Как узнать реальную цену квартиры в новостройке

Как узнать реальную цену квартиры в новостройке Как работает оценка Циан ? Вы вводите адрес и параметры квартиры Мы подбираем объявления и сделки аналогичных квартир Алгоритмы ИИ вносят

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Роскадастра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Роскадастра .

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

• земельного налога;
• налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

• в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
• в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно онлайн на сайте Росреестра, на сайте mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

В Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования можно также обратиться с запросом о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы. Направить запрос можно:

Но после того, как стала узнавать реальные цены , поняла, что могу легко продать ее и за 3 млн. В итоге продала ее за 3,2 млн с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры в другом районе города за чуть большую сумму. … Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу бесплатно. Бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры можно онлайн на Домклик . Введите адрес квартиры . … Узнать рыночную стоимость любой квартиры в вашем городе также можно на Домклик. Перед покупкой или перед тем, как выставлять квартиру на продажу, обязательно проверяйте и сравнивайте цены . Найти квартиру в своем городе. Зачем узнавать рыночную стоимость квартиры .

Как узнать реальную цену квартиры в новостройке

Как работает оценка Циан ?

Вы вводите адрес и параметры квартиры

Мы подбираем объявления и сделки аналогичных квартир

Алгоритмы ИИ вносят поправки к оценке

Формируем отчет рыночной стоимости квартиры

Почему стоит доверять оценке Циан?

Учитываем только аналогичные квартиры

На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома (расположение, год постройки, тип стен и т.д.), характеристики квартиры (этаж, количество комнат, тип ремонта и т.д.) и многое другое. Для оценки выбираем квартиры с максимально похожими параметрами

Высокая точность оценки

Оценка Циан – это не агрегированная информация о цене в объявлениях или цене в договорах купли-продажи. Мы используем алгоритмы искусственного интеллекта со множеством поправочных коэффициентов, что позволяет избежать завышения и занижения цены

База 2,5 млн. объявлений и сделок

У нас одна из самых больших баз объявлений и сделок. Учитываем динамику спроса и предложения и данные о рыночных сделках

Внимание к деталям

Получайте более точную оценку, указав тип ремонта, вид из окон, срочность продажи и другие параметры

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Новостройки от застройщиков в Москве и области с планировками и ценами · Скидки от застройщика. Квартиры с отделкой. Большой выбор. Актуальные цены . Ипотека. Новостройки на карте · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы

Стоимость квартиры — один из ключевых факторов в сделках с недвижимостью, который играет важнейшую роль в принятии решений о покупке и продаже жилья. Сейчас особенно важно анализировать рынок и проверять, не завышена и не занижена ли цена на квартиру.

В статье расскажем, как быстро оценить жилье и бесплатно узнать рыночную стоимость квартиры. А также поговорим о том, чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже или покупке.

Зачем узнавать рыночную стоимость квартиры

Четкое понимание, сколько стоит квартира, будет полезно и продавцам недвижимости, и ее покупателям.

Если вы продаете квартиру, знание рыночной стоимости недвижимости поможет вам выставить объективную цену и быстрее продать жилье, и при этом не потерять свою финансовую выгоду от такой сделки.

Если вы хотите купить недвижимость, знание рыночных цен на конкретные квартиры позволит вам определиться с бюджетом, подобрать нужный вариант и, самое главное, грамотно торговаться с продавцом.

Марина Власова: продала старую, а потом купила новую квартиру в Пензе

После развода мы с дочкой и с маленьким сыном втроем год жили в однокомнатной квартире. В какой-то момент я поняла: «Всё, надо переезжать». Я думала, что наша однушка стоит максимум 2,7 млн. Но после того, как стала узнавать реальные цены, поняла, что могу легко продать ее и за 3 млн. В итоге продала ее за 3,2 млн с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры в другом районе города за чуть большую сумму. Со сделкой очень помог грамотный риелтор и сайт Домклик, где можно оценивать квартиры бесплатно и понимать, что и сколько стоит на самом деле.

От чего зависит цена на квартиру

Цена на квартиру зависит от множества факторов, оценить которые иногда бывает сложно даже профессионалам.

Вот лишь краткий список того, от чего зависит стоимость квартиры:

• Площадь квартиры
• Этаж квартиры и общее количество этажей в доме
• Количество комнат в квартире
• Ремонт в квартире, состояние кухни и сантехники
• Год строительства дома
• Материл, из которого построен дом
• Данные о капитальном ремонте дома
• Наличие или отсутствие в квартире балкона и лоджии
• Наличие или отсутствие газа в доме
• Общее количество квартир в доме
• Расстояние до центра города и до остановок общ. транспорта
• Наличие школ и детских садов рядом с домом
• Наличие парков и промзон в пешей доступности от дома

Именно поэтому так важно правильно оценить рыночную стоимости квартиры.

Чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже

Большинство продавцов стремятся продать свою квартиру по максимально высокой цене. Однако если цена квартиры слишком высокая, это отпугнет покупателей, звонков по объявлению будет мало или не будет вообще.

Также есть высокий риск, что покупатели просто не смогут найти ваше объявление.

Дело в том, что многие покупатели при поиске недвижимости указывают в фильтре по цене максимальный порог, фиксированную сумму, и при завышении стоимости даже на 1 рубль, такие объявления просто не попадут в список поисковой выдачи. Ваше объявление просто не увидят.

Как оценить квартиру при продаже: советы экспертов

Если же цена в объявлении будет слишком низкой, не соответствующей реалиям рынка, это тоже грозит неприятностями.

Такие объявления вызывают у покупателей подозрения, так как низкую цену часто указывают мошенники, нормальный покупатель или риелтор, просто пройдет мимо вашего объявления. Кроме того, продавая квартиру по цене ниже рыночной, вы фактически крадете сами у себя свои же деньги, лишая себя прибыли и отдавая ее другим продавцам.

Чем грозит неправильная оценка квартире при ее покупке

Похожая ситуация и с покупкой квартир. Если искать квартиры по слишком низкой цене, скорее всего, вы наткнетесь на неликвидные, проблемные квартиры. С проблемным ремонтом, или вообще без ремонта, с проблемными соседями и, что самое плохое, можете «купить» квартиру у мошенников.

Ни в коем случае не поддавайтесь эмоциям и не соблазняйтесь на низкие цены при покупке недвижимости — ни один продавец, а тем более риелтор или агентство недвижимости не будут продавать квартиру по цене ниже рыночной.

Если вы нашли объявление с низкой ценой, скорее всего, это мошенники, которые будут уговаривать вас закрыть сделку как можно быстрее, потому что продавец якобы срочно уезжает в другую страну или другой город, и распродает собственность. Через пару недель после «сделки» обычно выясняется, что ваш «продавец» вообще не имел прав на квартиру, а документы оказались липовыми.

Андрей Чижов: собирался купить квартиру в Екатеринбурге по цене «просто подарок»

Нашел в интернете интересное объявление. Хорошие фотографии, приличный район, и, самое главное, цена — «просто подарок» — как писал сам продавец. Приехал в офис этого продавца, который по телефону объяснил, что он не собственник, а риелтор, который помогает родственникам продать квартиру. В офисе мне предложили подписать договор на оказание информационных услуг и заплатить аванс, и потом уже поехать смотреть квартиру. Якобы много желающих, надо зафиксировать серьезность намерений и т.д. Короче, чуть не купился, но вовремя сообразил и позвонил жене посоветоваться. Она сразу же все поняла. В общем, классический «развод».

Также часто встречается схема с авансом. «Продавец» предлагает вам «супервыгодное предложение», просит аванс, и даже пишет расписку о получении денег. А через пару дней выясняется, что у «продавца» выключен телефон, объявление удалено из базы, и аванс вам никто возвращать не собирается.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу бесплатно

Бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры можно онлайн на Домклик .

1. Введите адрес квартиры
2. Укажите количество комнат
3. Укажите примерную площадь квартиры

Остальное Домклик сделает сам за пару секунд. Алгоритм сайта рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи и с учетом более 40 характеристик.

Учитываются данные о самом доме, годе его строительства и ремонта, районе, инфраструктуре, и, что крайне важно, актуальная информация о ситуации на рынке недвижимости в конкретном городе.

Как выглядит бесплатный отчет о рыночной стоимости квартиры на Домклик

В онлайн-отчете от Домклик будут указаны следующие данные:

• Рыночная цена квартиры
• Диапазон оптимальной цены на похожие квартиры
• График изменения цены на квартиру

Выглядеть отчет будет как на картинке ниже — для примера мы узнали рыночную стоимость однокомнатной квартиры в центре Тулы.

Узнать рыночную стоимость любой квартиры в вашем городе также можно на Домклик. Перед покупкой или перед тем, как выставлять квартиру на продажу, обязательно проверяйте и сравнивайте цены.

Укажите адрес квартиры и узнайте , сколько она может стоить. Адрес. Почему вас интересует оценка. — Хочу купить квартиру Я собственник, планирую продать Я профессионал рынка недвижимости Просто любопытно. Комнаты. 1. … Узнать ориентировочную стоимость продажи и найма могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи. Методика расчета. Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается по алгоритму, который учитывает характеристики указанного и соседних объектов. Наибольший вес имеют предложения со схожими характеристиками ближе всего к указанному адресу.