Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из текста статьи, закон разделяет 2 вида самовольных построек – те, которые возведены на неотведенном для этого целей земельном участке, и те, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.
Как узаконить самовольную постройку?
В первом случае узаконить такую постройку невозможно. Этот вывод следует из уже упомянутой статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Когда можно строить без разрешения на строительство
Во втором случае узаконить самовольно возведенное строение вполне возможно.
На практике почти весь частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации и чем скорее, тем лучше.
Если, например, не дай бог, умер владелец частного дома, то его наследники не смогут оформить на себя недвижимость, пока пристрой к дому не будет зарегистрирован.
1. Если права на земельный участок оформлены в собственность или аренду, то по новому законодательству чтобы зарегистрировать все постройки, необходимо предоставить в регистрационную палату документы на землю, справку о том, что строение находится внутри участка (взять в главном управлении архитектуры и градостроительства) и заполнить декларацию. Однако, госрегистрации подлежат только те строения, которые находятся в пределах города и не располагаются на землях, относящихся к природоохранным и заповедным.
2. Если права на земельный участок не оформлены, то для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое трудное собрать все нужные документы для суда, так как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится.
Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.
Необходимы также:
— правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
— выписки из лицевого счета и домовой книги;
— план БТИ:
— техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
— справка из санитарно-эпидемиологической станции;
— справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют);
— акт установления границ земельного участка.
После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и назовите ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- администрации района и города, третьими лицами в данном случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу.
Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.
В зависимости от указанной в справке БТИ стоимости, право собственности на которое вы просите признать, рассчитываете и оплачиваете госпошлину. Квитанцию необходимо приложить к исковому заявлению.
Полный пакет документов можно отнести в суд или отправить по почте с уведомлением о вручении.
Нужно иметь в виду, что если стоимость самовольно возведенных строений меньше 100 000 рублей – дело будет рассматриваться мировым судьей вашего участка, если больше – в районном суде.
Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.
С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.
Источник: zakon-dlya-vseh.ru
Как узаконить самовольную постройку?
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса, самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенное/созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Либо возведенное/созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными. Примечание: самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет – это первый момент.
И второе – органом, принявшим решение о сносе, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Правило собственности на самовольную постройку может быть признано, в том числе, и в судебном порядке. Для признания права собственности на самовольную постройку мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Первый шаг – определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку.
Такое право собственности собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участник предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или, к примеру, на праве постоянного бессрочного пользования, при одновременном соблюдении следующих условий:
- Первое условие – если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта;
- Второе правило – если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным в документации по планировке и территории, а также правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.
Снос самовольной постройки.
Как узаконить самовольную постройку дома, читайте тут.
Следующее – если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законами интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если, к примеру, вы владеете участком на ином основании (например, арендуете участок по договору), вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.
Второй шаг – составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и уплатите госпошлину.
В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (построило), вы это, либо какое-то другое лицо.
Нужно обосновать, почему постройка является самовольной. Например, не получено необходимое разрешение. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении данной постройки, не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Также, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.
Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, принимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались вы за разрешением на строительство с актом ввода объекта в эксплуатацию и так далее.
Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство и приложите письменный отказ.
В качестве ответчика по иску, по таким делам указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Например, администрацию муниципального образования. В данных делах, размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки.
К примеру, размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку рассчитывается при цене иска:
- До 20 000 рублей – 4% иска, но не менее 400 рублей;
- От 20 000 рублей до 100 000 – здесь 800 рублей + 3% суммы свыше 20 000;
- От 100 000 и до 200 000 – 3200 рублей + 2% суммы свыше 100 000 рублей;
- От 200 000 до 1 000 000 – 5200 + 1% от суммы свыше планки 200 000 рублей;
- И если свыше 1 миллиона рублей – 13 200 рублей + 0,5% от суммы свыше миллиона рублей, но не более 60 000 рублей.
Третий шаг – подготовьте и подайте мировому судье либо в районный суд по месту нахождения земельного участка документы:
- Исковое заявление;
- Документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок (например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования);
- Следующий вид документов – это документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, то есть, к примеру, акт обследования, документы из БТИ и т.д.;
- Следующее, что нужно приложить – это документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному, пожарному, МЧС и санитарному надзору;
- Следующее, что нужно приложить, это документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку. Например, разрешение на строительство. Результаты рассмотрения ваших запросов, если вы в каком-то случае пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
- Также, это квитанция на госпошлину и копии искового заявления для ответчика и третьих лиц.
Иск предъявляется по месту нахождения постройки в мировом суде, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 рублей. Е
сли свыше – тогда в районный суд. По окончании рассмотрения дела, получить решение суда о признании права собственности на самовольную постройку, если все-таки получилось в судебном порядке ее узаконить, и решение все-таки в вашу пользу, либо отказ, то есть если решение не в вашу пользу.
Если право собственности на постройку все-таки признано, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенным судом.
Такие размеры определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса. Обратите внимание, что в результативной части решения о признании права собственности на самовольную постройку, должны быть указаны сведения, которые позволяют идентифицировать такой объект и его правообладателя.
А отсутствие в решении суда подобного описания, затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда, то есть вы вынуждены будете обратиться в суд заново с заявлением о разъяснении решения суда.
Четвертый шаг – предоставьте в территориальный орган Росреестра документы для государственной регистрации.
Это следующий перечень документов:
- Заявление о государственной регистрации права;
- Документы, удостоверяющие личность заявителя;
- Документ, который подтверждает полномочия представителя, если с заявлением обращается ваш представитель;
- Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку;
- Иные документы, которые имеют отношение к делу.
За государственную регистрацию права собственности на самовольную постройку, необходимо уплатить госпошлину. Она составляет 2000 рублей.
Представление документов об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Однако заявитель вправе лично предоставить по собственной инициативе такой документ – хуже не будет.
Здесь нужно отметить, что если информация об уплате госпошлины отсутствует в информационной системе о государственных муниципальных платежах, и документ об уплате госпошлины не был предоставлен вместе с заявлением о государственной регистрации права, документы, необходимые для государственной регистрации права, на рассмотрение не принимаются, так что на всякий случай, приложите их.
Документы можно подавать лично либо через МФЦ, а также отправить по почте.
Пятый шаг – нужно получить выписку из ЕГРП. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.
Источник: o-nedvizhke.ru
Если не было разрешения на реконструкцию .а её провели. Как узаконить в 2022
Как зарегистрировать дом без разрешения на строительство в 2022 году
В конце февраля должна была закончиться дачная амнистия для домов ИЖС. И предполагалось, что для регистрации собственности домовладельцам придется оформлять разрешения на ввод в эксплуатацию. Дачной амнистией в России за все время действия воспользовались около 10,5 млн раз: в упрощенном порядке зарегистрированы права на 7 млн участков и 3,5 млн домов.
- формируется исковое заявление;
- собираются документы, подтверждающие безопасность строения;
- проводится строительная экспертиза, по результатам которой проверяется законность возведения данного дома, так как не должно создаваться опасности для жизни и не должны ущемляться права соседей;
- получаются разрешения от СЭС, пожарной инспекции, строительного департамента и других инстанций при необходимости;
- проводится заседание, на котором выносится решение суда.
Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2022 году
Именно таким образом реализуется уведомительный порядок. Нельзя не заметить, что выполняется на практике он гораздо проще, чем разрешительный. Теперь гражданин может не задаваться вопросом «как получить разрешение на строительство дома», он просто посылает уведомление по установленной форме.
Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2022г. Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.
Разрешение на реконструкцию дома собственном участке 2022
Этот проект делает Администрация местного поселения, по заявлению собственника земельной территории, согласно имеющегося у него проекта развития поселения. Он обращается в эту Администрацию или в любой ближайший многофункциональный центр с заявлением на получение ГПЗУ. — К заявлению прикладываются копии следующих документов: — Свидетельство о регистрации собственности, в случае его отсутствия, выписка из ЕГРН; — Кадастровый паспорт земельного участка (опять же если есть); — Ксерокопия паспорта (Если документы подаются в Администрацию).
Выявленные несоответствия между технической документацией и реальным положением дел станут причиной отказа в предоставлении на куплю-продажу квартиры или иную имущественную сделку, допускаемую в таких случаях со стороны БТИ. Исходя из соображений целесообразности, следует заведомо оформить требуемое разрешение.
Как узаконить самовольную постройку на собственном участке
Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.
В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.
Как узаконить реконструкцию без разрешения на строительство в 2022 году
Сейчас упростить процедуру предлагает Минфин. С 2022 года ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы. Согласно проекту закона, собственникам домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров, не придется получать разрешения на стройку, на учет их поставят местные власти.
Зачастую случаются такие ситуации, когда граждане по определенным причинам строят дома, но не получают на это соответствующее разрешение. Такие дома признаются самостроями. По законодательству эти дома должны сноситься, либо узакониваться. Борьба с самостроями в последнее время ведется очень активно в Москве, Санкт-Петербурге и многих других городах.
Как узаконить реконструкцию частного дома в 2022 году
Следовательно, необходимо будет согласовывать реконструкцию с газовиками (газовой службой Вашего населенного пункта). В частности, в г. Уфе они, если не возражают, пишут согласительную надпись на техническом паспорте – на плане реконструированного здания, заверяя ее печатью. Суды обычно принимают соглашения, выраженные в подобной форме.
Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции (или согласие на нее) от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Ибо, с одной стороны, нарушено Ваше право на реконструированное помещение. С другой стороны, у Вас есть доказательства попыток восстановления нарушенного права в досудебном порядке.
В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, потребуется уточнить ее регламент, поскольку процесс во многом зависит от конкретного региона. Легализация через суд Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
- Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
- Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
- Поэтажный план дома.
- Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
- Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.
- Площадь квартиры увеличилась, но не сменилось ее функциональное назначение.
- Усложнился доступ к коммуникациям.
- Ухудшилась прочность конструкций.
- Превышена нагрузка на конструкцию, так как легкие перегородки были заменены на тяжелые.
- Перепланировка производилась в муниципальной собственности.
Разрешение на строительство жилого дома в СНТ
Возникает правовая коллизия, внутреннее предписание ЕГРН требует наличие документа, а получить его уже невозможно. Дом построен без разрешения, а сроки «дачной амнистии» истекли. В этом случае вопрос рассматривается в суде. В большей части процессов, вопрос решается положительно для домовладельцев, так как это не противоречит интересам государства. После оформления домостроения в правовом поле, оно облагается налогом на недвижимость, в добавок к земельному.
В 2022 году постройки без разрешения не вводятся в эксплуатацию, считаются самостроем. Частный дом, не зарегистрированный в ЕГРН, не имеющий кадастрового номера, паспорта в правовом поле не существует. При возникновении спорных вопросов с соседями, к примеру, по межеванию, претензий со стороны административных органов в судебном порядке стройку могут вызнать незаконной, препятствовать возведению здания.
Как узаконить пристройки к частному дому без проблем
Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.
- на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
- наличие всех документов на права собственности;
- постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
- применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.
Строительство без разрешения на строительство и ответственность
Строительство в Российской Федерации регулируется Гражданским Кодексом. Отметим, что любой человек может самостоятельно без разрешений построить такие строения — объект без фундамента, не капитальные строения, а также дом на участке, который предоставляется для ведения сельскохозяйственной деятельности; также разрешается проводить капитальные ремонты с любимыми объектами недвижимого имущества, если при этом не сносятся несущие стены или внутренние перегородки. Любая другая постройка может быть признана возведенной незаконно, если она соответствует хотя бы одной из следующих формулировок:
- Строение было построено на территории, которая не была заблаговременно зарегистрирована в установленном порядке.
- Специфика использования земельного участка такова, что на нем нельзя строить объекты недвижимого имущества такого типа.
- Постройка была возведена без получения необходимых разрешений на строительство
- Были нарушены градостроительные нормы и правила при возведении строения.
Как узаконить реконструкцию без разрешения на строительство в 2022 году
На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов. Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.
Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем. Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.
Как узаконить реконструкцию без разрешения на строительство в 2022 году
- заявление на реконструкцию;
- план застройки на собственной земле;
- выписку ЕГРН;
- техзадание на будущие строительные работы;
- описание всех мероприятий;
- правоустанавливающие документы на надел;
- план дома и участка на текущий период;
- общегражданский паспорт;
- согласие всех совладельцев и совершеннолетних членов семьи на производимые действия.
Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке. Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные мероприятия.
Источник: gdp-law.ru