Как уведомить собственников о проведении общего собрания собственников в новостройке

Минстрой России пояснил, должен ли инициатор онлайн-ОСС направлять собственникам помещений в доме заказные письма о предстоящем собрании с использованием ГИС ЖКХ или достаточно уведомлений в системе. Ведомство считает, что независимо от формата ОСС, организаторы обязаны уведомить каждого владельца помещений письмом или лично под подпись. Согласно ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ, инициатор ОСС, которое пройдёт с использованием ГИС ЖКХ или региональной инфосистемы, обязан за 10 дней до его начала разместить сведения о собрании в такой системе. Уведомление об ОСС направляется в электронном виде в ГИС ЖКХ, а также размещается в местах общего доступа в МКД. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 47.1 ЖК РФ, онлайн-собрания проводятся с учётом требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В ней указано, что инициатор ОСС сообщает о предстоящем собрании каждому собственнику с помощью заказного письма или лично под подпись. Он вправе разместить уведомление о собрании в местах общего пользования в случае, если такое решение б

Как уведомить собственника помещения в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников: разъясняет Минстрой России

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 февраля 2020 г. N 2749-ОГ/04 разъясняются особенности созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Специалисты Минстроя России отметили, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), обязано сообщить о проведении такого собрания собственникам помещений в этом доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Письменное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД может быть доведено до сведения собственников одним из следующих способов:

– направлено каждому собственнику помещения заказным письмом (если решением общего собрания собственников помещений в доме не предусмотрен другой способ направления этого сообщения в письменной форме);

– вручено каждому собственнику помещения в доме под роспись;

– размещено в помещении дома, которое определено решением общего собрания собственников, доступном для всех собственников помещений в этом доме.

Такие правила предусмотрены частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, инициатор общего собрания направляет заказным письмом сообщение о проведении общего собрания собственников на адрес жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику в МКД, если решением общего собрания собственников помещений в этом доме не предусмотрен иной способ, которым должно быть направлено это сообщение в письменной форме.

При этом следует учитывать, что сообщение, которое влечет за собой гражданско-правовые последствия для другого лица (адресата), считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Это правило закреплено в пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Появился приказ Минстроя России от 23 декабря 2019 г. N 841/пр “Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства“.

Как сделать стяжку пола своими руками поэтапно. В этой статье на сайте remontlegco.ru мы рассмотрим, как правильно сделать стяжку пола своими руками в квартире , вы сможете посмотреть пошаговое видео заливки стяжки , соответственно при самостоятельном выполнении всех инструкций вы сможете уменьшить стоимость произведённых работ в целом. Содержание статьи

Минстрой РФ пояснил порядок уведомления собственников об онлайн-ОСС

Минстрой России пояснил, должен ли инициатор онлайн-ОСС направлять собственникам помещений в доме заказные письма о предстоящем собрании с использованием ГИС ЖКХ или достаточно уведомлений в системе. Ведомство считает, что независимо от формата ОСС, организаторы обязаны уведомить каждого владельца помещений письмом или лично под подпись.

Согласно ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ, инициатор ОСС, которое пройдёт с использованием ГИС ЖКХ или региональной инфосистемы, обязан за 10 дней до его начала разместить сведения о собрании в такой системе. Уведомление об ОСС направляется в электронном виде в ГИС ЖКХ, а также размещается в местах общего доступа в МКД.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 47.1 ЖК РФ, онлайн-собрания проводятся с учётом требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В ней указано, что инициатор ОСС сообщает о предстоящем собрании каждому собственнику с помощью заказного письма или лично под подпись. Он вправе разместить уведомление о собрании в местах общего пользования в случае, если такое решение было принято собственниками ранее на ОСС.

На портале ЕИАС ЖКХ Подмосковья размещена информация, что инициатору онлайн-ОСС «не нужно совершать поквартирный обход и доносить информацию до каждого собственника». Предупредить жителей дома о проведении онлайн-собрания нужно с помощью объявления, размещённого на информационном стенде в МКД или в другом общедоступном месте.

Разъяснения по этому вопросу дал Минстрой России в письме от 28.06.2021 № 15394-ОГ/04 . Ведомство считает, что независимо от того, проводится ОСС с использованием инфосистемы или без неё, инициаторы обязаны соблюдать требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ к порядку уведомления собственников о собрании.

О том, как организовать и провести онлайн-собрание с использованием информационной системы , мы говорили на одном из наших онлайн-семинаров. Исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян дала пошаговую инструкцию и другие полезные советы для УО и инициаторов собраний.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

» Ремонт квартиры » Пол » Бетонная стяжка пола своими руками : подробный процесс с фото. Бетонная стяжка пола своими руками : подробный процесс с фото. Обновлено: 31.12.2020. 116289 2 В закладки: Ctrl + D. … Видео : еще несколько советов по установке системы маяков. Заливка стяжки . Как ни странно, но сам процесс заливки стяжки выглядит в череде всех технологических операций, наверное, самым несложным. Если все подготовительные работы проделаны правильно, то этот этап сложности не представит. … Как сделать деревянный пол в гараже своими руками : инструкция с пояснениями. Читать далее. Пол .

Как уведомить собственников о проведении общего собрания собственников в новостройке

Дольщикам в новостройках разрешили голосовать на общих собраниях собственников помещений. Речь идет о лицах, которые приняли помещение от застройщика, но еще не оформили на него право собственности. Теперь чтобы провести общее собрание, не нужно ждать, когда все дольщики или большинство из них оформят помещения в собственность.

Инициировать общее собрание в новостройке может собственник помещения в многоквартирном доме или управляющая организация, осуществляющая управление таким домом на основании договора управления.

Первое собрание в новостройке можно провести не раньше государственной регистрации права собственности первым собственником помещения. Это связано с тем, что за будущими собственниками не закрепили право инициировать общее собрание. Их наделили только правом голосовать на общем собрании по вопросам повестки дня.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета на то, чтобы дольщик инициировал общее собрание, но и его прямое право это сделать действующим жилищным законодательством не предусмотрено. Вместе с тем, судебной практики, которая признает ничтожными решения общих собраний, инициированных дольщиками, в настоящий момент не существует.

Если управляющая организация не заключила договор управления, инициатором собрания следует указать одного или нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводить собрания с участием будущих собственников можно в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Воспользоваться правом голоса на общем собрании дольщики могут с момента принятия помещений от застройщика. Факт приемки подтверждается актом приема-передачи или иным установленным документом. Правообладатель, который не оформил помещение в собственность в течение года, теряет право участвовать в общем собрании.

В повестку собрания включаются любые вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников. Однако не существует однозначного ответа на вопрос, могут ли дольщики провести общее собрание, чтобы создать ТСЖ. Есть точка зрения о том, что проводить в новостройке общее собрание для создания ТСЖ не имеет смысла, если в новостройке еще нет 50 % голосов именно собственников помещений от общего числа голосов, поскольку согласно положениям ЖК РФ членами ТСЖ могут стать только собственники помещений в многоквартирном доме, и таких членов должно быть как раз не менее 50 % от общего числа голосов собственников. Другие эксперты, исходя из того, что дольщики могут голосовать по любым вопросам повестки, придерживаются мнения, что они могут наравне с собственниками участвовать и в создании ТСЖ. Решить этот вопрос поможет практика регистрации в налоговых органах созданных в новостройках товариществ собственников жилья.

Голосование можно провести в любой форме: очной, заочной или очно-заочной. Очное голосование проходит в виде совместного присутствия участников собрания. Но в ситуации, когда многие квартиры в доме пустуют, собрать граждан для голосования вместе в определенное время непросто. Поэтому, если кворум присутствующих не набрался, переходят к организации голосования в заочной форме.

Заочное голосование происходит путем обмена бланками голосования. При этом следует учитывать, что для первого собрания в доме заочная форма не подойдет ‑ такое голосование проводят после очного, которое не имело необходимого кворума.

При очно-заочной форме проведения собрания есть возможность дать пояснения участникам, которые присутствовали на собрании лично, и провести опрос лиц, которые отсутствовали на очной части.

Запросить реестр будущих собственников помещений можно в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра. Орган госрегистрации прав предоставит сведения о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве многоквартирном доме. Такая информация понадобится и при подсчете кворума на общем собрании.

Чтобы получить информацию о лицах, которые приняли помещения по передаточному акту, стоит обратиться к застройщику. Он располагает актуальными данными и может ими поделиться, однако обязанности предоставлять такие сведения у застройщика нет.

Количество голосов, которым обладает каждый участник общего собрания в новостройке, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Это означает, что и голоса собственников, и голоса дольщиков (будущих собственников) считаются по общим правилам. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения (или дольщика) пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Кворум для принятия решений по вопросам собрания в новостройках определяют в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Подведем итоги: чтобы организовать и провести общее собрание в новостройке необходимо:

— сформировать повестку дня, учитывая то обстоятельство, что дополнять или изменять повестку во время проведения собрания нельзя.

— подготовить комплект следующих документов: сведения о распределении долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении собрания, реестр вручения сообщений о проведении собрания, бланк решения собственника по поставленным на голосование вопросам, бланк протокола собрания и реестр голосов собственников на заочном голосовании;

— уведомить собственников о проведении собрания за десять дней до даты его проведения, разослав заказные письма, вручив уведомления гражданам под подпись, разместив информацию в доступном для всех собственников помещении многоквартирного дома (при условии, что ранее общее собрание утвердило такой способ уведомления) или уведомив иным способом, который ранее был определен решением общего собрания;

— провести голосование исходя из выбранной формы (очно, заочно или очно-заочно);

— определить кворум, подсчитав голоса участников собрания по итогам голосования (решения, поступившие после даты и времени окончания их приема, не учитываются), кворум определяется по формуле:

— подсчитать голоса по вопросам повестки дня и подвести итоги. Если участник голосования отметил более одного варианта из предложенных – голос не учитывается, такое решение является недействительным;

— оформить итоги голосования протоколом и ознакомить собственников с результатами (в течение 10 дней после собрания итоги голосования необходимо разместить в доступном для всех участников месте;

— в течение пяти дней с момента получения документов от инициаторов собрания направить подлинники решений и протокола в орган госжилнадзора, разместить их в электронном виде в ГИС ЖКХ.

Стяжка пола в новостройке какая лучше решать самому хозяину, хотя выбор, во многом зависит от типа финишного покрытия. Выбор типа чернового покрытия. … Наличие высоких потолков в квартире облегчает задачу на предмет того, какую стяжку пола делать в новостройке . В таком случае лучше полы залить бетоном, несмотря на то, что уменьшится высота потолков, полы получатся надежными и долговечными (прочитайте: " Стяжка пола своими руками в квартире – последовательность устройства"). Проведение подготовительных работ. … Как сделать пол в новостройке своими руками ? Нет ничего проще, если использовать для этих целей раствор или бетон.

Как уведомить собственников о проведении общего собрания собственников в новостройке

Вокруг темы уведомления об общих собраниях в последнее время очень много спекуляций о правильности этой процедуры. Сам процесс уведомления – это часть общего алгоритма проведения общего собрания и в данном материале мы попробуем обобщить всю существующую практику с учетом новшеств Федерального закона от 28.06.2022 № 217-ФЗ.

Общий алгоритм уведомления

Есть два способа уведомления: простой и сложный. Оба варианта предполагают уведомление не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (или его очной части).

Простой – когда есть возможность уведомить собственников на информационном стенде внутри или около подъезда (либо иным способом, если такой способ определен решением общего собрания собственников).

Обычно такие решения есть, а протоколы об этом можно поискать на сайте «Реформа ЖКХ» (если дом не сильно новый, то информация там ранее раскрывалась по Стандарту раскрытия № 731). Либо можно пойти ознакомиться с протоколом общего собрания в жилищной инспекции региона. Сейчас коронавирусные ограничения постепенно снимают,а потому препятствий в ознакомлении с принятыми по дому решениями быть не может.

Сложный порядок уведомления требует или рассылки сообщения о проведении общего собрания заказным письмом, либо вручению каждому собственнику помещения в данном доме такого сообщения под роспись (п. 4 ст. 45 ЖК РФ). Это хлопотно, поскольку при многоквартирном доме, скажем, в 200 квартир мы обычно имеем около 400 собственников. При средней стоимости отправки одного письма в 100 рублей на первоначальное уведомление всех собственников может потребоваться 40 000 рублей.

Насколько критично при первоначальном собрании не уведомить всех заказными письмами – вопрос открытый. Безусловно, лучше следовать процедуре или как минимум уведомить заказным письмом:

— тех, кто точно будет оспаривать само решение (чтобы они не могли ссылаться на нарушение процедуры уведомления);

— тех, кого не удалось уведомить нарочным реестром;

— неизвестных собственников или собственников-организаций, которые выступают потенциальной «темной лошадкой».

В случае, если речь идет про смену способа управления и внесение изменений в реестр лицензий субъекта, то жилищные инспекции зачастую внимательно смотрят на то, была ли соблюдена процедура уведомления собственников и могут отказать во внесении изменений в реестр, если выявят нарушения. И отменить такие решения в арбитражном процессе непросто. Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа по делу № А41-65357/2021 от 23.05.2022 г. суд указал, что:

— при первичной подаче заявления на внесение изменений в реестр лицензий ТСЖ как заявителем были нарушены требования подпункта «е» пункта 5 Порядка № 938, поскольку заявление, в нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ и подпункта «в» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр, не содержало сведений о надлежащем уведомлении собственников о проведении собрания;

— суды отметили, что заявителем не был приложен протокол общего собрания собственников, на котором было бы принято решение об избрании способа управления, извещения о проведении собрания путем размещения информации на информационных досках, а иным законном способом, кроме указанного, собственники о собрании не оповещались.

А вот для судов общей юрисдикции главным доводом при оспаривании решений общих собраний является факт кворума. Если он подтверждается, а суммарная площадь истцов (которых не уведомили правильно) не может этот кворум разбить, то суд скорее всего откажет в признании решений собрания недействительными по основания ненадлежащего уведомления. Но в любом случае рекомендуется хотя бы часть собственников уведомить нарочно, через роспись в реестре, подготовленный инициатором.

Особенности уведомления через ГИС ЖКХ с июля 2022 года

При любом способе уведомления теперь является обязательным размещение сообщения о проведении общего собрания в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (то есть, на региональном сайте ГИС ЖКХ, если он есть).

Для этого нужно зайти в «Голосование по дому», затем перейти в «Сообщения о проведении общего собрания», после чего провести добавление сообщения о проведении общего собрания.

Формально такое усложнение сделано для того, чтобы привлекать инициаторов собрания к уголовной ответственности за подделку. Чтобы можно было точно опознать, что собрание инициировал данный инициатор, а не кто-то иной. Управляющая компания также может быть в качестве такого инициатора и тоже обязана размещать подобное сообщение.

Еще одним новшеством стало то, что следующее внеочередное общее собрание с аналогичной предыдущей повестке можно будет проводить лишь после размещения в ГИС ЖКХ протокола и решений собственников (п. 2.2 ст. 45 ЖК РФ).

Защитные механизмы уведомления

Ряд управляющих компаний полагает, что для уведомлений об общих собраниях нужно использовать исключительно заказные письма, поскольку это создает препятствия рейдерским захватам домов (сложнее провести голосование в сжатые сроки).

Но вообще формулировка о порядке уведомления, приводимая в п. 4 ст. 45 ЖК РФ («если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме») – имеет расширенное толкование. Почему-то участники рынка часто про это забывают или просто игнорируют.

Ведь «иной способ направления этого сообщения» – это может быть что угодно. Например:

— размещение сообщения на сайте управляющей организации (доступ к администрированию которого есть только у управляющей организации);

— размещение сообщения в чате дома, администратором которого выступает управляющая организация (или же этот чат может иметь ассиметричную модель коммуникации, только в одну сторону);

— наконец, возможна и такая формулировка: «О принятии решения о порядке уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников помещений МКД заказным письмом, за 10 (десять) календарных дней до даты проведения общего собрания, либо через размещения сообщения о предстоящем собрании на сайте управляющей организации» (и далее указывается доменное имя сайт).

Все подобные варианты уведомления носят в определенном смысле защитный характер.

Еще один момент – уведомление об общих собраниях в новостройках. Существующий порядок допускает, что дольщики могут голосовать по передаточному акту (то есть, без оформления собственности).

Такое правило действует в первый год после ввода дома в эксплуатацию (п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ). Логично предположить, что уведомление заказными письмами в этом случае не требуется (т.к. его невозможно реализовать, ведь право собственности не зарегистрировано и реестр собственников, которых нужно будет уведомлять – нельзя получить; а у застройщика его отдавать инициатору собрания, в отличие от УК, обязанности нет). Хотя норма, изложенная в п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ имеет общую отсылку на порядок проведения общих собраний.

Одним словом, в уведомлении об общих собраниях много нюансов, и чтобы избежать проблем в будущем, лучше попытаться их учесть. Нарушение установленного порядка может создать как проблемы с внесением изменений в реестр лицензий, так и оспаривание самих решений, принятых собственниками.

Начинать изготовление стяжки пола в новостройке своими руками необходимо с подготовки рабочей поверхности. Весь мусор должен быть удалён, швы между плитами перекрытий надёжно заделаны, а поверхность обработана грунтовкой типа бетонно контакта. … Если вы приобрели квартиру в новостройке и собираетесь делать в ней ремонт самостоятельно, «разоритесь» на покупку построителя лазерных плоскостей, он здорово облегчит подавляющее большинство строительных работ. Когда маяки высохли можно приступить непосредственно к изготовлению стяжки , то есть заполнять пространство между маячными профилями цементно-песчаным раствором и разравнивать его при помощи правила.