученной таблицы оформляется смета с определенными показателями.

На сегодняшний день найти примеры сметы на строительство дома не составит особого труда. Но, как утверждают специалисты, даже после обновления системы сметно-нормативной базы, составить необходимую документацию на строительство крупного объекта достаточно проблематично. А потому здесь не обойтись без квалифицированного специалиста, который не только быстро и точно определит все необходимые аспекты, но и утвердит ее в проектно-сметной документации.

Как составить строительную смету — StroiKa12.com

Составление сметы строительной — это начало строительства. Составление сметы строительства дома можно приравнять к созданию виртуального фундамента дома.

Что такое смета на строительство дома — это расчет работ строительных с учетом стоимости необходимых материалов. Если вам кажется, что составление сметы — это легкое занятие, то поверьте, это лишь кажущееся явление. Если вы не знаете специфики строительства нужного объекта и необходимых материалов, не умеете правильно подсчитывать необходимое количество отходов строительных, нужный объем работ, то вам будет чрезвычайно сложно сделать правильные расчеты. Поэтому составление смет обычно доверяют профессионалам своего дела.

Составление смет — это задача инженера-сметчика. Составление сметы строительной — труд достаточно однообразный и очень кропотливый, он требует от сметчика много внимательности и усидчивости. Работу сметчика можно приравнять по сложности к учету бухгалтерскому.

Для того чтобы составить строительную схему, необходимо:

В первую очередь нужен проект дома строительный — он является исходным документом. Если проектная документация составлена верно, то она содержит всю нужную для опытного сметчика информацию: количество и характеристики материалов, характер работ строительных и так далее.

Можно ли составить строительную смету самостоятельно?

Это возможно. В первую очередь, нужно тщательно изучить документацию проектную, понять все условные обозначения, которые в ней имеются, просчитать точную стоимость сопутствующих и строительных работ, учесть все расходы на транспорт, предусмотреть задержки, которые могут возникнуть из-за погодных условий или каких-либо непредвиденных обстоятельств. Не стоит сбрасывать со счетов и инфляцию. Следует помнить, что ни одно строительство не обходится без издержек, поэтому в смете должен быть учтен процент на них.

Как составить строительную смету. Этапы составления сметы:

• определение всех необходимых для этого проекта расходов;
• определение финансовых средств, которые задействованы в этом проекте;
• определение затрат на заработную плату;
• уточнение необходимых затрат на материалы;
• корректировка.

Как составить строительную смету. Ошибки, которые чаще всего допускаются при составлении смет:

• закладка не полного списка работ. Чаще всего происходит тогда, когда некоторые виды работ выполняют привлеченные специалисты;
• составление сметы без предварительного осмотра места, на котором будут вестись строительные работы;
• не учитывание фактора удорожания сезонного определенных материалов или работ.

Основанием для того, чтобы определить стоимость сметную, могут являться:

• проектная документация, предпроектная документация, данные заказчика исходные, чертежи, ведомости объемов монтажных и строительных работ, ведомости потребности в оборудовании, решения по очередности и организации строительства, записки пояснительные к материалам проектным, акты на работы дополнительные, листы надзора авторского для дополнительных работ.
• сметные действующие нормативы, а также расходы транспортные, цены отпускные, расходы на оборудование, расходы на материалы, расходы на инвентарь и мебель.
• решения органов власти государственной, которые относятся к соответствующей стройке.

Определение расходов накладных

Расходы накладные в смете локальной определяются от ФОТ (фонда оплаты труда) на основе:

• нормативов укрупненных по видам строительства основным, применяемых при составлении сметных инвесторских расчетов;
• нормативов расходов накладных по видам монтажных, строительных, пусконаладочных, ремонтно-строительных работ, которые применяются при составлении смет локальных.
• Для того, чтобы определить нормы расходов накладных, в сметах локальных используют указания методические по определению величины расходов накладных в строительстве.

Чем грозит неверно составленная смета?

В первую очередь неправильно составленная смета приводит к потере финансовых средств. И, конечно же, нервных клеток.Кроме того, затягивается строительство дома.

Наглядным примером может послужить такая ситуация: вы приобрели плитку для внутренней отделки, однако не учли тот факт, что эта плитка способна разбиться. Или ее просто не хватило из-за неверных расчетов. Придется докупать, искать такую же точно плитку, что может оказаться нелегкой задачей.

Несколько золотых правил от специалистов:

Ни в коем случае не предоставляйте заказчику «приблизительных» вариантов смет. Это может выглядеть как непрофессионализм. Просчитайте все очень тщательно, до последнего шурупа, а также заложите в смету определенный процент на расходы, которые могут возникнуть непредвиденно. Обязательно объясните заказчику, в каких случаях могут возникнуть эти расходы.

Источник: smetconsult.ru

Как составить смету на строительство дома. Как правильно составить смету при строительстве

Как составить смету на строительство дома. Как правильно составить смету при строительстве

Составление подробной сметы — залог успешного строительства. Именно на этапе подготовки нужно продумать, сколько понадобится стройматериалов, какие работы придется выполнить, а от чего лучше отказаться. Наша статья расскажет вам как составить смету на строительство дома.

Как правильно составить смету при строительстве

Каждое строительство имеет в себе несколько этапов, будь то строительство квартирных домов или частного загородного дома. Более того, смета будет являться основополагающим этапом, который будет претворять в жизнь любое строительство или ремонтные работы квартиры или дома. В принципе, составить смету самому вполне реально, хотя и сложно.
Если рассматривать этапы составления сметы, то среди них можно выделить определение всех предполагаемых расходов, определение ресурсов, которые будут задействоваться в этом проекте, также определение стоимости оплаты предполагаемого труда, если строительные работы проводятся при помощи строительной бригады. После составления первоначальных заготовок сметы, необходимо определение стоимости материалов на реальном рынке, после чего происходит корректировка сметы согласно реальным расходам на материалы.

Сметная документация может различаться по своим видам. Принято разделять четыре вида сметы, используемых при строительстве, когда деятельность застройщика – продажа квартир в Альметьевске. Самыми привычными всем сметными документами являются сметы локальные, которые создаются на различные отдельные виды работы и затрат по различным строительным заданиям.

Локальные сметы принято составлять именно в том случае, когда окончательные затраты не определены в общем понимании и требуют постоянного уточнения в зависимости от каждых конкретных работ. Например, в том случае, когда создание сметы на проведение ремонта во всей квартире сразу невозможно. Вторым вариантом являются сметы объектные, которые составляются при описании конкретного объекта, к примеру, дома, составляющего недвижимость в Елабуге. Часто такие документы называют сметным расчетом, когда они не имеют каких-либо уточнений и содержат исключительно общие показатели.

Типичной сметной документацией еще одного вида является сводка затрат. Такой сметный документ, как правило,т представляет собой определенную сводку, которая определяет стоимость сооружений, где наряду с объектами производственного назначения составляется смета на объекты жилищного или другого назначения.

Как составить смету на строительство дома

При начале строительства дома, заказчик и строители между собой создают честные взаимоотношения. В данном случае составляется документ на основании проекта, который называется смета на строительство дома. Все работы, связанные с отделкой и строительством дома, количество материалов и общая стоимость указываются в смете на строительство дома. В смету включены и накладные затраты – расходы на транспорт, услуги фирмы по работе управленческого аппарата.
Общая сумма затрат на эти услуги составляет, как правило, около 15 процентов от всей суммы. Смета позволяет учесть и какие-либо непредвиденные обстоятельства, расходы на которые могут составить до 2-х процентов. Обязательно в смете должна отражаться информация о прибыли строительной фирмы. Как правило, прибыль фирмы составляет порядка 15 процентов от всей суммы.

Данная сумма просто необходима, потому что никто работать себе в ущерб не будет. Заказчик может и должен принимать участие в обсуждении и согласовании сметы. Необходимо согласовать все – от бревен или досок до планировки дома. Необходимость этих подробностей очень велика, исключение лишь составляют случаи, когда заказчик желает что-либо приобрести сам. Такие ситуации необходимо оговаривать и фиксировать в документации.

Обязательно нужно оговорить, какие именно работы будут осуществляться. Смета официально одобряется заказчиком, после того как предварительные обсуждения окончены и в смету внесены соответствующие изменения. Смета – является неотъемлемой частью договора. Очень часто предлагают приблизительную смету, на которую нельзя соглашаться, мотивирую это тем, что очень проблематично сразу учесть все нюансы.

Это чистый обман. Честная и профессиональная строительная бригада, такая как http://www.k-see.ru/ обязана быть способной заблаговременно предусмотреть все необходимое, даже такие мелочи, как количество гвоздей для строительства. Все последующие изменения в смете на строительство дома после ее утверждения возможны только по разрешению и усмотрению заказчика.

Смета в последующем будет являться незаменимым контролирующим звеном по выполнению этапов постройки, а также для расчета за выполненную работу, потому что, именно по смете составляется график проведения и финансирования работ. Большинство фирм к проектно-сметной документации используют достаточно гибкий подход.

Этот подход оправдан, прежде всего, и практическим опытом, и желанием удержать клиента. По желанию заказчика фирма может предоставить различные варианты сметы. Каждый вариант будет предусматривать различные оборудование, строительные материалы и комплект соответствующих услуг. Ознакомившись со всеми проектами, можно подобрать наиболее лучший вариант.

Фирма, которая дорожит отношениями с заказчиками и своей репутацией обязательно подскажет, на чем можно сэкономить. Смета дает возможность определится с финансовыми затратами. Возможно, придется отказаться от тех или иных деталей роскоши, а что-то получиться и добавить. Принимать правильные рациональные решения необходимо в процессе проектирования.

Этапы по составлению сметы на строительства дома.

1) Проведение анализа проекта подготовленного заказчиком. На этой ступени происходит рассмотрение конструктивных предложений о возможных изменениях проекта, требуемых доработках.
2) Затем расписываются работы, которые следует произвести, от начала подготовки территории для строительства до сдачи готового здания под ключ.
3) После высчитывается полный объем выполняемых работ и подсчитывается количество необходимых материалов. В списке материалов нужно указать название материала, фирму производителя либо торговую марку, количество требуемого материала, исходя из нормы расчета и стоимости материала на начало оформления сметы, а так же виды работ, при проведении которых будет использоваться тот или иной материал.
4) Последнее, что делают – включают в стоимость строительных работ неучтенные и непредвиденные расходы.

Как самому составлять смету строительства дома?

При строительстве дома первым делом нужно составить смету. Чтоб не получилось так, что вы задумали дело, а до конца довести не смогли. Сначала закажите эскиз построек: или нарисуйте, или определитесь в проектном бюро с внешним видом вашего дома… Зная все размеры, вы сможете точно и правильно подсчитывать количество материалов.

Советуют мастера – знать виды внутренней отделки в каждой комнате. Для себя записать, что у вас будет на стенах, на потолке, на полу. Как самому составлять смету строительства дома. сайт: http://ustroydom.com/ Как самому составлять смету строительства дома?

Лично я, когда составлял смету, то позвонил своему другу, опытному строителю. У него я занял не более часа. Но за это время узнал большую часть информации, которая мне требовалась. Он мне рассказал из чего строить надёжнее и дешевле, так как меня именно это интересовало. Я ему задавал вопросы. В основном много времени занимает узнавать, где и по чём можно покупать материалы.

А он это уже всё знал. И поделился со мной информацией.
Также он хорошо знал цены всех видов работ. Кое-что я планировал делать сам, но многое не умел, поэтому мне было важно знать в какую копейку всё это выльется. Я смету написал заранее, но в графе стоимости оставил пустое место. Во время телефонного разговора я эти графы как раз и заполнил.

Известный факт, что если смету составить не подробно, а по-быстрому и приблизительно, то конечная реальная стоимость получается в два раза больше намеченной. Это непонятно, как происходит. Но скорее всего, в своём воображении мы рисуем всё более просто, а стремление к конечному результату мешает увидеть множество нюансов, с которыми придётся столкнуться.

В результате получается много непредвиденных расходов и как следствие этого – излишнее нервное напряжение. Мы будем переживать не только о том, что не хватит денег, но и о том, что у нас слишком мало времени, чтобы успевать всё сделать или хотя бы руководить процессом. Поэтому прислушайтесь к важному совету.

Составляйте смету максимально подробно, записывайте даже количество саморезов и гвоздей, не говоря уже даже о таком нюансе, как поштучный расчёт кирпичей или керамической плитки. Не забывайте о том, что цены на работы и материалы могут внезапно в разгар сезона вырасти, поэтому всегда рассчитывайте деньги с запасом. Особое внимание следует уделить срокам работ. Их тоже следует планировать. Ведь вам нужно будет приглашать специалистов различных служб, чтобы они давали добро на ввод здания в эксплуатацию.

Делать это лучше по завершении этапов работ, за которые они ответственны. Да и вам самим морально будет легче, когда расчётные сроки будут реальными, а не фантастическими, не будете нервничать и унывать, что строительство затягивается. Таким образом, у вас смета разделится на три части: материалы, работы, время…

Строительство дома

Строительство частного дома — это существенное денежное вложение. Как определиться с рамками предстоящих затрат? Проект — это только начало. Для того, чтобы построить по нему дом, необходимо составить смету на строительство, только после этого можно будет сопоставить желания и возможности.

Рекомендации наших экспертов-строителей помогут вам сориентироваться и избежать возможных ошибок. Выбираем. Крупные строительные компании с большими капиталами занимаются в основном жилищным строительством монолитных домов. Обладая мощной технической базой и достаточно высоким уровнем качества, они предпочитают браться за большие объемы.

Например, за строительство коттеджных поселков «бизнес-класса» и класса «люкс». На строительстве индивидуальных домов специализируются средние и мелкие строительные компании. На рынке очень мало организаций, которые занимаются исключительно коттеджным строительством.
Как правило, такие компании выполняют также и заказы на некоторые другие виды работ: квартиры, кафе, торговые павильоны. Человеку, который плохо ориентируется в строительстве, очень сложно определиться, какого уровня и профиля компания будет строить ему дом. Сегодня есть два основных варианта действий по выбору потенциальной подрядной организации. Можно опросить всех своих знакомых, которые уже построили себе коттеджи, и выйти на строительную организацию, которая работает эффективно и качественно. Другой распространенный вариант поиска — изучение рекламы в строительных справочниках и журналах.

Этот способ также может быть достаточно эффективным. Однако до подписания договора со строительной компанией необходимо проверить наличие всех необходимых лицензий. Можно попробовать выйти на клиентов этой строительной организации и проконсультироваться с ними. Одним из важнейших критериев выбора является наличие в компании профессионалов по отдельным видам работ.

Среди украинских строителей есть очень хорошие специалисты, но им зачастую не хватает опыта работы с современными материалами. К сожалению, для того, чтобы ознакомить наших людей с прогрессивными технологиями, необходимы немалые средства. На сегодня средние и мелкие компании не готовы вкладывать деньги в обучение персонала за рубежом, но на повышение квалификации специалистов по отдельным видам работ средства выделяются.

На рынке есть и бригады, строящие «партизанским» способом. Среди них иногда встречаются и профессионалы, мастера «золотые руки». Но чаще всего они не в состояние адекватно понять сложность постройки того или иного объекта и оценить свои силы и возможности. Однако, постепенно их вытесняют с рынка строительные фирмы, работающие на принципиально новом организаторском уровне. Считаем… Прежде чем начать строить дом, необходимо узнать стоимость материалов и работ, связанных со строительством.

Профессиональные сметчики составляют смету по проектному материалу, опираясь на усредненные расценки отдельных видов работ, на определенные виды материалов. Такая абстрактная смета нужна для того, чтобы человек мог представить объем предстоящих затрат. После этого составляются т.н. локальные сметы на отдельные виды работ (обязательно с участием подрядных организаций или непосредственно ими). К этим расходам добавляется, естественно, стоимость различных видов материалов от организаций-поставщиков. К этой сумме они добавляют стоимость всех своих услуг и работ.

Смета строительной компании дает точную стоимость, поэтому не стоит забывать, что просчитано должно быть все, что упомянуто в проекте, от кирпича до выключателя и гвоздей. На Западе есть понятие тендера на строительные работы. Нескольким строительным компаниям представляется проект для составления сметы. Но главное условие тендера — потенциальные подрядчики должны руководствоваться одними и теми же проектными материалами.

Когда компании предлагают свои сметы заказчику, он сам по стоимости строительства, выбирает ту организацию, которая предлагает приемлемые цены и условия. Однако, стоимость проекта такого уровня высока, до 10% от сметной стоимости. На Украине же реально говорить о 1,5 — 5%, не говоря о том, что стоимость строительства за рубежом намного выше.

Если на Украине средняя стоимость кв. м жилья приблизительно 300-350 долларов, то на Западе — 1500 -2000 долларов. Любая ошибка в проектно-сметной документации — крупная неустойка, поэтому проект — важнейший элемент строительного процесса. После согласования сметы заключается договор.

Если строительная компания работает на рынке долго, то все документы отработаны, и проблем при подписании договора возникнуть не должно. Тем не менее, следует проверить, чтобы в контракте были предусмотрены все необходимые затраты. Все, что не включено в договор, придется оплачивать дополнительно. Также в договоре должен быть календарный план с оговоренными этапами строительства и сроками, которые заказчик вправе требовать от строительной компании. Строим… Одно из самых главных препятствий стройки — погода.

Прошедшее дождливое лето, к примеру, сорвало все графики строительных компаний. Поэтому очень важно определиться с реальными сроками, рассчитать предстоящие денежные затраты и количество строителей. Для того чтобы построить большой особняк, вполне достаточно 1-1,5 года. Но еще один фактор, влияющий на сроки «сдачи объекта» — сложность дома.

Если площадь дома более 800 кв.м, но дизайн относительно прост, его построят быстрее, чем небольшой дом со сложной архитектурой и отделкой. Сроки зависят и от этажности, и от планировки подземных частей здания.

Можно, конечно, привлечь максимальное количество строителей. Но не стоит забывать о том, что в этом случае на строительстве может начаться столпотворение. Важно обеспечить строителей всеми необходимыми материалами. Иначе простои в работе неизбежны, и строительство может затянуться надолго.

При выборе материалов для будущего дома необходимо знать, чего хочешь, прикипеть к решению. Кто-то мечтает о кирпичном доме, а кто-то только о деревянном. Все природные материалы проходят экологическую проверку и обязательную сертификацию.

Поэтому в выборе материалов лучше ориентироваться на проект и профессионализм строительной компании. При использовании нетрадиционных материалов необходимо понять, умеет ли ваш подрядчик с ними работать. Но не стоит забывать, что строительство — сложнейшая отрасль и здесь можно столкнуться с той степенью сложности, которую часто не в состоянии преодолеть даже строители с достаточно высоким уровнем компетентности.

Составление подробной сметы — залог успешного строительства. Именно на этапе подготовки нужно продумать, сколько понадобится стройматериалов, какие работы придется выполнить, а от чего лучше отказаться. Наша статья расскажет вам как составить смету на строительство дома.

Если дом планируется строить с нуля, сделайте две сметы. В одной будет рассчитано количество стройматериалов, в другой — стоимость работ по строительству, внутренней и внешней отделке и подведению коммуникаций к зданию. Если водопровода, канализации, электричества и газа на участке нет, подготовьте третий расчет, где будет указана цена за их подключение.

Для составления смет используйте программу Microsoft Exсel. Ее удобный интерфейс поможет быстро подсчитать общую сумму затрат, умножить или вычесть отдельные столбцы, заменить одно значение на другое.

Чтобы нарисовать таблицы для смет, наведите курсор на левую верхнюю ячейку. Условное обозначение ее в программе — А1. Зажмите на компьютерной мыши левую кнопку. Двигая курсор вправо, отсчитайте шесть столбиков (до ячейки F1). Сделайте столько строк, сколько наименований товаров или услуг будет в смете.

Назовите столбцы. Первый — порядковый номер. Обозначьте его символом №. Следующий — наименование (название товара или услуги). Например, при расчете строительства здесь должен быть перечень материалов. А при проведении коммуникаций — виды работ. Третий — цена за одну штуку или услугу. Дальше идет столбец «количество» или «кол-во».

Запишите здесь цифрами, сколько изделий или сервисов будет нужно для выполнения действий по ремонту или постройке дома.

Столбец номер пять — итоговая стоимость. Впишите сюда сумму за все изделия или работы одного наименования. Чтобы общая цена впоследствии сложилась автоматически, сделайте следующее:
— выделите весь столбец, наведя на верхнюю ячейку курсор мыши и зажав левую кнопку;
— надавите на правую кнопку, чтобы появилось окошко с действиями;
— найдите «Формат ячеек»;
— откройте первый вкладыш «Число»;
— укажите «Числовой» или «Денежный» формат.

Теперь, заполнив все ячейки, можно вывести общую сумму. Просто выделяйте весь столбик и ищите в верхнем углу, справа, значок Σ (сигма). Кликните на него, чтобы суммировать все значения в нужном столбце или строке.

В шестом столбце разместите примечания. Запишите здесь всю дополнительную информацию. Где купить необходимые материалы, их размер, цвет и т.д. В какие сроки должны быть выполнены работы. Чтобы текст правильно отобразился, сделайте следующее:
— выделите весь столбец, наведя на верхнюю ячейку курсор мыши и зажав левую кнопку;
— нажмите на правую кнопку, чтобы появилось окошко с действиями;
— найдите «Формат ячеек»;
— откройте первый вкладыш «Число»;
— укажите «Текстовый» формат.

После составления и утверждения сметы, можно смело приступать непосредственно к строительству заветного дома: как построить дом самому дешево, строительство домов из бруса своими руками, строительстводомов из пеноблоков своими руками.

Источник: sawwood.ru