Как вернуть бронь за квартиру в новостройке

Можно выделить следующие риски, возникающие при договоре бронирования квартиры с застройщиком. Читайте подробнее.

Возврат денег после отказа бронирования квартиры в новостройке

Те, кто сталкивался с покупкой хатки в новостройке часто могли обращать внимание , что перед тем как заключить договор долевого участия нужно пройти много этапов.

Сперва ищете подходящий объект изучаете сайт и документацию застройщика. После этого непосредственно приезжаете на стройку посмотреть что из себя представляет объект, где находится и как идет ход строительства. После того, как все устраивает, договариваются варианты и способы покупки (кредит, рассрочка, свои средства).

На этом этапе в большинстве случаев заключается договор бронирования квартиры.

Менеджеры обычно связывают это с тем, чтобы не ушла хатка кому-нибудь другому.

Для этих целей заключается договор бронирования , в котором прописываются данные по квартире , срок бронирования и сумма бронирования.

И тут есть важный момент, на который нужно обратить внимание

Ниже признаки того, что деньги вернуть вам откажутся если вы передумали брать квартиру:

• Такой договор заключается не с застройщиком напрямую, а с агентом застройщика. Обычно это связанная с застройщиком фирма.
• Если вы отказывайтесь заключать ДДУ или просто передумали покупать квартиру, то деньги не возвращаются, о чем должен быть пункт в договоре бронирования.
• К договору тут же (вместе с договором бронирования) вас просят подписать акт об оказанных услугах по бронированию
• Если вы заключаете ДДУ, то в договоре бронирования на этот счет предусмотрен пункт, что деньги, которые были внесены в качестве брони перейдут к вам как первоначальный взнос в рамках ДДУ. Неплохо, вроде, и тут нужно радоваться , но дьявол кроется в деталях, как говорится. И об жтом далее.

Многие люди, которые уже успели внести деньги и забронировать квартиру часто передумают покупать ее.

И сталкиваются с отказом в возврате денег за бронь. А цена обычно доходит до 5 % от цены квартиры или в районе 30 -50 тысяч рублей.

Согласитесь, суммы не маленькие. И терять их просто так было бы бессмысленно и больше всего обидно.

При этом хитрые агенты застройщиков для того, чтобы защитить себя в судах просят всегда подписать акт об оказании услуг в момент подписания договора бронирования. А нужные даты они сами поставляют потом.

При этом психологически давят на то, что ечли не забронировать, то квартира уйдет другому покупателю. Типа ажиотаж, очереди и т.п. понятно, что цель менеджера заработать на вас и подкупить на крючок.

В такой ситуации очень трудно вернуть деньги, потому что по факту на бумаге все ясно: договор заключен, услуги по акту оказаны (подписи есть). Суды не разбираясь встанут на сторону застройщика.

Проиграть легче простого. Но есть несколько способов вернуть всю сумму и даже больше !

Для этого нужно знать, что по закону о долевом участии только застройщик вправе привлекать деньги на покупку квартиры . А в наших случаях всегда агенты застройщиков передают сумму бронирования в качестве первоначального взноса за вас в рамках догоовра ДДУ. Ничего не смущает ?

Второй момент и он же второй способ: это несоразмерность стоимости бронирования фактическим расходам агента при бронировании.

Хотите узнать подробнее — подписывайтесь на канал. В ближайшее время распишу подробнее как эти способы выглядят, как бействовать. Это нужно знать каждому, потому что в большинстве случаев застройщики не возвращают деньги при бронировании квартир.

Если нужна срочно помощь в конкретной ситуации, то пишите на почту, указанную в профиле.

Как вернуть деньги за бронь квартиры в новостройке , договор подписан электронно, в личном кабинете его не найти. Могу ли я вернуть деньги за бронь квартиры в новостройке ? Возврат аванса застройщику без договора. Возврат денежных средств. Как вернуть платеж застройщику? Претензия для возврата брони застройщику. Можно ли вернуть деньги за бронь , если есть отказы банков в ипотеке? Получается меня ввели в заблуждение, поскольку я считала что вношу ДС именно застройщику, какими законами регулируется этот вопрос? Как вернуть потраченные денежные средства? Как вернуть часть денег за бронь новостройки ? Могу ли я компенсировать эти деньги у застройщика микрорайона?

Права застройщика в отношении клиента

Я являюсь застройщиком. Пользуюсь ли я правом оформить с будущим клиентом платный договор бронирования? Чем меня ограничивает и ограничивает ли Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»?

Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права, или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. От этого лица можно потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов и возмещения сверх суммы указанных процентов причиненных убытков (ч. 2, 2.1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ); п. 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).

Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов и участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах (ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ).

Тем не менее на практике заключаются договоры бронирования квартиры, что часто приводит к судебным тяжбам. Бронирование квартиры осуществляется в рамках конструкции опционного договора, по которому предоставляется право на получение исполнения в виде имущества (ст. 429.3 ГК РФ), а именно предоставление застройщиком клиенту посредством безотзывной оферты безусловного права заключить договор на условиях, предусмотренных опционом, с выплатой за это вознаграждения (опционной премии).

Моментом исполнения застройщиком своего обязательства по бронированию квартиры следует считать дату заключения основной сделки, которая указана в таком договоре. Если такая основная сделка, до заключения которой предоставлялась услуга по бронированию квартиры, между сторонами была заключена, то компания считается выполнившей свое обязательство перед клиентом по бронированию квартиры, что означает правомерность получения вознаграждения за фактически оказанную услугу. Застройщик также считается выполнившим свои обязательства перед потребителем и в случае, когда основная сделка по приобретению объекта не была заключена по причине того, что потребитель сам отказался от нее (апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2014 № 33-27498/14).

В договоре бронирования свое вознаграждение застройщик указывает в качестве платы за резервирование объекта для клиента на оговоренный срок. Выполнение компанией своего обязательства дает ей право на получение вознаграждения в полном объеме, что исключает возможность для клиента истребования внесенной суммы оплаты обратно, кроме случая, когда при отсутствии своей вины клиент так и не получил забронированную квартиру (апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2015 № 33-26743/2015).

Договор бронирования не является договором долевого участия, а лишь выражает намерение сторон заключить такой договор. Таким образом, по тексту «основной договор» – договор долевого участия, а договор бронирования для застройщика предполагает две обязанности: забронировать квартиру и никому ее не отдавать, и заключить в будущем «основной договор». Обязанности физического лица из договора бронирования – оплатить бронь.

Можно выделить следующие риски, возникающие при договоре бронирования квартиры с застройщиком.

1. Договор бронирования, по сути, является предварительным и закрепляет лишь намерение сторон в будущем заключить договор участия в долевом строительстве.

2. Договор бронирования не подлежит государственной регистрации, соответственно возможен риск двойных продаж.

3. Из предыдущего пункта следует, что при отсутствии зарегистрированного договора не возникает специальных прав, предусмотренных Законом № 214-ФЗ.

Тем не менее судебная практика выработала определенный механизм защиты дольщика от недобросовестного поведения застройщика. Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 действие Закона № 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Застройщик не возвращает деньги за бронирование квартиры — отправлено в Юридические вопросы по новостройкам : Изначально я хотел приобрести квартиру в новостройке и забронировал ее, отдав 100 000 рублей. После мои планы изменились (нашел лучший вариант) и захотел забрать внесенную сумму. Но, увы застройщик не спешит мне их возвращать , говорит всякие глупости, пытается продать эту квартиру мне со скидкой. Есть ли у меня законное право требовать назад свои деньги?

Можно ли расторгнуть договор бронирования квартиры и вернуть деньги?

Возврат денег по договору бронирования квартиры – сложная задача, поскольку участникам известно о необходимости внесения денежных средств, а также известно об условиях удержания задатка. Но выход есть всегда.

Что это такое

Речь идет о заключении предварительного соглашения с застройщиком или его представителем о том, что после завершения строительства многоэтажного дома гражданин желает приобрести конкретную квартиру на конкретных условиях. Внесение задатка – обязательное условие. Таким способом лицо гарантирует, что будет ждать окончания работ и, застройщику не придется искать нового кандидата на приобретение собственности.

Условия договора

Соглашение бронирования должно содержать подробное описание недвижимости, которая в дальнейшем будет куплена, а также условия покупки. Дополнительно указывается, что претенденты на имущество вносят денежные средства в качестве залога.

Если договор прекращается по односторонней инициативе потенциального покупателя, то деньги не возвращаются.

Обязательно отобразить в соглашении раздел с нарушениями и ответственностью за них. Чтобы в будущем иметь возможность вернуть залог, следует отобразить список причин для их возвращения с последующим прекращением контракта.

Основания возврата денег

Главное основание – предоставление ложных сведений о будущей недвижимости. Речь идет не только о технических характеристиках собственности, но также о будущем расположении коммуникаций, благоустройстве территории, а также ориентировочных способах управления МКД.

В случае с многоквартирными домами (новостройками) чаще всего проблемы возникают с продлением сроков передачи дома в эксплуатацию. Если застройщик нарушил даты, указанные в соглашении, то договор бронирования может быть расторгнут с возвращением залога в полной мере.

Способы реагирования

При возникновении причин для расторжения контракта, гражданину предстоит подготовить письменное заявление к застройщику (его представителю) с указанием желания прекратить действие соглашения и отменить бронирование. В письме указывается причина такого решения, а также просьба вернуть залог в конкретной сумме.

На ответ у компании есть один календарный месяц. Если по истечении этого срока решение принято не будет или же застройщик откажет в возврате денег, то можно обращаться с исковым заявлением в суд.

Бронирование квартиры осуществляется в рамках конструкции опционного договора, по которому предоставляется право на получение исполнения в виде имущества (ст. 429.3 ГК РФ), а именно предоставление застройщиком клиенту посредством безотзывной оферты безусловного права заключить договор на условиях, предусмотренных опционом, с выплатой за это вознаграждения (опционной премии). … В договоре бронирования свое вознаграждение застройщик указывает в качестве платы за резервирование объекта для клиента на оговоренный срок.