Как стать девелопером в строительстве с чего начать

Сферу недвижимости образно называют локомотивом роста экономики и якорем ее падения. Высокие темпы движения вперед обеспечивают девелоперы.

В буквальном переводе английское слово development означает «развитие», «совершенствование», что, в сущности, соответствует содержанию деятельности человека, который ее осуществляет. Но только применяется этот термин исключительно на рынке недвижимости. Кто такой девелопер и чем он занимается – ответы в статье.

Появление профессии

Девелопер – это предприниматель, получающий прибыль за счет такой работы с недвижимостью, которая приводит к увеличению стоимости объекта. Речь может идти о создании сооружения, его реконструкции, усовершенствовании здания или участка земли (например, подведении дорог, коммуникаций) с целью их последующей продажи или сдачи в аренду.

Подобная деятельность получила массовое распространение с переходом хозяйственных отношений на капиталистическую форму производства и распределения, когда обретение прибыли стало целью свободного предпринимательства, в том числе и на рынке недвижимости. Если поначалу не существовало профессионального разделения между строителем, владельцем объекта и продавцом, то постепенно каждый из них стал заниматься «своим делом», а обязанности четко распределились.

Как организовать строительную компанию. Бизнес план для малого бизнеса.

В роли девелопера и сегодня еще иногда выступают частные предприниматели, но чаще развитием и, соответственно, увеличением стоимости строительных объектов занимаются юридические лица с широкими возможностями по привлечению значительных проектных инвестиций – девелоперские конторы. В качестве юрлица (согласно ФЗ № 214) в России должен быть зарегистрирован и функциональный аналог девелопера – застройщик, при этом последнее понятие принято использовать в более широком смысле.

Описание профессии

Чтобы понять, кто такой девелопер, нужно сравнить его деятельность с функциями других участников этой сферы. Так, например, риелторы тоже продают объекты недвижимости, но они не имеют отношения к их созданию. Строители же, наоборот, принимают непосредственное участие в возведении сооружений, но (при разделении функций) самостоятельно построенное не продают и не сдают в аренду. Девелопер в своей предпринимательской деятельности может совмещать оба направления.

Внутри девелопмента принято различать специфические виды работы:

• Fee-девелопмент. Формат, при котором девелопер работает на заказчика за гонорар, не рискуя собственными финансами.
• Speculative-девелопмент. При таком виде компания инвестирует в проект собственные средства, но и вся ответственность за неудачи ложится на ее персонал.
• BTS-девелопмент. Аббревиатура расшифровывается как Built-to-suit и описывает такую форму деятельности, при которой, преследуя цели определенного заказчика, специалист решает комплекс специфических задач, связанных с созданием недвижимого имущества.

Тип объекта предполагает также разделение на ленд-девелопмент (от английского слова land – «земля»), строительство или усовершенствование жилой, коммерческой, загородной и другой недвижимости.

Девелоперу нужно разбираться в инженерных, финансовых, юридических науках. Поэтому в профессию зачастую приходят послу учебы в строительных и экономических вузах.

С чего начинается работа в строительстве? | Как открыть строительный бизнес

На каких специальностях лучше учиться

Для получения знаний и навыков, необходимых в профессии девелопера, учиться можно по специальностям «строительство», «менеджмент», «экономика». В рамках каждой из них существуют программы подготовки специалистов по анализу и комплексному управлению недвижимостью, территориями, технической эксплуатацией и инфраструктурой, способных исследовать и обосновать приоритетные инвестиционные направления. Для поступления, в зависимости от профиля, нужны будут результаты ЕГЭ по математике, русскому языку, обществознанию, физике, иностранному языку.

Лучшие вузы для обучения

Ряд столичных и региональных вузов предлагает программы бакалавриата и магистратуры, по которым готовятся будущие девелоперы:

• «Девелопмент в инвестиционно-строительной деятельности»: МГСУ (Москва), КГАСУ (Казань).
• «Управление недвижимостью, оценка и девелопмент»: московские РЭУ им. Г. Плеханова, Институт отраслевого менеджмента РАНХиГС, экономический факультет РГУПа.
• «Девелопмент и технологии продаж»: ТИУ (Тюмень).
• «Экономическая оценка и управление активами, недвижимостью»: СГЭУ (Самара).
• «Экономика недвижимости и девелопмент территорий»: ЮГУ (Ханты-Мансийск).
• «Управление недвижимостью и развитием территории»: ЮУрГУ (Челябинск).
• «Экспертиза и управление недвижимостью»: СКФУ (Ставрополь).
• «Экономика инвестиционно-строительной сферы»: НИУ МГСУ (Москва).
• «Менеджмент (операции с недвижимым имуществом): СПбПУ (Санкт-Петербург) и др.

Профильное образование, безусловно, важно, но многие девелоперские компании предпочитают учить новых работников самостоятельно, поскольку это экономит время и средства, потраченные на поиск сформировавшегося профессионала, полностью соответствующего заявленным требованиям. Часто переобучение проходят бывшие архитекторы, проектировщики, руководители строительных организаций, главные инженеры.

Обязанности на работе

В список обязанностей девелопера входит:

• Оценка земельного участка с точки зрения его коммерческого потенциала и совершение покупки имущества.
• Анализ состояния рынка земли и недвижимости для определения перспектив и выбора наиболее эффективного направления.
• Планирование в первом приближении функционального назначения, размера и возможностей будущего (реконструируемого) объекта.
• Создание эскизного проекта.
• Направление ходатайства для получения разрешительной документации на строительство.
• Осуществление контроля за процессом строительства, а также разрешение связанных с ним финансовых вопросов.
• Сбор маркетинговых данных и проведение на их основе исследований.
• Продажа или сдача завершенного объекта в аренду согласно предварительно заключенным договорам.

Помимо этого, девелоперы договариваются о банковских кредитах, занимаются поиском инвесторов, прогнозированием и оценкой рисков, согласованием одобренных проектов в муниципальных и государственных инстанциях, калькуляцией связанных с этим (и с другими факторами) затрат.

Кому подходит

Набор личных качеств и профессиональных компетенций успешного девелопера включает:

• Склонность к анализу, которая необходима для умения понимать контекст, в котором функционирует рынок недвижимого имущества, и улавливать актуальные тенденции.
• Решительность, без которой сложно в случае необходимости своевременно перепрофилировать объект для извлечения максимальной прибыли.
• Организаторские способности для эффективного управления командой коллег-специалистов.
• Умение структурировать намерения и грамотно планировать в стратегическом и тактическом удалении маркетинговую программу и продажи.

К этому набору добавляются обязательные коммуникативные таланты и предпринимательская жилка.

Сколько получают

Зарплата работника девелоперской конторы зависит от состояния рынка недвижимого имущества. В периоды спада (согласно предложениям в открытых вакансиях) в среднем по России она достигает уровня 70 тысяч рублей, а на подъеме – 100 тысяч. В ряде городов девелоперы стабильно получают 100–110 тыс. рублей.

Фактический заработок обычно складывается из фиксированной ставки и процента от прибыли после успешной реализации объекта и, по разным оценкам, составляет от 3–4 до 15–16 тыс. долларов. Рост доходов девелопера напрямую связан с повышением его профессионального уровня.

Как построить карьеру

В девелопмент приходят из разных сфер. Кто-то начинает как агент по недвижимости, с прибылью продавая купленные и реконструированные объекты. Накопив стартовый капитал, привлекает команду архитекторов и застройщиков для разработки и реализации проектов, например, современных жилых комплексов. Но самые большие доходы девелоперы получают от строительства коммерческой недвижимости, так как в этой сфере больший оборот денежных средств и меньший объем государственного регулирования.

Другие новички-девелоперы первые шаги в карьере делают на строительном поприще, заключая контракты на возведение жилой или коммерческой недвижимости, со временем увеличивая масштабы проектов. Еще один путь роста – движение к руководящим должностям в совете директоров инвестиционных корпораций.

Перспективы профессии

Схематически деятельность любой девелоперской компании выглядит одинаково: поиск площадки – принятие решения о том, что именно возводить – проектирование – строительство – продажа. И снова все по кругу. Успех каждого конкретного проекта целиком и полностью зависит от людей, которые работают на конечную цель на каждом из этапов, поэтому востребованность девелоперов высокого класса будет только расти.

Если у вас остались хоть малейшие сомнения в том, что профессия девелопер подходит именно вам, то мы настоятельно рекомендуем пройти тест на профориентацию от Профгид . Он стоит сущие копейки, при этом позволяет избежать ошибок, которые могут пустить не в то русло и искалечить всю вашу жизнь. Узнать больше >>

Отзывы, комментарии и обсуждения

Перед тем, как начать повествование, считаем важным предупредить. Профессия девелопер подходит далеко не всем. Если вы или ваш ребенок еще учитесь в школе, то настоятельно рекомендуем пройти профессиональную программу по профориентации . Потратив небольшую сумму денег сейчас, вы сможете сэкономить годы жизни в последствии.

Ковалева Ольга Владимировна

Психолог, ведущий эксперт центра «Профориентатор».

Многие жалуются, что на работе им мало платят, не дают новых интересных задач и не повышают по карьерной лестнице.

Корни всего этого зарыты еще в нашем подростковом возрасте, когда мы выбирали свою профессию или вуз. Кто-то шел туда, где ближе всего к дому, кто-то по стопам или совету родителей, кто-то за компанию и т.д.

Но к этому вопросу ни в коем случае нельзя подходить спустя рукава. Я настоятельно рекомендую пройти тест на профориентацию от Прфгид . По статистике у 87,6% прошедших заработная плата больше 150 тыс. рублей, 67,4% работают на руководящих должностях, а 38,3% являются владельцами своего бизнеса.

Источник edunews.ru

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ?

Некоторое время назад мы опубликовали Девелоперскую схему реализации проекта в сфере малоэтажного строительства — путеводитель для новичка, который только встает на путь развития проекта в сфере недвижимости. Задача предложенной нами системы координат — структурировать процессы и этапы, которые должен пройти каждый (!) девелопер со своим активом.

Кристаллизация “пути девелопера” в Vesco Consulting началась несколько лет назад в рамках работы с одним из заказчиков.

При разработке Девелоперской схемы мы исходили из нескольких предпосылок, первая из которых: наш клиент – землевладелец!

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ДЛЯ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦА

Некоторые наши коллеги, опытные девелоперы, критически отнеслись к недостатку внимания этапам получения технических условий на коммуникации. Совершенно справедливо утверждение, что эффективное решение вопроса инженерного обеспечения проекта – 30% успеха! Особенно, это касается строительства многоэтажного жилья и промышленных объектов. НО!

Намеренно, мы опускали детализацию процессов, которые считаем техническими, останавливаясь на кристаллизации СПЕКТРА вопросов, с которыми столкнется девелопер.

Наш пример – девелоперский проект в сфере малоэтажного строительства – более многогранный, особый продукт с душой. Коммуникации – задача, требующая эффективного решения, имеющая право “наложить вето” на весь проект. Но задача унифицированная, не сильно отличающаяся от проекта к проекту.

Для землевладельца первый этап – “приобретение” актива – давно пройден. Сегодня он бьется над задачей “выхода в cash”, и первым шагом является оценка ликвидности актива и потенциала его освоения. И Девелоперская схема – самый наглядный инструмент продемонстрировать длительность пути землевладельца.

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Другое дело – инвестор! Землевладелец в построении стратегии идет от объекта, тогда как инвестор движется к той же цели, но ориентируется на конечный результат. К тому же пути прибавляется “нулевой этап”, который определяет выбор того или иного участка.

Истинных инвесторов, начинающих с поиска земельного участка для девелопмента, немного.

Активное развитие земельного рынка пришлось на период конца 90-х и начала 2000-х годов – именно в тот период сформировался пул лэндлордов, который практически не меняется на протяжении последних 10 лет. В те годы у многих компаний образовались земельные участки, которые считались ликвидными, пусть и непрофильными, активами. Финансовый кризис 2008 года смешал карты инвесторам, оборот оптовых земель упал до нулевой отметки, объект недвижимости перестал быть лакомым кусочком, а для многих – стал проблемным, дотационным активом, требующим инвестиций и/или ежегодно теряющим в цене.

Но рынок меняется, с 2013 года на рынке работают профессиональные инвесторы, использующие другой маршрут на пути к цели. Независимая и беспристрастная оценка экономической эффективности развития выбираемого участка включает предварительную проработку юридического, инженерного, маркетингового и финансового вопросов. Для таких инвесторов актуален нулевой этап:

• общее исследование рынка,
• ТЗ на подбор участка и поиск участка,
• анализ локального рынка и Best Use выбранного участка с финансовой моделью, оценка рисков,
• проверка участка (история участка, обременения, коммуникации),
• разработка и согласование схемы сделки (прямой выкуп, рассрочка, финансирование, партнерство с собственником),
• переговоры по финальной цене,
• бухгалтерский аудит при покупке юрлица,
• проведение сделки (ячейки, аккредитив, покупка акций/долей и т.д.).

Спасибо коллегам, которые прокомментировали наш материал, рассказали о своем опыте и задали новый вектор развития нашего продукта. Мы действительно не акцентировали внимание на инвесторах, сегодня эта ошибка исправлена!

Мы не исключаем, что отразили не весь спектр вопросов, с которыми приходится сталкиваться девелоперу. Если вы знаете интересные случаи, которые не укладываются в “схему” – не сочтите за труд, дайте комментарий к посту! Спасибо!

Источник vesco-consulting.ru

Девелопер

Девелопмент (от англ. Development — развитие, расширение, рост) — это предпринимательская деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости. Кстати, недавно центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию, который сам расскажет, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте. Профессия подходит тем, кого интересует экономика (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Принято различать два основных вида девелопмента: fee-development (от англ. fее — «вознаграждение») — и speculative development. Если в первом случае девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает за гонорар от Заказчика, то во втором случае девелоперская компания сама организует юридическое лицо и несет на себе всю ответственность за строительство и реализацию объекта, вкладывая в проект собственные средства.

Особенности профессии

Девелоперы, как правило, выступают в качестве авторов идеи проекта: что именно строить и где. Функции, входящие в круг обязанностей девелопера, предельно широки и включают в себя следующие элементы:

Онлайн-университет рентабельного образования Skypro. Освойте новую профессию и улучшите качество жизни!

Только практические навыки Сопровождение до диплома государственного образца Трудоустройство и помощь Центра Карьеры

Переходи на сайт и оставляй заявку, чтобы получить бесплатные курсы и начать подготовку прямо сейчас!

Источник www.profguide.io