Как убрать порог на балкон в новостройке

Зачем делают порог на балкон. В каких типах домов его нельзя демонтировать и где его демонтировать можно. Как согласовать перепланировку

Демонтаж порога

Популярным видом перепланировки является объединение балкона или лоджии с комнатой/кухней.

При этом у собственников квартир возникает желание не только демонтировать подоконный блок, но и сбить высокий порожек между балконом (лоджией) и прилегающим помещением.

В данной статье мы разберем, можно ли оставить лоджию или балкон без порога.

Можно ли убрать порожек на балкон или лоджию

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты.

А именно, постановление Правительства Москвы №508-ПП, которое запрещает присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры.

При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне.

Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и срезают порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением.

Зачем нужен порог под балконной дверью

Можно ли сбивать порог на балкон или лоджию? Причиной запрета демонтажа порога между балконом и комнатой либо лоджией и кухней является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.

Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной (консольной) или являться продолжением плиты перекрытия.

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.

Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.

Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).

Примеры демонтажа подоконного блока в кирпичных домах с сохранением простенков и порожка:

Можно ли убрать порог на балкон в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП.

Как автор домов, МНИИТЭП запрещает удалять балконный порожек, поскольку он содержит арматуру соединяющую две части фасадной панели, обеспечивая жесткость и является частью несущей конструкции, нагружающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания.

В определенных ситуациях демонтаж порожка может привести к нарушению жесткости и фасадная панель получит небольшую подвижность. Особенно это будет заметно в весенний и осенний период, когда дневная температура может подниматься достаточно высоко, а ночью может опускаться до минусовых значений.

Из-за таких резких перепадов температур могут возникать металлические звуки похожие на удары, в следствии расширения панели от нагрева и потере жесткости в следствии демонтажа порожка. В длительной перспективе это может приводить к образованию трещин.

Помимо этого балконы и лоджии могут быть открытыми (не остекленными), в таком случае порожек приобретает функцию барьера, защищая места соединения балконной плиты и плиты перекрытия этажа, от попадания осадков (дождя и снега).

По требованиям СП 71.13330 плиты балконов и лоджий должны покрываться слоем гидроизоляционного материала, который заводится в том числе и на порожек.
Отсутствие порожка на открытом балконе, при отсутствующей или плохо сделанной гидроизоляции приводит к проникновению влаги внутрь строительной конструкции, с дальнейшим образованием коррозии закладных крепежных деталей и разрушению балконной плиты и крепежных элементов.

Но, в некоторых случаях АО МНИИТЭП разрешат убирать порожки. Возможно это связано с конструктивном конкретного дома, возможно с какими либо дополнительными компенсирующими мероприятиями, почему точно бывают подобные исключения мы не знаем.

Однако ниже представлено редкое техническое заключение от автора-проекта дома АО МНИИТЭП по серии П3, в котором, в графической части отражен демонтаж не только подоконного блока но и порожка.

На фото ниже, представлен один из наших объектов (серия П44Т), в котором автор-проекта дома АО МНИИТЭП разрешил демонтировать только подоконный блок.

Кроме АО МНИИТЭП есть еще и жилищная инспекция, которая имеет собственное мнение касаемо мероприятий по демонтажу порожков.

И вот например ниже, представлен отказ жилищной инспекции по серии П30, в котором наша организация как одно из мероприятий по перепланировке отразила демонтаж порожка на балкон. И так скажем «не зашло».
На согласование было сдано техническое заключение и проект перепланировки изготовленные нашей организацией, однако жилищная инспекция потребовала на демонтаж порожка техническое заключение от автора-проекта дома.

В отказе несколько «кривовато» наименование, это конечно не несущая стена, а навесная фасадная панель, но общий контекст отказа в том, что необходимо обращаться к автору-проекта дома.

Мы заказали техническое заключение в АО МНИИТЭП, проект же перепланировки оставили от нашей организации, так как заказывать проект от автора-проекта по законодательству не требуется и получили разрешение после которого порожек был срезан.

Подробнее о демонтаже подоконных блоков вы можете прочитать
по ссылке на соответствующей странице нашего сайта.

Демонтаж порога на балкон в кирпичном доме

В кирпичных домах демонтаж порога на балкон не представляет из себя никакой сложности.

Порожек представляет из себя не несущую конструкцию выложенную обычно из кирпича прямо на балконной плите и после демонтажа данных кирпичей мы видим гладкую площадку как на представленном ниже фото.

Однако, как мы и писали выше, если балкон не планируется остеклять, желательно сохранять порожек, заводя на него гидроизоляцию, чтобы предотвратить разрушения внутреннего края балконной плиты и соединительных элементов плиты балкона и межэтажного перекрытия.

Демонтаж порога в монолитном доме

В 99.9 процентах, демонтировать балконный порожек в монолитных домах возможно.

Нет, конечно можно представить, что автор-проекта по каким то причинам запроектировал вкруг проема «некий внутренний армпояс» и конструкция порожка, фактически включена в него и тогда возникнут сложности с демонтажем части армпояса.

Но мы подобных конструктивных решений еще не видели и если у вас дом монолитный и вы читаете данную статью как мы уже упоминали с вероятностью 99.9 процентов порожек у вас демонтировать возможно.

Обычно порожек представляет собой пеноблоки выстроенные по полу, как на фотографии ниже или щелевой керамический кирпич выложенный по полу.

Могут быть и конструкции аналогичными представленной ниже.

По внутренней части порожка идет шлакобетонные блоки далее, с внешней стороны, декоративный облицовочный кирпич, а между ними утеплитель из пенопласта или минеральной ваты.

Демонтаж подобного порожка возможен, на фото представлен один из наших объектов в монолитном доме

Штраф за снесенный балконный порог

Следует учитывать, что незаконный демонтаж порожка на балконе или лоджии относится к административному правонарушению (самовольная перепланировка). При выявлении данного факта надзорный орган выписывает штраф и предписание о согласовании перепланировки или о возврате квартиры к изначальной планировке. На текущий момент штраф за незаконную перепланировку составляет от двух до двух тысяч пятисот рублей (для каждого собственника). Однако данная норма относится именно к Москве. В подавляющем большинстве районов Московской области и вовсе отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки.

Если перепланировка со сносом подоконного порога проводилась без нарушений строительных правил, то ее можно попробовать узаконить. Для этого в жилинспекцию Москвы через МФЦ предоставляется набор документов – заявление на оформление акта о завершенном переустройстве, планы БТИ (в красных и черных линиях), правоустанавливающие документы на квартиру и техническое заключение от саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО), подтверждающее безопасность выполненных ремонтно-строительных работ.

Далее на квартиру выходит жилищный инспектор для проверки соответствия перепланировки строительным нормам и техническому заключению. Если расхождений нет, составляется акт о завершенной перепланировке. Кроме того, за незаконно проведенную перепланировку собственник будет наказан штрафом. Квитанцию для оплаты штрафа инспектор выдаст при приемке перепланировки.

Затем на квартиру приглашается сотрудник Бюро технической инвентаризации для обмеров и составления нового технического паспорта. После этого незаконно выполненная перепланировка получает легальный статус.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram , мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Вы думаете, что убрать порожек на балкон невозможно? В большинстве типов домов да, но есть определенный перечень, позволяющий это сделать беспрепятственно. Заняться этим поможет опытный специалист. … Нужна консультация по перепланировке? Как согласовать демонтаж порожка на балкон ? Сентябрь 14, 2019. Рубрика согласование перепланировки. Содержание скрыть. 1 Есть ли возможность убрать порожек , ведущий на балкон : ответы специалиста. 1.1 Зачем вообще нужен балконный порожек ? 1.2 Особенности демонтажа порожка в разных домах. 1.3 Как произвести согласование? Есть ли возможность убрать порожек , ведущий на балкон : ответы специалиста.

Можно ли демонтировать порог под балконной дверью?

В своей деятельности дизайнеры интерьеров разрабатывают, как правило, любые решения, которые нравятся заказчикам. Причем решения эти радикально преображают типовое жилье и придают ему подчеркнутую индивидуальность. Однако не все их предложения реализуемы. Потому что иногда их реализация оказывается просто опасной не только для жильцов квартир, но и для всего многоквартирного дома. Иногда к проектам дизайнеров следует подходить с большой осторожностью. Это, в частности, касается вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией. Когда возникает большое желание демонтировать порог на балкон.

В сегодняшней статье мы коснемся именно этого частного вопроса. Чтобы вы могли определиться, можно ли в вашем случае сбить мешающий делу порожек. Причем говоря «порог на балкон», мы будем подразумевать и порог в лоджию. Потому что, в принципе, ход наших рассуждений будет касаться в одинаковой степени обоих этих внеквартирных помещений.

Порог на балкон и необходимость двери в случае его демонтажа

Пожалуй, соединение комнаты (кухни) с балконом можно считать одним из самых распространенных видов перепланировки квартир. Однако хотим обратить ваше внимание на один важный факт. И это на тот случай, если и вас такой вариант привлекает.

Однозначное, «чистое» объединение этих помещение, в принципе, невозможно. Потому что простое устранение разделительной стенки станет откровенным нарушением действующих нормативно-правовых актов. Если говорить о Москве, то это постановление Правительства столицы №508-ПП. Оно, в частности, запрещает вводить летние помещения в теплый контур квартир. Наверняка, аналогичные документы имеются и в других городах.

Поэтому демонтаж подоконного блока, как правило, сопровождается обустройством «французского» остекления. Оно необходимо, чтобы удержать возникающие теплопотери на уровне, допускаемом соответствующими нормативами.

Пожалуй, вы хотите спросить, что же такое «французское» остекление. Поясняем. Под этим термином, как правило, понимают распашные двери до самого пола или раздвигающуюся стеклянную перегородку.

Чтобы достичь полноты эффекта непрерывности пространства, собственники зачастую решают демонтировать не только бетонный блок, находящийся под окном. Но и порог на балкон, который чаще всего бывает достаточно высоким. Однако демонтаж порога при согласовании перепланировки зачастую запрещают производить.

Зачем делают порог на балкон?

Итак, можно ли сбить порог под дверью балкона или лоджии? Из-за чего люди часто сталкиваются с запретом на такую операцию?

Причина запрета, как правило, заключается в особенности конструкции дома. И можно ли получить разрешение на выполнение подобной перепланировки – это определяется типом конкретного дома, в котором находится квартира. Или, если быть более точным, типом балкона.

Чтобы вы понимали, что запрет не просто высосан из пальца, дадим более подробное пояснение.

Итак, балкон, в принципе, представляет собой консольную площадку, которая выступает из стены. Причем со всех сторон она снабжена соответствующим ограждением. Если же рассматривать саму балконную плиту, то она может являться выносной. Или быть продолжением той плиты, которая уложена в перекрытие.

Для удержания балконной плиты, как правило, используются следующие способы:

• крепление к наружной несущей стене;
• за счет легкобетонной панели, расположенной в перекрытии следующего этажа с установкой специальных консолей с кронштейнами.

Если же говорить о пороге, то он очень сказывается на прочности крепления балконной плиты. По этой причине, демонтируя его, можно значительно ослабить всю конструкцию.

Более того, в некоторых типах домов балконным порожком не только поддерживается балконная плита. То есть он не только представляет собой часть несущей конструкции. Он также образует дополнительную защиту квартиры от проникновения холодных воздушных масс с улицы. Потому что в ходе строительства в стык между балконной плитой и плитой перекрытия устанавливают теплоизоляционные материалы.

В результате однозначного ответа на вопрос, можно ли демонтировать порог на балкон, не существует. То есть ответ на него определяется конструкцией дома, его типом и серией.

Возможен ли демонтаж порога под дверью балкона в панельных домах

Если опять-таки брать Москву, то около 90% домов там строились по проектам, разработанным институтом МНИИТЭП. И эта организация, являющаяся, в принципе, автором домов, запрещает производить демонтаж балконных порожков. Потому что основой данного элемента является арматура, и он в результате являет собой несущую конструкцию, которая:

• во-первых, поддерживает балконную плиту;
• во-вторых, защищает плиты перекрытий от промерзания.

Аналогичная ситуация складывается и с блочными многоквартирными домами.

Ситуация с балконным порожком в кирпичных домах

В принципе, жильцы кирпичных домов тоже, скорее всего, получат отказ при попытке согласования демонтажа порога на балкон. Потому что он может являться элементом несущей конструкции. Поэтому в результате его сколачивания может возникнуть угроза безопасности всего дома.

Однако окончательное решение, как правило, принимают специалисты, занимающиеся обследованием квартиры. Они объективно оценят конструкцию дома, чтобы определить, можно ли срубать порог на балкон.

Порог на балкон в монолитных домах

В настоящее время преобладающим в Москве, например, является именно монолитное строительство. Пожалуй, аналогичная ситуация со строительство и во многих других российских городах.

Если и вы проживаете в монолитном доме, то с балконным порогом вам, в принципе, повезло. Потому что этот порожек там в основном наделен только декоративной функцией. То есть в конструктивном отношении он большой роли не играет. В результате получить разрешение на соответствующую перепланировку труда, как правило, не составит.

Порядок согласования демонтажа порожка и установки раздвижной двери

Если техническое состояние квартиры позволяет снести порог на балкон, то сносом только порога, как правило, не ограничиваются. Одновременно сносят и подоконный блок. Однако, как мы объясняли выше, тепловой периметр квартиры все-таки надо ограничить. Поэтому потребуется установить дверь.

Процесс согласования производимой перепланировки, в принципе, не имеет каких-то особенностей. Чтобы пройти эту процедуру, необходимо подать в МФЦ набор следующих документов:

1. Проект планируемой перепланировки с соответствующим теплотехническим расчетом.
2. Техзаключение, касающееся состояния конструкций дома.
3. Заявление по установленной форме.
4. План квартиры, полученный в БТИ.
5. Документы, которыми подтверждается права собственности на жилое помещение.

Сданные документы передаются из МФЦ в жилищную инспекцию. И именно эта инстанция принимает окончательное решение. Причем решение это должно быть принято в 45-дневный срок.

Данное решение поступает владельцу квартиры, как правило, в виде распоряжения, в котором приводится перечень разрешенных к выполнению ремонтных работ. Для выполнения этих работ отводится, как правило, годичный срок. Но в случае необходимости этот срок можно продлить. Однако продление не должно превышать 6 месяцев.

Что необходимо сделать, когда перепланировка завершена

Завершив ремонт, собственник квартиры должен вновь обратиться в МФЦ. Чтобы подать заявление об оформлении акта на завершенное переустройство.

Получив это заявление, сотрудники жилинспекции связываются с заявителем, как правило, по телефону, чтобы определить дату проведения проверки. Причем сама проверка состоит в сверке выполненной перепланировки с тем, что было ранее определено в проектной документации.

Если весь комплекс произведенных работ соответствует проекту, то сотрудники жилинспекции составляют акт о завершении переустройства и о выполненной таким образом перепланировке.

После этого представитель БТИ производит обмер квартиры, чтобы внести затем все изменения в соответствующую техническую документацию.

Что будет, если порог на балкон снесен без согласования

В принципе, незаконный снос порожка рассматривается как административное правонарушение, состоящее в самовольной перепланировке. Если надзорный орган выявляет такое нарушение, то он, как правило, выписывает соответствующий штраф. Однако только штрафом дело не ограничивается. Одновременно владелец квартиры получает предписание на выполнение согласования произведенной перепланировки или на возврат квартиры к нормам изначальной планировки.

Если демонтаж порога на балкон был произведен без нарушений, то перепланировку можно попытаться узаконить. Однако это все-таки не освобождает от уплаты штрафа. Даже если разрешение будет получено.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Чтобы убрать порог балконной двери, нужно определить его функциональное назначение и трезво оценить последствия демонтажных работ. … Технологически, порог под балконной дверью, на выходе на балкон есть во всех гражданских домах. Возникает вопрос, почему? Вряд ли ответ, потому что так заложено в проектах нас устроит. Какую роль выполняет порог балконной двери и к чему может привести его демонтаж, как можно убрать порог балконной двери ответим в этой статье. Порог балконной двери. Вполне разумной, кажется мысль, убрать порог балконной двери при объединении кухни, комнаты и балкона или обустройства балкона , как функционального помещения квартиры.

Как согласовать демонтаж порожка на балкон?

Есть ли возможность убрать порожек, ведущий на балкон: ответы специалиста

Многие люди, у которых имеется балкон или лоджия, задумываются о том, чтобы объединить это помещение с жилой комнатой или кухней. Конечно, полностью снести подоконный блок и перегородки недопустимо, но решение есть – это установка французского стекла.

Последняя конструкция представляет собой, по сути, раздвижные двери из специальных стеклопакетов от пола до потолка, которые гарантируют сохранение тепла. Других вариантов совмещения летних помещений с основной квартирой.

И при сносе подоконника возникает вопрос, а можно ли снести и порожек, ведущий на балкон. Кажется, что без этого нет возможности добиться продолжения площади. И собственники решительно убирают порожек, забывая узнать, а допустимо ли это вообще. В дальнейшем возникают проблемы с согласованием подобного самовольства. Давайте прямо сейчас разберемся с тем, можно ли сносить порожек, и к чему это может привести.

Важно! Снос балконного порожка запрещен для отдельных видов домов, а точнее – типов балконов. Согласовать подобное вряд ли удастся, но ниже рассмотрим все варианты подобной модернизации.

Зачем вообще нужен балконный порожек?

Причина запрета – непосредственно конструкционные особенности дома. Чтобы оформить разрешение на снос этой детали квартиры, придется разобраться с типами домов и пройти немало преград.

Что такое балкон? Определение гласит, что это консольная площадка, которая горизонтально выступает из стены. И с каждой из сторон имеются ограждения. При этом плита балкона – это или часть плиты перекрытия, или конструкция выносного типа.

И такая плита может удерживаться разными методами. К наиболее распространенным можно отнести следующие:

1. С помощью плиты перекрытия следующего этажа.
2. Посредством наружной стены несущего типа.
3. Благодаря кронштейнам и консолям.

И порожек влияет на прочность и надежность балконной плиты. Демонтаж ослабевает все здание.

Важно! Иногда в домах такой элемент не просто выступает несущей конструкционной частью, но и является дополнительным защитным элементом во избежание попадания в квартиру холода. Это объясняется тем, что во время возведения дома используется теплоизоляция для заполнения стыка между плитами.

Особенности демонтажа порожка в разных домах

Автор панельных домов (а это МНИИТЭП) запрещает снос порога. Причина кроется в содержании арматуры. Другими словами, порожек – несущая конструкция, которая выступает поддержкой балконной плиты, а также защищает от промерзания. С блочными зданиями ситуация обстоит аналогично.

Если вы проживаете в кирпичном доме, рассчитывать на согласование демонтажа порога также не приходится. И в этом случае он выступает конструкцией несущего типа, а значит, удаление может привести к нарушению безопасности здания в целом. Но здесь есть небольшая вероятность разрешения сноса после того, как специалисты обследуют квартиры. Окончательное слово остается за ними.

Жильцам монолитных многоквартирных домов повезло в возможности согласования сноса порожка больше других. Причина заключается в том, что в таких зданиях порожек имеет чисто декоративную функцию, а вовсе не конструктивную. Именно поэтому с согласованием проблем не возникнет, если соответствующие органы дадут свое согласие.

Как произвести согласование?

Если есть законная возможность снести порожек, это можно сделать, предварительно согласовав. Но учитывайте, что придется демонтировать и подоконный блок тоже, так как избавиться только от одной конструкции нельзя. И процесс согласования абсолютно стандартен. Единственное отличие – состав проектной документации. В частности, будет нужен проект, техзаключение и теплотехнический расчет.

Далее алгоритм стандартен:

• комплект документов на квартиру с заявлением нужно удобным способом передать в МФЦ;
• далее документы будут рассмотрены в ЖИ;
• спустя 45 дней ЖИ вынесет решение, и, если оно положительное, собственник получит распоряжение, где будут указаны разрешенные ремонтные работы, с печатью и подписью, а на его выполнение предоставляется один год (но можно продлить еще на шесть месяцев, если нужно).

Важно! Когда работы будут завершены, нужно повторно обратиться в МФЦ, чтобы оформить акт о завершенной перепланировки. Далее придет представитель ЖИ с комиссией для приемки произведенных мероприятий. И если все соответствует проекту, в план-БТИ будут внесены изменения, и на этом согласование будет считаться завершенным. Если же что-то не так, перепланировка будет отмечена красным на плане-БТИ, и последует настоятельная рекомендация вернуть все, как было.

Я готов позаботиться о проведении процедуры согласования, если вы доверите выполнение работы мне. Связаться со мной можно по телефонам, указанным в контактах.

Можно ли убрать порожек на балкон ? Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты. … Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия. Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.