9.19 Проектная документация (ЭП, ТЭР, П, РП) утверждается при наличии положительного комплексного заключения государственной экспертизы в соответствии с 9.13 данных Норм.
Утверждение фиксируется в официальном документе в форме приказа (распоряжения или решения). В документе об утверждении приводятся основные данные и технико-экономические показатели, приведенные в приложениях Л – для жилых домов, М – для общественных зданий, Н – для объектов производственного назначения.
Кто издает приказ? Заказчик? А если заказчик частное лицо?
Т.е. как утверждается проектная документация, если заказчик частное лицо?
на титульном листе альбомов, пз — пишите в правом верхнем углу-
ЗАКАЗЧИК: ИП Иванов И.И.
закзчик ставит свою подпись и если есть печать.
Глупости! Что следует писать на титульном листе — расписано в приложениях Н и П ГОСТ Р 21.1101-2009.
Утверждение проектной документации осуществляется распоряжением. Ну, примерно, как утверждается градостроительный план земельного участка.
Утверждение проектной документации на строительство
Чьим распоряжением.
Градостроительный кодекс.
15. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.
Согласно распоряжению Правительства РФ № 1047-р — ВЕСЬ ГОСТ Р 21.1101-2009 — обязателен к применению. Всё, что в нём «справочное», «рекомендуемое» — это атавизм. ГОСТ писался до распоряжения. А в распоряжении перечислены все СП (СНиП), с перечислением разделов пунктов, которые обязательны. А ГОСТ Р 21.1101-2009 — без выделения, значит, весь обязателен.
Распоряжеием заказчика (застройщика). Хотя бы потому, что чиркать на чужой интеллектуальной собствености свои резолюции — это моветон.
Можно признать правоту и Гиппопо и Дока.
По факту утверждение заказчиком или застройщиком ПСД после получения положительного заключения экспертизы — это основание для открытия финансирования стройки (и соответственно, формирования тендерной или конкурсной документации для определения подрядчика). Почему можно согласиться с Гиппопо в случае, когда заказчик частное лицо, — потому что утверждение заказчиком ПСД непосредственно на титульных листах (если проект сброшюрован по правилам и утверждение выражено явно, т.е. надписью «Утверждено») является согласием заказчика принять ТЭП, установленные проектом, подтверждает выполнение проекта в соответствии с Заданием на проектирование и его согласие финансировать объект исходя из установленной сметной стоимости. ГОстом прописаны правила оформления проектной документации, но надпись, сделанная заказчиком в качестве утверждения, не является элементом оформления чертежа, и имеет право на существование как любая резолюция на любом другом документе (пусть и моветон).
Почему можно согласиться с Дока — потому что лишняя согласительная бумага от заказчика никогда не помешает, тем более нормы отчасти прописаны
Как организовать документацию и регламенты для работы команды | JIRA Confluence
На мой взгляд, в связи с тем, что нынче разрешено выполнять РД параллельно с ПД, и открывать стройку не дожидаясь разрешения, норматив об утверждении ПСД заказчиком (застройщиком) практически теряет смысл.
На мой взгляд пораллельное выполнение РД с ПД и закупка еще на этом этапе оборудования приводит к необоснованным и очень большим рискам как со стороны заказчика, так и со стороны проектной организации.
На мой взгляд пораллельное выполнение РД с ПД и закупка еще на этом этапе оборудования приводит к необоснованным и очень большим рискам как со стороны заказчика, так и со стороны проектной организации.
Совершенно точно. Так же как и недостоверное определение сметной стоимости и определение неадекватной тендерной цены (по тем же причинам) ведёт потом к неоправданной экономии (в процессе строительства) любыми доступными путями.
А потому если заказчик частный, лучше всё-таки, чтобы он утвердил ПСД любым доступным логике способом.
Совершенно точно. Так же как и недостоверное определение сметной стоимости и определение неадекватной тендерной цены (по тем же причинам) ведёт потом к неоправданной экономии (в процессе строительства) любыми доступными путями.
А потому если заказчик частный, лучше всё-таки, чтобы он утвердил ПСД любым доступным логике способом.
Если еще так) У нас вообще ориентировочная стоимость уже превысила тендерную в два раза, т.е. на десятки лямов) не съэкономишь)
Теперь расборки начались, кто платить за все это будет) весело, словом)
Могу только посочувствовать. У меня была такая ситуация, нам удалось уйти от разработки РД, поскольку заказчик хотел отдать её своему местному институту. Как они потом вывернулись, точно не знаю. Откровенно говоря, страшно было даже думать об этом. Ибо вместо 4 млдр по факту качественно составленной сметы в тендере было 1,2.
По слухам, местная администрация запросила помощи из центра.
У одного субчика было нечто похожее, там генподрядчик подал в суд на заказчика, смотивировав разницей между утверждённой стоимостью и фактической более чем в 10% (это закреплено законодательством), в связи с большей стоимостью материалов и оборудования, и суд выиграл.Деталей не знаю.
Да ладно, нечего, заказчик сам лоханулся, сам и платить будет, другое мало вероятно.
Хорошо, что так повернулось, я предвидел это и задал вопрос ему о ПД в самом начале работ (в ступоре заказчик месяц был). Потом очухался и говорит, да, нужна! Могло бы оказаться так, сделали бы РД ему и поставили бы оборудование, и валялось бы у него куча хлама. ) все же честно, что захотел, то и дали )
На неделе перезаключать или расторгать договор поедем.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Простой вопрос о технической стороне утверждения ПД запутали мемуарами о своих махинациях
Задан простой вопрос — «как утверждается». Но осложнен тем, что автор находится на территории самостийного государства. Там могут быть любые порядки. И неизвестно что такое там «проектная документация».
Как это делается в Росиии:
1. Проектная документация должна быть утверждена заказчиком (инвестором). Независимо от того, параллельно ли, последовательно ли разрабатывается РД. Нет утверждения — нельзя финансировать, т.е. строить.
2. Форма утверждения зависит от структуры заказчика и от сметной стоимости. Говорить про «частное лицо» бессмысленно. Есть или юридическое (организация) или физическое лицо. Организации теперь и «частные», в основном.
3. Физическое лицо (например строя домик за свои личные деньги) может утвердить в любом виде — хоть «наложив визу» на обложке. Только никому потом её не показывая. Но, возможно, потом понадобится что-то доказывать. Например, для возврата налогов и т.п. Для этих целей лучше написать документ об утверждении.
Впрочем, такой документ, когда придет время (заставят), можно сделать и задним числом.
Не исключено, что где-то ПД для «частного» дома может утверждаться и местным органом.
4. Юридическое лицо обязательно издает документ. Форма документа зависит от принятых у инвестора порядков. Например, для объектов, финансируемых из областного бюджета, в зависимости от сметной стоимости, может издаваться постановление правительства области или распоряжение губернатора. Для муниципальных — свои порядки, для федеральных — свои.
Всякие ООО, ЗАО и т.п. устанавливают свои порядки — как записано в соответствующем Уставе. Когда-то директор может утвердить, когда-то какой-нибудь «совет директоров».
Проектировщикам знать эти детали весьма желательно, так как к утверждению их часто привлекают. Например, для доклада на каком-то «хурале». И обязательно надо знать — утверждена ли в итоге проектная документация, т.е. иметь копию утверждающего документа. Хотя бы потому, что если документация не утверждена, а по ней строят — будут иные юридические взаимоотношения. А утверждается ПД далеко не всегда.
Хотя бы потому, что если документация не утверждена, а по ней строят — будут иные юридические взаимоотношения. А утверждается ПД далеко не всегда.
Строят по рабочке. Она выпускается заказчиком на стройку со штампом «в производство работ», это и есть его утверждение.
Во всём остальном вы правы, конечно, только у чему повторять уже сказанное?
считаю замечание некорректным, ибо диффамация.
В отношении того, что сообщения содержали ненужные мемуары — справедливо. Принято.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
| Строят по рабочке. Она выпускается заказчиком на стройку со штампом «в производство работ», это и есть его утверждение |
Ничего подобного! Этот штамп — не утверждение проектной документации. Это указание прорабу — строить по этому чертежу, я его видел. А кто ставит этот штамп хоть знаете?
А при чем тут проектировщик, если Заказчик начал строить без утверждения? Проектировщик работу сделал, ПД экспертизу прошла.
Повлияет только в том случае, когда некоторые Заказчики окончательный расчет производят после утверждения документации
3. Физическое лицо (например строя домик за свои личные деньги) может утвердить в любом виде — хоть «наложив визу» на обложке. Только никому потом её не показывая. Но, возможно, потом понадобится что-то доказывать. Например, для возврата налогов и т.п. Для этих целей лучше написать документ об утверждении.
Впрочем, такой документ, когда придет время (заставят), можно сделать и задним числом.
Очень интересует этот пункт, нужно(заставляют) сделать документ об утверждении от физического лица. Подскажите как этот документ должен выглядеть?
ГИП, экспертиза РИИ и ПД
Полагаю, что утверждение ПД должно оговариваться в договоре, например, в муниципальных контрактах указывают (в главе «Приёмка работ»), что исполнитель передаёт ПД заказчику в столки-то экземплярах на основании подписанных в двухстороннем порядке актов сдачи-приёмки и приёма-передачи ПД по формам, указных в приложениях к договору. В актах указывается, что работы выполнены в полном объёме и удовлетворяют условиям контракта, технического задания и в надлежащем порядке оформлены. После чего заказчик производит оплату исполнителю. Также муниципальные заказчики устанавливают срок предоставления гарантии качества работ с момента подписания акта сдачи — приемки проектных работ на весь объём выполненных работ, т.е. например, в течении 2 лет после подписания актов технический заказчик безвозмездно просит подрядчика корректировать ПД и РД, т.к. по его мнению выявленные в последующем недостатки , которые были им самим за частую согласованы, не соответствуют гарантии качества работ .
4.1. Приемка выполненных работ на соответствие их объему и качеству осуществляется Заказчиком самостоятельно. Результаты приемки выполненных работ отражаются в акте сдачи-приемки проектных работ (Приложение №2).
4.2. Заказчик осуществляет проверку выполненных работ на соответствие их требованиям к объему и качеству, установленных в настоящем контракте.
4.3. По результатам выполненных работ Подрядчик направляет Заказчику:
— проектную документацию в четырех экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр на электронном носителе в программе системы автоматизированного проектирования «AutoCAD» с оформлением сторонами акта приема – передачи документации (Приложение№3), затраты за копирование документации входят в стоимость работ по контракту;
— акт сдачи-приемки проектных работ (Приложение №2) в двух экземплярах и счет-фактуру.
4.4. Заказчик в течение десяти дней с момента получения акта сдачи-приемки проектных работ обязан подписать его или предоставить мотивированный отказ от приемки работ.
4.5. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ, Сторонами составляется двухсторонний акт обнаруженных недостатков с перечнем необходимых доработок, оформленный Сторонами в произвольной форме с указанием реквизитов сторон.
4.6. Работы считаются выполненными после подписания Заказчиком акта сдачи-приемки проектных работ (Приложение №2), являющегося неотъемлемой частью настоящего контракта.
4.7. Срок предоставления гарантии качества работ составляет двадцать четыре календарных месяца с момента подписания акта сдачи — приемки проектных работ.
Объём предоставления гарантий качества работ устанавливается на весь объём выполненных работ.
Таким образом и происходит утверждение проектной документации техническим заказчиком, а графа «Утверждаю заказчик:________» на титульном листе скорее для порядка и учёта документооборота в архивах.
По аналогии необходимо заключать договора с физ. и юр. лицами, всё прописывать и указывать о соответствии (т.е., что претензий нет и сделано как надо) в актах при приёме работ. Да и суды принимают к рассмотрению такие акты к договорам.
Источник: forum.dwg.ru
Кем утверждается проектная документация. Утверждение проектной документации на строительство: что нужно знать
В соответствии с «Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (СНиП 11–01–95) сметная документация является составной частью проекта на возведение строительной продукции и входит в проект в виде отдельного раздела.
Проект — это комплекс инженерных решений, оформленных в виде комплекта технико-экономических документов, расчетов, позволяющих судить о целесообразности и качестве будущего здания или сооружения. Он включает пояснительную записку, чертежи и сметы.
Работу по проектированию выполняют по договору с заказчиком проектные, проектно-строительные организации и другие юридические и физические лица, имеющие лицензионные права на проектирование.
Такая карта является основой конструкции конструкции выхода. Предлагаемое расположение и геометрия спуска должны быть выделены на карте с ее размерами и проектными высотами. Согласно строительному законодательству конвенция требует так называемого. решение о разрешении на строительство. Такой проект должен выполнять дизайнер с правами на дорогу, но некоторые из офисов также уважают проекты конвенций, сделанные архитекторами.
Согласование с менеджером дорожного движения
Вначале нам еще нужно принять решение о местонахождении выхода из диспетчера дорожного движения или о решении об условиях строительства. Чтобы получить решение о местонахождении воссоединения, дорожный менеджер должен представить карту с вытянутым выходом, краткое описание и сопроводительное письмо.
В целях сокращения сроков проектирования и строительства объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и упорядочения деятельности органов, осуществляющих выдачу исходных данных для проектирования, согласования (экспертизу) проектов, оформления разрешений на строительство, Правительство Санкт-Петербурга Постановлением от 27 июля 2004 г. № 1322 приняло «Порядок проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге».
Соглашение и мнения сетевых гуру
Когда мы получим положительное решение относительно места воссоединения, мы должны попросить его согласие с сетевыми знатоками на запланированном выходе. Координаторам сети необходимо отправить два экземпляра ситуационного плана вместе с соответствующим сопроводительным письмом для целей соглашения или заключения.
Согласование конструкции здания с менеджером дорожного движения
Также хорошей практикой является включение так называемых План ориентации или крупномасштабная карта, которая позволит вам ориентировочно определить наш спуск. Некоторые дорожные менеджеры обязательны для этого типа привязки. Имея множество договоренностей и мнений вместе с решением о месте воссоединения, мы должны попросить менеджера дорожного движения согласиться на полный проект строительства для воссоединения.
Проектная документация на строительство объектов разрабатывается на основе исходно-разрешительной документации, архитектурно-планировочного задания (АПЗ) Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) региона, задания на проектирование и других исходных данных.
КГА выдает АПЗ на проектирование по заявке заказчика (инвестора) в месячный срок со дня регистрации заявки.
Администратор, наконец, одобрит предложенную геометрию конгресса и его дизайн. Часто строительство уже наложено на этапе определения местоположения, где, например, дается информация о необходимости создания бетонного фундамента или бетонного покрытия определенного цвета.
Другие документы, необходимые для разрешения на строительство
Обратите внимание, что в приложениях и письмах четко указывается, является ли это индивидуальным или общественным соглашением, поскольку они отличаются геометрией и временем строительства. Проект должен также включать соответствующую декларацию проекта и проверку того, что проект был реализован в соответствии с принципами технических знаний и соответствующих стандартов и правил.
Чтобы получить разрешение на строительство конгресса, необходимо представить четыре копии проекта строительства вместе с заявлением и заявлением о праве использовать имущество для строительства в районном офисе или муниципальном учреждении. Однако имейте в виду, что после его выпуска нам нужно подождать 14 дней, и после этого мы можем вернуться в офис, чтобы поднять наше решение о создании так называемого. «Заключительная статья». Только с этого момента у нас есть полное согласие офиса на строительство конвенции.
Разрешение на переулок
Прежде чем приступить к строительству конгресса, утвердив проект и решение о разрешении на строительство, мы должны получить так называемый. Разрешение дорожного менеджера на дорожную полосу на время проведения работ. Часто подрядчик нашей конвенции является наиболее распространенным явлением. Чтобы получить это согласие, дорожный менеджер должен подать соответствующее заявление вместе с графиком работы и проектом организации временного трафика.
Вместе с утвержденным заданием на проектирование заказчик передает проектировщику исходные данные, необходимые для проектирования в соответствии с договором.
В зависимости от ответственности зданий и сооружений устанавливаются три категории сложности объектов и стадии их проектирования (проект и рабочая документация — проектирование в две стадии; рабочий проект — проектирование в одну стадию).
Стоимость проектной документации выхода
Этот проект включает информацию о временном изменении настройки дорожного знака, например, установление предупреждающих знаков для дорожных работ или прокладывание дороги. Для такого проекта не требуется выполнять проектировщик с разрешениями. Цена зависит в основном от того, имеет ли инвестор обновленную карту для целей проектирования и количество необходимых сетевых пользовательских соглашений. Дополнительные затраты связаны с получением выписок и картографических записей, что также влияет на конечную цену проекта.
На основании согласованного и утвержденного проекта разрабатывается рабочая документация.
При одностадийном проектировании согласованию подлежит утверждаемая часть рабочего проекта.
Государственные службы, отраслевые ведомства и другие заинтересованные организации предоставляют технические условия и требования для проектирования объектов по заявке заказчика в срок не более 15 дней со дня регистрации заявки, часть которых используется при предпроектной подготовке (стадии) строительства объекта — ТЭО (технико-экономическое обоснование) или ТЭР (технико-экономический расчет) стоимости строительства для определения экономической целесообразности проектирования и строительства.
В случае воеводства или национальных дорог проект требует большего согласия, что напрямую связано с более высокой стоимостью проекта. Редакционная команда сайта. Система позволяет хранить данные проекта в безопасном и централизованном хранилище файлов, гарантируя, что многие люди используют документацию.
Система устраняет проблему перезаписи документации и позволяет вам всегда работать с последней документацией. Программное обеспечение также упрощает связь в проектах через автоматизированные системы уведомлений. Кроме того, система автоматически заполняет таблицу чертежей при создании и утверждении документации.
Проект и утверждаемая часть рабочего проекта на строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоят из следующих разделов:
- Общая пояснительная записка.
- Архитектурные решения.
- Конструктивные решения.
- Технологические решения.
- Решения по инженерному обеспечению и оборудованию.
- Охрана окружающей среды.
- Инженерно-технические мероприятия ГО ЧС.
- Организация строительства. .
- Технологический регламент обращения со строительными отходами.
Правительство РФ Постановлением от 27.12.2000 № 1008 утвердило «Положение о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации», в соответствии с которым проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности объектов.
Документация по поисковым системам. Система позволяет легко найти необходимую вам документацию с помощью специализированных поисковых систем, позволяя выполнять поиск документации по многим параметрам: описание или номер документа, номер клиента, статус, материал и многие другие параметры.
Контроль доступа. Доступ к документам обеспечивается с помощью механизма входа, так что только уполномоченные пользователи имеют доступ к документации. Система также предоставляет механизмы для определения разрешений для каталогов, состояний, переходов и системных функций. С механизмами контроля доступа мы можем гарантировать, что продукция будет иметь доступ только к последней и утвержденной документации.
До утверждения и экспертизы проектная документация подлежит обязательному представлению на рассмотрение:
- Главному архитектору Санкт-Петербурга;
- в КГИОП;
- в Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора Санкт-Петербурга (ЦГСЭН);
- в Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения (ГИБДД);
- в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ).
- Северо-Западный филиал государственной экспертизы проектов МЧС РФ (по соответствующим объектам);
- Служба Государственного строительного надзора и экспертизы в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 октября 2004 №1747;
- специализированные государственные экспертные организации.
В соответствующих министерствах и ведомствах действуют отраслевые экспертные подразделения.
Система также позволяет автоматически пересматривать документацию и распространять пересмотр документации для производства. Каждый тип документации может иметь автоматическую систему нумерации, которая создаст новый номер файла при создании новой документации и предложит новый номер файла.
Шаблоны документации также позволяют автоматически создавать структуры папок для ваших проектов. Благодаря задачам мы можем. Конвертировать документацию в другие форматы, проверять и автоматически печатать документацию. Система также позволяет вам представлять свои собственные задачи с помощью сценариев задач.
Основная цель экспертизы — контроль соблюдения государственных норм и правил. Продолжительность проведения государственной и специализированных экспертиз устанавливается договором, но не должна превышать 30 дней. Для особо сложных объектов продолжительность экспертизы может быть увеличена, но не более чем на 10 дней.
По результатам экспертизы составляется заключение, которое является обязательным документом для исполнения заказчиками, проектными, подрядными и другими заинтересованными организациями.
Подробнее о расширениях вы найдете. Веб-доступ позволяет: просматривать документацию, искать, просматривать сведения о документации, утверждать документацию и загружать документацию на локальный диск. Репликация данных. Система поддерживает компании с несколькими местоположениями, благодаря механизму репликации данных. Система позволяет копировать выбранные данные или целые хранилища файлов в другие места, что делает вашу систему более быстрой и эффективной.
Лицензия позволяет просматривать и искать документацию, но без возможности добавления и изменения данных в системе. Лицензия продается в пакетах для 5 пользователей. В этом случае учитываются не только цена, но и качество реализации, техническая поддержка, опыт и ссылки.
Работы по экспертизе предпроектной и проектной документации оплачиваются заказчиком с отнесением данных затрат на главу 12 сводного сметного расчета стоимости строительства по нормативам от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8).
Требования к проектированию и строительству зданий и сооружений приводятся в строительных нормах и правилах (СНиП), состоящих из четырех частей, включающих соответствующие сборники:
Для более широких реализаций он может включать дополнительные компоненты
За это время мы реализовали системы более чем из 80 клиентов. Опытный во время внедрения позволяет нам предлагать проверенные решения для эффективного управления документацией. Сократите время разработки. Путем поиска и повторного использования уже существующих элементов мы можем разрабатывать быстрее и эффективнее, одновременно уменьшая риск ошибок проектирования.
Более быстрый ввод продуктов на рынок. Рабочий процесс, возможность отправлять документы для просмотра и утверждения, заставляет всех в компании знать, с чем они будут работать, в результате наши продукты быстрее выходят. Благодаря изменениям и состояниям мы уверены, что работаем над последним и утвержденным документом, чтобы производство не производило структурных ошибок.
- Часть 1. «Строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование».
- Часть 2. «Нормы строительного проектирования».
- Часть 3. «Правила производства и приемки строительных работ».
Утверждение проектной документации на строительство объектов в зависимости от источников финансирования производится:
С уведомлениями и версиями вы всегда знаете, когда были внесены изменения в ваш документ. Быстрая отдача от инвестиций. Благодаря простому процессу внедрения и сокращенной кривой обучения, ваше решение начнет работать очень быстро, экономя ваше время и деньги.
Экономия времени. Экономия времени и автоматизация действий, использование существующих частей, печать и конвертация документации по всему проекту. Последняя встреча местного совета Флорешти была настолько смешной, насколько это возможно. Те, кто присутствовал, обнаружили, что во Флорешти, когда консультанты просят документацию одобрить Пазлы или Пуды, они с ужасом узнают, что сотрудники Городского бюро внезапно заболели.
- при строительстве за счет бюджета Санкт-Петербурга — соответствующими исполнительными органамигосударственной власти Санкт-Петербурга (после государственной экспертизы сводного сметного расчета, выполненного в составе рабочей документации на строительство объекта);
- при строительстве за счет собственных средств заказчика (инвестора), включая привлеченные средства, — непосредственно заказчиком (инвестором).
Рабочие чертежи являются основой составления локальных и сводных ведомостей потребности в ресурсах, разработки локальных и объектных смет, входящих также в состав рабочей документации.
Ну, среди этих проектов, по словам представителей Совета графства, только первое из них высказалось со стороны комитета урбанизма в Клуже. Остальные начали необходимые шаги, чтобы получить мнение от Совета графства, но во время заседания местного совета Флорешты они не придерживались такого мнения.
Я бы предложил голосовать по всем проектам в повестке дня. И поскольку у них не было необходимой документации для одобрения проектов, один из консультантов считал, что проект был написан на повестке дня, с грамматической точки зрения. Для городского совета не было бы проблемой одобрять проекты таким образом, потому что это было не в первый раз.
Раздел «Сметная документация» содержит локальные и объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, в том числе на изыскательские и проектные работы, сводный сметный расчет стоимости строительства и, при необходимости, сводку затрат. На основе сметной стоимости строительства заказчики и подрядчики по результатам подрядных торгов формируют договорную цену на строительную продукцию.
Договорная цена может быть окончательной или открытой, уточняемой по условиям договора в ходе строительства.
Определение стоимости строительной продукции, как правило, осуществляется в два этапа.
1. В составе ТЭО на предпроектной стадии разработки проекта. На данном этапе рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости или данные проектов-аналогов. При этом учитываются резерв средств на непредвиденные работы и затраты и налог на добавленную стоимость.
2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства. Основанием для определения стоимости строительства служат проект, рабочая документация и соответствующая сметно-нормативная база.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27 июля 2004 г. № 1322 рекомендуется «Совмещенный график проектирования и строительства объекта».
Продолжительность проектирования по рекомендуемому графику с момента постановления Правительства и начала оформления АПЗ КГА до окончания разработки рабочей документации, включая смету, составляет почти 14 месяцев. Период строительства от отвода участка до окончания благоустройства и озеленения равен в среднем 22 месяцам.
В развитых странах вся подготовительная работа занимает 1 год (сначала приобретается земля, которая становится залогом).
Затраты на проектирование составляют в России 3–6% стоимости строительства, за рубежом (в развитых странах) — 12%.
Утверждение проектной документации — комплекс мероприятий, которые проводятся с учетом действующих законов, правовых и нормативных актов РФ. При этом порядок разработки согласования и утверждения проектной документации непосредственным образом согласовывается с условиями, прописанными в Градостроительном кодексе РФ, а также нормативных актах регионах, в которых ведется строительство.
Существующий порядок должны знать и учитывать лица, которые обеспечивают финансирование объекта, органы госвласти региона, компании, объединения, представители организаций и физлица.
Что стоит знать?
Процесс подготовки документов и утверждения документации подразумевает знание ряда терминов:
- Проектная документация — комплекс информационных материалов, которые имеют текстовую и графическую форму. В бумагах определяются конструктивные, плановые и технические характеристики, отмечаются нюансы благоустройства наделов (с учетом требований градостроительных бумаг, строительных правил и норм).
- Строительство — возведение, реконструкция, восстановление или перевооружение наделов земли или зданий. При этом работы ведутся с учетом требований, прописных в ГрК РФ.
- ТЭО — обоснование проекта с технической и экономической точки зрения, один из этапов проектирования.
С целью последующего утверждения проводится подготовка ТЭО действующего проекта. В случае, когда возведение здания производится с применением уже существующих проектных решений для объектов, не подразумевающих сложности в исполнении, предъявляется рабочий проект.
Ключевой момент — разработка проектной документации, которая должна проводиться с учетом:
- Требований градостроительных документов в отношении сооружений, которые возводятся с применением существующих проектных решений.
- Утвержденных решений в отношении участка, где планируется строительство сооружения. Кроме этого, должны быть учтены условия соглашения, оформленного между сторонами, а также задание на оформление проектных документов.
- Требований 61-й статьи Гк РФ, действующих решений, подзаконных и нормативных актов. Должны быть учтены требования, прописанные в государственных бумагах, а также текущие изменения, действующие на момент утверждения документов.
Не менее важный момент — процесс согласований документации по проекту. В частности, последняя должна пройти несколько стадий проверки со стороны структур, работающих в секторе градостроительства и архитектуры. На этом этапе может потребоваться проведение экспертизы объекта и получение заключения. Также передаваемые для утверждения бумаги (в целях безопасности объекта) должны пройти стадии госнадзора и контроля со стороны государственных структур с учетом действующего законодательства.
Один из ключевых моментов — государственная экспертиза готового проектного решения. В процессе выполнения такой работы за основу берется статья 29 ГрК РФ, а также ряд правительственных постановлений под №№ 1008 и 18-18. Если государственная экспертиза не выявила проблем в секторе безопасности и соответствия действующим законам, то вероятность утверждения проекта выше.
Если речь идет о сложных и уникальных сооружениях, то по распоряжению представителей уполномоченного министерства возможна передача документов (непосредственно перед утверждением) научно-техническому совету для рассмотрения. Если документ одобряется упомянутой структурой, то следует его передача для дальнейшего рассмотрения и утверждения.
Задача подготовки проекта может возлагаться как на специализированные компании, так и на физлица. Главное требование — наличие разрешения на законодательном уровне выполнения подобного рода работ (подтверждается лицензией). Без такого документа на руках создание проекта лицом (компанией) не допускается. Более того, снижается вероятность положительного заключения при проведении экспертизы из-за вероятных нарушений в секторе безопасности объекта.
Особенности утверждения
Процесс утверждения осуществляется согласно действующих правил и положений. При этом законодательная база в вопросах экспертизы, изучения документов и сверки из соответствия с действующими актами может меняться с учетом типа и источника привлечения средств. Вариантов несколько:
- Постановление Правительства РФ под № 1008;
- Приказ Госкомитета РФ, занимающегося ЖК комплексом и строительством (№ приказа — 18-41).
- Приказ Госкомитета РФ под № 17.
В процессе возведения сооружений за деньги государства (например, средства выделяются из федерального и регионального бюджетов) процедура утверждения бумаг проводится в порядке, установленном упомянутым выше Госкомитетом при сотрудничестве с профильными ведомствами и министерствами.
При взаимодействии сторон должны быть учтены положения, касающиеся разграничения функций принимающих участие в обсуждении органов.
Внесение корректировок в документацию по проекту, которая уже была ранее утверждена, разрешено с учетом соответствующего приказа руководителя министерства, ответственного за архитектуру и строительство (№ приказа — 43, год выпуска — 2000).
Итоги
При разработке и утверждении документации в отношении того или иного здания или сооружения (объекта) должны браться в расчет все составляющие:
- требования заказчика;
- действующие нормы, правила и постановления;
- нормы безопасности;
- правила обустройства участка.
Все действия стоит согласовывать с заказчиком и четко соблюдать действующий в РФ порядок. Отдельное внимание должно уделяться проведению экспертизы.
Источник: www.car-ville.ru