Как узаконить планировку если новостройка свободной планировки

Подборка наиболее важных документов по вопросу Свободная планировка квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Свободная планировка: возможности и ограничения

Почти половина наших клиентов обращается за согласованием перепланировки квартиры уже после проведенного ремонта. В результате получается вот так: “Купив квартиру с бетона в новостройке, никто нас не предупредил.

На месте кухни сделали комнату, гостиную сделали как столовая. Потом из-за этой перепланировки год не могли ее продать”.

На самом деле собственник далеко не всегда может планировать комнаты как захочется. К тому же с 1 января 2021 года к ремонту в новостройке в Москве следует приступать только после согласования и получения Разрешения от Мосжилинспекции.

Обо всем по порядку. Сначала разберемся, что такое свободная планировка с точки зрения закона и что делать со стенами.

Содержание:

Сюрпризы: что вас ждет при покупке квартиры свободной планировки

Аналитики рынка недвижимости весной 2021 года отметили рост цен за квадратный метр в новостройках, при этом довольно часто это покупка квартиры свободной планировки.

И тут риелторы лукавят: юридически такого жилья не существует. К подобным маркетинговым ухищрениям относят и разные классификации недвижимости: “эконом”, “бизнес”, “элит”, “комфорт” и так далее. Сказывается это только на стоимости м2.

Действительно, квартира свободной планировки в новостройке не имеет внутренних стен, лишь общий периметр. Изредка перегородки возведены на высоту одного-двух блоков, обозначая границы будущих помещений (со строительной трассировкой по полу). И свободны вы лишь в том, какую бригаду нанять и какие материалы выбрать для того, чтобы квартира выглядела уютно, и у собственника в дальнейшем не было проблем с ее продажей. И это не единственный минус свободной планировки. “Приятный” бонус еще и в том, что возводя стены, уменьшается и площадь вашей квартиры. Но об этом тоже застройщики ЖК умалчивают.

Что значит свободная планировка квартиры на самом деле

Несмотря на отсутствие стен, план объекта все-таки имеется. Без этого начать строительство просто невозможно. В документе должны быть обозначены инженерные коммуникации, количество жилых комнат и нежилые помещения – коридор, санузел, кладовая, балкон или лоджия. Все это держится на каркасе – несущих стенах. Связующие элементы также важны, чтобы дом прослужил долгие годы и не начал сыпаться на глазах.

ВАЖНО! Если хозяин недвижимости решит возвести стены по первоначальному плану застройщика, без изменений – согласования не удастся избежать. Главная причина в том, что в проекте перепланировки перед ремонтными работами, которые вы будете осуществлять, нужно предусмотреть нагрузку на конструкцию пола.

Любые работы по возведению новых стен и изменению конфигурации комнат считаются перепланировкой и должны быть выполнены в соответствии с правовыми нормами. Но как изменить то, чего по факту нет? Первым шагом необходимо получить технический паспорт или поэтажный план БТИ. Именно в нем отражен первоначальный план квартиры свободной планировки, от которого вы сможете оттолкнуться при дизайне интерьера.

Как узаконить свободную планировку

Порядок согласования перепланировки любой квартиры или дома стандартный:

ВАЖНО! Дизайн-проект интерьера не подходит для регистрации перепланировки. У компании, в которую вы обратитесь, должны быть допуски СРО на выполнение проектных работ.

Несущие стены на чертеже проекта перепланировки квартиры для согласования выделяют толстым контуром.

Заявка на согласования перепланировок московских квартир принимается на сайте mos.ru. К заявлению потребуются следующие документы:

1. Выписка ЕГРН
2. проект перепланировки,
3. техническое заключение о состояние конструкций и возможности производства работ.

Довольно часто недвижимость приобретают с помощью долевого участия. С 13 июля 2020 года застройщики обязаны размещать проектную документацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Если вы приобрели недвижимость на долевой основе, то согласовать перепланировку можно и до регистрации права собственности. В Приложении 2 (п 2.5.1.1.1.9) Постановления №508 Правительства Москвы указано, что в этом случае нужно предоставить:

• договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор уступки прав,
• передаточный акт,
• согласие застройщика на перепланировку, если в ДДУ этот пункт отсутствует.

Как оформить перепланировку, если собственников несколько – потребуется заверить их письменное согласие у нотариуса.

Мосжилинспекция ответит в течение 30 рабочих дней. Если вы получили разрешение, то у вас есть год на внесение утвержденных изменений в планировку. После проведения строительных работ сотрудники МЖИ зафиксируют изменения в акте о завершении перепланировки. Когда новые стены отстроены и их одобрила Мосжилинспекция, можно оформлять новый поэтажный план БТИ.

5 “нельзя”, которые надо учесть в планировке еще до начала ремонта

Плюсы и минусы есть у любого решения, особенно у свободной планировки. Будете ли вы переоборудовать старую или благоустраивать новую квартиру, строительные нормы придется соблюдать.

Перечисленные ниже ограничения призваны в равной степени защитить права всех жителей многоквартирного дома.

1. Кухня и санузел относятся к “мокрым” зонам. Их, а также системы водоснабжения и водоотведения переносить нельзя, за исключение случая, когда ниже находится нежилое помещение, подвал или цокольный этаж.

1. Нельзя менять конфигурацию кухни, если вы пользуетесь газовой плитой. Сначала замените ее на электрическую.

1. Поменять местами кухню и санузел нельзя, но можно расширить за счет нежилого помещения – коридора или кладовой.

1. В поэтажном плане студии или однокомнатной квартиры коридор может отсутствовать как таковой. Тогда расширить кухню и санузел уже нельзя.

1. Не присоединяйте балкон, это категорически запрещено. Допускается демонтаж подоконной части лоджии для установки более широкого французского окна со створками до пола.

ВАЖНО! Не стоит пренебрегать вопросами безопасности еще и потому, что если случится залив, авария или, того хуже, обрушение у соседей, собственника соседней квартиры с незаконной перепланировкой могут признать виновным и привлечь к ответственности.

Что не получится согласовать

В Постановлении №47 Правительства РФ можно найти исчерпывающий список требований, которым должно отвечать жилое помещение, будь то частный дом или квартира в многоэтажке.

Перечень работ, которые не пройдут согласования:

Вид переустройства/перепланировки	Элемент конструкции
затруднение доступа	инженерные коммуникации
ликвидация/демонтаж,уменьшение размеров	система вентиляции
увеличение допустимой нагрузки,установка перегородок из тяжелых материалов, установка доп.оборудования	пол
нарушение прочности, устойчивости,демонтаж	несущие стены
перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы, веранды и террасы,устройство полов с подогревом	общедомовая система горячего водоснабжения/ центрального отопления
устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий	места расположения связей между сборными элементами (стены: пилоны, диафрагмы, колонны: стойки, столбы)
объединение с жилой комнатой,устройство проемов без плотно закрывающейся двери	газифицированная кухня
объединение с внутренними помещениями	лоджии, балконы, террасы, веранды
создание, ликвидация, изменение формы	окна, дверные проемы наружного контура
понижение отметки пола с выемкой грунта	подвал, цокольное помещение

Как распланировать квартиру свободной планировки

Несмотря на довольно большое количество перечисленных запретов, сделать свое жилье уютным и комфортным все-таки можно. Если метраж позволяет, примените такие планировочные решения, которые стали уже трендами:

• расширенная кухня,
• гардеробная в спальне или коридоре,
• дополнительный гостевой санузел при входе в квартиру,
• уголок для сушки белья, где подведена вентиляция.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации. Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. … Даже покупка жилья со свободной планировкой не означает, что удастся избежать согласовательных процедур при изменении конфигурации помещений. Лучше все сделать вовремя, чтобы избежать дальнейших проблем и судебных тяжб.

Свободная планировка квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Свободная планировка квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Свободная планировка квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2022 по делу N 33-11802/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы приняли результат по договору долевого участия в строительстве у ответчика без претензий, представленные ответчиком обмеры выполнены квалифицированным специалистом в данной области, результат обмеров принят компетентными органами государственной власти.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Как верно указано судом в решении, наличие иных результатов после обмера БТИ не свидетельствует о фактическом уменьшении площади объекта долевого участия на момент его передачи, обмеры выполнены уже после подписания акта, согласно экспликации квартира уже имеет отличия от той, которая была передана истца. Согласно объяснениям представителя ответчика, подкрепленным документами, отличие площади может быть вызвано учетом перегородок, которые отмечены на экспликации пунктирной линией, но отсутствовали при передаче и не предусматривались по договору, поскольку квартира передавалась свободной планировки. С таким выводом соглашается судебная коллегия.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Свободная планировка квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы межотраслевого регулирования понятия пригодности жилого помещения для постоянного или временного проживания
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 5) Предлагаемая в ст. 16 Жилищного кодекса РФ классификация жилых помещений явно нуждается в корректировке, так как планировочных и строительных решений и на сегодняшний день предлагается много и далеко не каждое из них явно может быть идентифицировано как квартира, жилой дом или комната (например, помещения свободной планировки (при этом в статусе жилых), помещения, переведенные застройщиком из коммерческой недвижимости в статус жилых, уже упомянутые студии, лофты, апартаменты, помещения мансардного и террасного типа в статусе жилых и т.д.).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интервью: Олег Шишкин (банк «Открытие»): Термин «обманутые дольщики» превратился в атавизм
(«Банковское обозрение», 2021, N 10) Такого безумного роста — как спроса, так и стоимости — мы больше не увидим, поэтому закладываем в свои финансовые модели более пессимистичные прогнозы. В рамках анализа нового проекта мы проводим стресс-тестирование, ориентируясь на показатели рынка 2018 — 2019 годов. Но предпосылок к развитию существенного кризиса на рынке недвижимости мы не видим, в том числе и потому, что локальный бум кажущийся, объем вводимых квартир и площадей стабилен, он не меняется много лет. Еще один фактор — ветшание жилого фонда. А поскольку жилье — это одна из ключевых базовых потребностей, при наличии свободных средств человек всегда будет стремиться улучшить свои жилищные условия, ориентируясь на современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.

Нормативные акты: Свободная планировка квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Р 078-2019. Методические рекомендации «Инженерно-техническая укрепленность и оснащение техническими средствами охраны объектов и мест проживания и хранения имущества граждан, принимаемых под централизованную охрану подразделениями вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации»
(утв. Росгвардией 04.04.2019) Здания монолитных и монолитно-кирпичных проектов в большинстве случаев имеют свободную квартирную планировку и низкие прочностные характеристики внешних, внутренних межквартирных и межкомнатных стен (неармированные стены из легких бетонов, кирпичные стены недостаточной толщины, стены из гипсо- или пеноблоков).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ МЧС России от 21.02.2013 N 116
(ред. от 12.03.2020)
«Об утверждении свода правил СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» Для защиты коридоров помещений общественного назначения, согласно подпункту «е» пункта 7.3 и коридоров жилых помещений вышележащих этажей, могут быть предусмотрены общие системы вытяжной противодымной вентиляции, если все указанные помещения расположены в одном пожарном отсеке.

Из статьи вы узнаете, что значит свободная планировка квартиры и как выглядит на фото жилье такого типа. Также мы расскажем, какие есть ограничения при изменении структуры, нужно ли и как это узаконить , каковы возможные риски и нарушения. … В последние годы очень популярными стали квартиры со свободной планировкой и, так называемые, квартиры-студии. Строительство и продажа жилья – очень прибыльный бизнес. Поэтому риэлторы убеждают своих потенциальных покупателей в том, что приобретение такой квартиры является верным решением. Основным достоинством квартир со свободной планировкой считается отсутствие навязанного застройщиком архитектурного проекта.

Как узаконить ремонт в новостройке, купленной без стен, – и почему это нужно обязательно сделать

Квартиру в новостройке можно приобрести отделанной, однако, многие предпочитают покупать жильё «в бетоне»: в этом случае можно всё сделать сразу же по своему вкусу. С точки зрения права, есть некоторые моменты, которые нужно учитывать, затевая ремонт.

🏠 Подводные камни при ремонте в квартире в новостройке со свободной планировкой

В последние годы застройщики часто предлагают покупателям «свободную планировку». По сути, это означает, что в квартире установлены только несущие стены (обычно из монолитного бетона), а межкомнатных нет вообще. Подразумевается, что после этого покупатель может ставить перегородки так, как ему заблагорассудится. Выглядит такая идея довольно привлекательно – однако нет добра без худа.

Дело в том, что каждый дом должен быть в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ введён в эксплуатацию, и на этот ввод должно быть получено разрешение. А для того, чтобы надзорный орган его выдал, застройщик должен, согласно пункту 12 части 3 указанной выше статьи, предоставить и технический план объекта. И вот тут возникает главная проблема для покупателя: если застройщик продал квартиру без стен – то и на плане она отражена без них же.

Следовательно, единственный вариант ремонта в квартире со свободной планировкой – просто отделать стены, пол и потолок по своему вкусу, сделать электроразводку, установить сантехнику… и всё. Дальше можно только жить в помещении, ограниченном внешними несущими стенами. Любая установка перегородок может уже рассматриваться, как перепланировка. А это совершенно отдельная и довольно «бумажная» процедура, предусмотренная главой 4 Жилищного кодекса (ЖК) РФ.

Чем чревато признание ремонта перепланировкой

Само понятие перепланировки установлено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ №170 от 2003 года). Пункт 1.7.1 Правил и норм указывает, что перепланировка включает в себя:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проёмов;
• разделение или укрупнение квартир и т. д.

Легко заметить, что всё это полностью соответствует тому, что придётся делать владельцу, купившему квартиру «в бетоне».

ЖК РФ требует, чтобы любая перепланировка была согласована с надзорными органами. Соответственно, если такого согласования нет, то наступают последствия, предусмотренные статьёй 29 ЖК РФ:

1. Обязанность вернуть квартиру в то состояние, в котором она была.
2. Штраф. Статья 29 ЖК РФ ссылается на «ответственность, предусмотренную законодательством», и здесь имеется в виду статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ. Часть 2 этой статьи предусматривает, что самовольная перепланировка карается штрафом для граждан от 2 до 2,5 тысяч рублей, а для юридических лиц или ИП – уже от 40 до 50 тысяч рублей.
3. Возможная принудительная продажа квартиры с торгов с вычетом из полученных за неё денег расходов на судебный процесс. При этом новый собственник обязан будет привести квартиру в то состояние, в котором она указана в технических документах на дом.

При этом статья 29 ЖК РФ допускает возможность, что суд признает перепланировку допустимой – однако, заранее надеяться на это не стоит.

Таким образом, покупая квартиру со свободной планировкой, гражданин за свои же деньги дополнительно получает изрядную головную боль. Продать, обменять, завещать или сделать ещё что-то с квартирой с неузаконенным ремонтом – практически невозможно.

Как согласовать ремонт в квартире, купленной «в бетоне»

Поскольку платить штраф, ломать только что возведённые перегородки, а то и лишаться квартиры ни один разумный человек не захочет, ремонт (который практически всегда оказывается перепланировкой) надо согласовывать и узаконивать. Разберём, как это делается.

Когда нужно начинать согласование

И пункт 1.7.1 Правил и норм, и статья 26 ЖК РФ однозначны: получать разрешение на перепланировку, согласовывая его с надзорными органами, нужно ещё до того, как начат ремонт. Для этого сначала подаётся заявление (его форма установлена Постановлением Правительства РФ №266 от 2005 года) – и только потом начинается работа.

Единственный вариант, при котором согласование не потребуется – это ситуация, когда внутренних перегородок нет, но на плане они обозначены. Обычно в таком случае на бетонном полу выкладывается основание будущей стены – один-два ряда кирпича. В этом случае стену можно ставить смело – но именно на этом основании: тут она согласована с БТИ. Перенос хотя бы на десяток-другой сантиметров потребует уже согласования.

Что же касается согласования после проведения ремонта, то это теоретически возможно – но лишь после того, как будет уплачен штраф за самовольную перепланировку. И не факт, что удастся узаконить проведённую работу: статья 27 ЖК РФ даёт право надзорным органам в определённых случаях отказать в согласовании.

Необходимые документы

Чтобы пройти процедуру согласования, от владельца жилья со свободной планировкой потребуются:

1. План этажа, на котором расположено жильё. . Его, скорее всего, придётся заказывать самостоятельно: по действующему законодательству застройщик его делать уже не обязан.
2. Проект перепланировки. Нужно обратить внимание: составлять проект должно специализированное бюро, состоящее в СРО (саморегулируемой организации) проектировщиков, действующей в соответствии с главой 6.1 ГрК РФ. Если его начертит сам владелец – с ним и разговаривать никто не станет.
3. Справка от застройщика о том, что обязанности по оплате за покупку квартиры выполнены, либо договор долевого участия в строительстве.
4. Если квартира куплена уже после ввода дома в эксплуатацию – то разрешение на ввод, а также договор купли-продажи жилья и выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), подтверждающая право собственности на это жильё.
5. Заявление на согласование по установленной Правительством форме. Оно должно быть подписано каждым из собственников квартиры, если она покупалась несколькими лицами (например, в браке).

Да. Процедура согласования не слишком сложна, и возможность изменить планировку того стоит Нет. Зачем лишняя головная боль с документами и согласованием? Зависит от конкретных обстоятельств

Как и куда обращаться

Процедура согласования будет выглядеть следующим образом:

Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой или наконец-то решились создать отдельную гардеробную и выбросить на свалку опостылевший шкаф времен наших бабушек? В обоих случаях идея хороша, однако нужно понимать, что просто так снести или достроить стены не получиться ‒ необходимо получить специальное разрешение и составить проект. Зачем нужно узаконить перепланировку. Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома.

Что можно и нельзя при свободной планировке, как не ошибиться при выборе квартиры

Свободная планировка — это «ноу-хау» строительного рынка. Нельзя сказать однозначно, хорошо это или плохо, но можно со стопроцентной уверенностью утверждать, что мало кто из покупателей хорошо понимает, что это значит. А когда становится ясно: квартира уже куплена, денег на перепланировку вроде бы «свободного» пространства не хватает, а что дальше делать непонятно.

Свободная планировка и ее подводные камни

Застройщики, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируют монолитные новостройки как жильё со свободной планировкой, достоинством которых, называют реализацию любых дизайнерских фантазий. При этом умалчивают о том что, несмотря на определённую свободу действий, относительно перепланировки существует и ряд ограничений, утверждённых на законодательном уровне.

Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими стенами. Это возможно благодаря технологии монолитного построения домов, при которой функцию несущих, выполняют только наружные стены. Благодаря этому можно изменять планировку. Изменять, так как план помещения уже утвержден проектом.

Только в случае, когда собственник решил не устанавливать никаких перегородок, всё просто. Но если вы самостоятельно распланировали квартиру свободной планировки, то потребуется получить разрешение на перепланировку или переоборудование помещения.

Покупка такой жилплощади имеет свои недостатки:

1. Её цена выше типовой.
2. В ней нет отделки. Есть бетонные стены, установленные входные двери, окна, система отопления. Подведены газ, свет и вода. Собственнику понадобится большой объемвложений на то, чтобы сделать ремонт: установить перегородки, выполнить разводку электрической и водопроводной сетей, устройство полов, чистовую отделку комнат. Производство этих работ строго регламентировано СНиПами (Строительными нормами и правилами) кроме отделки комнат.
3. Возможность перепланировки требует получения разрешения с последующей разработкой проекта и его согласованием. Процесс согласования зависит от сложности проекта. Чемсложнее проект, тем длительнее согласование.
4. Возведение перегородок приведёт к потерям площади. Расстояние между перегородками, используемые для них материалы –регламентированы.
5. Перепланировка ванных комнат, туалетов и кухонь практически невозможна. Стояки перенести нельзя, да и размеры этих комнат, скорее всего, изменить не удастся.

О чем стоит знать при покупке

Покупая квартиру, собственник считает что «свободная» планировка даст ему возможность где угодно возводить стены, располагать комнаты с разным назначением по желанию. Это не всегда так. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон. Менять их расположение — нельзя. Проблемно даже поменять их размеры. Происходит это потому, что на законодательном уровне определено, что ванную комнату, туалет и кухню (мокрые зоны) нельзя расширить за счёт жилых зон. И если в такой квартире нет зоны коридоров, то как бы владелец ни пытался расширить санузел, он обязательно попадет на площадь жилой комнаты.

Ещё есть ограничения, касающиеся технических возможностей. Например: несмотря на свободную планировку, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, потому что перенести стояки — невозможно.

Ещё один момент, который нужно учесть перед покупкой квартиры. Далеко не каждому известно, что к сдаче дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а на дату оформления права собственности квартира должна соответствовать утверждённому плану.

Вам будет интересно: Дача 6 на 6: преимущества небольших деревянных домиков и особенности их возведения

Посмотрите поэтажный план

Выбрав квартиру со свободной планировкой в новостройке иногда можно увидеть разметку комнат, выложенную на полу одним-двумя рядами кирпичей. Важно знать, что этот вариант утверждён проектом. Этот проект согласован с БТИ. Обязан поставить эти перегородки новый владелец. Если собственник собирается распланировать помещение «под себя», то это — перепланировка, для которой требуется согласование в строго установленном порядке.

Не всегда на планах бюро технической инвентаризации изображено расположение комнат и их размеры. Иногда на этих планах квартира обозначена в виде белого квадрата. Если на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) не отмечены стены, то увидеть их можно на строительном или поэтажном плане БТИ, на котором схематично размечены все помещения. Эта планировка прошла согласование до начала строительства. Собственник обязательно должен о ней знать.

Потребовать строительный (поэтажный) план БТИ можно у застройщика, или в управляющей компании. Стоит знать о том, что не любые варианты свободной перепланировки можно согласовать. Например: если вы хотите большую ванную комнату, а на строительном плане, на её месте размещается детская, то согласовать этот вариант невозможно.

Чтобы рассмотреть возможность перепланировки жилья лучше привлечь специалиста.

После возведения перегородок стоимость станет ниже

Купив квартиру со свободной планировкой и перепланировав её, владелец даже не подозревает о том, что сделав в ней перегородки, он уменьшит площадь. Чем больше таких перегородок и чем больше их толщина — тем меньше становится площадь квартиры. Таким образом, закончив все строительные работы, при регистрации в бюро технической инвентаризации квартиры с выполненной перепланировкой, вы увидите уменьшение площади. И непосредственно при продаже его цена будет меньше.

Затраты и согласования при свободной планировке

Утверждение «квартира со свободной планировкой» означает следующее – это студия, со всеми коммуникациями и контурами внутренних перегородок, обозначающих стены, на которые вроде бы намекает застройщик. На деле, он не просто намекает – законодательно эти стены там есть. Внутренние перегородки обязательно должны быть нанесены на план иначе невозможно выполнить расчеты, необходимые для строительства.

Без указания кухни не получится определить положение вентиляционных шахт, без разграничения санузлов не получится провести канализационные и водопроводные стояки, без данных о примерной площади жилого помещения невозможно рассчитать модель радиатора. А значит, уже несколько помещений «свободной планировки», так или иначе, определены в пространстве: это туалет, ванная, кухня. Возникает логичный вопрос: насколько изменяемо пространство такой планировки. Ответ немного странный: в пределах нежилых помещений.

Составим список, что действительно можно изменять в такой квартире:

• Площадь кухонь и санузлов за счеткоридоров и подсобок. Жилые комнаты уменьшать с целью увеличения кухонь или туалетов нельзя. Эти помещения относятся к зонам с повышенной влажностью или мокрым зонам, поэтому существенное увеличение размеров помещений приведет к увеличению нагрузки на систему вентиляции.
• Можноразмещать внутренние перегородки так, как вам этого хочется. Необходимо понимать, что каждая дополнительная строительная конструкция занимает место, а значит уменьшает количество квадратных метров и стоимость квартиры. Это незаметно при небольших площадях, но на больших пространствах потери будут чувствительны.
• Можносоздавать дверные проемы в несущих конструкциях.
• Можноразобрать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить пространство лоджии и жилой комнаты. Но при этом нельзя переносить радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения на балкон. Почему? Это нарушит гидравлику системы отопления и может привести к пагубным последствиям.

Главное помнить, что для перепланировки необходимо согласование нового плана помещения и документов на него с БТИ, а это требует времени и денег. В частных фирмах вопрос перепланировки оценивается в диапазоне от 40 до одного миллиона рублей.

Такие квартиры, как правило, продают в панельных домах, где заботиться о несущих стенах не нужно, поскольку их роль выполняют внешние конструкции. В такой квартире возможности разграничения пространства действительно шире, но не стоит вестись на красивые цены.

Так, реальная цена всегда ниже заявленной. Панельный дом дешевле построить, чем кирпичный или монолитный, на внутренние перегородки не тратились деньги и трудовые ресурсы, а значит дом вышел быстрее и дешевле. Но именно словосочетание свободная планировка может добавить затрат вроде бы дешевой жилплощади.

Преимущества

Как среди этих вроде бы непроходимых минусов, найти преимущества?. Свободная планировка – это мечта. Да, нельзя поменять положение кухни или туалета, но кто об этом думает в своих представлениях о доме? Человек думает о комнатах и дизайне, красивом балконе, совмещенном со спальней, и широкой кухне.

Это возможно в творческом пространстве квартиры свободной планировки. Если вы готовы вложить время и деньги в свою мечту – дерзайте. Но если бюджет ограничен, то не стоит вестись на красивые сказки риелторов в попытке сэкономить. Подберите себе уютный вариант из имеющихся, обустройте на свое усмотрение, в любом случае это выйдет дешевле.

Вывод

Свободная планировка — это маркетинговый ход, повышающий прибыль, чем реальное преимущество квартиры. Но если смотреть дальше рыночных отношений: при большом бюджете это возможность создать только свой дом, похожих на которые нет, с действительно дизайнерским интерьером и полным ощущением душевного комфорта.
Купив квартиру со свободной планировкой вы можете создать свой интерьер. Воплощение вашей идеи в жизнь займёт много времени и средств. Поэтому тщательно взвесьте свои возможности и желания.

Особенности свободной планировки квартиры. Преимущества и недостатки, о чем стоит знать при покупке такого жилья и как утвердить будущую планировку . … Свободная планировка — это «ноу-хау» строительного рынка. Нельзя сказать однозначно, хорошо это или плохо, но можно со стопроцентной уверенностью утверждать, что мало кто из покупателей хорошо понимает, что это значит. А когда становится ясно: квартира уже куплена, денег на перепланировку вроде бы « свободного » пространства не хватает, а что дальше делать непонятно. Свободная планировка и ее подводные камни.