В России появилось такое понятие, как «новое аварийное жильё». Так говорят о квартирах, которые только-только сданы, но в них уже опасно жить. Расследование Царьграда показывает, как действует один из главных поставщиков такого жилья на рынок – компания «ПИК».
Выше здания – выше акции
Застройщики один за другим возводят многоэтажных монстров, подминают под себя целые кварталы, жёстко давят на жильцов, которые осмеливаются протестовать. Зарабатывать на этом удаётся миллиарды долларов, при этом в новеньких домах – плесень всех цветов радуги, протечки, трещины, при порывах ветра в новом монолитном ЖК трещат стены. Все эти «радости жизни» характерны в числе прочего и для продукции крупнейшего девелопера в России – группы компаний «ПИК», которая явно рассчитывает быть одним из главных бенефициаров всероссийской реновации.
Послушаем, что об этих новостройках говорят несчастные, которым довелось переехать в них по программе реновации или, хуже того, купить за собственные деньги:
Этапы строительства жилых комплексов BI Group
Это вообще ад просто. Без слёз не взглянешь.
Когда мы сначала зашли, визуально это выглядело нормально: вот тебе ламинат, вот тебе стенки покрашены в белый. А потом, когда присмотрелись, – всё течёт. Вот натяжной потолок – реально мокрый с внутренней стороны.
Купальный сезон в квартирах объявлен открытым.
Нормально, группа компаний «ПИК», нормально нужно делать, а не вот это вот.
Неприхотливым гостям России такие условия – в радость. А вот «избалованные» москвичи и выходцы из русских областей почему-то считают, что жильё должно быть качественным.
Ни один российский город-миллионник не обходится без современных Вавилонов. Башни щупают небо и толкают вверх стоимость акций крупнейших девелоперов. Только за год акции группы компаний «ПИК» выросли более чем в два раза. А за пять лет – в 4,5 раза. Разумеется, не без помощи сверху: в одном только 2020 году принят с десяток законов для поддержки страдающих в пандемию застройщиков.
Неудивительно: пост первого вице-премьера в январе занял бывший глава стройкомплексов Татарстана и Москвы Марат Хуснуллин. Свою цель он провозгласил сразу:
Задача в том, чтобы снять максимальное количество барьеров, чтобы быстрее строить, чтобы быстрее средства попадали в стройку.
Для «быстрого попадания денег в стройку» хорошими считаются все средства.
«ПИК» вместо госпиталя
Рассмотрим пример ЖК «Лефортово парк». Расположение: район Лефортово, Москва. Застройщик: ГК «ПИК». Стоимость квадратного метра: 355 тыс. руб.
ЖК «Лефортово парк». Фото: Телеканал Царьград
Этот жилой комплекс, или, как принято сейчас говорить, «человейник», построен на месте госпиталя Красного Креста с Никольским храмом, который был возведён в 1914 году. Здесь бывали Император Николай II с членами семьи и Великая княгиня Елизавета Фёдоровна. Сейчас от уникального медицинского комплекса осталось всего ничего – только один корпус из красного кирпича. Всё остальное – жилая застройка.
Строительство жилого комплекса «Береговой». Краснопресненский завод железобетонных конструкций.
Член совета депутатов московского района Лефортово Александра Андреева говорит:
Это единственный дом, который уцелел, совершенно замечательное красное кирпичное здание постройки начала XX века. Здесь был очень крупный госпиталь, сюда даже специально проложили железнодорожную ветку, чтобы вагонами привозить раненых. Там сохранялись крыша, оконные рамы, двери, даже дверные ручки, оконные задвижки – всё в первозданном виде, как будто отсюда только что вывезли раненых. И всё это просто сравняли с землёй, причём делали это тайно, вечером и в выходные, чтобы никто этого не заметил.
Здесь находились вспомогательные здания и чудеснейшие яблоневые сады, а теперь стоят вот эти гиганты. Причём жители этих «пиковников» постоянно жалуются на качество жилья. По сравнению с их квартирами хрущёвки – чудеснейшие, роскошнейшие хоромы. Практически после каждого дождя в «пиковниках» потоп, а в подвале – просто горная река.
Чтобы задобрить разгневанных жителей Лефортова, застройщик пообещал им детский сад: новый, современный, муниципальный, в который смогут попасть все желающие, а не только жители «Лефортово парк». Не случилось. Сад построили, но городу не передали. Вместо этого стали продавать абонементы. Сдать ребёнка на полный день можно за 60 тысяч рублей в месяц.
Baby-fit, йога, музыкально-хореографический класс Paganini и правополушарное рисование включены в стоимость.
Обрушившийся фасад детского сада в Лефортове. Фото: instagram.com/ uvao.moscow
Правда, и здесь не обошлось без конфуза: в этом коммерческом детском саду на майские праздники торжественно рухнул кусок фасада. К счастью, как раз на эти дни власть объявила каникулы, поэтому детей в садике не было. Фантастическое везение: нет пострадавших – нет дела. Но долго ли будет виться эта верёвочка?
«ПИК» вместо рощи
В 2020 году крупнейший застройщик страны ввёл в эксплуатацию более двух миллионов квадратных метров жилья – в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Петербурге и Новороссийске. Пока страна беднела от локдауна и ковидных ограничений, выручка «ПИКа» по международным стандартам финансовой отчётности увеличилась на 35,5% до 380 миллиардов рублей, а чистая прибыль – на 92% до 86,5 миллиарда. Выдающийся результат для бизнеса и феноменальный успех для его основного владельца Сергея Гордеева, который за коронакризисный год увеличил своё состояние на 2,2 миллиарда долларов, поднявшись на 36-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России по версии Forbes. Как выражался сам Гордеев, «и свинья может взлететь высоко, если попадёт в центр урагана».
Действительно, история успеха Сергея Гордеева вполне сгодится для авантюрного фильма, и не снят он только потому, что сам герой не очень хочет излишнего внимания к своему прошлому. Первые деньги – по его словам – заработал на торговле «Сникерсами». Затем с шоколадных батончиков переключился на недвижимость. Его компания «Росбилдинг» скупала контрольные пакеты акций промышленных предприятий и переделывала их в бизнес-центры, а за методы, которыми это делалось, РБК в 2007 году назвал «Росбилдинг» «крупнейшим российским рейдером».
Аллея ветеранов в Одинцове до вырубки. Фото: vk.com/ЗЕЛЕНЫЕ МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ / Экология
Накопленный тогда ценный опыт помогает новому главному активу Гордеева – группе компаний «ПИК» – прибирать к рукам самые лакомые участки земли, даже если эти участки хранят память об ушедших ветеранах. В апреле 2021 года, в канун Дня Победы, нанятый «ПИКом» подрядчик вырубил липовую рощу из 144 деревьев, которую 70 лет назад в подмосковном Одинцове высадили участники Великой Отечественной войны. Местные жители обратились в полицию, после чего выяснилось, что рощу вырубили без разрешительных документов.
Председатель совета Московского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Евгений Соседов возмущён:
Ни для кого не секрет, что стройкомплекс фактически уже руководит политикой всего Московского региона. В области большинство объектов культурного наследия до сих пор не имеют утверждённых охранных зон, несмотря на прямые президентские поручения – просто Минстрой или Главархитектура Московской области их не согласовывают.
Чтобы у предпринимателя выросла такая, как выражаются в Высоком суде Лондона, krysha, надо иметь доступ в очень высокие кабинеты. Налаживать политические связи Сергею Гордееву помогал пост члена Совета Федерации от Пермского края. Кресло сенатора он занимал с июля 2007 по декабрь 2010 года – как раз между ликвидацией «Росбилдинга» и покупкой «ПИКа». Об этом времени Сергей Эдуардович вспоминает с нежностью:
Был такой идеализм – хотелось что-то сделать. Причём не для страны, а для конкретного региона. Губернатор Перми Олег Чиркунов… вот он меня пригласил, и я поработал какое-то время.
Экс-губернатор Перми Олег Чиркунов, который в своё время ввёл Гордеева во властные коридоры, уехал из России в 2012 году. Около двух лет он путешествовал по миру, затем обосновался во Франции, а ковидный локдаун пересидел в Лондоне. У экс-сенатора Сергея Гордеева, по информации Forbes, дом в пригороде Лондона тоже имеется – причём спроектировал он его сам и даже получил за этот проект премию Королевского института архитекторов. Там – жизнь, а здесь – работа. Всё в лучших традициях олигархо-чиновничьей либеральной тусовки.
«ПИК» вместо чистой воды
Но вернёмся на землю русскую.
ЖК «Ильинские луга». Фото: Телеканал Царьград
ЖК «Ильинские луга». Расположение: Московская область, г.о. Красногорск, пос. Ильинское-Усово. Застройщик: ГК «ПИК».
Стоимость квадратного метра: 154 тыс. руб.
В окружении трёх лесопарков и всего в пяти минутах езды от усадьбы Ильинское, в непосредственной близости от заповедника «Лохин остров» и Москвы-реки стройными рядами расположились девять домов, семь из которых заселены и ещё два готовят к сдаче. Теннисный корт, лавочки, детские игровые площадки. Так выглядит презентабельная картинка для покупателей квартир в жилом комплексе «Ильинские луга». По другую сторону рекламного баннера – большая экологическая проблема, которая может лишить чистой питьевой воды значительную часть Московского региона. Вместо строительства новых очистных сооружений группа компаний «ПИК» присоединила дома к изношенным 50-летним сетям.
Коренной житель села Ильинское Татьяна Вишнякова грустно констатирует:
Вот уже больше года все стоки сливаются с очистных сооружений через нашу Ильинскую рощу мимо кладбища под Ильинское шоссе. Грунт не принимает то количество воды, хотя поначалу это всё впитывалось, так как у нас песчаная почва и должно всё быстро уходить. То, что сейчас вся вода стоит, говорит о том, что всё заболочено.
В результате вдоль Ильинского шоссе образовались настоящие озёра, а заповедную Ильинскую рощу рассекает ручей из нечистот.
Подтопления Ильинской рощи. Фото: Телеканал Царьград
Объём воды увеличивается с каждой введённой новостройкой – и вот уже «Яндекс» увидел ручей со своих спутников и записал его в полноценные водные объекты. Жители ахнули, когда увидели стоки на «Яндекс.картах»:
Мы звоним в «Яндекс», а это было зимой, и говорим: «Да вы что, это же не ручей. Это стоки, мы с ними боремся». А они отвечают: мол, что видим, то и поём.
Есть предложение назвать новый водный объект Пиковкой или Гордеевкой. Быть увековеченным в гидрониме – редкая честь, хотя пахнет тут, конечно, не очень.
Но ручьём дело не ограничивается: Нечистоты впитываются почвой, смешиваются с грунтовыми водами и попадают в систему водозабора. Жители недовольны: «Весной появляется привкус канализации. Из раковины прямо тянуло. Сначала я не понимал, в чём дело, а потом сообразил, что вода из стоков к нам в краны идёт».
Грунтовые воды, смешанные с нечистотами, уже начали подмывать Ильинское кладбище, примыкающее к селу. Родственники усопших то и дело жалуются: памятники кренятся и уходят под землю:
Вот, пожалуйста, косятся памятники – вот 97-й год, вот 93-й. Провал, проседают памятники – явно грунт уходит. Местные жители говорят, что приходится восстанавливать могилы: земля под цветниками уходит вниз, вымывается подземными водами.
Кстати, на этом кладбище похоронен Путин Спиридон Иванович – дедушка президента России. Он работал поваром в усадьбе Ильинское, которая находится здесь неподалёку. Могила дедушки главы государства пока не пострадала, но как поведут себя грунтовые воды в дальнейшем, предсказать сложно. Между тем Путина Спиридона Ивановича в этих местах очень уважали.
О его кулинарном мастерстве ходят легенды. Только ему доверяли кормить первых лиц государства того времени, когда они приезжали в Ильинское.
Могила Путина Спиридона Ивановича. Фото: Телеканал Царьград
Спиридон Иванович умер в возрасте 86 лет в 1965-м. Его внуку Володе было тогда 12. Пока выросший Владимир Путин занят государственными делами и даже не подозревает о существующей проблеме, крупнейший девелопер России держится за исторический участок земли мёртвой хваткой. К уже существующим семи домам в скором времени добавится ещё 67!
Очевидно, что очистные сооружения, которые старше Сергея Гордеева, нагрузки не выдержат. Было найдено неожиданное решение: проложить канализационный коллектор близ деревни Бузланово прямиком в реку Липка.
Татьяна Вишнякова считает эту идею, мягко говоря, экстравагантной:
Река Липка – это питьевой источник для Москвы. Впадает она перед государственной резиденцией президента в Ново-Огарёве в Москву-реку в зоне питьевого водозабора. Слив предполагается такой: 15 тысяч кубометров в сутки будет давать ЖК «Ильинские луга» – это «ПИК». И ещё добавочно 5000 кубометров в сутки будут давать остальные жилищные комплексы – «Гранель», «Рублёвское предместье», «Новорижский», «Западный остров» и «Усово парк».
«ПИК» строит, кстати, отнюдь не на пустой территории. Здесь раньше были мелиорированные клубничные поля, но привлечение новых жителей, видимо, важнее безлюдному Московскому региону, чем свежая клубника. Под полями были проложены трубы, сделаны водоразборные колонки. Такие земли по идее должны находиться на особом учёте.
А «подмосковную» клубнику теперь привозят из Греции и Польши через Белоруссию.
«ПИК» вместо «Мортона»
«ПИК», впрочем, интересуется не только русскими землями. В марте 2020 года девелопер представил свой первый зарубежный проект One Sierra в столице Филиппин – городе Маниле. Стильные лобби и лаунж-зоны, освежающий бассейн и зона спа, террасы и элитная отделка по проектам ведущих европейских дизайнеров: бизнес-класс по-филиппински. Москвичам тоже предлагают бассейн с зоной спа. Только экстремальные – с прорывом труб и протечкой крыш.
А ведь могло быть иначе. В 2016 году «ПИК» купил группу «Мортон» – на тот момент крупнейшего застройщика жилья России. В планах у Гордеева было под брендом «Мортон» строить жильё эконом-класса, а «ПИКу» отдавался бизнес-сегмент – монолитное строительство. Не случилось.
Позже название «Мортон» ушло в небытие, а «ПИК» сосредоточился исключительно на так называемых «пиковниках» с экстремальным спа, плесенью и неважной звукоизоляцией. Массовость оказалась важнее качества.
Но каким образом Сергею Гордееву и его «ПИКу» – на тот момент не самому авторитетному застройщику – удалось поглотить такого гиганта? Официальная версия была такая: «Мортон» Александра Ручьёва достиг своего потолка, дальше развиваться неинтересно. Другая версия – высокопоставленное покровительство, успешная монетизация связей, приобретённых в том числе и в бытность сенатором.
Вот так структура собственности «ПИКа» выглядела в 2016 году: бо́льшая часть принадлежала Сергею Гордееву, долями владели также финансисты Мамут и Шишханов (последний – представитель мощной финансовой группы белорусского поэта Михаила Гуцериева), 36,7% были в свободном обращении – плюс квазиказначейские акции. Эти акции менее чем через год после покупки «Мортона» отошли ВТБ. А договорённость об этом достигнута практически сразу после объявления о сделке.
Структура акционеров ГК «ПИК», 2016 г.:
29,9% – Сергей Гордеев
16% – Александр Мамут
9,8% – Микаил Шишханов
36,7% – в свободном обращении
7,6% – квазиказначейские акции
В последующие годы доля ВТБ в «ПИКе» росла, и сейчас структура собственности группы компаний «ПИК» выглядит следующим образом: 59% акций у Гордеева, 23% – у ВТБ и 18% – в свободном обращении. То есть банку с госучастием удалось стать полноправным партнёром группы Гордеева – возможно, это и есть ответ на вопрос, откуда деньги на покупку «Мортона» или, по одной из версий, долгов «Мортона».
«ПИК» вместо комфорта
Группа «ПИК» немаленькая – в неё входят не только чисто строительные организации, но и предприятия по производству бетона, железобетонных конструкций, окон, архитектурные бюро, арендные компании и несколько подрядных организаций. Не все из них успешны – в отличие от материнской организации, которая по итогам прошлого года, повторимся, увеличила чистую прибыль на астрономические 92%.
В картотеке Арбитражного суда Москвы отображаются сотни дел, ответчиком по которым выступает управляющая компания ООО «ПИК-комфорт «. Так, например, 17 июня ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» обратилось в суд с целью взыскать с «ПИК-комфорта» больше миллиона рублей задолженности по договору поставки газа.
В этот же день зарегистрировано обращение от «Группы Ренессанс страхование», которая пытается взыскать с дочки «ПИКа» 108 тысяч рублей. Днём позже, 18 июня, суд принял к производству иск «Калуга-тепло-сети» о взыскании 3 миллионов рублей.
За халатность УК «ПИК-комфорт», которая то ли забывает, то ли не в состоянии заплатить поставщикам услуг, расплачиваются жители. В Центральном округе Москвы Московская объединённая энергетическая компания уже отключала горячую воду исправно платившим «ПИК-комфорту» жителям. Но даже те, кому блага цивилизации пока не отрезали, «дочкой» «ПИКа» недовольны:
Один из жителей, представившийся Александром, кажется, доведён до белого каления:
Надо гнать УК «ПИК-комфорт» отовсюду! Нигде они не работают – одни поборы «за обслуживание». Грязные, годами не ремонтированные подъезды, неубранные придомовые территории, зимой гололёд. В ответ заявляют: «Не нравится обслуживание – покупайте жильё там, где нравится».
Другой, Игорь, приводит подсчёты:
Третий, Арсений, подтверждает:
Такая же история в Новой Москве – мы эту компанию даже не выбирали и не заключали с ней договор, их лоббирует префектура. Обслуживание отвратительное. И решать все вопросы нужно в офисе, который от нас в 60 км!
«ПИК» вместо хлебозавода
Вернёмся в Лефортово. Этот удивительный район чуть восточнее центра Москвы пережил многое – даже прокладку Третьего кольца, которое строители Юрия Лужкова были вынуждены опустить под лефортовскую землю, чтобы сохранить старые ландшафты.
ЖК «Красноказарменная 15». Фото: Телеканал Царьград
А вот Сергея Гордеева район не пережил. ЖК «Красноказарменная 15». Расположение: район Лефортово, Москва. Застройщик: ГК «ПИК». Стоимость квадратного метра: 321 тыс. руб.
Александра Андреева проводит экскурсию, словно по кладбищу:
На месте этих четырёх 25-этажных небоскрёбов был хлебозавод 30-х годов, он работал до недавнего времени. Это уже второй хлебозавод, который закрыли в районе. Вопрос продовольственной безопасности. И не только продовольственной. А если пожар, как спасать жителей 24-го этажа?
В Москве есть всего две пожарные машины, которые достают до 17-го этажа, и те базируются в Подольске. Техники для спасения людей, находящихся выше 17-го этажа, в Москве нет.
Очевидная опасность для людей никого не останавливает – новые здания в Москве всё выше и выше. Небоскрёбы вырастают один за другим, истребляя старинные памятники архитектуры, заповедные рощи, сельскохозяйственные угодья и уникальные ландшафты. Всё это, конечно, не без помощи свыше.
Разрешения на безудержную застройку Москвы на протяжении девяти лет подписывал вице-мэр Марат Хуснуллин. Основная идея, с которой он пришёл в правительство, заключается в агрессивном развитии мегаполисов: дома всё выше, плотность населения всё больше, доходы строительных компаний всё выше.
Нам говорят, что это «город будущего». Но что это за будущее? Представьте себе двухкомнатную квартиру, в которой проживает семья из трёх человек. Нормально – не шикарно, но терпимо. Но тут к семье подселяют ещё троих – знакомых или нет, не суть. Говорят: теперь вы будете жить вместе. Становится тесно.
Потом подселяют ещё пятерых. И говорят: мы вам тут организацию пространства сделаем – полки повесим до потолка, шкафы поставим, под кроватями пространство задействуем. Поместитесь. Но это же иллюзия! Двушка просто не предназначена для проживания 11 человек, как ни перекладывай вещи из угла в угол!
«ПИК» вместо власти
Председатель комиссии по экологии Московского областного отделения Русского географического общества Антон Хлынов говорит:
Такая массовая жилая застройка Московского региона – это, по сути дела, диверсия федерального масштаба. И эта диверсия продолжается на законодательном уровне, когда принимаются законы, которые, по сути дела, открывают градостроительный произвол. В первую очередь – закон о комплексном развитии территорий, который ещё называют законом о всероссийской реновации.
Один из самых активных лоббистов реновации – как раз Марат Хуснуллин, который в 2020-м из кресла столичного чиновника пересел в вице-премьерское. Впрочем, сам Марат Шакирзянович не спешит селиться в душной панельной коробке неподалёку от шумного шоссе. В индивидуальной собственности чиновника значатся два зземельных участка площадью 872 и 995 квадратных метров и два жилых дома общей площадью более 800 квадратов, при этом живёт он в ещё одном доме, площадью более 1000 метров в элитном Серебряном Бору. Царьград недавно опубликовал расследование двух образов жизни – тех, которые Хуснуллин выбрал для себя и для простых смертных.
По странному совпадению, именно Хуснуллин призывает привезти в Россию ещё пять миллионов неприхотливых мигрантов. Не они ли лет через пять скупят по дешёвке «пиковые» квартиры у реновационных переселенцев?
Монумент на территории бывшего завода «Серп и молот». Фото: Телеканал Царьград
Траурный монумент на территории бывшего завода «Серп и молот» в одиночку противостоит напору ГК «ПИК», которая ведёт стройку теперь уже по программе реновации. Сопротивление кажется безнадёжным: одни буквы из серебряной памятной надписи «Металлурги – своим погибшим товарищам» поехали, другие и вовсе потерялись.
Не менее трагична судьба пяти 70-летних елей: срубили, освободив место под строительный кран. Скоро в этот квартал переселят москвичей. Близость Третьего транспортного кольца, до которого всего 10 метров, – не самая большая проблема будущего квартала. Стройка ведётся на территории, где более 130 лет плавили сталь.
Получается, что людей хотят переселять в бетонные гетто на химическом полигоне. И при этом, по словам Александры Андреевой, для них не предусмотрено ни одного детского сада, ни одного места в школе, вообще никаких новых больниц и поликлиник.
Строить детские сады, школы, больницы и поликлиники в новых микрорайонах застройщик, как правило, обязан, но с большими оговорками. В результате нагрузка ложится на уже существующую муниципальную инфраструктуру, которая в какой-то момент перестаёт справляться. Жители начинают жаловаться местным властям: нужен ещё один детский сад, ещё одна школа, ещё одна поликлиника.
Добиваются своего – и детский сад строят. Теперь уже на месте какого-нибудь сквера и на средства налогоплательщиков. Не при делах в этой ситуации остаются лишь застройщики, про которых нам говорят, что они крутят маховик экономики и им нужно помогать в непростые времена.
Евгений Соседов, впрочем, в такую «экономику» не верит:
Те мифические прибыли и то мифическое развитие экономики, которое происходит за счёт стройки, несопоставимы с бюджетными тратами, идущими на решение проблем, которые эта стройка создаёт. Стройки не приносят никакой выгоды ни бюджету, ни стране.
* * *
Мы вынуждены завершить текст, иначе есть риск, что он будет бесконечным. Ведь мы ещё не рассказали вам про чудо-явление – апартаменты, которых вообще нет в российском законодательстве, про махинации с землями, когда покупается недорогая земля под строительство какого-нибудь спорткомплекса, а потом перепрофилируется под жилую застройку. Эти и другие вопросы мы подробно осветим в наших следующих фильмах и расследованиях.
А пока повторим главную мысль: всего этого беспредела бы не было без попустительства или покровительства властей на всех уровнях. Уж больно всегда была хлебной связка «чиновник-застройщик». Оттого девелоперам отписываются лучшие земли, отодвигаются границы национальных парков, принимаются античеловеческие законы.
Чего стоит постановление правительства от 02.04.2020 – застройщиков освободили от выплат дольщикам за несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию (ещё одна фирменная черта «ПИКа», кстати). Формулировка блестящая – надо помочь девелоперам в трудное время. На людей, которые вложились в жильё и его не получили, всем плевать. Что ж, мы видели по финансовым результатам «ПИКа», каким трудным для компании был 2020 год.
А льготная ипотека? Думаете, для людей она была придумана? Увы, нет – тоже для застройщиков и, конечно, для банков. Ставки банкам субсидирует государство, поэтому банкиры получают прирост числа клиентов, а застройщики – повышенные продажи, на фоне которых можно повышать цены. Ничего не попишешь, элементарные законы экономики: растёт спрос – растёт и цена.
Отсюда, из щелей этих 30-этажных панелек, и собираются тонкими струйками многомиллиардные состояния главных бенефициаров этого процесса. Некоторые из них временно проживают в России, некоторые уже предпочли Лондон, оставив менее удачливым соотечественникам честь подпирать небо на двадцать последних этажах. Там, куда даже пожарные добраться не смогут.
Подписывайтесь на канал «Царьград» в Дзен
и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.
Источник: tsargrad.tv
ЖК «Профит»: выгода столичного масштаба
Слово «профит» можно трактовать как «выгода, прибыль, барыш». Наверное, маркетологи, разработавшие стратегию продаж нового жилого комплекса «Профит», рассчитывали привлечь внимание потенциальных покупателей именно ожиданием выгоды и прибыли от вложения в столичную недвижимость. Ведь новостройка растет не где-то в туманной дали, а в Нижегородском районе Юго-Восточного административного округа Москвы, в полукилометре от Третьего транспортного кольца.
Как проехать
На личном автомобиле доехать от центра столицы до улицы Газгольдерной, владение 8 (именно там расположен ЖК) можно за 20 — 25 минут (пробки в расчет не берем!). Расстояние всего 11 километров, для Москвы это просто рядом.
Удобно добираться до новостройки и на общественном транспорте: станция метро «Нижегородская» расположена в 11 минутах ходьбы.
Точнее, две станции: одна на Московском центральном кольце (№ 14), а вторая на Некрасовской линии метро (№ 15). В 2022 году здесь откроется крупнейший в Европе транспортно-пересадочный узел «Рязанская», который объединит МЦД, МЦК, метро и Московскую железную дорогу.
И огромное количество автобусных маршрутов на Рязанском шоссе в шаговой доступности от ЖК.
Что строят
На небольшом земельном участке площадью 2,21 гектара строят два монолитных корпуса переменной этажности, от 22 до 31 этажа. Класс новостройки «комфорт», здания четырехсекционные с количеством квартир от 8 до 11 на одном этаже.
Фасады навесные вентилируемые. Сквозные входные группы авторским дизайном, витражным остеклением и потолками 3,5 метра создадут уют и комфорт для жителей дома. Здесь и комнаты консьержей, и колясочные, и велосипедные и даже помещения для мытья лап домашних животных. В каждой секции установят по три панорамных лифта со светопрозрачными шахтами (два пассажирских и один грузопассажирский).
В благоустроенном общем дворе, организованном по принципу «двор без машин» устроят площадки для игр, спорта и отдыха с декоративной подсветкой, общедоступным Wi-Fi и USB-станциями зарядки для мобильных устройств. Двор будет полностью закрытым с доступом по электронному ключу и с видеонаблюдением в режиме 24/7.
В стилобатной части запроектированы парковка на 543 машиноместа и 321 помещение для хранения личных вещей. Парковочные места площадью от 13,25 до 26,5 кв.м., их стоимость от 1 325 000 до 2 120 000 рублей. Кладовые площадью от 3,0 до 6,1 кв.м., стоимостью от 300 000 рублей. В стилобате, куда можно спуститься на лифте, можно будет помыть машину и зарядить аккумулятор электромобиля.
Первые этажи с высотой потолков от 3,5 до 3,95 метра предназначены для коммерческого использования. В проект изначально включены помещения для фитнес-клуба, продовольственного магазина и супермаркета, а также офисные помещения площадью от 58 до 200 кв.м. В некоторых квартирах запроектированы лоджии.
Квартиры продаются как с отделкой, так и без нее. Корпус № 1 — без отделки, корпус № 2 — с отделкой.
Отделка в квартирах выполняется по специальным дизайн-проектам в двух стилях: классическом и современном. При этом используются только качественные материалы и комплектующие. Металлические входные двери, увеличенные по площади окна, в оконных проемах двухкамерные стеклопакеты, на полу ламинат высокого класса износостойкости. В санузлах установлена качественная сантехника, пол и стены до потолка выложены керамогранитной плиткой.
Квартиры без отделки сдаются в свободной планировке, без внутренних перегородок.
Некоторые технические данные по корпусу №1 приведены в таблице ниже.
Общая площ. застр. (кв. м.)
Общее кол-во квартир/ машиномест/кладовых/
Дата выдачи разр. на стр-во
Окончание срока действия разр. на стр-во
Предполагаемая дата введения в эксплуатац.
2 квартал 2023 г.
2 квартал 2023 г.
В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству фундамента и заливке стилобатной части корпусов.
Кто строит
Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002003:2594 ведет ООО «Специализированный застройщик «Гранель-Град», созданное в феврале 2020 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. Ранее это была территория Карачаровского механического завода, специализирующегося на производстве лифтов.
Как отмечено в проектной декларации, за три года, предшествующих публикации документа, компания не вела никакого жилищного строительства.
Учредитель компании-застройщика ООО «Специализированный застройщик «Гранель-Мытищи-ДРЗТ». Обе компании входят с состав группы компаний «Гранель» — крупнейшей системообразующей девелоперской структуры, работающей на строительном рынке России с 1992 года. Компания входит в ТОП-10 рейтинга Forbes «Самые надежные застройщики РФ» и по объему текущего строительства занимает 3 место в Моcковской области. В 2020 году отмечена премиями Urban Awards и RREF AWARDS.
Среди реализованных проектов ГК «Гранель» есть такие:
• ЖК «Новая Алексеевская роща»,
• ЖК «Квартал Лукино»,
• ЖК «Лесной городок»,
• ЖК «Новотроицкий»,
• ЖК «Алексеевская роща»,
• ЖК «Валентиновка Парк».
Еще 13 проектов находятся в стадии реализации.
Компания «Гранель» не только сама безукоризненно выполняет взятые на себя обязательства, но и достраивает жилые комплексы, брошенные нерадивыми коллегами. В частности, по договоренности с местными властями были достроены жилые комплексы «Квартал Лукино», «Малина», «Квартал Европа» и другие.
Генеральный подрядчик ООО «СтройКонсалтГрупп», зарегистрированное в августе 2020 года.
Сайт новостройки https://www.granelle.ru/objects/profit/ дает достаточно полное представление об объекте.
Встроен удобный механизм выбора квартир с планировками и актуальными ценами, с помощью которого можно прямо с сайта забронировать квартиру.
Генплан, инфраструктура, ход строительства и способы оплаты — все на своих местах.
Работает вэб-камера, в наличии фотоотчет и подборка документации из трех файлов: проектная декларация, разрешение на строительство и заключение о соответствии.
Есть еще один сайт новостройки https://жк-профит.москва/, но он менее информативен. Полезную информацию о ЖК можно получить также в результате посещения персональной странички новостройки в социальной сети ВКонтакте https://vk.com/gk_profit .
Офис продаж
Офис продаж пока размещается в трехэтажном здании, вероятно доставшемся застройщику по наследству от лифтостроительного завода. Строительная площадка развернулась прямо у стен офиса, так что менеджер осуществляет показ объекта из окна второго этажа.
Обслуживание клиентов профессиональное, качественное и компетентное. Есть вопросы — есть ответы. А еще бывает очередь из желающих пообщаться со специалистом по продажам.
На втором этаже, где, собственно, и проходят беседы с клиентами, установлен макет жилого комплекса.
Источник: kvartirny-control.ru
Компания «Самолет Девелопмент» (Россия, Москва) — отзывы
Недалеко от нас в поле поставили ограждение и началась стройка. Информационный щит содержал минимум вводных: «Люберцы 2015», телефон, метро Некрасовка. Позвонили, узнали — новый район будет, цены от 2,3 млн рублей. В поле. В стадии.
Предложили хороший вариант квартиры
В компанию я обратился вскоре после того, как пожаловался сотруднику на то, что долго не могу найти подходящее жилье неподалеку или на окраине Москвы, чтобы по цене было приемлемо, но и не совсем развалюха. На.
Все отлично
Компания полностью устроила. Не могу сказать ничего отрицательного в ее сторону. Мы с семьёй остались довольны. Рекомендую и надеюсь, что люди по достоинству оценят ее так же как оценили
Пока далековато от инфраструктуры, но планы грандиозные
ЖК «Остафьево» от застройщика «Самолет Девелопмент» расположен в Новой Москве. Как говорят менеджеры, до МКАДа 11 км по Варшавскому шоссе. Мы выбирали между ЖК «Алхимово» Самолет и этим. Все таки выбрали Алхимово, можете почитать, почему.
Не плохой вариант
Покупка жилья довольно сложная штука, во-первых нужно определится покупать готовое или все же купить с котлована или посмотреть уже почти построенные дома. Но как ни крути в Московской области около 10 тысяч обманутых дольщиков и.
Качество и Прозрачность работ
Группа Компаний Самолёт основанна в 2012 году. У самих истоков компания внедрялась в социальные программы, где принимались решения проблем обманутых дольщиков, совместно с Правительством Московской области. Социальный проект «Октябрьский» показал что компания держит правильный курс.
ЖК Люберцы 2017
Добрый день! Не знаю почему так много отрицательных отзывов о компании «Самолет Девелопмент». Хочу поделиться своими впечатлениями. Пока ничего не могу сказать о качестве отделки, т. к. приобрела квартиру в ЖК «Люберцы — 2017». Это.
Сильно жалею, что приобрел квартиру в этой компании.
Пишу отзыв по покупке квартиры в ЖК Люберцы-2015 у компании Самолет Девелопмент или Самолет Групп. Кратко — такого отвратительного отношения от компании я никогда в жизни не получал. Сильно жалею, что приобрел квартиру в этой.
Стыдно, господа, стыдно работать без элементарного уважения к потенциальным покупателям.
Добрый день. Хочется поведать сказку-быль о том, как красна девица квартиру у Самолёт-Девелопмента покупала)) В начале августа 2015 озаботилась я ситуацией в стране и на работе, в результате чего решила подумать о покупке квартиры…. в.
«Люберцы 2017», город сад?
Я являюсь дольщиком Самолет девелопмент, Люберцы 2017. Недавно получила СМС уведомление об окончании строительства. Хочу поделиться впечатлениями о данном застройщике. В сети много отзывов в основном негативные. Но пока дома достраивают и сдают.
Люди жалуются.
ЖК «Пригород Лесное», ООО «Мегагород». Ложь, враньё и разводилово на каждом шагу.
Итак, речь пойдет о покупке жилого помещения в ЖК «Пригород Лесное» (МО, Ленинский район, д. Мисайлово. 1-я очередь). Застройщик «Самолёт девелопмент», ООО «Мегагород» Ну, собственно, ОСНОВНОЙ (далеко не весь) негатив сложился из 2х составляющих: 1.
Все хорошо в соотношении «цена-качество»
Покупали в ЖК Внуково 2016 буквально за месяц до сдачи ЖК после госкомиссии. Сервис при выборе и покупке квартиры в компании Самолет девелопмент был достойным, менеджеры хорошие. Купили с ремонтом, так как делать его самим.
Хороший жилой комплекс, но есть несколько НО
Транспортная доступность, экология , один детский сад и школа на весь жк , недоразвитая инфраструктура
Итак, начну с того что, живем мы здесь с начала 2016 года, квартиру покупали на этапе строительства за полгода до обещанного срока выдачи ключей, застройщик сроки не нарушал, так как в договоре была не конкретная.
А из нашего окна стройка быстрая видна!
Я снимала квартиру в ЖК «Гринландия», напротив ЖК «Мурино 2017», который строила компания «Самолет Девелопмент» (Россия, Москва), и поэтому каждый день наблюдала из окна за стройкой. Как пчёлки или муравьишки строители трудились, в любую погоду.
Современная масштабная застройка
Самолёт девелопмент один из застройщиков в Люберцах на мой взгляд строят более-менее приемлемое жильё. Не знаю как на этапах строительства идут продажи, с какими трудностями сталкивается покупатель и какие невыполненные обещания исходят от компании, но.
Хороший застройщик, но с некоторыми минусами.
Пишу отзыв на основе построенного компанией микрорайона — Самолёт. На районе множество детских садов, 2 современные школы(скоро появится третья). Есть множество небольших продуктовых магазинов, недавно открылся МФЦ. К сожалению, имеется и ряд минусов, а именно.
Недоделки застройщика
Наверное, этот застройщик в себе очень уверен, раз не боится оставлять недоделанными некоторые вещи. 1. Во-первых, наша квартира уменьшилась на 0,1 кв. м. На самом деле мне кажется, что квартира меньше более, чем на кв.
Впечатление пока полностью не сформировалось, но
Залезли в ипотеку на однушку в Томилино-2018. Молимся что не будет так как в Люберцах и других вонючих районах. Подкупило что до метро Котельники 10 минут езды, т. к. ни одного светофора на 9 километрах.
Самый ужасный микрорайон в мире-самолет Люберцы 2015,2016,2017,2018
Купил квартиру в 2015 году. Домов было мало, заселены процентов на 10, дороги были не разбитые. Покупал осенью и все казалось поначалу неплохо, тем более мне пели про скорые развязки и метро. Два года выплачивал.
Сто раз задумайтесь прежде чем связаться с этой компанией
Пишу отзыв на основе собственного опыта. Живу в комплексе «Томилино Парк» бывший «Томилино 2018». Это просто ужас! Купили у них квартиру. Это настоящие БРАКОДЕЛЫ ! В квартире не оказалось НИ ОДНОГО прямого угла.
Мало того.
Источник: otzovik.com