Как в новостройке получить право собственности на

Жилье мое: как оформить право собственности и почему тянуть с этим опасно

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Для большого количества субъектов, приобретающих жилые помещения в свежевыстроенных домах, такая имеющая исключительное значение процедура как регистрация права собственности на жилье представляет собой весьма актуальную проблему. Очень часто возникает такая ситуация, когда построенный объект сдан и пригоден для проживания, однако владельцы помещений не располагают таким юридически значимым документом, как свидетельства, подтверждающие их права собственности.

Отсутствие последних порождает большое количество разного рода проблем, например, таких как:

• невозможность прописаться в жилом помещении, следствием чего является возникновение определённых сложностей с медицинско-социальным обслуживанием;
• не обладающее необходимым статусом жилое помещение не может выступать объектом разного рода сделок (продажа, дарение и т.д.).

Причины, вследствие которых регистрация права собственности на новостройку превращается в столь остро стоящую проблему, в основном сводятся к разного рода разногласиям финансового характера, возникающим между всеми субъектами жилищного строительства, в результате чего не происходит оформление всех требуемых документов и, соответственно, простой дольщик вынужден претерпевать серьёзные неудобства.

Для того чтобы этого избежать и в полной мере реализовать свои жилищные права дольщик может, руководствуясь ст. 10 ЖК РФ, ст. 11 ЖК РФ, оформить и направить в соответствующего уровня судебный орган исковое заявление с требованием признания за ним права собственности на новопостроенное жилое помещение.

Исковое заявление

В первую очередь в исковом заявлении должно содержаться требование, согласно которому за истцом должно признаваться право собственности на новостройку. Затем к заявлению следует приложить копии (по числу субъектов, участвующих в деле) таких документов как:

• соглашение участия в долевом строительстве или инвестдоговор;
• квитанции и платёжные поручения, подтверждающие выполнение обязательств истца по соглашению;
• техническая документация на объект;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

В соответствии с действующими нормами процессуального законодательства иск направляется в судебный орган по месту дислокации жилого объекта или же по месту проживания ответчика. Судья в установленный законодательством пятидневный срок с момента поступления заявления, обязан рассмотреть вопрос о принятии последнего к производству.

После того как заявление будет принято, необходимо выступить с ходатайством о направлении судебных запросов по истребованию: документации БТИ, протоколов распределения жилых помещений, распоряжений местной администрации и иной значимой для надлежащего рассмотрения дела документации. Всё это требуется для того, чтобы представить судебному органу мотивированные доказательство того, что строительство объекта состоялось, в нём имеются соответствующие жилые помещения, а обязательства истца по договору выполнены целиком и полностью.

Регистрация права собственности

Итак, судебным органом вынесено решение, которым за субъектом признаётся право собственности на жилое помещение. Следующим этапом является реализация данного решения, а именно, непосредственное оформление права собственности на новостройку. Для чего получивший положительное решение судебного органа субъект должен обратиться в территориальный отдел Росреестра для осуществления госрегистрации.

Обращаясь в орган госрегистрации субъект должен представить в частности, следующие документы:

• установленной формы заявление о госрегистрации прав;
• документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
• вступившее в законную силу решение судебного органа о признании за субъектом права собственности на жилое помещение;
• кадастровый паспорт на означенное помещение;
• документ, подтверждающий оплату установленного размера госпошлины за совершение регистрационных действий.

После того, как все вышеупомянутые документы будут сданы, в предусмотренный законодательными положениями тридцатидневный срок, будет произведена госрегистрация права собственности на жилище, и субъекту будет выдано соответствующее свидетельство гособразца.

Регистрация жилища на основании вынесенного судебным органом решения практически ничем не отличается от стандартной процедуры госрегистрации собственности, вся разница заключается лишь в том, что в свидетельстве о собственности в графе «основание» будет внесено вышеупомянутое судебное решение, а не как в обычном случае, соглашение долевого строительства и т.д.

Следует отметить, что вопреки распространённым опасениям, регистрация права собственности, произведённая на основании судебного решения, никоим образом не окажет виляния на такие обстоятельства как, например: получение налогового вычета на имущество, оформление прописки, запись детей в дошкольные и учебные заведения, прикрепление к медицинскому учреждению и т.д.

Кроме того, оформление права собственности путём судебного рассмотрения с точки зрения временных затрат (от одного месяца до полугода) не идёт ни в какое сравнение с регистрацией означенного права через застройщика, где сроки могут исчисляться годами. Так что нужно активно и решительно отстаивать свои законные права и интересы и использовать для этого все предоставленные современным законодательством возможности.

Имея право собственности на новостройку вы сможете получить абсолютную защиту своего права на квартиру, в случае если застройщика настигло банкротство. Как оформить квартиру. Сбором всех необходимых документов можно заняться самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов. Регистрация права собственности происходит по правилам, указанным в Федеральных законах №214-ФЗ и 218-ФЗ. Первый шаг — подписание акта приёма-передачи. Эта процедура выглядит следующим образом: Застройщик информирует дольщика о том, что строительство завершено (сделать это необходимо за месяц до срока, указанного в договоре либо за 14 дней до даты передачи жилья).

Жилье мое: как оформить право собственности и почему тянуть с этим опасно

Для того чтобы стать владельцем квартиры в новостройке, недостаточно заплатить деньги и подписать ДДУ. Собственником жилья вы станете только после регистрации права собственности на квадратные метры. Новострой-СПб пообщался со специалистами рынка и выяснил, как это можно сделать самостоятельно, какой список документов надо подготовить и на что обращать пристальное внимание.

Право собственности – это право, дающее полную юридическую силу над недвижимостью, возможность владеть и распоряжаться ею на основе правоустанавливающего документа. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество (земельный участок, квартиру или частный дом) в специальном уполномоченном органе – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестре.

Документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Росреестра или ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая выдается при регистрации права. «По неофициальному правилу в большинстве инстанций выписку принимают в течение месяца после выдачи, но бывает и такое, что требуется недельная «свежесть»», – говорит Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге. Стоит отметить, что до июля 2016 года государство выдавало свидетельство на гербовой бумаге с печатью. Сейчас в этом нет необходимости. Потенциальный правообладатель получает уведомление о регистрации на свою электронную почту, указанную в заявлении, либо берет выписку в личном кабинете на портале Госуслуг.

Документы на регистрацию перенаправляются в Росреестр через многофункциональные центры (МФЦ). «Самостоятельно обратиться в Росреестр за государственной регистрацией прав на недвижимость сейчас нельзя», – сообщает Оксана Галицына, начальник юридического отдела ООО «Дудергофский проект» (ГК «БФА-Девелопмент»). Все документы, сданные собственниками для подтверждения своих прав, хранятся в территориальных управлениях Росреестра, в составе реестровых дел на каждый объект недвижимости.

Сроки оформления права собственности

В пресс-службе «Петербургской недвижимости» отмечают, что действующее законодательство не регламентирует срок для подачи документов на государственную регистрацию права собственности. Впрочем, данные сроки могут быть указаны в договоре купли-продажи, кредитном договоре, а также в договорах на покупку жилья с использованием средств социальных выплат. «Лучше не затягивать с процедурой оформления собственности на квартиру, ведь пока такая операция не произведена, человек не является владельцем жилья. Препятствием в оформлении может стать неполный перечень документов или изъяны в этих бумагах, например, недействительный паспорт, который не был вовремя заменен», – говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и вице-президент АРСПбиЛО.

По словам Вероники Перфильевой, старшего юриста практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», обязанности зарегистрировать право собственности на переданный объект, у покупателя нет. «Если только это не предусмотрено договором с продавцом, – отмечает эксперт, – в регистрации прежде всего должен быть заинтересован сам покупатель, так как факт регистрации гарантирует наличие права собственности».

Регистрация права собственности предоставляет ее владельцу широкие возможности: он может сделать регистрацию по месту жительства, получить налоговый вычет, совершать сделки по отчуждению имущества (продажа, дарение). Однако проживать в квартире, делать ремонт и сдавать жилье в аренду, не подлежащее государственной регистрации в ЕГРН (на срок менее 1 года), можно и без права собственности.

Так, по словам Алексея Бушуева, директора по продажам Seven Suns Development, получение выписки ЕГРП решение добровольное, уголовно не наказуемое. Впрочем, даже если вы и хотите зарегистрировать право собственности, это может не получиться. «Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. В нынешних реалиях не исключена ситуация, при которой дом достроен, квартиры заселяются, но право собственности еще оформляется», – отметил Бушуев.

Привилегии и ограничения при отсутствии регистрации

Затягивая с регистрацией имущества, покупатели не хотят нести бремя его содержания – вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Действительно, при совершении сделки купли-продажи такая обязанность возникает только с момента регистрации права собственности на квартиру. Однако, по словам Оксаны Галицыной, при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве, «платить по счетам» нужно будет с момента подписания акта приема-передачи квартиры между клиентом и застройщиком. «И совсем неважно, зарегистрировали ли вы свое право собственности или нет», — добавила она.

Никакой катастрофы из-за того, что вы не оформляете право собственности на недвижимость, не произойдет. Проживать в такой квартире можно, делать ремонт – не возбраняется. Но есть ряд ограничений:

— в такой квартире нельзя прописаться, а именно сделать постоянную регистрацию;

— из-за отсутствия прописки невозможно прикрепиться к определенной поликлинике или получить место для ребенка в детском саду;

— нельзя получить налоговый вычет, максимальная сумма которого 260 тыс. руб.;

— имущество нельзя продать, подарить или оставить в наследство;

Как заметили эксперты «Петербургской Недвижимости», есть один вариант получения налогового вычета без регистрации права собственности. «Это возможно только в случае, если квартира приобреталась по договору участия в долевом строительстве и «дольщиком» подписан акт приема-передачи квартиры. В остальных случаях, например, при заключении договора купли-продажи, получить вычет без госрегистрации невозможно», — добавили в пресс-службе.

Однако, по словам Алексея Бушуева, это не все ограничения, которые могут подпортить жизнь владельцам незарегистрированного жилья. Помимо вышеперечисленного, без права собственности:

— нельзя участвовать в создании ТСЖ;

— не начисляются льготы на коммунальные услуги, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных;

— невозможно выделить доли в квартире детям или супругу(е);

— покупатели без права собственности платят повышенный процент по ипотеке (проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, потому что так банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг);

— незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

«Срок выплаты НДФЛ при продаже квартиры, который сейчас обозначен в 3 года, отсчитывается с момента оформления жилья в собственность. То есть, затягивая с оформлением, вы продлеваете срок действия налога на продажу жилья», — добавила Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге.

Как зарегистрировать право собственности самостоятельно

Зарегистрировать собственность на недвижимость сейчас довольно просто, поэтому не обязательно обращаться к юристам, тратить время и деньги. Единственное, пакет необходимых документов будет отличаться в зависимости от того, каким образом приобрели недвижимость (по договору купли-продажи, договору участия в долевом строительстве, договору дарения или в порядке наследования).

Ольга Чуйко, руководитель юридической службы Института современных строительных технологий, рассказала, что для регистрации права собственности на квартиру, приобретаемую по ДДУ, необходимо представить в любой МФЦ соответствующего субъекта федерации следующие документы:

— договор участия в долевом строительстве (1 экземпляр, оригинал со штампом о регистрации в Росреестре);

— дополнительные соглашения к ДДУ (если таковые имеются, тоже со штампом);

— акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта долевого строительства (2 экземпляра);

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности (квитанция);

Если квартиру купили в ипотеку, то дополнительно нужно предоставить кредитный договор, отчет об оценке квартиры, либо заключение к отчету, закладную (по требованию банка), либо уведомление из банка о досрочном погашении ипотеки и уведомление Росреестра о снятии обременения. Срок регистрации обычно занимает 7-30 дней.

Также, по словам Чуйко, возможность регистрации права собственности есть и у участника долевого строительства в случае, когда им выполнены еще не все обязательства по оплате строящегося жилья. То есть дом построен и введен в эксплуатацию, а рассрочка по внесению платежей согласно ДДУ еще продолжается. До недавнего времени у Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Управления Росреестра по Ленинградской области по этому вопросу не было единой позиции. Первое ведомство регистрировало право собственности у дольщика на объект недвижимости, а также залог на него в пользу застройщика, возникающий в силу закона. Второе же ведомство отказывало в такой регистрации.

«Объекты в строящихся домах могут продаваться посредством заключения ДДУ только до момента принятия соответствующим государственным или муниципальным органом разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома», — сказала эксперт.

Что касается квартир, которые приобретаются у застройщика уже после ввода жилого дома в эксплуатацию, то получение собственности на такие объекты не отличается от регистрации права собственности, если жилье было приобретено на вторичном рынке.

Право собственности можно зарегистрировать самостоятельно через МФЦ или офис Кадастровой палаты путем направления почтового отправления. «Есть вариант с использованием выездного обслуживания, но пока это доступно лишь отдельным группам населения», — рассказывает Вероника Перфильева. Также возможно проведение государственной регистрации «в электронном виде» через нотариуса.

Как было сказано выше, сроки обращения за государственной регистрацией права собственности формально не установлены. Что касается необходимых документов, то в общем виде их перечень выглядит следующим образом:

— документ, удостоверяющий личность заявителя (собственника);

— правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (т.е., на основании которых возникло регистрируемое право собственности, например, договор купли-продажи с актом приема-передачи приобретенной недвижимости);

— квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц – 2 тыс. руб.);

— заявление о государственной регистрации права собственности.

Если собственников несколько, должны быть представлены документы каждого из них, оплачена государственная пошлина и заполнено заявление.

Пожалуйста, особое внимание

Алексей Бушуев предостерегает: «Прежде, чем подать документы на право собственности, удостоверьтесь, что застройщик реализовал ряд обязательных процедур». По словам эксперта, важно обратить внимание на следующее:

— оформлен ли протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры;

— получен ли от БТИ техпаспорт на дом;

— получено ли от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

— подписан ли передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;

— поставлен ли дом на кадастровый учет в Росреестре, присвоен ли дому новый почтовый адрес;

— составлен ли протокол, указывающий на распределение всех квартир в данной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена;

— согласованы ли все обязательства между застройщиком и местным органом власти — акт реализации инвестконтракта;

— подписаны ли со всеми дольщиками акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности квартиры.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется после принятия дома всеми инстанциями, и только потом начинает отсчитываться срок владения имуществом. … Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Покупка квартиры в строящемся доме зачастую оказывается финансово выгоднее приобретения уже готового жилья . Но этот вариант подходит не всем, а только тем, кто готов подождать, и может не торопиться с новосельем. Оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется после принятия дома всеми инстанциями, и только потом начинает отсчитываться срок владения имуществом. Покупка квартиры в новостройке .

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке: порядок оформления и необходимые документы

Купив жилье в новом доме, нужно зарегистрировать право собственности на него. Для этого надо понимать, куда и когда обращаться. Алгоритм действий зависит от того, в какую организацию гражданин решит подать заявление. Оформление права собственности на квартиру в новостройке – это не бесплатная процедура. Чтобы быть готовым к финансовым тратам, следует знать стоимость услуги.

Зачем нужна госрегистрация прав собственности на жилье?

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке – это обязательная процедура, которую нужно пройти покупателям жилого помещения. Без нее человек не будет считаться полноценным владельцем недвижимого имущества.

Поэтому он не сможет им распоряжаться по своему усмотрению: например, продавать, дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду и т.п. Госрегистрация – это единственное доказательство существования законных оснований для владения жильем.

Она подтверждает возникновение, переход и прекращение прав на недвижимость.

Когда можно регистрировать?

Если жилой многоэтажный дом построен, покупателю выдали ключи от квартиры, то это еще не означает, что можно приступать к оформлению прав собственности.

Бывают такие ситуации, когда люди долго живут в построенном здании, но не владеют по закону предоставленным им помещением. Дело в том, что регистрация прав на квартиру допустима лишь при условии выполнения застройщиком ряда действий.

Компания должна:

• составить протокол о распределении жилого недвижимого имущества; в БТИ. В таком документе указывается планировка, количество этажей, общая площадь дома и каждого помещения по отдельности;
• взять разрешение на введение жилого объекта в эксплуатацию. Для этого надо обращаться в департамент архитектуры и градостроительства; и получить на него паспорт в Росреестре; .

Чтобы не возникло проблем с регистрацией, перед обращением в уполномоченный орган рекомендуется уточнить у застройщика, были ли проделаны все действия, описанные выше. Если компания выполнила все требования, то можно оформлять жилье.

При этом надо учитывать, за личные финансовые средства или в ипотеку покупалась недвижимость. От этого зависит то, когда нужно проводить регистрацию права собственности на квартиру.

При покупке

Квартиры в новостройках стоят, как правило, дешевле, чем жилые объекты на вторичном рынке. Выгодно можно приобрести недвижимость по договору долевого участия. Но это достаточно рискованно, так как строительство могут заморозить.

Из-за невысокой стоимости некоторые семьи могут позволить себе покупку квартиры в новостройке за личные сбережения. Это удобный и надежный вариант приобретения жилья.

Не нужно будет обращаться в банк, брать кредит, экономить и копить деньги для погашения задолженности. Если квартира в новостройке покупается за личные сбережения, тогда проводить регистрацию права собственности можно сразу после заключения сделки купли-продажи и получения от застройщика документов на жилье.

При ипотеке

Многие семьи не могут позволить себе купить квартиру. В этом случае стать собственником недвижимого имущества можно с помощью банка. Финансовая организация выдаст ипотечный кредит на приобретение квартиры.

За одолженные деньги можно получить жилье в новостройке или на вторичном рынке. При этом купленный объект предоставляется банку в качестве обеспечения. Если кредит вовремя не будет погашен, тогда квартира перейдет в собственность финучреждения.

С банком подписывается ипотечный договор и оформляется закладная. Только после этого можно проводить регистрацию права владения недвижимостью.

Где происходит государственная регистрация?

Органом, уполномоченным вести кадастровый учет недвижимых объектов и регистрировать права собственности на них, является Росреестр. Это федеральная служба, одно из крупнейших российских ведомств. Именно сюда следует подавать заявление на оформление прав на квартиру.

Запрос можно направить также в Многофункциональный центр (МФЦ). Это посредническая организация, созданная для разгрузки госструктур и оптимизации взаимодействия их с населением страны. Также подать заявление можно через интернет. Для этого разработан и действует портал Госуслуги.

Тут можно заказать доставку выписки из ЕГРН на почтовое отделение или курьером на дом.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Список необходимых документов

Для регистрации прав на квартиру в новостройке одного заявления мало. К нему нужно приложить пакет документов. Перечень необходимых бумаг является стандартным и не зависит от того, куда планирует обращаться гражданин: в Росреестр или МФЦ.

Для оформления жилья купленного за личные сбережения в собственность, потребуется подготовить такие документы:

• гражданский паспорт;
• договор участия в долевом строительстве (ДДУ), купли-продажи; с экспликацией; ; .

Для регистрации права владения ипотечной квартирой, дополнительно понадобится предоставить уполномоченному органу кредитный договор и закладную. Если владелец помещения не может лично подать заявление, тогда он поручает это другому человеку.

Чтобы третье лицо имело право представлять интересы собственника квартиры в регистрационном учреждении, на него нужно составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Порядок действий

Многие граждане, купившие квартиру в новом доме, интересуются тем, как получить на нее право владения. Незнание порядка действий приводит к тому, что приходится несколько раз посещать госорганизацию для подачи заявления.

Существует пошаговая инструкция по оформлению новостройки в собственность 2020 года. Ее стоит четко придерживаться, чтобы процедура регистрации прошла быстро и без проблем. Алгоритм действий зависит от того, куда подается заявление: в Росреестр, МФЦ или Госуслуги.

Как оформить через Росреестр?

Если хочется в максимально сжатые сроки получить законное право собственности на жилье, тогда нужно обращаться в Росреестр. Это можно сделать лично либо через посредника. В первом случае получится сэкономить финансовые средства.

То, как зарегистрировать квартиру в Росреестре самостоятельно, описано ниже:

• подготовить стандартный пакет документов;
• явиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого объекта;
• заполнить бланк заявления, предоставленный специалистом. Отдать сотруднику учреждения комплект бумаг. Взять выписку;
• получить квитанцию на оплату госпошлины;
• перевести деньги на указанные реквизиты;
• отдать чек об оплате специалисту Росреестра;
• дождаться внесения информации в базу Единого государственного реестра недвижимости;
• явиться за выпиской из ЕГРН.

Как получить через МФЦ?

Многие граждане решают обращаться за оформлением квартиры в новостройке в личную собственность в Многофункциональный центр. Регистрация прав тут займет больше времени, чем при непосредственном посещении Росреестра. Но зато не придется выстаивать долгую очередь.

Чтобы получить право владения квартирой, надо действовать таким образом:

• подготовить необходимые документы;
• записаться на прием к специалисту МФЦ. Это удобно сделать по телефону либо через официальный сайт;
• явиться в назначенное время в МФЦ;
• отдать специалисту сформированный пакет бумаг и написанное по образцу заявление. Взять расписку;
• получить квитанцию на оплату госпошлины. Перевести требуемую сумму денег на указанный в документе счет;
• чек об оплате отдать специалисту МФЦ;
• дождаться внесения изменений в базу;
• явиться в назначенный день на очередной прием и получить выписку из ЕГРН.

Как сделать через Госуслуги?

Удобнее всего проходить регистрацию прав владения квартирой в новостройке через портал Госуслуги. Это оптимальный способ для занятых лиц. Но для этого нужно иметь выход в интернет и быть зарегистрированным на сайте.

Стоит придерживаться такого алгоритма действий:

• зайти на портал Госуслуги;
• войти в личный кабинет;
• выбрать раздел «Услуги»;
• перейти в подраздел «Квартира, строительство и земля»;
• активировать вкладку «Приобретение жилой недвижимости»;
• выбрать первичный вид покупки объекта;
• в пункте «Зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре» активировать команду «Подать заявление»;
• заполнить онлайн-форму. Приложить скан-копии необходимых документов. Выбрать тип доставки выписки из ЕГРН;
• подтвердить действие, нажав на кнопку «Подать заявление»;
• дождаться готовности документа.

Сроки процедуры и стоимость

Сроки оформления права на недвижимое имущество регламентированы на законодательном уровне. Они зависят от того, куда гражданин подает заявление.

Если заявка подается в Росреестр, то выписку из ЕГРН можно будет получить уже спустя неделю. Многофункциональному центру на это отводится 9 рабочих дней. Это связано с тем, что определенное время тратится на доставку документов заявителя в Росреестр и получение от госструктуры выписки из ЕГРН.

За регистрацию права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей.

Сроки осуществления госрегистрации прав на жилые объекты установлены статьей №16 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года.

Когда можно прописаться в новой квартире?

Прописка в купленной квартире – это не обязанность, а право гражданина. Она дает возможность пользоваться различными государственными услугами. Регистрация становится доступной сразу после оформления права собственности на жилье.

Нужно обратиться в паспортный стол либо МФЦ и подать заявление. Осуществляется прописка в новостройке по акту приема-передачи, кадастровому плану жилого помещения и гражданскому паспорту собственника недвижимого имущества.

Таким образом, госрегистрация прав на квартиру в новостройке дает возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Она проводится Росреестром. Заявку также допустимо подавать в МФЦ или через Госуслуги. Сразу после внесения изменений в базу ЕГРН можно оформлять прописку в помещении.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Стоит понимать, что право собственности по такой новостройке будет получено только после сдачи дома и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика. Особенности приобретения через ЖСК. Наравне с ДДУ существует схема покупки квартиры новостройки через жилищно-строительный кооператив, однако здесь права покупателей менее защищены законодательством, что влечет некоторые риски. … При этом третье лицо получает не само жилье, а право оформления его в собственность после того, как дом будет сдан. Для заключения сделки продавец должен иметь заверенное согласие строительной компании, предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке либо ДДУ.

Регистрация права собственности в новостройке в 2022 году

В процесс покупки недвижимости входит внесение данных в государственный реестр. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ это обязательный шаг, после которого покупатель квартиры в новостройке становится её полноправным владельцем.

Право собственности: зачем его оформлять?

1. Чтобы получить постоянную регистрацию.
2. Для участия в создании ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
3. Если вы согласны с обмером застройщика, право собственности необходимо, чтобы заказать обмеры БТИ (Бюро технической инвентаризации).
4. Чтобы получить налоговый вычет.
5. Для использования материнского капитала (в случае, если требуется свидетельство о праве собственности, а сроки передачи недвижимости пропущены).

Имея право собственности на новостройку вы сможете получить абсолютную защиту своего права на квартиру, в случае если застройщика настигло банкротство.

Как оформить квартиру

Сбором всех необходимых документов можно заняться самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов. Регистрация права собственности происходит по правилам, указанным в Федеральных законах №214-ФЗ и 218-ФЗ. Первый шаг — подписание акта приёма-передачи. Эта процедура выглядит следующим образом:

• Застройщик информирует дольщика о том, что строительство завершено (сделать это необходимо за месяц до срока, указанного в договоре либо за 14 дней до даты передачи жилья).
• После того, как дольщик получил уведомление, предоставляется 7 дней на получение квартиры.
• Во время передачи жилья составляется акт между двумя сторонами, где указываются: дата передачи недвижимости, параметры квартиры, другая информация. Каждая сторона получает 1 экземпляр документа.

При наличии претензий к качеству жилья составляется акт несоответствия. В таком случае акт приёма-передачи подписывается после устранения всех недоделок.

Покупатель квартиры может зарегистрировать право собственности следующими способами:

1. при личном посещении МФЦ (нужно записаться по ссылке);
2. на сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.gov.ru;
3. ценным письмом с описью.

Оформление квартиры возможно, если:

• новый дом введён в эксплуатацию (компетенция застройщика);
• государственная регистрация квартир открыта (компетенция застройщика).

После введения в эксплуатацию дом получает почтовый адрес (это занимает примерно 2 месяца). Полное оформление новостройки занимает до 6 месяцев. Застройщик оформляет кадастровый и технический паспорта. Первый документ означает, что дом внесён в государственную жилищную базу, а второй включает данные о материалах строительства жилья. Регистрация этих паспортов занимает приблизительно 3-4 месяца.

Необходимые документы для МФЦ

Для того, чтобы зарегистрировать квартиру в МФЦ, следует собрать следующий пакет документов:

1. договор долевого участия;
2. заявление покупателя;
3. паспорт дольщика;
4. кадастровый паспорт с экспликацией;
5. подписанный акт приёма-передачи;
6. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (в размере 2 тысяч рублей);
7. закладная из банка в случае, если на квартиру оформлена ипотека (2 оригинала или оригинал и копия, которые оформляются в банке);
8. справка о погашении ипотеки (если кредит был погашен, но погашение не было зарегистрировано);
9. доверенность, оформленная у нотариуса (лишь в случае, если регистрация поручена третьему лицу);
10. свидетельство о браке (если покупка квартиры была совершена супругами);
11. если дольщик — несовершеннолетний, необходимо предоставить свидетельство о рождении и разрешение из органов опеки;

Подать документы вы можете после подписания акта приёма-передачи. Необходима предварительная запись для посещения МФЦ (ссылка)

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ дольщик должен предоставить документы лично в МФЦ либо в режиме онлайн на сайте Росреестра (или через третье лицо при наличии доверенности). В итоге, жильё получает уникальный кадастровый номер.

Сроки оформления жилья в собственность

После подачи документов необходимо подождать 10 рабочих дней (при подачи через Росреестр) или 12 дней (при обращении через МФЦ). Сроки также будут указаны в расписке, которую вы получите после подачи документов. Каждой заявке присваивается уникальный номер, её статус можно проверить на сайте Росреестра (в случае успешного завершения регистрации вы увидите свою фамилию в графе «Собственник»).

Есть два варианта развития событий:

1. вы можете получить отказ;
2. вы получаете выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также — правоустанавливающие документы, которые являются подтверждением того, что регистрация прошла успешно.

Оформление недвижимости с ипотекой в собственность

Покупка квартиры в кредит — распространённая практика в связи с ростом цен на недвижимость. Регистрировать недвижимость, которую вы взяли ипотеку, необходимо также по общим правилам, однако учитывайте определённые особенности:

• при подачи документов в МФЦ либо в Росреестр нужно предоставить закладную и заявление о регистрации залога;
• в договоре с банком указывается срок, в течение которого владелец квартиры обязан зарегистрировать право собственности;

При получении выписки из ЕГРН указано, что обременение права снимается лишь тогда, когда дольщик погасит ипотечный кредит.

Если собственник недвижимости выполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы снять залог. При этом необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит был погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН.

Ограничение данного права сроком в 1 год установлено, как видится, для целей исключения злоупотребления правом «дольщиком», когда лицо сознательно не регистрирует право собственности , чтобы избежать налогообложение. По истечении 1 года, площадь «без собственника» не принимается в расчет для определения кворума (письма Минстроя от 28.02.2020 № 5997-ОГ/06 и от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04). До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения (Письмо Минстроя РФ от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04).

Источники

• https://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Kak-poluchit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke.html
• https://www.novostroy-spb.ru/statyi/jile_moe_kak_oformit
• https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/prava-sobstvennosti-v-novostrojke.html
• https://calculator-peni-po-stavke.online/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-prava-sobstvennosti-v-novostroyke-2022.html