За это время собственники объектов могли меняться несколько раз, и текущий собственник может даже не подозревать, что объект — самострой. Ведь чаще всего на такие объекты зарегистрированы права собственности и, на первый взгляд, с ними все в порядке.
При этом в случае выявления самостроя все риски и расходы на легализацию, приведение объекта в первоначальное состояние или даже снос несет именно текущий собственник.
Чтобы не потерять время и деньги, купив или арендовав объект самовольного строительства, нужно проверить некоторую информацию о нем.
Важно! Приведенная в статье информацию существенно снижает риск попасть на самострой, но не исключает его полностью. Максимально снизить риск поможет только одновременная проверка всех перечисленных ниже документов.
Два этих постановления содержат списки объектов самовольного строительства, или объектов, которые город считает таковыми. Объект из 819-ПП от 11.12.2013 можно спасти от сноса через суд или через процедуру «легализации самостроя» на градостроительно-земельной комиссии Москвы. Это долго, дорого, но возможно. Объекты из 829-ПП от 08.12.2015 уже не спасти.
Как бесплатно получить разрешение на строительство (ижс)? — инфоблог #003
Различие площади объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в правоустанавливающих документах
Если в правоустанавливающем документе, например, договоре купли-продажи, указана площадь объекта 1000 кв. м, а сейчас его площадь 2000 кв. м, нужно насторожиться. Следует узнать у продавца, за счет чего площадь изменилась. Если он не показывает разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, от покупки лучше воздержаться. Имейте в виду, что после увеличения площади продавец мог совершить притворную сделку, чтобы прописать в следующем правоустанавливающем документе увеличенную площадь. Поэтому желательно проверять все документы по сделкам с объектом с момента первого оформления прав на объект.
Если в архивных документах БТИ площадь объекта меньше, чем в новых, и продавец снова не показывает разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, задумайтесь. Справки БТИ о «включении в площадь ранее не учтенного» чердака, технического подполья и т.п. не подтверждают законность строительства.
Если вместо документов БТИ продавец показывает документы Ростехинвентаризации (Федерального БТИ), обязательно требуйте разрешения на строительство и на ввод. Многие объекты, учтенные Ростехинвентаризацией, появились «из ниоткуда».
Внимательно изучите документы на земельный участок. Если участок в аренде, на время строительства или реконструкции к договору аренды должно было заключаться дополнительное соглашение с изменением назначения договора. Если такого дополнительного соглашения нет, высока вероятность самостроя.
Важная оговорка — вам вполне может попасться объект, попавший под все вышеперечисленные критерии, но уже «легализованный». Тогда попросите у продавца документы, подтверждающие легализацию самостроя: протокол градостроительно-земельной комиссии, подтверждение оплаты штрафа за самовольное строительство, решение суда (если был суд), письмо Госинспекции по недвижимости о том, что объект не является объектом самовольного строительства.
Покупка земельного участка. Разрешение на строительство дома и проект дома.
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Источник: corconsult.ru
Как достоверно узнать о возможности строительства на планируемом к покупке участке
Здравствуйте. Планируем купить участок в ипотеку с целью дальнейшего строительства загородного дома и проживания в нем.. Рассматриваем документы на участок.
Об участке: ранее участок был выдан бесплатно сельским поселением. Свидетельство: земли Земли населенных пунктов, назначение ЛПХ без права строительства (выдано сельским поселением). При этом в кадастровой выписке в графе разрешенное использование указано: для ведения личного сельского хозяйства.
Хозяин участка умер и по решению суда (прошло много времени с момента смерти и оформления в собственность) наследником определили его супругу. На основании решения суда выдали новое свидетельство о собственности в котором уже не указанно ограничение по использованию (ошибка?), а просто указанно ЛПХ. При этом в кадастровой выписке опять таки написано не ЛПХ, а личное сельское хозяйство.
В администрации сельского поселения сообщили, что изначально земли раздавались под огороды, а в администрации района сказали (Архитектуры и градостроительства), что если земли населенных пунктов и ЛПХ, то можно строится.
К кому можно обратиться, для решения вопроса — можно ли там построить дом?
Могу выслать все документы по электронной почте или подъехать для консультации.
Андрей, тел. 89162978724.
Здравствуйте. Уточняйте в местной администрации и у архитектора возможно ли в данной зоне строительство индивидуального дома. Либо сами посмотрите местные правила застройки. А лучше направить письменный запрос с приложением св-ва на участок и просьбой разъяснить возможность строительства на этом участке.
Лучше в районе узнавать, так как в сельском поселении не факт. что дадут грамотный ответ.
Письменно под роспись о принятии или штамп о принятии. Напишите запрос в котором попросите разъяснить, возможно ли строительство индивидуального дома на принадлежащем вам участке. Сделаете в 2-х экз. приложите св-во на участок (копию) и отдаёте в район. 2й экз. с отметкой о принятии оставляете себе.
В администрации сельского поселения сообщили, что изначально земли раздавались под огороды, а в администрации района сказали (Архитектуры и градостроительства), что если земли населенных пунктов и ЛПХ, то можно строится. К кому можно обратиться, для решения вопроса — можно ли там построить дом? Могу выслать все документы по электронной почте или подъехать для консультации.
Андрей
Да в общем личное подсобное хозяйство подходит для строительства жилого дома. В администрации в отделе архитектуры Вы можете взять справку о зонировании территории откуда и будет видно, что можно делать на данном участке. После того как Вы станете собственником участка Вы самостоятельно на основании правоустанавливающих документов и указанной справки поменять разрешенное использование на любое доступное. С уважением, Урванцев Евгений.
Справку в сельском поселении или районе?
Участок находится в санитарной зоне местного коровника, а также частично по краю участка проходит охранная зона газопровода
Андрей
А газопровод на основании чего проложен? Разрешение есть на это?
Дом можно строить на земельных участках выделенных для ЛПХ, если эти участки расположены на земле населенного пункта.
В вашем свидетельстве указано:«земли населенных пунктов». Следовательно в вашем случае разрешено строительство дома.
А уточнить точно можно в Администрации поселения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878«Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
п. 14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения
Здравствуйте, строится на таком участке можно, так как он относится к земля населенных пунктов, единственно Вам необходимо будет получить в местной администрации разрешение на строительство
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Подскажите пожалуйста как запросить документ? В сельском поселении или районе и как он называется правильно
Андрей
Называется он градостроительный план или план развития территории
а в районе сказали, что если земли поселений и ЛПХ, то проблем нет стройтесь (устно). И что я не обязан знать, что участок находится в санитарной зоне и часть участка находится в охранной зоне газопровода высокого давления.
Андрей
Да, вам сказали правильно
К кому и как написать запрос, чтобы получить официальный ответ, на основании которого можно одназначно принять решение о покупке участка и в дальнейшем руководствоваться этим ответом при строительстве
Андрей
Написать надо в архитектуру
Уважаемый Андрей! А у Вас площадь и границы ЗУ установлены точно или нет (было уточнение границ на местности или нет)? Далее, примерно в 100-150 метрах от планируемого к покупке Вами ЗУ есть высоковольтные линии электропередач, газопровод, нет ли поблизости реки?
Участок находится в санитарной зоне «коровника»
Кроме того, по краю участка проходит охранная зона газопровода (примерно 1/7 части участка (уголок).
Уважаемый Андрей! В дополнение на Ваше уточнение: стоит однозначно обратиться в органы местного самоуправления на предмет получения градостроительного плана и разрешения на строительство в порядке ст.ст.46,51 ГкР РФ — такое право у Вас есть… Вот Вам и будет «пятно застройки».
Здравствуйте. Необходимо обратиться к федеральному законодательству регулирующему порядок предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выданному свидетельству, указано разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
а в администрации района сказали (Архитектуры и градостроительства), что если земли населенных пунктов и ЛПХ, то можно строится.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями):
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Участок находится в санитарной зоне местного коровника, а также частично по краю участка проходит охранная зона газопровода
Уточнение клиента
Участок находится в санитарной зоне местного коровника, а также частично по краю участка проходит охранная зона газопровода
Согласно Постановлению Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»:
14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
15. Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в пункте 14 настоящих Правил, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.
16. Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 настоящих Правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.
21. Указанные в пунктах 14, 15 и 16 настоящих Правил ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из свидетельства не видно, что на данный участок наложены вышеуказанные ограничения, а значит строиться можно.
Что касается коровника, то вопрос санитарной зоны, необходимо решать с его собственником, в случае если он предъявит Вам претензию.
Источник: pravoved.ru
Индивидуальное строительство
Разница между фразами под индивидуальное строительство и для индивидуального строительства.
Ответы на вопрос:
Никакой разницы, по закону — индивидуальное жилищное строительство.
Ни какой разницы.
Вопрос формулировок в законах разного времени.
Похожие вопросы
Разрешено ли строительство на «Земли населенных пунктов» и нужно ли менять .
Разрешено ли строительство на «Земли населенных пунктов» и нужно ли менять документы на «Земли населенных пунктов Для индивидуальной жилой застройки для индивидуального жилищного строительства» или нет разницы? Т.к в кадастровой карте разные примечания!?
Добрый день! В вашем случае никакой разницы абсолютно нет с точки зрения действующего земельного законодательства. Можете оставить все как есть.
А не летнего дачного домика?
Есть ли юридическая разница в формулировки статуса участка, если в кадастровом паспорте есть запятая после слова индивидуального (строительства) : «для индивидуального, дачного строительства, садоводства и огородничества, а в государственном акте на право собственности на землю и в свидетельстве о государственной регистрации права нет запятой после слова «индивидуального дачного строительства». Имею ли я права на строительство дома. А не летнего дачного домика? Спасибо.
Здравствуйте. Разрешенного использование земельного участка определяет какие объекты недвижимости может собственник возводить на данном участке. В вашем случае возведение жилого дома не допустимо.
Думаю, Вы имеете право на строительство дома. Поскольку в п.8.1 приложенной Вами скан-копии кадастрового паспорта земельного участка определена категория земли — земля населенного пункта (запись-«весь»). В соответствии с п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Если бы категория земли в кадастровом паспорте была обозначена как земля с/х назначения, тогда кроме дачного домика Вы были бы не вправе там строить дом. Так что запятая в данном случае принципиального значения не имеет.
Если начать строительство без разрешения, чем это грозит?
В собственности земельный участок по кадастровой выписке имеет статус индивидуального жилищного строительства с разрешённой застройкой дома до 3 этажей. При подаче уведомления о строительстве выясняется, что этот земельный участок не соответствует правилам землепользования застройки (относится к зоне дачного строительства) Что нужно делать в данной ситуации и можно ли начинать строительство. Если начать строительство без разрешения, чем это грозит?
Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон».
Возьмите в кадастровой палате о назначении земель.
Здравствуйте, Ольга! Не совсем понятно, если по выписке это ИЖС, то никак не может быть дачным строительством. Обратитесь в Росреестри и возьмите свежую выписку из ЕГРН согласно требованиям п.4 ст.131 ГК РФ. Тогда сможете предъявить в обоснование в администрацию, что это земли ИЖС и там возможна застройка на основании уведомления о начале строительства (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). В случае если администрация будет создавать препятствия, то можно подать исковое заявление в районный суд, чтобы разрешить эту ситуацию.
Перед началом строительства все эти противоречия надо устранить, уточнить статус участка.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
ВПОЛНЕ возможно, что придется сносить такую постройку.
Разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) в настойщее время и не требуется. Если Вы хотите построить обычный жилой дом Вам достаточно уведомить администрацию о строительстве. Ст.51.1 ГрК РФ
Если этого не сделать, то объект будет считаться самовольной постройкой с соответствующими правовыми последствиями в виде обязанности по сносу постройки. Ст.222 ГК РФ. По несоответствию Правилам землепользования и застройки кадастровой выписки нужно отдельно выяснять в администрации (архитектуре) и Росреестре.
Согласно ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ:
[quote]10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют [b]предельным параметрам [/b]разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.[/quote]
Согласно ст. 38 Грк К РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Соответственно, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта не соответствует закону. Обращайтесь в суд с администартивным исковым заявлением.
Источник: www.9111.ru