Как вносят оплату на долевое строительство

Вопрос: Гражданин намерен заключить договор участия в долевом строительстве о строительстве квартиры в многоквартирном доме. Договор предусматривает обязанность участника долевого строительства уплатить 30% от цены договора до государственной регистрации этого договора. Законна ли эта обязанность?

Ответ: Обязанность участника долевого строительства уплатить застройщику часть цены договора до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве противоречит закону, так как уплата цены договора участия в долевом строительстве должна производиться после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Обоснование: В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) уплата цены договора участия в долевом строительстве производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Долевое строительство: как проверить застройщика? | ДомоФОН

Системное толкование положений Закона об участии в долевом строительстве позволяет сделать вывод, что уплата цены договора производится после его государственной регистрации и в том случае, если договором предусмотрена уплата его цены на специальный счет эскроу, открытый банком (эскроу-агентом) для расчетов по договору участия в долевом строительстве согласно ч. 3 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве.
Следует также учитывать, что ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает, по нашему мнению, обязанность участника долевого строительства уплатить застройщику цену договора или часть его цены до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

М.А. Рогалева
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
27.01.2017

Источник: enterfin.ru

Порядок оформления дду при ипотеке – кредит на долевое строительство

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать .Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться

Закладная оформляется до оформления собственности или после по ддк

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора. Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж.

Внимание В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр.

лицом, т.к. Подготовка и сбор пакета необходимых для регистрации документов ложится на плечи будущего владельца квартиры. Оформление жилища, купленного по договору долевого участия, осуществляется согласно закону:

Дду нужна ли закладная при регистрации права собственности

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

Но так было не всегда. Законодательная база для выдачи ипотечных кредитов под залог права на еще не существующую в физическом смысле квартиру появилась в 2004 году и начала работать в 2005. Инфо Принятие закона «Об участии в долевом строительстве» и появление типового договора участия в долевом строительстве пресекло следующие возможности махинаций со строящейся недвижимостью:

Статьи по предмету Жилищное право

Соотношение понятий наименования и разрешенного использования нежилого здания

Что нужно знать потенциальному дольщику при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ

Это объясняется тем, что рынок долевого строительства все еще не является таким надежным, как рынок вторичного жилья, на покупку которого взять ипотечный кредит намного проще.

Тем не менее, финансовых организаций, участвующих в программе, достаточно много, но все они предъявляют довольно высокие требования к гражданам, для которых актуальна покупка квартиры по ДДУ, ипотека в этом случае предоставляется на более жестких условиях. Особенность ипотеки на недостроенный объект в том, что в качестве залога выступает не готовая квартира, а договор долевого участия.

После сдачи объекта квартира, вплоть до полного погашения взятого кредита, остается в залоге у банка. Финансовое учреждение прежде чем выдать кредит, проводит тщательную проверку как заемщика, так и самого застройщика.

Первоначально банк проверяет потенциального дольщика, его кредитоспособность, оценивает перспективы возвращения кредита.

Закладная на квартиру по ипотеке после дду

Ипотека по дду: сначала деньги, потом стулья По сравнению с уже построенным и вторичным жильем, покупка квартиры по ДДУ в ипотеку имеет следующие плюсы:

1. рынок строящегося жилья более привлекателен для инвестирования;
2. среди новостроек много вариантов с улучшенной планировкой.
3. с помощью ДДУ вы можете купить жилье еще на стадии котлована, когда экономия составляет до 30%;

Чтобы обойти законодательство, недобросовестные застройщики используют предварительный договор купли-продажи (он не регистрируется в Росреестре) и вексельную схему.

Оформление в собственность квартиры по ДДУ с ипотекой

Право банка на возврат кредита обеспечивается приобретенной квартирой, которая принадлежит покупателю, но распоряжаться ей без согласия на то банка он не сможет. Для подтверждение прав банка в ЕГРН вносится запись об обременении (ипотеке). При выдаче документов о праве собственности в Выписке также будет отметка об ипотеке в пользу банка.

А обеспечением обязательств заемщика будет залог квартиры. По общему правилу залог удостоверяется закладной – это документ, в котором указаны основные условия выдачи и погашения кредита.

При кредитовании покупки квартиры в строящемся доме закладная оформлена быть не может – ведь объекта прав пока не существует. Поэтому её оформляют, когда дом построен. Большинство банков требует оформить закладную до подачи документов на регистрацию права собственности, но некоторые оформляют закладную в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности.

А есть и такие банки, которые закладную не оформляют вовсе.

Когда оформляется закладная на квартиру по ипотеке в новостройке

В этом случае процесс регистрации мало отличается от стандартной процедуры. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

• Оформление собственности.
• Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
• Заказ оценки квартиры;
• Оформление закладной в банке;

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

1. Договор ипотеки;
2. Закладная;
3. Пошлина
4. Документы об оплате квартиры;
5. Договор долевого участия;
6. Акт приема передачи квартиры;

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

Договор ДДУ с ипотекой (образец и порядок)

Но обозначим основные аспекты, которые сделают документ юридически грамотным и обеспечивающим защиту прав всех участвующих сторон.

Итак, для того, чтобы договор ДДУ считался правильно составленным и был принят к регистрации «Росреестром» и кредитным учреждением, необходимо соблюсти некоторые требования. При подготовке текста этого документа следует учитывать, что в нем должны быть отображены следующие важные положения: полное наименование компании застройщика и отображение всех правоустанавливающих документов; полные данные физического или юридического лица, которое заключает договор долевого участия в строительства с компанией застройщиком; указание полных сведений относительно полученного разрешения на строительство того объекта, в котором определяется доля будущего собственника; определение относительно объекта недвижимости, который будет передан в собственность дольщику после завершения всех работ и ввода здания в эксплуатацию (здесь нужно указывать непосредственную локацию, количество квадратных метров, количество помещений, наличие санузла, кухни и отдельного входа);

Оформление права собственности на квартиру по дду с ипотекой

, т.е. В частных случаях могут потребоваться:

1. свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
2. закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
3. доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
4. нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

• поручить регистрацию компании-застройщику;
• заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании.

Как только строительство будет завершено, следует провести процедуру переоформления в установленном порядке.

Оформлние закладной на квартиру по договору дду

Государственная регистрация владельца закладной Законный владелец закладной наделяется правом потребовать от органа, осуществляющего регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя (п.

При регистрации права собственности по дду в ипотеку закладная

По сравнению с ДДУ, оба этих метода являются изначально проигрышными для дольщика и не гарантируют того, что в итоге он станет собственником нового жилья.

Банки выдают кредиты именно под квартиры, приобретаемые по ДДУ. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

Ипотека по ДДУ: сначала деньги, потом стулья

При его несоблюдении застройщику придется платить штраф государству.

Ипотека на долевое строительство является одним из наиболее востребованных кредитных продуктов.

По сравнению с уже построенным и вторичным жильем, покупка квартиры по ДДУ в ипотеку имеет следующие плюсы:

1. рынок строящегося жилья более привлекателен для инвестирования;
2. среди новостроек много вариантов с улучшенной планировкой.
3. с помощью ДДУ вы можете купить жилье еще на стадии котлована, когда экономия составляет до 30%;

Чтобы обойти законодательство, недобросовестные застройщики используют предварительный договор купли-продажи (он не регистрируется в Росреестре) и вексельную схему.

dtpstory.ru

После проведения этой процедуры у дольщика появляется право требования от строительной компании, выступающей в роли застройщика, выполнить свои договорные обязательства в полном объеме в установленные сроки. Исходя из сути Федерального закона «Об ипотеке» можно сказать, что подобные права требования могут выступать самостоятельным и полноценным предметом залога и обеспечивать выполнение обязательств заемщика перед банком. Если вы хотите оформить ипотеку под залог договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, будь готовы к тому, что кредитная организация будет проверять: Компанию-застройщика будет проводиться проверка его уставных документов, наличие и подлинность лицензий, разрешений на строительство, а также тщательно изучаться репутация компании (средства массовой информации, судебные решения, арбитражные споры и т.д.).

Что нужно знать потенциальному дольщику при покупке квартиры в ипотеку по дду

Ипотека по дду: сначала деньги, потом стулья

Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки. С января 2018 года сроки регистрации договоров изменились.

Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно — узнайте из статьи. Содержание статьи

• Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?
• Какие документы понадобятся?
• Какую госпошлину придется заплатить?
• Сколько дней требуется для оформления?
• Процедура регистрации договора через МФЦ
• Особенности ДДУ с ипотекой
• Электронная регистрация сделки

Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре? Без регистрации в Росреестре договор недействителен.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Форум жк рассказово от sezar group (сезар груп), цены, отзывы, фото

Договор долевого участия предполагает наличие двух сторон: Застройщик — строительная компания обязующаяся в определенные ограниченные сроки, возвести объект жилой недвижимости (многоквартирный дом), произвести в нем все необходимые работы, ввести его в эксплуатацию и оформить передаточный акт на квартиру, указанную в договоре Дольщик-гражданин обязующийся внести установленную договором сумму в полном объеме в течение определенного времени (одномоментно или согласно графику поступления денежных средств). По окончании строительства и отделочных работ дольщик после осмотра готовой квартиры обязан подписать акт приема-передачи жилого помещения Чтобы приобрести недвижимость в ипотеку и при этом в качестве залога предоставить свой договор по долевому участию, необходимо обладать определенным уровнем дохода.

Залог прав требования по договору долевого участия в 2017 году

Порядок снятия обременения по ипотеке в 2018 году

Перед тем как одобрить кредит строительной фирме кредитная организация обращает внимание на: Деловую репутацию наличие спорных ситуаций, решений суда, конфликтов по осуществлению строительной деятельности Уже построенные объекты недвижимости количество, возведенных многоквартирных домов, а главное их качество о многом расскажет службе безопасности банка Опыт фирмы-застройщика от того, сколько лет компания находится на строительном рынке своего региона или области также зависит лояльность к ней кредитной организации Получить кредит на строительство фирма-застройщик может как до подписания договоров с дольщиками, так и после: До подписания естественно при подписании кредитного договора банк потребует от компании какого-либо подтверждения выполнения ею своих долговых обязательств.

Залог прав требования по договору долевого участия

Ведь вам придется заплатить и за будущую, строящуюся квартиру и ежемесячно вносить платежи по ипотеке. Залог прав требования по договору долевого участия в 2017 году В 2017 году, в связи с мировым финансовым кризисом, количество граждан, желающих оформить ипотеку, несколько снизилось.

Это объясняется серьезными колебаниями на рынке валют, нестабильностью рубля, повышением процентных ставок по кредитам и т.д. Жизнь простых граждан стала дороже и нестабильнее. Вступать в какие-либо долговые обязательства и совершать определенные сделки многие просто боятся.

Однако, те, кто в предыдущие годы вступил в долевое строительство, вполне могут позволить себе приобретение жилья на ипотечные заемные средства. Для этого всего лишь нужно в качестве залога предложить банкам договор долевого участия в возведении многоквартирного дома.

Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги

Погашение ипотеки при участии в долевом строительстве Данные правила распространяются если ипотека бралась при покупке квартиры по договору долевого участия и на момент ее погашения дом не сдан, не оформлено право собственности с получением свидетельства о собственности. В связи с тем, что при оформлении ипотеки при участии в долевом строительстве фактически объект не построен, закладная – не оформляется.

Обеспечением в этом случае выступает не сам объект недвижимости, а право требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ВАЖНО! В залог можно передать только права, возникшие на основе договора о долевом строительстве, который надлежащим образом прошел процедуру регистрации (постановление президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 15510/12). При оформлении договора залога права требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве следует руководствоваться соответствующей типовой формой, утвержденной приказом министра обороны РФ от 23.12.2015 № 820.

Другие условия договора Участник вправе заложить свои права по договору о долевом строительстве в обеспечение любого другого обязательства, например при получении кредита.

Необходимый перечень можно увидеть в офисах Росреестра или уточнить у компетентного сотрудника. Регистрация Регистрация подобного договора происходит в штатном режиме: Вы приходите в офис Росреестра и подаете необходимый пакет документов (включая предварительно оплаченную квитанцию государственной пошлины) Если все документы собраны правильно и не требуется чего-либо еще, сотрудник Росреестра заберет их под расписку и назначит дату, когда можно будет забрать их назад Стоит помнить, что государственная регистрация договора является неотъемлемым условием получения денежных средств от банка.

Образец Образец договора залога права требования можно увидеть на информационных стендах в кредитных организациях, работающих в этом направлении, в интернете, а также в юридических консультациях.

Регистрация ипотеки при дду

В пользу банка Залог прав требования — серьезная процедура, которая при неисполнении заемщиком своих договорных обязательств, всегда оборачивается в пользу банка. Естественно, что ни одна финансово-кредитная организация не выдаст свои денежные средства кому бы то ни было под «честное слово».

Всем нужны гарантии и минимизация рисков. Определенные банки готовы пойти навстречу клиентам и в случаях, если у потенциального заемщика отсутствует в собственности недвижимость, принять в качестве залога права требования. При негативном развитии событий (невозможность оплачивать ежемесячные ипотечные платежи, просрочки и т.д.) банк реализует свое право и изымет построенную квартиру, ранее преданную в залог. Кредитование Каждый договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Все о рефинансировании ипотеки по ДДУ: требования, процедура оформления. Какие банки могут дать согласие?

В последнее время многими банками предоставляется такая услуга, как рефинансирование ипотечных кредитов по договорам долевого участия. Благодаря таким предложениям, многие люди, приобретающие жилую недвижимость на вторичном рынке, теперь могут без особых проблем выполнить такую процедуру.

Но те, кто приобрёл жильё, находящееся в стадии строительства, и не вступил пока в права собственности на него, задаются вопросом: существует ли возможность рефинансирования ипотеки по ДДУ?

Возможно ли перекредитование без права собственности на строящуюся квартиру?

Данный вопрос достаточно сложный, поскольку далеко не все банки нашей страны согласны предоставить такую услугу. И тому есть несколько существенных причин, из которых основные — две:

1. Рефинансируется кредит на жильё, которого, по сути, ещё не существует, и поэтому такое жильё нельзя использовать в качестве залогового. По крайней мере документально лицо, обращающееся в банк с просьбой о рефинансировании, владельцем этого жилого имущества не является.
2. Если жильё строящееся, то оно, естественно, не подлежит фактической материальной оценке и поэтому банк не может определить, сможет ли он погасить кредитную задолженность путём продажи кредитуемого объекта в случае невыполнения заёмщиком своих обязанностей.

Однако, несмотря на эти и многие другие неудобства для банков, некоторые из них всё же идут на подобные шаги, предоставляя услуги по рефинансированию ипотечных кредитов по ДДУ. Зачастую это делается с целью заполучить свежих лояльных клиентов.

Требования для заемщиков

По состоянию на первую декаду 2018-го года в РФ существует несколько достаточно крупных банков, осуществляющих рефинансирование ипотечных кредитов по договорам долевого участия (то бишь без прав собственности на имущество, которое ещё только строится).

Стандартными требованиями, выдвигаемыми банками для рефинансирования такого жилищного имущества, в большинстве случаев, является следующее:

• имущество куплено по договору долевого участия (ДДУ);
• ипотечный срок более полугода;
• отсутствие реструктуризации;
• отсутствие каких бы то ни было задолженностей и просрочек.

В случае, кода банк соглашается предоставить услуги рефинансирования ипотеки на жилищное имущество без прав собственности у клиента, гарантией для банка выступает право, которое основано на договоре долевого участия: при подготовке и оформлении документации, а также выходе на сделку в ДДУ должен быть изменён банк.

Какие компании предоставляют?

Как уже упоминалось выше, далеко не все банки согласны идти на риски, связанные с рефинансированием ипотеки по договорам долевого участия. Однако существует несколько крупных российских финансовых компаний, которые предлагают своим клиентам подобную услугу. Рассмотрим, какие банки предоставляют возможность рефинансирования строящегося жилья.

Абсолютбанк

Отличие данного банковского учреждения от иных заключается в том, что у клиента есть возможность неким образом повлиять на величину процентной ставки в сторону её снижения.

Абсолютбанк предлагает клиентам следующие условия:

• Процентная ставка — 10,3 процента годовых (при одноразовой уплате комиссии в размере 2-х процентов от кредитной суммы процентная ставка снижается до 10-ти процентов годовых).
• Срок кредитования — максимум 15 лет.
• Размер средств, выделяемых банком — до 21,25 миллиона рублей.

ВТБ 24

Являясь исключительно государственным банковским учреждением, ВТБ 24 у большинства населения вызывает ассоциации с надёжностью и гарантией. Оформление услуг рефинансирования в ВТБ 24 требует сбора минимального пакета документов. Не требуется также справка о доходах. Однако, в случае отсутствия последней, процентная ставка существенно возрастает.

Условия предоставления услуг по рефинансированию, предоставляемые ВТБ 24, таковы:

1. Процентная ставка — 11 процентов в год.
2. Срок кредитования — максимум 30 лет.
3. Размер средств, выделяемых банком:

• для жителей Санкт-Петербурга и Москвы и их областей — до 30-ти миллионов рублей;
• для жителей городов миллионников — до 10 миллионов рублей;
• для остальных — до 10-ти миллионов рублей.

Сбербанк

Данный банк, клиентами которого, согласно статистике, является более 50-ти процентов населения РФ, предоставляет возможность рефинансирования ипотечных кредитов как посторонних банков, так и отделений самого Сбербанка. Причём, есть возможность объединения одновременно нескольких кредитных договоров.

Условия рефинансирования, предоставляемые Сбербанком выглядят следующим образом:

• Процентная ставка — 10,9 процента в год.
• Срок кредитования — максимум 30 лет.
• Размер денежных средств, выделяемых банком клиенту — от одного миллиона рублей до 80-ти процентов оценочной стоимости кредитуемого жилья (в случае, если таковая оценка возможна).

Дополнительным условием для предоставления услуг по рефинансированию в Сбербанке является непременное страхование здоровья и жизни клиента.

Тинькофф

Благодаря тому, что Тинькофф позиционируется в качестве крупнейшего онлайн-банка, у него отсутствуют многие статьи расходов, относящиеся практически ко всем финансовым предложениям. Не является исключением и процентная ставка при рефинансировании.

Условия по данной услуге, предоставляемые банком Тинькофф, выглядят следующим образом:

• Процентная ставка — 9 процентов в год.
• Срок кредитования — максимум 25 лет.
• Размер средств, выделяемых банком — до 100 миллионов рублей.

Тот факт, что Тинькофф по своей сути является посредником между клиентом и другими банками, позволяет подать одну заявку одновременно в несколько различных банков и при этом клиент Тинькофф избавляется от необходимости лично посещать отделение каждого из них.

Процедура оформления на этапе строительства дома

Если первичный кредитор дал своё согласие, следующим шагом будет выбор нового банковского учреждения, предоставляющего наиболее выгодные условия перекредитования и подача туда соответствующего заявления.

При подаче такого заявления заёмщику необходимо предоставить новому кредитору определённый пакет документов. Состав данного пакета для каждого кредитора несколько разнится, однако такой пакет должен непременно включать в себя следующие документы:

• Действующий договор кредитования.
• Договор страхования. Если такового нет, то по условиям некоторых банковских учреждений, его необходимо заключить.
• Справка о величине остатка задолженности по ссуде.
• Справка об отсутствии просроченных задолженностей перед первичным кредитором.
• Документация о доходах и трудоустройстве заёмщика.

После подачи всей необходимой документации, вторичный потенциальный кредитор весьма и весьма тщательно проверит кредитную историю своего потенциального заёмщика, убедится в отсутствии неоплаченных штрафов, отсутствии судимостей и уточнит прочую необходимую кредитору информацию.

Если от вторичного кредитора получено согласие на предоставление соответствующих услуг, заёмщику нужно:

1. Подписать 2 договора: один — на получение нового кредита, второй — на погашение старого (вторичный кредитор переведёт средства на счёт первичного).
2. Следующим шагом нужно зафиксировать смену банковского учреждения — для этого необходимо обратиться в регистрационную палату.

После выполнения всех предусмотренных действий происходит процесс рефинансирования и заёмщик начинает платить по счетам уже нового банка-кредитора.

Когда возможен отказ?

Отказ от банка-кредитора можно получить в случае наличия судимостей, задолженностей перед иными банковскими учреждениями, а также в определённый промежуток времени, который наступает тогда, кода жильё уже построено, ключи от готовой квартиры уже получены и подписан акт о приёме-передаче, но вот свидетельство о предоставлении прав собственности на жильё ещё не получено.

Именно такие нюансы могут стать существенной причиной для отказа банка в рефинансировании ипотеки по ДДУ.

Из всего написанного выше, можно сделать логичный вывод: рефинансирование ипотеки по ДДУ является очень финансово выгодной операцией, благодаря которой есть возможность найти более выгодные предложения — вторичные кредиторы зачастую устанавливают процентные ставки, чем у первичных кредиторов (о том, насколько выгодно рефинансирование ипотеки и стоит ли его вообще делать, читайте тут).

Найти банк, готовый предоставить возможность выполнения такой операции, не просто, но возможно. При этом затраты времени и сил клиента оказываются минимальными.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: inspectrum.su

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ – нужно ли их платить по закону

Жители многоквартирных домов часто состоят в товариществе собственников жилья (ТСЖ). С одной стороны, участие в нем позволяет не решать многие проблемы лично, с другой – обязует вносить определенные платежи – обязательные и необязательные. С последним моментом у граждан часто возникают вопросы, решить которые без специфических знаний невозможно.

В статье расскажем, зачем в ТСЖ собирают платежи, какими они бывают и что грозит нерадивому члену товарищества за просрочку или невнесение. Информация о расчетах позволит избежать ненужных переплат и грамотно вести семейный бюджет.

Что такое членские взносы?

Согласно российскому законодательству, членскими взносами ТСЖ называют выплачиваемые суммы, направленные на покрытие определенных финансовых нужд и вносимые участниками товарищества.

Согласно ст. 145 п. 2 ЖК РФ назначение и величина определенного платежа должны устанавливаться на общем собрании жильцов. Кроме того, они должны быть четко прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ. При этом расходы за свет, газ и другие коммунальные платежи не покрываются за счет членских взносов или покрываются частично.

Что касается выплаты задолженностей или проведения ремонта коммуникаций – направление членских взносов на эти нужды возможно по результатам общедомового собрания и только в исключительных случаях. Первоочередная цель уставных платежей совсем иная.

Виды собираемых платежей

Назначение и размер платежей в пользу ТСЖ регламентируются общим собранием жильцов и должны быть зафиксированы в Уставе. В зависимости от предназначения, взносы могут быть:

• вступительными;
• разовыми;
• регулярными.

Размер некоторых периодических (разовых) взносов зависит от нужды и устанавливается на собрании собственников жилья. Как правило, такие сборы возникают в случае незапланированных расходов, чрезвычайных ситуаций или аварий на коммуникациях. У вступительного платежа цель другая – компенсировать затраты на регистрацию ТСЖ, потому он взимается лишь один раз.

Также в ТСЖ могут собираться регулярные взносы, которые тратятся на нужды, не связанные напрямую с поддержанием дома в должном состоянии. К ним относят:

• премии руководителю и сотрудникам;
• благоустройство прилегающей территории;
• создание резервного фонда и т.д.

Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.

Вступительный

Как только жилец решает вступить в ТСЖ – с него потребуют вступительный взнос. Это единоразовый платеж, целью которого является компенсация расходов, связанных с оформлением товарищества и его регистрацией в соответствующих органах.

Членские

Как только гражданин купил недвижимость, входящую в состав ТСЖ, он автоматически становится его членом и обязан платить членские взносы. Такая обязанность возникает в момент оформления права собственности на квартиру или другой объект недвижимости.

За счет членских взносов товарищество собственников может платить:

• вознаграждение рабочим, устранявшим проблемы в коммуникациях;
• оплату управляющему ТСЖ;
• выплаты членам контролирующей группы.

Так как членские взносы относятся к числу регулярных, их размер незначителен и не превышает платежи по другим целям. В противном случае возможны сбои в выплате и связанные с ними последствия.

Целевые

Целевой сбор направлен на определенную цель, потому относится к разовому платежу. Чаще всего необходимость в таком платеже возникает в случае косметического или капитального ремонта помещений ТСЖ или их части, потребность в котором возникла неожиданно. Целевые платежи могут быть направлены:

• на ремонт общих помещений;
• косметический ремонт подъезда;
• на покупку нового оборудования.

Размер платежа прямо пропорционален доле в общем имуществе каждого участника ТСЖ, при этом должна учитываться конечная стоимость предполагаемых работ, а также иные доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности. При этом расходы на полное восстановление дома не могут быть компенсированы за счет сборов этого взноса.

Страховые

Этот вид взносов собирается раз в квартал или с иной периодичностью, прописанной в Уставе и относится к числу обязательных. Распределение долей в этом случае следующее:

• 2,9 % на Фонд социального страхования;
• 5,1 % на Фонд ОМС;
• 22 % в ПФ РФ.

Общая сумма страхового взноса должна быть распределена поровну между членами ТСЖ.

Дополнительные

Если в ходе деятельности ТСЖ возникла проблема, решить которую за счет резервного фонда не получается, может быть введен единовременный дополнительный взнос. В особо тяжелом случае придется внести еще один взнос, при этом товарищество должно ка можно быстрее привести резервный фонд в платежеспособное состояние.

Размер дополнительного сбора устанавливается индивидуально и рассчитывается, по утвержденному Уставом плану. Так, могут учитываться размер долей каждого участника, необходимая сумма или иные параметры.

Кратко о резервном фонде

Больше всего вопросов у жильцов возникает по поводу резервного фонда. Казалось бы, если часть нужд покрывается за счет целевого взноса, а есть еще членские платежи, зачем еще на что-то откладывать средства? Однако без такого обеспечения не обойтись, именно с него управление ТСЖ берет средства для ликвидации последствий:

• чрезвычайных ситуаций;
• аварий инженерных сетей в помещениях общего пользования;
• ошибок обслуживающих работников.

За счет средств резервного фонда покрываются и неустойки, возникшие в результате неожиданного скачка тарифов за электроэнергию, газоснабжение и им подобные услуги.

Размер платежей в резервный фонд определяется индивидуально в каждом ТСЖ, но не превышает 5-10 % от общей суммы расходов за месяц. Такого распределения достаточно, чтобы своевременно решать возникшие проблемы, а также компенсировать последствия инфляции. Если управлению ТСЖ пришлось взять часть средств резервного фонда, жильцы должны за счет взносов восстановить его первоначальный размер.

Согласно ст. 145 п. 2 ч. 5 ЖК РФ порядок и ситуации, при которых возможно подключать средства резервного фонда, определяются на общем собрании собственников жилья. Лишь в случае чрезвычайной ситуации, в условиях дефицита времени руководство сможет дать распоряжение на подключение фонда без созыва собрания собственников жилья.

Резервный фонд пополняется за счет:

1. Взносов членов ТСЖ.
2. Благотворительных взносов.
3. Государственных субсидий.
4. Дохода от аренды незанятых помещений.
5. Средств, полученных в результате снижения планируемых расходов.

Средства резервного фонда находятся на отдельном счете в банке, это позволяет контролировать расходы и защищает от случайных трат, возникших по ошибке.

При грамотном управлении резервный фонд длительное время не нуждается в пополнении за счет средств собственников жилья. Однако в случае резкого снижения сохраненной суммы требуется быстро восстановить ее размер, что при определенных обстоятельствах возможно лишь за счет установленного собранием дополнительного взноса.

Кто обязан вносить платежи?

В этом вопросе также возникают сложности для определенных категорий граждан. Например, человек может снимать квартиру по договору аренды, но не являться собственником жилплощади. Правомерно ли требование уплаты взноса в ТСЖ в его случае?

Согласно ЖК РФ обязанность совершать платежи, установленные в ТСЖ, имеют следующие граждане:

• жильцы, проживающие в доме и пользующиеся услугами, которые оплачиваются за счет средств ТСЖ;
• члены ТСЖ;
• собственники квартир, не входящие в ТСЖ, но подписавшие с ним договор об оказании услуг.

Лица, не являющиеся членами ТСЖ, имеют право отказаться от взносов, целью которых не ялвяется возмещение коммунальных ресурсов и части услуг.

Можно ли рассчитать размер взноса

С точностью рассчитать размер каждого взноса, собираемого в рамках деятельности ТСЖ, не получится. Однако жильцы и собственники недвижимости могут сориентироваться самостоятельно, если будут знать, какие факторы влияют на конечную сумму. На этот показатель влияют:

• количество квартир в доме;
• количество членов ТСЖ;
• особенности региона;
• перечень текущих расходов;
• нюансов Устава.

Так, если дом расположен в условиях Крайнего Севера, размер взносов будет выше, чем в аналогичном доме Средней полосы. Иногда взносы распределяются пропорционально площади, находящейся в собственности у члена товарищества, а иногда – разделены в равных частях между каждым владельцем квартиры.

Для членов ТСЖ размер каждого взноса определяется Уставом и общим собранием собственников. Гражданам, не являющимся членами товарищества, но подписавшим с ним соглашение, стоимсоть рассчитывается исходя из суммы всех услуг и действий, выполненных в рамках подписанного документа. Подробную информацию можно увидеть в квитанции на оплату услуг.

Квитанции на регулярные платежи приходят ежемесячно или ежеквартально, а разовые взносы оплачиваются в период между получением квитанции и сроком, установленным в ТСЖ.

Что будет за неуплату

Некоторые граждане, в силу определенных обстоятельств, не могут своевременно оплатить взносы по ТСЖ или отказываются от оплаты полностью. Однако такое отношение может спровоцировать ряд неприятностей:

• росту задолженностей;
• полному или частичному ограничению подачи коммунальных услуг;
• судебными процессами.

Серьезность последствий зависит от того, какая сумма сформировалась в результате невыполнения платежных обязательств.

Если гражданин не состоит в ТСЖ, но пользуется электричеством, лифтом, газом, выносит мусор в общий бак или пользуется мусоропроводом – он обязан оплачивать эти услуги в рамках заключённого с ТСЖ соглашения. Отсутствие платежей грозит такими же последствиями, как и для членов товарищества.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

В силу различных обстоятельств человек может покинуть ТСЖ. При этом возникает вопрос, можно ли как-то вернуть сумму взносов или часть ее? Например, если платились средства в счет пополнения резервного фонда, а средства не были израсходованы. Ответить на такие вопросы просто. После выхода из ТСЖ гражданин не должен платить взносы, но вернуть деньги не получится.

• выявление нарушений при сборе платежей;
• услуга была непредставленная;
• обнаружилось нецелевое использование средств.

В таких ситуациях можно подать исковое заявление и вернуть потраченные средства в судебном порядке. Чтобы выиграть дело гражданин должен взять выписку об операциях в бухгалтерии ТСЖ и копию сметы. Утвержденной на очередном собрании собственников жилья. Другого пути решения проблемы нет.

Согласно ст. 143 ЖК РФ собственник жилой площади имеет право потребовать в бухгалтерии документы о движении средств, если у него возникнут подозрения в нецелевом их использовании. Отказ предоставить нужные бумаги противозаконен, в этом случае нужно обращаться в жилищный надзор с правильно составленной жалобой.

Если у вас возникли сложности с взносами в ТСЖ, вы считаете, что средства используются неправильно и хотите их вернуть – обращайтесь к нашим юристам. Записаться на консультацию можно в соответствующем разделе сайта.

Все платежи ТСЖ, обязательные и необязательные, прописаны в Уставе или оговорены на собрании собственников. Поэтому уклонение от оплаты может признаться незаконным со всеми вытекающими последствиями. При возникновении подозрений в правомерности присылаемых в ТСЖ квитанций, нужно обращаться в жилищный надзор или в суд.

Источник: estatelegal.ru

Курсовая работа на тему «Договор участия в долевом строительстве»

Как известно, долевое строительство — это одна из форм участия граждан в жилищном строительстве, а также одна из форм инвестиционной деятельности граждан в Российской Федерации.

Курсовая работа на тему «Договор участия в долевом строительстве» обновлено: 25 июня, 2020

Источник: bank.nauchniestati.ru