Как узаконить реконструкцию дома, расположенного на садовом участке
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о порядке учетно-регистрационных действий в отношении реконструированного садового или жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что до 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Такой порядок дает возможность оформить свои права без получения какой-либо разрешительной документации.
Соответственно реконструкция таких объектов недвижимости также не требует получения каких-либо разрешений.
Под реконструкцией в данном случае понимается изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшенные.
Как узаконить пристройку к дому, разрешение на реконструкцию дома
Для внесения в реестр недвижимости сведений о реконструированном садовом или жилом доме собственник таких объектов представляет через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) заявление об учете изменений с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана. Так же как и при регистрации прав, такой технический план может быть подготовлен на основании составленной собственником земельного участка декларации либо на основании проектной документации при ее наличии.
В осуществлении кадастрового учета изменений может быть отказано в случае, если в результате проведенной реконструкции объект недвижимости перестал соответствовать виду разрешенного использования земельного участка или требованиям в области градостроительства, например, если в результате реконструкции вместо садового или жилого дома был создан магазин, автомастерская или иной подобный объект недвижимости, либо в случае, если в результате реконструкции этажность здания составила более 3-х этажей.
Следует отметить, что иной порядок предусмотрен при переводе садового дома в жилой или жилого дома в садовый. В этом случае кадастровый учет изменений осуществляется на основании Решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, выдаваемого органом местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Источник: www.ozersk74.ru
Жителям деревни под Чеховом рассказали, как получить амнистию для гаражей
Как узаконить дом на участке?
Заместитель главы городского округа Чехов Анжела Студеникина, курирующая земельно-имущественные вопросы, посетила деревню Манушкино. Чиновница и её подчинённые подробно рассказали местным жителям, как узаконить гаражи.
Как пояснила Анжела Олеговна в соцсетях, строения были выделены людям Чепелёвским совхозом ещё в конце 80-х годов, но не были оформлены по всем правилам. Из-за этого владельцы не могут законно распорядиться ими по своему усмотрению. Исправить это возможно – для этого существует так называемая «гаражная амнистия».
«На встрече поговорили о том, на кого распространяется «амнистия», разъяснили жителям порядок обращения в Администрацию г. о. Чехов посредством Регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области за утверждением схемы земельного участка под гаражом для последующего оформления земли в собственность, либо в аренду», – пояснила Студеникина в своих социальных сетях.
Зам главы также напомнила, что под «гаражную амнистию» гараж попадает, если соблюдены следующие условия:
— гараж возведён до 30 декабря 2004;
— постройка является капитальной;
— гараж находится на муниципальной или государственной земле;
— участок для гаража предоставлен какой-либо организацией.
Самовольные постройки, гаражи на садовых участках, «ракушки» и подземные гаражи под амнистию не попадают.
Оформить гараж можно, обратившись с заявлением о предоставлении (образовании) земельного участка под гаражом в администрацию Чехова или в МФЦ.
«На сегодняшний день управлением земельно-имущественного комплекса администрации городского округа Чехов достигнуто соглашение с министерством имущественных отношений Московской области в оформлении земельных участков под гаражными боксами в ГСК «Манушкино»», – добавила Студеникина, выразив благодарность за содействие руководству гаражно-строительного кооператива.
Источник: chehov-vid.ru