Профессиональный технический заказчик Москвы
Согласования в профильных департаментах и ведомствах (МКА, ДКН, ДПиООС, ДГП, Роспотребнадзор, экспертиза и проч.)
Мероприятия по получению разрешения на строительства (РнС), заключения о соответствии (ЗОС) и вводу объекта в эксплуатацию (РВЭ)
В данной деятельности существует набор универсальных инструментов, но также хватает и региональной специфики. Поэтому мы решили формировать контент в первую очередь с упором на московский регион.
Деятельность техзаказчика для большинства сотрудников девелоперской компании, как правило, покрыта мраком и выполняется «специально обученными» людьми, поэтому данный курс будет максимально полезен сотрудникам, не погружавшимся ранее в технические аспекты девелопмента и желающим восполнить пробелы в рамках короткого, ёмкого обучающего модуля.
Лекция 1. Технический заказчик — ключевой субъект девелопмента. Нормативная база, ключевые компетенции, понятия, термины и определения.
Как стать программистом, когда тебе 35 и ты строитель / Маленькая АйТиБорода #2
— Нормативная база работы технического заказчика.
— Основные субъекты и объекты.
— Требования к саморегулированию, классификация СРО.
— Кадровые аспекты работы технического заказчика.
— Бизнес окружение, структура заинтересованных сторон.
— Ценообразование услуг технического заказчика (бюджет/внебюджетные инвестиции).
— Работа с порталом гос. услуг, ЭЦП.
— Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и застройщиком.
— Юридические аспекты договора между техническим заказчиком и подрядчиком.
— Юридическая ответственность технического заказчика.
— Обзор нормативных документов (финансово-юридическая часть).
— Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования.
— Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования.
— Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы.
— Порядок разработки и согласования градостроительной документации в Москве.
— Анализ градостроительных ограничений.
— Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта. Взаимодействие с исполнительной властью Москвы. Примеры документации
— понятия ВЛА, ВГК, ВЗК, ЛГР РЧА
— разработка ППТ и ПМТ (Проект планировки территории, проект межевания территории). — проведение публичных слушаний
— внесение изменений в ПЗЗ
— получение ГПЗУ.
— Базовые документы для создания социального объекта
— АПР, АГР, АГО объектов социального назначения, согласования планировок с органами исполнительной власти
— Основные требования к проектам социальных объектов. Сан Пин, СП
— Проектирование, строительство и ввод в эсплуатацию социального объекта, передача на баланс городу
— Обзор нормативных документов. СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.
— Виды инженерных изысканий. Основные и специальные изыскания.
Технический заказчик в условиях цифровой трансформации
— Случаи, при которых необходимо проведение дополнительных изысканий (гидрометеорологические, гидрологические изыскания, геотехнический прогноз).
— Работы по сохранению археологических ценностей и по сохранению объектов культурного наследия.
— Зоны влияния строительства: расчетные, предварительные.
Лекция 7. Работа с ресурсоснабжающими организациями. Получение ТУ, заключение договоров о технологическом присоединении.
— Организации подачи заявок и оформление тех условий и договор на тех. присоединение
— Вынос и подключение объекта к инженерным сетям
— Правила заполнения заявок на ТУ, договоров на тех. присоединение
— Существенные условия в договорах технологического присоединения.
— Реализация работ по договорам тех. присоединения. обязанности сторон.
— Анализ практики тематики
— Организации подачи заявок и оформление тех условий и договор на тех. присоединение
— Вынос и подключение объекта к инженерным сетям
— Правила заполнения заявок на ТУ, договоров на тех. присоединение
— Существенные условия в договорах технологического присоединения.
— Реализация работ по договорам тех. присоединения. обязанности сторон.
— Анализ практики тематики
— порядок согласования схем организации дорожного движения и сроков производства работ на улично-дорожной сети Москвы
— предоставление технического заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в Москве
— получение ордера (разрешения) ОАТИ
— обследование зданий и сооружений. Согласование сноса и демонтажные работы.
— Планировочные решения
— Фасадные решения
— Благоустройство
— Инженерные решения
— Сервисное и маркетинговое наполнение
— Внутренняя отделка
— Обзор нормативных документов (87 ПП, 123 ПП, 354 ФЗ, ППМ 145, ППМ 177 утверждение МГГТ, 305 ППМ об утверждении АГР, авторский надзор).
— Сбор исходно-разрешительной документации – полный перечень.
— Формирование задания на проектирование.
— Особенности заключения договора на генпроектирование (ПД, ЭКС, РД
— существенные условия)
— Основные принципы взаимодействия с генпроектировщиком.
— Регламент прохождения экспертизы (ГГЭ, МГЭ).
— Разработка специальных технических условия по обеспечению пожарной безопасности (детальная процедура по дням: договор-аванс-разработка проекта-комитет МЧС-загрузка в экспертизу).
— Разработка специальных технических условия по обеспечению конструктивных решений.
— Процедура получения Разрешения на строительство: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов.
— Проведение конкурса на выбор генподрядчика (критерии отбора).
— Особенности заключения договора на генподряд (существенные условия).
— Взаимодействие с МГСН.
— Строительная лаборатория.
— Организация СМР: разбивочный план — вынос осей в натуру (работа с МГГТ).
— Методы взаимодействия и контроля генподрядчика.
— Особенности организации работы строительного контроля.
— Подписание актов скрытых работ.
— Ведение журналов
— присвоение адреса объекта адресации
— получение заключения о соответствии (ЗОС)
— получение Разрешения на ввод в эксплуатацию
— Что такое объект культурного наследия (ОКН)
— Базовые документы для работы с ОКН
— Обследование, подготовка проекта реставрации и приспособления, эскпертиза, согласование проекта с органом исполнительной власти
— Реставрационнные работы
— Закрытие ордера на реставрационные работы
— Анализ практики тематики
— Конкурсные процедуры, подготовка, подача предложения.
— Базовые позиции и условия договора подряда на гос заказе.
— Реализация работ и возникающие сложности, пути решения сложных ситуаций.
— Закрытие работ по гос контракту. гарантийные обязательства.
— Анализ практики тематики.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Источник: zakdevelopment.com