Часто от жителей Амурской области поступают жалобы в духе: «Вот тут есть проблема, а управляющая компания ничего не делает. За что мы только ей платим?» Портал 2х2.su решил разобраться в этом вопросе.
Размытые законы
Итак, этот момент регулирует Жилищный кодекс, а именно его 154 статья. Согласно ей плата за жилое помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги для собственника включают в себя:
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В стоимость коммунальных услуг входит плата за холодную и горячую воду, электричество, тепло, газ в баллонах, твёрдое топливо – если есть печное отопление, отведение сточных вод и обращение с ТКО. Этот момент регулирует часть 4 той же статьи Жилищного кодекса. Но у неё есть небольшое примечание: пункт распространяется на отношения, возникшие после 1 января 2016 года.
Если же жильцы не смогли определиться со способом управления домом и делают это самостоятельно, то в плату за коммунальные услуги, помимо вышеперечисленного, входят и коммунальные ресурсы, которые расходуются при содержании общедомового имущества.
Налоговый вычет / Возврат НДФЛ за покупку недвижимости
Обязанности и правила УК
Коммунальные услуги – не весь перечень, за который нужно заплатить. Отдавать деньги нужно практически за всё, что делается и происходит в доме. Вот точный перечень, за что платят жильцы:
Поддержание порядка в местах общего пользования. Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например подъездов или лифтов. А ещё проводить мелкий текущий ремонт: красить стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и прочее.
Уборка общественных мест – тоже обязанность управляющей компании. Причём поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы, которые Роспотребнадзор РФ ужесточил в январе 2021 года. Так, влажную уборку нужно делать с применением моющих средств. С 1 марта 2021 года мыть помещения общего пользования нужно каждый день.
Устранение аварий. В обязанности УК входит устранение последствий ЧП. При порыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы сотрудники управляющей компании обязаны тут же сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле нужно устранять в течение двух часов, повреждение крыши, из-за которого возникла течь, – в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трёх суток летом.
Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверей и окон, закрытие входа на чердак и т. д.
Соблюдение мер противопожарной безопасности. За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья.
Содержание придомовой территории. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А ещё управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.
Налоговый вычет на квартиру 2021. ПОДРОБНО и ПОНЯТНО. Как вернуть 650 тыс. по ипотеке?
Кроме этого, в оплату входит обеспечение оптимальной температуры и влажности в общественных местах, ремонт и многие другие работы.
Читаем договор
Дальше список пополняется пунктами, которые указаны в договоре с управляющей компанией, так что найдите его и внимательно прочитайте. У каждой компании он может быть разным, поэтому не обязательно вы будете платить за то, за что платит ваш знакомый. Лидия Попова отмечает, что в договоре прописываются как не требующие оплаты, так и платные услуги управляющей компании. Это соглашение гарантирует, что управляйка будет выполнять свои обязанности.
Кроме того, хозяева квартир регулярно проводят общие собрания. На них, как правило, обсуждаются важные нюансы:
какие именно инженерные системы и элементы здания будет ремонтировать УК;
в каком размере каждый месяц будут оплачиваться эти услуги;
как УК отвечает перед владельцами помещений;
на какие именно услуги УК будут направляться средства от оплаченной коммуналки и т.д.
Есть и перечень бесплатных коммунальных услуг. С ним управляющая компания обязана знакомить жильцов. Список вывешивается на сайте УК и в её офисе.
УК могут оказывать разные виды услуг и вне подписанного договора. Об этом с собственниками договариваются в особом порядке и за отдельную плату. Такие услуги могут быть разовыми или регулярными. Во втором случае их целесообразно внести в тот же договор управления в виде дополнительного соглашения, в котором описываются особенности проводимых работ, их стоимость и порядок оплаты, — советует юрист.
А если управляйка за устранение аварии или другие согласованные и внесённые в договор работы просит дополнительно заплатить, то это будет считаться неправомерными действиями. Их можно оспорить и вернуть потраченные деньги. Уклонение УК от выполнения обязательств является нарушением прав потребителей (статья 310 ГК РФ).
Источник: 2×2.su
Как вернуть налог с покупки квартиры долевое строительство
Выставки и события
Музей
Живопись старых мастеров, подлинники Античности и Востока, учебные слепки
Живопись французских импрессионистов, постимпрессионистов и мастеров начала XX века
Постоянная экспозиция закрыта
Учебный художественный музей им. И.В. Цветаева является частью Музейного центра РГГУ
ул. Большая Бронная, 2/6, 16 этаж, кв. 58
Квартира одного из величайших пианистов XX века
Колымажный пер., 6/2, 3 (вход с Малого Знаменского переулка)
Центр эстетического воспитания детей и юношества «Мусейон»
Посетителям
Билеты на посещение ГМИИ им. А.С. Пушкина можно приобрести только на этом сайте или через официальных партнеров. Музей не гарантирует подлинность билетов, купленных в других местах.
Больше информации о билетах
Экскурсии и лекции в прямом эфире
Вы можете присоединиться к нашим виртуальным мероприятиям — экскурсиям и лекциям для взрослых и детей, оплатив участие на сайте. Встречи будут проходить в прямом эфире на платформе Zoom; предусмотрен формат живого общения с возможностью задавать вопросы экскурсоводу (лектору).
Подробнее
Источник: www.pushkinmuseum.art
Как вернуть налог с покупки квартиры долевое строительство
до 7,49% годовых* в рублях РФ
* Указанная ставка действует при открытии вклада «Прайм-М», рассчитана с учетом ежемесячной капитализации (присоединения к основной сумме вклада) процентов и применяется для начисления процентов по вкладу на сумму от 3 млн рублей РФ в период нахождения денежных средств во вкладе 366-732 дня.
в рамках мер поддержки физических лиц в условиях действия ограничительных мер экономического характера
«Ипотека с субсидированной ставкой» для приобретения строящейся/готовой квартиры,
готового жилого дома / таунхауса
по 31 декабря 2022 года (включительно).
Заполните все необходимые поля на странице и подтвердите перевод. Срок зачисления денежных средств зависит от банка, выпустившего карту получателя, и может составлять от нескольких минут до нескольких дней.
* Указанная ставка действует при открытии вклада в системе ДБО (Дистанционного банковского обслуживания банка) / банкомате банка, рассчитана с учетом ежемесячной капитализации (присоединения к основной сумме вклада) процентов и применяется для начисления процентов на сумму от 10 000 рублей РФ в период нахождения денежных средств во вкладе 181-365 дней.
* Указанная ставка рассчитана с учетом ежемесячной капитализации (присоединения к основной сумме вклада) процентов и применяется для начисления процентов по вкладу на сумму от 300 китайских юаней в период нахождения денежных средств во вкладе 181-365 дней.
* Указанная ставка действует при открытии вклада в системе ДБО (Дистанционного банковского обслуживания банка)/банкомате банка, рассчитана с учетом ежемесячной капитализации (присоединения к основной сумме вклада) процентов и применяется для начисления процентов на сумму свыше 1,5 млн рублей РФ в период нахождения денежных средств во вкладе 181-365 дней.
* Указанная ставка рассчитана с учетом ежемесячной капитализации (присоединения к основной сумме вклада) процентов и применяется для начисления процентов по вкладу на сумму от 100 китайских юаней в период нахождения денежных средств во вкладе 181-365 дней.
Источник: www.vbrr.ru