Как узаконить строительство дома на дачном участке

Понятие «дачная амнистия» появилось в обиходе в 2006 году с введением в действие закона о внесении изменений в отдельные законодательные акты, предусматривающие упрощенный порядок регистрации некоторых объектов недвижимого имущества.

Благодаря упрощенной схеме регистрации граждане получили возможность приобрести законное право владения на имеющееся у них имущество, в том числе на строения и земельные участки с минимальными финансовыми и временными затратами.

Важно! Амнистия разрешает гражданам приватизировать земельные участки с возведенными на них домами при условии того, что данные объекты приобретены до 30 октября 2001 года.

Закон о дачной амнистии по своей сути и есть упрощенный порядок перехода прав на недвижимость. Еще в девяностые годы в России огромное количество земельных объектов оказалось в руках граждан, права которых не были точно определены. Причем на некоторых из них уже находились готовые строения, другие – только готовились к застройке.

Как узаконить дом на участке?

В связи с этим в 2006 году введен в действие федеральный закон № 93-ФЗ о дачной амнистии, основная цель которого – узаконить строительство недвижимых объектов, а также организовать и систематизировать земельный учет.

В выигрыше от нового порядка оказалось не только государство, но и владельцы недвижимости:

• граждане в части быстрого и малозатратного перехода прав на имущество;
• государство в части увеличения налогового оборота от сбора дополнительных средств.

Таким образом, главная задача упрощенного порядка регистрации — узаконивание земельного оборота с последующим вовлечением объектов в систему налогообложения.

При этом новый закон позволил гражданам быстро и удобно приватизировать загородные земли и возведенные на них дома.

Срок действия

Срок действия амнистии в действующей редакции закона ограничен, в связи с чем после первого марта 2020 года владельцы объектов ИЖС уже не смогут воспользоваться упрощенной процедурой оформления прав на свою недвижимость.

Запомните! Связано это с тем, что после истечения указанного срока, для регистрации права владельцу строения потребуется официальное разрешение на строительство. А так как таковое имеется не у всех, подобные объекты признаются самовольной постройкой. При этом по закону самовольно возведенное строение подлежит сносу.

Кто вправе оформить дом по дачной амнистии

В части реализации права упрощенной регистрации имеются ограничения, в связи с чем оформить дом по упрощенной схеме могут не все желающие граждане.

Перечень льготных категорий владельцев включает:

• владельцы дачных домов, расположенных на землях для ведения личных подсобных хозяйств;
• владельцы домов, возведенных на землях, выделенных под ИЖС;
• владельцы жилых и нежилых домов, возведенных на землях садоводческих товариществ;
• владельцы иных объектов, для возведения которых не требуется разрешение (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Дачная амнистия предусматривает переход права собственности по упрощенной схеме регистрации в отношении объектов, перешедших во владение граждан до введения нового Земельного кодекса РФ, следовательно, воспользоваться таким правом может участник садоводческой организации, построивший дом на своем участке до первого октября 2001 года.

При этом учитывается тип разрешенного пользования и категория земель, на которых возведено строение.

Обратите внимание! Действие амнистии распространяется на сельскохозяйственные земли, выделенные под ведение садоводческой и огороднической деятельности, личного подсобного хозяйства, крестьянского фермерского хозяйства, а также земли населенных пунктов, имеющие аналогичное предназначение.

Как продать урожай с дачного участка, читайте тут.

Стоимость кадастровых работ

Самый актуальный вопрос, интересующий владельцев недвижимости – это стоимость кадастровых работ. Сейчас регулированием цен на определенные виды таких работ занимаются региональные органы власти, которые устанавливают максимально допустимые расценки на кадастровые услуги.

Как и действие амнистии, ограничение цен на кадастровые работы заканчивается первого марта 2020 года.

Сейчас предельно допустимая стоимость работ составляет:

• от 450 рублей до 7000 рублей за одну сотку – для жителей Московской области;
• в остальных субъектах страны стоимость работ ниже, например, во Владимирской области предельная стоимость работ в отношении объектов, попадающих под амнистию, определяется тарифом в 4000 рублей.

Таким образом, государство создает все условия для быстрого и максимально дешевого перехода права собственности на амнистируемые объекты недвижимости. Однако, главная цель таких послаблений заключается не в заботе о гражданах, а в увеличении источников налогообложения.

В связи с этим некоторые граждане не спешат воспользоваться предоставленными привилегиями даже под угрозой признания принадлежащих им объектов самовольными постройками.

Посмотрите видео. Как оформить дом по дачной амнистии:

Какие документы потребуются

Следующая информация будет полезной для граждан, намеревающихся узаконить свои права на принадлежащие им объекты недвижимости по упрощенной схеме.

Чтобы быстро и с соблюдением всех требований закона приватизировать имущество, участникам садоводческих товариществ и кооперативов необходимо собрать следующий пакт документов:

• паспорт заявителя;
• кадастровый план на земельный объект;
• кадастровый план на строение (дом);
• правоустанавливающий документ на земельный участок (например, решение о выделении в пользование участка, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выписка из похозяйственной книги и другие документы);
• декларация об объекте недвижимого имущества либо его технический паспорт;
• платежный документ об уплате государственной пошлины в размере трехсот пятидесяти рублей.

В отдельных случаях из списка обязательных документов разрешается исключить кадастровый план.

К таковым относятся следующие ситуации:

• жилое строение возведено на землях, выделенных для ведения садоводческого или дачного хозяйства. При этом владелец объекта имеет документ, подтверждающий факт нахождения на территории участка объекта недвижимости;
• земельный объект ранее уже был зарегистрирован с последующим внесением сведений в Государственный реестр;
• возведенная постройка не относится к категории строений, требующих разрешения на строительство. В этом случае для регистрации потребуется документ, подтверждающий расположение объекта в пределах границ выделенного участка.

Важно! В соответствии с этим перечнем оформить право на дом и зарегистрироваться в нем разрешается только до первого марта 2020 года. По окончании срока действия амнистии регистрация будет проводиться в общем порядке, то есть длительное время и с большими затратами.

Оформление декларации

Декларация на объект недвижимого имущества представляет собой юридический документ, подтверждающий факт возведения объекта на определенном участке земли.

Это своего рода пусковой документ для последующей регистрации прав на все виды строений. Сведения об объекте вносятся в декларацию непосредственно его правообладателем, а в конце документа ставится личная подпись заявителя.

Приказом № 447 Министерства экономического развития от 03.11.2009 года установлена стандартная форма бланка декларации.

Для предоставления в регистрирующие органы необходимо подготовить два полностью заполненные экземпляра документа.

Содержание декларации включает следующие сведения:

• вид и наименование объекта;
• точный адрес местонахождения объекта;
• год постройки;
• общая площадь;
• этажность (включая подвальные помещения и подземные этажи);
• наличие (отсутствие) инженерно- технического обеспечения;
• кадастровый номер земельного объекта, на котором возведено строение;
• вид строительного материала, использованного при возведении наружных стен;
• сведения о правообладателе.

В соответствии с действующим законодательством предельные сроки совершения регистрационных действий составляют:

• десять дней – при непосредственном обращении в регистрирующий орган;
• двенадцать дней – при подаче заявления через многофункциональный центр.

Запомните! По завершении регистрационных действий и внесению информации о зарегистрированном объекте в Кадастр собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Этот документ является подтверждением перехода права собственности к владельцу недвижимости.

Процедура регистрации

Собранный пакет документов вместе с заявлением установленного образца можно подать на регистрацию любым удобным для гражданина способом:

• путем личного посещения отделения Росреестра или офиса МФЦ. Сделать это можно в любом отделении независимо от местонахождения СНТ;
• почтовым отправлением, оформленным в виде заказного письма с уведомлением и описью вложения. После доставки письма заявителю вернется обратное уведомление о вручении пакета документов в регистрирующий орган;
• через официальный сайт Росреестра, заполнив заявление в электронном виде и прикрепив к нему сканы документов приложения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости:

Возможные затруднения

Нередко при оформлении права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты строительства возникают проблемы, среди которых наиболее часто встречаются следующие:

• отсутствие исчерпывающий сведений об объекте. Зачастую непредставление того или иного документа на имущество становится причиной отказа в его регистрации.
• отсутствие в базе данных Росреестра информации о земельном участке. В таких ситуациях сначала необходимо провести межевание, поставить землю на кадастровый учет и только после этого обращаться с заявлением о регистрации права.
• несоответствие строения заявленным характеристикам. Актуальный вопрос для желающих оформить право собственности на дом. Несмотря на простоту процедуры регистрации дом, заявленный как жилое строение, должен быть пригодным для проживания. В противном случае приватизировать такую постройку не получится из-за невозможности произвести оценку в соответствии с установленными правилами.

Отсутствие нужных документов затягивает процедуру приватизации на несколько месяцев и требует от владельца недвижимости дополнительных финансовых вложений для проведения межевания, оценки и восстановление утраченных правоустанавливающих документов.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Как и любой другой закон, дачная амнистия обладает своими плюсами и минусами.

Из преимуществ можно отметить следующие:

• оптимальный пакет документов;
• минимальные сроки регистрации;
• финансовая выгода;
• возможность узаконить права на возведенное строение;
• приобретение полного набора прав на приватизированные объекты;
• приобретение права зарегистрироваться в оформленном доме.

Недостатки дачной амнистии заключаются в следующем:

• необходимость урегулирования земельных споров в связи с уточнением границ смежных участков;
• дополнительные налоги.

Посмотрите видео. Дачная амнистия продлена:

Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: potreb-prava.com

Оформление дома по дачной амнистии: все о регистрации дачных домов

Амнистия на дачные дома началась в конце 2006 года и на данный момент продлена до 2021 года. Это временное нововведение предусматривает упрощенную схему регистрации объектов недвижимости.

Дачная амнистия: Что это за понятие

Дачная амнистия — это упрощенная схема регистрации участков со всеми постройками на нем. Пока действует этот закон, собственникам необходимо предоставлять минимальное количество документов, без необходимости оформлять разрешение на ввод постройки в эксплуатацию.

Благодаря упрощенной схеме регистрации многие граждане теперь могут узаконить недвижимость без штрафов и возни с документами.

Законодательное регулирование

Первый федеральный закон о регистрации дома по дачной амнистии № 93–ФЗ правительство утвердило 5 декабря 2006 года. Основная цель этого нововведения – узаконить постройки и организовать актуальный земельный учет. На данный момент срок действия законопроекта подошел к концу и вместо него приняты другие доработанные варианты.

Последний действующий закон по дачной амнистии – № 267-ФЗ – был одобрен и опубликован 2 августа 2019 года.

Каких объектов касается

Законопроект о дачной амнистии касается не только дачных домиков, а разных форм недвижимости, например, ИЖС, гаражей, складов, бань. Но воспользоваться упрощенной системой могут не все. Важное условие – земельный надел должен быть приобретен до 30 октября 2001 года.

Так еще в 90-е годы некоторым гражданам доставались участки без должной регистрации. Причем на некоторых из них уже были постройки. Теперь свое право собственности можно зарегистрировать. Только для оформления по данной программе, у владельца должен быть документ, который подтверждает, что земля была приобретена до 30 октября 2001 года.

Изменения в законопроекте с августа 2019 года

С 2019 года появились нововведения в законопроекте. Дачную амнистию теперь официально продлили до 1 марта 2021 года, но только для жилых и садовых домов на участках для садоводства. В отношении другой недвижимости закон по-прежнему действует до 1 марта 2020 года.

Законодатели объясняют свое решение тем, что на момент 2019 года все еще немногие собственники воспользовались правом регистрации по дачной амнистии. Правительство продлило законопроект, чтобы позволить другим владельцам недвижимости оформить ее должным образом.

Продление амнистии только в отношении жилых и садовых домов во многом связано с тем, что понятие «дача» с недавнего времени перестало существовать, и дачники теперь официально считаются садоводами. Кроме того, не на всех загородных участках теперь допускается строить жилые и садовые дома. Это зависит от категории земель, к которым они принадлежат. Так на огородническом участке допускаются только хозяйственные постройки, которые приравниваются к временным объектам.

Чтобы дать время владельцам определиться с типом участка и построек на нем, было решено продлить законопроект еще на некоторое время. Для подтверждения того, что земельный надел относится к СНТ (садоводческое товарищество) и на участке допускается строить жилые и садовые дома, собственнику понадобится кадастровая справка о том, что он является членом товарищества и владельцем земельного надела. Этот документ позволяет зарегистрировать права сначала на участок, а потом – на постройку.

Зачем нужна регистрация

Если собственники участков не успеют зарегистрировать по дачной амнистии свое имущество, им придется проходить стандартную процедуру с полным комплектом документов. Особенно сложен этот процесс для тех, кто построил на незарегистрированных участках недвижимость. Если объект относится к ИЖС, придется сначала узаконить такую постройку, иначе ее признают самовольной и могут даже обязать снести.

Как оформить – пошаговая инструкция

Предлагаем небольшую пошаговую инструкцию по дачной амнистии для всех, кто желает или хотя бы задумывается о регистрации своей собственности по текущему законопроекту.

Пакет документов

Необходимо подать заявление, к которому прилагаются:

1. паспорт владельца участка;
2. кадастровый паспорт на дом (Технический план на дом)
3. проектная документация или декларация об объекте недвижимости (документ заполняется владельцем дома);
4. документы на земельный участок.

То есть вам не требуется предоставлять разрешение на ввод постройки в эксплуатацию, что значительно облегчает сбор нужных бумаг и экономит время.

Куда обратиться

Заявление вместе с документами нужно подать в Росреестр или МФЦ. Владелец недвижимости может сделать это любым удобным способом:

• личное посещение (в любом отделении вне зависимости от расположения участка);
• через сайт Росреестра с прикреплением сканов документов;
• почтовым отправлением в виде заказного письма с описью прилагающихся документов.

При рассмотрении пакета бумаг в ведомствах учитывают дату приобретения участка, категорию земель и вид недвижимости.

Срок регистрации

Государственные органы рассматривают документы в срок до 2 недель. После этого вы получаете на руки решение о регистрации, приостановке или отказе.

Сколько стоит регистрация

Госпошлина за регистрацию недвижимости в рамках дачной амнистии обходится всего в 350 рублей. Однако в общие расходы также стоит внести затраты на работу кадастрового инженера. Например, если вы регистрируете жилой дом, обязательно нужно предоставить в Росреестр кадастровый паспорт постройки (технический план).

Цена на кадастровые услуги зависит от региона и компании, в которую вы обращаетесь. Пожалуй, это основная статья расходов при оформлении дома по дачной амнистии. В связи с этим региональных властей наделили правом устанавливать максимальный порог расценок. Например, жители Московской области могут заплатить до 7000 рублей за одну сотку. В регионах цены традиционно ниже.

Однако пределы по расценкам действуют только до 1 марта 2021 года.

Преимущества дачной амнистии

Регистрация дома по дачной амнистии имеет свои плюсы для обеих сторон:

• хозяева участка быстро и малозатратно регистрируют свою недвижимость, а потом совершенно законно могут совершать любые сделки;
• государство увеличивает налоговый оборот и получает данные для актуального земельного учета.

Планируется, что благодаря продлению законопроекта оформление собственности удастся облегчить еще сотням или даже тысячам граждан. От владельцев недвижимости важно только желание содействовать и заинтересованность в этом вопросе.

Проверить информацию, стоит ли участок на учете, а также его расположение на кадастровой карте, можно из официальной выписки из Росреестра через наш портал введя адрес в поисковой строке выше.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Источник: egrnka.info