Как вступить в право собственности на квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: документы и сроки

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Существует пошаговая инструкция оформления прав собственности на ипотечную квартиру в новостройке и взятую вне ипотеки. В рамках отношения с застройщиками разница здесь не выявляется. Покупателю лишь приходится совершать дополнительные шаги при взаимодействии с банком, если у него взята ипотека. При этом в обоих случаях нужно понимать, каков правильный порядок вещей относительно оформления прав на жилье в «новострое». Это поможет отслеживать действия застройщика и своевременно требовать соблюдения им необходимых принципов.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Возможность регистрирования имущества гарантируется гражданам в качестве одного из конституционных прав. Такую функцию постановки недвижимости на имя ее покупателя выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр. Это же ведомство ведет базу ЕГРН, которая как раз и включает всю информацию о присвоении прав собственности.

Поэтому всю процедуру придется осуществлять при обращении именно в Росреестр. Напрямую или через установленного государством посредника — МФЦ. Его подразделения имеются в каждом регионе. По итогу оформления человек получает свидетельствующий о выполненных действиях документ. Сейчас выдается именно ЕГРН-выписка, а в ДДУ ставится нужная пометка. Чтобы получить эти документы, нет необходимости идти на регистрацию вместе всем дольщикам. Каждый может совершать нужные действия самостоятельно.

Когда можно оформить право собственности

Возможность осуществить оформление на квартиру появляется после того, как здание проставляется на кадастровом учете, а также ему присвоят адрес. И здесь возникает вопрос, когда же произойдет такое событие. Постановка на кадастровый учет занимает обычно до полугода. Более точно эту информацию рекомендуется узнавать у застройщика. При этом у вас есть время внимательно ознакомиться еще раз с договором кредитования. Это при условии, что недвижимость приобреталась по нему.

Такой договор содержит пункт, принуждающий к оформлению закладной. Для совершения нужных действий обратитесь к кредитору и подпишите бумаги. Предоставьте сотруднику кредитно-финансового учреждения паспорт, договор по кредиту, а также о долевом участии либо уступке права требования. Так вы подготовитесь к получению ключей на руки. К моменту наступления сроков обращения в Росреестр за регистрацией прав собственности у вас все будет готово и со стороны ипотечного договора.

После того как вы определитесь с темой ожидания, можно перейти на следующую стадию. То есть изучить порядок и документы для оформления собственности на квартиру в новостройке. Если придерживаться простой последовательности, сделать все можно оперативно и без привлечения сторонней помощи.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Совершать все действия в данном направлении вполне допустимо самостоятельно. Ничего особо сложного в этом нет.

Алгоритм действий:

1. Сначала нужно подписать с застройщиком акт приема-передачи.
2. Потом следует собрать документы на регистрацию.
3. Уже после происходит само регистрирование прав собственности по заявлению участника долевого строительства.

Для реализации последнего пункта необходимо посетить МФЦ. Отсюда заявка направится в Росреестр. Либо стоит напрямую обратиться в данное ведомство.

Госрегистрация через Многофункциональный центр занимает примерно 9 дней. Напрямую в Росреестре — около недели. Но в некоторых сложных ситуациях (к примеру, застройщик отказывается взаимодействовать по обговоренному плану), допустима регистрация через суд. Тогда срок ожидания затягивается.

Документы для регистрации права собственности на новостройку:

• паспорта всех участников;
• оригинал самого ДДУ либо договор уступки права требования;
• дополнительные соглашения к нему (при наличии);
• свидетельство о вступлении в брак, когда недвижимость оформляется в совместную собственность супружеской пары;
• акт приема-передачи по числу дольщиков, прописанных в ДДУ плюс еще один (если покупатель один — две штуки, если их двое — три и т.д.);
• свидетельства о рождении детей (если на них также выделяется собственность);
• ипотечный договор, если покупка совершалась за счет кредитных средств;
• квитанция об оплате госпошлины — 2 тыс. руб.

Если в имеющийся ипотечный договор включено обязательство по оформлению закладной, необходимо согласовать все с банком. И здесь придется подписать соглашение об отмене таковой. Либо заказать отчет об оценке стоимости недвижимости и оформить ту самую закладную (а потом подать ее на госрегистрацию).

Способы оформления права собственности

Процедура выполняется такими способами:

• разрешается сделать это при осуществлении визита в ведомство (если в данном регионе предоставляется такая возможность);
• а также можно оформить собственность на квартиру в новостройке через МФЦ.

В проблемных случаях приходится идти в суд. Но позже при получении на руки судебного решения и вступления его в силу, придется опять же обратиться в Росреестр. Данные о праве собственности в итоге должны появиться в ЕГРН.

Следует отличать ДДУ от договора уступки. При заключении первого, владельцу разрешается возмездно (за деньги) уступать свое право третьим лицам. Застройщик же обязан передать в этом случае недвижимость не тому, с кем сначала подписывал договор, а новому правообладателю. Для этого оформляется специальная бумага. Ее направленность состоит именно в оформлении переуступки права требования. Она тоже регистрируется в Росреестре.

После получения готового жилья оформление собственности будет совершаться на основании данного договора уступки. Его допускается подписывать до проставления подписи в передаточном акте между первичным дольщиком и застройщиком. С даты оформления последнего, данные действия осуществить нереально. Тут право собственности оформит уже действующий дольщик.

Что делать при отказе застройщика выдать документы

В соответствии с ДДУ организатор строительства обязан передать ключи владельцу в определенную дату. Также не меньше чем за 14 рабочих дней до передачи недвижимости он обязан направить уведомление о завершении строительства и готовности объекта. А потом по факту при передаче жилья подписывается соответствующий акт.

Что делать, если всего этого не происходит, как предполагалось? В этом случае ответ однозначен — подаем в суд. Если застройщиком не инициирована параллельно процедура банкротства, то судья быстро примет решение в сторону истца. Достаточно приложить к иску все документы, отражающие фактические права собственности на квартиру, которые пока никак не отразились Росреестром.

Эта же схема актуальна и для случаев, когда реализация жилья осуществлялась несколько отличным от ДДУ образом. Причем иски в данных обстоятельствах могут содержать требование о взыскании неустойки и даже отказа от сделки с возвратом уплаченных средств. И обычно судьи удовлетворяют их.

Если датировка подписания акта переносится, застройщики обязаны уведомлять об этом за пару месяцев. Частенько они предлагают подписывать специальное соглашение к договору о корректировке дат. При подписании такого допсоглашения взыскать неустойку не получится.

Уделить особое внимание проблеме срыва сроков стоит, если у человека взята ипотека на данное жилье. Если застройщиком задерживается дата подписание акта, а по ипотечному договору подходит конец отсрочки для предоставления в кредитно-финансовое учреждение документов о целевом использовании кредита (3 года после его получения), сообщите сюда об этом. Здесь придется составить заявление о продлении сроков в банке и приложить доказывающую обстоятельства документацию.

Можно ли не спешить с оформлением прав собственности на «новострой»

Законодательство не обязывает граждан оформлять на себя недвижимость. Поэтому срок оформления в собственность квартиры в новостройке и получения прав на нее по документам не установлен. Разрешается и вовсе не проводить регистрацию. Но в таких обстоятельствах для владельца появляется больше отрицательных, чем положительных моментов.

Без оформления права собственности можно:

• жить в квартире;
• сдавать ее в аренду;
• делать здесь косметический ремонт;
• не платить налог на имущество.

Но при этом нельзя будет продать, дарить, передавать по наследству жилье. Также не получится прописываться и регистрировать здесь детей. Возникают и иные «побочные эффекты». Например, не выйдет встать на очередь в детсад, подать заявление в школу. Не одобрят выплату налогового вычета, не разрешат делать перепланировку. Поэтому не стоит затягивать с реализацией необходимой процедуры.

Подводные камни при покупке «новостроя» и оформлении права на него

Иногда в этой ситуации возникают проблемы с кадастровым учетом или инициируется процедура банкротства застройщика. Тогда нужно обязательно обращаться в суд.

Нередки и ситуации, когда у квартиры сразу несколько покупателей (без мошеннической схемы) с оформлением в общую долевую собственность. Доля каждого определена договором купли-продажи. При отсутствии в нем такой информации, долевое разделение происходит поровну между всеми. Это нужно учитывать. При общей долевой собственности участники эксплуатируют недвижимость по соглашению. Есть определенный нюанс. А именно для регистрации права общей долевой собственности все владельцы подают заявления в Росреестр вместе с продавцом.

Наличие детей также несколько корректирует процесс оформления. На несовершеннолетних до 14-ти лет регистрация прав делается при обращении родителей. А после 14-ти лет дети подписывают заявление сами. Такая процедура актуальна в том числе при вложении в покупку средств маткапитала. Ведь обязательным условием его растраты выступает именно наделение детей правами (выделение доли).

Заключение

Следуйте таким рекомендациям в отношении приобретаемого в новострое жилья:

1. Отслеживайте дату передачи вам имущества по договору. Если она не соблюдается, решите, что делать дальше: судиться с застройщиком или подписать допсоглашение о продлении сроков.
2. Контролируйте действия организатора строительства. Он должен поучаствовать в постановке дома на кадастр с присвоением ему адреса. Эта информация появляется в Росреестре и единой базе данных. Отследить ее можно в публичной кадастровой карте на сайте kartagov.ru.
3. Если же акт приема-передачи подписался, перейдите к регистрации своих прав. Осуществляется подача документов для оформления новостройки в собственность в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Также отслеживайте сроки информирования банка о целевой растрате средств по ипотеке при приобретении жилья по ней. Стоит заранее обсуждать все проблемные вопросы с кредитно-финансовым учреждением.

Если нет каких-то явных проблем с действиями застройщика, все происходит по стандартному алгоритму. Получить квартиру в новостройке и зарегистрировать собственность на нее в МФЦ тогда довольно просто. Поэтому перед принятием решения о покупке проверьте историю деятельности застройщика, каково его финансовое состояние на текущий момент и тогда можете смело вступать с ним в договорные отношения.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Новостройка -многоквартирный дом, оформление документов. Оформление новостройки — квартиры в многоэтажном доме, начинается с регистрации договора долевого участия в строительстве. «Долёвкой» мы называем квартиру , чаще еще не существующую, в строящемся доме. И по факту это конечно не покупка квартиры , а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим. … Получите у застройщика копию Разрешения на строительство и документа о праве аренды или собственности на земельный участок. В Договоре долевого участия обратите внимание на адрес объекта и описание расположения квартиры в доме, порядок оплаты.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности.

Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации, описанную в федеральных законах от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ”.

Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности. С его стороны требуются следующие действия:

• составление протокола о распределении жилых и коммерческих помещений;
• оформление в БТИ техпаспорта на здание;
• подписание передаточного документа;
• согласование с органами власти ввода в эксплуатацию;
• постановка дома на официальный учет в Росреестре;
• получение почтового адреса.

Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект. Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи.

Внимание! До 2013 года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет. С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго.

В таком случае будущие владельцы квартир должны:

1. Заказать в БТИ технический план помещения и участка, где размещается дом.
2. Подготовить документы и справки, доказывающие факт владения жилплощадью и ее передачи клиенту.
3. Обратиться в Росреестр для учета и предоставления кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги.

Список документов для оформления квартиры в собственность следующий:

• паспорт участника долевого строительства;
• ДДУ;
• акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить:

• свидетельство о рождении ребенка (если ему будет определена доля);
• кредитный договор либо закладная на объект (берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования);
• доверенность на представление интересов дольщика (если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом);
• согласие супруга на заключение договора ДУ.

Порядок регистрации права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно. В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы.

Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика.

Следующие этапы просты:

1. Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.
2. На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья. Оно пишется в Росреестре или МФЦ, прилагается к остальным бумагам.
3. Регистратор выдает расписку о принятии пакета бумаг, указывая дату окончания процедуры.
4. В назначенные время и дату заявитель обращается в госструктуру, где получает договор долевого участия и акт приема-передачи жилья с проставленными штампами регистрации.

С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку.

Сроки

Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры:

• правовая оценка предоставленных бумаг;
• проверка подлинности документов и законности самой сделки;
• выявление обстоятельств, которые не позволят зарегистрировать права собственности;
• внесение данных о собственнике в единый госреестр;
• выдача итоговых документов с регистрационными надписями.

Внимание! Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников, наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе:

• не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации;
• не сдав дом в установленные сроки;
• выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.д.

Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи, дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору. В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья.

Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону.

Госпошлина

Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину. Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам.

Внимание! Оплату можно осуществить после подачи документов только в том случае, если они направляются в электронной форме. Но для начала рассмотрения заявления деньги нужно перечислить и предоставить подтверждение.

Размер госпошлины устанавливается по статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно нормам регистрация права собственности по ДДУ обойдется в 2000 рублей, которые уплачиваются единоразово. Сбор может быть разделен между двумя собственниками (или их большим количеством), но его размер остается неизменным.

Заключение

При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре.

Для этого потребуется содействие застройщика. Если же он препятствует реализации законных прав, можно обратиться в суд, который примет решение в пользу покупателя и обяжет продавца выполнить условия договора.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Необходимые документы и процедура оформления в 2022 году. Особенности регистрации права собственности при использовании ипотеки. … Как оформить квартиру в собственность в новостройке ? Автор: Карпова Екатерина (юрист). Обновлено: Май, 2022 года. Участие в долевом строительстве — один из самых популярных способов приобретения жилья . Вложив средства еще на одном из этапов строительства, участники договора долевого участия могут оформить квартиру в собственность после того, как здание будет возведено и введено в эксплуатацию.

Оформление новостройки

Оформление новостройки . Участие в долевом строительстве многоквартирного дома, блокированного дома, таунхауса и индивидуального жилого дома.
Как зарегистрировать право дольщика?
Какие документы нужно затребовать у застройщика?
Как зарегистрировать право собственности.
Ответим на эти вопросы.
Статья дополнена 16.07. 2020 г

Оформление новостройки

На этапе строительства квартиры в многоквартирном доме можно и нужно зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, предварительно поставив его на кадастровый учет.

Новостройка-многоквартирный дом, оформление документов

Оформление новостройки — квартиры в многоэтажном доме, начинается с регистрации договора долевого участия в строительстве. «Долёвкой» мы называем квартиру, чаще еще не существующую, в строящемся доме.

И по факту это конечно не покупка квартиры, а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим. «Покупка долёвки» через эскроу-счета более безопасный способ приобретения прав. Хотя еще не накоплен опыт нарушения прав и финансовых потерь при таком способе покупки. Прочтите статью:
Счета эскроу в долевом строительстве

Не стоит безоглядно бросаться в это мероприятие! Необходимо минимизировать риски. Права «дольщиков» защищает закон ФЗ-214 » Об участии в долевом строительстве»

• Выберите квартиру, забронируйте в отделе продаж, уточните срок брони.

• Обдумайте выбор, если он верный — предоставьте застройщику ксерокопию паспорта для составления Договора долевого участия (ДДУ).

• Получите у застройщика копию Разрешения на строительство и документа о праве аренды или собственности на земельный участок.

• В Договоре долевого участия обратите внимание на адрес объекта и описание расположения квартиры в доме, порядок оплаты. Оплата должна быть осуществлена после регистрации Договора долевого участия в Росреестре. И ни как иначе!

• Подпишите Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

• Изучите приложения к Договору долевого участия, ваша квартира на поэтажном плане должна быть особо помечена (другим цветом, штриховкой и т.д).

• Договоритесь с полномочным представителем застройщика о подаче Договора долевого участия на регистрацию в Росреестр на регистрацию.

• Передайте договор в Росреестр на регистрацию вместе с заявлением о регистрации и документом об оплате госпошлины.
  Заявление на регистрацию договора вам выведет специалист отдела приема документов. Госпошлина — 350 рублей ( на 2020 год)
• Если дольщик состоит в законном браке, но участвует в ДДУ один — нужно нотариальное согласие другого супруга на участие в сделке

• Получите зарегистрированный договор ДДУ , оплатите застройщику денежные средства.
• Если вы произвели полную оплату закажите в бухгалтерии застройщика «Справку о полной оплате».
• После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаст в Росреестр документы ( Акт ввода в эксплуатацию и Кадастровые документы на дом и квартиры на дом ) для регистрации прав собственности на дольщиков.

Выясните у застройщика: состоит ли ваше жилое помещение(квартира) на кадастровом учете. Порой застройщики для экономии средств перепоручают это дольщикам.
Если нет — тогда вызываете кадастрового инженера — он изготавливает Технический план и ставит объект на кадастровый учет.
Объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый номер можно посмотреть в режиме онлайн

• Подпишите у застройщика Акт приема-передачи квартиры в собственность.
  Вам должны выдать как минимум два экземпляра , один для вас (каждому дольщику) , другой для Росреестра.
  В Акте приема-передачи прописан адрес квартиры, который ей присвоен, площадь, полный расчет перед застройщиком.
• Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству работ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ до устранения претензий.
• Получите Кадастровый паспорт у Застройщика, его не нужно сдавать на регистрацию права собственности, так как у Регистратора есть к нему доступ через систему электронного документооборота.

• Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Как ее оплатить

Оформление новостройки в собственность

ВНИМАНИЕ! ФЗ- 214, «О долевом строительстве дополнена»

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Единственным регистратором объектов недвижимости и прав на них является — Росреестр.

Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр можно через МФЦ

Зарегистрировать права можно только на те объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете.

Кадастровый учет -первичен.

Регистрация прав — вторична.

Документы для оформления собственности в новостройке

• Договор долевого участия в строительстве с отметкой о регистрации
• Акт приема-передачи квартиры в собственность по количеству дольщиков + один
• Документ об оплате госпошлины и его копию. Госпошлина 2000.0 рублей (2018 год)
• Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не нужно
• Заявление о регистрации права собственности ( специалист его для вас сформирует в рабочей программе)
• Свидетельство о браке
• Если супруги регистрируют право общей долевой собственности — нотариальный брачный договор
• Паспорт
• Свидетельство о рождении, если в ДДУ участвовали дети до 14 лет

Порядок оформления новостройки в собственность (частного дома)

Для оформления в собственность вновь построенного частного дома (коттеджа) сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

На сайте Росреестра есть реестр сертифицированных кадастровых инженеров. Заключите с одним из них договор на кадастровые работы. Он изготовит технический план и поставит объект недвижимости на кадастровый учет

Для регистрации права собственности предоставьте в Росреестр:

• Паспорт
• Документ об оплате госпошлины (2000.0 рублей)
• Документ, подтверждающий права на земельный участок
• Разрешение на строительство, если участок выдан после 30.10.2001 года

Сроки регистрации права

Регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН будет проведена в течении 10 рабочих дней.

Свидетельство о регистрации права теперь не выдается.

Зарегистрированное право собственности будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Вот только теперь долёвка превратилась в квартиру и ваши права надежно защищены.

Налоги при продаже новостройки

Минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной по ДДУ, инвестиционному договору, договору участия в ЖСК или договору переуступке прав будет исчисляться не с момента оформления объекта недвижимости в собственность, а с момента оплаты по вышеперечисленным договорам.
Вступает в силу 01.01.2021 г.

Пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнить абзацем следующего содержания:
«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»;
_

Всегда рада разъяснить. Автор

Приемка квартиры от застройщика

3 способа оформить право собственности на квартиру в новостройке . Содержание. Признание права собственности на квартиру через суд. Оформление при содействии застройщика. … После того, как суд примет решение о регистрации собственности на квартиру в новостройке в пользу истца, и оно вступит в силу, постановление со всеми сопроводительными бумагами передается в Росреестр РФ. Там процедура завершится, владельцу будет выдано соответствующее свидетельство. Способ 2. Оформление при содействии застройщика. При благоприятном течении дел оформление права собственности на жилье в новострое осуществляется как раз по инициативе девелопера.