Как у государства взять землю в аренду под строительство частного дома

Взять землю в аренду у государства возможно, если вы соберете документы и правильно их оформите. Разделяют 4 возможности для завершения данной задачи: проведение аукциона по инициативе администрации населенного пункта или гражданина, оформление аренды участка для льготной категории граждан без запуска аукциона и временное пользование не сформированный земельный участок по фиксированной цене.

Этот процесс может вызвать ряд трудностей и поэтому рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, который в консультативной форме поможет оформить аренду земли у государства.

Варианты оформления

Получить участок, собственником которого является администрация города, можно даже без торгов. Самый простой способ инициации процедуры – это обращение на сайт государственных услуг. Получить этот вид сервиса можно лично, посредством участия законного представителя, по почте или через МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.

Если вы это делаете через сайт, то сроки рассмотрения документов не превышают 30 календарных дней. Само заявление регистрируется в течение 1 дня.

АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА. Как арендовать земельный участок у государства?

Заявление может подать физическое и юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель. Предоставление земли может осуществляться без предварительного согласования или с предварительным согласованием места размещения строительного объекта. Процедура аренды земли у государства достаточно сложна и поэтому гражданину или предпринимателю достаточно часто приходится записываться на консультацию с юристом. В этом случае проблема решается намного быстрее.

Срок аренды земельного участка

Сроки зависят от цели, на которую выделяется земля. Если необходимо завершить крупный строительный объект, то государство может предоставить землю на десятки лет. В некоторых случаях временной промежуток определяется сроком действия соглашения.

Временной промежуток бывает двух типов:

• Краткосрочный — от 1 до 5 лет.
• Долгосрочный – от 5 до 49 лет.

Особенности формирования временного промежутка описаны в законодательстве (земельном кодексе). Срок зависит от цели, которую перед собой поставил арендатор. Если речь идёт о строительстве или реконструкции объекта, то обычно для девелопера требуется от 3 до 10 лет. Для жилого комплекса выделяется временной период до 20 лет. Для комплексного освоения территории назначается 3-5 лет.

Срок определяется в процессе переговоров и составления договора на предоставление услуг со стороны администрации города. Если это соглашение было заключено до 1 марта 2015 года, то арендатор имеет право на автоматическое продление на 3 года. Аренда земли у государства возможна сроком на 49 лет.

Как получить землю в аренду у администрации города

Существует 4 основные возможности для получения участка. Выбор конкретного способа зависит от статуса гражданина и его цели. Обратите внимание на тот факт, что весь процесс имеет множество подводных камней. Поэтому если вы решили сделать это самостоятельно, то грамотным решением будет сотрудничество с опытным юристом.

Для проведения аукциона необходимо сделать схему расположения земельного участка, на котором будет выполняться строительство объекта. Составлением документа занимается потенциальный арендатор или администрация населенного пункта. После рассмотрения всех необходимых бумаг, в назначенную дату начинается аукцион. По итогам этого процесса услугой аренды будет пользоваться тот участник, который готов дать наибольшую годовую оплату.

Способ 1. Аукцион инициирует администрация города

Если правление населённого пункта заинтересовано в получении прибыли от аренды земли у государства под бизнес или строительство, то она может организовать данное мероприятие. В данном случае все задачи для проведения аукциона решает администрация – также она самостоятельно определяет сроки сдачи в аренду. Работник правления города обязан уведомить о начале мероприятия за 30 дней.

Правила проведения аукциона также устанавливаются государственной организацией, предоставляющей услуги аренды. Она оглашает данные о дате, месте и особенностях осуществления мероприятия – обычно эту информацию можно увидеть в СМИ или на специальных государственных сайтах. В аукционе может принять участие любой предприниматель или застройщик. Перед регистрацией следует прочитать описание, где оглашается предмет торгов, его кадастровый номер и другие параметры.

Для одного лота выделяется 1 участок земли. Обычно стоимость земли в аренду у государства под строительство относительно небольшая, что делает возможность участия для людей с небольшим уровнем дохода.

Способ 2. Гражданин инициирует аукцион

Согласно текущей версии законодательства любой гражданин может инициировать проведение аукциона для получения участка, который находится в кадастровом учёте. Чтобы увидеть список земельных участков, доступных для проведения данного мероприятия, следует обратиться в МФЦ.

В центре сотрудник формирует и выдает выписку, которая будет описывать параметры земли. Для каждого участка создается кадастровый номер, который даёт возможность идентифицировать его и узнать такие характеристики как площадь, цену, местоположение и схему.

Далее следует этап формирования заявления аренды земли у государства, которое отправляется для администрации города. Этот документ рассматривается в течение 60 дней и после завершения рассмотрения высылается уведомление с решением. Далее каждый участник аукциона вносит задаток и мероприятие проводится. После его завершения составляется договор аренды земельного участка.

Всю необходимую информацию следует разместить на официальном веб-ресурсе организатора (администрации города) за 30 дней до начала мероприятия. Также следует предоставить заявление о проведении аукциона с указанием цели аренды земли и кадастровые данные. Также есть некоторые исключения для определенных участков земли, которые описаны в законодательстве.

Способ 3. Аренда земельного участка для граждан льготников без проведения аукциона

Если гражданин относится к льготной категории, то можно составить соответствующее заявление. Это сделать могут ветераны ВОВ, обладатели ордена Герой Труда, родители с большим количеством детей, по удостоверению инвалидности, нуждающиеся, репрессированные и религиозные организации. Также с таким заявлением может обратиться семья, которая потеряла кормильца. В этом случае возможна долгосрочная аренда земли у государства.

Льготники могут оформить договор аренды без торгов – стоимость будет минимальной. Важно помнить, что для каждого региона страны существуют свои правила оформления соглашения. Поэтому следует уточнять особенности получения документа о подтверждении передачи участка во временное пользование. Эту информацию следует уточнять в местной администрации.

Способ 4. Аренда несформированных земельных участков

Несформированный участок – это земля без кадастрового номера. Поэтому такую землю придётся искать вручную или посредством беседы с сотрудников кадастрового отдела. Так как для временного пользования может быть предоставлена только земля с точными параметрами, ее необходимо классифицировать и указать характеристики.

Сначала на карте выделяется участок, который по предварительным оценкам подходит для выполнения строительных работ. Далее потенциальный арендатор осматривает территорию визуально и начинает заниматься разработкой схемы ее расположения. После этого следует нанести визит в кадастровую палату и получить ответ о возможности присвоения номера для выбранного участка.

Если поиски свободной земли завершились успешно, то можно отправляться в администрацию населенного пункта, которая отвечает за конкретную территорию и приступать к процедуре согласования и подготовки документов.

Сколько стоит аренда участка у администрации города

В первую очередь необходимо посмотреть на ценовую политику конкретной администрации. Расценки зависят от расположения земли, особенностей климата в этой местности, целей арендатора и так далее. В любом случае начальная цена обычно не превышает 1% от назначенной цены после кадастровой оценки. Окончательная стоимость станет известна по завершении проведения торгов.

Предприниматели понимают, что аренда участка у государства значительно дешевле рыночных расценок. Также при сотрудничестве с администрацией города исключается шанс мошенничества. Долгосрочная аренда земли у государства – это выгодное предприятие.

Особенности оформления аренды земли в Росреестре

Составление соглашения осуществляется с учетом положений гражданского и земельного кодекса РФ. Узнать все нюансы без юридического образования будет достаточно сложно. В соглашении должны содержаться все необходимые данные (местоположение, цель использования, сроки, цена и так далее).

После составления договора арендатор отправляется в Росреестр для регистрации этой бумаги. Также нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Заключение

На данный момент у государства достаточно много земли, которую она готова отдать в аренду. Собственность данного вида пользуется спросом и на нее может претендовать любой гражданин страны. Самой распространённой причиной аренды земли у государства является строительство и ведение хозяйственной деятельности.

Чтобы ускорить процесс оформления документов, рекомендуется заручиться поддержкой специалиста.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник kartagov.net

Как получить землю в аренду для постройки частного дома

Запланировав постройку собственного дома, человек понимает, что земельный участок, строительные материалы и наемные работники обойдутся в круглую сумму, причем выложить ее придется практически единовременно. Поэтому любой здравомыслящий человек задумывается о сокращении расходов.

Одним из способов минимизировать, существенно сократить или отсрочить затраты будет принятие решения не о покупке земельного участка для строительства, а об его аренде. Заметьте, арендовать выгоднее не у частного лица, а у государства. Разберемся далее, кто обладает правом взять землю в аренду и как его реализовать.

Законодательное обоснование арендных отношений

Определение и понятие арендных отношений российский законодатель прописывает в статье 606 ГК РФ. Стороны этого договора – Арендодатель и Арендатор. По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору ограниченное во времени право владения и пользования (или только пользования) за плату каким-либо имуществом (в нашем случае, наделом земли).

Согласно статье 607 ГК, для земельных наделов и других объектов, указанных в законе, могут быть применены особые условия для передачи в качестве арендованного объекта.

Если брать за первоисточник положения Земельного кодекса, то аренда земли – это способ землевладения или форма пользования, при которой одна из сторон договора за плату предоставляет другой стороне земельный участок для хозяйственных целей.

Порядок и условия сдачи в аренду земли государством и муниципальными образованиями прописан в статье 39.8 Земельного кодекса РФ.

Кто может сдать надел земли в аренду

Арендодателем в интересующих нас правоотношениях может являться владелец земель. Если право владения на надел является государственным, муниципальным, то одной из сторон договора будет орган власти, наделенный специальными полномочиями.

Кто может арендовать землю у государства

Для формирования перечня лиц, обладающих правом на аренду земельных наделов на территории РФ, обратимся статье 22 Земельного кодекса. Сделав выводы из ее положений, можно понять, что круг лиц (предполагаемых арендаторов) будет следующим:

• граждане РФ;
• юридические лица РФ;
• граждане иностранных государств;
• иностранные юридические лица;
• сами иностранные государства;
• международные организации;
• апатриды (субъекты без гражданства).

На каких условиях государство предоставит надел земли в аренду

Аренда земли под строительство жилого дома не терпит суеты и необдуманных поступков.

Для того чтобы договор аренды земельного участка был заключен и подписан, нужно быть готовым соблюсти ряд условий, которые являются существенными:

• земельный участок должен иметь определенные границы, стоять на учете в кадастре (узнайте, что такое кадастровый учет);
• у аренды будет определенный срок, для ИЖС этот срок составляет до 20 лет;
• использовать эту землю арендатор сможет только по ее назначению, то есть, если участок берется под строительство дома, то построить там ферму и развести коров будет невозможно;
• арендатор будет нести ответственность за сохранность арендуемого земельного надела;
• государственный орган, представляющий интересы государства, обладает правом наложить конкретные ограничения на способы пользования участком;
• участие и победа в аукционе – неотъемлемое требование для того, чтобы властный орган подписал договор аренды земель, находящихся во владении государства;
• по завершении времени аренды арендатор не будет иметь предпочтительного права на заключение нового договора, придется вновь участвовать в аукционе.

Процедурные моменты передачи земли в аренду

Как уже упоминалось выше, процедура передачи земли в аренду государством обусловлена порядком и условиями договора аренды земли у государства и муниципалитета, которые прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ.

Сам процесс не прост, и для того чтобы облегчить его понимание, опишем процедуру пошагово.

Варианты аренды земли у администрации муниципального образования могут отличаться.

Существует 4 вида аренды земель, находящихся в федеральной собственности государства или собственности муниципального образования.

1. Проведение аукциона по инициативе владельца земельного участка (администрации).
2. Проведение аукциона по инициативе лица (лиц), заинтересованного в арендных отношениях, с правом дальнейшей покупки земельного надела.
3. Заключение договора аренды вне процедуры торгов для отдельных категорий лиц, обладающих льготами.
4. Заключение договора без аукциона по упрощенной схеме, без проведения аукциона на земельные участки, ранее не сформированные и не учтенные в кадастре.

Разберем подробно, как осуществить аренду каждым из описанных способов.

Вариант 1. Проведение торгов по инициативе администрации

С информацией о проведении аукционов администрацией муниципального образования можно ознакомиться на официальных сайтах муниципальных образований и публикациях в местной прессе.

При помощи мониторинга вышеуказанных ресурсов можно найти земельный надел, который планируется к сдаче в аренду. Сразу обращаем внимание, что приобрести в постоянное владение такую землю по итогам аукциона не выйдет.

Объектом торгов на таком аукционе будет назначаемая арендная плата, соответственно, победителем торгов станет тот из участников, кто сможет предложить максимальную цену на аукционе.

Первоначальная стоимость оплаты по договору аренды на аукционах подобного рода, как правило, колеблется в пределах 3 процентов кадастровой стоимости интересующего надела земли (подробнее о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

Являясь организатором аукциона, орган власти, облаченный на то полномочиями, самостоятельно разместит информацию о его проведении за 30 дней до момента проведения торгов на общедоступных информационных ресурсах, назначит начальную ставку арендной платы и шаг аукциона, определит срок действия договора аренды земельного надела, место, дату проведения аукциона, сроки, в течении которых вы сможете подать заявку на участие и условия внесения и возврата задатка.

Чтобы принять участие в аукционе, претенденту понадобятся документы по перечню:

• паспорт или иной заменяющий его документ, при помощи которого можно удостоверить личность;
• платежный документ о внесении задатка;
• заявление об участии в торгах.

Не пропустите сроки подачи документов. Их прием закончится минимум за 5 дней до начала аукциона.

Вариант 2. Проведение аукциона по инициативе лица (лиц), заинтересованного в договорных отношениях

Для того чтобы стать обладателем данных о незанятых земельных участках, которые являются собственностью муниципального образования, придется немного потрудиться. Сначала обратитесь в ближайший МФЦ с заявлением о предоставлении выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории.

Проще говоря, нужна выписка из ЕГРН о том, имеется ли в собственности муниципалитета имущество (земельные участки), которое не находится в обременении.

Срок подготовки выписки составляет пять рабочих дней, услуга предоставляется Росреестром, в полученных сведениях будет содержаться нужная информация о наделах земли в собственности у администрации и их номера в кадастре. Цена услуги составляет примерно 300 рублей.

Выбираем участок

Выбрать участок, характеристики которого нас устроят, можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Для этого кадастровые номера, которые присутствуют в выписке, вводим по очереди в поиск на карте. В результате поиска получаем данные о кадастровой стоимости, площади, виде разрешенного использования и т. д.

Здесь же, на сайте Росреестра, в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн» можно путем заполнения предложенной формы получить сведения о наличии или отсутствии обременений на интересующий участок.

Таким образом, можно подобрать участок, характеристики которого устраивают арендатора, и, сделав выбор, приступать к дальнейшим действиям.

Прежде чем бежать в администрацию и подавать заявление об участии в аукционе, осмотрите выбранный участок визуально. При личном осмотре можно обнаружить все подводные камни, которые смогут послужить препятствием для договорных отношений. В пределах участка не должно быть жилых и нежилых строений, газо-, путепроводов и вообще посторонних объектов, которые могут являться обременениями.

Если после осмотра окажется, что все в порядке, пора нанести визит администрации.

Пишем заявление

Заявление составляем на имя главы муниципального образования. При написании обязательно указываем кадастровый номер участка, а также для чего планируется использовать надел (в нашем случае ИЖС), администрация ответит на заявление по регламенту. Срок рассмотрения любых заявлений граждан – 30 дней. В ответе может быть как положительное решение, так и отказ.

Причины отказа

Что может послужить причиной отказа в проведении аукциона:

• число участников аукциона меньше чем 2;
• надел земли изъят из оборота или ограничен в обороте;
• не уточнены границы надела;
• земли не являются муниципальной или федеральной собственностью;
• на участке есть обременение;
• вид разрешенного использования не отвечает целям применения, которые указаны в заявлении;
• в пределах участка есть строения или иные сооружения, принадлежащие другому лицу;
• нет технических условий для подключения к сетям и другие причины.

Если пришло положительное решение, то будьте готовы к тому, что вы просто инициатор аукциона, и нет никакой гарантии, что другой его участник не предложит большую цену на торгах. Но шансы все равно высоки. Хотя минус аукциона заключается в том, что после всей суеты и поисков подходящего участка победа не гарантирована, его плюсы гораздо существеннее. Претендент не будет нести траты на формирование надела земли и постановку его на учет в кадастре.

После аукциона будет составлен протокол, в который вносятся сведения о победителе аукциона, характеристики арендуемого объекта, годовая стоимость договора.

С победителем будет заключаться договор, сроки договора для надела под ИЖС от 3 до 20 лет.

Договор аренды регистрируется в Росреестре. Государственная пошлина за регистрацию составит 2000 рублей.

Если подана заявка на проведение аукциона, а земельный надел, который заявитель желает получить, не стоит на учете в кадастре, то сначала придется получить разрешение на формирование нового надела земли. Учтите, все затраты на геодезические работы и затраты по постановке на учет соискатель будет нести самостоятельно.

Вариант 3. Заключение договора аренды вне проведения аукциона для отдельных категорий лиц, обладающих льготами

Из особенностей арендных отношений при аренде земли во владении государства особо хочется отметить возможность аренды без оплаты для некоторых категорий лиц. Получить земельный участок в аренду под ИЖС бесплатно – это вполне реально.

Перечень лиц, обладающих правом на льготную аренду, формируется каждым субъектом страны самостоятельно.

Как правило, под эту категорию попадают инвалиды, молодые специалисты, многодетные граждане, но поход к формированию списков индивидуально определенный.

Если у граждан есть льготы, дающие право на получение земельного надела во владение без оплаты от федеральных или муниципальных властей, они также могут подать заявление на предоставление надела земли в аренду без проведения торгов. Более того, лица данной категории могут претендовать даже на те участки, которые находятся в резерве и оставлены муниципалитетом для собственных нужд. Арендная плата за земельный надел для данной категории лиц не может быть больше, чем сумма земельного налога на такой надел.

Возможность выкупа надела

Если гражданин прошел процедуру торгов и стал арендатором желаемого участка земли, следует иметь в виду, что землю, арендованную под ИЖС, можно выкупить в собственность. Выкуп арендованной земли у государства – совсем несложная процедура.

Самым лучшим способом будет постройка дома на этом участке до окончания срока аренды и оформление построенного объекта в собственность. При таком раскладе владелец строения получит преимущественное право выкупа надела. Кроме того, он будет избавлен от необходимости участия в аукционе, а стоимость участка, при наличии на нем собственного дома составит 60% от стоимости в кадастре.

Если арендатор не успел построить дом, то для выкупа снова придется принять участие в торгах, и выкуп земли будет производиться по кадастровой стоимости.

Срок договора аренды подходит к концу, как его продлить

Закон прямо указывает на способы продления договора аренды. Земля в этом отношении исключением не является:

• перезаключение на новый срок;
• автоматическое продление на основании условий договора;
• продление путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Кратко о каждом из способов.

Перезаключение на новый отрезок времени предполагает расторжение старого договора и подписание нового, при этом стороны и условия договора остаются неизменными. Соглашение о расторжении и новый договор подлежат государственной регистрации.

Для того чтобы договор продлевался автоматически без приложения усилий сторон, в нем должен быть прописан пункт о пролонгации. Звучать он может, к примеру, так: «Если в течение 10 календарных дней до момента окончания договора ни одной из сторон не заявлено о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор будет автоматически продлен на следующий календарный год, количество пролонгаций не ограничено». Необязательно год, может быть прописано «на неопределенный срок», тогда по своей сути договор будет являться бессрочным.

По согласованию сторон время действия договора может быть продлено путем подписания дополнительного соглашения к нему. Этот документ содержит сведения о том, что сторонами принято решение, что договор будет продлен на такой-то срок, в этом документе, как и в договоре, указываются реквизиты и адреса сторон, он подписывается обеими сторонами и подлежит регистрации в законном порядке.

Прекращение (расторжение) договора аренды

Любые арендные отношения регулируются договорными условиями, но как поступить в том случае, если срочно понадобилось такой договор расторгнуть. Если арендатором принято решение о расторжении договора аренды земли, ему нужно обратиться к арендодателю (администрации) с просьбой заключить соглашение о расторжении договора. Кроме того, учитывая, что договор аренды регистрировался в Росреестре, соглашение о расторжении договора также потребует регистрации.

Обратите внимание, что, как при заключении, так и при расторжении договорных отношений арендуемый объект передается сторонами по акту приема-передачи. Так что потребуется документально зафиксировать факт возврата. В целом прекращение договора аренды, не задокументированное официально, может повлечь за собой негативные правовые последствия для Арендатора.

Заключение

Государство постоянно нуждается в регулярных денежных вливаниях, и одним из источников его доходов является сдача земли в аренду. Стоимость аренды земли у государства гораздо ниже рыночной. Если вы рачительно относитесь к своим средствам, воспользуйтесь данным вам правом и возьмите землю под постройку дома в аренду у государства.

Источник lawowner.ru

Как взять землю в аренду у государства?

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

Общие положения

Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена. В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел. Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо. При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.

Виды аренды

В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

• возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
• ведение подсобного хозяйства;
• расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
• устройство фермерских угодий.

Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

Ограничения в аренде земли

Помимо территорий, предоставляемых в аренду и разрешенных для использования гражданами либо юридическими лицами, существует категория ограничений в эксплуатации таковых. Данная группа земель не предусматривает возможности передачи находящихся на ней участков во временное распоряжение.

Получить надел в аренду невозможно, если его границы расположены в пределах следующий территорий:

• заповедники, парки и прочие природоохранные зоны;
• территории, относящиеся к особым ведомствам РФ – вооруженным силам, ФСБ, государственной охране;
• границы закрытых административно-территориальных образований;
• территории, отданные под захоронения химических, радиоактивных отходов;
• объекты, предназначенные для охраны государственных границ.

Осуществляя самостоятельный подбор участка крайне важно собрать информацию относительно категории земли, где расположен выбранный участок. Ограничения повлекут за собой отказ в предоставлении аренды.

Сроки аренды

На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

1. Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
2. Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Варианты получения земли в аренду

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
2. Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
3. Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
4. Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

• многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
• граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
• пенсионеры, работники сельской местности;
• инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
• военнослужащие.

Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

Порядок действий

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

1. сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
2. обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов; и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
3. подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
4. рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
5. регистрация соглашения в органах Росреестра.

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Перечень необходимых документов

Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

Перечень основных бумаг включает:

• заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
• заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
• если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
• кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
• если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
• акт о предварительной стоимости земельного участка;
• справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.

Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

Стоимость

Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

Источник law03.ru

Особенности аренды земельного участка под строительство жилого дома: важные нюансы сделки

Земельные участки арендуются для различных целей. Самой распространенной является индивидуальное жилищное строительство. Возведение частного домовладения может быть результатом личного обращения к собственнику участка, победа на аукционе или судебное решение. Возможность арендовать участок указана в статье 22 Земельного кодекса РФ. В качестве пользователей могут выступать граждане страны, иностранцы и лица без гражданства.

Возможно ли строительство жилого дома на арендованном земельном участке?

Арендуя земельный участок человек получает право временно использовать территорию. Собственником он не становится. Целевое назначение земельного участка определяется сторонами сделки и указывается в договоре аренды. Если в процессе использования возникла необходимость построить дом, в условия сделки должны быть внесены изменения. Поправки вносятся на основании дополнительного соглашения к договору.

Если земля относится к водному или лесному фонду, промышленной или санитарной зоне, то строительство дома осуществить нельзя, даже при наличии взаимного согласия сторон. Такая постройка является самовольной и подлежит сносу.

Особенности

Главной особенностью получения территории, для возведения жилого объекта, является решение собственника, оформленное документально. Сам участок не должен входить в состав земель, которые не предназначены для аренды в принципе.
К таким территориям отнесены:

• заповедники и национальные парки;
• объекты использования атомной энергии, хранения радиоактивных материалов и ядовитых веществ;
• объекты недвижимости, предназначенные для размещения военизированных формирований, органов, военных судов, ФСБ, государственной охраны;
• объекты организаций, исполняющих наказания;
• закрытые административно-территориальные образования;
• инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ;
• воинские и гражданские учреждения здравоохранения;
• особо охраняемые участки;
• объекты культурного и археологического наследия, в том числе и всемирного, исторические заповедники и музеи;
• объекты обороны, безопасности и таможни;
• объекты, предназначенные для строительства, реконструкции и эксплуатации морского, водного и воздушного транспорта; ;
• территории, на которых расположены муниципальные или государственные водные объекты;
• объекты космической инфраструктуры;
• гидротехнические сооружения;
• территории, зарезервированные для муниципальных или государственных нужд;
• объекты в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
• предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
• загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации участки.

Ещё одной особенностью является межевание участка. До заключения договора необходимо оформить кадастровый план территории и определить границы земли.

На участке, арендованном под ИЖС можно возводить только частное домовладение.

Признаками такой постройки являются:

1. Обособленность объекта. Постройка должна стоять отдельно от других построек. Дом должен стоять на отдельном фундаменте, иметь свои стены, крышу и несущие части конструкции.
2. Назначение постройки. Дом должен быть предназначен для проживания только одной семьи. Это могут быть лица, объединенные между собой в следствие брака или родства.
3. Дом должен быть предназначен для проживания. Все помещения должны удовлетворять бытовые потребности людей, связанные с проживанием – прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.
4. Этажность постройки. Дом является индивидуальным при условии, что его высота не превышает трех этажей. Учитываются цокольные и мансардные уровни, расположенные выше отметки земли.

Цокольный этаж считает надземный и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Основания арендовать ЗУ под строительство

Аренда земельного участка под ИЖС регламентирована ст. 22 и ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Правила осуществления сделки указаны в параграфе 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Независимо от способа получения участка, основанием для его аренды является договор, заключенный между собственником и пользователем.

Как взять у администрации: порядок получения

Получить земельный участок во временное использование можно несколькими способами:

• участие в аукционе;
• личное обращение к собственнику участка;
• направление искового заявления в суд.

Способ определяется исходя из особенностей сложившейся ситуации.

Аукцион по инициативе администрации

Проведение торгов – этот довольно распространенный способ получения земли в аренду. Он регулируется статьей 39.11 ЗК РФ. Для этого потребуется направить заявление в муниципалитет, внести первоначальный взнос, собрать необходимые документы, стать победителем в торгах и заключить договор с местной администрацией, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

Аукцион представляет собой процедуру, организуемую и проводимую государственным или муниципальным органом власти, по результатам которой определяется победитель. С ним и заключается договор аренды. Основанием для проведения торгов является решение, принятое органом власти. Информация должна быть доведена до потенциальных участников.

Она включает в себя:

• Дату, время и место проведения аукциона.
• Характеристики участка, который выступает предметом торгов – место нахождения, общая площадь, целевое назначение.
• Размер первоначального взноса для участия в аукционе, порядок его внесения и возврата.
• Перечень необходимых документов.
• Способы направления заявок.
• Размер «аукционного шага», то есть величину повышения начальной стоимости участка. Она устанавливается в пределах трех процентов от цены территории.
• Условия договора, который будет заключен с победителем, например, срок, размер арендной платы.

Информация должна быть размещена в общедоступных источниках – СМИ, интернет-сайте органа не позднее чем за тридцать дней до планируемой даты проведения аукциона. Поданные заявки должны быть зарегистрированы в специальном журнале. После этого изучаются представленные сведения и принимается решение. Оно может быть, как положительным, так и отрицательным. По результатам торгов определяется победитель, с которым заключается договор.

Заявление на участие в аукционе

В тексте обращения должно быть указано следующее:

1. Наименование и адрес государственного или муниципального органа, проводящего аукцион.
2. Сведения о заинтересованном лице – фамилия, имя, отчество, место регистрации, номер контактного телефона, адрес электронной почты.
3. Ходатайство о включение в состав участников аукциона со ссылкой на статью 39.11 ЗК РФ.
4. Информация об участке – место нахождения, общая площадь, кадастровый номер.
5. Цель участия в торгах. В данном случае это будет заключение договора аренды под ИЖС.
6. Планируемый срок использования территории.
7. Способ информирования о результатах рассмотрения обращения – выдача уведомления на руки, почтовая или интернет пересылка.
8. Согласие заявителя на обработку персональных данных, согласно статьи 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ.
9. Дата и подпись обратившегося.

Заявление направляется по почте, через интернет или передается лично.

Первоначальный взнос

Внесение первоначального взноса является обязательным для всех претендентов. Без этого участие в торгах будет невозможным. Размер задатка указывается в извещении о проведении аукциона. На практике размер такой суммы равен 10% от рыночной стоимости участка или первоначального размера арендной платы. Денежные средства перечисляются на расчетный счет собственника.

В случае победы задаток учитывается в сумму договора.

Если заявителю было отказано, то внесенный задаток возвращается в течение трех дней с момента окончания аукциона!

Необходимые документы

Для участия в торгах заинтересованному лицу потребуется представить:

• паспорт;
• заверенный перевод на русский язык документов, если заявителем является иностранец;
• квитанцию о внесении первоначального взноса.

Проведение

1. В назначенный день участники торгов должны прибыть в место, определенное органом власти.
2. Сначала ответственное лицо, проводящее аукцион озвучивает начальную цену объекта, его характеристик и порядок процедуры.
3. После этого каждый из участников получает пронумерованный билет, с которым он может совершать «аукционный шаг», то есть увеличивать стоимость на определенную сумму.
4. Если после трехкратного объявления повышенной цены никто из участников не предложил больше, процедура завершается. По результатам аукциона оформляется протокол.

В нем указывается следующее:

• данные об участке;
• сведения о победителе торгов;
• поступившие предложения от участников аукциона;
• регистрационный номер территории;
• величина арендной платы, а также порядок и способы ее внесения.

Протокол подписывается представителем организатора мероприятия и победителем. Документ оформляется в двух экземплярах:

• один для организатора;
• второй – для победителя.

Результаты торгов должны быть опубликованы в тех источниках, в которых размещалась информация о их проведении.

Заключение договора

После завершения аукциона с победителем заключается договор аренды.

В тексте документа должно быть указано:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах сделки – название собственника, фамилия, имя, отчество пользователя, документы, на основании которых действуют стороны или их законные представители.
3. Предмет сделки. В этом разделе указываются характеристики земельного участка – место расположение, общая площадь.
4. Цели использования территории. В данном случае это будет строительство жилого дома. и порядок расчетов. В данном разделе указывается сумма арендной платы цифрами и прописью, а также периодичность оплаты и порядок изменения суммы. Такие сведения могут быть оформлены отдельным приложением, которое будет являться неотъемлемой частью договора.
5. Права и обязанности сторон. Любой из участников должен иметь возможность расторгнуть соглашение в случае нарушения второй стороной условий сделки. Это может быть связано прежде всего с нецелевым использованием территории. К обязанностям собственника отнесена передача участка.В свою очередь вторая сторона должна использовать землю только по прямому назначению. Например, на территории нельзя организовывать производство продукции или строить гостиницу.
6. Ответственность сторон. В этом разделе указываются меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестному участнику сделки. Они выражаются в штрафах, пене, неустойке.
7. Порядок изменения условий сделки и её расторжения. Все поправки вносятся путем оформления дополнительного соглашения. Это касается случаев изменения суммы или периодичности оплаты.
8. Порядок урегулирования споров. Любые возникающие вопросы должны разрешаться путем переговоров. При не достижении согласия любой из участников может обратиться в суд.
9. Срок действия договора. В пункте 3 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что соглашение в таких случаях заключается на 20 лет.
10. Банковские реквизиты и подписи сторон.

• Скачать бланк договора аренды земельного участка
• Скачать образец договора аренды земельного участка под ИЖС

Регистрация договора

Совершенную сделку необходимо зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в орган Росреестра с заявлением. Обращение должно быть составлено по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 920.

К заявлению нужно приложить:

• Паспорт.
• Два экземпляра договора, одни из которых будет возвращен инициатору с регистрационной отметкой.
• Кадастровый паспорт, если в аренду сдается часть земли.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Сумма указана в пункте 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет 350 рублей.
• Решение органа власти о предоставлении участка.

Документы можно передать лично, направить по почте или через портал Госуслуги.

Как получить по инициативе гражданина?

Физическое лицо вправе инициировать заключение сделки. Такое правило указано в пункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в государственный или муниципальный орган. Но сначала необходимо выбрать участок, на котором можно строить дома. После этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы составить план участка, с указанием его границ. Можно получить выписку из ЕГРН в Росреестре.

Документ должен содержать в себе следующую информацию:

• кадастровый номер;
• адрес расположения;
• площадь;
• категория;
• вид разрешённого землепользования;
• кадастровая стоимость (о правилах расчета стоимости аренды ЗУ от кадастровой стоимости читайте здесь).

Услуга по оформлению паспорта оказывается на платной основе. Стоимость составит от 5 000 рублей. Все работы инженер проводит на основании заключенного договора.

Изготовленный паспорт будет действительным до изменения границ участка.

Составление заявления на предоставление

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является заявление. Оно составляется в письменной форме.

В тексте должно быть указано:

1. Наименование и адрес органа власти.
2. Сведения о должностном лице, на имя которого заявление направляется.
3. Информация о заинтересованном лице – фамилия, имя, отчество, домашний адрес контактный телефон, данные паспорта, принадлежность к гражданству.
4. Описание участка – адрес, общая площадь, кадастровый номер.
5. Ходатайство об аренде.
6. Цели использования территории. В данном случае это будет строительство жилого дома.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата и подпись заявителя.

Бланк обращения можно получить в органе власти, либо составить обращение самостоятельно.

Через суд

Судебный вариант аренды земли применим в случаях, когда заинтересованное лицо считает, что отказ в удовлетворении ходатайства был необоснованным, либо торги проведены с нарушением требований законодательства. В таком случае необходимо оформить исковое заявление.

В нем указывается:

1. Наименование и адрес суда, в который направляется заявление.
2. Сведения об истце и ответчике – фамилия, имя, отчество, наименование, адреса, контактные данные.
3. Информация о земельном участке – адрес, общая площадь, целевое назначение.
4. Способ оформления аренды – личное обращение или участие в торгах.
5. В чем выразилось нарушение прав истца. Здесь подробно описаны нарушения, допущенные собственником в ходе аукциона или личного обращения истца.
6. Способы досудебного урегулирования спора. Здесь указываются меры, которые принимались истцом для мирного решения вопросов и полученный результат.
7. Исковые требования – о передаче территории в аренду. Заявитель может взыскать и компенсацию за причиненный ущерб.
8. Перечень прилагаемой документации.
9. Дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить:

• Паспорт.
• План участка.
• Копию иска для ответчика.
• Документальные данные об обращениях к собственнику. Это могут быть копии заявлений или уведомления о доставке заказных писем.
• Полученные истцом ответы, при наличии таковых.

Истцу необходимо будет оплатить пошлину размер, которой определен пунктом 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ и составляет 300 рублей для физического лица. Затраты будут связаны с подготовкой документов. Например, инициатор может обратиться к квалифицированному юристу за помощью в составлении заявления.

Стоимость услуги будет зависеть от прейскуранта цент, действующего на момент обращения к специалисту. Цена составит примерно две тысячи рублей. Исковое заявление рассматривается в течение двух месяцев.

Последующий выкуп у государства

Выкуп участка состоит из следующих этапов:

1. Возведение дома.
2. Оформление права собственности на недвижимости.
3. Обращение в орган власти с заявлением.

После того, как строительство окончится, необходимо обратиться в Росреестр и оформить право собственности на арендованный земельный участок. Получив выписку человеку нужно составить заявление и обратиться в местную администрацию, которая выделяла землю. После проведения оценки участка, заключается договор купли-продажи. По окончании взаимного расчета составляется акта приема-передачи объекта недвижимости.

Права нового собственника должны быть зарегистрированы в Росреестре. Владельцу нужно будет оплатить 350 рублей пошлины, представить квитанцию, свой паспорт и документы на территорию.

Аренда земельного участка под ИСЖ представляет собой временное использование территории для строительства частного домовладения. Чтобы оформить сделку, необходимо обратиться с заявлением в муниципальный или государственный орган, являющийся собственником земли. Решение принимается по результатам торгов или рассмотрения личного обращения, после чего заключается договор. Арендованный участок можно впоследствии выкупить.

Источник pravoved.online