Собственники многоквартирных домов могут узнать общие сведения о статусе объекта капитального строительства, используя данные из реестра кадастровой палаты. В настоящее время единый реестр домов можно найти в базе данных кадастровой палаты. Управляющие компании, ТСЖ и прочие заинтересованные лица, в том числе сторонние, могут заказать специальную выписку по ОКС, где будут учтены все основные параметры недвижимости. Официальной справкой является выписка из ЕГРН, где можно найти подробную информацию о вашем многоквартирном доме.
Что содержится в базе данных Роскадастра
- Индивидуальный кадастровый номер здания.
- Количество жилых и нежилых помещений в доме, поэтажное описание всех помещений.
- Указание кадастровых номеров помещений, квартир.
- Перечисление общей площади дома, а также площади квартир и помещений.
- Общая кадастровая стоимость дома, а также отдельная оценка каждого объекта собственности, который входит в единый комплекс здания.
- Технические характеристики каждого помещения.
- Режимные правовые характеристики принадлежности (совместная, государственная, долевая и т.д.).
- Наличие коммуникаций в здании.
- Материал стеновых комплектов.
- Количество этажей.
- Дата постройки здания, а также дата принятия на кадастровый учет.
- Дата снятия с учета помещения или квартиры.
- Подробный кадастровый план здания.
- Персональные данные собственника имущественного права или сведения о дольщиках квартиры.
- Точная кадастровая стоимость отдельной квартиры.
- Общая площадь недвижимости.
- Дата принятия жилья на учет в Роскадастр.
- Сведения о дееспособности физического лица (информация не для публичного доступа).
- Документы, ставшие причиной получения права на жилье (сведения не для публичного доступа).
- Возможные причины запрета действия по недвижимости (ограничения или обременения). Подробная расшифровка документов, на основание которых приняты ограничительные действия.
- Кадастровая схема квартиры (технический план).
- Сведения органа, который оформил кадастровый учет и постановку в регпалату.
Варианты документов для отчётности
Проверка законности возведения объектов капитального строительства
Подробный реестр домов из базы данных регистрационной палаты можно заказать как на электронном носителе информации, так и в традиционном бумажном варианте. Федеральный регламент – закон №218 приравнял электронный документ с наличием специальных регалий, печати ЭЦП Росреестра, к правовым документам.
Таким образом, вы можете скачать информацию на флешку, распечатать на принтере и предъявить ее любому официальному лицу. Такой тип сведений имеет юридический статус наравне с бумажным носителем информации. Государственные органы власти, а также судебные инстанции, обязаны принять электронный документ.
Как оформить гос.землю в собственность.Три законных способа#ижс #лпх
Отказ принятия электронного бланка выписки из ЕГРН приравнивается к нарушению закона. Кроме этого, можно заказать простые электронные и бумажные справки из Росреестра, но такие бланки не имеют полной юридической силы, а служат информационным бюллетенем, хотя информация ничем не отличается от официального бланка.
Обратите внимание, установлен максимальный срок действия справки для предъявления по требованию – не более 30 календарных дней. В остальных случаях выписка из ЕГРН имеет бессрочный характер действия. Закон рекомендует обновлять документ каждые 3-5 лет, в силу возможных изменений сведений по недвижимости. Каждые 3-5 лет Росреестр вносит изменения, в частности по кадастровой оценке жилья и многоквартирного дома. При необходимости вы можете оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но для этого необходимо заказывать только актуальные данные из Росреестра.
Источник: kadastrmap.com
Как проверить законность строительства объекта?
По закону (ч. 6 ст. 34 ЗУ N0 3038 «О регулировании градостроительной деятельности» на заборе вокруг места застройки должен быть установлен стенд размером не менее 1,5 м на 1 м. с информацией об объекте строительства, генподрядчике, ответственных исполнителях, проектировщике, авторском и техническом надзоре и заказчике. Если такого стенда нет, можно жаловаться в инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), нарушителям грозит штраф. «На стенде также должны быть сведения о том, на основании каких документов совершается строительство: декларация для жилых и административных зданий свыше 300 кв. м или разрешение на выполнение работ для таких объектов, как многоквартирные жилые дома, бизнес-центры, торговые центры, заправки, магазины», — говорит Александр Бородкин, партнер ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры». Описание документа должно включать регистрационный номер, дату выдачи и наименование ГАСК, выдавшей разрешение.
Сведения о самом земельном участке и правах на него можно проверить по Реестру вещных прав на недвижимое имущество (rrp.informjust.ua), а также по базе решений местного совета, которым утверждался такой землеотвод (для Киева — monitor.mkk.kga.gov.ua).
Кроме разрешения на строительство, у застройщика можно проверить другие документы (если он, в конце концов, будет найден). «Важно, чтобы у застройщика были документы, подтверждающие право собственности, право постоянного пользования или договор долгосрочной аренды земли. Срок договора аренды должен превышать запланированные сроки строительства. Также убедитесь, что земля по целевому назначению предназначена для строительства и обслуживания дома», — говорит Глеб Сегида, управляющий партнер ЮФ «Правовест». Обязательно у застройщика должна быть лицензия на строительство от Минрегионстроя.
Если информационный стенд отсутствует, жители близлежащих домов могут обратиться в орган местного самоуправления (местную райадминистрацию) с просьбой проверить наличие разрешений на застройку, а также предоставить общественности полноценный ответ на вопросы — кто, когда и что собирается строить. «Текст обращения может быть примерно следующего содержания: «На территории (адрес) ведется строительство здания без размещения информации о строительстве. Требую проверить наличие разрешений на ведение строительных работ, проектной документации и других необходимых документов, а в случае их отсутствия — принять меры для прекращения строительства и демонтажа конструкций, которые могут представлять опасность для граждан», — советует Глеб Сегида.
Источник: protocol.ua