Помещение для авто построить, оказывается, быстрее, чем его узаконить. В любой момент собственник может явиться, и тогда постройка станет яблоком раздора, очень вероятно, что участок придется освободить, а строение убрать.
Есть два варианта действий:
- Согласиться. Перспектива не радужная – остаться у разбитого корыта: лишиться гаража, заплатить штраф.
- Возразить и постараться оформить строение.
Узаконить гараж можно даже без документов, если знать, что делать, и куда обращаться.
Какие гаражи нельзя приватизировать
Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:
- постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
- металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.
Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.
Есть ли разрешение на строительство гаражей на проходной у пивзавода
Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.
Варианты действий
Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.
Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.
В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.
Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.
Пользуемся дачной амнистией
Способ подходит, если:
- строение находится в частном владении;
- не требуется получать разрешительную документацию;
- земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.
Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.
Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.
Каким образом осуществляется процедура регистрации
Пакет необходимых документов передается в административные органы для получения разрешения на постройку и последующего оформления гаража в регистрационной палате. По истечении срока в 10 дней разрешение будет получено или отклонено, если в возведении строения присутствуют нарушения.
Для капитального здания потребуются:
Как зарегистрировать гараж. Приватизация гаража. Узаконить права на гараж. Гаражная амнистия. 79-ФЗ
- свидетельство о праве собственности участка с ИЖС, где размещается гараж;
- план территории земельного надела;
- детальный план с точными координатами гаража и указанием его размеров.
Значительно облегчит процесс получения разрешения указание точных параметров, соответствие указываемых данных и тех, что имеются в реальности, соблюдение существующих норм градостроения, указанных в Кодексе и других правовых документах. Если постройка запланированного объекта невозможна без нарушений, их согласовывают в соответствующих учреждениях и с соседями. Для регистрации подсобного строения (гаража) на садовом приусадебном участке или на участке ИЖС, необходимо быть собственником земельного участка под ним, и предоставить документы на право владения.
Процедура регистрации начинается с предоставления соответствующего документа в пакете необходимых.
Оформление гаража или другого подсобного строения на земельном участке под ИЖС всегда стартует с права собственности на участок, на котором оно размещено, или будет располагаться.
Сначала изготавливается паспорт БТИ, затем он сдается для постановки на учет в кадастровом центре для предоставления МФЦ, и регистрации гаража. Техпаспорт нужен в электронном виде. Для оформления права собственности на гараж, необходима и квитанция об уплаченной госпошлине. Госпошлина за подобную услугу зависит от нескольких параметров:
- вида постройки;
- технических характеристик;
- размеров строения;
- банковских услуг.
В 2021 регистрация гаражных построек менее определенного количества кв. м, и не капитальных, допускает упрощенный порядок оформления. Если площадь меньше 50 квадратных метров, цена будет меньше, но разная, в зависимости от региона проживания (от 6000 до 25000).
В целом, в регистрацию права собственности на гараж, 2021, кроме уплаты госпошлины, войдет еще и стоимость получение паспорта с обращением в кадастровую палату (стоит от 200 р.). Госпошлина зависит от места постройки на дачном владении или на участке индивидуального жилого строения в городской черте (от 350 р до 2000). И даже – от оплаты профессиональных советов, как расположить постройку и имущество, чтобы получить регистрацию без проблем, и без конфликтов с соседями. Оплата пошлины при продаже гаража для получения регистрационной документации, (если он уже присутствовал на участке при покупке дома должна быть обязательно произведена), даже если такой акт купли-продажи состоялся еще до принятия соответствующего постановления.
Соблюдение законодательно принятых норм позволит избежать проблем с органами налогообложения или трудностей, которые могут возникнуть при продаже собственности, если возникнет необходимость. Поэтому ими лучше заняться своевременно.
Какие нужны документы
Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:
- адрес постройки;
- место земельного надела;
- площадь строения;
- материалы, из которых сделан гараж.
Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:
- Росреестр;
- многофункциональный центр государственных услуг;
- почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.
Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.
Как регистрировать и сколько платить
Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.
Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.
Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.
При обращении в суд потребуется больше времени.
Стоит ли идти в суд
Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).
Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:
- объект соответствуют требованиям безопасности;
- не мешает интересам третьих лиц;
- целых восемнадцать лет они пользуются строениями.
Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:
- 234 – положения о приобретательской давности;
- 222 – самовольная постройка;
- 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.
Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:
- земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
- постройка соответствует нормам безопасности;
- участок сформирован.
Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.
Регистрация гаража по дачной амнистии
Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:
- Составить заявление.
- Собрать необходимый перечень документов.
- Подать заявку в ЕГРН.
- Получить выписку об успешной постановке на учет.
Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.
Подать документы собственник может следующими способами:
- лично в отделение Росреестра;
- по почте;
- на официальном сайте ЕГРН;
- воспользоваться услугами представителя.
ВАЖНО! При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность.
При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.
Что такое самовольная постройка
С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:
- здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
- отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.
Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.
Когда есть возможность узаконить
Если собственник докажет, что:
- у него есть право на строительство объекта;
- недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
- интересы других лиц не нарушаются;
- объект полностью отвечает требованиям безопасности –
значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).
Как в Подмосковье будет действовать «гаражная амнистия»
Новый закон для граждан, пользующихся незарегистрированными гаражами, заработает в России с 1 сентября 2021 года. Правила позволят в упрощенной форме получить права собственности на сам гараж и государственную или муниципальную землю, на которой он находится. Об условиях «гаражной амнистии» в Подмосковье читайте в материале mosreg.ru.
Как оформить недвижимость в другом регионе, не покидая Подмосковье>>
Что такое «гаражная амнистия»
Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин
Новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» вводит упрощенный порядок оформления в собственность гаража, а также земли, на которой он находится. «Гаражная амнистия» будет объявлена на пять лет – до 1 января 2026 года.
Поможем разобраться: программа «Семейная ипотека» в Подмосковье>>
Кто попадает под «гаражную амнистию»
Женщина подписывает документ
Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова
Упрощенный порядок распространяется на гаражи, отвечающие следующим условиям:
– возведены до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года);
– постройка капитальная (стоит отдельно или имеет общие стены и крышу с другими гаражами);
– гараж находится на государственной или муниципальной земле;
– участок для гаража предоставлен какой-либо организацией (кооперативом, бывшим работодателем) или выделен другим образом.
Под амнистию не попадают самовольные постройки, гаражи на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>
Как оформить право собственности
Источник: Министерство строительного комплекса Московской области
Жители Подмосковья могут подать заявление о предоставлении (образовании) земельного участка под гаражом в местную администрацию или МФЦ. Также потребуется представить документ, подтверждающий факт владения объектом. Это может быть:
– документ, подтверждающий выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно;
– документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания или выписка из ЕГРЮЛ об этой организации – при наличии (документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов);
– выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица;
– схема расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания;
– технический план гаража.
Также можно приложить:
– договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
– договор об оплате коммунальных услуг;
– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором заявитель указан в качестве правообладателя гаража.
Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье>>
Преимущества «гаражной амнистии»
Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области
Собственники, узаконившие гараж и землю под ним, смогут безопасно его продать. Как любое имущество, его можно будет застраховать, сдать в аренду, вписать в завещание или дарственную. Кроме того, владельцам не нужно будет опасаться сноса, а если земля понадобится для строительства дорог или других объектов, собственник получит компенсацию.
Оформленный в собственность гараж будет облагаться налогом на землю и имущество. Размер ставки на само строение составит не более 0,1 % кадастровой стоимости, на участок – не более 1,5 % кадастровой стоимости.
Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРН>>
Идем в администрацию
Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:
- Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
- Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
- Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
- Получить разрешение или отказ в его узаконивании.
Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:
- надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
- строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
- владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.
Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.
Порядок регистрации
После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.
Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.
Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.
Читайте о перечне документов для регистрации дома ИЖС. Какие правила застройки участка под ИЖС по СНИП? Смотрите тут.
Можно ли получить землю бесплатно у государства под ИЖС? Подробности в этой статье.
Перечень необходимых документов
Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
- общий план территории;
- детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.
Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:
- наличие точного указания размеров построек;
- соблюдение градостроительных норм;
- максимальное соответствие указанных и фактических данных.
Идем в суд
Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.
Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:
- Взять учредительные документы.
- Собрать членские книжки всех членов кооператива.
- Получить документы об отводе участка.
- Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
- Получить техпаспорта на каждый объект.
После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.
Легализуем гараж в ГСК
Для оформления придерживайтесь алгоритма:
- Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
- Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
- Обратиться в Росреестр с пакетом документов.
Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.
Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2001 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.
Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС
Владельцев земельной собственности интересует, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке. По их мнению, получение земельного владения в собственность, предполагает, что можно разместить подобную недвижимость по своему желанию. Согласно Градостроительному кодексу, разрешение для возведения капитальной постройки владельцев участков требуется только в случае возведения капитального строения. Если возведение гаража планируется на земле для сельского хозяйства, параллельно с другими вспомогательными постройками, и не преследует коммерческих целей, построить здание на территориях ИЖС можно без особых проблем. Но юристы советуют все же такое разрешение получить.
Это может сыграть определенную роль, если нужно договориться с соседями, которых не устраивает расстояние от гаража до их участка, забора, или плодовых деревьев. Разрешение на постройку, полученное соответствующим образом, гарантирует и учет норм пожарной безопасности, и соблюдение необходимого расстояния до других объектов, оговоренное Градостроительным кодексом или другими законодательными документами.
Но капитальное строение с фундаментом владелец может возводить только после разрешения соответствующих инстанций. Это законодательно обусловлено как Земельным кодексом РФ, так и различными СНиПами. Соблюдение нормативов предполагает удобство, безопасность и комфорт для владельца участка и его соседей одновременно. Регистрация капитального гаража – обязательная процедура.
По декларации для налоговой службы оформление строения становится поводом для его налогообложения в 2021 году. Незарегистрированная постройка может стать поводом для обвинения в уклонении от налогообложения. Наличие подобного сооружения может препятствовать и продаже ИЖС, если возникнет такая необходимость.
Поэтому юристы советуют сразу после его возведения отправляться в Росреестр с пакетом необходимых документов. Вопрос нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС имеет только один ответ – положительный. Нужно ли регистрировать строение на дачном участке? Тоже положительный ответ, но процедура зависит от того, оформляется ли оно на дачном участке, который в собственном владении, или находится в дачном кооперативе.
Список документов
Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:
- паспорт;
- справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
- кадастровый паспорт на строение;
- квитанция о выплате пошлины.
Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:
- устав кооператива;
- регистрационные свидетельства;
- выписки, сделанные из протоколов собраний;
- приказ о назначении руководящих лиц компании.
Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.
Источник: donmatrix.ru
Легализация гаража: для чего это нужно и как сделать?
Для современного автовладельца самовольное строительство «машинодома» не является чем-то из ряда вон выходящим. Зачастую большинство из них так и поступает: построят гараж на не предназначенном для этого участке земли, а потом ломают голову, каким бы образом его легализовать.
Гаражи были и остаются самыми востребованными объектами недвижимости и самыми неистребимыми элементами любого городского пейзажа. И как бы ни боролись с неэстетичными (а в большинстве своем гаражи таковыми и есть по причине того, что сооружают их из всяких бэушных и подручных материалов)строениями городские власти, гаражи были , есть и будут. Если, узаконены, конечно.
Существует несколько видов легализации гаража, в зависимости от его месторасположения и типа. Рассмотрим их в статье.
Легализация согласно типу строения
Капитальный гараж, прочно возведенный на фундаменте, который невозможно отделить от земли, не нарушив целостности сооружения, необходимо легализовать путем регистрации права собственности на землю, а затем – на сооружение. Перед тем как приступить к процессу узаконивания, необходимо взять справки о соответствии строения всем необходимым нормам: пожарной, экологической и техническим.
Металлический гараж может быть мобильным и каркасным, месторасположение такого объекта легко изменить, разобрав конструкцию или переместив гараж на другой участок, не изменив при этом функциональных способностей сооружения. Для легализации подобных гаражей достаточно лишь узаконить земельный участок.
Капитальный гараж, расположенный на собственном участке. Самый беспроблемный и беспроригрышный вариант, хотя даже в таком «правильном» случае хозяину придется платить штраф за самовольное строительство, поскольку самостроем по закону считается любое сооружение, возведенное с нарушением строительных стандартов.
Для легализации такого гаража нужен техпаспорт из БТИ, справка о произведенном техническом обследовании и эксплуатационная декларация.
Гараж во дворе многоквартирного дома. Самый проблемный из всех вариантов. Главная сложность – регистрация права собственности на землю. Дворы многоэтажек изначально принадлежат муниципалитету, для строительства гаражей они не предназначены и, соответственно, вопрос об аренде участка не всегда решается в пользу гаражестроителя. Обычно такие сооружения признают неэстетичными, разрешения на узаконивание добиться очень тяжело, поэтому судьба дворовых гаражей предрешена – их просто сносят.
Еще один общий момент для всех без исключения типов гаражных строений: легализовать их получится лишь в том случае, если соответствующая комиссия придет к выводу, что строения не нарушают права других граждан и не угрожают из жизни и здоровью.
Легализация без разрешения на строительство
Намного проще узаконить гараж без разрешения на строительство – процесс тот же, а такой нелюбимой бумажной волокиты меньше.
Каким должен быть гараж, чтобы для его легализации не требовали это разрешение?
- Построенным на участке, выделенному владельцу не для коммерческих целей или же находящемуся во владении садоводческого (дачного) кооператива.
- Относиться к типу металлических разборных конструкций или мобильных сооружений (каркасный, «ракушка»).
- Возведенным как вспомогательное здание на принадлежащем вам участке.
Условия, обязательные для узаконивания
Для полноправного хозяина земельного участка, на котором построен гараж, нужно получить подтверждение права собственности, если его еще нет на руках.
Если гараж расположен на участке, который вам не принадлежит, то прежде чем начинать процедуру узаконивания, необходимо подтвердить факт передачи земли в ваше пользование в ближайшем будущем. Подтверждающим документом является проект разрешения.
Самострой узаконивается путем регистрации права собственности или аренды на земельный участок и права собственности непосредственно на сооружение.
Владелец или арендатор, имеющий официально подтвержденное право собственности на земельный участок, автоматически получает в собственность и все возведенные на его территории сооружения.
Как оформить разрешение на узаконивание гаража
Сопровождать исковое заявление следует еще целым комплектом дополнительных документов:
- договорами, счетами, актами приема-передачи, подтверждающими, что гараж построен по вашей инициативе, за ваш счет, а, возможно, даже собственноручно;
- выпиской из Госреестра, свидетельствующей , что других претендентов на ваше имущество нет;
- техпаспортом на объект, с наличием характеристики гаража и его адреса;
- справкой-подтверждением о соблюдении на объекте всех необходимых норм.
Если нет документов на землю
Соблюдение всех нюансов земельного права стоит во главе угла при легализации гаражного сооружения.
Что делать, если ваш гараж построен на участке, находящемся во владении юридического или физического лица? Согласно букве закона в таком случае это лицо и становится законным владельцем всех здешних построек и вашего гаража в том числе.
Чтобы не нарушать закон и не портить себе нервы бессмысленными спорами, которые выиграть нереально, нужно договариваться с владельцем земли. Обычно законные хозяева участков входят в положение несчастного гаражевладельца и позволяют ему арендовать часть земли, на котором стоит гараж.
Все зависит от человеческого фактора. Редко, но случается, что землевладельцы никак не идут на уступки, и гаражевладельцы, не способные подтвердить законность постройки, вынуждены распрощаться со своим гаражом и он поступает в полное распоряжение собственника земельного участка.
Приватизация земельного участка под гаражом несколько отличается от того, что мы рассматривали в этой статье. Там дело касается непосредственно земли!
Никак не можете понять, как прописаться у себя на даче и возможно ли это? Наши специалисты помогут вам! Тут во всех подробностях описан этот процесс.
Источник: zhil-vopros.com
Как можно узаконить гараж без документов
Незамедлительного решения требует вопрос о том, как узаконить гараж без документов. Особенно при отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, и разрешения соответствующих органов на строительство.
Узаконивать или нет?
Сооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу. Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда гараж нужно будет узаконить в соответствующем порядке. В противном случае постройку скорее всего снесут.
В некоторых случаях допускается возведение сооружения без предварительного оформления разрешительных документов. Например:
- если участок земли был предоставлен для индивидуального пользования, не связанного с коммерческой деятельностью;
- если земля, на которой возводят постройку, является собственностью дачного или садоводческого кооператива;
- если гараж строится как вспомогательное строение или хозяйственная постройка на участке земли, находящемся в личной собственности;
- если готовую постройку легко будет разобрать и переместить (металлоконструкция, каркасное сооружение и т. п.).
Начиная планировать возведение капитального гаража или установку металлоконструкции, желательно заранее ознакомиться с порядком легализации самостроя. Ведь узаконение самовольной постройки необходимо провести обязательно. Иначе велик риск того, что оно подвергнется сносу.
Когда появляется необходимость легализации? Причиной узаконить гараж без документов может стать наследование имущества, не имеющего соответствующего оформления, неправильное оформление договора купли-продажи, а также ошибки, допущенные в официальных бумагах при описании личных данных владельца и технических характеристик объекта.
Как проводится узаконивание
Узаконивание гаража проводится в качестве объекта недвижимости. В первую очередь необходимо оформить постановку на учет в БТИ. Далее помещение регистрируется как самовольная постройка.
Обязательно требуется получить декларацию о строительстве, выданную архитектурным департаментом. В этом документе указываются конкретные габариты объекта недвижимости.
Узаконивание самостроя проводится разными способами. Основные варианты:
- подготовка полного пакета документов, проводимых задним числом и оформляемых сооружение как архитектурную форму (объект), еще не построенную;
- подача искового заявления о сохранении гаража в Комиссию по самовольным постройкам;
- легализация права владения в судебном порядке.
Узаконивание гаража в административном порядке проводится на основании специального документа. Он выдается Комиссией по самовольным постройкам после предоставления владельцем гаража следующих официальных бумаг:
- подтверждения права собственности на участок земли;
- технического паспорта гаража и другой специальной документации;
- подтверждения соответствия объекта всем необходимым нормам безопасности.
Наличие права собственности на участок земли, на котором возводят гараж и/или другую постройку, значительно облегчает процесс легализации объекта. После оформления в законном порядке права владения территорией или договора аренды разобраться, как узаконить самострой, будет намного проще.
Сначала требуется документально оформить право пользования конкретным участком земли и зарегистрировать в соответствующих органах право собственности на возводимый объект. После проведения этих юридических процедур легализация незаконного гаража считается полностью завершенной. После получения официальной регистрации в статусе владельца участка земли лицо (физическое или юридическое) автоматом получает право собственности на гараж, возведенный ранее на указанной территории.
Участок земли, на котором стоит сооружение, может находиться в частной собственности другого физического или юридического лица. В подобной ситуации легализация гаража осуществляется после получения права пользования на землю. Этот документ выдается землевладельцем в установленном законом порядке. Без оформления соответствующих бумаг собственником имущества автоматически становится законный владелец участка.
Гаражный кооператив
Для получения права владения и распоряжения постройкой в гаражном кооперативе основным документом является членская книжка физического лица и справка об отсутствии задолженностей по уплате паевых взносов. Для получения свидетельства на постройку нужна справка о строительстве объекта — гаража. Она выдается председателем кооператива на основании поданного заявления.
Справка о строительстве предоставляется в БТИ для получения документа (справки) о техническом состоянии гаража. Далее следует обратиться в Государственный реестр. Здесь постройку зарегистрируют на основании справки из БТИ.
Во дворе многоквартирного дома и на личном участке
Вопрос о том, как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома, можно решить разными способами. Придомовая территория является собственностью ЖЭКа или всех жильцов в равных долях. При этом должны быть учтены права каждого из них. Если все совместные собственники земли дадут согласие на сохранение гаража, оформить документы будет проще. При этом необходимо предоставить бумаги, подтверждающие, что наличие незаконного гаража не угрожает здоровью и безопасности других жильцов дома.
Все необходимые документы предоставляются для рассмотрения в судебном порядке. Это позволит получить право владения гаражом, расположенным во дворе многоэтажки. Приобрести участок такой земли в частную собственность практически невозможно. Поэтому официально оформить впоследствии договор купли-продажи гаража, возведенного на придомовой территории, не получится.
Основные моменты, затрудняющие оформление гаража на личном участке земли, это:
- несоответствие помещения нормам безопасности, вследствие чего постройка может представлять опасность для жизни и здоровья других лиц;
- нарушение прав владельцев соседних участков.
Легализовать незаконный гараж можно в местных административных органах путем подачи заявления. После проведения необходимой проверки строительство будет признано законным. Владелец получит соответствующие бумаги.
Необходимые документы и порядок обращения в суд
Помимо искового заявления требуется оформлять специальный пакет документов. В него входят такие официальные бумаги, как:
- подтверждение самого факта возведения гаража лицом, подающим исковое заявление, — это акты приемки работ, договора, квитанции об оплате паевых взносов, чеки на приобретение стройматериалов, счета и т. п.;
- справка (выписка) из Единых Гражданских Реестров, подтверждающая, что данная постройка не является собственностью или объектом имущественных претензий других лиц;
- технический паспорт, в котором должен быть указан точный адрес постройки и все ее характеристики;
- акт соответствия объекта нормам противопожарной, санитарной и экологической безопасности.
В основном легализовать гараж-самострой приходится в судебном порядке. Для этого владелец должен подать в суд своего района иск против местных органов власти. При наличии всех необходимых бумаг и соответствии объекта нормам безопасности постройку признают узаконенной. При этом фактический владелец гаража получит право собственности на него.
В особо сложных случаях необходимо обратиться за помощью к юристу. Специалист укажет порядок необходимых действий, расскажет, как оформить постройку в соответствии с буквой закона, и предоставит список бумаг, требующих обязательного оформления.
Источник: moigarazh.ru