Как узаконить незаконное строительство жилого дома

Многие, приобретя земельный участок начинают строить на них дачные дома и другие самовольные постройки даже не подозревая, что существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Законодательство не запрещает владельцу земельного участка самовольно возводить на своем земельном участке строения (дачный дом, баня, гараж и пр.), но любое из них должно соответствовать некоторым установленным законодательством требованиям:

разрешенное использование земельного участка должно предполагать возведение определенного типа строения,

наличие согласования на строительство.

Любое строение, возведенное на земельном участке без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой — самостроем.

Если это строение не оформить в собственность, то, по нормам гражданского законодательства, его могут обязать снести. Самострой нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Как узаконить дом на участке?

Поэтому принимая решение о возведении на своем земельном участке какого-либо строения без разрешения, необходимо понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать это самовольно построенное строение.

Законодательство в отношении самовольно возведенных строений (самостроя) предусматривает отдельную процедуру их узаконивания.

Как уже говорилось, все земельные участки имеют свое законодательно установленное предназначение. Отношение того или иного земельного участка к определенной категории разрешенного использования закреплено в кадастровом плане земельного участка.

Поэтому при возведении различных построек на земельном участке, который для этого не предназначен (самовольная постройка), надо помнить, что узаконить их будет невозможно без перевода земельного участка в другую категорию. Но это довольно сложная задача, которую не всегда удается решить.

Зачастую вопросы «узаконивания» самовольных построек решаются в судебном порядке и судьи в ряде случаев склоняются к тому, чтобы признать право собственности за гражданином в отношении такого самостроя.

Что такое самовольная постройка (самострой)

Нормативной базой под определением «самостроя» служит Гражданский кодекс РФ.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является:

здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или

на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо

возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 222 «Самовольная постройка» Гражданского кодекса РФ (ред. от 29.12.2017)

В этой же статьей сказано, что:

лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;

Самовольная постройка — Как узаконить самострой

самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана самовольная постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на самовольную постройку в размере, определенном судом.

Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае:

создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей,

если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или

на территории общего пользования либо

в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение 7 дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение:

направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки,

который устанавливается с учетом характера самовольной постройки,

но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение 7 дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено:

снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение,

не ранее чем по истечении 2-х месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Итак, возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать на земельном участке, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для самовольных построек на дачных земельных участках.

Как узаконить самовольно построенный дом на собственном земельном участке без суда

При наличии прав собственности на земельный участок остается только узаконить самовольно возведенные на нем постройки. Законодательство позволяет сделать это в упрощенном порядке в рамках, так называемой, «дачной амнистии», действие которой продлено до 2020 года.

Правом на упрощенную регистрацию самовольных построек обладают владельцы построек, которые находятся на земельных участках под определенные цели:

земельные участки под индивидуальное жилищное строительство,

ведение подсобного хозяйства и др.

При этом они должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Такое количество земельных участков являются в настоящее время подавляющим, и все самовольные постройки на них могут пройти упрощенную процедуру оформления (узаконивания).

Дачная амнистия касается большой разновидности земельных участков и самовольных построек, расположенных на них. Это не только дачные (садовые) домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи. После юридической регистрации самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми их собственник сможет распоряжаться по своему усмотрению — продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д.

Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения в него конструктивных изменений (достройка, перестройка) также потребуется узаконить их и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

Регистрация права собственности на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке с разрешенным использованием под ИЖС или личное подсобное хозяйство

Регистрация права собственности на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, заключается:

в подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет и включении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и

в представлении необходимых документов для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление может быть подано лично, по почте или через многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ).

Для регистрации самовольной постройки на земельном участке необходимо представить в Росреестр:

паспорт заявителя (с копией),

доверенность, заверенная нотариусом, если собственник действует через представителя,

документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок (если процедура оформления земельного участка пройдена и данные о нем содержатся в ЕГРН, то предоставлять не нужно),

кадастровый паспорт на самовольную постройку,

документ об оплате госпошлины.

По упрощенной регистрации объектов недвижимости в рамках «дачной амнистии» не требуется предоставление разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок такой процедуры законодательно установлен – до 1 марта 2020 года. Что будет дальше, пока не известно.

При узаконивании самовольной постройки на земельном участке в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще.

На этих земельных участках разрешения на постройки не требуется. В пакет необходимых для регистрации документов будут входить:

правоустанавливающие документы на земельный участок и

декларации на постройку.

Как узаконить самовольную постройку на земельном участке через суд

Не всегда свое право собственности на возведенную самовольную постройку можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Судебный процесс займет больше времени, документов и сил. Сбор необходимых документов может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Перечислим только примерный пакет документов, которые понадобится предоставить в суд:

документы о праве собственности на земельный участок под самовольной постройкой,

заключение лицензированной организации о том, что самовольная постройка отвечает строительным нормам и пригодно к эксплуатации,

технический паспорт самовольной постройки,

градостроительный план земельного участка,

справка об инвентаризационной стоимости объекта.

Поскольку важным фактором является то, что самовольная постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменный ответ о том, что самовольная постройка им не мешает.

Основным моментом признания истца собственником самовольной постройки для суда являются заключения компетентных органов о том, что оно соответствует всем строительным нормам. Такое заключение могут дать БТИ и отдел архитектуры администрации соответствующей территории.

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

подтверждение о выделении земельного участка истцу,

платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы. Срок пользования должен быть не менее 10 лет,

выданный БТИ технический паспорт на гараж,

заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Для справки. Перед процедурой узаконивания самовольной постройки придется заплатить государственным налоговым органам начисленные за последние 3 года налоги и штрафы за самострой, а также пени.

Источник: moiprava.info

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

Земельный участок является лакомым местом для застройки. Многие настолько увлечены процессом, что забывают получить разрешение на строительство дома. Кто-то, наоборот, сознательно игнорирует всякие разрешения и не узаконивает постройки. Расхоже мнение «моя земля – строю что захочу». Но оно априори ошибочное – закон ограничивает нелегальную застройку земель и наказывает правонарушителей.

Что делать, если вы уже построили дом, но разрешение не получили? Остается вариант узаконить строение – оформить на него право собственности. О том, что это за процедура, как и где легализовать самострой и сколько это стоит – расскажем в статье.

✅ Нужно ли узаконивать самовольную постройку?

Первый вопрос, можно ли вообще оформить самовольную постройку в собственность? Многим кажется, что это сложная процедура. Они предпочитают спрятаться от проверок и пользоваться объектом не привлекая внимания. Такой подход работает, но недолго. Рано или поздно самострой обнаружат – и тогда его владельцу не избежать санкций.

Стоит ли оформлять строение в собственность?

1. Легализация самостроя дает право полноценно распоряжаться строением: продажа, аренда, выделение долей, наследство, обмен, дарение и прочие сделки. Для тех, чье здание без документов – никакие сделки недоступны (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
2. Незаконное строительство облагается штрафом. Санкции касаются не только граждан, но и юридических лиц. Обычным людям грозит штраф от 2 000 до 5 000 рублей, а компаниям придется заплатить до 1 млн рублей (ст. 9.5 КоАП РФ). Накажут и тех, кто не соблюдает целевое использование участка или создает угрозу окружающей среде.
3. Начисление налогов и пеней. Нарушителям пересчитывают налог на использование земли и объекта. Вместо одного года придется заплатить за 3, а если участок под ИЖС был в собственности свыше 10 лет – за весь период эксплуатации.
4. Принудительный снос самовольной постройки. Особенно, если она несет угрозу жизни и здоровью, находится на муниципальной земле или получено постановление суда о сносе здания. Расходы несет построивший объект.
5. Изъятие земельного участка. Нецелевое использование земли чревато ее потерей. Правообладатель (государство) расторгнет договор аренды или бессрочного пользования участком. Самострой также придется снести.

Неузаконенное строение – это всегда головная боль для его обладателя. Правительство постоянно ужесточает санкции. Своевременное оформление документов и легализация самовольных построек позволяет избежать худшего развития событий. Кроме того, узаконение гораздо дешевле, чем выплата штрафов и тройные налоги.

✅ Как оформить и зарегистрировать самострой?

Август 2018 года принес изменения в порядок разрешений на строительство и регистрацию построек. Также дополнили критерии самовольных строений (см. ФЗ № 339 от 3 августа 2018 года). Ранее были упразднены дачи и дачные участки – они вошли в состав садовых территорий.

Как происходит узаконение самостроев в собственности с учетом нововведений:

На собственном земельном участке

Право подтверждается свидетельством или выпиской из ЕГРН. Оформленный в собственность участок можно застраивать в соответствии с градостроительными нормами. Но прежде, чем затевать стройку, владельцу нужно уведомить власти о своих намерениях. ФЗ № 339 ввёл уведомительный порядок. Разрешения на строительство, как прежде, получать не нужно.

Упрощенный порядок действует в рамках «дачной амнистии» – до 1 марта 2021 года.

Сперва нужно попробовать узакониться через ГЗК – градостроительно-земельную комиссию. Собственник посещает МФЦ, подает запрос на выдачу ГПЗУ – градостроительного плана застройки (ст. 57.3 ГрК РФ). Документ выдается в течение 20 рабочих дней.

Далее, готовится схема земельного участка, где указывают место расположения объекта. Строительство согласовывают с местной администрацией, на основании ГПЗУ и схемы участка. Отдел архитектуры дает разрешение на строительство – на его основании можно готовить техплан. Наконец, документы передаются в МФЦ или Росреестр – собственник капитального объекта получает выписку из ЕГРН.

На участке ИЖС

Земельные наделы под ИЖС позволяют возводить жилые дома, гаражи, бани и прочие постройки. Объекты могут быть капитальными и временными (без фундамента). Первые должны быть зарегистрированы как законные строения.

Узаконить имеющийся дом на участке ИЖС не так сложно. Главное иметь акт муниципалитета с одобрением строительства. Далее, останется уведомить о завершении работ и оформить техплан.

Если разрешение получено не было – возникнут проблемы. Придется обращаться в госинспекцию, подавать заявление на выдачу разрешения и платить штраф. Увы, но без штрафа не обойтись. Если в комитете откажут – придется действовать через суд.

Пример:

Зверев построил 1-этажный жилой дом на земельном участке под ИЖС. Собственник забыл уведомить власти о строительстве и не получил разрешения. Впоследствии, когда Зверев обратился в Росреестр за регистрацией дома, ему отказали. В ходе проверки было выявлено нарушение – «строительство капитального объекта без разрешения». Администрация выписала штраф в соответствии с п. 1 ст.

9.5 КоАП РФ – 2 000 рублей. Звереву пришлось узаконить строение в административном порядке.

На дачном участке

Дачные участки прекратили существование. С августа 2018 года они стали именоваться садовыми.

Легализация дома на садовом участке в СНТ не отличается от описанной выше процедуры. Владелец направляет уведомление о начале строительства, прикладывает план-схему и документ на землю. Администрация одобряет стройку. После окончания работ нужно оповестить об этом государственный орган. Далее, готовится техплан, а сведения подаются в МФЦ или Росреестр – на узаконение.

Если к дому прилегает гараж, баня или кухня – их тоже нужно зарегистрировать. Подробнее читайте в статье “Как узаконить пристройку“.

На чужом земельном участке

Если объект построен не на своем, а на чужом участке, он признается нелегальным и подлежит сносу. Застройщик не может оформить его в собственность и ввести в эксплуатацию. Требовать сноса самовольной постройки может законный собственник земельного участка. Чаще всего путем подачи негаторного иска (ст. 304 ГК РФ).

Исключением является ситуация, когда часть земли принадлежит построившему сооружение. Ему предстоит доказать, что он использовал свою площадь. В противном случае право владения самостроем будет закреплено за владельцем земельного участка. Но ему предстоит возместить застройщику расходы на строительство – в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Сколько стоит возведение здания – будет решаться в индивидуальном порядке.

Пример:

Алмазова обратилась в суд с иском о сносе спортивного клуба. Объект заходил на территорию истца на 18 см. Это и послужило поводом подать исковое заявление. Алмазова хотела, чтобы ответчик снес спортивный клуб или реконструировал его в соответствии с требованиями. Суд первой инстанции посчитал, что наложение на земельный участок – незначительное.

Исковые требования о сносе были отклонены. Апелляционный суд также не принял сторону истца. Оснований для сноса постройки установлено не было. Истец пошёл дальше и дело дошло до Верховного суда РФ. Судом было указано, что Алмазова подтвердила факт владения земельным участком, доказала, что ответчик зашел за границы ее собственности, факт наложения оспорен не был.

ВС РФ отметил, что правовая оценка судов не учитывает лишение истицы права владения частью ее земельного участка. Дело было направлено на новое рассмотрение.

На муниципальной земле

Строения на неоформленной земле узаконить сложнее. Особенно, если участок находится на балансе города или района. Необходимо смотреть на целевое назначение надела. Если территория относится к особо охраняемым ресурсам, землям лесного или водного фонда, а также объектам культурного наследия под защитой муниципалитета – любая застройка запрещена.

Самовольное строение подлежит сносу – в силу п. 2 ст. 55.32 ГрК РФ.

Согласно новым правилам, узаконить такой самострой можно:

• если целевое назначение земли допускает застройку;
• если строение отвечает нормам СНиП и вписывается в ландшафт территории;
• если не нарушены права третьих лиц (например, собственников частных участков).

Легализация происходит либо в административном порядке, либо через суд. Инициатор процедуры может оформить доверенность на узаконение самовольной постройки. Тогда не придется самому собирать документы и отстаивать права в суде. Но в большинстве случаев требуется разрешение от органа местного самоуправления – и его получить не так-то просто.

✅ Как узаконить самовольную постройку – пошаговая инструкция

Порядок оформления в собственность состоит из двух процедур. Вначале придется доказать, что строение – не самострой, а легальная постройка, отвечающая градостроительным нормам и целевому назначению участка. Затем право собственности регистрируется в ЕГРН. О факте регистрации новый владелец получает выписку из Росреестре.

Два способа – что лучше?

Существует два способа, как узаконить самовольную постройку на своем участке.:

• административная легализация – через градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) или через комиссию по пресечению самовольного строительства;
• узаконение в судебном порядке – путем подачи иска, сбора документов, экспертизы, выступления в суде и т.д.

Последний вариант – наиболее трудный. Но в большинстве случаев легализация через суд является единственно допустимым вариантом. Чтобы не иметь проблем, лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста.

Что предстоит доказать?

Юридический подход к делу требует сбора доказательств. Истцу нужно убедить суд в том, что ситуация отвечает нормам закона:

1. Единственный признак самовольной постройки – отсутствие разрешения на строительство. В таком случае истцу грозит штраф, но в легализации постройки ему отказать не могут.
2. Сооружение находится на оформленном участке – у истца имеется подтверждающий документ (свидетельство или выписка из ЕГРН). Аренда также допускает узаконение. Но при условии, что строительство на земле ИЖС уложилось в 10-летний срок.
3. Вид разрешенного использования и категория земли не запрещают застройку территории.
4. Не нарушены интересы соседей, третьих лиц, муниципалитета. Отсутствуют линейные постройки поблизости.
5. Строительство самовольного объекта велось в рамках с нормами СНиП, а не с нарушением градостроительных норм.
6. Надзорные органы власти не выдвигали претензий к объекту недвижимости.

Несоблюдение хотя бы одного условия делают узаконение невозможной. Прежде чем подать иск, нужно проверить целевое назначение земельного участка. Если это площадь под огородничество или ЛПХ – жилой дом возвести не получится. Можно попробовать перевести землю в другую категорию, но это долго, сложно и не всегда реально.

Порядок действий

Отметим шаги, которые нужны для легализации постройки на участке ИЖС в судебном порядке:

1. Оценить соответствие требованиям. Истцу нужно понять, отвечает ли самовольное строение законным постройкам, что мешает узакониться в обычном порядке, почему отказывает администрация и т.д.
2. Пройти досудебную стадию – легализация самостроя в административном порядке. Обратитесь в БТИ, Росреестр, Госинспекцию, отдел архитектуры и градостроительства (в зависимости от целевого органа в вашем регионе). Без внесудебных доказательств исковое заявление не рассмотрят.
3. Подготовить доказательства, акт экспертизы, сформировать правовую позицию. Далее, рассчитать цену иска, оплатить госпошлину.
4. Составитьиск о признании права собственности на самострой. Образец вы найдете на нашем сайте.
5. Передать пакет с документами в суд. По правилам подсудности нужно смотреть на цену исковых требований: все что меньше 50 тысяч рублей – в мировые суды, а все что выше – в городские (районные). Суд должен находиться по месту нахождения самовольной постройки.
6. Регистрация иска в суде. Если требования истца отвечают нормам ГПК, суд возбуждает гражданское производство по делу.
7. Этап судебных слушаний. Судья заслушает позиции обеих сторон, их прения, возражения на иски, акты экспертизы и прочее.
8. Вынесение решения о легализации.
9. Забрать копию выписки из судебного постановления. Если решение не в пользу истца, без права на обжалование он не остается – можно подать апелляционную жалобу в течение 10 дней.
10. Передача документов в Росреестр и оформление права собственности на строение.

На этом узаконение самостроя на земле можно считать завершенным. Выписка из ЕГРН подтвердит, что владелец объекта является его законным собственником. Ему предстоит оплачивать налог на имущество.

Кстати, оформлять нужно и реконструкцию дома. О том, как узаконить самовольную реконструкцию – читайте в нашей статье. А в статье “Как получить разрешение на реконструкцию частного дома” вы узнаете, где согласовывать работы и как уведомить о них администрацию.

Необходимые документы

Не все знают, какие документы нужны для суда при рассмотрении дела о легализации самостроя. Выделяют общие и вспомогательные документы.

Что готовить истцу:

• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт РФ;
• документы о праве собственности на землю – свидетельство о праве наследования, о передаче участка в бессрочное пользование, договор купли-продажи и т.д.
• градостроительный и кадастровый план земельного участка, где стоит объект спора;
• техпаспорт жилого или нежилого строения – заказывают в отделении БТИ по району;
• переписка с чиновниками – попытка узаконить объект в административном порядке;
• прочие документы.

Городские суды часто требуют приложить акт согласования границ участка с соседями. Справку готовит кадастровый инженер из БТИ или Росреестра. Также может потребоваться экспертиза самовольной постройки. Иногда обследование назначает суд – в таком случае придется ждать завершения работ.

✅ Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Цель подачи иска – узаконить самострой и признать за владельцем право собственности на объект. Исковое заявление включает личные данные о сторонах, адрес и назначение земли, характер застройки и пути решения конфликта.

Укажите обязательные сведения в иске:

• ФИО или юридические данные об истце/ответчике;
• вид права на земельный участок – ИЖС, ЛПХ, под огородничество;
• тип самовольной постройки – капитальный жилой дом, садовый домик, сарай, гараж, магазин, иные хозяйственные постройки;
• кто является строителем, а также кто выполнял работы по возведению самостроя;
• причина строительства объекта, например – место для проживания семьи, хранение автомобиля, открытие ИП и т.д.
• факты отсутствия угрозы здоровью и жизни людей;
• соблюдение норм СНиП, СанПиНа и т.д.
• характер узаконивания во внесудебном порядке, куда и как обращался истец, что ответили в администрации.

Подобные иски имеют сложную структуру. Заявитель должен указать все важные детали, но не углубляться в пространные рассуждения и не «лить воду» не по существу. Желательно составлять иск совместно с юристами.

✅ Сколько стоит?

Узаконение самостроя через суд считается платной процедурой. Помимо штрафа за отсутствие разрешения на строительство, истец оплачивает судебный сбор.

Размер госпошлины за подачу иска имущественного характера зависит от рыночной (кадастровой) цены самовольной постройки. Чем выше ее стоимость, тем выше цена иска. Расчеты производятся в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ.

Пример:

Истец подает иск о признании капитального гаража его собственностью. Специалист оценил гараж в 680 тысяч рублей. Учитывая, что иск носит имущественный характер, госпошлину считают по формуле: 5 200 рублей +1% суммы, превышающей 200 тысяч рублей.

Определим сумму превышения: 680 тысяч – 200 тысяч = 480 тысяч рублей. Выделим 1% от этой цифры, и получим 4 800 рублей.

Итоговая сумма госпошлины: 5 200 рублей + 4 800 рублей = 11 000 рублей.

✅ Судебная практика

Новые правила внесли изменения в судебные решения по делам о легализации самостроев.

Верховый суд РФ дает регулярные разъяснения по тем или иным вопросам. В частности, было указано на следующие спорные моменты:

• суды обязаны изучать документы, свидетельствующие о попытках узаконения постройки в административном порядке – допустима переписка с чиновниками, копия отказа в легализации, введения в эксплуатацию и прочие акты государственных органов;
• приобретательная давность в случае с самостроями не действует (ст. 234 ГК РФ);
• учитывать не только все строение, но и его части (например, мансарду), заменять снос реконструкцией зданий;
• не брать во внимание порядок наследования, если истцы заявляют только этот факт, но не предоставляют сведений о соответствии постройки требованиям закона.

ВС РФ рекомендует изучать фактическую сторону дела и не допускать формального подхода.

Пример:

Группа дольщиков обратилась в суд с требованием узаконить право собственности на доли в многоквартирном доме. Оказалось, что они вложились в строительство. Однако, когда здание было готово, застройщик не смог его узаконить «задним числом». Суд изучил документы на земельный участок и нашел отказ администрации обоснованным.

Застройщику были выделены 6 соток под строительство магазина стройматериалов. Но на территории был построен 9-этажный многоквартирный дом, где и выкуплены доли на квартиры. Разрешений на такую постройку компания не получала. Суд посчитал, что нарушено целевое назначение участка. Застройщик не позаботился о том, чтобы перевести землю в другую категорию.

Здание возведено незаконно, а посему подлежит сносу, а компания – штрафу за незаконное строительство. Дольщикам суд отказал в праве легализации долей в доме. Людям пришлось судиться с застройщиком.

Сегодня в стране уже накоплен опыт разрешения подобных дел. Но с введением поправок в законы требуется пересматривать ряд положений. Например, в части признаков самовольной постройки, ее легального статуса, прав на земельный участок, безопасности для окружающих.

Узаконение самовольных построек без документов чаще происходит в судебном порядке. Мирное решение вопроса удается далеко не всегда. Бюрократические сложности и слабые аргументы затрудняют процесс легализации. Прежде чем узаконивать самострой, нужно проанализировать ситуацию. Из-за большого количества нюансов в законодательстве, не каждый сможет это сделать.

Обилие документов легко запутает неподготовленного человека. Незнания юридических тонкостей могут привести к проигрышу дела в суде или потере денег за подачу иска. Если ваше дело дошло до суда, вы хотите разобраться с самовольной постройкой или получили отказ от администрации – задайте вопрос нашим юристам. Они окажут грамотную юридическую консультацию на бесплатной основе.

Смотрите видео, как правильно узаконить самовольную постройку на своем и чужом земельном участке:

Источник: law-divorce.ru