Как вернуть деньги за бронь квартиры в новостройке

Возврат денег по договору бронирования квартиры – сложная задача, поскольку участникам известно о необходимости внесения денежных средств, а также известно об условиях удержания задатка.

Могу ли я вернуть деньги за бронь квартиры в новостройке?

Могу ли я вернуть деньги за бронь квартиры в новостройке?

Ответы на вопрос:

Нужно читать условия предварительного договора, если это аванс то можете, если задаток то нет.

Похожие вопросы

Заключил договор бронирования квартиры с застройщиком в строящимся доме, внес 50 тыс руб за бронь квартиры. Спустя 5 дней все передумал. Возможно ли вернуть данную предоплату? В договоре есть пункт. При моем отказе — сумма не возвращается.

Планировали купить квартиру в новостройке с использованием ипотеки, подписали соглашение о бронировании. Получили отказ от банков. Обратилась с заявлением о возврате денег за бронь, отказываются возвращать, ссылаясь на то, что договор расторгнут в одностороннем порядке и что договор не исполнен надлежащим образом. Все необходимые подтверждающие документы об отказе банков для возврата были отправлены. Подскажите как быть в этой ситуации?

Вчера оплатила бронь за квартиру 10 тысяч, договор не подписывала. На сайте выбрали квартиру забронировали. Пришла квитанция от Сбербанка. Сумма должна входить в сумму квартиры по договору. Договор не подписывала. Подскажите, как вернуть бронь, я передумала покупать квартиру.

Возможно ли вернуть деньги за бронирования квартиры у застройщика. Так-как сделка по ипотеки не прошла из за аннулирования заявки по истечении срока действия. Представители застройщика говорят что у них нет практики по возврату денег.

Компания застройщик не отдает деньги за бронь новостройки. Изначально говорили, что деньги можно вернуть за бронь. Теперь говорит, что требуется соглашение о расторжении брони и уже около месяца не предоставляют, якобы на обсуждении. В свое время прислали на эл.почту ссылку для бронировании с логотипом застройщика, ссылка сводилась к переходу для оплаты, оплата прошла на другое юр. лицо по выписке с банковской карты. Юр. лицо, на которое прошло оплата, имеет большие обороты и участвует в определенных операциях застройщика (напр., оформление в собственность построенных квартир), то есть не пустышка. Никаких договоров о бронировании и тем более актов не подписывалось. С момента оплаты бронирования через месяц застройщик предложил заключить договор на новых условиях, в том числе сдача квартиры позже, в другом году (перенос сроков опубликован также на сайте дом. рф), также и другие изменения. Впоследствии эту квартиру застройщик продал другому лицу по цене не меньшей, то есть убытков не понес. Пока видится в претензии следующее:

1. По оплате услуга не оказана, товар не поставлен.

2. Ссылка на ст. 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а именно, «изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора»

Что еще можно указать?

Высокие или низкие шансы вернуть деньги. Если высокие, тогда нужна помощь в составлении претензии на возврат денег.

Возврат денег по договору бронирования квартиры – сложная задача, поскольку участникам известно о необходимости внесения денежных средств , а также известно об условиях удержания задатка. … Можно ли расторгнуть договор бронирования квартиры и вернуть деньги ? Возврат денег по договору бронирования квартиры – сложная задача, поскольку участникам известно о необходимости внесения денежных средств , а также известно об условиях удержания задатка. Но выход есть всегда. Что это такое.

Можно ли расторгнуть договор бронирования квартиры и вернуть деньги?

Возврат денег по договору бронирования квартиры – сложная задача, поскольку участникам известно о необходимости внесения денежных средств, а также известно об условиях удержания задатка. Но выход есть всегда.

Что это такое

Речь идет о заключении предварительного соглашения с застройщиком или его представителем о том, что после завершения строительства многоэтажного дома гражданин желает приобрести конкретную квартиру на конкретных условиях. Внесение задатка – обязательное условие. Таким способом лицо гарантирует, что будет ждать окончания работ и, застройщику не придется искать нового кандидата на приобретение собственности.

Условия договора

Соглашение бронирования должно содержать подробное описание недвижимости, которая в дальнейшем будет куплена, а также условия покупки. Дополнительно указывается, что претенденты на имущество вносят денежные средства в качестве залога.

Если договор прекращается по односторонней инициативе потенциального покупателя, то деньги не возвращаются.

Обязательно отобразить в соглашении раздел с нарушениями и ответственностью за них. Чтобы в будущем иметь возможность вернуть залог, следует отобразить список причин для их возвращения с последующим прекращением контракта.

Основания возврата денег

Главное основание – предоставление ложных сведений о будущей недвижимости. Речь идет не только о технических характеристиках собственности, но также о будущем расположении коммуникаций, благоустройстве территории, а также ориентировочных способах управления МКД.

В случае с многоквартирными домами (новостройками) чаще всего проблемы возникают с продлением сроков передачи дома в эксплуатацию. Если застройщик нарушил даты, указанные в соглашении, то договор бронирования может быть расторгнут с возвращением залога в полной мере.

Способы реагирования

При возникновении причин для расторжения контракта, гражданину предстоит подготовить письменное заявление к застройщику (его представителю) с указанием желания прекратить действие соглашения и отменить бронирование. В письме указывается причина такого решения, а также просьба вернуть залог в конкретной сумме.

На ответ у компании есть один календарный месяц. Если по истечении этого срока решение принято не будет или же застройщик откажет в возврате денег, то можно обращаться с исковым заявлением в суд.

Договор бронирования для покупателя означает также возможность придержать понравившуюся квартиру в новостройке и при этом продолжить поиски других, более интересных и выгодных вариантов. Таким образом человек обозначает свое намерение купить эту конкретную квартиру . Однако договор бронирования не гарантирует, что сделка состоится. … Человек уже подписал какой-то документ, отдал за бронь деньги (пусть и относительно небольшие), он уже спит и видит себя владельцем этой квартиры . Расчет на то, что он уже психологически созрел и согласится купить жилье даже по более высокой цене.

Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке

Расторжение договора долевого участия — финальный способ прекращения отношений с застройщиком. Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) дает дольщику право расторгнуть договор долевого участия на любом этапе строительства. В этом смысле закон полностью стоит на стороне дольщиков.

Расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно застройщику дольщик может как через суд, так и во внесудебном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов.

Без суда

Случаи внесудебного расторжения договора долевого участия (ДДУ) перечислены в законе (ст. 9, 214-ФЗ). Во-первых, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик допустил просрочку обязательств по договору более чем на два месяца. В случае задержки сдачи объекта покупатель может рассчитывать на выплату неустойки, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Во-вторых, если застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки или не возмещает дольщику расходы на их устранение после передачи квартиры. Покупатель может потребовать от застройщика устранить выявленные недостатки. Для этого нужно составить акт, в котором прописаны все замечания.

В-третьих, дольщик вправе расторгнуть договор, если застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры. Например, если объект построен с недостатками, приведшими к ухудшению качества квартиры. В данной ситуации дольщик также может потребовать устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы.

Договор может содержать дополнительные основания для его расторжения в одностороннем порядке. «Во всех упомянутых случаях одностороннего отказа от договора застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные по договору долевого строительства», — отметил юрист.

Через суд

В судебном порядке одностороннее расторжение дольщиком ДДУ возможно в нескольких случаях, они также указаны в ст. 9 Закона о долевом строительстве. Первое — это заморозка проекта: когда строительство останавливается и становится ясно, что застройщик не сможет передать квартиру в установленный по договору срок.

Второе — если застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе возведения дома, в частности изменил общую площадь квартиры более чем на 5%.

Третье — если застройщик изменил назначение общего имущества или нежилых помещений в многоквартирном доме. В договоре могут быть предусмотрены и дополнительные основания для его расторжения.

По словам главы юридической практики компании «Интерцессия», судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу дольщиков как слабой стороны этих отношений.

Дольщик может вернуть квартиру застройщику в досудебном и судебном порядке (Фото: wutzkohphoto/shutterstock)

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер»:

— Сейчас средства дольщиков находятся на эскроу-счетах до того момента, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию. После оформления жилья в собственность деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если объект не сдается в срок, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги. В свою очередь, застройщик может взимать пени за нарушение сроков и размеров оплаты со стороны дольщика в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Застройщик также может расторгнуть договор с дольщиком, если последний не соблюдает график платежей.

Как расторгнуть договор и вернуть квартиру

Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.

Если же застройщик отказался, то необходимо подготовить официальное уведомление о расторжении ДДУ и направить его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В тексте нужно указать фактические обстоятельства, привести нормы закона, подтверждающие право дольщика на односторонний отказ от договора. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.

«Деньги должны быть переведены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления застройщику, тем не менее, как и в первом случае, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного застройщику уведомления об одностороннем отказе», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

При расторжении ДДУ по суду дольщику следует обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика. В суд нужно также обращаться с заявлением, если застройщик в течение 20 дней после расторжения договора не перевел деньги покупателю квартиры. В заявлении необходимо указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами) и компенсации убытков (если убытки имели место).

«Вместе с исковым заявлением в суд дольщик должен приложить документы. Первое — копию договора участия в долевом строительстве. Второе — документы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком или неисполнение им требований закона. Третье — расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика», — уточнила Ирина Доброхотова.

Ко всем названным требованиям дольщик может добавить моральный вред, компенсацию расходов на оплату услуг юристов, добавил Кирилл Стус. После получения положительного решения суда и его вступления в законную силу следует получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения и взыскания с застройщика присужденных дольщику сумм.

Риски для дольщика

Основной риск для дольщика при расторжении договора — ситуация, при которой застройщик не может вернуть ему деньги. «До момента, пока ДДУ не расторгнут, у дольщика есть право залога на незавершенный объект недвижимости. Расторгая договор, он это право утрачивает. Следовательно, в случае банкротства застройщика дольщик не только не увидит своих денег (до его очереди в банкротстве, как правило, деньги не доходят), но и лишится объекта незавершенного строительства, последующая реализация которого могла бы хотя бы частично компенсировать его денежные потери», — пояснил юрист Кирилл Стус.

Помимо этого сценария, есть и другой — долгие судебные процессы, расходы на юристов, исполнительное производство, работа с приставами, дополнительные издержки и потеря времени. Поэтому эксперты рекомендуют дольщику дождаться завершения строительства, получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и уже потом выходить к застройщику с требованиями о выплате неустойки и прочих выплатах компенсационного характера.

Основным риском расторжения договора для дольщика эксперты называют невозможность застройщика вернуть уплаченные за квартиру деньги из-за финансовой нестабильности (Фото: Elizaveta Galitckaia/shutterstock)

Как происходит на практике

По словам экспертов, на практике дольщики редко расторгают договор и возвращают застройщику квартиру — такой сценарий невыгоден покупателю. «Дольщик получает обратно лишь ту сумму, которая указана в ДДУ. А этой суммы ему уже может не хватить на покупку квартиры. Ведь цены на новостройки со временем только растут. С учетом инфляции он фактически теряет часть вложенных средств», — говорит Ирина Доброхотова.

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:

— В целом, в последние годы ситуации «возврата» квартиры случаются крайне редко. Как правило, клиенты подходят к выбору недвижимости ответственно: присматривают варианты, взвешивают все «за» и «против», изучают информацию о застройщике и отзывы о других его проектах. Кроме того, если участник долевого строительства приобрел недвижимость на ранних этапах реализации комплекса, то ему выгоднее продать квартиру самостоятельно и выиграть на росте цены квадратного метра.

Вернуть деньги по договору бронирования квартиры . Содержание статьи. Не устраивают условия по ипотеке, имею ли право вернуть уплаченные за бронирование новостройки деньги ? Последние вопросы по теме: " Вернуть деньги по договору бронирования квартиры ". Не устраивают условия по ипотеке, имею ли право вернуть уплаченные за бронирование новостройки деньги ? Добрый день, имею ли я право вернуть деньги уплаченные за бронирование новостройки , если передумала покупать и не устраивают условия по ипотеке. Ксения, г. Санкт-Петербург. Вернуть деньги по договору бронирования квартиры . Юрист: Владимир Красников. сейчас online.